建筑外墙渗漏的成因及预防措施

风压 造 成 的温 度 应 力使 表 面 微 小 的 变形 ，长 期 累积 ，墙 面产 生 微 缝而 且 逐 渐扩 大 。 同 时雨 水 在 冲击 压 力 下 渗 透能 力很 强 ，使 墙 体
逐渐 形成 面积 较 大 的渗漏 。
２ 设 计 的 因 素
客 观 因素 ：目前 ，工程 设 计施 工 图 中关 于 外 墙 防水 方 面 的设
建筑外 墙渗漏 的成 因及预 防措施
口 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 王卫东
建 箩 一 外 墙 渗 漏 水现 象是 建 筑 质 量 的通 病 ， 长期 以 来一 直 困扰 着人 们 的 生 活 和 生 产 ，也 是 业 主 投 诉 的 ｒ程
热 点 之 一 。建 筑 一 旦 出现 外 墙 渗 漏 ，处 理 起 来十 分棘 手 ，且 很 难彻 底根 治 。 如 何 减 少和 杜 绝 外 墙 渗 漏也 是 摆 在广 大建 筑 工 程 技 术 人 员面 前 亟待 解 决 的 问题 。 本 文在 分 析 渗 漏 原 因的 基 础 上 ，提 出解 决 外 墙 渗 漏 的一 些 方
一
、
造 成 外 墙 渗 漏 的 成 因分 析
引 起建 筑 外 墙 渗漏 的原 因很 多 ，有 自然 因素 、设 计 失误 、选
计 内容 几 乎 为 空 白 。在 整个 设 计 图 纸 中 既无 外 墙 防水 构 造 详 图 ， 又 无 有关 这 方 面 的施 工 说 明 ，使 施 工单 位 无 图所依 。 主观 因素 ： 不 重 视细 部 大 样设 计 ．如 窗 台坡 度 、 鹰 嘴 、滴 水 槽 、 穿墙 管 、外 墙 预 埋管 件 、铝合 金 门窗 幕 墙 与 墙体 间 的接 缝 等 ；为美 观 而 将 外 墙 饰面 砖 设 计成 细 缝 拼 接 ，使 砖 与 砖 之 间不 能 嵌 填 密封 材 料 ．
一
个 持 续 、高 速 的发 展 阶段 。然 而 ，建筑 工 程 的 质量 问题 也 日益
引 起人 们 的 关 注 ，主 要 是 建筑 外 墙 渗 漏 问题 ，而 且 发 生率 相 对较 高 ．往 往 造 成 室 内墙 体 发 霉 、发 潮 、甚至 渗 水 ．严 重 的会 损 害 工 程 的 结构 及 安 全 性 ，是 建 筑 工程 中比 较棘 手 的 问题 。 现就 建 筑 外 墙 渗漏 的 成 因及预 防措 施 展开 探讨 。
果 。在 工 程 项 目管理 信 息 系 统 中研 发包 含 ２ ０ ０ 多个 成 本 科 目的 基 础 数 据 归集 系统 ．建立 口径 统 一 的 “ 本 科 目字 典 ” ，可 以实 现 成 对 同一 经济 业 务 在预 算 收 入 与成 本 支 出核 算 时 的核 算 口径统 一 ，
材 不 当 、施 工工 艺 不规 范 、细 部做 法 不 认 真 、 交付 使 用 后 装修 不 当等 因素 具 体 有 以下几 方 面 ：
１ 自然环 境 气 候 因素
奖 罚 、转 账 、劳务 费 发 放 的全 过 程 管理 ．使 企 业 管理 层 可 以实 时 查询 劳 务合 同 台帐 、劳 务费 用 结算 支付 情况 等 。
工 程 项 目管理 系 统 的精 髓 ．解 决 了 多年 来 建筑 行 业 工 程 项 目过 程
管 控 无 法标 准 化 的难 题 。项 目管理 信 息 系 统 的应 用 是 项 目管 理 从 预 算 分 解 到科 目挂 接 从 统 计 报 量到 财 务 核算 、从全面 实现 了规 范统 一 ．为企 业 、项 目评 价 、分 析 经 营工 作 提 供 了 一 致 的 标 准 。 此 外 ，生 产 、物 资 、 设 备 、劳 务 、 专 业 分
法 及预 防措 施 。
■垦 口 建筑外墙 渗漏 预防措施 区
南北 各 地 气候 及 环 境 因 素 差异 较 大 ．北 方干 旱 寒 冷 多风 ，在 南方 尤 其是 沿 海城 市 台风 、暴 雨 多 的季 节 ．建筑 的外 围 护墙 体 由
近 年 来 随 着 我 国 经 济 的 快 速 发 展 ，我 国 的建 筑 业 进 入 了
避 免 收 入 与 支 出核 算 两张 皮 的现 象 。 “ 本科 目字 典 ” 可 以说 是 成
新 、制 度 创 新 ．可 以发 挥企 业 的 协 同 管理 能 力 ．从而 适 应 企 业规 模 不 断扩 张 ，管理 跨 度 不 断加 大 的趋 势 ．为保 证 企 业持 续 健 康 发
展打下更加坚实的发展基础。 国
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导 致 漏水 ：设 计 中忽 略 了 不 同材 料 界 面 的 连 接 高 层 建筑 非承 重 外 墙 用 的砌 筑 、找 平 砂 浆标 号 ，一 般 低 于承 重墙 设 计 用 的标 号 ， 强度 虽 能 满足 设计 要 求 ，但 透水 性 增 大 。 ３ ．建 材 自身 因 素 ，这 主要 体 现 在 以 下几 点 ： 第 一 、 现 在 建 筑 多 为 框 架 的 结 构 ，外 墙 砖 仅 起 到 填 充 作 用 ， 而 由 于 实 心 红 砖 的 温 度 膨 胀 系 数 和 混 凝 土 的膨 胀 系 数 不
２ 工 程 项 目成 本 管 理 的标 准 化 分析
包 、经 营 管理 、安全 管 理 、考核 审计 业 务 都 能在 全 集 团 形成 了一 套标 准化 、程 序化 的 工作 方法 。
在 建 筑 工 程项 目管 理 实 践 中 ，企 业 的经 营 预 算 管理 和 财 务 管
理 往 往脱 节 ，特 别是 成 本 分 析上 ．预 算 收入 与 成 本 支 出分 属 于 预 算 管理 和财 务 管 理 ，而 这 对 于业 务 发 生 的 归集 口径 不 一致 ，导 致 在 做 收 支对 比分 析 时缺 乏 统 一 的基 础 ．不 利于 形 成 科 学 的分 析 结
结 论
本 文 对建 筑 施 工企 业 基 于信 息 系统 实 现 的 三 集 中 管控 模 式 、工 程 项 目过 程 管 控 、成 本 管理 模 式 进 行 了 分 析 ．可 以看 到 ： 建 筑 施 工 企 业 通 过 信 息 化 管 控 模 式 的 转 变 ，重 新设 计 了 管 理 流 程 形 成 标 准化 、程 序化 的工 作 方 法 。依 托 信 息 化 实现 的管理 创