中海地产实测实量与风险评估操作手册2.0

中海地产实测实量与风险评估操作

手册

（2.0版）

中海地产集团发展管理部

2013年3月

目录

一、前言 1

二、目的、范围、取样总则、操作要求 2

1.目的 2

2.适用范围 2

3.取样总则 2

4.操作要求 2

三、实测内容 5

1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 5 1.1截面尺寸偏差 5

1.2表面平整度 5

1.3垂直度 6

1.4楼板厚度偏差 7

2砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 8

2.1门窗洞口尺寸偏差 8

2.2断砖勾缝 9

2.3挂网 9

3抹灰工程【国家规范50210-2001】 10

3.1墙体表面平整度 10

3.2墙面垂直度 11

3.3阴阳角方正 12

3.4房间开间/进深偏差 13

3.5户内门洞尺寸偏差 14

3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 15

3.7方正度 16

3.8裂缝/空鼓 17

3.9室内净高偏差（抹灰工程） 18

3.10地面平整度（GB50209-2002） 19

4防水 20

4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） 20 4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） 21 4.3屋面防水层（GB50207-2002） 21

4.4地下防水（GB50208-2002） 22

5材料 23

5.1保温材料 23

5.2钢筋 24

5.3门窗—型材壁厚 24

5.4玻璃材料（GB 15763） 25

5.5栏杆 26

5.6地暖管（JGJ142-2004） 26

5.7石材厚度 27

5.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） 27

5.9管材检测（设备安装） 30

5.10电线、电缆 31

5.11木地板（实木、实木复合、强化复合） 31 5.12木门及橱柜的材料检查 32

6设备安装 32

6.1座便预留排水管孔距 32

6.2给水管口暗埋 34

6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 35

6.4空调套管暗埋 36

6.5底盒暗埋 37

6.6电气面板高差 38

7铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 39

7.1. 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 39

7.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 40

7.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 40

8地暖工程 【JGJ142-2004】 41

8.1.地暖—加热管铺设与固定 41

8.2.地暖—绝热层厚度 42

8.3.地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 42

9栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】 43

9.1.安装高度及间距 43

10室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） 44

10.1墙面表面平整度 44

10.2墙面垂直度（涂饰工程） 45

10.3阴阳角方正（涂饰工程） 46

10.4裂缝/空鼓（涂饰工程） 47

11墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 47

11.1表面平整度（墙面饰面砖工程） 47

11.2垂直度（墙面饰面砖工程） 48

11.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 49

11.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 50

12地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） 51

12.1表面平整度（地面饰面砖工程） 51

12.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 52

13木地板安装工程（国家规范GB50209-2010） 52

13.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 52

13.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 53

13.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 54

13.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 55

14外墙砖或涂料 56

14.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） 56

14.2外墙涂料基层(平整度)（国家规范GB50210-2001） 57

14.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)（国家规范GB50210-2001） 57

14.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（国家规范GB50210-2001） 58 15园建及绿化 58

15.1板块地面工程 58

15.2景观道路 59

15.3乔木 60

15.4灌木 60

五、相关附件 61

1、 前言

从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着房地产业务可持续成长的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。

在2011年3月，我部发布了《中海地产质量管理手册》1.0版本（下称《手册》），迈出了公司质量管理标准化的第一步；2012年集团完成了第三方实测单位的招标工作，将实测方法、数据计算等方面进行了优化，打造了集团统一、公平的实测检查平台，通过第三方实测工作的推广，使各地对于实测工作高度重视，并得到切实推进，对工程质量起到了较好的促进作用。

但在执行过程中，我们也发现了较多需进一步优化之处，无论是质量标准还是操作办法，根据实际工作推进中遇到的问题和各区域、地区的反馈，我们在《手册》1.0版本的基础上进行了修订和扩充，主要内容有：

1、 对原有实测手册要求内容的规范出处进行了明确；

2、 对原有超出规范部分进行了修改；

3、 对实际操作中存在的矛盾等不合理之处进行了修正；

4、 删除了所有需现场进行破坏性实验的检测办法；

5、 增加了对材料、防水部分的实测要求及内容；

6、 增补了如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用

功能），则该分项合格率为0的一票否决制；

7、 对精装修的实测实量工作进行了补充；

8、 对景观的实测实量工作进行了补充；

9、 对合格率的计算方法进行修正及优化；

10、 明确了每次抽查的范围；

11、 对不不合理隐蔽进行了相应的惩罚性评分规定；

12、 对风险评估的评级标准、办法予以进一步明确；

13、 综合评价采用实测合格率与风险评估结果相结合的方