房地产企业开发流程
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
房地产开发流程范文
房地产开发流程范文1.项目策划阶段：在项目策划阶段，开发商将根据市场需求和经济可行性进行项目规划和定位。
包括选择合适的地块和土地出让，编制项目方案和规划方案。
在这个阶段，还需要与政府相关部门进行沟通和协商，确保项目符合相关政策和规定。
2.市场调研与投资分析阶段：在项目规划确定后，开发商需要进行市场调研和投资分析。
市场调研会收集相关的市场信息和竞争对手情况，为项目定价和销售策略提供依据。
投资分析则是对项目的投资回报进行评估，包括预测销售收入和项目成本，以确定项目的可行性。
3.土地购置与规划设计阶段：在项目可行性确定后，开发商会与土地出让方进行土地购置的谈判并达成协议。
购置土地后，还需要进行规划设计。
规划设计是根据开发方案进行建筑设计、景观设计等配套设施的规划。
同时，还要按照法律法规的要求，办理相应的土地规划许可手续。
4.施工准备阶段：在规划设计完成后，开发商需要进行施工准备工作。
包括编制施工图纸和施工规划，招标选取施工单位，签订施工合同。
同时，还需要办理相关的质量检测和工程验收手续。
5.施工阶段：施工阶段是指房地产项目的实质性建设工作。
施工单位按照施工图纸和施工规划进行施工作业，并按照质量和安全标准进行工程管理和监督。
6.竣工验收阶段：施工完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收是指按照相关的法律法规和规范的要求对工程进行检查和验收，确保工程质量合格，并且符合设计和规划要求。
7.销售与推广阶段：在房地产项目竣工验收后，开发商开始进行销售与推广工作。
这包括编制营销计划、确定销售价格和销售策略。
开发商会通过不同的营销渠道进行房源的销售，例如开盘活动、线上和线下推广等方式。
8.房屋交付与物业管理阶段：在销售后，开发商需要按照合同约定将房屋交付给购房者。
购房者需要办理房屋的产权转移、按揭贷款等相关手续。
同时，开发商会委托物业公司进行物业管理，包括小区的日常维护和服务。
9.售后服务阶段：房屋交付后，开发商还需要提供售后服务。
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房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版本文将为您介绍房地产开发的全套流程，以帮助您了解房地产开发的各个环节，从选址到项目交付的全过程。
房地产开发是一个复杂而庞大的工程，涉及到很多环节和专业知识，以下是详细的流程步骤：1.项目可行性研究项目可行性研究是房地产开发的第一步，它主要包括以下内容：- 市场调研：对现有的房地产市场进行调研，了解市场需求、竞争对手、潜在风险等信息。
- 经济效益分析：对项目的投资和回报进行经济效益分析，评估项目的可行性。
- 法律法规研究：了解国家和地方的相关法律法规，确保项目的合法性和符合政策要求。
2.土地选购和规划设计在完成可行性研究后，如果项目前景良好，就需要开始土地选购和规划设计的工作：- 土地选购：通过招标、议价等方式获取合适的土地，考虑土地的位置、面积、用途等因素。
- 规划设计：根据项目的需求和市场研究的结果，制定土地用途规划图，并委托专业设计团队进行详细的规划设计。
3.项目立项和融资项目立项和融资是房地产开发的重要环节，主要包括以下步骤：- 项目立项：提交项目立项申请，经过审批程序获取立项批复文件。
- 融资筹资：根据项目需要，选择合适的融资方式，如银行贷款、股权融资等，确保项目的资金需求。
4.工程施工和监督施工和监督是房地产开发过程中的核心环节，确保项目按时、按质完成：- 施工筹备：招投标、施工合同签订、人员组织等准备工作。
- 施工管理：管理施工进度、质量、安全等，保证工程质量和施工进度符合要求。
- 工程监理：委托专业监理公司进行工程监督，确保施工过程的合规性。
5.销售和市场推广项目竣工后，就需要开始销售和市场推广工作，以吸引购房者：- 房屋交付：完成施工并获得竣工验收合格证书后，开始房屋交付。
- 销售策划：制定销售方案和策略，选择适当的销售渠道和推广方式。
- 市场推广：通过广告、媒体报道、开放日等手段，宣传项目并吸引购房者。
6.售后服务和项目运营项目售出后，需要提供售后服务，并运营项目维持其价值：- 售后服务：提供房屋质保、维修等售后服务，解决购房者的问题和需求。
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房地产开发全套流程大全完整版) 房地产开发全套流程大全完整版一：项目策划阶段1. 市场调研分析1.1 宏观经济环境分析1.2 区域经济发展状况调研1.3 目标客群需求调查1.4 竞争对手分析2. 项目定位与规划2.1 确定项目类型及功能2.2 确定项目规模及面积2.3 制定项目用地规划方案2.4 确定项目建设指标标准3. 投资预算与资金筹措3.1 编制项目投资预算表3.2 确定资金筹措计划3.3 寻找合作伙伴与投资机构4. 审批与立项4.1 准备项目提案及相关资料4.2 向相关主管部门提交审批申请4.3 完成审批事项并取得立项批复二：设计与规划阶段1. 概念设计1.1 梳理项目需求与设计目标1.2 邀请设计机构进行概念设计1.3 评审概念设计方案并确定最终方案2. 总体规划设计2.1 制定总体规划设计方案2.2 编制总规纲要2.3 完善总体规划设计方案3. 建筑及景观设计3.1 进行详细建筑设计3.2 进行景观设计3.3 编制相关施工图纸4. 报批与审批4.1 准备相关审批材料4.2 提交设计文件进行审批4.3 确定最终获批的设计方案三：前期准备阶段1. 土地购置与手续办理1.1 确定土地供应渠道与方式1.2 进行土地评估与成交洽谈1.3 签订土地购置合同1.4 办理土地使用权证书及相关手续2. 融资与贷款2.1 筹集项目建设及开发所需资金 2.2 与金融机构洽谈贷款事宜2.3 签订贷款合同与相关文件3. 设计文件招标与施工单位确定3.1 准备招标文件并发布招标公告3.2 进行设计文件招标3.3 筛选并确定施工单位合作方4. 前期工程准备4.1 项目选址准备工作4.2 准备项目施工方案与技术准备 4.3 管理前期资金使用及花销核对四：项目实施阶段1. 施工准备与开工1.1 制定施工计划1.2 准备施工所需资源1.3 安排施工队伍及管理人员1.4 进行工程开工仪式2. 工程进度管理与质量控制2.1 制定详细的工程进度计划2.2 监督工程进度的执行情况2.3 进行质量验收及评估2.4 控制工程质量风险和安全问题3. 成本及预算控制3.1 建立项目成本管理体系3.2 进行成本预算与控制3.3 定期进行成本分析与评估4. 项目变更管理4.1 管理并评估设计变更4.2 进行施工变更管理4.3 控制变更对工程进度和成本的影响五：竣工与交付阶段1. 竣工验收与整改1.1 进行竣工验收申请1.2 进行竣工验收，并整改不合格问题1.3 取得竣工验收合格证书2. 资产交付与交接2.1 编制资产清单与交付方案2.2 进行资产清点与验收2.3 确认并签署交接文件3. 完成项目结算3.1 进行合同结算与支付3.2 进行项目财务总结3.3 准备项目总结报告六：售后阶段1. 客户关系管理1.1 建立客户档案及信息管理1.2 定期进行客户满意度调查1.3 维护与更新客户关系2. 项目维修与保养2.1 实施项目设施设备维修计划 2.2 定期进行房屋保养与维护2.3 处理项目质量保修问题3. 项目运营与管理3.1 制定项目运营管理制度3.2 安排项目运营人员与管理团队 3.3 监督并管理项目运营情况附件：1. 项目策划报告2. 设计图纸与文件3. 合同与协议文件4. 施工进度计划表5. 成本预算表和分析报告6. 竣工验收合格证书7. 交接文件与资产清单8. 客户关系管理记录9. 维修与保养计划与记录10. 项目运营管理文件法律名词及注释：1. 土地使用权证书：证明土地使用权人取得合法使用土地的权益的证书。
完整的房地产开发各节点流程
完整的房地产开发各节点流程房地产开发是一个复杂而庞大的项目，通常包括规划、设计、融资、建设、销售和交付等多个节点。
以下是一个完整的房地产开发各节点流程的详细介绍：1.市场调研和规划阶段：在这个阶段，开发商需要对目标市场进行调研，了解市场的需求和竞争情况。
然后，他们会根据调研结果规划项目的整体定位和发展方向。
2.土地获取阶段：开发商会通过购买或租赁方式获取土地。
在此阶段，他们需要与政府和地主进行谈判，并解决土地使用权的问题。
3.设计和工程准备阶段：在拥有土地后，开发商将聘请建筑师和工程师团队进行细化设计，包括建筑和基础设施设计。
同时，他们还需要进行环境评估和相关工程准备工作。
4.融资阶段：开发商通常需要大量的资金来支持项目的开发。
他们可以通过银行贷款、股权融资或招商引资等方式来融资。
5.建设阶段：一旦获得融资，开发商就可以开始项目的建设工作。
这包括施工、购买材料、安装设备和监督施工进展等。
6.营销和销售阶段：在项目建设期间或之后，开发商需要进行营销和销售工作，以吸引购房者。
他们可以通过广告、销售代理和展示中心等方式来推广项目。
7.交付阶段：当项目建设完成后，开发商需要将房地产单位交付给购房者。
在交付之前，他们需要进行质量检查，并确保房屋符合约定和法律要求。
8.售后服务阶段：开发商需要提供售后服务，包括解决购房者的问题和维修工作。
他们需要建立客户服务团队，并与购房者保持良好的关系。
这些是一个完整的房地产开发各节点流程的主要步骤。
然而，每个项目都可能有所不同，具体的操作也会根据不同的地区和市场需求而有所调整。
无论如何，房地产开发需要进行全面的规划、设计、融资、建设、销售和售后服务，以确保项目的成功和顺利完成。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
房地产开发流程详解
房地产开发流程详解1.拿地：首先，开发商需要通过不同的渠道找到合适的土地进行开发。
这可以是通过政府招拍挂、土地市场交易或者与土地所有者进行谈判等方式。
2.土地审批：当开发商找到合适的土地时，需要向相应的政府部门提交申请并经过审批。
这一步骤包括土地用途审批、规划许可证审批等。
审批程序的复杂程度和时间会根据不同的地区和政府政策而有所不同。
3.设计策划：一旦土地审批通过，开发商需要聘请专业的设计团队进行项目的规划和设计。
这一步骤包括项目规划、建筑设计、环境评估等。
设计阶段需要与政府部门进行沟通和协商。
4.项目立项：在设计策划阶段完成后，开发商需要将项目的方案提交给有管理权限的政府部门进行项目立项。
项目立项包括项目报告、可行性研究报告等。
5.资金筹集：在项目立项之后，开发商需要进行资金筹集，这包括自筹资金和银行贷款等。
开发商通过与银行、投资机构等进行谈判和协商来获取资金支持。
6.建设招标：一旦资金到位，开发商会发布建设招标公告，邀请合适的建筑公司进行投标。
开发商需要评估不同建筑公司的资质和实力，并选择最适合的建筑公司进行合作。
7.工程施工：在确定合适的建筑公司后，开发商会与其签订承包合同，开始施工工程。
在施工过程中，开发商需要与建筑公司保持密切的沟通和协调，确保工程的质量和进度。
8.竣工验收：当施工完成后，开发商需要向相关政府部门提交竣工验收申请。
政府部门会派出验收小组进行现场检查，确定工程是否达到相关规定和标准。
9.申请施工许可证：经过竣工验收后，开发商需要向相关政府部门提交申请，申请施工许可证。
政府部门会审核施工项目文件，并根据实际情况决定是否发放施工许可证。
总结起来，房地产开发流程从拿地到施工许可证涵盖了很多环节和手续，包括拿地、土地审批、设计策划、项目立项、资金筹集、建设招标、工程施工、竣工验收和申请施工许可证等。
这个过程需要开发商与政府部门、设计团队、建筑公司等各方进行协调和沟通，并且需要遵守相关法律法规和规章制度。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 前期准备阶段在进行房地产开发前，需要进行一系列的前期准备工作，包括市场调研、项目可行性研究、土地获取等。
1.1 市场调研市场调研是了解项目所在地区的市场需求和竞争情况的重要环节。
通过调研，可以确定目标市场、目标客户群体以及产品定位。
1.2 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的经济、技术和法律可行性，以确定项目的可行性和可行性方案。
1.3 土地获取土地获取是指通过土地交易或招拍挂等方式获取适合开发的地块。
在土地获取过程中，需要考虑土地的位置、规划用途、面积等因素。
2. 立项阶段2.1 项目立项项目立项是指将前期准备阶段的调研和研究成果进行和汇报，形成项目立项报告，由公司领导层进行审批并决定是否启动项目。
2.2 合作伙伴筛选在立项阶段，需要与相关的合作伙伴进行洽谈和合作，包括设计院、施工团队、物业管理公司等。
2.3 资金筹措资金筹措是确保项目顺利启动和进行的重要环节。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取资金。
3. 设计阶段3.1 方案设计项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等。
通过方案设计，确定项目的整体风格和布局。
3.2 施工图设计施工图设计是根据方案设计细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。
施工图纸是施工的依据。
3.3 设备采购根据设计需求，采购适合项目的设备，包括建筑材料、装修材料、家具等。
4. 施工阶段4.1 施工准备施工准备包括施工图纸审核、材料采购、施工队伍组建等。
确保施工过程的顺利进行。
4.2 施工管理施工管理是监督施工过程的重要环节。
包括施工进度的把控、质量的控制、安全的保障等。
4.3 竣工验收在施工完成后，进行项目的竣工验收。
验收合格后方可进行交付和销售。
5. 销售阶段5.1 市场推广在销售阶段，需要进行市场推广。
通过广告、宣传等方式吸引客户关注。
5.2 房源销售根据销售计划和市场需求，进行房源销售。
包括接待客户、签订购房合同等。
房地产开发全套流程大全完整版
房地产开发全套流程大全完整版引言：随着城市化进程的不断推进，房地产行业在近几十年中得到了蓬勃发展。
房地产开发是房地产行业的核心环节之一，它涵盖了一个完整的流程，从规划、设计、施工到交付等环节。
本文将深入探讨房地产开发的全套流程，以供读者参考。
1. 土地选购与规划阶段房地产开发的第一步是选购土地和进行规划。
开发商需要根据市场需求和自身定位，找到适合开发的土地，并在规划阶段进行土地评估、利用方案设计等工作。
在规划中需要考虑到城市的整体规划标准、用地性质、环保要求等因素，确保开发项目能够与城市环境相协调。
2. 项目设计与开发策划在土地选购和规划阶段确定后，开发商需要进行项目设计与开发策划。
项目设计包括建筑设计、景观设计、室内装修设计等，以确保房地产项目能够满足市场需求和提高购房者的生活品质。
开发策划则包括市场调研、销售方式的确定、价格策划等，以确保项目的商业价值。
3. 施工与工程管理在项目设计与开发策划确定后，开发商需要进行工程施工与管理。
这个阶段需要确保施工质量、工期和安全等，包括施工队伍的选拔与管理、施工进度的控制、质量验收等。
同时，还需要与相关的监管机构进行沟通和配合，保证项目的合规性。
4. 销售与推广施工与工程管理过程中，开发商还需要进行销售与推广工作。
这个阶段主要包括房源的销售、销售渠道的建立、宣传推广等。
在市场竞争激烈的房地产行业，开发商需要通过有效的市场营销手段提高项目的知名度和竞争力，以吸引购房者。
5. 交付与售后当房地产项目的施工完成，并经过相关部门的验收后，开发商需要进行房屋交付与售后服务。
房屋交付工作包括购房合同的签署、过户手续的办理等。
售后服务则包括解决购房者在入住后的问题、维修保养等，以确保购房者对项目的满意度。
6. 长期管理与维护房地产开发的流程并不仅止于交付与售后，实际上，开发商还需要进行长期的管理与维护工作。
这涉及到物业管理、设施维护、绿化保护等内容。
只有通过良好的管理与维护，房地产项目才能保持其市场价值和竞争力，为业主提供更好的生活环境。
房地产开发流程
房地产开发流程房地产开发是一个综合性的项目，包括土地开发、规划设计、施工建设、销售与售后等多个环节，每个环节都有严格的流程和标准。
下面将介绍房地产开发的主要流程。
一、土地选购房地产开发的首要环节是土地选购。
开发商通常通过竞拍、招标等方式获取土地使用权，并需针对土地用途规划项目的开发方案。
二、规划设计开发商需要聘请专业设计机构进行项目规划和建筑设计。
规划设计的主要内容包括总体规划、建筑布局、景观设计等。
设计方案需满足当地规划和建筑法律法规的要求，并考虑使用者的需求，注重建筑与环境的协调。
三、审批流程开发商在完成规划设计后需要将方案提交给相关行政部门审批，包括城市规划、建筑、环保、消防等部门，相关部门会对规划设计进行审核。
审核通过后，开发商才可以正式启动项目。
四、项目筹备开发商需要在项目启动前进行充分的筹备工作，包括项目立项、招标采购、融资等。
其中，立项需要做好项目立项报告和可行性研究报告，招标采购需要根据项目需要选取合适的承包商和供应商，融资需要通过多种手段筹集资金。
五、开工建设开发商在完成前期工作后，根据计划进入开工建设阶段。
开工建设包括项目前期准备、工程施工、质量管理、安全与环保控制、成本控制、现场管理、验收备案等多个环节。
在工程施工过程中，开发商需要加强质量和安全管理，确保工程质量和安全达到相关法律法规的要求。
六、销售与售后项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售和售后管理。
销售工作包括房源推广、客户接待、签约等多个环节。
售后管理需要做好物业管理和售后服务，确保业主得到良好的使用体验。
以上为房地产开发的主要流程，每个环节都需要开发商认真对待，严格按照要求执行，并考虑项目实际情况做出相应调整。
开发商需要与相关行政部门、设计机构、施工单位等建立稳定的合作关系，共同促进项目顺利实施。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)前言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到从项目筹备、设计、施工、销售到交付的一系列流程。
本文将详细介绍房地产开发的全套流程，帮助读者了解每个环节的具体步骤和要点。
1. 项目筹备阶段在房地产开发项目筹备阶段，需要进行市场调研、项目定位和可行性研究等工作。
1.1 市场调研进行市场调研是为了了解当前的市场需求和趋势。
主要包括以下步骤：收集相关的市场数据和资料；调查消费者偏好和需求；研究竞争对手的情况；分析潜在风险和机遇。
1.2 项目定位项目定位是根据市场调研的结果确定项目的发展方向和特点。
包括以下内容：目标消费人群定位；产品定位和定位策略；售价定位。
1.3 可行性研究可行性研究是对项目进行全面分析和评估，以确定项目的可行性和可行性研究报告。
主要包括以下内容：技术可行性评估；经济可行性评估；法律和政策可行性评估。
2. 设计阶段在设计阶段，需要进行初步设计、施工图设计和相关审批手续。
2.1 初步设计初步设计是根据项目需求和定位，进行整体规划和设计。
主要包括以下步骤：进行用地规划和布局设计；确定建筑外观和内部空间设计；设计基础设施和配套设施；制定设计方案。
2.2 施工图设计施工图设计是在初步设计的基础上，进行详细的施工图设计和计划编制。
主要包括以下内容：进一步细化建筑结构和设备细节；编制施工图纸；制定工程进度计划。
2.3 相关审批手续在设计阶段，需要进行相关的审批手续，确保设计方案符合法规和规范要求。
主要包括以下内容：提交设计方案进行审核和批准；获取土地使用证和建设工程规划许可证；办理相关环保和消防审批手续。
3. 施工阶段在施工阶段，需要进行项目开工、施工管理和质量控制。
3.1 项目开工项目开工是指正式启动施工工作。
主要包括以下步骤：准备施工现场和材料；安排施工队伍和工作计划；正式签订施工合同。
3.2 施工管理施工管理是指对施工过程进行全面管理和监督。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研，确定项目的可行性。
收集相关数据和信息，进行详细分析和评估。
2. 地产项目选址根据市场调研结果，确定最适合开发的地段。
考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。
3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案，包括用地规模、建筑布局、功能分区等。
考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。
4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求，进行资金筹备和融资。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。
5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。
可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。
二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队，进行项目的具体规划和设计。
包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
2. 施工准备准备施工队伍，确定施工计划和时间表。
采购建筑材料和设备，并进行储备。
3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。
包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。
4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。
进行材料检测、施工工艺验收等步骤。
5. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
确保工程质量符合相关标准和规定。
三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动，吸引购房者。
制定销售策略、广告宣传等。
2. 销售和签约接待客户，进行线下和线上销售活动。
签署购房合同，收取定金和购房款。
3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。
领取房屋产权证书。
4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。
进行房屋交付和验收。
5. 运营和管理建立物业管理团队，负责小区的运营和管理。
包括物业维护、安全管理等方面。
四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作，清算项目所有的费用和收入。
项目开发过程中的经验和教训。
2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。
房地产级开发流程
房地产级开发流程房地产开发流程是指从规划到建设再到销售等环节的一系列操作流程。
以下是房地产开发流程的详细说明：一、项目规划阶段：1.市场调研：通过对市场需求、竞争对手和潜在客户的详细调查，确定项目的开发定位和创意方向。
2.土地选择和获取：根据市场调研结果，选择合适的土地用于开发。
这需要与土地所有者洽谈，完成土地购置手续和签订相关合同。
3.可行性研究：对选定的土地进行可行性研究，包括法律、金融、经济和技术等方面的评估，以确保项目的可行性。
4.规划设计：聘请设计团队进行项目规划和设计，包括建筑设计、园林景观设计、交通规划等。
二、项目准备阶段：1.资金筹集：根据项目投资规模，制定筹资计划，并与金融机构进行融资洽谈，确保项目资金的充足。
2.建设许可申请：准备建设许可申请文件，并递交给相关政府部门审批，以获取建设许可证。
三、项目建设阶段：1.施工招标：根据项目规模和施工需要，进行施工招标，选择合适的施工团队进行施工。
2.施工管理：负责项目的施工管理，包括监管施工进度、质量和安全等方面。
3.材料采购：根据施工计划和需要，采购和配送项目所需的材料和设备。
四、销售推广阶段：1.宣传营销：通过各种媒体和渠道进行项目宣传，并组织推广活动，以吸引潜在客户的关注。
2.销售预售：根据市场需求，进行项目销售预售，签订房屋买卖合同，收取预售款项。
3.施工期销售：根据项目建设进度，逐步开放销售，吸引购房者购买房屋，并签订最终购房合同。
五、物业管理阶段：1.物业准备：完成项目的竣工验收，并组建物业管理团队，准备物业管理所需的设施和设备。
2.物业运营：负责项目的日常物业管理，包括保洁、管线维修、安保等。
六、交付和运营阶段：1.竣工验收：项目完成后，进行竣工验收，确保房屋和设施符合相关规范和标准。
2.交付入住：将房屋交付给购房者，并协助购房者办理入住手续。
3.运营管理：负责项目的日常运营管理，包括维护公共设施、管理物业费用等。
以上是房地产开发流程的主要环节，实际操作中可能会有个别环节的修改或补充，以适应具体项目的需要。
房地产开发八大流程
房地产开发八大流程随着城市化的发展，房地产市场也得到了快速的发展，房地产开发已经成为了当今经济领域中的快速增长的行业之一。
但是，房地产开发的过程中需要遵循严格的流程，并且需要对市场和政策做出深入的分析，才能在市场中获得成功。
本文将阐述房地产开发的八大流程。
一、项目谋划阶段房地产开发的第一步是项目谋划，它需要进行前期的市场调研和综合评估。
项目的规划包括可行性分析、场地定位、财务预算和投资方案等。
首先，开发商需全面了解项目规划区域的整体规划、竞争对手情况，进行风险评估，并与政府协商政策、规划、土地出让等方面的问题。
该阶段的成本控制相对较小，但是对后续的开发影响较大。
二、用地和土地收购阶段项目所需土地是房地产开发的关键和基础。
用地和土地市场将为项目的规划和设计提供空间和资源，这是项目生命周期的第二阶段。
在这个阶段，开发商需要考虑是否需要购买土地还是直接租赁，是否满足政府的土地标准、出让条件和手续，以及与地方政府签订土地购买合同。
这个阶段的重点是购买土地时的交易、法律和政策风险控制。
三、设计和规划阶段项目规划和设计可根据市场需求和风险情况进行选择。
规划和设计阶段一方面需调查市场需求、区域发展趋势，确定产品定位、产品规模和开发策略，另一方面要进行项目建筑和场地环境的评估和优化，包括土地开工前的测量和选址以及依据当地的建筑和景观标准发展项目。
这个阶段的重点在于确定项目建筑和场地环境的评估和优化。
四、申请审批和预售阶段根据不同地区的规定和制度，开发商需要申请土地使用权、施工许可证、商品房预售许可证等批文。
同时，开发商还需要进行规划、设计和施工方案的报批、审核和备案。
审批文件的申请过程相对繁琐，需要充分了解政策法规、审批流程等，不断优化申请材料，尽量减少审批时间和成本。
该阶段的成功顺利进行，就可以顺利进行商品房销售预售。
五、土建和投资建设土建和投资建设是房地产开发的关键步骤之一，它涉及到建设图纸设计、施工管理、监控和品质控制。
房地产行业的房地产开发流程与周期
房地产行业的房地产开发流程与周期房地产开发是指开发商通过购买土地、规划建设、销售出售等一系列流程，将不动产转化为可用于居住或商业用途的房产。
房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，涉及到土地获取、设计规划、施工建设、销售推广等多个环节。
本文将详细介绍房地产行业的房地产开发流程与周期。
一、土地获取与项目选择房地产开发的第一步是土地获取和项目选择。
开发商可通过拍卖、购买或与土地所有者合作等方式获得土地。
在选择项目时，需要综合考虑土地位置、市场需求、政策规定等因素，以确保项目的可行性和市场潜力。
二、规划设计与审批土地取得后，开发商需要进行规划设计和审批手续。
规划设计包括整体布局、建筑设计、景观规划等方面，确保项目的合理性和可行性。
审批手续涉及到土地利用许可、规划许可、建设工程规划许可等相关证照的办理，取得相关证照后方可进行后续的建设工作。
三、施工建设规划设计和审批完成后，进入施工建设阶段。
施工建设包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等环节。
在施工过程中，需按照相关法律法规和标准进行施工，确保房屋质量和工程安全。
施工周期的长短取决于项目规模和施工工艺，一般需要数月至数年不等。
四、质量验收与交付施工完工后，需要进行质量验收和相关审批手续，确保建筑物符合规划设计和技术标准。
验收合格后，开发商可以进行房屋交付。
房屋交付包括产权办理、水电燃气安装、室内装修等工作，确保购房者能够顺利入住。
五、销售与推广房地产开发的最后一步是销售与推广。
开发商通过各种渠道进行销售，包括楼盘展示、广告宣传、销售中心等方式。
销售周期的长短与项目销售情况和市场需求有关，一般需要几个月至数年不等。
销售完成后，整个房地产开发流程就结束了。
房地产开发是一个复杂而漫长的过程，从土地获取到最终销售需要经历多个环节和步骤。
每个环节都需要开发商投入大量的人力、物力和财力。
同时，房地产开发周期的长短对于开发商的盈利和资金回笼也有重要影响。
总结起来，房地产开发流程包括土地获取与项目选择、规划设计与审批、施工建设、质量验收与交付以及销售与推广等环节。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)概述房地产开发是一个复杂的过程，要完成整个开发项目需要经历多个阶段和环节。
本文将详细介绍房地产开发的全套流程，帮助读者了解每个环节的具体内容和操作。
目录1. 市场调研2. 土地选址3. 成本评估4. 投资决策5. 开发规划6. 设计建筑7. 材料采购8. 施工管理9. 营销推广10. 交付验收1. 市场调研市场调研是房地产开发的第一步，需要了解当前市场的需求和趋势。
通过调研可以确定开发项目的类型、规模和定位，为后续的决策提供依据。
2. 土地选址土地选址是决定整个项目成功与否的重要环节。
开发商需要考虑土地的位置、周边环境、交通便利性等因素来确定最适合开发的土地。
3. 成本评估成本评估是为了确定开发项目的经济可行性。
开发商需要考虑土地购买费用、建筑设计费用、施工成本、利润预期等因素，综合评估项目的成本和收益。
4. 投资决策在完成成本评估后，开发商需要根据项目的经济可行性和投资收益来做出是否投资的决策。
这是一个关键的决策环节，需要综合考虑多个因素。
5. 开发规划开发规划是确定项目整体布局和规划的过程。
开发商需要考虑项目的用地规划、建筑形态、配套设施等因素，为后续的设计和施工提供指导。
6. 设计建筑设计建筑是将开发规划转化为具体建筑设计的过程。
开发商需要聘请建筑设计师来完成建筑方案，包括建筑风格、楼层布局、外立面设计等内容。
7. 材料采购材料采购是为了获取建筑施工所需的材料和设备。
开发商需要根据设计方案的要求，进行材料的选择和采购，确保施工质量和进度的满足。
8. 施工管理施工管理是对施工过程进行计划、组织、协调和控制的过程。
开发商需要聘请专业的工程管理团队，监督和管理施工过程，确保工程按时、按质量完成。
9. 营销推广营销推广是为了促进房地产项目的销售。
开发商需要通过不同的渠道和方式，进行项目的宣传和推广，吸引潜在购房者的关注和购买意愿。
10. 交付验收交付验收是项目一个阶段，开发商需要对房屋进行质量检查和验收，确保房屋的质量和功能符合设计要求，完成相关手续，移交给购房者。
房地产开发全套流程
房地产开发全套流程1. 前期准备阶段在进行房地产开发之前，必须进行一系列的前期准备工作，以确保项目能够顺利进行。
这个阶段包括以下几个步骤：1.1 市场调研和项目策划，需要进行市场调研，了解当前房地产市场的需求和趋势。
然后，制定项目策划方案，确定项目的定位、规模和产品设计等。
1.2 立项和规划在项目策划完成后，需要进行立项和规划工作。
这包括进行土地审批和规划设计，确定项目的用地面积、建筑面积和总投资额等。
1.3 资金筹措在确定项目规划之后，需要进行资金筹措工作。
这可能涉及银行贷款、股权融资或引入合作伙伴等方式，以满足项目的资金需求。
1.4 签订合同和备案在资金筹措完成后，需要签订合同和备案。
这包括与业主签订土地使用权出让合同、与设计师签订设计合同以及向相关政府部门备案等。
2. 设计阶段在前期准备工作完成后，就进入了设计阶段。
这个阶段的主要任务是完成项目的建筑设计和相关配套设施的设计。
2.1 建筑设计在设计阶段，需要找到合适的建筑设计团队，进行项目的建筑设计工作。
这包括确定建筑风格、功能分区和户型设计等。
2.2 道路和交通设计除了建筑设计，还需要进行道路和交通设计。
这包括确定项目的道路布局、停车场设计和交通组织等。
2.3 绿化和景观设计，项目还需要进行绿化和景观设计。
这包括确定项目的绿化比例、景观布置和公共空间设计等。
3. 施工阶段在设计阶段完成后，就进入了施工阶段。
这个阶段的主要任务是按照设计图纸进行项目的实际建设工作。
3.1 施工准备在施工前，需要进行施工准备工作。
这包括招标/投标、选择施工单位和编制施工计划等。
3.2 施工管理在施工过程中，需要进行施工管理工作。
这包括工程进度管理、质量管理和安全管理等。
3.3 施工验收在施工完成后，需要进行施工验收工作。
这包括对项目进行质量验收和竣工验收，以确保项目达到规定的标准和要求。
4. 销售阶段在施工阶段完成后，就进入了销售阶段。
这个阶段的主要任务是进行房屋销售和后期服务。
房地产开发企业工作流程
房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。
下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。
2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。
3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。
4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。
二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。
2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。
3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。
或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。
三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。
2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。
3、施工：按设计方案进行施工。
4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。
5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。
四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。
2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。
3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。
4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。
5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。
房地产开发八大流程
房地产开发八大流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个流程才能完成。
在这个过程中，开发商需要与政府、设计师、建筑商和销售团队等各方合作，以确保项目的成功。
在本文中，我们将介绍房地产开发的八大流程，以帮助您更好地了解这个行业。
第一步：市场研究在开始任何房地产项目之前，开发商需要进行市场研究。
这包括对当地市场的了解，包括需求、供应、价格和竞争情况等。
通过了解市场情况，开发商可以制定出最佳的项目策略，以满足市场需求并最大化回报。
第二步：土地选址一旦开发商确定了市场需求，就需要选择适合的土地用于开发。
这包括考虑土地的位置、大小、可用性和价格等因素。
在选择土地时，开发商需要考虑当地的法规和规定，以确保项目符合当地的法律和法规。
第三步：规划设计在确定了土地用途后，开发商需要与设计师合作，制定出详细的规划设计方案。
这包括确定建筑的外观、内部布局、设施和设备等。
在规划设计过程中，开发商需要考虑当地的法规和规定，以确保项目符合当地的法律和法规。
第四步：融资筹备一旦规划设计方案确定，开发商需要开始筹集资金。
这包括向银行、私人投资者或其他金融机构申请贷款或筹集资金。
在融资筹备过程中，开发商需要考虑项目的潜在风险和回报，以确保项目的可行性。
第五步：建筑施工一旦融资筹备完成，开发商需要与建筑商合作，开始建筑施工。
这包括进行土地平整、基础设施建设、建筑结构和内部装修等。
在建筑施工过程中，开发商需要密切监督工程进展，确保工程按计划完成，并确保质量和安全。
第六步：销售和营销在建筑施工完成后，开发商需要开始销售和营销项目。
这包括制定销售策略、制定营销计划、制定销售价格和销售条件等。
在销售和营销过程中，开发商需要与销售团队合作，以确保项目成功销售。
第七步：物业管理一旦项目销售完成，开发商需要开始进行物业管理。
这包括确保物业维护和运营，包括维修、保养和管理等。
在物业管理过程中，开发商需要与物业管理公司合作，确保物业的顺利运营。
第八步：退出策略最后，开发商需要制定退出策略。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版一、项目前期工作1. 土地储备及选取：从城市规划、政策法规、市场需求等多方面综合考虑，选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。
2. 立项申请：根据土地用途、规划要求等编制建设方案，向审批部门申请立项。
3. 市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因素，确定产品定位和市场营销策略。
4. 筹措资金：通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开发所需资金。
二、设计阶段1. 概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等设计要求。
2. 方案设计：在概念设计基础上，深化各项设计内容，形成符合现实施工条件的详细设计方案。
3. 施工图设计：在方案设计的基础上，进一步细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。
三、前期准备1. 环评审批：按照环保法律法规要求，进行环境影响评价，并向环保部门提交审批申请。
2. 建设用地规划许可：先到国土资源部门申请建设用地规划许可证，获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。
3. 工程施工图设计报审：按照法律法规要求和城市规划、建筑设计、结构设计等相关质量标准，编制工程施工图设计图纸，并向建设主管部门报审。
四、建设阶段1. 招标采购：根据项目需要，进行施工单位招标采购，力求选择施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。
2. 工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑工程、装修工程等各项工作。
3. 工程监理：由专业监理机构对施工过程进行全程监控，确保施工质量与安全。
5. 竣工验收：在施工完成后，由主管部门对竣工验收进行审查，合格后颁发竣工验收证书。
五、交付阶段1. 交付手续办理：在交付前，切实履行由国家、城市和业主所规定的交付条件，办理交付手续。
2. 产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成转移产权手续。
3. 质保期服务：按照国家相关要求，提供房屋质量保修服务，为购房人解决在质保期内出现的问题。
总结：1、本文档所涉及简要注释如下：- 土地储备及选取：选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。
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房地产业开发基本规范程序及简要说一、房地产项目开发一般应遵循下列程序：（一）、项目开发前期调研程序。
项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。
（二）、项目立项程序。
项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。
（三）、土地使用权取得的程序。
土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,办理取得土地使用权手续的程序。
（四）、项目规划程序。
项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。
根据国家和潍坊市有关城市规划的规定,在潍坊市城市规划区内开发建设的项目,必须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报手续,在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后,方可开工建设。
项目规划申报的基本程序如下：1、在可行性研究报告（项目建议书）报批之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见,形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。
2、在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。
3、根据规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。
开发商在完成方案设计后,应向规划部门提出审查申请。
4、经审定通过的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备文件。
5、开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件。
6、申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。
（五）、征地拆迁程序征地是指项目选址用地为集体土地时,要按照法定的程序和依据报请有批准权限的政府审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，补助后，将集体土地转为国有土地的一种行为。
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。
征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。
征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。
征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。
（六）、工程建设程序工程建设阶段，是指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成,通过工程竣工综合验收,达到业主使用条件的过程。
在项目完成规划程序并且具备开工条件后，向市建委提出开工申请,取得报建证;同时，与市政相关部门（自来水、热力公司、管道煤气公司、供电部门、城管局）洽谈签订协议,支付有关费用；办理招标批准手续；选择施工、监理单位;办理工程建设质量监督手续；缴纳各种费用；开工建设；项目竣工后，由主管部门（市质检站、市开发办）进行综合验收，交付使用。
（七）.房地产经营程序房地产经营,是开发商通过对所开发房地产的销售、出租,实现自己预期投资收益的行为。
该项工作从取得土地使用权起，一直延续到房地产交付使用。
房地产开发商,既可以自己销售和出租开发的房地产，也可以委托给专业的中介机构。
销售和出租的房地产都可以有期房和现房两种，但都必须在取得政府主管部门颁发的预售许可证之后方可进行,且买卖契约和租赁契约都必须经过政府主管部门鉴证方为有效。
二、房地产项目开发程序（一）、项目立项1、概述：开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（属地或市发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向属地或市发改委或者属地或市建设局房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报属地或市发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
山东省暂延续原立项制度。
）（二）、实施程序1.工程建设项目立项审批（1）承办部门：属地或市发改委（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明.（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报属地或市建设局房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报属地或市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其它申报材料一起上报。
属地或市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，予以批复。
对属上级发改委审批权限内的项目，由属地或市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
（也可能没有）2.建设项目年度投资计划审批（1）承办部门：属地或市发改委（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市属地发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供属地或市发改委上年度下达的年度投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报属地或市建设局房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报属地或市发改委，在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，予以批复。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
3.项目立项审批程序（1）五证两书的取得①土地使用权证的取得（一）、概述：开发商在项目立项通过后，须取得建设用地规划许可证,方可办理取得土地使用权的手续。
在现阶段根据<<城市房地产管理法>>的有关规定,房地产开发用地的取得方式有三种：一是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）；二是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）；三是通过与当前的土地的使用者合作等方式。
通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。
国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。
根据国土资源部第11号令，房地产开发经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，不需要土地受让方进行征地拆迁。
若因特殊原因，必须进行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证即可提出申请。
实际操作中只要与土地出让方达成协议，即可进行拆迁。
征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。
（二）、实施程序1、国有土地使用权划拨手续的办理（1）.承办部门：属地或市国土资源局（2）.申报资料：用地申请；计委批复的当年投资计划；建设用地规划许可证；建设用地规划意见；用地范围图；土地权属证明；工程项目总平面图。
（3）.申办程序：审核有关申报资料（2个工作日）；现场勘测定界（10个工作日）；制定一书三方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案）（15个工作日）；缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2个工作日）；依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。
(4）.收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费的收取。
(5）.应注意的事项：划拨土地的范围仅限于：①.国家机关用地和军事用地；②.城市基础设施用地和公益事业用地；③.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④.法律、行政法规规定的其他用地。
对开发商来说，可以通过划拨方式取得的开发用地，主要是经济适用房项目建设用地。
2、国有土地使用权出让手续的办理国土资源部第11号部令规定：凡各类经营性用地（含房地产开发建设），均必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
承办部门均为：属地或市土地收购储备中心。
国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，是有计划地进行的。
属地或市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经市政府批准后，向社会公开发布。
属地或市土地收购储备中心根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
属地或市土地收购储备中心在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
招标拍卖挂牌公告包括下列内容：①出让人的名称和地址；②出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；④索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；⑤招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；⑥确定中标人、竞得人的标准和方法；⑦投标、竞买保证金；土地收购储备中心对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。
对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。
1.投标、开标依照下列程序进行：①投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。
招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。
投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
②由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
③评标小组进行评标。
评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。