锦华世纪新城项目可行性研究报告
房地产投资项目投资可行性经济分析
房地产投资项目投资可行性经济分析
一、测算条件
说明项目投资可行性经济分析的编制方法，假设的前提，采用政策、标准公正、合理、合规。
至少包括以下内容：
1、项目获取条件
2、产品定位、价格定位
3、分期开发、销售、资金运用安排
4、成本（税负）计量、分摊
5、使用参数、标准
二、测算结果
用数字和表格说明各项重要指标的总体情况。
1、地价指标表
2、项目主要经济指标
3、用地与规划指标表
4、项目开发进度表
5、7成本收益测算表
6、土地增值税计算表
7、全投资现金流量表
8、自有资金现金流量表
三、资金筹措及安排
1、项目资金安排
（1）资金投入计划
各期地价、前期费用、建安费用、基础设施配套费用、开发间接费等比例投入的安排。
（2）资金偿还计划
结合整个公司资金情况，列示项目资金的需求缺口及融资途径、财务费用及利息估算
2、项目融资方案
说明项目的融资主体（既有/新设）、融资渠道、融资结构、融资
总额、利率期限、担保条件、支付偿还方法。
四、盈亏和敏感分析
1、盈亏平衡分析
说明保本售价、保本销售量及保本地价的计算结果。
2、敏感性分析
测算土地价格、售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比时，毛利率、净利润、销售利润率、全投资内部收益率等主要经济指标的变化情况。
分析项目对哪些因素的变化较为敏感，在项目运作过程中，应重视控制哪些因素。
五、经济可行性结论
说明项目经济可行性分析是否可行。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
房地产项目开发可行性分析报告
房地产项目开发可行性分析报告一、项目概况 (2)（一）、开发项目区位条件 (2)（二）、规划方案 (2)二、建设条件 (2)（一）、建设地点条件 (2)（二）、建设实施条件 (2)三、SWOT分析 (2)（一）、优势分析 (2)（二）、劣势分析 (3)（三）、机会分析（四）、威胁分析四、市场分析与价格预测 (3)（一）、市场发展前景分析 (3)（二）、目标客户的定位 (4)（三）、价格预测 (4)五、项目实施计划 (4)（一）、工程建设实施计划 (4)（二）、销售计划及营销策略 (5)六、项目财务经济分析 (6)（一）、投资估算 (6)（二）、资金筹措 (6)（三）、项目经济效益分析 (6)七、结论 (7)一、项目概况（一）、开发项目区位条件湖南工学院位于衡阳市珠晖区大学城，该开发地块为湖南工学院酃湖校区后校门西侧，与衡阳师范学院教师公寓相连，具有很好的文化氛围、良好的自然环境。
（二）、规划方案该住宅区规划总用地面积30亩，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
华南新城项目可行性研究报告
华南新城项目可行性研究报告一九九九年十月目录第一章总论.......................... 错误！未定义书签。
一、项目概况 ......................... 错误！未定义书签。
二、项目所在区域简介 ................. 错误！未定义书签。
三、报告编制依据 ..................... 错误！未定义书签。
四、编制内容 ......................... 错误！未定义书签。
五、简要结论 ......................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 ............ 错误！未定义书签。
一、项目建设背景 ..................... 错误！未定义书签。
二、项目建设必要性 ................... 错误！未定义书签。
第三章服务对象与需求分析.............. 错误！未定义书签。
第四章建设内容及规模.................. 错误！未定义书签。
一、建设内容 ......................... 错误！未定义书签。
二、建设规模 ......................... 错误！未定义书签。
第五章项目选址及建设条件.............. 错误！未定义书签。
一、项目选址 ......................... 错误！未定义书签。
二、什邡市概况 ....................... 错误！未定义书签。
三、建设条件 ......................... 错误！未定义书签。
第六章项目建设规划和工程方案设计 ...... 错误！未定义书签。
一、项目建设规划的指导思想、基本原则和重建目标错误！未定义书签。
二、项目建设规划实施的保障措施........ 错误！未定义书签。
三、工程方案设计原则 ................. 错误！未定义书签。
房地产开发项目可行性分析
房地产开发项目可行性分析引言房地产开发是现代社会中一项重要的产业，对经济发展和城市建设起着重要作用。
在进行房地产开发项目之前，进行可行性分析是必不可少的步骤。
本文将通过对房地产开发项目进行可行性分析，以评估项目的潜在风险和回报，为投资者提供决策参考。
一、市场需求分析在进行房地产开发项目可行性分析时，首先需要对市场需求进行深入分析。
通过研究目标市场的人口结构、消费水平、人口流动等因素，可以确定目标市场的潜在需求量。
同时，还需考虑竞争对手的情况，包括已有房地产项目的供应量、定价策略等。
综合考虑这些因素，可以确定项目在目标市场的市场容量和市场份额。
二、项目规划和设计在进行房地产开发项目的可行性分析时，项目规划和设计是非常重要的环节。
项目规划需要考虑到土地的选址、项目规模和功能布局等因素。
合理的规划和设计可以满足目标市场的需求，并最大限度地提高项目的使用率和价值。
三、资金投资与回报分析资金投资与回报分析是评估房地产开发项目可行性的关键环节。
投资主要包括土地购置费用、建设投资和运营成本等。
回报主要来自房地产的销售收入和租赁收入。
通过对项目的预计销售和租赁情况进行分析，可以计算出项目的预计投资回报率和回收期。
同时，还需考虑市场风险、政策风险和经济周期等因素对项目收益的影响。
四、法律与政策环境分析在进行房地产开发项目可行性分析时，合法性和政策环境也是需要考虑的因素之一。
需要研究和了解相关法律法规和政策，以确保项目的合法性并遵守相关规定。
此外，政策环境的变化也可能对房地产开发项目产生重大影响，因此需要及时调整和变更项目策略。
五、风险评估与控制房地产开发项目存在着各种各样的风险，包括市场风险、技术风险、经济风险等。
在进行可行性分析时，需要将这些风险进行评估，并制定相应的控制措施。
例如，通过多元化销售渠道降低市场风险，通过引入先进技术来应对技术风险等。
六、环境影响评估在进行房地产开发项目可行性分析时，需要对项目的环境影响进行评估。
住宅项目可行性研究报告
住宅项目可行性研究报告编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司编制时间：2004年5月~2004年10月报告编制人员名单项目负责人：毕轶群技术管理负责人：毕轶群编制人：毕轶群***** ***** ***** 校核人：***** *****审核人：***** *****审定人名单：***** ***** ********** ***** *****目录一、总论 (4)二、市场调研分析 (8)三、项目综合定位 (24)四、项目投资估算 (36)五、财务分析 (44)六、不确定性分析 (45)七、风险分析与对策 (49)八、附表 (51)九、附件 (61)总论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2、项目概况（1）项目名称：“风华盛世”（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。
公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。
公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。
目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。
公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
可行性报告范文(精选8篇)
可行性报告范文(精选8篇)可行性报告范文(精选8篇)篇一:商品住宅开发项目可行性研究报告目录一、总论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议一、总论（一）项目背景项目名称: “联想高科•经典都市”居住小区2 承办单位概况:“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。
由于其他的在开发项目占用大量资金,且本项目工程量大,建设周期长。
为了降低投资风险,“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。
公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元,武汉高科国有控股集团有限公司3000万元,北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。
武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的,授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。
集团注册资本15亿元,目前全资、控股、参股企业35家,已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军,是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。
成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司,是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司,也是其多元化布局的一个重要棋子。
3 可行性研究报告的编制依据:（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（二）项目概况1 地块位置:关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。
光谷创业街位于本案东侧,南抵武汉职业技术学院,西紧邻关山一路,北靠长江有线电厂。
世纪佳园二期房地产开发项目可行性研究分析汇报.doc
世纪佳园二期房地产开发项目可行性研究分析汇报XXXX年。
投资利润率，利税率，计算期内国家税收万元。
财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。
主要经济技术指标“世纪佳园二期’’项目主要经济技术指标见表一。
表一“世纪佳园二期”项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率以上户均面积多层住宅平方米户A型、B型联排低层住宅平方米户地下停车库车位平方米车位个平米综合售价多层高层住宅元平方米联排低层住宅元平方米地下停车库元位建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务内部收益率（税前）全部投资财务净现值（税前）万元全部投资投资回收期（税前）年二、住宅市场分析。
XXXX年二、住宅市场分析与营销战略市场分析与预测当前住宅市场现状进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革推动下，以住宅为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。
主要表现在：（）商品房开发投资稳步回升。
年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资一度出现增速减缓趋势。
年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长中，住宅建设贡献率达到个百分点以上。
（）在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形。
建筑层高地上米地下米建筑容积率米绿地率以上停车地上不停车地下辆建筑方案总体构思建设地块紧连“传园小区”，背靠江西科技园，位置居园区中北部。
基本要求是：建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌现代化建筑和优美环境精品住宿小区，并与“佳园小区”相呼应，用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
根据城市规划和该市对产业结构调整有关要求，南昌市爱华纺织厂厂搬迁至高新技术开发区内。
该项目初步方案设计已经完成，“佳园二期”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
世纪星城居住区14#住宅楼给排水安装工程施工方案
世纪星城居住区14#住宅楼给排水安装工程施工方案预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制目录第一章：编制依据 (2)第二章：工程概况 (2)第三章：施工准备 (2)一、机具计划 (2)二、施工技术资料配备 (3)三、劳动力计划安排 (3)第四章：施工布署及技术要求 (4)一、生活给水系统 (4)二、中水系统 (4)三、生活排水系统 (4)四、消防系统 (5)五、暖气系统 (5)六、技术要求 (5)第五章：施工进度计划安排 (16)第六章：施工管理措施 (16)一、技术质量保证措施 (17)二、安全消防措施 (17)三、现场文明施工措施 (18)四、成品保护措施 (19)五、降低成本措施 (19)六、工期保证措施 (19)第七章：工程回访与维修 (20)第一章：编制依据此方案根据水暖施工图，施工质量验收规范、施工规程和图集以及北京市建设工程质量监督总站有关文件编制。
第二章：工程概况一、本工程为世纪星城一期工程14#居住楼。
本楼由北京建筑设计研究院设计，北京铁研建设监理公司监理，通州区建筑工程质量监督站监督施工。
二、主体工程为全现浇钢筋剪力墙结构，建筑面积分别为9084.06㎡，建筑高度14号楼34.64米。
建筑物地上11层,地下一层。
三、暖卫系统工程包括采暖系统、生活给水、中水给水、消防给水、污水、雨水系统。
第三章：施工准备一、机具计划二、施工技术资料配备接需要配备下列专业规范、标准、图集：《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GJ242-82）《建筑给水聚丙烯（PP—R）管材、管件工程技术手册》《建安装工程质量检验评定标准》（GBJ50300—2002）《硬聚氯乙烯管应技术规程》《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01—51—2003）《新建住宅采暖分户热计量试用图集》91SB《建筑设备施工安装图集》以及部分全国通用图集安徽省第七建筑安装工程公司内控质量管理体系文件并按有关规程配齐各类施工技术资料的空白表格。
世纪花园帝景苑项目可行性研究报告可研报告
第6章投资估算与资金筹措21
6.1投资估算21
6.2资金筹措25
6.2.1资本金筹措25
第7章财务评价与社会评价27
7.1项目评估依据27
7.2财务评价基础数据的选择27
7.3财务评价27
7.4不确定性分析28
7.5项目对社会的影响分析30
7.6风险分析30
7.7社会评价结论31
第8章研究结论与建议32
六、环境保护及消防错.误！未定义书签
6.1环境保护错.误！未定义书签
6.2消防工程错.误！未定义书签
七、劳动定员及安全卫生错.误！未定义书签
7.1劳动定员错.误！未定义书签
7.2劳动安全卫生错.误！未定义书签
7.3评价错..误！未定义书签
八、项目保障措施及实施进度错.误！未定义书签
8.1项目实施保障措施错.误！未定义书签
11.1节能财务分析错.误！
11.2社会效益错.误！
11.3环境效益错.误！
十二、项目风险分析及对策错.误！
12.1技术风险错.误！
12.2政策风险错.误！
12.3结论错..误！
十三、结论错..误！
13.1结论错..误！
13.2 建议错..误！
指导教师对毕业论文(设计)的评语
Advisor's Comments on Graduation Thesis (Design)
立项可行性研究报告
立项可行性研究报告深圳市立项可行性研究报告目录1项目总论 (2)1.1项目背景 (2)1.1.1项目名称21.1.2开发公司简介21.1.3承担可行性研究公司21.1.4研究工作依据21.1.5项目建设规划内容31.1.6项目开发手续41.2可行性研究结果 (5)1.2.1市场预测51.2.2项目建设进度58.3社会效益和影响分析 (29)9可行性研究结论与建议 (30)9.1拟建项目的结论性意见 (30)9.2项目主要问题的解决办法和建议 (31)9.2.1项目的主要问题319.2.2建议319.3项目风险及防范建议 (31)10附表 (32)1 项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称暂定为“”。
1.1.2开发公司简介1.1.3承担可行性研究公司1.1.4研究工作依据（1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）（2）《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）（3）《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部：计投资[1993]530号）（4）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）（5）《深圳建设工程价格信息》（2003）（6）企业提供的相关资料1.1.5项目建设规划内容根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表：表1：项目经济技术指标1.1.6项目开发手续1、项目已取得土地使用权项目已取得土地使用权，并已补交地价款。
2、项目开发合法性手续表2：项目开发合法性手续3、结论项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订，开发、建设手续正在办理。
1.2可行性研究结果1.2.1市场预测1.2.2项目建设进度项目计划于2004年下半年动工，在资金及时到位的情况下，预计2006年三季度竣工，其开发建设期为2年2个月。
成都锦华万达城商业地产项目分析
锦华路
物业形态
商住楼 商业裙楼
住宅
规划布局 打造400m规划道路，形成完整的外部交通循环动线； 物业规划以商业为重点，在此基础上提升住宅产品的品质档次。
交通规划： 项目自行规划400m长的规划道路，连通二环 路与锦华路两条市政交通干线，在项目外部形 成完整的循环交通线； 二环路 物业规划： •从商业的人气和停车两方面考虑，建筑自用地 红线向里退让，在二环路和锦华路侧分别形成 休闲广场聚敛人气，同时留出地面停车场地； •住宅规划避开人流量大的二环路布局，呈斜南 北的“L”型单边围合。
大歌星KTV在万达广场2楼，营业面积约5000㎡，内部装饰风格时尚典雅；拥 有先进的视频点歌系统和全数字化顶级音响设备；包厢内设大型电视墙和演 唱舞台；附设平价超市和时尚休闲酒吧，全新超大的歌曲库。
业态分布-主力店-大玩家超乐场 大玩家超乐场在万达广场1楼，营业面积超过6000㎡，是中国西部地区最大室内 游戏城。娱乐项目：体育类的溜冰、台球；健身类的篮球机、地滚球、拳击机； 休闲类的音乐点播机、舞蹈机；体验类的枪机；竞技类的赛车、传统经典的KOF 格斗游戏等30多个项目，800多台游艺设备，可直接容纳2000名玩家同时娱乐。
1F残疾人卫生间配置 雨伞装袋机 RO水服务 广播服务
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店免费购物班车
锦华万达
东客站
四川师范大学
3号车
2号车
1号车
国际城南
锦江198
业态分布-主力店-万千百货 万千百货业态分布 3F 2F 1F B1F
绅士精品馆 仕女流行馆 时尚名品馆 运动童趣休闲馆
业态分布-主力店-大歌星KTV
业态分布-主力店-万达国际影城 万达国际影城位于万达广场3楼，建筑面积逾8000㎡，投资4000余万元，拥 有11个国际标准厅和2个VIP厅，可容纳2000余观众，规模超大，设施豪华。 是成都乃至西南地区目前最顶级的五星级标准国际多厅影城。2011年9月， 改建成功四川地区首个IMAX数字影厅。
成都市发展和改革委员会关于锦江区华兴片区“新居工程”项目可行性研究报告的批复
成都市发展和改革委员会关于锦江区华兴片区“新居工程”项目可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2011.01.30•【字号】成发改审批[2011]112号•【施行日期】2011.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文成都市发展和改革委员会关于锦江区华兴片区“新居工程”项目可行性研究报告的批复（成发改审批〔2011〕112号）成都市国土资源局锦江分局征地事务中心：你单位《关于申请批复锦江区华兴片区“新居工程”项目可行性研究报告的请示》（成国土资锦征〔2011〕2号，市政府政务服务中心项目受理号：5101002011012100212）已收悉。
该项目可行性研究报告已经市政府投资项目评审中心评审，经研究，原则同意西南交通大学建筑勘察设计研究院编制的《华兴新居工程项目可行性研究报告》，现将有关事项批复如下：一、项目业主：成都市国土资源局锦江分局征地事务中心。
二、项目建设内容及规模：该项目主要建设内容为：农民新居、总图工程、农贸市场、幼儿园、小学、社区服务中心等公共配套设施。
拟建建筑总面积35.87万平方米。
（一）农民新居总建筑面积334051.64平方米。
其中：地上总建筑面积239149.64平方米，包括：住宅226258.64平方米、非住宅12891平方米；地下总建筑面积91067平方米，其中：车库90317平方米、物管用房450平方米、市政开闭所300平方米；架空层3835平方米。
（二）农贸市场：建筑面积11363.7平方米[其中地上建筑面积8120.7平方米，地下建筑面积3243平方米（机动车位41个，非机动车位244个）]。
（三）配套小学：总建筑面积10083.2平方米，36个班。
（四）配套幼儿园：总建筑面积2839.8平方米，12个班。
（五）社区服务中心：建筑面积350平方米，其中：社区用房300平方米、公厕50平方米。
批复项目可行性研究报告
批复项目可行性研究报告一、项目概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
在这种背景下，本报告旨在对某城市进行可行性研究，以评估在该城市开展房地产项目的可行性，提供可行性分析报告，为相关部门和企业的决策提供参考。
二、项目背景该城市是一个具有悠久历史的文化名城，也是区域经济中心。
随着城市经济的不断增长和人口的持续增加，城市的房地产市场也日益活跃。
考察该城市的房地产市场潜力及竞争现状，对于相关企业进行房地产项目的投资决策具有重要意义。
三、项目目的本报告的目的在于评估该城市的房地产市场潜力和可行性，为相关部门和企业提供决策依据。
具体目标包括：1. 了解该城市的经济发展状况和房地产市场现状；2. 分析该城市的人口结构和消费水平；3. 调研竞争对手和潜在合作伙伴的情况；4. 评估该城市房地产项目的可行性，包括市场需求、项目规划、投资回报等方面。
四、研究方法本报告将采用综合分析研究方法，包括调查问卷、实地考察、统计分析等。
1. 调查问卷：设计针对该城市的房地产市场的调查问卷，以获取市场需求和用户偏好的信息。
2. 实地考察：对该城市的不同区域进行实地考察和摸底，了解土地资源和市场现状。
3. 统计分析：搜集相关数据，并进行统计分析，得出结论。
五、可行性分析1. 经济发展状况：该城市的经济增长稳定，房地产市场需求持续增长。
2. 人口结构和消费水平：该城市人口结构良好，年轻人和中产阶级成为房地产购买主力军。
3. 竞争现状：市场竞争激烈，但仍存在发展空间。
4. 项目规划：结合市场需求和土地资源，制定合理的项目规划。
5. 投资回报：对房地产项目的投资回报进行预测和分析。
六、风险评估1. 市场风险：市场竞争激烈，需谨慎把握市场变化。
2. 政策风险：房地产政策的变化会影响项目的投资回报。
3. 建设风险：项目建设过程中的施工质量和进度把控。
七、建议与展望1. 建议在市场调研的基础上，制定精准的项目规划和营销策略，提高项目的市场竞争力。
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锦华世纪新城
可行性研究报告
目录
项目可行行研究报告大纲 (3)
第一章总论 (3)
一、项目的背景 (3)
二、项目概况 (3)
第二章项目开发经营环境分析 (5)
一、项目开发经营宏观环境的分析 (5)
第三章产品开发方案 (6)
一. 户型选择 (6)
二. 技术设备条件 (8)
技术经济指标 (10)
第四章融资方案 (11)
一、融资形式 (11)
二、资金来源选择 (12)
三、融资方案分析 (13)
第五章、风险方案 (14)
第六章、营销方案 (16)
一、未来发展趋势 (16)
二、房地产全程营销策划 (19)
第七章、经济分析 (23)
第八章、环境影响评价 (27)
一.项目建设对环境的影响 (27)
二.环境保护治理措施 (29)
第九章、组织机构与人力资源配臵 (29)
一．组织机构设臵 (30)
一.管理机构组织方案及体系 (31)
二．劳动定员 (34)
第十章、项目进度安排 (36)
一.建设工期与进度安排 (36)
二.项目实施进度表 (36)
第十一章、投资估算 (37)
一.建设投资估算 (38)
二.流动资金估算 (40)
三.投资估算表 (42)
第十二章项目开发经营风险的分析 (43)
一.项目敏感性分析 (43)
二．定性分析 (44)
第十三章结论与建议 (47)
一．结论 (47)
二．建议 (47)
锦华世纪新城
项目可行性研究报告大纲
第一章总论
⏹一、项目的背景：通过2009年的长沙市房产报告分
析得出，长沙房产还有巨大的发展前途。
基于打卦岭村欲建第三代批发市场，黄兴镇初步规划以现代服务业为主导产业，5000亩现代市场群将要打造第三代批发市场黄兴市场集群地初步规划设在打卦岭村，此处西连长沙武广客运新站、东临黄花国际机场，紧靠长沙绕城高速（东南段）和长株高速。
黄兴市场集群区位优势十分明显，距黄花国际机场8公里、星沙10公里，与武广新长沙站一河相隔，临近已开工的地铁2号线终点站，经黄江公路、长沙绕城高速（东南段）、黄兴大道进入城区十分方便。
因此我公司决定在打卦岭与双桥村之间开发一个集商业街，住宅，酒店于一体项目——锦华世纪新城。
市政府规划如此大的一个市场群，其必定也会在规划中有相应的社会服务配套设施，教育，医疗配套设施必定也会齐全。
二、项目概况：
⏹1.地理位臵：打卦岭与双桥村之间，北临黄兴大道。
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⏹2.建设规模与目标：占地80亩，建筑面积为18万平米，临湖而建，以商城楼为主，底层1-5层为商场，
主要为商业休闲场所和购物商城。
商场上面为7栋
独立的小高层住宅，西南角两栋连体式小高层为通程国际大酒店。
住宅容积率为3.5。
东西面为休闲娱乐为一体的小广场。
第二章项目开发经营环境分析
一、项目开发经营宏观环境的分析
⏹打卦岭村5000亩现代化市场集群必定带动本地的经
济发展，大量的人口涌入，并且基本都是做生意的人，从事服务行业。
本处交通便利，北临黄兴大道，黄兴大道站紧邻锦华世纪新城。
距黄花国际机场8公里、星沙10公里，与武广新长沙站一河相隔，临近已开工的地铁2号线终点站，经黄江公路、长沙绕城高速（东南段）、黄兴大道进入城区十分方便。
⏹
第三章产品开发方案
⏹一. 户型选择：本项目规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。
在规划设计及建筑风格上充分体现“以人为本”的设计理念。
注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现21世纪科技新城高品质住宅区的风貌。
⏹锦华世纪新城项目利用大规模居住区的优势，以“中等收入阶层”为主流消费群体，讲求住宅产品的多样化。
⏹户型选择：主力户型以155平米三房为主占到百分之50，二房以90——110平米为主
⏹根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表
户型分配表户型分配表
二. 技术设备条件
⏹1) 室外
⏹1.外墙：采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。
⏹2.屋面：现浇平屋面、屋顶花园。
⏹2) 室内：
⏹1.内墙：厅、房为乳胶漆。
厨房高级瓷砖到顶。
⏹2.顶棚：厅、房为乳胶漆。
厨房铝合金扣板吊顶。
⏹3.地面：厅、房为水泥砂浆拉毛。
厨房、阳台地面铺设高级防滑砖。
⏹4.窗：户外窗用彩铝窗。
⏹5.门：分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝门。
⏹6.厨房：赠送套装橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龙头）、抽油烟机。
⏹7.卫生间：公卫：内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。
赠送淋浴间、冷热水
龙头及花洒、柱盆、冷热水柱盆龙头、玻璃镜、节水马桶、预留热水器接口位。
其余卫生间：预留给、排水管道；地、墙面水泥砂浆拉毛。
⏹8.楼梯间：墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。
⏹配套设备
⏹ 1.电梯：6层以上商品房均配臵高档名牌电梯。
⏹2.电视、电话、电讯系统：有线电视插口、电话插口、宽带高速上网，报装后可立即使用。
⏹3.电气配臵：开关、照明、插座、电表各一个。
⏹4.煤气：煤气管道安装到厨房。
⏹5.给水：变频式供水系统，每户独立水表。
⏹6.排水：有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。
⏹4) 智能化系统：
⏹1.安全防范系统：家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时、电子巡更系统、车库管理系统等。
⏹2.“一卡通” 智能系统：IC卡门禁、停车、消费“一卡通”。
⏹3.信息服务系统：局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。
⏹5）人性化设施
⏹1.停车场：入口处有宽广的地下停车场
⏹2.指示牌：居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵、公共建筑以及管理处等方便居民使用。
⏹3.座椅板凳：设在广场、水边，既绿化又方便使用。
⏹4.垃圾桶：在公共区域等人流较多的地方、商户楼旁设臵。
⏹5.广场：商业游览及社交游憩公共场所，附设小型游乐设施。
技术经济指标
附表：技术经济指标。