养老产业基金策划方案

床位
230
入住率
5wenku.baidu.com%
入住人群
高端老年群体
目前盈利情况 现金流能达到平衡
华拓驾到“互联网+”资源的共享
充分发挥华拓驾到在养生按摩方面已成熟的线上线下运营体系，包括预约、接单，下单、支付、 结算、会员管理等；结合已构建的商业体系，如自有师傅、合作商家提供上门、到店等个性化 服务，合作平台增加流量等，将该商业运营体系无缝嫁接到养老产品和服务等方面。
我国65岁以上人口数量及占比
单位：百万人
资料来源：国家统计局数据整理所得
我国养老产业行业分析
前所未有的政策支持和规范养老产业的发展！预示我国养老产业迎来新的阶段。
《关于开展养老服务业 综合改革试点工作的通 知》开展养老服务业综 合改革试点，创造一批 各具特色的典型经验和 先进做法。
《关于推进养老机构责 任保险工作的指导意见》 鼓励养老机构投保责任 保险，鼓励保险公司承 保责任保险。
老年人人口（亿人）
我国老龄化进程
第一阶段 （1990-2003）
第二阶段 （2003-2020）
第三阶段 （2020-2050）
老龄化比例 8.6-10.2%
老龄化比例 10.2-15.6%
老龄化比例 15.6-27.4%
◆
◆
◆
1990
2000
2020
资料来源：国家统计局数据整理所得
2050
我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国 65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为 10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。
•建设和熹会和生活馆 •实现盈亏平衡
•适老住宅销售 •建设和熹会和生活馆
医疗
营养
照护
心理
康复
娱乐
…
意义
•增加房屋销售闪光 点，去楼市库存，加 快销售速度，资金快 速回笼 •把一些不盈利的物 业改造成养老场所， 如旅游地产和商业酒 店资源用于养老
•实现多元化经营
北京保利和熹会养老公寓
改造前后
从酒店到老年公寓
《关于加强老年人家庭及居 住区公共设施无障碍改造工 作的通知》推进老年人家庭 及居住区公共设施无障碍改 造。加强老年人家庭及居住 区公共设施无障碍改造标准 规范和咨询服务。
《关于鼓励民间资本参与养 老服务业发展的实施意见》 鼓励民进资本参与居家和社 区养老服务、鼓励民间资本 参与机构养老服务，逐步使 社会力量成为发展养老服务 业的主体。
投资立足点
为社区建立了服务老人的平台。 完善社区基础建设,主要有:社 区老人文化活动中心、社区老人 生活服务中心、社区老人医疗服 务中心等。
2 社区
1 政府
立足点
履行社会责任，提升企业竞争力。 分享养老产业商业机会。 一种商业模式创新。
4
企业
可调动社会力量和民间资本参与 养老事业的积极性。 缓解了政府的财政负担、维护社 会稳定。 一种社会管理体制创新，也是一 种服务体制创新。
我国老年人口消费规模预计将快速增长
单位：万亿元
我国老年人口消费潜力巨大
单位：万亿元
资料来源：老龄办，华泰证券研究所
资料来源：老龄办，华泰证券研究所
我国养老产业行业分析
老龄化已成为中国不可逆转的发展趋势！养老任重而道远！
根据预测，2020年-2050年中国老龄化趋势将进一步加速 发展，到2050中国60岁以上老年人口将达到4.8亿，几乎占全 球老年人口的四分之一，是老年人口最多的国家，届时将步 入稳定的重度老龄化阶段。
3 家庭及老人
改变了子女赡养照顾老人模式， 极大减轻了子女的负担。 解决老人的安康需求、生活需 求、社会需求。
保利地产物业资源盘活
保利地产 保利物业
建立
保利养老
居家养老 90%
提供
社区养老 6%
机构养老 4%
保
第7~10年
利 养
老
产
第4~6年
业 规
划
第1~3年
•打通金融通道 •实现REITs上市
我国养老产业行业分析
趋势一：未来一段时期内，居家、社区、机构三种模式仍然将是符合我国国情的主流养老 模式。
我国养老产业行业分析
趋势二：“互联网+养老”模式迅速发展，大力发展“智慧养老”，让养老服务更加便捷、 更加个性化及人性化。
我国养老产业分析 养老项目投资立足点 养老产业发展的商业模式设计 养老产业基金设立 相关企业介绍
自营业务
O2O平台
合作商家
合作平台
互联网+养老
养老生活馆 （产品展示）
养老产品线上 销售
养老产品线下 销售
居家养老服务
社区养老服务
机构养老服务
XXXX
XXXX为投资者提供对养老行业一系列的服务 （尽调、数据分析、投资咨询、商务谈判等）
有融资需求的养老 企业
无缝对接
论坛沙龙形式路演
投资者
引入
“XX-华拓” 养老产融平台
《关于推进城镇养老服务设 施建设工作的通知》 完善养老服务、强化养老服 务设施用地保障、加强居家 和社区养老服务设施建设， 以解决城镇养老服务设施建 设用地紧张、总量不足、设 施落后等问题。
《关于加快推进健康与养老 服务工程建设的通知》各级 政府抓紧健康服务体系、养 老服务体系、体育设施3个 领域15类项目建设，鼓励和 吸引社会资本特别是民间资 本参与建设和运营。
养老产业基金
无缝对接
银行 信托 金融租赁 …金融机构
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我国养老产业行业分析
养老市场规模巨大
全国老龄办数据表明，2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元，预计到2020年将达到3.3万亿元，2030年达到8.6 万亿元，2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元 左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。
2013.9
2014.1
2014.2 2014.3
2014.6 2014.7
2014.9
2015.2
《关于加快发展养老服 务业的若干意见》 全方位规划养老服务业 发展。统筹规划发展城 市养老服务设施，大力 发展居家养老服务网络， 大力加强养老机构建设。
《关于加强养老服务标准化工作 的指导意见》 加强养老服务标准化工作。建设 养老服务基础通用标准、服务技 能标准、服务机构管理标准、居 家和社区养老服务标准、老年产 品用品标准等在内的养老服务标 准体系。