中海地产实测实量优秀做法合集
中海地产实测实量、安全、管理行为、关键指标计算表(2017年第2次-住宅)西部区
裂缝
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观感
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门框正、侧 面垂直度
门扇与地面 留缝宽度
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观感
75.00% 窗框固定
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1
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1
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100.00%
边框收口与 塞缝
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观感
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划痕
95.83%
落地式脚手架 未在立杆与纵向水平杆交点处设置横向水平杆（每一处扣2分）
10
均厚度大于
管道根部设 置加强层
5
细部构造
防水上返高 度
5
防水工
地漏高于结 构面
5
程
卷材防水收
口高度≥
5
250mm
粘贴牢固，
外门窗框外表面防 无起皮。最
水层
小厚度大于
10
设 （计 1）厚度 空D调的
防水反坎
板、雨蓬板 、凸窗上部
15
、卫生间、
防水工程
#DIV/0! 楼板厚度 #DIV/0!
#DIV/0! 涂膜厚度
三宝、四口、五临边 （20%）
一个标段为测区
楼梯临边未防护或防护措施不严的。（每一处扣4分） 在建工程的孔、洞未采取防护措施（每一处扣2分）
南京中海地产工程做法标准(修订版)
南京中海地产建筑工程做法标准（第二版）注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。
一、地下室做法1、地下室底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光2）100厚C15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度）说明：在1）、2）两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）4）100厚（河西地区150厚）C15混凝土垫层5）素土夯实2、地下室外墙做法1）地下室四周回填300mm厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mm厚）2）120厚标准砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。
3、地下室顶板做法1）覆土层或建筑面层设计做法2）聚酯无纺布滤水层（120kg/㎡）3）80厚粒径15~20陶粒排水层说明：2）、3）条可根据具体项目情况选择取舍。
4）50厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向6000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。
5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层6）1.5厚聚氨酯防水涂料7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整4、施工缝止水及后浇带做法1）施工缝采用钢板止水带，安装在墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。
施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500mm。
2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。
二、屋面做法1、上人屋面做法A）防水涂料做法1）刷防水涂料两道（防水涂料颜色按建筑要求）2）40厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。
3）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[4）20厚1：2.5水泥砂浆保护层]此条取消4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材6）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格B）面砖做法1）面层地砖选用见建筑要求2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）3）40厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。
佛山中海地产实测实量
实测保障体系的建立5.1佛山公司需将实测实量的实施细则列入工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。
5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。
5.3每月支付的分项工程进度款与月度分项工程实测实量合格率S 挂钩，动态调整每月进度付款比例。
2012年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2012年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程85% s ≧85 80≦s ﹤85 75≦s ﹤80 70≦s ﹤75 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门2013年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2013年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80混凝土结工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100 石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门月度分项工程合格率s 做为进度款暂扣款、实测质量保证金奖罚依据。
针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在，扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行，如：土建总包月度实测合格率：混凝土结构工程78%，砌体工程87%，抹灰工程91%。
按照2012年的分项工程基准合格率，仅对结构工程的进度款暂扣10%，其他三项不予扣款。
房地产实测实量案例
房地产实测实量案例案例：小区实测实量工作背景描述：一些小区位于城市的中心地段，开发商在售楼处公布的户型面积与实际情况存在偏差，导致购房者对开发商的信任度下降。
因此，购房者和相关部门要求开发商进行实测实量工作，以保证真实的房屋面积。
实测实量工作步骤：1.确定实测实量的要求和标准：与购房者和相关部门协商，确定房屋面积的衡量标准和计算方法，以确保公正、准确和一致性。
2.编制实测实量工作计划：制定工作计划包括时间安排、人员配备、测量仪器的准备等，确保实测实量工作高效进行。
3.组织实测实量人员：由专业的测量人员组成测量小组，负责实地测量和记录数据。
4.实地测量和记录数据：测量人员按照要求对每个房屋进行实地测量，包括墙体、窗户、门、柱子等的尺寸测量，记录数据。
5.数据核对和整理：所有测量数据进行核对和整理，确保数据的准确性和完整性。
6.面积计算和结果通报：根据所采集的数据，计算房屋面积，并将结果通报给购房者和相关部门。
同时，开发商需在售楼处公示实测实量结果，以增强透明度和公信力。
7.不符合情况处理：如果一些房屋的实测实量结果与预售合同存在偏差，例如超过合同面积，开发商需要提供合理解释和补偿方案。
8.监督和检查：相关部门需对实测实量工作进行监督和检查，确保开发商按要求进行实测实量，并遵守相关法规和标准。
9.公众宣传和教育：通过媒体和其他渠道向公众宣传实测实量结果，并提高公众对房地产交易的认知和理解。
总结：通过实测实量工作，可以确保房屋面积和购房者购房合同中的承诺一致，增加购房者对开发商的信任度，提高购房者和公众的满意度。
同时，也督促开发商规范经营，遵守相关法规和标准。
实测实量工作是房地产行业促进诚信和保障消费者权益的重要举措。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。
因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。
二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。
（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。
（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。
2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。
（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。
（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。
三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。
2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。
3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。
4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。
同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。
5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。
如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。
6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。
同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。
四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。
2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。
3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。
五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。
房地产公司实测实量优秀做法合集(图文并茂)
2013年中海地产第二次实测实量优秀做法合集一.安全文明施工：1、北方区域优秀推荐沈阳国际社区项目优点描述:楼层内放置较多废旧模板制作的简易垃圾箱，环保实用。
沈阳寰宇天下项目优点描述:B地块一标段室外配电箱增设防雨措施，防护合理到位。
沈阳寰宇天下项目优点描述:GC地块二标段施工现场设置较多的临时流动厕所。
沈阳寰宇天下项目优点描述:GC地块二标段施工现场设置吸烟室，且灭火器、开水机配置齐全。
沈阳中海城项目优点描述:02C一地块工地出入口设置洗车池。
长春蘭庭项目优点描述:施工场地硬化及围合等文明施工状态较好。
烟台银海熙岸项目优点描述:一标段工地大门，现场标识标语设置到位。
烟台银海熙岸项目优点描述:二标段楼梯临边防护设置挡脚板，防护到位。
烟台银海熙岸项目优点描述:三标段工地大门、标识标语设置到位，材料分类堆放、清晰整齐。
2、华东区域优秀推荐杭州西溪华府项目优点描述:现场外架使用双剪刀撑，有效避免出现搭接长度不足等现象。
3、西部区域优秀推荐成都39号地块项目优点描述:一标段安全文明施工质量较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、临边防护措施到位且设置美观；3、入口大门设置规范且美观；4、楼层用电配电箱统一地点设置；5、施工电梯入口防护棚设置美观；6、现场工完场清及时。
成都39号地块项目优点描述:一标段安全文明施工质量相对较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、临边防护措施到位；3、入口大门设置规范且美观；4、施工道路排水措施设置到位且美观；5、卸料平台搭设规范、防护措施设置到位；6、塔吊基坑封闭严密且设置美观。
7、现场工完场清及时。
成都39号地块项目优点描述:三标段安全文明施工质量相对较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、卸料平台搭设规范、防护措施设置到位；3、施工电梯入口防护棚搭设美观；4、现场工完场清及时。
成都城南华府项目优点描述:二期一标段楼层施工用电使用管理比较规范。
昆明学府路8号项目优点描述:A标段施工层电梯井内脚手板满铺情况较好。
毛坯房交房标准及做法
问题一：地暖管露管成因分析：1、结构地坪超高；2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；3、地暖管与给水管交叉部位超高。
问题一：地暖管露管防治措施：1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、一、地暖管露管二、地面标高超高三、地面空鼓、裂缝中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集一、接缝高低不平二、地砖色差中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日期11.09问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。
2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。
3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。
4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。
一、漏网二、开裂三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂问题一：起泡成因分析：1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚；问题一：起泡防治措施：1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；2、控制批荡厚度，小于2.0mm一、脱落二、起泡三、开裂四、抹痕、色差一、起皮脱落二、流坠三、开裂四、透底一、墙砖脱落二、成品保护不到位，缺角裂损问题一：墙面开裂、露筋成因分析：1、墙筋偏位严重；2、墙筋未加垫块；问题一：墙面开裂、露筋防治措施：1、墙筋偏位进行纠偏；2、按规范采用足够数量垫块，确保钢筋保护一、蜂窝、麻面二、开裂三、跑模、漏浆四、漏筋一、开裂渗水三、顶棚抹灰，脱落同腻子墙面同涂料墙面二、色差明显问题一：开裂成因分析1、使用了附着力和柔韧性差的劣质涂料；2、过度稀释涂料或涂装得太薄；3、表面预处理不好；4、在寒冷或有风的条件下涂装，使乳胶漆干燥问题一：开裂防治措施1、修补尚款延续至基材的开裂的可行方法是，用刮刀或钢丝刷除去已经松动或将要剥落的漆片，磨圆边角，在裸露处打底并重新涂装。
2、如果裂纹已达基材表面，用刮削、打磨和/一、开裂二、平整度差一、面砖脱落二、面砖严重不顺直、观感极差三、小于半砖情况出现四、勾缝质量太差六、外墙砖和涂料交界部位处理不当五、外墙泛碱问题一：石材泛碱防治措施1、石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理问题一：石材开裂、脱落成因分析：1、工程交付使用后，结构受活载影响产生变形较大，或因整幅墙面由多种膨胀系数相差甚大之材料组成，在温差及潮湿干燥等条件影响下，变形不能相互适应，引起饰面开裂，日久以后发展问题一：石材开裂、脱落防治措施：1、当结构及饰面基层有可能因受力和热胀冷缩、湿胀产生较大变形时，不可采用水泥浆等刚性材料嵌缝，应采用柔性防水密封胶嵌缝，使其能适应变形。
中海地产集团 工程管理 实测实量、质量风险、安全文明、管理行为计算表(-住宅)
结
平整度 平整度
度
角
鼓、裂缝
阳台、卫 生间地砖 排水坡度
地砖空鼓 、裂逢
地板表面 平整度
地板水平 度
接缝宽度 （实木复 合、实木
地板）
接缝高低 差（实木 复合、实 木地板）
踢脚线与 面层间缝
隙
木地板表 面观感
橱柜
精装修工 程
户内门门 框正、侧 面垂直度
门扇与地 面留缝宽 度(内门)
门扇与地 面留缝宽 度(厨房、 卫生间门)
地区工程管理部
项目名称
施工阶段
检查部位
标段名称
总监
电话/邮箱
项目负责 人
电话/邮箱
标段面积
项目面积
标段实测 标段质量 实量合格 风险合格 率（35%） 率（40%）
项目安全 项目管理行 文明合格 为合格率 率（20%） （5%）
标段综合合 格率
项目实测 项目质量 项目安全 项目管理 合格率 风险合格 文明合格 行为合格 （35%） 率（40%） 率（20%） 率（5%）
墙面垂直 度(腻子未
打磨为 [0，4]mm)
顶棚(吊 顶)水平度
阴阳角(腻 子已打磨 或已上面 漆为[0，
3]mm)
阴阳角(腻 子未打磨 为[0，
4]mm)
净高
开间/进深
窗框内侧 与墙面内 侧大小头
偏差
户内门洞 尺寸偏差
房间方正 度
地面表面 平整度
地面水平 度极差
空鼓
裂缝
表面及粘 墙砖表面 地砖表面 墙砖垂直 墙砖阴阳 墙面砖空
门框及门 扇表面观
感
入户门门 框正、侧 面垂直度
入户门门 扇与地面 留缝宽度
入户门框 及门扇表
地产精装产品质量实测实量测量手法
测量方法：户内每一扇厨房或卫生间门 都可以作为1个实测区，累计实测实量6 个实测区。 关上门后，目测该门扇与地 面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用 楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判 断该实测指标合格率的1个计算点。所选 房间中门扇与地面留缝宽度的实测 区不 能满足6个时，需增加实测套房数。
示意图
测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距 两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端 接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂 直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； 具备实测条 件的门洞口墙体垂直度为必测项。
测量方法：户内每一扇门（不含厨卫）都 可以作为1个实测区，累计实测实量10个 实测区。关上门后，目测该门扇与地面完 成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞 尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 所选房间中门 扇与地面留缝宽度的实测区不能满足10个 时，需增加实测套房数。
上海平大建筑工程管理咨询有限公司
一、抹灰工程
示意图
测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按 45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面 长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位 置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面 优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。
中海工程质量实测实量操作指引(6.0版)
目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (13)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (15)3.4.给水管口暗埋（设备安装） (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (19)3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (20)3.8.管材检测（设备安装） (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (25)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差（抹灰工程） (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (37)6.3.墙面垂直度（涂饰工程） (38)6.4.阴阳角方正（涂饰工程） (39)6.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (40)6.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (43)7.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (44)7.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)7.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)7.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (48)8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (49)8.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (50)9铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (51)9.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)10.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)10.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)10.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (58)11材料选用(地区公司可选，区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。
广东xx中海地产深圳公司工程常用做法及工程施工配合要求
欢迎共阅XX地产深圳公司工程常用做法及施工配合要求1 土建工程1.1后浇带做法⑴地下室侧墙后浇带采用竖向止水钢板（一400X 3）伸入底板内，与水平施工缝止水钢板封闭焊接，专项隐蔽验收。
⑵地下室底板后浇带为了保证施工质量以及预防砼侧面凿毛后碎渣无法清理影响底板结构有效厚度，应将后浇带处底板局部加深，见下图（图审中提出）：1.2首层户内半地下室（储藏室）防水做法⑴半地下室墙体由地基梁顶标高至地下室外围空间室外地坪标高范围内的墙体统一改为砼浇筑，砼强度等级及抗渗等级按C30S6,，配筋按© 6@15双排双向布置，墙体厚度不变；地下室外围空间地坪标高以上墙体材料不变；⑵半地下室墙体迎水面需做一层柔性防水，柔性防水做法采用 1.5mm厚柔性卷材（如“贴必定”）做法，外加20mr苯板或120mn厚砖墙保护层。
分隔两侧不同标高的墙体柔性防水层高度做至于标高较高一侧的地面结构层下30mn处，在结构层砼垫层内收口；⑶半地下墙体必须形成封闭的防水体系。
施工中应根据以上原则对设计作相应调整，务必使半地下室墙体防水体系封闭。
'W、\\111.3首层楼梯休息平台下空间利用多层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间可利用来摆放电表箱，小高层住宅首层楼梯间首层休息平台下部空间可作为配电室。
其中多层住宅首层楼梯间休息平台下电表箱室做法为：首层休息平台下部结构板面标高局部下降，其四周墙体改为砼与底板砼整体浇注，墙体外围设柔性防水层。
为便于室内空气流通，配电室门可选用防火百叶门或加设排气扇洞，如下图：其中涉及梯井要求封闭，正面砌墙装钢防火（百叶）门，起步台阶设2- 3cmg水坎（防止物业冲洗楼欢迎共阅梯）。
1.4首层结构周边围护做法如首层结构板与室外地面高差大于首层周边梁高时，为使首层结构板下回填土不滑落，应沿首层结构板周边形成封闭。
可根据具体情况及费用确定采用周边梁下挂砼板或在基础梁上砌墙封闭（在首层架空和回填夯实两方面选择后者）。
实测实量方案完整版5.27
南京中海NO.2020G42地块二标段实测实量检查专项方案编制人：审核人：批准人：龙海建设集团有限公司年月日第一章工程概况及实测实量流程1、工程概况1.2建筑概况南京中海NO.2020G42地块二标段项目由11栋6层、7栋7层组成及地库组成，总建筑面积101095.99m2.1.3公司质量要求南京中海NO.2020G42地块二标段项目每季度第三方综合评估综合成绩目标为不低于91分。
如综合成绩低于上述标准，将给予相应经济处罚，相应标准已于承包范围明确。
2.实测实量操作流程2.1.组建实测实量小组2.1.1.指定小组人员2.1.2.测量工具的配备2.2.实测前准备：2.2.1.组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。
2.2.2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。
2.2.3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸；2.2.4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；2.3.实测，2.3.1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，2.3.2.把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，2.3.3.当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；2.3.4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。
2.4.改进、提高2.4.1.从测量结果中分析薄弱环节；2.4.2.制定改进方案；2.4.3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。
2.4.4.改进后进行复查、总结。
第二章实测实量工作小组架构1.组织管理体系2.实测实量小组人员名单3.项目管理人员职责3.1.组长3.1.1.全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。
3.1.2.策划，编制、落实《实测实量检查专项方案》。
3.1.3.组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
3.1.4.对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)1.2 表面平整度（涂饰工程） (1)1.3 墙面垂直度（涂饰工程） (2)1.4 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） (4)1.5 阴阳角（涂饰工程） (5)1.6 净高 (5)1.7 房间开间/进深偏差 (7)1.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 (8)1.9 户内门洞尺寸偏差 (9)1.10 房间方正度 (10)1.11 地面表面平整度 (11)1.12 地面水平度 (12)1.13空鼓（涂饰工程） (13)1.14 裂缝（涂饰工程） (14)1.15表面及粘结（涂料工程） (15)2.1 基本原则 (15)2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） (15)2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） (16)2.4 阴阳角（墙面饰面砖工程） (17)2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (18)3.2 地面平整度（地面饰面砖工程） (19)3.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (21)3.4 阳台\卫生间地砖排水坡度 (22)4.2 门框正、侧面垂直度（室内门） (22)4.3 门扇与地面留缝宽度（室内门） (23)5.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。
(24)5.2 门扇与地面留缝宽度（入户门） (25)5.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门） (26)6.1 基本原则 (26)6.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (26)6.3 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (28)6.4 门窗扇、五金件 (29)6.5 门窗玻璃、镜子 (29)7.1 基本原则 (30)7.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (30)7.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (31)7.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (31)7.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (32)7.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (33)7.7 木地板表面观感 (34)9.1 外墙涂料 (35)9.1.1评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。
中海实测实量专项方案
一、方案背景为确保中海工程项目施工质量，提高工程验收标准，根据我国相关法律法规及行业规范，结合中海工程项目实际情况，特制定本实测实量专项方案。
二、方案目标1. 提高工程质量，确保工程质量达到国家标准。
2. 规范施工过程，减少质量通病，降低返工率。
3. 优化施工资源配置，提高施工效率。
4. 增强施工人员质量意识，提高整体素质。
三、组织机构及职责1. 成立实测实量专项小组，负责方案制定、组织实施、监督检查等工作。
2. 小组成员包括项目经理、技术负责人、施工负责人、质量负责人、安全负责人等。
四、实测实量内容1. 基础工程实测实量：（1）基础垫层厚度、平整度、坡度；（2）基础钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。
2. 结构工程实测实量：（1）梁、板、柱截面尺寸、轴线位置；（2）梁、板、柱钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。
3. 装饰装修工程实测实量：（1）墙面、地面平整度、阴阳角方正度；（2）门窗洞口尺寸、开启度；（3）管道安装位置、坡度、通水试验。
五、实测实量方法及标准1. 采用实测实量仪器，如水准仪、经纬仪、全站仪、激光测距仪等，确保数据准确。
2. 实测实量标准参照《建筑工程质量验收统一标准》及相关规范。
3. 对实测实量数据进行统计分析，找出质量通病，制定整改措施。
六、实施步骤1. 实测实量专项小组制定详细实施方案，明确责任分工。
2. 对施工人员进行实测实量培训，提高质量意识。
3. 施工过程中，严格执行实测实量制度，发现问题及时整改。
4. 工程验收前，对实测实量结果进行全面检查，确保工程质量。
七、保障措施1. 加强实测实量仪器设备的管理，确保其完好、准确。
2. 定期对实测实量人员进行业务培训，提高其专业技能。
3. 建立实测实量数据档案，为后续工程提供参考。
4. 强化监督检查，对实测实量工作不力者进行问责。
八、总结本实测实量专项方案旨在提高中海工程项目施工质量，确保工程质量达到国家标准。
地产毛坯房实测实量操作指引
地产毛坯房实测实量操作指引在买房这件大事儿上，毛坯房就像是一块有待雕琢的璞玉，充满了可能性，但在入手之前，咱可得把它好好量一量、测一测，心里才有底不是？今天就来给您唠唠地产毛坯房实测实量的那些门道。
先说这房子的面积，咱可不能光听开发商嘴上说，得自己亲自量量。
找个长长的卷尺，从这头拉到那头，记住，要沿着墙角量，别跑偏喽。
我之前就碰到过这么一档子事儿，有个朋友满心欢喜地买了个号称一百平米的毛坯房，结果自己一量，发现少了好几平，那叫一个气呀！所以这步可千万不能马虎。
量完面积，再看看层高。
拿个激光测距仪，对着天花板“咔哒”一下，这数字就得准准的。
要是层高不够，住进去那得多压抑。
我就见过一个房子，层高明显比合同上说的矮了一截，感觉伸手就能碰到顶，跟住在小盒子里似的，别提多憋屈了。
还有墙面，得用靠尺贴上去，看看平不平。
要是不平，以后贴壁纸、刷漆都麻烦。
有一回我去看一套毛坯房，那墙面坑坑洼洼的，跟月球表面似的，这要是不处理好，装修的时候可有的头疼了。
地面也不能放过，倒点水在地上，看看水流得顺不顺，有没有积水的地方。
要是有，说明地面不平，将来铺地板可不好弄。
门窗也得仔细瞅瞅，开关顺不顺，密封严不严。
我有次遇到一扇窗户，关都关不上，风一吹“嘎吱嘎吱”响，这要是下雨天，不得漏雨啊！卫生间和厨房的防水更是重点。
在地上蓄点水，观察个一两天，看看楼下有没有渗水的迹象。
要是渗了，那以后麻烦可就大了，邻里之间也容易闹矛盾。
量房的时候，最好带上小本子和笔，把数据都记清楚，拍点照片留存。
别嫌麻烦，这可关系到您未来的家舒不舒服。
总之，实测实量毛坯房就像是给房子做一次全面体检，每一个细节都不能放过。
只有这样，才能买到称心如意的房子，住得舒心、踏实。
您可别嫌我啰嗦，这都是实实在在的经验之谈，希望能帮您在买房的路上少走点弯路！。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则一、准备工作1、人员配备成立实测实量小组，小组成员应具备一定的测量知识和技能，熟悉相关测量工具的使用方法。
2、测量工具准备好各种测量工具，如激光测距仪、靠尺、塞尺、阴阳角尺、水平仪、钢卷尺等，并确保这些工具经过校准，精度符合要求。
3、技术交底在进行实测实量前，对小组成员进行技术交底，明确测量的部位、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉仔细研究住宅楼的施工图纸，了解各部位的设计尺寸和要求。
二、测量内容及方法1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱截面的长、宽尺寸，选取同一墙、柱的两个相邻面，分别测量两端和中部共三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选一处，靠尺横跨墙、柱表面，测量靠尺与墙、柱表面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用2 米靠尺，测量墙、柱的垂直度。
靠尺一端紧贴墙、柱表面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光水平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中间），测量各点的标高，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在砌体面任选一处，靠尺横跨砌体面，测量靠尺与砌体面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，测量砌体面的垂直度。
靠尺一端紧贴砌体面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，分别测量洞口的上、中、下三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、项目背景中海地产是中国著名的房地产开发商之一，以高端豪华住宅项目为主要开发方向。
为确保精装修工程的高质量完成，提高工程实测实量的准确性和可靠性，中海地产制定了本操作指引，以确保各项关键工作的正确实施。
二、实测实量的作用在精装修工程中，实测实量是非常重要的一个环节。
首先，它能帮助项目团队掌握房屋现状，为后期的设计和施工提供准确的数据；其次，通过实测实量，可以规避潜在的技术风险和工程质量问题；最后，实测实量还是监理和验收的重要依据之一，有助于保证施工的合规性。
三、实测实量的内容实测实量的内容主要包括以下几部分：1. 建筑物结构建筑物结构是一项非常重要的实测实量内容。
在该部分操作中，需要测量墙面、屋顶、地板等物体的厚度，以及柱子、墙体等构造件的尺寸、间距等关键参数。
2. 给排水管道给排水管道是精装修工程中另一个非常重要的部分。
在该部分操作中，需要测量各种管道的长度、直径、弯角等关键数据，并检查管道是否存在破损、渗水等问题。
3. 门窗及其配件门窗的安装及其配件也是实测实量的重点之一。
主要包括保温窗、推拉门、窗扇及其配套五金件等。
在该部分操作中，需要测量门窗的尺寸、开启方式、密封性能等关键参数。
4. 墙面、天花板及地面在精装修工程中，墙面、天花板及地面的施工质量是直接影响用户使用体验和房屋价值的因素。
在该部分操作中，需要测量墙面及地面砖的尺寸、规格、铺设质量等关键参数。
5. 室内柜体及吊顶柜体及吊顶也是精装修工程中的重要部分。
在该部分操作中，需要测量柜体、吊顶、射灯等的尺寸、高度、规格等关键数据，以保证其符合设计要求。
四、实测实量的操作流程实测实量的操作流程需要严格按照《工程实测实量操作指南》的要求执行。
主要包括以下几个步骤：1. 组织人员实测实量需要由具有相关专业知识和丰富经验的人员组成操作团队。
同时，需要为每个操作人员配备专业的测量工具和数据分析软件。
2. 制定实测实量计划在实测实量前，需要制定详细的计划，包括实测实量地点、对象、时间、人员等方面的内容。
中海康城实战档案全集(完整).doc
中海康城实战档案前言广州中海康城是2002年广州楼市大战的最大两个赢家之一，销售排行第二，仅次于碧桂园旗下的凤凰城。
但是这个规模中等，地段也不是很突出的楼盘，却能取得如此出色的成绩，确实很有研习一番的必要。
第一篇销售成绩✓“五一”黄金周开盘推出400套住宅，开盘当日，中海康城就售出100套。
开盘当月卖出300多套住宅，销售逾八成。
✓“十一”国庆黄金周期间，中海康城现场售楼123套，直接营业收入达5000万元！✓抛开黄金周业绩不谈，现在中海康城的总体营销状况是：自今年“五一”开盘以来推出的1400套房中，6个月已成功售出920套，所推项目80%已售罄。
总建筑面积：38万平方米（首期12万平方米）占地面积：23万平方米建筑覆盖率：17.2%绿化覆盖率：40%规划住宅数量：4000套住宅类型：多层、小高层洋房，花园洋房，景观洋房，复式小别墅户型：两房两厅至八房三厅十余款个性户型面积：69~330平方米第二篇案例背景资料研习第一节发展商背景资料研习中国海外发展集团在拓展香港业务的同时，以战略的眼光投身到内地发展，在北京、上海、广州、深圳都投资多个项目，包括北京中海雅苑，上海海华花园、中海大厦，广州东山广场、锦城花园、中海锦苑等，其中的海华花园、东山广场更获得中国建筑业最高奖——“鲁班奖”。
中国海外发展集团在1993年进入广州，目前在穗的开发规模建筑面积已达100万平方米。
稳扎稳打、步履坚实的中海广州公司，近几年开发的项目个个可圈可点：从商业物业东山广场，到锦城花园、中海锦苑、中海名都等高尚住宅，曾是广州地产不同阶段的骄傲，每一个楼盘的推出都引发一阵市场骚动，带来一股清新的异域风，中海集团凭着高素质的精品住宅受到市场的肯定和追捧。
第二节中海康城开发背景资料研习当人们还沉浸在岭南新加坡——中海名都的建筑和园林艺术氛围中，还在留恋中海锦苑的江景和豪气，锦城花园的贵气和便利的时候，中海推出了位于广园东快速干道旁、九运主场馆西侧的中海康城，以对法国嘎纳的印象作为规划设计理念，营造“都市精英家园”，以浓浓的法国情结，告诉现代都市人“这就是生活”。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查.2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1。
2 表面平整度(涂饰工程)1.2。
1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为［0,3］mm;腻子未打磨为［0,4］mm。
1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1。
2。
4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3) 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面,在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1。
2.5 示例：1.3 墙面垂直度(涂饰工程）1。
3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3］mm;腻子未打磨为［0,4］mm。
1.3.2 测量工具：2米靠尺。
1。
3。
3 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区.门洞口墙体垂直度为必测项.测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
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2013年第一次实测实量优秀做法合集
一.安全文明施工：
1、北方区域优秀推荐
沈阳寰宇天下项目
优点描述: GC沈阳天北标段现场设置洗车池。
沈阳寰宇天下项目
优点描述: GC沈阳天北标段现场设置吸烟
室，并配备直饮水。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC沈阳天北标段水电管材堆放规范、整齐。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC沈阳天北标段楼栋施工通道搭
设规范、美观。
沈阳寰宇天下项目
优点描述: GC沈阳天北标段施工现场地面
硬化到位。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC大连博源标段施工现场地面硬化到位。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC大连博源标段楼栋施工通道搭设规范、美观。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC大连博源标段水电管材堆放规范、整齐。
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC大连博源标段施工现场已配备
直饮水，并设置吸烟室和临时厕
所。
2、、华南区域优秀推荐
三期华西
三期中建四局
佛山千灯湖项目
优点描述:三期目前现场文明施工管理较好。
3、华东区域优秀推荐
南京凤凰熙岸项目
优点描述:本项目三个标段均按要求设置了
洗车设备。
南京万锦熙岸项目
优点描述:江苏坤龙标段企业VI体系设置
明显，文明施工质量较高。
南京万锦熙岸项目
优点描述:盐城二建标段现场工完场清及
时，外架设置美观，文明施工质
量较好。
宁波凯旋门项目
优点描述:本项目消防水源设置均比较规
范，防火意识较强。
4、西部区域优秀推荐
优点描述:成都城南华府项目现场所有楼栋外架搭
设整体效果美观。
优点描述:成都城南华府项目现场塔吊基础顶部采
用模板封闭，且标识清晰美观。
二.质量观感：
1、北方区域优秀推荐
沈阳寰宇天下项目
优点描述:GC大连博源标段施工现场设置样
板展示区。
沈阳中海城项目
优点描述:02D二期大连金广标段、02D二期大连博源标段、02D二期江苏中兴
标段厨卫间烟道、管井跟部浇筑砼
反坎。
沈阳中海城项目
优点描述: 02D二期大连博源标段剪力墙模
板支撑采用槽钢。
2、华东区域优秀推荐
3、华南区域优秀推荐南京万锦熙岸项目
优点描述:江苏坤龙标段地下室顶板后浇
带部位设置了止水钢板，降低了
后期渗漏隐患。
佛山千灯湖项目
优点描述:三期中建四局标段设置预制厂，制作控制
楼板厚度的预埋件。
4、西部区域优秀推荐
优点描述:成都城南华府项目现场所有电线管提前预
埋，防止后期开槽填补不到位造成空鼓。
优点描述:成都城南华府项目现场给水管提前预埋，
防止后期反坎浇筑完成后进行打凿，洞口
修补后造成渗漏隐患。
三.成品保护：
1、华东区域优秀推荐
宁波凯旋门项目
优点描述:本项目一期阳台栏杆成品保护
措施比较到位，且设置美观。