房地产市场失灵与宏观调控措施研究
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
中国经贸导刊②曾广胜．跨国并购的新制度经济学分析．北京：经济科学出版社，２００６③徐娟等．外资并购上市公司的反垄断法思考．前沿，２００５（１２）④陆东辉．企业并购的财务动因分析．商业研究，２００５（２０）（本文得到山东省高等学校优秀青年教师国内访问学者项目经费资助）（商漱莹，1979生，山东淄博人，山东省工会管理干部学院工商管理系讲师。
研究方向：管理学、财务管理）关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨文张勤谋耿秀芹姜立强摘要：近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
关键词：房地产泡沫调控对策衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注。
（一）我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因：一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
市场失灵的三大表现及其宏观调控对策
市场失灵的三大表现及其宏观调控对策论文报告：市场失灵的表现及其宏观调控对策标题一：市场失灵的概念及其原因市场失灵指市场机制不能有效地分配资源，导致社会福利水平低下。
市场失灵的原因主要有以下三个方面：1.存在公共物品和外部性问题公共物品是无法排除和竞争的资源，例如环境保护和公共设施等。
外部性是市场交易对非交易者造成的影响，例如产业污染和交通拥堵等。
这些问题导致市场无法充分体现社会成本和利益，从而无法有效分配资源。
2.信息不对称信息不对称指交易双方存在信息差异，导致市场无法实现有效的合作和交易。
例如在二手车交易中，卖家了解车辆的历史和状况，而买家不了解这些信息。
这使得卖家有可能提供虚假信息诱导买家购买，从而导致市场无法实现有效的交易。
3.存在市场垄断和寡头垄断垄断是指某一家公司或组织对市场的控制力，导致市场缺乏竞争，价格过高或生产过少。
市场寡头垄断则是指少数几家公司控制了市场中的大部分份额。
这种情况下，市场价格和生产水平可能远低于有效竞争的水平。
针对市场失灵的原因，政府可以采取以下宏观调控对策：1.建立公共货币供给机制和价格机制政府可通过发行货币和管理汇率、利率、通货膨胀等货币政策手段来构建货币供给体系，使市场价格对实际成本和社会成本更加敏感。
政府还可以制定相关法律法规促进环境保护、资源管理等领域中的公共物品供应，并监管这一领域的运作，维护市场公正竞争。
2.监管和消除市场失灵的影响政府可以通过实施管制或税收来减轻外部性或公共物品的负面影响，并通过税收或交易费来减轻信息不对称问题的影响。
政府还可以通过反垄断法和反不正当竞争法来怀疑经济官员的行为，维护消费者权益，促进市场竞争。
3.加强经济管理和市场监管政府应该制定清晰的政策和规则，使市场中的市场参与者更加清楚和确定自己的行为是否合法。
同时，政府还应加强对市场的监督和监管，保护投资者、股东和消费者权益，减少市场失灵因素的影响。
标题二：经济危机的市场失灵表现及其对策经济危机是市场失灵的严重表现之一，它包括了生产和经济活动的大幅下降、投资和信贷活动的停滞，以及就业和收入水平的下降等多种形式。
我国房地产宏观调控对策研究
我国房地产宏观调控对策研究摘要：我国正处于城市化、工业化高速发展的时期，城市化、工业化必然会带动房地产市场的快速发展，使房地产业成为国民经济的重要组成部分。
正是由于房地产市场起步晚、不成熟，因而出现了大量问题，引发了国家对房地产市场的宏观调控。
关键词：房地产，宏观调控，对策一．房地产市场的现状经过20多年的改革开放，我国的工业化和城市化快速推进，同时催生了中国房地产业的繁荣，迅速崛起的城市房地产业己成为国民经济的重要组成部分，在拉动经济增长、加快城市建设、改善人民生活、增加就业等方面发挥着重要作用。
但是房地产业在中国属于新兴产业，房地产市场发育不成熟、不完善，加之中国处于经济转轨和高速发展的特殊时期，因而出现了众多问题，比如房地产投资增幅过大，带动经济过热；住房市场供应结构性矛盾突出，房价上涨过快，超出了广大居民的承受能力。
二.房地产市场存在的问题房地产市场已经成为各国经济的一个重要的风向标。
我国房地产行业进入敏感期，保证房地产业的健康发展，不仅仅有助于经济增长，而且对经济安全有重大意义。
想要缓解当前的困境，应继续抑制房价泡沫、消除热钱投机空间，同时加大保障性住房政策的实施力度。
我们还应该注意到，随着房地产市场的快速发展，房地产市场也有很多问题亟待解决。
从2003年以来，房地产市场在部分城市出现了区域性、结构性等过热的现象，表现为不合理的价格持续上涨，巨大的市场潜在需求与有效需求不足并存，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
（1）消费需求存在缺乏型周期。
由于我国住房制度长期以来是福利分房制，取消福利分配制度也只有几年时间，一个真正稳定的消费主体基础还不强。
因此，近几年我国房地产经济周期仍然将一直处于消费需求缺乏基础上，无论是波峰年份，还是波谷年份，房地产消费供求差几乎一致。
我国房地产宏观调控对策研究毕业论文
本科毕业论文题目:我国房地产宏观调控对策研究院(部)：管理工程学院专业: 工程管理班级:姓名:学号:指导教师：完成日期：目录摘要 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I Abstract -------------------------------------------------------------------------------------------------------- II 1。
前言 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2。
房地产业在国民经济中地位、作用和现状 --------------------------------------- 5 2。
1房地产业是国民经济的基础性产业------------------------------ 52.2房地产业是国民经济的先导性产业------------------------------- 62.3房地产业是国民经济的支柱性产业------------------------------- 6 3。
房地产市场存在的问题------------------------------------------------------------------------- 73.1是消费需求存在缺乏型周期。
----------------------------------- 73。
2是存在数量型的简单扩张或收缩现象。
-------------------------- 83.3是产品倾斜性波动明显。
房地产调控与宏观调控的矛盾与出路
房地产调控与宏观调控的矛盾与出路尹中立(《当代金融家》2007年第10期)自2005年以来，我国政府出台了“国八条”、“国六条”等一系列调控房地产的政策，但房地产市场却出现了“越调越涨，越调越高”的现象，该现象的出现不仅令老百姓无所适从，也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。
正确认识这一现象，不仅关系到房地产市场的健康发展，也关系到今后的宏观决策。
房价与房地产投资规模房地产一直是宏观决策的一个重点。
1998年，当亚洲金融危机之后，我国面临通货紧缩时，为了刺激国内消费，政府首先想到的是刺激国内的住房消费，其方法是通过住房制度的市场化和货币化改革来刺激住房需求，带动房地产投资的增长，从而带动宏观经济摆脱通货紧缩的泥潭；同样，2003年以后，当国内经济出现过热的苗头时，也首先拿房地产行业开刀，2003年6月出台的央行121号文件是这一轮房地产调控和宏观经济调控的开篇之作。
然而一直以来，中国的宏观调控部门主要关注的是投资增长速度指标，对房地产行业的调控也主要关注该行业对固定资产投资的影响，很少关注房地产的价格波动。
例如，最近几年的调控手段一直强调控制“两个闸门”，即希望通过控制信贷和土地这两个闸门来控制投资的增长速度。
这种做法在计划经济时代是可行的，因为那时没有房地产市场，也没有房地产价格（实际价格被处于严格管制状态），决定经济的最主要力量是计划“指标”而不是市场“价格”。
将目前的房地产市场和10年前的房地产市场进行对比,我们可以看出,最大的不同是购买的主体发生了根本性的变化。
1998年之前,买房的主体是“单位”,个人购房所占比重只有30%左右。
“单位”主要是国有的,中央一道指令就可以很快将房地产的供给和需求都压缩下来,因此,价格不太重要,决策者只要关注投资规模就可以了。
而10年后的今天,买房者主要为个人,个人购房所占比例超过95%。
个人投资的行为主要关注价格的走势,中央的行政指令无法直接改变个人的投资行为。
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
论房地产市场失灵时政府的干预手段
３ 、经济适用房的保障对象——中低收入 购申请和审核制度，同时向社会定期公布， 让 实 家庭如何界定， 在我国现行的收入信用体制下 公众参与监督，从而理顺房地产市场关系，
提要
房 地产市 场是一个不完全竞
争的市场， 而且我国当前房地产市场拥有
庞 大的权 利， 使得其他组织或个人很难与
之抗衡。因而， 在市场难以发挥有效调控 作用而造成房地产市场失灵的情形下， 政
府 对价格严 重背 离价值 的房地产 市场进
行适度行政干预有必要提上议事日 程。
关键词： 失灵； 市场 房地产 ； 政府干预 中图分类号：２３３ 文献标识码： Ｆ９． ＾ 我国房地产方面并非完全竞争市场， 市场垄断造成 了房地产价格 的扭 曲， 是 也
转变还需要相当长的时间。 在不完全的市
场结构下，消费者处于绝对 的被动地位 ， 作为市场供 给方的房 地产企业所 提供 的 房产数量必然无法满足居 民的实际 需要， 而价格 也必然高于 完全竞争市场 状态 下 消费者所能承受的水平 。 我 国古代 伟大的军 事理论 家孙予 曾 说过，围城必阙” 思是说包 围一座 城 “ ，意 市， 一定要 留一个缺 口， 给敌人一条活路 。 战场上尚且不能把敌人逼得太急 ， 何况房
情况和居住情况以骗取经济适用房和经办单 位暗箱操作配置经济适用房的现象时有发生。 （ 经济适用房制度问题解决办法 二）
（ 作者单位： 中共长沙市委党校）
参考文献：
问题 是， 由于房地产暴利集 团的联 手 控制， 权力不断增大 ， 以， 的房地产 所 现在 市场 已经犯 下兵家大 忌， 围城 无阙 ”不 “ ， 给消费者生路。 两个明显的标志： 其一， 就 是一套房子 住三代人 ，老一辈缴 纳首付 款， 中年 人用薪金还贷 ， 两代人 还不清还 要下一 辈来还 ； 二， 其 房贷压 力极大地 压 抑了消费者其他方面的消费 。可 以说 ， 现
从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题
从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题论文报告：从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题一、引言二、市场失灵与房市调控三、政府失灵与房市调控四、实际案例一：建筑狂潮放缓与房价上涨？五、实际案例二：北京限购政策的局限性？六、实际案例三：楼市调控效果如何？七、实际案例四：房价骤降与社会稳定保障八、实际案例五：长效机制与房市调控是势在必行九、结论一、引言我国的房地产市场在过去几十年内发展迅速，但是随着房价的不断飙升以及其中存在的种种问题，许多人呼吁政府进行必要的调控。
然而，不同的观点和利益关系构成了一个复杂的社会问题。
本文旨在分析我国房市调控问题，从市场失灵和政府失灵的角度出发，探讨其原因和解决方法，以及分析实际案例。
本文主要分为两个部分，第一部分是从市场失灵和政府失灵的角度探讨房市调控的现状和原因，第二部分则是以实际案例为基础，分析不同的房市调控实践的优缺点和反映的问题。
二、市场失灵与房市调控市场失灵指的是市场机制无法自动产生优化结果的情况。
在房地产市场上，市场失灵主要表现在以下几个方面：1. 信息不透明。
由于信息的不对称性，即卖方和买方获取和利用的信息不同，导致市场无法形成有效价格。
2. 垄断现象。
由于垄断者掌握着市场的主导权，市场的资源分配和价格形成受到了垄断者的影响，导致市场无法有效运行。
3. 非理性行为。
由于个人与群体的决策存在非理性的因素，如情感因素、投机心态等，从而导致市场波动和价值偏离。
这些因素导致了市场无法自动达到资源的有效分配和价格的合理形成，需要政府进行调控。
同时，也为政府施加干预提供了条件。
三、政府失灵与房市调控政府失灵同样是导致房市调控问题的因素之一，表现在以下几个方面：1. 政策设计不完善。
政府制定的政策无法准确反映市场开发的情况，导致政策的实施出现问题。
2. 缺乏监管和实施力度不足。
在政策的执行过程中，政府监管的力度不够，也不能及时地将政策落到实处，从而影响了政策的实际效果。
房地产行业的市场失灵分析
房地产行业的市场失灵分析作者：孙海华来源：《商情》2015年第01期房地产业作为一个我国相对较新的产业，随着我国城镇住房体制的改革以及人们收入水平的提高而蓬勃发展，已发展成为我国的支柱产业。
虽然房地产也是一种商品，但是这种商品具有不同于一般商品的特殊属性，这导致了房地产市场失灵具有客观必然性。
房地产业市场失灵对策0引言随着2008年全球经济危机的爆发，关于我国房地产泡沫化、垄断化的论断就层出不穷。
房地产业作为我国的支柱产业，其发展直接带动了消费、投资以及其他相关产业的发展，然而，房地产业的高垄断性、高利润性一直成为人们议论的焦点。
以下谨从市场失灵的角度分析房地产行业的不健康发展状况。
1房地产市场失灵的表现形式市场失灵又称为“市场失效”或者“市场缺陷”，是指自由竞争的市场机制在其运行过程中产生了缺陷或弊端，从而不能实现某些合意的社会经济目标，只能通过或最好通过公共活动的方式来解决。
房地产业作为一个我国相对较新的产业，随着我国城镇住房体制的改革以及人们收入水平的提高而蓬勃发展，已发展成为我国的支柱产业。
虽然房地产也是一种商品，但是这种商品具有不同于一般商品的特殊属性，这导致了房地产市场失灵具有客观必然性。
1.1房地产市场的垄断性导致市场失灵1.1.1房地产位置的固定性、高度的异质性、极低的相互替代性造成的产品性质垄断。
房地产是不动产，固定在一个特定的位置，使它不能像农产品和日用品那样在市场上自由流通，形成永远固定在某个位置的天然垄断。
同时，房地产也是一种高度异质性的商品。
由于土地是不可移动的，每个房地产所处位置的自然、社会、经济条件的差异，以及建筑物式样、朝向、规模、装饰、设备等方面的千差万别，更强化了房地产的异质性。
而产品异质性越强，垄断的可能性越大，生产者对价格的操作机制也就越强，削弱了市场机制的发挥，导致了资源配置的不合理，一定程度上造成了市场的失灵。
1.1.2房地产价值的高昂性造成的资金垄断。
从市场失灵和政府失灵看房地产调控问题
学生实践报告（文科类）课程名称：政府经济学专业班级：行政管理学生学号：学生姓名：所属院部：指导教师：20 12 ——20 13 学年第 2 学期从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题摘要随着房地产业在我国国民经济中地位的不断提高房地产业的宏观管理策略也日益凸显其重要性结合目前我国的实际情况，从投资角度看，房地产在我国泡沫经济已经产生；从消费角度看，房地产价格已经“高处不胜寒”。
文章从市场失灵和政府失灵的角度结合理论和实际数据探讨了房地产业存在的问题，进而探析房地产领域市场失灵和政府失的原因，最后总结出政府应从土地制度、金融引导、信息机制、法律制度等方面加以有效调控。
一、具体案例2010年10月15日，十七届五中全会重点讨论了“十二五”规划纲要草案，房地产业将迎来更加严峻的调控。
我国的房地产业正处在由计划经济完全过渡到市场经济的转型关键时期，房地产的需求与供给发生根本性的变化，已经出现了新的房地产过热现象。
在市场经济中，市场机制是资源有效配置的基础，然而市场机制自身也存在缺陷，主要表现在市场势力——包括垄断和自然垄断，市场残缺——因公共产品、外部性、信息不对称等导致的市场不存在，以及市场功能不足——包括分配不公平、经济波动、优值品或劣值品，这就是所谓的“市场失灵”。
政府在干预市场经济的过程中，由无意创租、被动创租和主动创租所引发的寻租活动是“政府失灵”的重要标志之一。
当前我国的房地产市场就存在二者同时失灵的状况，只有从根本上予以解决，才能保证我国房地产市场的正常运行。
二、从市场失灵角度分析房价上涨的问题房地产领域的市场失灵主要表现在以下方面：（一）信息不对称信息不对称指的是交易中的一方拥有另方得不到的信息的情形。
市场的主体是开发商、房地产中介机构、购房者，信息不对称，一方面表现在开发商对自己房产的信息了解比房地产中介机构更充分；另一方面房地产中介机构对所售房地产信息、中介服务流程、中介服务法规方面的了解程度要于购房者和售房者。
房地产经济宏观调控问题与对策
这篇房地产论文投稿发表了房地产经济宏观调控问题与对策，去年以来的房地产价格非理性的上涨严重影响了居民的生活质量，而且对宏观经济市场调控产生了负面影响，论文探讨了房地产经济宏观调控的必要性，分析了经济法视角下房地产经济宏观调控中的问题，在此基础上提出房地产经济宏观调控对策。
中国房地产业关键词:房地产论文投稿,经济法视角,宏观调控,对策长期以来，我国房地产市场经过计划经济向市场经济体制转型并得以逐步健全和完善。
2008年以后，受到全球金融危机和国内市场经济下行压力的双重影响，我国城市房价出现井喷式增长，过高的房价与较少的人均可支配收入形成鲜明的对比，涌现出一大批“蜗居”、“蚁族”等。
为了遏制房价过高、解决人们买房难、切实保障人民群众合法权益，国务院连续多年出台房地产市场调控办法，利用经济手段对房地产市场予以宏观调控，取得了较为明显的成效。
然而，与预期目标相比，我国房地产市场经济宏观调控依然面临诸多问题。
因此，本文研究意义重大。
一、房地产经济宏观调控的必要性通常而言，国家对房地产经济宏观调控的主要目的是为了促使市场供需结构平衡、推动经济持续增长、社会和谐进步。
21世纪以来，随着我国房地产市场不稳定因素的逐渐增多，房地产市场出现不均衡发展态势，为了引导房地产市场有序、均衡化发展，国家从政策层面出台了一些经济宏观调控办法，利用经济法等法律手段予以宏观调控，逐渐引导房地产市场步入正轨，房地产经济宏观调控的必要性主要体现在以下几点:第一，有利于资源优化配置和合理利用。
现阶段，我国处于市场经济发展时期，房地产市场资源分配过程中，受到市场经济体制的影响，存在一定的不足和缺陷。
同时，由于信息的不对称，致使部分信息传输过程出现差错，并且具有随意性和滞后性。
因此，政府通过法律手段予以调控和约束，将有利于房地产市场的正规化运行[1]。
第二，有利于经济效益的全面提升。
房地产作为我国经济产业的一大核心支柱，同时作为国民生产总值的重要组成部分，是政府财政收入的主要来源之一。
我国房地产经济的宏观调控策略研究
我国房地产经济的宏观调控策略研究我国房地产业在社会市场中占据着重要地位，为了规范国内房地产业市场制度，保障房地产经济健康稳定发展，我国制定了一系列宏观调控策略，通过改革和调整房地产业，使房地产企业经济实现逆势而上。
但是，在实行房地产宏观调控策略的过程中仍然存在着一些问题，只有根据现阶段宏观调控中出现的问题来制定相应的策略，才能全面保证房地产业健康运行。
下面将具体分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性，分析当前我国房地产业存在的问题，解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略。
标签：房地产经济；宏观调控；方法策略1、引言二十世纪金融危机之后，我国为了拉动国内需求，加强国民经济建设，对房地产业发展尤为重视。
随着时代的不断进步和发展，人们生活水平得到大幅度提升，极大的刺激了人们对精神层次的需求，同时也刺激了房地产业的投资和发展。
房地产产业涉及范围较广，从建筑初期到材料用具、住房销售等均有所涉及，使房地产业成为国家经济发展中的重要支柱，所以房地产业的健康与否会对国家经济发展造成直接影响。
2010年初始，我国出台了很多关于房地产业经济的宏观调控政策，这些相关政策的提出，有效的抵制了国内房地产业投资过激、房价哄抬等现象，进一步维护了房地产业市场运行秩序，使房地产业逐渐稳定，给我国房地产业带来了全新的局势。
2、分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性（1）缓和房地产业投资速度：通过在房地产业实行宏观调控策略，能够有效控制房地产业信贷业务，稳定房地产业开发贷款增长幅度。
（2）改善居民房屋供应体制：通过对房地产经济进行宏观调控，能够使居民住房价格的上涨幅度得到控制和稳定。
房屋供给的上升速度逐渐缓慢，人们对房屋的需求就会不断增大，虽然住房价格已经由高价位降到一般水平，但是中低价位的普通居民住房仍然占据较大比重，在宏观调控后，尽管房价依然居高不下，但是平均住房价格的涨幅度已经趋向平缓。
（3）规范房地产业市场秩序：实施宏观调控策略能够对国内各个房地产业违法违规现象和行为进行严格管理，维护房地产业健康稳定，保护消费者合法权益，使整个房地产业展现出焕然一新的新格局。
房地产市场失灵与宏观调控措施
房地产市场失灵与宏观调控措施摘要：房地产市场是一个不完全竞争市场。
供给垄断、信息不对称、房地产的外部性及公共物品属性等原因使得市场自身的调节能力难以发挥，需要政府“有形的手”进行宏观调控，以保持房地产行业的持续稳定健康发展。
关键词：房地产市场失灵宏观调控0 引言进入牛年以来，全国各大中城市的房地产交易量普遍上涨。
市场的回暖让投资者资金压力有所缓解，但是由于开发商仍然囤有大量的土地与在建、在售房产，资金压力并没有得到根本解决；另一方面，大量的购房者由于房价过高而持币观望，使得有效需求被抑制。
这种房地产市场失灵的状态，可以通过以下几个方面加以分析：1 供给垄断是造成房地产市场失灵的一个重要因素由于地方政府垄断了城市土地的一级市场，地方政府可以从城市土地出让中获得的巨额的土地出让金，这已经成为各级地方政府的财政收入重要来源之一。
今年4月以来，随着房地产市场的回暖，全国多个地方又诞生了许多新“地王”。
4月7日，温州城市建设开发有限公司以溢价50%、楼面地价1.9万/㎡的价格竞得长运集团地块，打破沉寂了一年的土地市场。
4月30日，杭州上城区投资控股集团有限公司经过46轮竞价竞得的杭州上城区南山路一地块，以楼面价4.6万元/㎡成交，再次刷新楼面价地王纪录。
5月21日，万科经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元夺得佛南挂2009-015地块，成为佛山新地王。
有些地方政府为寻求经济效益，减少土地供给，推高了土地价格，提高了房地产成本。
地方政府对土地市场供给的高度垄断使得城市房价从房地产业的上游源头开始就带有泡沫性的成分。
由于房地产具有不可移动性、相互影响性及异质性等特点，在某一城市或城市的某一区域内，房地产开发商的集中度很高。
与广大的购房者相比，少数的城市房地产开发商垄断了城市商品房的供给。
而在区域性房地产市场由为数不多的开发商垄断的情况下，开发商为了追求最大的利润，往往存在价格合谋，形成垄断价格。
即一家或数家大开发商率先定价，然后其他开发商在此基础上确定自己楼盘的价格。
房地产宏观调控研究论文
房地产宏观调控研究论文摘要：本文通过利用金融手段参与房地产宏观调控成效的评价分析，指出房地产宏观调控失灵的主要原因是忽略了区域经济发展的不平衡性和差异性。
笔者建议实施考虑区域差异的宏观调控措施，即按照我国600余个城市房地产业发展的五种类型，因地制宜，实行有差异的金融调控措施。
关键词：金融；房地产；调控；区域差异2021年以来，金融杠杆与行政手段、财税手段、土地手段一道共同参与对房地产业进行宏观调控，虽然取得了一定进展，但从总体上看，效果远不尽如人意。
一、金融杠杆参与房地产宏观调控效果评价在本轮国家对房地产市场的宏观调控中，金融调控手段不断在强化。
自2021年10月至2021年9月不到三年内，央行已经连续9次加息，仅2021年就5次加息。
为抑制经济运行中过多的流动性，自2021年7月到2021年11月，央行曾先后12次上调存款准备金率，将存款准备金率由8%调升至13.5%。
2021年9月27日，央行与银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2021]359号，下称“359号文”）。
文件对申购第二套（含）以上住房的，作出了严格的规定。
如此频繁的金融调控措施，但效果并不理想，主要表现在如下几个方面：（一）房地产投资继续升温自1998年以来，我国完成房地产开发投资年均增长都在20%以上。
2021年1 —9月份，全国完成房地产开发投资16814亿元，同比增长30.3％，比上年同期加快6个百分点，比全部固定资产投资高4.6个百分点；1—9月份，全国房地产开发企业资金来源为25379亿元，增长37.9%。
上述数据说明房地产开发投资仍然在高位运行，温度不断攀升。
（二）房价居高不下近几年来，我国许多城市的房价都翻了一番。
2021年房屋销售价格继续较快上涨，部分地区房价涨幅居高不下。
2021年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。
房地产市场宏观调控的法律手段探析
房地产市场宏观调控的法律手段探析在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其稳定发展对于整个经济体系的健康运行至关重要。
然而，由于市场自身的复杂性和不确定性，房地产市场常常出现波动和失衡，这就需要政府运用宏观调控手段来加以引导和规范。
在众多调控手段中，法律手段因其权威性、稳定性和规范性，成为了保障房地产市场健康发展的重要基石。
一、房地产市场宏观调控法律手段的必要性房地产市场的特殊性决定了其需要法律手段的介入。
首先，房地产具有不可移动性、耐久性和异质性等特点，使得房地产交易相对复杂，容易产生信息不对称和欺诈行为。
法律可以通过规定交易程序、信息披露等要求，保障交易的公平和透明。
其次，房地产市场的波动会对宏观经济产生重大影响。
房价的过快上涨可能导致通货膨胀、金融风险增加等问题；而房价的大幅下跌则可能引发经济衰退、失业率上升等。
通过法律手段进行宏观调控，可以稳定市场预期，防范系统性风险。
再者，房地产资源的分配涉及到社会公平和公共利益。
保障居民的基本居住权利，防止房地产市场的过度投机和垄断，需要法律来明确规则和进行约束。
二、房地产市场宏观调控法律手段的主要类型1、土地管理法律制度土地是房地产开发的基础，合理的土地管理法律制度对于调控房地产市场至关重要。
法律规定了土地的出让、规划、用途管制等方面的内容，以确保土地资源的合理利用和供应。
例如，限制土地出让的规模和节奏，可以避免土地过度供应导致的市场泡沫；严格的土地用途管制可以防止土地的滥用和违规开发。
2、房地产税收法律制度税收是调节房地产市场供求关系和财富分配的重要手段。
通过征收房产税、土地增值税、契税等，可以增加房地产持有成本，抑制投机需求，同时也为政府提供公共服务筹集资金。
合理的税收政策可以引导资源的合理配置，促进房地产市场的平稳发展。
3、金融监管法律制度房地产行业与金融密切相关，金融监管法律制度对于控制房地产市场的资金流向和规模起着关键作用。
法律规定了房地产开发贷款、个人住房贷款的条件和比例，防范金融机构过度放贷和房地产企业过度负债，从而降低金融风险。
房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施
房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施摘要：房地产一直是国内近些年来的热议话题，住房问题已经成为了当下社会上人人都在探讨的重点话题之一。
不管是相关的专家学者提出了怎样的建议、群众给出的相关看法，还是在相关政策下的宏观调控，从当下来看房价在近些年当中一直处于上涨的状态。
现如今人们高度关注的房地产行业在相关部门的宏观调控下一直处于时扬时抑的状态，相关部门也在多次会议中强调了房地产在国内经济发展当中的作用，并且通过制定相应的宏观调控措施，进而促进国内经济的发展。
对此，本文针对房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施进行深入的探究，望有借鉴意义。
关键词：房地产经济；存在的问题；宏观调控；应对措施一、国内房地产的发展以及房价走势房地产作为近些年来在国内迅速发展的新兴产业，在现如今国民经济当中起着至关重要的作用。
国内房地产近些年来的迅猛发展以及房价的不断走高引起了经济学界以及房地产相关行业之间的不断探讨。
一些专家学者以及相关人士对于房地产是否关注度过高，是否要继续推进房地产行业的发展，还是要对其进行严格的调控，持有不同的意见。
现如今在复杂的经济形势下，房地产在市场上的成交量逐渐下降，房价下跌，业界针对这个问题又产生了极大的热议。
房地产市场随着大环境的变化而在房价上开始出现了频繁的波动，但是国内针对房地产价格出现波动的具体情况、动机以及相关政策却没有进行深入的探讨。
现如今房价的频繁变动是由于受到其它因素影响而产生变化，还是当下的房价过高而偏离了房地产行业本身对于房价的调控范围，房价的频繁波动究竟要持续多久，还需要进行不断的分析与研究[1]。
房地产市场的宏观调控与房价的变化从大概十年前来进行追溯，主要可以分为“发展”与“紧缩”，在“紧缩”的状态下有可以详细地划分成三个时期：第一个时期，在这个时期当中主要是通过对住房量进行调控，进而避免房地产商大规模的进行投资；第二个时期，在这个时期当中通过对房屋的总量进行调控，避免出现房价增长过快的情况；第三个时期，在这个时期当中通过对住房结构进行调控。
论房地产市场失灵时政府的干预手段
论房地产市场失灵时政府的干预手段作者：张海峰来源：《合作经济与科技》2008年第24期提要房地产市场是一个不完全竞争的市场，而且我国当前房地产市场拥有庞大的权利，使得其他组织或个人很难与之抗衡。
因而，在市场难以发挥有效调控作用而造成房地产市场失灵的情形下，政府对价格严重背离价值的房地产市场进行适度行政干预有必要提上议事日程。
关键词：市场失灵；房地产；政府干预中图分类号：F293.3文献标识码：A我国房地产方面并非完全竞争市场，市场垄断造成了房地产价格的扭曲，也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。
随着“十五”计划的圆满完成，“十一五”计划的顺利开展，我国市场经济体制也在逐步完善，经济迅猛发展，与此同时房地产发展的竞争因素在逐年增多，但这只是一个渐进的过程，由于房地产行业自身的特点，房地产市场向完全竞争的市场结构的转变还需要相当长的时间。
在不完全的市场结构下，消费者处于绝对的被动地位，作为市场供给方的房地产企业所提供的房产数量必然无法满足居民的实际需要，而价格也必然高于完全竞争市场状态下消费者所能承受的水平。
我国古代伟大的军事理论家孙子曾说过，“围城必阙”，意思是说包围一座城市，一定要留一个缺口，给敌人一条活路。
战场上尚且不能把敌人逼得太急，何况房地产市场呢？问题是，由于房地产暴利集团的联手控制，权力不断增大，所以，现在的房地产市场已经犯下兵家大忌，“围城无阙”，不给消费者生路。
两个明显的标志：其一，就是一套房子住三代人，老一辈缴纳首付款，中年人用薪金还贷，两代人还不清还要下一辈来还；其二，房贷压力极大地压抑了消费者其他方面的消费。
可以说，现在的房地产市场，是一座没有活路的死城，一座没有进出通道或者进出通道不通畅的死城，一座把人的钱财牢牢困住的死城。
由于房贷压抑其他消费，后果尤为严重。
试想，如果一个家庭、一个较高收入者，将他的大部分收入用在还房贷上，其他方面的消费被大大压缩，这对于启动内需、甚至对于国民经济的全面健康发展，绝对是有害无利的。
市场失灵的三大表现及其宏观调控对策
市场失灵的三大表现及其宏观调控对策内容提要：改革开放的25年是我国经济大发展的25年，也是我们对市场经济的认识不断深化的25年。
当市场经济推动我国经济大力发展的同时，也显示了其不足的一面。
随着市场经济的深入发展，市场失灵的问题逐渐显露出来。
完善社会主义市场经济体制，必须解决好市场失灵问题。
本文通过对市场失灵的三大表现及其原因进行分析，进而提出一些解决市场失灵问题的宏观调控对策。
关键词：市场失灵宏观调控政府职能党的第十六届三中全会审议通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，是进一步深化经济体制改革，完善社会主义市场经济，促进经济和社会全面发展的纲领性文件。
其中，关于“继续改善宏观调控，加快转变政府职能”的论述，对更好的发挥政府职能，提高宏观调控水平，解决我国市场经济发展过程中的市场失灵问题，指明了努力方向和工作重点，对于完善社会主义市场经济体制，推动国民经济持续、健康、快速的发展具有极大的现实意义。
中国共产党人创造性地将社会主义与市场经济相结合，使社会生产力得到空前的解放和发展，开辟了民族复兴的光辉历程。
改革的不断深化，极大的促进了生产力，综合国力和人民生活水平的提高，使我们经受起了国际金融危机和重大疫情等严峻考验，初步显示了社会主义市场经济的生机与活力。
但是我们也应看到，经济发展中还存在经济结构不合理、就业矛盾突出、分配关系尚未理顺等问题，出现这些问题的原因是多方面的，其中市场机制不完善即市场失灵是一个值得注意重要原因。
站在新的历史起点上，完善市场经济体制，消除生产力发展面临的诸多体制性障碍，要求我们深入研究和解决市场失灵问题，健全市场机制，结合国情更好地规范和发挥政府的职能，搞好宏观调控。
一、市场机制的引入及市场失灵问题的提出从社会主义计划经济到公有制基础上的有计划的商品经济，从明确提出建立社会主义市场经济体制的目标到初步建立起社会主义市场经济体制，在我国经济发展中，经历了从排斥市场机制到引入市场机制，从市场机制高效发挥作用到市场机制逐渐失灵问题的出现，说明了社会主义市场经济的发展，既有坦途，也有弯道。