重庆水岸国际质量通病预防措施
重庆住宅小区建筑工程质量通病防治措施方案
程质量通病防治措施
方案
2023-11-11
目录
• 引言 • 质量通病类型及影响 • 防治措施方案 • 工程质量管理体系建设 • 建筑材料质量控制 • 典型案例分析 • 结论与展望
01
引言
背景介绍
重庆作为中国西南地区的发达城市，住宅小区建设在近 年来取得了显著的发展。然而，随着建设速度的加快， 工程质量问题也逐渐凸显，特别是各种通病的存在，给 居民的生活带来了不便。
02 通过采用新的施工技术、加强材料质量管控、完 善施工流程等措施，有效地解决了以往工程中存 在的通病问题。
03 在防治措施方案的实施过程中，我们积累了丰富 的经验，为今后的工作提供了宝贵的参考。
对未来工作的展望和规划
在未来的工程中，我们将继续深入研究和学习新的施工技术，不断提高施工人员的 技能水平，以更好地解决质量通病问题。
脱落问题
在内外墙、顶棚等部位， 经常出现材料脱落现象， 影响使用和美观。
质量通病对工程的影响
影响使用功能
质量通病会影响建筑物的使用功能， 如渗漏会导致水分进入室内，影响居
住环境和使用寿命。
影响结构安全
质量通病会影响建筑物的结构安全， 如空鼓会导致砖墙脱落，影响结构稳
定性。
降低耐久性
质量通病会降低建筑物的耐久性，如 裂缝会导致水分和有害物质进入结构 内部，加速结构老化。
。
02
进行市场调研和比较分析
在采购建筑材料之前，进行市场调研和比较分析，了解不同产品的性能
、价格和质量等方面的差异，以便选择最适合工程需要的优质材料。
03
强化材料使用的技术要求
根据工程需要，制定材料使用的技术要求，确保材料的性能、使用方法
质量通病预防措施及处理方案
质量通病防治措施及存在问题的处理方案一、重点部位的质量通病预防措施目前工程施工的重点部位为：屋面工程，外墙饰面工程，卫生间、沉箱、及阳台等防水工程，以上几项工程的质量通病主要为：渗（漏）水。
其预防措施分别为：1、屋面、卫生间等工程：容易出现渗（漏）水主要在屋面檐沟、落水管口、穿过屋面（卫生间楼面）的管道口四周等部位以及结构层有蜂窝麻面的部位。
其预防措施如下：（1）砼结构层必须振捣密实，浇筑过程施工管理人员必须全程旁站，掌握好砼的坍落度，合理制定和控制浇筑时间，尽量避免高温时间段施工，砼浇筑完毕，按要求及时养护。
在浇捣砼后达到相应强度，等到模板拆除后闭水或淋水试验观察，如结构不渗水，即可按进度进入下道工序。
若有渗水，必是结构梁板有局部未浇筑密实，因此，必须先将渗漏部位（蜂窝麻面）等封堵注浆，处理完后再次试水，至不渗水后方可进入下道工序。
（2）各道工序严格按设计要求及施工工序操作施工，各管道口、出楼面井道口四周在管道套管或井道安装好后，必须在做找平层之前先用细石砼封堵密实。
（3）找平层要按规范要求留置分格缝，纵横间距不大于6M，墙边、沟边、女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等根部应抹成圆弧形。
排水坡度满足设计要求，坡向正确。
找平层表面平整，牢固，不得有起砂、开裂、空鼓等缺陷。
（4）防水工序施工时，基层干净且要保持干燥，突出楼（屋）面的管根、落水口、变形缝等易发生渗漏水部位，应做好附加层等增强处理。
（5）防水层施工完毕后，须做闭水或淋水试验。
合格后方可进行下道工序。
2、外墙饰面砖工程：容易出现渗（漏）水部位的是砌体与结构梁交接部位，外墙门窗边等位置。
其预防措施如下：（1）严格控制砌体工程质量，砌体砌至接近梁、板底时，要留一定空隙，待砌筑完并应至少间隔7天后，再用水泥砖补砌顶紧。
（2）结构梁柱与砌体部位内外均要按设计要求挂网，内墙挂纤维网，外墙挂钢丝网，网要绷紧，固定牢。
（3）外墙结构墙体穿墙螺杆要按交底方案要求处理。
各分项工程质量通病防治措施
各分项工程质量通病防治措施各分项工程质量通病是指在建设过程中，不同的工程分项存在着一些常见的质量问题。
这些问题可能会对整个工程的安全性和可靠性产生不利影响。
因此，为了保证工程质量，必须采取相应的防治措施。
以下是几个常见的分项工程质量通病及其防治措施。
1.土建工程通病：（1）基础不牢固：防治措施包括在设计阶段合理选取地基处理方式，施工时进行严格的基坑监测和地基处理，确保基础稳定。
（2）砌筑质量差：防治措施包括合理选择砌筑材料，加强砌筑过程中的质量监督和验收，保证砌筑质量。
（3）墙体开裂：防治措施包括合理设计墙体结构，加强墙体施工过程中的质量管理，防止墙体开裂。
2.给水排水工程通病：（1）管道破损：防治措施包括选用质量好的管材和配件，严格执行施工工艺标准，避免管道破损。
（2）渗漏现象：防治措施包括加强管道密封处理，进行全面的压力测试和渗透试验，确保管道无渗漏。
（3）设备故障：防治措施包括选购品牌可靠的设备，定期进行维护保养，确保设备正常工作。
3.电气工程通病：（1）电线老化：防治措施包括使用符合国家标准的电线，进行适当的电线敷设和保护，定期进行电线的检测和更换。
（2）电路短路：防治措施包括合理设计电路结构，避免线路交叉和过负荷运行，定期进行线路的检测和维修。
（3）设备故障：防治措施包括选购质量可靠的设备，定期进行设备维护和保养，确保设备正常工作。
4.暖通工程通病：（1）供暖不均匀：防治措施包括合理选择供暖设备，进行系统调试和平衡调节，确保供暖均匀。
（2）风管漏风：防治措施包括加强风管的密封处理，进行风管系统的压力测试和漏风检测。
（3）设备故障：防治措施包括选购可靠的设备，定期进行设备维护和保养，确保设备正常工作。
5.工程质量监督通病：（1）监理不到位：防治措施包括加强监理的组织和管理，确保监理人员对工程质量进行全程监控。
（2）验收不严格：防治措施包括制定严格的验收标准和程序，对工程质量进行全面的验收，确保合格率达到要求。
重庆市建设工程质量通病防治要点(2012版)
住宅工程质量通病预防措施一 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。
搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘不应大于200mm 。
支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
（图一）2 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。
住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm 的钢筋网片。
3 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
4 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。
（图二） 二 填充墙砌体裂缝的预防1 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
2 填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
3 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
4 暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm 。
5 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。
（图三）三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。
找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。
2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3 楼地面平面变化处应设置分格缝。
4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
四顶棚开裂、脱落的预防1 顶棚宜采用免抹灰工艺。
2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。
3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N 型）的要求。
重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点
重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点作为重庆市建设工程领域的从业者，我们都知道施工质量的重要性。
优质的施工质量不仅可以确保工程的安全可靠，还能提高工程的使用寿命和价值。
然而，在实际的施工过程中，往往会出现一些常见的质量问题。
本文将介绍重庆市建设工程中存在的十个施工质量通病，并探讨其防治要点。
首先，施工材料不符合标准是一个常见的质量问题。
在施工过程中，如果使用的材料质量不符合相关标准，就会导致工程质量下降。
因此，施工单位应当严格把关材料的选择和采购，确保所有材料都符合相关标准，并进行必要的检测和验收。
其次，施工图纸不准确也是一个常见的通病。
在实际施工过程中，如果图纸存在错误、遗漏或不清晰，就会导致施工工序的混乱和质量问题的产生。
因此，施工单位应当加强图纸的审查和修订工作，并及时与设计单位沟通，确保图纸的准确性和完整性。
第三，施工现场管理不规范常常会影响施工质量。
施工现场面临着众多的问题和风险，如施工人员安全、设备管理、施工进度等。
因此，施工单位应落实安全管理制度，加强对施工人员和设备的管理，确保施工过程的有序进行。
第四，施工工艺不合理也是一个导致施工质量问题的原因。
施工工艺是施工过程中的关键环节，它直接影响着工程的质量和进度。
因此，施工单位应根据工程的特点和要求制定合理的施工工艺，并严格按照工艺要求进行施工。
第五，施工人员技术水平不高也是一个常见的通病。
在建设工程中，技术水平高低直接关系到施工质量的好坏。
因此，施工单位应注重培养施工人员的技术能力，加强培训和学习，提高施工人员的专业素质。
第六，施工过程中存在监督不到位的问题。
施工监督是施工质量的保证，但在实际操作中，监督工作往往存在疏漏和不严格的情况。
因此，相关部门和施工单位应加大对施工过程的监督力度，确保所有工序都得到有效的监管和检查。
第七，施工施工现场环境差也是一个常见的通病。
施工现场环境差不仅会影响施工质量，还会对施工人员的健康产生不良影响。
洗浴中心装饰工程质量通病及预防措施
洗浴中心装饰工程质量通病及预防措施洗浴中心是人们放松身心的场所，装饰工程的质量直接影响到用户的使用体验和对该场所的信任度。
然而，由于施工工艺和材料的不同，洗浴中心装饰工程存在一些常见的质量问题。
本文将就洗浴中心装饰工程质量通病及预防措施进行探讨。
首先，洗浴中心装饰工程的质量问题之一是墙壁开裂。
墙壁开裂的原因包括基层不牢固、墙体伸缩性差、水泥砂浆过于薄弱等。
为了预防墙壁开裂，应选用质量良好的砂浆和墙砖，墙体的基层处理要彻底，确保墙面牢固且无裂缝。
其次，洗浴中心装饰工程的质量问题之二是防水层破损。
洗浴中心属于高湿度环境，防水层的质量直接关系到装修的持久性。
防水层破损的原因可能是材料质量差、施工不规范等。
为了预防防水层破损，应选用优质的防水材料，配合专业的施工方法完成防水层的工程。
第三，洗浴中心装饰工程的质量问题之三是地板空鼓。
地板空鼓是指地板与基层结合不紧密，出现空气腔体的情况。
地板空鼓的原因可能是地面湿度过高、缺乏施工中的把握力等。
为了预防地板空鼓，施工前应检查地面的湿度，确保地面干燥。
此外，洗浴中心装饰工程还可能出现瓷砖脱落、地漏堵塞、吊顶下垂等问题。
瓷砖脱落的原因可能是瓷砖粘结剂不牢固；地漏堵塞的原因可能是地漏设计不合理，或者清理不及时；吊顶下垂的原因可能是吊顶骨架结构设计不合理等。
为了预防这些问题，应选择质量可靠的材料和施工队伍，确保装修工程的可靠性和持久性。
在预防洗浴中心装饰工程质量问题的同时，还有一些重要的注意事项。
首先，施工前应进行充分的环境检测，确保场地无霉菌、无害气体等。
其次，施工过程中应加强对施工工艺的监督，严禁使用假冒伪劣材料。
最后，装修完成后应及时进行验收，确保工程达到相关标准和质量要求。
总之，洗浴中心装饰工程质量通病主要包括墙壁开裂、防水层破损、地板空鼓等。
为了预防这些问题，应选择质量可靠的材料和施工队伍，进行充分的环境检测，加强施工工艺的监督，并及时进行验收。
只有做好这些工作，才能保证洗浴中心装饰工程的质量，提升用户的满意度。
项目所在地工程质量通病分析及防范措施
项目所在地工程质量通病分析及防范措施本项目为沿海地区，距离海边沿海较近，雨水较多，主要问题为主体结构出现质量问题以及渗漏问题，通过以下几个方面进行质量通病防范。
1.1.1主体工程:（1）模板工程:常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。
消除质量通病措施有：模板工程应有设计施工方案，模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑(架)应能承受新浇筑混凝土的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载；混凝土梁≥4m时应按规定起拱；木模板应弹线修边，安装拼板应严格控制缝隙；混凝土浇筑前，木模湿润水要足够；旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。
（2）钢筋工程:常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。
消除质量通病措施有:钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。
对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。
浇筑混凝土前对伸出板面的柱筋应认真核对位置，并至少绑有两个箍筋固定，以防错位.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式，如节点松脱时重新绑牢。
搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上，再行施焊。
钢筋的保护层数量应满足需要。
板的负弯筋应用垫块保护，安装预埋管线或浇筑混凝土时，不得踩踏板的负弯筋。
（3）混凝土工程:常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣，成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。
地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对混凝土的养护，具体为：底板施工完7天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证混凝土表面湿润。
外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护14天。
消除质量通病措施有:浇筑时应认真振捣、严防漏振。
重庆市房建质量通病防治措施大全
目录一、工程概况1 、工程建设概况2 、建筑设计概况3 、结构设计概况4 、机电安装设计概况二、编制说明三、编制依据四、可能出现的质量通病分析1 、桩基工程2 、模板工程3 、钢筋工程4 、砼结构工程5 、砌体工程6 、楼地面工程7 、装饰装修工程8 、防水工程9 、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程10 、面砖饰面工程11 、门窗安装工程12 、油漆工程13 、给排水管道安装工程14 、电气安装工程五、预防质量通病的主要措施1 、制订消除质量通病的规划2 、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病3 、提高队伍素质，改进施工工艺4 、组织技术力量，攻克难度大的质量通病六、质量通病的控制程序七、施工过程质量控制1 、施工质量控制程序2 、施工过程质量控制措施3 、技术检测和试验保障八、质量通病问题处理措施( 一) 土方工程主要质量通病防治措施1 、机械开挖2 、人工清槽3 、土方回填( 二) 桩基工程主要质量通病防治措施( 三) 模板工程主要质量通病防治措施1 、轴线偏位的预防措施2 、垂直偏差的预防措施3 、梁、板模板通病的预防措施4 、柱模板通病的预防措施5 、柱、梁模板胀模的预防措施6 、漏浆的预防措施7 、拆模时出现缺陷的预防措施8 、模板变形的预防措施9 、标高偏差的预防措施10 、模板接缝不严的预防措施11 、脱模剂使用不符要求的预防措施12 、拆模时出现缺棱掉角( 四) 钢筋工程主要质量通病防治措施1 、预防钢筋原材料缺陷的措施2 、预防钢筋加工制作缺陷的措施3 、预防墙、柱主筋偏位的措施4 、钢筋绑扎与安装中质量通病的防治措施5 、预防砼保护层厚度不够的措施6 、预防钢筋连接缺陷的措施7 、预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施8 、预防柱内纵向受力钢筋移位的措施9 、预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施10 、预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施11 、预防钢筋保护层垫块脆裂的措施( 五) 砼工程主要质量通病防治措施1 、预防砼实际强度低于设计标准值的措施2 、预防砼在运输、浇灌中离析的措施3 、预防砼养护不符合要求的措施4 、预防蜂窝的措施5 、预防麻面的措施6 、预防露筋的措施7 、预防孔洞的措施8 、预防缝隙夹渣的措施9 、预防缺棱掉角的措施10 、预防墙柱底部缺陷（烂根）的措施11 、预防梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大的措施12 、预防楼板表面平整度差的措施13 、预防基础轴线位移，螺孔、埋件位移的措施14 、预防砼构件胀模的措施15 、预防砼施工中的钢筋移位的措施16 、预防砼现浇楼板裂缝的措施17 、现浇砼楼板开裂原因分析及处理措施( 六) 填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治措施( 七) 装饰、装修工程主要质量通病防治措施1 、地面起砂防治措施2 、空鼓的防治措施3 、地面裂缝的具体控制措施4 、墙面抹灰质量通病及防治措施5 、外墙饰面砖黏贴( 八) 防渗漏及防水工程主要质量通病防治措施1 、地下室渗漏水的预防措施2 、外墙防治渗漏措施3 、门窗渗漏水的防治措施4 、卫生间( 厨房) 渗漏的防治措施5 、屋面防渗措施6 、防水砼结构防渗措施7 、卷材防水层防渗措施( 九) 安装工程主要质量通病防治措施1 、室内给排水管2 、室内采暖管道3 、电气工程4 、防雷接地5 、广播系统6 、综合布线7 、管道工程( 十) 油漆涂料涂饰工程主要质量通病防治措施( 十一) 其他质量通病及防治措施建筑特征表栋号住宅平面类别层数层高（m）消防扑救高度（m）一组团建筑防火类别结构类型耐火等级备注一、工程概况1、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。
综合体项目工程质量通病防范措施
工程质量通病防范措施工程质量通病分两类，一是结构方面，主要体现为现浇楼板的开裂；二是使用功能性的质量通病，主要有，外墙、屋面、厨房、卫生间等的渗漏和室内墙面、顶棚的泛锈斑现象，为此我们将重点对这两类质量通病分析产生的原因，并采取有针对性的防治措施。
一、第一类质量通病的防治措施（结构方面）（一）现浇楼板开裂产生原因楼板开裂上一种比较常见的且对结构有一定影响的质量通病。
根据以往的经验，其易产生的部位一是楼层的阳角处，呈“八字”形；二是楼板布管线密集处，沿布管方向出现；三是大开间与小开间的交界处，垂直于大开间较长方向开展。
主要原因有：1、使用商品混凝土，而泵送商品混凝土的坍落度较大，又为了提高混凝土的泵送性能掺加磨细粉媒灰，因此混凝土自身的收缩较大，这势必会加大楼板开裂的可能性。
2、混凝土在温度的作用下，会产生膨胀和收缩，因此不加以控制和消除其产生的应力，必将造成楼板开裂。
3、施工荷载的不合理也会造成楼板开裂，如混凝土早期强度建立过程中，受楼面堆积荷载或振动荷载影响，支承拆除过早等。
4、楼板内的管线布置位置不合理，导致板的有效截面减小，造成楼板沿布管方向开裂。
5、施工操作的不当，使钢筋的位置不正确，板的有效高度不够，以及养护的不足也会造成楼板的开裂，必须加以防治。
（二）防治措施1、从设计角度：（1）楼板的阳角处和跨度≥3.9m时，应设置双层钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。
（2）浇楼板的厚度不宜小于110mm，砼强度等级不宜大于C30。
（3）当房屋长度大于40m时，应设后浇带。
2、在施工角度：（1）对混凝土材料和配置要求混凝土应采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥拌制，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的20%。
用于拌制混凝土的细骨料，不得采用细纱、特细纱。
完整版国际广场工程质量通病防治措施施工方案
完整版国际广场工程质量通病防治措施施工方案国际广场工程是一项重大工程，为了确保工程质量，我们需要采取一系列的通病防治措施。
下面是一个完整版的国际广场工程质量通病防治措施施工方案。
一、前期准备阶段1.制定详细的施工计划，包括工程进度、质量要求、材料选择等，并向所有参与方进行培训和安全教育。
2.进行场地勘察和土壤检测，确保场地具备施工条件，并根据土壤检测结果进行相应的处理。
3.对施工区域进行标定和标桩，确保施工范围的准确性。
二、基础工程施工阶段1.对场地进行整平和压实处理，确保基础的均匀性和稳定性。
2.进行地基基础施工，包括钢筋的绑扎和混凝土浇筑，确保地基的强度和稳定性。
3.在地基上进行合理的排水设计，避免积水和渗漏现象，同时加强基础与地下水的隔离。
三、主体结构施工阶段1.对结构材料进行严格的质量检查，确保其符合相关标准和要求。
2.在施工过程中，加强对结构物的监测和控制，及时发现和纠正施工中出现的问题。
3.进行结构加固和防水处理，确保结构的稳定性和耐久性。
四、建筑装饰施工阶段1.对装饰材料进行质量检查和验收，避免使用劣质材料。
2.加强对装饰施工过程的监控，避免施工中出现偷工减料等行为。
3.施工结束后，进行检查和验收，确保装饰工程符合设计要求和建筑规范。
五、设备安装和调试阶段1.对设备进行严格的验收和检查，确保其符合相关标准和质量要求。
2.进行设备的正确安装和调试，确保设备的正常运行和安全使用。
3.定期对设备进行维护和保养，延长设备的使用寿命和稳定性。
六、竣工验收和维护阶段1.进行整体的竣工验收，包括工程质量、工程量和安全等方面。
2.对竣工工程进行维护和保养，定期进行检查和维修，及时处理出现的问题。
3.建立完善的档案管理制度，确保施工过程和相关材料的全面备案和记录。
以上是一个完整版的国际广场工程质量通病防治措施施工方案。
通过制定详细的施工计划、加强对各个施工环节的监督和控制，可以有效预防和解决可能出现的施工质量问题，并保证工程的稳定性和耐久性。
重庆市建设工程质量通病防治要点
重庆市建设工程质量通病防治要点1 总则1．1 为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工程质量通病防治工作，制定本《防治要点》。
1．2 《防治要点》适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程。
1．3 《防治要点》所列工程质量通病是本地区建设工程质量通病进行专项防治的重点，未列入本防治要点的其它质量通病也应在建设过程中进行治理。
1．4在建设工程的设计、施工和竣工验收等建设过程中，除执行国家与地方有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《防治要点》。
1．5 《防治要点》由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《防治要点》的规定。
1．6《防治要点》高于国家现行规范的项目所增加的工程费用应列入工程造价，并报重庆市建设工程造价管理总站备案。
1．7工程质量监督机构应将《防治要点》列入日常监督的重点。
2 混凝土结构质量通病2．1钢筋调直后应进行力学性能抽检，调直后钢筋的强度、伸长率、截面尺寸应符合标准要求。
2．2直螺纹连接的钢筋下料应采用砂轮机切割，保证端面与轴线垂直、无马蹄形或翘曲。
丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录。
接头连接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查。
标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1／2连接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P。
2．3框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件(框架柱、剪力墙边缘柱)纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式。
2．4框架柱、剪力墙暗柱箍筋采用直径1 2及以上的带肋钢筋时，设计时应考虑调整纵筋保护层厚度，施工时应注意插筋定位，保证柱、墙中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不小于15mm。
2．5 长度大于8m的混凝土长墙，混凝土配合比应采取减少收缩、后补偿和添加合成纤维等抗裂措施，同时水平分布钢筋的配筋率应大于等于0．3％。
2．6 同一节点三条轴线及以上的梁交会时，应由设计明确各梁纵筋叠放顺序。
重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点
重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点1总则1.1为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工程质量通病防治工作，制定本《防治要点》。
1.2本《防治要点》适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程。
1.3本《防治要点》是对本地区建设工程存在的质量通病进行专项防治，未列入本防治要点的其它质量通病将另行制定专项防治措施。
1.4在建设工程的施工和竣工验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《防治要点》。
1.5本《防治要点》由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《防治要点》的有关规定。
1.6本《防治要点》中高于国家现行施工规范的项目所增加的工程费用应列入工程造价，并报重庆市建设工程造价管理总站备案。
1.7工程质量监督机构应将《防治要点》列入日常监督的重点。
1.8从事建筑幕墙、铝合金门窗、塑钢门窗、防护栏杆的施工单位及其分包单位应具有相应的资质。
2建筑安装工程现浇楼盖质量通病2.1主次梁交接处主梁应先绑扎基本箍筋后，再按设计图所要求绑扎附加箍筋。
框架节点核心区箍筋间距肢数应先定位核心区箍筋肢数，后绑扎梁筋，最后调整箍筋间距。
2.2梁、异形柱、剪力墙暗柱截面宽度相同时，洞口处梁筋锚入暗柱内，除按《重庆市住宅建筑结构设计规程》所标大样进行设计和施工外，梁净跨长度小于2400㎜时应有防止梁筋过大变形的措施。
2.3保护层控制措施中严格制止钢筋支撑件直接放置在模板上。
应采用规格统一的瓜米石、花岗岩垫块，优先选用建筑塑料支撑件控制保护层厚度。
2.4板面钢筋在制作时严格控制钢筋下料长度及负弯矩筋的弯钩长度，绑扎就位应准确，优先选用长板凳铁支撑上层钢筋（采用马凳铁支撑上层钢筋的应按每500㎜梅花型布置，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，宜设置间距不大于300㎜的马凳铁支撑件），选用塑料支撑件支撑下层钢筋，预先设置支撑件铺设输送泵、走道板，保证施工时钢筋不位移、不变形。
【精品】重庆地区工程质量通病防治方案
目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、可能出现的质量通病分析 (3)四、质量通病的控制程序 (4)五、施工过程质量控制 (10)六、质量通病问题处理措施 (16)1、模板工程 (16)2、钢筋工程 (18)3、混凝土工程 (21)4、填充墙体 (25)5、装饰装修工程 (27)6、防渗漏及防水工程 (30)7、其他质量通病 (37)一、工程概况1、基本概况工程名称:建设地点：建设功能：集中商业、办公楼、地下车库及配套设施建设单位：重庆房地产开发有限公司质监单位：重庆市区建设工程质量监督站设计单位：勘察单位：勘察院监理单位：施工单位：建筑设计:1—B号楼商业(8F/—3F)最大建筑高度约45m，建筑面积约6。
3万㎡；2号楼高层(26F/—3F)最大建筑高度约99.8m，建筑面积约3。
3万㎡；3号楼高层(24F/-3F）最大建筑高度约126.2m，建筑面积约3。
2万㎡；4号楼高层(24F/-3F)最大建筑高度约126.2m，建筑面积约3.2万㎡；地下车库(2F）层高3。
9m，建筑面积约4万㎡.结构形式：高层：全现浇框架核心筒结构体系；车库、商业：钢筋混凝土框架结构体系.2、气象水文本区属亚热带湿润季风气候区,温暖潮湿，雨量充沛。
常年平均气温17。
5℃~18.5℃,最冷月（一月)平均气温6.5℃，极端最高气温42.9℃(2006年8月16日）,极端最低气温-3.1℃（1992年2月16日）.常年平均湿度81％，绝对湿度17。
6毫巴.常年平均降雨量1532.3mm（1998年),最大年平均降雨量达1378.3mm，降雨多集中在5~9月,占全年降雨量的69%，最大日降雨量266.6mm(2007年7月17日），年平均风速1.1m/s，以北风为主。
本区气候全年可施工作业。
二、编制依据根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号及《重庆市建设工程质量通病防治要点(2009年版）》文件对工程，我施工单位进行质量通病专项施工方案编制.1、本工程各专业施工图；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；3、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2002(2011年版本）；4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；5、《屋面工程质量验收规范》GB50207—20026、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208—20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20028、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20029、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》12、《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号三、可能出现的质量通病分析根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施2、砌体工程质量通病的防治措施2。
重庆市质量通病防治措施方案
(4)回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。
防治措施:
回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格 分层回填、夯实；控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块； 严禁用水沉法回填土。
处理方法：若散水坡面层已经裂缝破坏，应视情况采取局部或全部返工； 局部处 理可用锤、凿将空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物夯实，再重做面层。
防治措施：
夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。
填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。
治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土
翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。
1.4回填土密实度达不到要求
回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。
缝过厚而出现超高现象。
防治措施：
加强对基层标高的控制，砌筑前对基层标高复核一遍，局部低凹处，用豆石混凝 土垫平；基础皮数杆采用小断面方木或钢筋制作， 尽可能夹在基础中心位置，以 便检查；采用在基础外侧立皮树杆、检查标高时，应配以水准尺核对水平标高；
砌筑宽大基础大方脚，采取双面挂线保持横向水平；砌筑采用小面铺灰，随铺随 砌，认真控制灰缝厚度。
(3)放线错误，轴线偏差大，边线与中线搞错。
防治措施：
认真复核收分尺寸，在基础收分部分砌完后拉通线重新核对， 并以新定出的轴线 为准，砌筑基础直墙部分；纵、横墙及隔墙基础砌筑应设置龙门板及中心桩，在 横墙基础拉中心线时，应符合相邻轴线距离，以检查中心桩是否出现位移情况， 如有位移应及时处理，认真放线，经常复核。
重庆市质量通病防治措施方案
重庆小区统建安置房项目质量通病与防治措施专项施工方案
材料采购与设备租赁
材料采购
根据施工图纸和工程需要，采购符合质量要求和规格的建筑材料、构配件、设备 等，确保进场材料符合设计和规范要求。
设备租赁
根据施工需要，租赁各类施工机械、设备和器具，签订租赁合同，明确双方责任 和义务，确保设备性能良好、数量充足，满足施工生产需要。
02
施工质量通病分析
地基基础工程
对施工现场进行实地勘察，了解现场的实际情况，包括地形 、地貌、建筑物、地下管线等，为施工做好充分的准备。
施工组织与人员配置
施工组织
成立项目经理部，明确各级管理人员职责和权限，制定施工计划和质量控制 措施。
人员配置
，确保人员 数量和素质满足施工需要。
06
工程进度控制计划
施工进度安排与调整
总结词
合理规划，动态调整
详细描述
根据项目总体计划，结合各专业施工内容和施工条件，合理安排各专业工作面，确保施工进度顺利进行。同时 ，根据实际施工进度和现场情况，及时调整施工计划，确保工程按期完成。
施工进度计划执行与控制
总结词
严格执行，全程监控
详细描述
建立健全的施工进度管理制度，明确各级管理人员职责和工作流程。同时， 采用现代信息技术手段，对施工进度进行全程监控，确保施工进度符合预期 目标。
质量意识培训
定期对全体参与项目的人员进行质 量意识培训，提高大家对质量重要 性的认识。
材料质量管理
严格控制原材料和半成品的采购、 运输、储存和使用，确保其质量符 合设计要求。
质量检测和试验
对各种材料、半成品和成品进行质 量检测和试验，确保其质量符合规 范和设计要求。
05
施工安全措施
安全教育培训与交底
2023
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水岸国际3、4#楼质量通病防治方案一、工程概况本项目地块位于重庆市铜梁县全民健身中心，本项目性质为居住小区3#楼建筑面积17648.64m2，楼层数-2F/24F，4#楼建筑面积20329.49m2，楼层数-2F/28，地下室二层，结构形式为剪力墙结构,空心砖填充墙，无机保温砂浆外保温系统。
二、编制依据根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号及《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》文件对水岸国际1#楼工程，我施工单位进行质量通病专项施工方案编制1、本工程各专业施工图；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2011；3、《混凝土结构工程质量验收规范》 GB50204-2002（2011年版本）；4、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002；5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-20026、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20028、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021020029、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》12、《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号三、可能出现的质量通病分析根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施2、砌体工程质量通病的防治措施2.1、砖、砂浆强度达不到设计要求2.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。
2.3、砌体开裂3、混凝土结构工程质量通病的防治措施3.1、消除钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求3.2、消除混凝土强度不符合设计要求3.3、消除砼构件裂缝、蜂窝、麻面等措施4、楼地面工程质量通病的防治措施4.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水4.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致4.3、厨房、卫生间楼地面倒泛水、渗漏5、装饰装修工程质量通病的防治措施5.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。
5.2、顶棚裂缝、脱落5.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓5.4、门窗变形、渗漏、脱落5.5、外墙防渗技术措施6、屋面工程质量通病的防治措施四、质量通病的控制程序1、施工部署、工序安排及质量控制流程来新居水岸国际1#楼工程，结构复杂（标高多、裙楼关系密）、工期紧、施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。
2、质量控制流程：按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。
加强质量预控及过程控制。
对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。
2.1 质量检查程序2.2 施工现场质量控制2.3 模板工程质量控制五、施工过程质量控制1、施工质量控制程序1.1 施工计划控制程序为了使施工技术有一个明确的导向，根据施工组织安排的总体部置。
编制合同进度计划，每月编制月度计划，每周编制周计划1.2 施工过程质量控制程序1.3 施工竣工质量控制程序竣工验收是工程项目建设的最后一个阶段2、施工过程质量控制措施2.1 混凝土质量保证措施向商品混凝土站派驻质量监理员，监督检查各种材料到货质量证明文件；材料外观质量、材料计量情况，混凝土搅拌时间，协助试验人员抽样，和试验坍落度，与施工现场及时联系互通情况，记录罐车驶离搅拌站的时间。
2.1.1 混凝土供应及运输本工程所有混凝土均采用商品混凝土，搅拌车运输。
施工前，对搅拌站的地理位置、运输线路、运输和供应能力等详细考察。
和搅拌站协商确定运距短，交通方便的最佳运输线路及特殊情况下的应急线路、应急措施。
确保混凝土从搅拌至浇筑间隔时间不大于 45min。
每月25 日前将下个月混凝土使用计划提交混凝土搅拌站，以保证供应安排。
施工场内线路合理安排，罐车进出互不干扰，洗车、收方等服务工作力求快速有序.2.1.2 混凝土浇筑成立混凝土作业班，专门从事混凝土浇筑工作，班内按卸料、入模、振捣分工定人定岗，建立岗位责任制。
每次浇筑前，备足足够面积的彩条布，防止新浇混凝土雨淋或暴晒。
采用输送泵现场送料、输送过程中，受料斗需保持足够混凝土。
采取措施保证混凝土自由倾落高度<2m，最前端置水平溜槽，防止混凝土产生离析。
混凝土采用振捣器振捣，振捣时间30s 并达到三个条件结束振捣。
(1)混凝土表层开始泛浆；(2)不再冒泡；(3)混凝土表面不再下沉。
混凝土浇筑连续进行，间歇时间不超过规范规定。
2.1.3混凝土养护及保护混凝土初凝前后，为减少收缩量。
浇筑后及时撒水养护，养护期不少于7d，养护施工定方案、定人员、定设备、定时间、定措施，确保养护方案在执行过程中不走样。
混凝土强度未达设计要求强度前，对结构不同部位，采取不同的拆模时间，禁止拆模过早。
2.2 地下室混凝土挡墙防水、防渗质量保证措施此工程地下室防水标准为:防水等级为二级，防水层均采用钢筋砼自防水砼与涂料防水相结合，施工中保证结构砼质量关系到防水工程质量，必须理解设计原则，做出符合实际的防水、防渗质量保证措施。
严格按设计文件要求进行防水混凝土的施工配合比比设计。
在施工期间，对混凝土要保证捣鼓密实，混凝土达到初凝后，要及时撒水养护，达到混凝土抗渗标准的强度等级。
合理确定结构分段，降低混凝土的收缩量，结构施工缝设在受剪力或弯距最小处。
外墙防水层施工完后，应抹1:2.5水泥砂浆35mm厚保护保护层，以免回填土方时破坏防水层。
2.3 隐蔽工程质量保证措施2.3.1 隐蔽工程质量保证措施流程图2.3.2 保证措施加强全体员工思想上的教育，牢固树立积极配合监理工作的观念。
每一道需隐蔽的工序未经监理工程师的批准，不得进入下一道工序的施工，确保监理工程师有充分的机会对即将覆盖的或掩盖的任何一部分工程进行检查、检验以及任何部分工程施工前对其进行检查。
每一道需隐检的工序完毕后，施工班组自检合格后上报质量管理小组，质量管理小组检查合格后，上报监理工程师。
监理工程师检查批准后，方可进入下一道工序的施作，若检查不合格，施工班组必须立即返工或返修，重新检查直到合格为止。
制定出奖惩制度，严格施工纪律。
当监理工程师发出对某一部位有疑议或特殊指示时，项目部应立即组织人员施作，待监理工程师检查认可后，方可施工下一道工序。
2.4 预埋件、预留孔洞的质量保证措施2.4.1预留孔、预埋件施作流程图2.4.2保证措施:各施工班组成立专门的预埋、预留作业小组。
施作前由作业班组依据施工设计图编制综合预埋、预留图，并由经理部质量管理小组、总工程师审核、核对。
作业班组严格依照综合预埋、预留图进行施作，确保不错埋、漏埋、错留、漏留，并加强自检工作。
作业班组施作完成，自检合格后由施工班组质量检查员进行检查，检查合格后，由总工程师会同监理进行检查，检查合格并由监理签认后方可进行下一道工序的施作。
3、技术检测和试验保障建立科学先进的检测试验手段，落实职责，确保工程质量。
3.1 检测、试验管理制度建立健全检测设备管理制度，建立台帐并设专人管理。
执行检测设备按周期检定制度，定期对检测试验设备进行检定。
建立检测试验设备的使用、维修管理制度，设备损坏或检测精度不合要求时，及时进行维修。
加强试验文件、资料的管理，设专人负责。
坚持对检测试验人员进行培训教育，提高职业素质和业务技术水平。
编制，检测过程质量保证程序，检测人员按程序进行操作。
3.2 检测、试验方法及措施3.2.1 对原材料检测对所有购进原材料的出厂合格证和说明书进行验查，并登记记录。
对有合格证的原材料进行复验，复验合格的原材料才能使用。
经复验不合格的原材料，书面通知物资部门做出标记，隔离存放，按不合格品处理程序进行处理。
3.2.2 对钢筋检测按规定对钢筋取样进行抗拉和冷弯试验，及时出具试验报告，并对报告数据负责。
3.2.3 施工现场混凝土检测在混凝土施工时，实行全过程监测。
量测入模混凝土坍落度，每班不少于5 次。
按规定在现场留做试块，试块组数符合有关技术规定。
六、质量通病问题处理措施（一）模板工程主要质量通病防治1、轴线偏位的预防措施（1）精确弹线：每层都必须从同一基准点出发测出各条轴线，并按测量的要求进行复测，校核其精度是否达到要求，严禁用丈杆逐段引测轴线，且不进行校核的办法。
建筑物较长、轴线较多时，可在中间选择一二点进行复核。
（2）成排的柱子宜弹出通线，并将柱子边线兜方。
梁的轴线，边线宜先用墨斗在楼面上弹线，再引测到柱上，以作复核之用，防止发生梁模板位移。
2、垂直偏差的预防措施（1）立柱模板时应用托线板或线锤严格校正其垂直度。
成排柱宜先立两端柱模，校正复核无误后，顶部拉通麻线，再根据麻线立中间柱模。
（2）合理设置模板和支撑系统。
单根柱高度不超过2m时，宜采用木材、钢管或工具式斜撑，斜撑必须固定在牢靠的支点上，其底部水平角不宜大于45°。
高度超过2m，应采用ø10～12工具式拉筋，用花篮螺栓收紧，邻近柱模板之间可用水平连杆、剪力撑、或交叉拉筋相连。
边柱要求3面设置支撑，角柱模板除两边设支撑外，还应在其分角线位置上增设支撑，以防柱模倾斜或扭曲。
（3）优先采用柱、梁同时立模的方案。
此时，梁模板可兼起柱模顶部水平连杆的作用，同时柱箍、梁底支架、柱支撑可以相互连接在一起，增加了模板的整体稳定性。
（4）梁侧模上口的通长围檩必须用斜撑固定在立柱、顶撑上的横杆上，其底部水平倾角不得大于60°，模板上口用搭头将两侧模板固定，梁的倾斜侧模应采用斜撑或楔形垫木加固，使其稳固。
3、柱、梁模板胀模的预防措施（1）柱模外应设围檩和柱箍，柱箍间距应加密（间距不得大于40cm），同时柱箍与模板之间应采用对拔榫塞紧，以防凸肚或漏浆。
柱边中部加拉螺栓。
柱箍相对两边应大致处于同一水平上，不得翘裂，以免削弱其自身的刚度。
柱上留设混凝土浇灌孔时，门子板应支撑牢固，必要时另加柱箍或斜撑。
（2）模板侧模下口必须有夹木钉紧在支柱的横杆上。
当梁侧模板上的通长围檩兼作楼板模板的桁架支座时，围檩下应加设短柱或短撑木。
（3）对拉螺栓应垂直于模板表面，否则受力后将发生错动而失去作用。
对拉螺栓的拧紧程度应适当，拧得太松，模板在受力后即外凸，起不了固定模板位置的作用；拧得太紧，易造成滑牙，最终也失去对拉螺栓的作用。