资产评估习题

1、某设备购建成于１９９５年１０月，账面价值５万元，１９９９年１０月投资５０００元进行了一次技术改造，２０？０１年１０月对该设备进行评估。

调查表明，该类设备１９９５年、１９９９年、２００１年的定基价格指数分别为１２０％、１３０％、１２５％。

该设备的加权投资年限
2、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。

评估基准日为２０００年１２月２０日。

经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。

该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。

与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。

所得税税率为３３％，折现率为１２％。

要求：（１）计算该设备的重置成本。

（２）计算该设备的实体性贬值额。

（３）计算该设备的功能性贬值额。

（４）计算该设备的评估价值。

3、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？
4、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.5
5、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？
5、某被评估资产1990年购建，账面原值12.8万元，2002年进行评估，账面净值3.2万元。

已知1990年和2002年该类资产定基物价指数分别为180%和160%，由此确定该资产的重置完全成本为万元。

6、某被估设备购置于1995年，账面原值15万元，不需安装。

2002年应企业改制进行评估，1995年和2002年定基物价指数为155.1和140.7，运杂费按重置成本的3%计算，则评定估算该设备的重置成本为。

7、被评估设备购建于1990年，账面价值30 000元，1995年和1998年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3 000元和2 000元。

2000年对该设备进行评估，假设从1990年至2000年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

评估时设备的更新重置成本？
评估时设备的加权更新重置成本？
评估时设备的加权投资年限？
评估时设备的成新率为？
8、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。

此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。

假设已知其更新重置成本为1 000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？
9、有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。

据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为三年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。

建筑费预计每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

假设当地银行的贷款利率为7%，不动产综合还原利率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。

试评估该宗土地的地价。

计算结果以元为单位，取两位小数。

10、某宗地临街深度为90英尺，临街宽度为10米，标准深度为100英尺，路线价为1500
元/英尺，根据“四三二一”法则，该宗地的评估价值为多少万元。

11. 某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。

设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。

2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。

经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？
12. 某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？
13、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？
14、某被评估公司拥有A企业发行的债券10万元，期限为5年，年利率10%，按年付息，到期还本。

评估时，债券购入已两年，前两年利息已收；国库券利率5%；该债券经信用评估机构评定的信用等级为A级。

同时，考虑该债券为非上市债券，不能随时变现，故取2%的风险报酬率。

求该债券投资的评估价值。

15、某评估公司受托对B企业的长期债权投资进行评估，被评估企业的“长期债权投资——债券投资”的账面余额为5万元，（未计提减值准备），系A企业发行的三年期一次还本付息债券，年利率5%，单利计息，评估时点距离到期日为两年，当时国库券利率为4%。

经评估人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。

两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率。

求该债券投资的评估价值。

16、某被评估公司拥有N公司发行的30万股非上市优先股，每股面值1元，该股票发行时，宣布5年后公开上市。

该企业已持有2年，每年股票的股利收益率为15%左右。

被评企业拟在该股票上市时出售。

评估人员对N公司的经营情况调查分析后，认为在今后的第3~5年期间，每股股息率保持在15%也是有把握的。

3年后该股票上市的市盈率达到20倍是客观的，经测定折现率为9%。

求该优先股的评估价值。

17、某被评估企业拥有A公司非上市普通股股票30万股，持有股票期间，每年股票收益率在15%左右，根据调查了解，A公司每年净利润的60%发放股利，40%用于追加投资。

经评估人员对A公司经营状况的调查分析，认为该公司所在行业具有发展前途，该公司具有进一步发展的潜力。

经过分析，今后净资产利润率将保持在20%左右，测定的风险报酬率为4%，无风险报酬率以国库券利率6%为依据。

求该股票的评估值。