项目管理-《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》
住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引
《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则与计算说明 (1)四、操作细则 (2)一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则与计算说明测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。
结构修补的同一种问题，制定统一的方案即可。
在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格1率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率（大面积定义：采用按同一户打磨、剔凿、修补同一面墙修补面积≥20%，同一层构件修补数≥总构件数的30%）。
（3）严禁进行工序不合理隐蔽，规避测区的情况，如砌筑未顶砌或二次构件未完成就进行甩浆、违反正常工序施工防水（卫生间结构阶段进行防水施工）等，评估组根据现场情况，要求继续进行实测。
并对该标段总分按60%处理。
3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。
3.2.3毛坯项目完成第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测。
四、操作细则1.混凝土结构工程1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
住宅项目实测实量操作指引
住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。
本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。
一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。
2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。
3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。
其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。
4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。
需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。
5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。
可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。
6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。
报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。
7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。
必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。
二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。
常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。
常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。
2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。
在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。
3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。
住宅工程实测实量操作指引解析(全)
格率的第3个计算点
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部
地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格范围 企业标准 [0，8]mm
国家标准
层高小于5米，[0，8]mm
层高大于5米，[0，10]mm
测量工具 2米靠尺
重点提示 靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直
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鲁能集团 中海投资 金地集团 临港集团 旭辉集团 世茂集团 星河地产 中建二局
保亿集团 融创集团
九龙仓集团 新长宁集团
中航集团 鹿鸣谷集团 绿城集团 新世界集团 保利集团 三盛宏业集团
仁恒集团 协信集团
东方城集团 绿地集团
中建八局
恒基兆业
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三、业务分布
公平、公正、客观、廉洁----我们的原则
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四、评估工作综述
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三、评估开展的市场需求
适应原材料及劳动力市场变化的需求
原材料市场特征：价格越来越高，日益强调节能环保； 劳动力市场特征：短缺，生疏，质量意识差，人工工资高。
返工费用是企业的心头病。 通过实测实量和风险评估，达成“减少浪费，减少返工”。
产业化是未来房地产发展的趋势，推行集中加工降低成 本控制。
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2021/4/17
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七、行业发展与现状
行业发展 第三方评估最早由万科集团在2019年开始引入香港卓德、莱坊集团并运用。2019
年 改由国内企业实施 ，目前为止，已经引入第三方评估的房企万科集团、中海地产、
金地集团、招商集团、世茂集团、融创中国、保利集团、方兴地产、蓝光地产、协信 地产、新世界等近五十多家房企。
中级以上职称人员约150人，建设 部各类注册人员约60人 现合作单位有40多家，其中有万科 金地、世茂、招商、保利、中海等
地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。
1.3.2 测量工具：2米靠尺。
1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
住宅及公建项目实测实量操作指引(38页)
住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。
1.2.表面平整度（砌筑工程）1.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例：平整度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（合格标准：[0，3]mm。
）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
地产毛坯房实测实量操作指引
地产毛坯房实测实量操作指引第一篇总则1.目的1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1本指引适用于集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
2.2各区域公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有检测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；区域公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
2.3集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。
3.取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前标段的施工进度，通过图纸或随机抽样确定，选定的实测区实测实量数据若不够填满表格则由第三方评估机构现场随机增加实测区。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。
3.1.5公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理。
3.2计算说明3.2.1对于混凝土结构工程，按以下方法进行计算处理：●混凝土结构工程分项得分=混凝土结构所测指标实得分之和/混凝土结构所测指标应得分之和*100%●重视主体结构一次成活率，允许进行轻微处理（剔凿、打磨、修补等）。
砌筑完成的楼层允许对混凝土进行剔凿，其余混凝土墙柱不允许大面积处理，以下三条出现一条即判定为大面积处理：1）进行处理的墙柱数超过该楼层墙柱数的1/3；2）单墙柱存在2处（烂根修补统一计为1处，烂根修补判断标准为：墙柱根部10cm 位置）及以上处理或单处处理面积大于1㎡；3）单墙柱处理面积超过20%抽选区内；抽选测区内若存在墙柱进行大面积处理，优先记录为“不合格”（整个测区的点都不合格，例如：3米长的墙，垂直度、平整度共6个点都不合格），记满后避开大面积处理区域再进行测量；●参与评估标段实测实量仅有混凝土结构工程的，大面积处理记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各10个，共计20个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程及砌筑工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各20个，共计40个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程、砌筑工程及抹灰工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各30个，共计60个；●已砌筑施工楼层混凝土结构允许胀模剔凿，墙面10cm一下部位烂根修补统一计为1处。
项目实施阶段实测实量操作指引
项目实施阶段实测实量操作指引目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。
二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。
具体可参见“三”中图例。
（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。
具体可参见“三”中图例。
（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。
如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。
三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。
4、项目管理(实测实量)操作说明
操作说明
4.2
项目管控—实测实量（区域和项目部都有权限）
点击添加
基本信息输入后可以选择
实测实量亮灯规则：
实测实量分为公司抽测和项目自测两个模块，可对项目部混凝土工程、砌体工程、抹 灰工程进行实测实量。测量结果如： 1、大于目标分值，亮绿灯； 2、小于目标分值，大于85分（标杆），非标杆 项目为75分，亮黄灯； 3、小于85分（标杆），非标杆75分，亮红灯。
进行实测实量。测量结果如：
1、大于目标分值，亮绿灯； 2、小于目标分值，大于85分（标杆），非标杆
项目为75分，亮黄灯；
3、小于85分（标杆），非标杆75分，亮灯。
实测实量注意事项
观感成绩维护：由区域公司维护，占比重20分
1、 登陆中天信息化项目管理系统
输入地址，用户名和密码， 点击登录——项目管理——中天七建工程管理， 进入主页面。
2、 实测实量
实测实量分为公司抽测和项目自测两个模块， 可对项目部混凝土工程、砌体工程、抹灰工程
地产毛坯房实测实量操作指引
地产毛坯房实测实量操作指引在买房这件大事儿上，毛坯房就像是一块有待雕琢的璞玉，充满了可能性，但在入手之前，咱可得把它好好量一量、测一测，心里才有底不是？今天就来给您唠唠地产毛坯房实测实量的那些门道。
先说这房子的面积，咱可不能光听开发商嘴上说，得自己亲自量量。
找个长长的卷尺，从这头拉到那头，记住，要沿着墙角量，别跑偏喽。
我之前就碰到过这么一档子事儿，有个朋友满心欢喜地买了个号称一百平米的毛坯房，结果自己一量，发现少了好几平，那叫一个气呀！所以这步可千万不能马虎。
量完面积，再看看层高。
拿个激光测距仪，对着天花板“咔哒”一下，这数字就得准准的。
要是层高不够，住进去那得多压抑。
我就见过一个房子，层高明显比合同上说的矮了一截，感觉伸手就能碰到顶，跟住在小盒子里似的，别提多憋屈了。
还有墙面，得用靠尺贴上去，看看平不平。
要是不平，以后贴壁纸、刷漆都麻烦。
有一回我去看一套毛坯房，那墙面坑坑洼洼的，跟月球表面似的，这要是不处理好，装修的时候可有的头疼了。
地面也不能放过，倒点水在地上，看看水流得顺不顺，有没有积水的地方。
要是有，说明地面不平，将来铺地板可不好弄。
门窗也得仔细瞅瞅，开关顺不顺，密封严不严。
我有次遇到一扇窗户，关都关不上，风一吹“嘎吱嘎吱”响，这要是下雨天，不得漏雨啊！卫生间和厨房的防水更是重点。
在地上蓄点水，观察个一两天，看看楼下有没有渗水的迹象。
要是渗了，那以后麻烦可就大了，邻里之间也容易闹矛盾。
量房的时候，最好带上小本子和笔，把数据都记清楚，拍点照片留存。
别嫌麻烦，这可关系到您未来的家舒不舒服。
总之，实测实量毛坯房就像是给房子做一次全面体检，每一个细节都不能放过。
只有这样，才能买到称心如意的房子，住得舒心、踏实。
您可别嫌我啰嗦，这都是实实在在的经验之谈，希望能帮您在买房的路上少走点弯路！。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。
2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。
3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。
二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。
住宅项目精装修工程实测实量操作指引
住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。
2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。
3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。
二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。
3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。
三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。
3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。
四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。
3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。
五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。
2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。
3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。
六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。
2.测量水管和燃气管道的走向和长度。
3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。
七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。
2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。
总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。
操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。
实测实量操作指引
实测实量操作指引目录一、目的 (4)二、适用范围 (4)三、取样总则与计算说明 (4)3.1. 取样原则 (4)3.2. 计算说明 (4)四、混凝土结构工程 (5)4.1. 基本原则 (5)4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3. 表面平整度（砼结构） (6)4.4. 垂直度（砼结构） (7)4.5. 顶板水平度极差（砼结构） (8)五、砌筑工程 (9)5.1. 基本原则 (9)5.2. 表面平整度（砌筑工程） (9)5.3. 垂直度（砌筑工程） (9)六、抹灰工程 (10)6.1. 基本原则 (10)6.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (11)6.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (11)6.4. 阴阳角方正（抹灰工程） (12)6.5. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (13)七、防水工程 (14)7.1. 基本原则 (14)7.2.涂膜厚度（防水工程） (14)八、涂饰工程 (15)8.1. 基本原则 (15)8.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (16)8.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (17)8.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (18)九、墙面饰面砖工程 (18)9.1. 基本原则 (18)9.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (19)9.3. 垂直度（墙面饰面砖工程） (19)9.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (20)十、地面饰面砖工程 (21)10.1. 基本原则 (21)10.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） (21)十一、木地板安装工程 (22)11.1. 基本原则 (22)11.2. 找平层地面平整度（木地板） (22)11.3. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (22)十二、实体偏差返修措施 (23)12.1. 砼工程 (23)12.2. 水泥砂浆地面工程 (24)12.3. 涂料工程 (24)12.4. 墙砖或石材铺贴 (24)12.5. 地砖或石材铺贴 (24)十三、实体偏差预防措施 (24)13.1. 模板工程 (24)13.2. 砼工程 (25)13.3. 抹灰工程 (25)13.4. 水泥砂浆地面工程 (25)13.5. 涂料工程 (26)十四、支持性文件 (26)14.1. 集团质量管理文件 (26)14.2.国家、地方相关质量规范文件 (26)十五、《记录表格》 (27)15.1.实测实量现场记录表 (27)一、目的1.1．本指引是项目工程实测实量实施依据。
中国铁建地产集团_工程管理_对标学习万科地产工程质量安全评估管理体系
项目部
项目事务部
第三方
总部工程部
质量安全管理之评估管理概述
三、评估的管理层级设置
总部
五
地区
级
事务部
垂
直
项目部
化
管 理
监理单位
施工单位
第三方检测单位
质量安全管理之评估管理概述
四、评估管理的核心组成 1 综合评估——主体：总部组织第三方
评估管理 设置
2 月度评估——主体：地区项目事务部 3 周评估——主体：地区项目部、监理
b.安全文明施工合格率 = 50%×现场安全生产合格率×100＋30%×现场文明施工合格率 ×100+20%×总包生活区安全文明检查×100。
2、工程管理公司（地区）综合得分
工程管理公司（地区）综合评价得分 = 70%×质量管理合格率×100＋20%×安全文明施 工合格率×100+10%×管理行为合格率×100。
XX地产工程管理公司 质量安全评估管理体系
工程管理部
总述
为持续提高质量、安全文明施工管理水平，客观评价项目质量状 况，不以单纯提高实测分数为原则，以提升客户质量满意度为导向。更 进一步提高产品品质及质量，规避工程的过程及交付风险，在2014年中 海地产工程管理公司执行《质量安全评估操作手册》（试行）基础之上 ，完成了《中海地产工程管理公司质量安全评估管理手册》，其中明确 改进和提升方向，促进建筑工程质量、安全文明施工、行为管理水平提 升、降低工程风险，进一步推动工程项目管理向“精细化”转移。
不低于85%，管理行为合格率不低于85%。 ➢毛坯房集中入伙期间户均问题数不大于1.8个。 ➢精装修集中入伙期间户均问题数不大于10个。 ➢集中入伙期间的整改销项率不低于96%。 ➢2015年项目工程质量交付前评估综合合格率不低于60%。 注：暂定
精益管理之住宅实测实量管理教材
精益管理之住宅实测实量管理教材一、编制目的：加强项目现场施工质量管理，做好过程管控。
二、适用范围：适用于XX所有项目。
三、检查小构成员：实测人员：统计人员：四、检查安排：五、检查流程：确定检查标段、楼栋、楼层→对现场进行测量并按实测数据填写表格→数据汇总并计算偏差及合格率→形成实测实量检查报告→将报告通过邮件发送至项目经理、主管工程师并抄送工程管理部领导六、测量工具：靠尺、塞尺、激光测距仪、阴阳角测尺、红外线水平仪、塔尺、卷尺。
七、评价标准：1、与好：合格率90%以上；2、较好：合格率80%-90%；3、不予评价：合格率70%-80%；4、需加强管控：合格率70%下列。
八. 实测实量操作:1.混凝土结构工程1.1.基本原则1.1.1.项目处于结构施工阶段，同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角与中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层通常选取10个实测区。
1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层通常选取5个实测区。
每个实测区实测5个点，5个点极差作为1个计算点。
1.2.截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.2.3.测量工具：5m钢卷尺1.2.4.测量方法与数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm 与1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例1.3.表面平整度（砼结构）1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
1.3.2.合格标准：[0，8]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4.测量方法与数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
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《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则与计算说明 (1)四、操作细则 (5)一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则与计算说明3.1.取样总则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。
在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率。
3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。
3.2.3毛坯项目完成涂饰第一遍腻子按腻子未打磨[0，4]mm标准进行实测。
3.3.中海地产周评估实测实量在季度评估基础上指标调整内容详见下表四、操作细则1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm 。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）跨洞口部位必测。
实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.4 垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量15个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.4.4 示例：1.5 顶板水平度（砼结构）1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
评判标准：[0，15]mm 。
1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。
1.5.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。
当最大偏差值≤15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，该实测点不合格。
（3） 所选4套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
1.5.4 示例：柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意顶板水平度测量示意1.6 楼板厚度偏差（砼结构）1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.6.3测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.6.4 示例：1.7.门、窗洞口尺寸（砼结构）1.7.1.指标说明：反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差；1.7.2.合格标准：[0，10]mm1.7.3.测量工具： 5米钢卷尺或激光测距仪1.7.4.测量方法和数据记录（1）每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。
各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
1.8.施工控制线设置（砼结构阶段）1.8.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
1.8.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。
1.8.3.测量工具：5m钢卷尺1.8.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。
累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。
每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。
（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。
不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
1.8.5.示例（1套房、14个实测区）：1.9. 轴线偏差控制（砼结构）1.9.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。
1.9.2. 合格标准：（1）轴线竖向投测：总高H （m ）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。
（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。
（3）每层放线孔不能少于2个。
1.9.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 1.9.4. 测量方法和数据记录：墙1墙4墙5 墙12墙11墙3墙2墙6墙7墙10墙13墙14墙15（1）每栋楼为一个测区，共3栋楼。
每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。
每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。
（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
1.10结构观感1.10.1露筋、狗洞、夹渣等重大缺陷1.10.2楼板开裂1.10.3评判标准：（1）露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)、夹渣等质量缺陷，未及时按合理方案修补。
（2）客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。
1.10.4数据记录：抽检2层（含外墙），第（1）抽检7户（含1个楼梯等公共部位），如不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。
每个房间、楼梯均作为一个实测区。
第（3）抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个测区，增加其他楼层补足10个测点。
每个房间、楼梯均作为一个实测区，不合格记“1”，合格记“0”。
2、砌筑工程2.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段4套房作为砌筑工程的实测套房。
2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。