物业管理法律法规测试题及答案

物业管理法律法规测试题（二）

出题人：李门隆答题时间：120分钟阅卷人：

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一、单项选择题：（共10分）

1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。

A.物业管理条例

B.物权法

C. 民法通则

D.合同法

2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主

B. 物业服务企业

C.业主和使用人

D.业主和物业服务企业

3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。

A.平等的法律主体关系

B. 领导与被领导的关系

C.管理者与被管理者的关系

D.法人与法人的关系

4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。

A.刑事

B.民事

C.人事

D.行政

5、业主是指（）

A.物业使用人

B.物业所有权人

C.占有人

D.管理人

6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.开发建设单位

D. 居民委员会

7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动

的监督管理工作。

A.房地产行政主管部门

B.工商行政主管部门

C.小区管理办公室

D.物业管理协会

8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A.委托协议书

B.临时委托合同

C.前期物业服务合同

D.临时管理委托合同

9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。

A.住户

B.租户

C.业主

D.物业服务企业

10、业主委员会的权利来源于（）。

A.业主大会的授权

B.管理规约

C.业主委员会章程

D.政府授权

二、多项选择题：（共20分）

1、物业管理法律法规调整的对象是（）。

A.物业合同关系

B.物业财产关系

C.物业管理民事关系

D.物业管理行政关系

2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。

A.占有

B.使用

C.收益

D.相邻权

3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务

B.监督业主委员会的工作

C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D.监督专项维修资金的管理和使用。

4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。

A.按照本来用途和使用目的使用专有部分

B.维护建筑物的安全和外观美观

C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

5、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.遵守管理规约，业主大会议事规则

C.按规定缴纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

6、物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.服务质量

B.服务费用

C.物业管理用房

D.物业管理

7、管理规约的订立应遵循（）。

A.合法性原则

B.整体性原则

C.民主原则

D.自愿原则

8、新建物业接管验收应移交的资料主要有（）。

A.验收资料

B.价格资料

C.产权资料

D.技术资料

9、物业管理纠纷的处理方式主要有（）。

A.协商

B.调解

C.行政裁决和行政复议

D.仲裁、诉讼

10、物业承接查验的主要内容（）。

A.移交物业资料

B.查验物业共用部位

C.查验物业公用设施设备

D.物业专有部位

三、选择题：（共10分）

1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。（）

2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。（）

3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为（）

4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。（）

5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。（）

6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。（）

7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。（）

8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。（）

9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。（）

10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。（）

四、名词解释：（共10分）

1、物业管理法；（3分）

2、业主；（3分）

3、物业服务合同；（4分）

五、简答题：（共20分）

1、业主在物业管理活动中的义务；（5分）

2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？（5分）

3、物业服务合同的内容主要有哪几部分？（5分）

4、物业管理纠纷的处理方式有哪些？（5分）

六、案例分析题：（共30分）

1、某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费，但小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，所以不交物业服务费。