国考面试热点：房价衍生的社会问题

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2018年国考面试房价调控

2018国考面试: 房价调控相关背景材料2012年4月,一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。

相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价,不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房,折扣力度、优惠幅度均超过往年。

然而,面对开发商的“热情”,大多数意向购房者的反应却很“冷淡”,观望者多,签约量少。

北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。

本届展会的行情,一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归,另一方面也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。

2009年第二季度以来,房价迅速回升并大幅上涨。

面对严峻形势,国家先后出台了“国十一条”“新国十条”等一系列政策措施,加强和改善房地产市场调控,密度大、力度强。

2011年,调控措施进一步细化,调控工作持续深入。

1月,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,从落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等8个方面提出了更加严格的要求,被称为“新国八条”。

随后,各地根据通知精神,纷纷推出实施细则,综合运用经济、行政手段,不断推进调控。

同时,为确保调控落实到位,国务院还对部分地区开展督促检查,8个督察组实地督察了北京、辽宁等16个省区市的政策落实情况。

一年多来,从49个地级以上大中城市出台“限购令”,到600多个城市出台房价控制目标;从上海、重庆房产税改革试点,到各地纷纷建设保障性安居工程;从二套房贷严格执行差别化信贷政策,到央行3次加息、6次上调存款准备金率;从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇,到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下,房地产市场逐步降温,调控成效初步显现。

多数城市房价涨幅回落,部分城市房价出现下跌。

2011年1—12月,70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅平均值从6.5%回落至1.6%,环比涨幅从0.8%回落至-0.2%。

北京2012年一季度新建普通住房成交均价比2011年同期下降20.7%,比2011年全年下降6.4%。

2016国家公务员面试热点精析：房价调控

2016国家公务员面试热点精析：房价调控通过最新陕西公务员考试资讯、大纲可以了解到，公务员考试申论是测查从事机关工作应具备的基本能力的科目，陕西中公教育整理了陕西省考资料大全供考生备考学习。

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(一)“新国八条”新在哪里1.明确房地产市场是一个消费为主导的市场，“去投资化”、“去赚钱效应”。

2.加强住房交易税和住房交易所得税，要求住房财产税征收试点展开，进一步强化了使用针对炒房的各种税收工具的预期。

3.第二套住房的首付比例提高到60%。

4.要求限购令全面落实，即本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房，第三套以上的住房禁止购买。

(二)调控房价的原因1.调控房价是民生要求。

拥有住房是每个人都期盼的基本要求，也是基本生存资料，而现在房价太高，导致全国大部分百姓都买不起房，造成群众意见过大，不利于社会稳定。

2.调控房价是经济转型的要求。

过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。

3.调控房价是经济结构调整与升级的要求。

房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于产业结构的调整与升级。

4.调控房价是经济健康与稳定发展的要求。

房地产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。

(三)房价上涨过快的原因1.由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，住房领域矛盾凸显。

2.我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善。

同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。

3.地方政府过度依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入，这导致地价大幅上涨，直接推动了房价的上涨。

>>>名师解析申论范文大全4.由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

房地产行业热点问题六问六答

房地产行业热点问题六问六答近年来，房地产行业一直是社会关注的焦点，不断涌现出一系列的热点问题。

这些问题既关乎千家万户的居住问题，也牵动着市场经济的脉搏。

本文将围绕房地产行业的热点问题展开六个问答，希望能够为读者揭开一些迷雾，让大家对房地产行业有更深入的了解。

问题一：房价一路攀升，是何原因导致?答：房价上涨的原因有多方面的因素。

首先，土地供应的紧张导致房源紧缺，供不应求；其次，城市化快速进程带来人口的大量涌入，对房产市场需求的增加；再次，投资投机的情绪也推高了房价。

此外，政府的限购、限贷政策也会导致少数人炒作房价，进一步推高市场价格。

问题二：高房价是否意味着房地产泡沫?答：高房价不一定就意味着房地产泡沫。

房地产市场是受供求关系制约的，高房价既可能是客观需求的结果，也可能是供给短缺的结果。

泡沫的特征之一是价格与房地产实际价值脱节，如果市场上高房价的背后没有真实的需求支撑，且存在大面积的空置现象，则可能存在泡沫。

问题三：房地产开发商利润过高吗?答：房地产开发商的利润率往往是高的，这是由多个因素共同决定的。

首先，开发商需要承担土地购买、规划设计、施工建设等一系列成本，这些成本是房价的一部分，因此即使房价高，开发商也需要满足这些成本支出。

其次，开发商承担着市场风险，一旦市场变动不利，也会面临巨大的损失。

因此，我们不能过于简单地认为开发商利润过高，要细致分析才能得出准确结论。

问题四：购房者如何保障自己的权益?答：购房者应该对房地产市场充分了解，通过合法途径选购房源，签订明确的购房合同，并且留有购房凭证。

此外，购房者可以通过购房合同约定交付时间、质量标准等具体事项，一旦出现纠纷可以依法维护自己的合法权益。

购房者还可以选择通过政府渠道投诉维权，使自己的权益得到更有效的保障。

问题五：房地产税是否能有效调控市场?答：房地产税是向房产所有者征收的税费，旨在调节房地产市场，防止投资炒作。

房地产税作为一项财政工具，可以通过调节房产交易成本，影响投资者的购房决策。

2015山东三支一扶考试面试热点：房价衍生的社会问题

2015山东三支一扶考试面试热点：房价衍生的社会问题中公教育特为各位考生准备了三支一扶考试之面试热点，直击焦点，深度剖析，答疑解惑，帮助广大考生在三支一扶考试中取得佳绩。

房价衍生的社会问题历年三支一扶面试题目当中，经常会对房价问题给予很大程度的关注。

先是前几年“有情人终成房奴，有房人终成眷属”你怎么看，后在2013年又出现了“因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，对此事谈谈你的看法。

”针对前一个问题，首先审题发现此题表面是个观点类的题目，实则可以转化为一个社会现象类的题目去答，实际反映的是当前房价过高的问题，按照社会现象类的作答思路：背景陈述、判断表态、分层论证、对策提升即可。

由此可见，观点类的题目是可以转化为社会现象类的题目去作答的。

此题在提对策时，除了国家出台相应的宏观调控措施遏制房价的过快上涨之外，年轻人还可以转变观念，换一种置业思维，比如租房，一来，租房不需要负担一大笔首付款;二来，租房居住可以选择离自己工作地点比较近的位置，这样既可节省交通费用，又能避免在上下班途中耽误过多的时间;三来，租房有较强的自由空间，不必在装修等方面投入过多精力。

针对后一个问题，可按如下作答。

例如：因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，对此事谈谈你的看法。

【参考解析】近些年房价高企，有关房价问题经常牵动着各方的神经。

针对因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，我的看法是此事件暴露了社会转型期的多个社会问题。

对于业主来说，业主做法不够理性，房地产业本来就有风险，自己住的话不涉及赔偿，如果是做投资的话涉及到炒房，和政策不符合。

如果出现有关问题应该向有关部门反映而不是采用暴力方式，这样非但解决不了问题，只会使矛盾升级。

物业公司本身无赔偿责任，但是做法欠妥，拒绝赔偿的同时应该向业主耐心解释理由并给出切实可行的建议，而不是推诿了事。

面试热点：高房价下的城市生活与高压力的城市青年

【热点背景】近几年，我国的房价上涨速度比较快，对于很多在城市打拼的年轻人来说，买房无疑成为了一种奢侈，而在这其中90后占有很大一部分，因为他们对于自己今后想要生活的城市和工作选择，更加遵循自己的内心想法，所以成为租房主力，加之现在很多大学生毕业以后大多会选择留在就读学员的城市，由此各地催生了租房热潮。

【题目预测】当下，很多年轻人选择在大城市打拼，租房成为他们城市生活中必不可少的考虑因素。

有人认为，房子是租的，但生活是自己的。

对此，你怎么看?【中公解析】现代城市对于年轻人来说具有很大的吸引力，其具有各种便利的交通方式，经济的快速发展、优越的购物环境各种大型的购物商场可以满足给年轻人提供各式各样的需求、发达的科技与信息便于工作与沟通、先进的服务和娱乐方式方从教育机会、医疗资源、社会保障、公共治理、文化生活等方面都便利了大家生活、还有大家都喜欢的成都、青岛、厦门、大连极具现代化建设风貌的宜居、宜业的城市最重要的有很多的就业机会，年轻们可以从事自己感兴趣的、擅长的、与专业相关的工作。

生活是自己的，用心把握认真对待。

90后选择租房的原因很大程度上在于满足自我价值的实现，不想被房价和房子所牵制住。

如果想要留在大城市发展的话，他们其中大部分由于来自小城镇、工资不高，所以只能选择租房。

当房子不再被视作必需品，租房也就成为了一种选择，为他们的人生提供了更多的可能性。

值得一提的是现在的很多年轻人在对于只能以租房留在城市不再只是各种抱怨，他们来自小城镇或者农村，通过十年寒窗苦考上大学，背负着家庭很高的期望，离开家乡来到陌生的城市，他们依旧努力，但是当目睹同学中“富二代”、“权二代”毕业后轻易获得好职位，自己的求职之路却依旧艰难，这些想要通过自身努力获得年轻人其实对贫富差距、社会不公的感受是异常敏感的。

而面对这样的社会矛盾再用“年轻人需要多锻炼”这样简单的话语来描述难免显得过于苍白，也有一丝不公平。

而现在的年轻人，可以慢慢接受这样的社会现实，他们说：房子是租的，但生活是自己的，我们不能因为房子是租来的，就要把生活也过得像别人给的一样，随时都可以拿回去。

公务员考试面试热点问题

公务员考试面试热点之房价问责为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发10号文件)精神，近日国家住建部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

从今年4月国发10号文件首次提出对房价问责，到这次国家三大部联合公开表态，房价问责制终于从社会期盼之下，一步步走进公众视野，走向宏观调控的前台，并即将进入启动实施阶段。

可以相信，问责制必将在督促地方政府稳定房价、加强住房保障等方面发挥积极作用。

但不容忽视的是，落实问责制同稳定房价一样，绝不是一件轻轻松松就可办到的事情。

面对社会各界寄予的厚望，房价问责制要真正落实到位、不流形式、不走过场，至少还有很多问题亟待明确。

你认为落实问责制需要明确哪些问题？谈谈你看法。

【京佳答题框架】首先是考核标准。

近年来，在调控房地产市场的过程中，从中央到地方出台了一系列关于抑制不合理需求、建设保障房、加强市场监管、调整信贷税费等方面的政策，最近又推出了“限购令”。

这些种类繁多的政策，哪些应该纳入考核范围，如何量化计分，怎样区分合格与否，都要作出具体而明确规定，以提高刚性、降低弹性，形成科学的考核体系，保证考核有据可依、有章可循。

否则，考核政策到位不到位、工作得力不得力就是一句空话。

其次是何时问责。

值得注意的是，房价问责制从出台至今，一直停留在文件上，处于将来时态，没有明确的时间表。

久而久之，一些地方政府就形成一种错觉：考核问责不过是“狼来了”的喊声。

许多购房者也对问责制心存疑虑。

这些错觉和疑虑，都在一定程度上影响着市场预期。

房价考核问责，何时变将来时态为进行时态？是每季一次、半年一次还是一年一次？周期考核如何与临时考核相结合？这些都需要有关部门作出公开回答，给社会一个明确的交待。

再次是问谁的责。

今年国发10号文件规定，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

公务员面试热点：房价,你降了吗？

公务员面试热点：房价，你降了吗？在公务员考试中，面试是一个重要环节，而在面试中，想要取得好成绩，自然离不开面试热点的加持，为此，小编就为大家介绍一下公务员面试热点：房价，你降了吗？公务员面试热点相关背景继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确，支持各地区在房地产税等方面探索创新，再度让房地产税成为舆论焦点。

然而，房地产税一出台能降房价吗？围绕这一问题，形成两大阵营，有人坚信房地产税是降房价的利器，也有人表示“没那么乐观”。

新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康近日在接受媒体采访时表示，不能说房地产税这一因素决定了房价。

房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

从增加地方税收的角度，房地产税短期难以替代土地财政。

由于较高的豁免设置、较低的累计税率设置、大量房产难以统计和确权、真实城镇化率较低等因素，即使开征个人住房房产税，短期内也难以替代土地出让收入。

另外，目前楼市出现严重分化，人口流失的中小城市房屋严重过剩，卖不出去、租不出1去，如果开征房地产税，势必对这些城市的经济产生巨大负面作用，有可能导致房屋库存量进一步上升。

在一线和强二线由于供不应求，一致性预期下房地产税转嫁，推高房价和房租；在三四线城市，房地产税将抑制改善性和投资性需求，仅剩城镇人口增加和棚改动迁两个途径去库存，去化周期大幅延长。

公务员面试热点相关评论@人民日报：“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。

中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。

”中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲则对“房产税对降房价没用”的说法进行了反驳。

@凤凰网：从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。

@中国经济网：尹中卿是坚信房地产税降房价的一派。

公务员考试时政热点：房价为什么越撑越高

公务员考试时政热点：房价为什么越撑越高国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。

房价为什么越撑越高，这究竟是什么原因呢?是不是政府的房地产调控政策作用不明显，还是开发商有通天的本领呢?我们不妨来研究一下。

从政府调控的力度来看，各地执行的力度存在偏差。

一方面是中央要调控，各地不得不执行;另外一方面是地方政府却大力招商引资讨好地产商。

大家知道，搞城市建设、城镇建设，最主要还是房地产开发。

这个架子拉得大，许多地方没办法完全收起来听中央的。

不少小城市要变大中城市，中等城市要变特大城市，房地产规模较大，一下子收缩不了，只好硬撑着做下去。

尽管政府做了一批保障房，但是这离供应市场、满足市场需求存在不少差距。

因此，中央的政策调控效果在于能不能落到实处、能不能满足市场需求。

这是第一点。

第二点，从地产开发商的角度来看，由于中央对地产实行大力度调控，地产商明显受到了重大影响。

于是这些地产商采取销控变现的办法，力推房价上涨，使房价突破政府调控底线不断上涨。

因此，这种房价上涨不是真实的市场需求反映，而是人为销控的结果。

第三点，商业地产开发过快过大，这成了一个很大的问题。

一些地方为了圈钱，到处搞商场、市场，违背了科学发展观。

别墅、度假村、高尔夫球场、高档酒店、景点酒楼、高档娱乐场所开发过多过剩，这种不正之风助长了整个房价市场的上涨。

以上说明地产商销控的力度远远大于中央政府宏观调控的力度。

此外，不少房地产商有银行业、民间借贷以及股份制集资融资操作背景，这使中国房地产调控走向了持久抗衡阶段。

谁笑到最后，这才是最好的。

对于那些想买房、急于买房的人来说，他们没有耐心等待到房价全面下跌那一天去购买。

这些地产商人早就看透了这些商机，所以天天叫涨。

对于他们来说，不涨就意味着没有机会，既然说有机会，就必须拼命叫涨。

历年事业单位面试真题及答案解析(411)

现在许多大城市房价偏高，使很多老百姓买房变得困难，你如何看待这样的房地产热？
【测评要素】综合分析能力
【答题要点】
（１）这种现象确实存在，买房难成为我国突出的民生问题，已经引起了党、政府和社会的高度关注。

（２）买房难不利于提高人民群众的生活水平，一定程度上影响了社会的安定团结，影响了政府的形象，影响和谐社会的构建。

（３）房价高，一方面是市场经济定价的结果，是现阶段房地产市场供不应求的表现；另一方面则存在着人为的因素，如：房地产商一味抬高房价，炒房团哄抬房价，政府监督不到位，甚至与房地产开发商形成了千丝万缕的利益联系。

（４）要解决人民群众买房难的问题，一要发展房地产业，增加商品房供应；二要拓宽个人投资渠道，打击炒房和哄抬房价；三要政府加强对房地产市场的宏观调控与监管力度，保证房价处于理性调节的范围之内。

总之，政府应当承担起平抑房价的主要责任来，要严防房地产泡沫的出现。

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2010年公务员考试最新面试预测题：房价过高

三是“增供给”，就是增加住房有效供给。增加居住用地的供应，及时制订并公布以住房为主的房地产供地计划，依法加快处置闲置房地产用地。完善土地出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。调整住房供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。
四是“促保障”，就是加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房。
五是“严监管”，就是加强市场监管。加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严格查处土地闲置及炒地行为。加大交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度。
面试预测题二：住有所居
今年年初，重庆市推出大规模的公屋建设计划——年内开工建设500万平方米公租房，同时还将设立住房保障局，出台《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》……这一系列措施引起强烈反响，让更多的中低收入群众看到了圆“住房梦”的希望，你有什么启示？
【参考答案经济社会发展的重要目标和政府义不容辞的责任，党的十七大提出了努力使全体人民住有所居的目标，强调要加快解决城市低收入家庭住房困难。这是保障和改善民生的重要举措，体现了城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
解决广大群众的住房问题，必须从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”古往今来，住房始终倾注着人们许多的希冀与憧憬。随着经济社会不断发展和住房制度改革不断深化，通过党和政府、社会各方面坚持不懈的努力，广大群众的住房问题会得到更好的解决，“住有所居”的目标将一步步变为现实。
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2010年公务员考试最新面试预测题：房价过高
面试预测题一：蜗居
《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？

国家公务员面试真题回顾(1)如何看待房地产热

国家公务员面试真题回顾（1）例题1：现在许多大城市房价偏高，使很多老百姓买房变得困难，你如何看待这样的房地产热？【答题要点】这是一道热点时事的评论题目，而这类题目在公务员的面试中是很常见的题型。

对于热点时事的评论，关键要做到准确、全面、独到，同时最重要的是要与国家主流观点一致。

这就要求考生要更多地关注国内的热点时事和对热点时事的主流评论。

本题请大家首先关注题中的关键字眼“偏高”，针对的是某些大城市的房价。

我们首先要明确一个大的原则：那就是房价高不一定是不好的。

假如我们国家是发达国家，房价虽“高”，但人民群众的收入更“高”，那房价“高”就不是坏事了，而是一个可以接受的社会事实了。

而其之所以会成为一个社会问题，关键是在某些大城市，房价超出了相当部分人的经济承受范围。

对于目前“房地产热”问题，我认为首先说明了我国目前广大人民群众对住房的需求是很大的，尤其是在许多大城市，由于人口的快速增长，住房问题更加突出。

题中的“许多大城市房价偏高”是客观存在的，而“很多老百姓买房变得困难”更说明了目前的许多大城市房价超出了老百姓的可承受范围。

很多的考生在看到这个题目时，潜意识的第一反应就是要“调控”房价，要让房价从“高”位回落。

因为从目前大家所熟知的国家对该社会问题的解决对策，如“国六条”之类的措施，都集中在“价格调控”这个点上。

但请广大考生留意一个经济规律，那就是如果一个国家的经济是不断发展的，那么相对应的房价上涨也是一个必然的趋势。

因此，如果人为的“强制”房价下降，其实并不是一个“上策”。

我们买不起房，除了要让房价降下来外，也要想办法提高我们的购房能力。

而“购买能力”分为长期的“购买能力”和短期的“购买能力”。

长期“购买能力”是需要提高“买不起”房的人群的收入。

而短期的“购买能力”可以通过政策降低“低收入”人群的购房首付，降低按揭利息，降低贷款门槛等方式来“瞬间”提升“低收入”人群的“购房能力”。

题目中最后的“房地产热”，这里的“热”就是说很多人在房价高时还在买房，为什么在房价高时还在买房呢？这里就牵涉到国人的消费需求和消费观念的问题了。

社会热点问题房价上涨

• 1是开发商的投机倒把为了给自己谋得更大的利益不断的抬高房价。
• 2居民收入增加是房价上涨的首要原因。
改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。
并在2013年底前地级以上城市要把符合条件的有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范对于外来务工人员的住房保障问题杭州楼盘的公租房一直是将符合条件有稳定就业的非户籍人员纳入的根据2011年杭州市政府公租房建设管理暂行办法市本级三个层面的人员可以申请公租房
房价上涨
演讲：成员：
我认为我国房价一直高涨的的原因主要有以下几点：
长沙楼市刚需旺盛近六成刚需购房者认为新政不影，其中，用于正常自住的占比50%，用于结婚用房的占比 21%，用于改善用房的占比15%，用于投资理财及其他的占比 9%。
房价上涨预期的加强
也影响了购房者的置业时间计划，调查数据显示， 75%的购房者计划在年内买房。其中，4-6月为集中购房时机。也有不少购房者表示：房价上涨可能性太大还是早点买房好，新政策出来以后难免没有部分购房者从二手房市场转移到新房市场，势必又将加大新房市场的变动，所有自己将会在3月内购房。
• 3“我国房价过快上涨基本原因在于供应不能满足需求。
在现行财税体制下，地方政府是土地财政，所以就要抬高土地价格。此外，房地产结构中，保障性住房、经济适用房建设速度和需求不相适应，相反投资性投机性需求发展很快。由于我国资本市场投资工具比较少，相当大的资金进入房地产业，把房地产作为支柱产业，推动了房价过快上涨。
“既不能够对市场放任使房价过快上涨，也不能把改革开放30多年来形成的房地产市场否定掉。我们需要房地产市场，更需要有序的房地产市场，更需要在房地产市场中有效地发挥政府作用。所以这样可能既会控制房地产市场价格过快飙升，同时又使房地产市场发展，市场结构适应城镇化以后老百姓对住房的基本需求。”

公务员面试社会现象类真题解析

公务员面试社会现象类真题解析题目：现在很多人更愿意选择租赁房屋，而不是购买，针对房屋以租代购生活方式，你怎么看？（2019年3月14日北京公务员考试面试真题）解析：随着社会的发展进步，人们的观念和生活方式也在不断发生着变化，越来越多的人选择房屋以租代购生活方式。

对这种社会现象我们应该辩证来进行看待。

首先，这种现象的普及是有其积极意义的。

越来越多人选择以租代购会极大的缓解目前商品房供应不足现象，从源头上遏制房价上涨过快；以租代购会催生租房市场，盘活存量房产，提高房屋利用率，是一种乐活的新兴生活方式。

但是,我们也应该看到这种以租代购方式还是有其弊端的。

以租代购在社会上流行可能会造成过度鼓励及时行乐、不思进取、不谋发展的倾向，与我们现在的社会核心价值体系是相悖的；以租代购的过度流行势必导致租房需求萎缩，不利于房地产市场的健康发展。

催生以租代购这种新兴生活方式被越来越多人接受，其原因是多方面的，我认为主要有以下几点：一是现代人观念发生转变。

随着生活水平的提高，人们对自有房屋的依赖度越来越低，对自有房屋需求也就越来越弱化，对租赁方式的接受度越来越高；现代人更多追求精神层面的满足，人们更倾向于以租代购及时行乐，将金钱用于提升精神层面享受。

二是房价相对还是处于高位。

即便部分人有心购买，对目前高房价望而却步，便退而求其次，选择租赁房屋，慢慢地租赁便在社会上形成潮流；加之国家保障性廉租房的供应能力进一步提升，让出租房更廉价更便捷，从一定程度上租房相对于购房来说更具有吸引力。

三是人口流动性加剧。

现代人就业更灵活，人口迁徙速度更快，人们也更愿意有不同地方的生活体验，因此对于当地购房的需求自然减弱，租房需求被不断催生。

四是互联网应用的普及。

随着互联网应用的普及，让原本费神费力的租房变得简单灵活，动动手机便可以找到心仪便捷的房源，这无疑让租房更具有吸引力。

以租代征是一种新兴的生活方式，它能有效缓解目前社会矛盾，节约社会资源，进一步释放社会活力，也是一种更加乐活的生活方式。

公务员考试时政热点：房价十年走势预测两不靠谱.doc

公务员考试时政热点：房价十年走势预测两不靠谱公务员考试时政热点：房价十年走势预测两不靠谱既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？国家统计局原局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华，在国盛证券2013年度投资策略报告会上预言，明年中国的房价将平稳上升，不会暴涨，也不会暴跌；中国地产市场十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转。

（据12月10日《新京报》）或许是由于邱晓华曾经的身份（国家统计局是国内最为权威的、掌握被视为国家机密数据的统计部门），他这个关于中国地产市场的明年乃至10年的预言，就被广泛传播了。

不过这样的传播并不代表其观点得到了广泛的认同。

道理简单。

因为其关于房价的预测太过简单，并无特点。

关于明年的地产市场到底怎么运行，从来不是券商年度投资策略报告会可以准确预言的因为这样的报告会既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？至于十年后中国的地产市场将会如何？更是充满变数，现在就预言那时会出现拐点，多少有点巫术的性质，和经济学关于资产价格波动的趋势理性分析无关。

这一点即便不从经济学常识，仅从投资策略常识出发，也可以从巴菲特在历次股东大会上表态中（如要相信美国的未来，但我不知道明年是涨还是跌）看出，投资预测是无法这么具体地讲到时间，讲到资产价格波动的方向的。

况且精通统计学不代表其预测准确。

统计学虽然不以预测为唯一目的，但在统计过程中人们会想方设法通过搜索、整理、分析数据来接近基本事实，然后罗列出在何种变量的情况下，被统计的事实将会有可能发生何种演变。

但毫无疑问的是，统计学首先要达到的目的，不是对被统计事实未来演变进行可能性的罗列式的预测，而是接近事实和接近把握事实。

这已经是很不容易做到了。

所以一般而言，统计学主要分为描述统计学和推断统计学。

2017国家公务员面试热点：房价控制

2017国家公务员面试热点：房价控制【热点背景】材料一：9月26日，深圳市规划和国土资源委发布关于侨城尚寓项目相关情况的通报，公布了对这几天市场传闻颇为热闹的“6㎡鸽笼”违规销售情况的检查和处理意见。

材料二：数日前，深圳市场上出现了只有6㎡左右居住面积的公寓房，传闻半天时间即告售罄。

但经深圳市相关部门调查证实，所谓“6㎡鸽笼遭疯抢”的传闻完全是一起人为的炒作闹剧。

这些住房是开发商挤占公摊面积后的违规改建，实际上每套的面积大致在12㎡左右。

因此，监管机构已约谈相关开发商和销售中介，要求恢复建筑原状，解除已经售出的4套“鸽笼”买卖协议。

【中公分析】“鸽笼房”的炒作闹剧，不仅反映了最近楼市的疯狂，与此同时，已经过高的房价还能维持多久，楼市会不会像崩盘，已成为社会最焦虑和担忧的议题。

此番深圳出现的“6㎡鸽笼”，虽然已经被证明为信息不实，但它之所以引人关注，一方面反映出小户型住房的需求长期得不到满足的现状。

另一方面，除了这类刚需之外，也反映出现在很多大城市还存在普遍的住房投资甚至投机。

在这背后，其一是目前投资渠道稀缺，居民富余资金出路闭塞，其二则是金融杠杆在房地产市场的过度使用，由于实体经济增长不明显，导致银行向实体经济提供金融支持意愿淡薄，金融杠杆过度集中于房地产市场，不仅推动房价暴涨，而且使居民强化了参与房地产投机的心理。

任何市场都不可能只涨不跌，特别是当市场成为投资投机的乐园的时候，它的下跌更是随时都会发生，而一旦这种趋势出现，它对我国的社会经济运行所发生的影响将是灾难性的。

因此，楼市的及时管控尤为重要。

当然，楼市的问题不能仅仅从楼市中寻找答案。

各级政府应该以更务实的态度，通过土地政策、货币政策、税收政策等的调整，坚决避免住房的投资投机功能泛化成其主要功能，把楼市当做拉动经济的唯一手段，让社会和市场的注意力能有效往实体经济等领域转移，这样才能避免楼市重蹈股市的覆辙。

多方合力、多管齐下，问题就能有效解决。

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国考面试热点：房价衍生的社会问题
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在陕西省历年公务员面试题目当中，经常会对房价问题给予很大程度的关注。

”
针对前一个问题，首先审题发现此题表面是个观点类的题目，实则可以转化为一个社会现象类的题目去答，实际反映的是当前房价过高的问题，按照社会现象类的作答思路：背景陈述、判断表态、分层论证、对策提升即可。