中国房地产市场的泡沫研究与预警
房地产泡沫对经济的影响及应对措施(全文)
房地产泡沫对经济的影响及应对措施XX：1001-828X（20XX）005-0000-01一、前言随着改革开放进程的推进，ZG的经济迅猛进展，房地产作为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，得到了快速进展。
由于房地产商品特别的商品属性及价格形成机制，整个市场的投机氛围浓厚，出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。
二、房地产价格上涨的原因近年来，我国的房地产业取得了很大的成绩，但由于受高利润的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，导致房地产价格持续上涨，形成了所谓的“房地产泡沫经济”。
（一）供需不平衡房地产行业是较易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的特征决定的。
房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的资源，其供给量难以随需求的增加而增加。
（二）城镇居民人均可支配收入的影响城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。
随着经济的快速进展，城镇居民年可支配收入一直处于迅速增长中，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。
（三）通货膨胀的影响根据近几年国际上的部分GJ和城市情况能看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。
越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性。
因此，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
以上引起房地产泡沫的原因表明，房地产市场的需求具有极大的不确定性，而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫的内在基础。
三、房地产泡沫的危害不断上涨的房价和越演越烈的房地产泡沫将对ZG的宏观经济产生不利影响。
房价不可能持续上升，泡沫也不可能越来越大，迟早有一天泡沫会破裂。
（一）抑制了居民的消费房价上涨过快使得居民负担过重的房贷，抑制了居民的消费。
我国区域性房地产泡沫问题研究
变 量 的水 平 值 基 本 是 非 平 稳 的 ， 中 ｈ ｐ在 Ｌ Ｃ统 计 量 其 ｐ Ｌ 下 是 平 稳 的 。 而 在 其 它 ３个 统计 量 下 都 是 非平 稳 的 ， 然 因 而 本 文 仍 可 认 为 ｈ ｐ是 非 平 稳 的 。 此 同时 ， 变 量 的一 ｐ 与 各 阶 差 分 都 是 平 稳 的 ，也 即 各 序 列 均 为一 阶单 整序 列 。 因 此 ， 必 要 对模 型 包 含 的 变 量 进 行 协 整 检 验 （ 表 ２ ， 有 见 ） 结
２１ ０ １年第 ５期
总 第 ２ ０期 ７
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我 国 区域 性 房地 产 泡 沫 问题 研 究
张 朝 洋
（ 西财 经 大 学 金 融 与统 计 学 院 ， 西 南 昌 ３ ０ １ ） 江 江 ３ ０ ３
视 角 来 关 注 区域 房 地 产 市场 ，通 过 对 房 屋基 础 价 值 的估
目前 ， 围绕 区域性房地产泡沫问题 ， 国内外学者进行 计来识别 泡沫 。以 Ｓ ｔ ａｄＳ ｔ（ ０） Ｉｍｍ ｌｅ ， ｍｉ ｎ ｍｉ ２ ６和 － ｅ ｒ ｈ ｈ０ Ｉ ｉ ｂｇ Ｍ ｙｒ ｎ ｉ ｉ ０ ５为代 表。前者借助 １ ａｅ ｄＳｎ （ ０ ） ａ ａ２ ０个城市单 一
摘 要 ： 文通 过 建 立 面板 数 据 模 型 对我 国 的 区域 性房 地 产 泡 沫 进行 估计 。结 果 显 示 ． 区域 房地 产价 格 较 高的 本 在
城 市 ， 沫 比率 通 常 也 较 高 。 总体 而 言 ， 线城 市 的 泡 沫 比 率 最 高（ ． ％）二 线城 市 次 之 （７ ％）最 后 是 三 线城 市 泡 一 １５ ， ４ ７ ７ ８ ， ． （７ ， 且 各 线城 市的 泡 沫程 度 有 逐 步放 大 的趋 势 。 泡沫 比率 的 面板 回 归结 果认 为 ． 对 房 价 上 涨过 快 过 猛 的利 ４２ 并 ． 对 针
房地产泡沫形成原因以及防范措施
目录提纲：摘要引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
论房地产泡沫预警系统
系 的设计构想 ， 统 以期能对完善房地产泡沫预 警 系 统理论研 究与防范我 国的房地产泡沫有所裨益。
关键词 ： 房地产 泡沫； 警 系统 预 中图分类号 ： ２ ２ Ｆ ９ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：１０ —７ １ （０ ６０ —０ ６ — ４ ０ ０ ７ ７２ ０ ）２ ０ １ ０
ｅ ｅｉａ ｏ ｉ ｒｖ ｈ ｈ ｏｙｒｓａｃ ｆｅｒｙｗａｎｎ ｙ ｔｍ ｆ ｅ ｌ ａｅｆ ｍ ｒｖ ｎ ｈ ｅｌ ａｅｆａ ｉ Ｃ ｉａ ｂ ｎ ｆ ｉｌｔ ｍｐ ｏ ｅｔｅｔｅ ｒ ｅｅｒ ｈｏ ａｌ ｒｉｇｓｓｅ ｏ ａ ｔｔ ａ ａ ｄｐｅ ｅ ｔｔｅｒａ ｔｔ ｏｍ ｈｎ ． ｃ ｒ ｅ ｓ ｏ ｎ ｓ ｅ ｎ
等。金融类指标包括 ： 货币供给量增长率 ， 房地产贷款 增长率， 股价指数 ， 楼宇按揭利率 ， 中长期贷款利率等。 因此 ， 要实现房地产预警的 目的， 就需要充分反映以上
多种因素， 用多指标来反映特定 的警情 ， 确定相应措
施。
运行态势的准确判断 ， 以对其今后走势做出正确的预
ｏ ａｌ ｆｅ ｒｙｗａｎ ｎ ￣ｔ ｍ ｏ ｌ ｔｔ ｏ ｍ ，ａ ｄ ｐ ￣ｅ ｔ ｈ ｅ ｉｎｏ ａ ｌ ｒｉ ｓ ｅ ｇ ｆ ｅ ｅ ａ ｅｆ ａ ｒ ｓ ａ ｎ ｒ ｎ ｓｔ ｅｄ ｇ ｆｅ ｒ ｓ ｙｗａ ｎ ｎ ｙ ｔｍ ｏ ｅ ｌ ｔｔ ｏ ｍ ，ｗｈ ｃ ｒ ｉ ｓ ｓ ｅ ｆｒａ ｅ ａ ｅｆａ ｇ ｓ ｉｈｗｏ ｌ ｅ ｕ ｄｂ
维普资讯
２０ ０ ６年 ４月
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我国房地产泡沫理论研究综述
、
房 地 产 泡 沫 的 形 成 机
［１刘义 巧 ， 红 林． 界 历 史上 的三 次房 １ 杨 世 地 产 大 泡 沫『 ． Ｊ 资源 导刊 ，０ ８ １ ． １ ２０（）
ｆ１刘 维 新．房 地产 泡沫 产 生 的原 因及 其 ２
经 网络 理 论 的房 地 产 预 警 等 多 种模 型 和 方 法 。 国 内学 者 在 对 房 地 产 预警 方 法 深 入 研 究 的 同时 ，还 对 如 何 实 现房 地产 预
形 成 原 因及 其 规 避 路 径 选 择 ｆ ． 州 Ｊ杭 １
科 学 与技 术 ， ０ ３ ６） ２０ （ ． 『１乔红 涛 ．泡 沫 经 济 的类 型及 形 成 机理 ６
人 Ｘ 全 ！ ｆ 于
我 国房 地 产 泡沫 理 论研 究 综述
袁 韶 华 翟 鸣 元 刘 勤侠
（ ． 国矿 业 大学 环境 与测绘 学院 ， 苏 徐 州 ２ １ ０ ； ． 州 建 筑职 业 技 术 学 院建 筑工 程 管 理 学 院 ， 苏 徐 州 ２ １ ０ ） １中 江 ２ ０ ８ ２徐 江 ２０ ８ ）
了苏 州 房 地 产 景 气 指 数 预 警 系 统 ；黄继
工神经 网络 、模糊控制等理论运用 于 自 身的预警领域 中，从而提升新 的房地产
预警 研 究理 论 和 方法 。
参 考文 献 ：
鸿 等 通 过 构 建 合 成 和 扩散 指 数来 达 到 对 经 济运行情况进 行监测预警 的 目的 ； 赵
产泡 沫 。世 界 上 最早 的房 地 产 泡 沫 … 是
１２ ９ ３年 到 １２ ９ ６年 美 国佛 罗 里 达 房 地 产 泡沫 ，第 二 次 是 ２ ０世 纪 ９ ０年 代 的 日本
房地产泡沫问题研究与分析
增， 而土地资源的稀缺性导致其需求 弹性大 于供给 弹性 ， 造成 土地 价格
飞涨 ， 远 超 其 基 础 价 值 而 出 现地 价 泡 沫 。 房 地 产 投 资 的增 速 远 快 于 城 市 化进程 ， 加 剧 了市 场 供 求 关 系 的不 平 衡 。
（ 二） 全鞋监管不力
房 地 产 的 行 业 性 质 决 定 了 开 放商 要 手持 大 笔 资 金 ，但 随 着 开 发 规 模 的扩大 ， 自有 资 金 已 经 无 法 满 足 实 际 需 求 ． 开 放 商 转 而 向银 行 贷 款 。 很 多银 行 看 重 房 地 产 的 高 回 报 而 违 反 规 定 大 量 放 款 ，降 低 了 行 业 准 入
局面 。
关键词： 房 地 产 泡 沫 房 地 产 诱 因 影 响 举 措
作 为我 国 国 民经 济 的 重 要 支 柱产 业 ，房 地 产 既 可 以 为 国 家 资 金 储 备提 供 重 要 来 源 ， 还 可 以带 动 其他 相 关 产 业 迅 速 发 展 ． 但 房 地 产行 业 往 往 容 易产 生 泡 沫 现 象 。 基 于 我 国房 地 产 市 场 持续 升 溢 ， 房 价 居 高 不 下 的
经济论坛
房地产泡沫 问题 研究 与分析
荆 州市房 产管理 局荆 ， ｋ ｌ １ 分局 罗辑
摘要： 房 地 产 泡 沫 会 给 国 民 经济 和 群 众 生 活 带 来 严 重 的影 响 。本 文 首 先 阐述 了房 地 产 泡 沫 的 定 义 ， 进 而论 述 房 地 产 泡 沫 的诱 因 、 影响 以及 防 范措 施 ， 旨在 充 分 认 识 和控 制房 地 产 泡 沫现 象 ， 确 保 房 地 产行 业健 康
的 门槛 。 助 长 了过 度 开 发 带 来 的 金 融 风 险 。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
房地产泡沫论文
21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。
房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。
第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。
在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。
房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
房地产泡沫经济问题分析
多 ， 于 膨 胀 ， 成 虚 假 繁 荣 则 是 不利 的。 关键 在于 要 控 制 这 些 经 济 过 造 泡 沫 过 度 膨 胀 ， 致 形成 为泡 沫 经 济 ， 来 严 重 危害 。 体 对 策如 下 不 带 具 ２１ 从 土 地 源 头 入 手 ，规 范 土 地 市 场 土 地 资 源 短 缺 不 仅 是 困 ． 扰 我 国 房 地 产 业 发 展 ， 是 困 扰 城 市 化 乃 至 整 个 国 民经 济 发 展 的一 也 个 大 问 题 ，如 何 利 用相 对 贫 乏 的 土 地 资源 为 全 体 国 民 提供 一 个 公 正、 平等 、 富足和安 定的发展 与生 存环境 ， 在一定 意义上讲 ， 都有赖 于土地资源 的优化配置 。通过 立法确定城 市规划的法律地位 ， 以防 止朝令夕改、 急功 近利 ， 障土地使 用结构的合理 性 ， 保 为城市和地 区 经济长远发展奠定基础。 ２２ 建 立 健 全 房 地 产 市 场 信 息 系 统 和 预 警 机 制 各 级 政 府 要 根 ＿ 据房地产市场区域性强和发展 不平衡 的特点 ，加强对 当地房地产市 场发展和演 变规律 的研究 ，科学设立符合当地房地产市场规律的预 警预报指标体 系和主要指标 的量化 区问 ，有计划地建立符合 自己城 市特点的房地产市场预警预报体 系， 防范房地产泡沫 。 通过建立和完 善房地产信 息系统和预警预报制度 ， 以便及时发现问题 ， 加强对市场 供 求 总 量 、 构 、 格 的调 控 ： 过 市 场 信 息 发 布 、 导 和 规 范 ， 加 结 价 通 引 增 房 地 产 市场 的信 息 透 明度 ， 制 人 为惜 售 和 炒 作 行 为 ， 导企 业 理 性 控 引 投 资 、 费 者 理 性 消 费 ； 过 对 楼 市 的动 态监 测 ， 价 市 场 的运 行 情 消 通 评 况 ， 测 分析 未来 的市 场 走 势 ， 预 向政 府部 门 提 供 准 确 的 信 息 ， 以便 做 出适时、 适度调 控市场 的措施 ， 促进房地产市场持续、 健康发展。 ２３ 要 加 强 对 银 行 的监 管 推 动 房 地 产 泡 沫 产 生 的 资 金 ，绝 大 ． 部分都是从银行流出的。因此 ， 必须加 强对银行 的监管 ， 包括银行资
房地产泡沫经济的起因及对策
房地产泡沫经济的起因及对策作者：杨芙蓉来源：《经济技术协作信息》 2017年第35期美国经济学家查尔斯Ｐ金博格对泡沫的定义是：一种资产或一系列资产在一定的过程中，出现陡涨现象，初始的价格上涨，使人们对价格进一步上涨有很大期望，从而吸引更多的买者。
其目的是以买卖资产谋取利润，对于资产的使用及其盈利能力并不关注。
然而，随着价格的不断上涨，由于预期的逆转和价格的暴跌，出现金融危机，这也是大多数人对泡沫经济的看法。
一、房地产泡沫经济的起因１.房地产过度投机。
第一，土地交易制度不健全，行业管理不完善。
房地产行业离不开土地这个基础，而由于土地资源短缺，使得土地市场的需求量大，供给量小，出现了供需不平衡的现象。
而大量的投机增加了对土地的需求，土地价格就会出现陡涨，而土地具有稀缺性，市场不能在短时间内增大供给量，这就使得供给与需求之间的差距加大，在这样的情况下，土地严重脱离了其实际价格而产生地价泡沫，从而为房地产行业的泡沫经济提供了一定的条件。
第二，房地产投资泡沫。
在发展中国家的经济起飞阶段，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。
２. 消费者及投资者对未来价格的预期。
随着人口的持续增加，城市的快速发展，加大了土地的需求量，从而使土地价格有升值的趋势，因此，房地产价格也随之上升。
这种对房地产未来价格的感性的预期使投资者认为未来房地产的投资，会有较高的回报，这样就使过多的资本投入到有限的土地买卖中，低价出现持续上涨，房地产价格也不断上升；当泡沫破灭的时候，房地产价格暴跌，消费者预期的价格更跌，此时房地产商将自己持有的房产纷纷出售，增加了供应量，但消费者买入的比较少，使需求量减少，最终导致价格的加剧下跌。
３.房屋空置泡沫。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，形成大量空置，构成经济泡沫。
中国房地产泡沫经济的原因、发展及对策分析
摘要房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。
随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。
但实际上，造成这一现象的原因多种多样，与之所采取的措施也不一样。
本课题主要通过分析中国房地产泡沫现状，讨论其原因、发展及对策。
关键词：房地产泡沫原因发展对策正文1.中国房地产泡沫产生原因对于中国房地产泡沫产生的原因，各家对此有不同的看法，这主要是由于各自分析的出发点和角度不同。
内部原因方面，学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成，比较容易界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性决定的。
外部原因方面，还有些学者认为，我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史条件引发的。
下面将就这两方面详细阐述一下。
1.1 内部原因内部原因方面，一般学者是基于以下几方面考虑的：（1）房地产商品的特殊性；（2）土地的稀缺性；（3）地价的虚构性；（4）房地产市场的不充分性；（5）消费者的预期。
谢熠、肖丹（2010）认为：（1）在一定时期内房地产商品供应不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件，而房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
（2）土地的自然供给是固定不变的，中国土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。
这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。
房地产泡沫预警指标选取研究
中共郑州市委党校学报2010年第1期(总第103期)J ou r nal of t he Par t y Sch ool of C PC Z he ngzhou M unie i p',d C om m i t t ee N o．1．2010(Sum，103)经济学研究房地产泡沫预警指标选取研究苗馨允(中共郑州市委党校经济学教研窒，河南郑州450042)摘要：在我国房地产行业快速发展和房价快速上涨的背景下，研究房地产泡沫的性质、危害和防范措施有着十分重要的意义。
为此，以价格为中心选择对房地产市场有较强代表性的静态和动态两组指标进行比对研究，为加强对房地产行业的有效监控提供支持和建议。
关键词：房地产泡沫；预警指标；选取分析中图分类号：F427文献标识码：A文章编号：1671—6701(2010)01—0040—04随着经济的快速发展，我国的房地产业也进入了上升阶段，连续多年保持了高速增长。
根据国家统计局统计，2009年商品房销售价格同比j二涨23．5％。
北京、f二海、深圳、广州一线城市同一楼盘的年底价格几乎比年初翻了一番。
如此快速的房价上涨引发了社会各界对房地产泡沫的忧虑，本文在认识房地产泡沫性质和危害的基础上，通过对房地产泡沫的预警指标分析，进一步考查预警体系，从而为检测全国或区域房地产市场的健康状况作一铺垫。
一、房地产泡沫的性质和危害(一)性质泡沫的本质足一种价格运动，泡沫的形成以人们对房地产价格上涨的预期为基础，以价格的非平稳、持续快速上涨并逐渐脱离消费者的承受能力为表现形式，最后以价格的理性回归为终结。
房地产泡沫是资产泡沫的一种，是除证券市场泡沫以外的一种匿要的经济泡沫形式，是以房地产为载体的泡沫经济，在地区或全球房地产市场上呈现出周期性特征。
著名经济学家、前美国经济学会会长金德尔伯格曾这样定义泡沫状态：“泡沫状态这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，预期又吸引了新的买主，这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
房地产市场泡沫破裂法律应对与风险防范
房地产市场泡沫破裂法律应对与风险防范引言：房地产市场作为社会经济的重要组成部分，在过去几十年中一直被认为是获取财富和实现个人经济繁荣的好途径。
然而，由于过度投机和不合理的政策导致的泡沫，房地产市场泡沫破裂已经多次在全球范围内发生。
本文将探讨房地产泡沫破裂的原因、法律应对和风险防范方法。
一、房地产泡沫破裂的原因房地产泡沫破裂通常是由多种因素导致的。
首先，过度投机是导致房地产市场泡沫形成的主要原因之一。
投资者和开发商通常会因为市场预期和投机心理而盲目投资和炒作，导致房地产价格虚高，市场供求关系失衡。
其次，政府政策的不合理也是房地产泡沫破裂的原因之一。
一些政府为了刺激经济增长和创造就业机会，会采取放松信贷和鼓励购房的政策措施。
这些政策虽然在短期内能够刺激房地产市场，但也容易导致市场泡沫的形成。
最后，存在不可持续的经济和金融环境也是导致房地产泡沫破裂的原因之一。
经济低迷、失业率上升以及金融危机等因素会破坏房地产市场的稳定性，从而引发泡沫的破裂。
二、法律应对房地产泡沫破裂的举措针对房地产泡沫破裂，政府和相关机构应采取一系列的法律举措来应对。
首先，加强对房地产市场的监管是非常重要的。
政府应建立健全的法律法规体系，明确各个市场参与主体的责任和义务，制定合理的市场准入门槛和业务规范，防止房地产市场出现虚假宣传、欺诈等违法行为。
另外，加强对开发商和中介机构的监管，严厉打击违规行为，依法严惩违法者，维护市场正常秩序。
其次，建立完善的风险防控机制也是应对房地产泡沫破裂的重要措施。
政府应建立健全早期预警机制，及时发现房地产市场的异常波动和风险信号，以便及时采取相应的措施。
同时，加强对购房者的教育和引导，提高购房者的风险意识，避免盲目投资和引发恶性循环。
另外，加强金融体系的监管和风险防范也是非常重要的。
政府应建立健全金融市场的风险隔离机制，防止房地产市场的泡沫扩散到金融市场，引发金融风险。
此外，加强对金融机构的监管，规范金融机构的贷款行为，有效遏制资金过度涌入房地产市场。
房地产行业的危机管理与应对策略
房地产行业的危机管理与应对策略引言：房地产行业是我国经济的重要支柱之一，但随着经济发展的变化，也面临着各种危机和挑战。
危机管理对于房地产企业来说至关重要，只有妥善应对并采取有效策略，才能在激烈的市场竞争中生存并获得可持续发展。
一、房地产行业面临的危机1. 供需失衡问题：长期以来，我国房地产市场普遍存在着供地过多、供应过剩的问题，导致市场需求的不断下降。
2. 房地产泡沫风险：过度投资和炒作使得房地产市场存在泡沫，一旦泡沫破裂，将对经济和金融体系造成严重冲击。
3. 融资难问题：监管政策的收紧导致房地产企业融资环境趋紧，从而制约了企业的发展和资金链的稳定。
4. 信任危机：房地产市场存在有违背诚信原则的行为，为消费者和投资者树立了不良形象，破坏了市场的信任度。
二、危机管理策略1. 多元化发展：房地产企业应积极开展多元化业务，结合自身资源和特点，拓展相关产业链，减少对纯房地产业务的依赖，降低经济波动对企业的影响。
2. 优化产品结构：通过市场调研和分析，房地产企业应调整产品结构，根据市场需求提供符合消费者需求的产品和服务，以提高市场竞争力。
3. 加强风险管控：建立完善的风险管理体系，包括风险评估、风险防范、风险应对等，及时发现和解决潜在的风险问题，确保企业的稳定经营。
4. 提升企业形象：重塑企业形象，树立良好品牌形象和企业信誉，通过诚信经营和优质服务，赢得消费者和投资者的信任和支持。
5. 加强合作与创新：与其他行业或企业进行合作，共同开拓市场，提高企业的业务能力和创新能力，通过合作实现资源共享，降低企业单一业务带来的风险。
三、切实应对策略1. 加强市场研究与预测：房地产企业应密切关注市场动态，及早发现市场变化趋势，避免盲目投资和过度扩张。
2. 结构调整和内部优化：房地产企业应根据市场需求调整公司内部结构和流程，提高运营效率和管理水平，减少资源浪费。
3. 稳定资金链：加强与金融机构的合作，积极寻找新的融资渠道，保持资金链的稳定，确保企业的持续发展。
上海房地产泡沫分析
上海房地产泡沫分析引言随着经济全球化的不断深入，房地产市场的发展日益成为全球的焦点。
然而，在市场繁荣的背后，房地产泡沫的问题也屡见不鲜。
特别是在上海这座国际化大都市，房地产市场的过热和泡沫化现象逐渐引起人们的担忧。
本文将通过分析上海房地产市场的现状和未来趋势，对房地产泡沫进行深入探讨，并提出相应的建议。
关键词分析房地产泡沫是指房地产市场价格脱离其基础价值，呈现出虚高和繁荣的现象。
这种泡沫在市场经济的背景下是难以避免的，但它对经济的负面影响也不容忽视。
房地产泡沫的产生原因多种多样，包括投资投机、政策不当、经济周期等。
而房地产泡沫破灭后，往往会导致经济衰退、社会动荡等严重后果。
因此，深入分析房地产泡沫及其产生原因，对防范和应对市场风险具有重要意义。
市场分析上海房地产市场在过去的几十年中经历了快速的发展。
然而，随着市场的不断扩大，房地产泡沫的问题也逐渐显现。
特别是近几年来，上海房价持续上涨，市场呈现出供不应求的局面。
这种过热的现象不仅给市民带来了沉重的负担，也给整个经济带来了潜在的风险。
尽管政府出台了一系列调控政策，但市场依然保持着较高的热度，房地产泡沫的存在仍然值得。
实证分析为了进一步证实上海房地产市场中存在的泡沫问题，我们可以从价格、销售量和政策等方面进行实证分析。
首先，从价格方面来看，上海房价的涨幅远远超过了收入和经济的增长速度，这表明市场价格存在一定的虚高。
其次，从销售量方面来看，尽管政府出台了调控政策，但上海房地产市场的销售量仍然保持较高水平。
最后，从政策方面来看，政府的调控措施虽然起到了一定的作用，但市场反应仍需要进一步观察。
原因分析上海房地产泡沫的产生原因可以归结为以下几点：1、投资投机：一些投资者和投机者通过炒房获取高额利润，推动了房价的虚高。
2、政策不当：一些政策措施没有很好地控制房地产市场的发展，导致市场出现过热。
3、经济周期：在经济周期的繁荣阶段，房地产市场往往会出现过热现象。
解决方案为了应对上海房地产泡沫的问题，我们提出以下建议：1、加强投资投机管控：通过提高房产税、限制购房数量等措施，减少投资投机行为。
浅谈“房地产泡沫”及防范
判断泡沫所处 的阶段 。 新的买 主这些 人一般只是想通过买卖牟取利润 ． 而对这些资产 本身的 度量泡沫 ． ３房 地 产 泡 沫 的 防 范 ． 使用和产生盈 利的能力是不感兴趣的 。随着涨价常 常是 预期 的逆转 ． 接着就是价格暴跌 ． 最后 以金融危机告终 。通常 ‘ 繁荣 ’ 的时间要 比泡 ３ 加强对宏 观经济形势 和政策 的监控 ． １ 沫状态长些 。 价格 、 生产和利润 的上升也 比较温和一些。 以后也许接着 主导产业 、 制 、 税 通货膨胀 率 、 率． 都是房 地产运 行的基础 利 这些 就是 以暴跌（ 或恐慌） 式出现的危机 ， 形 或者 以繁荣 的逐渐消退 告终而 环境 ． 它们的改变 ． 往往会 引起其他因素的连锁反应 ． 括 国家税 收、 包 劳 不发生危机 。” 动就业 、 居民收入 、 金融环境、 业利 润等等。政府对这些 因素进 行全 企 制定合适 的政 策。 防止房地产 泡沫的首要措施 同时要 是 诺贝尔经 济学奖得 主斯蒂格利兹 教授给泡 沫经济下 的定 义更为 方位 的监控 ． 简洁 ：如果今 天价格 上涨的原 因是 由于投资者 相信 明天他们 会 以更 “ 高 的价格卖 出去 ， 而基本要素又不能调整价格 ， 么就存 在着泡沫 。” 那 从 以上的定义 中． 我们可 以看 出 １ 泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言 的 ． １
先对泡 沫经济与 经济泡沫的概念作 出 了分析 ， 重点对 “ 房地 产泡沫” 防范进行 了详 细的阐述 。 及
【 关键词 】 房地产 泡沫经济 ； 防范措施
房地产 业是 国民经济 的支柱 产业． 又是 经济泡 沫 的主要 载体 之 随着 我国经济的快 速增长， 产业投 资、 房地 信贷的持续增 长是否会 诱发房地 产泡沫， 已成 为政 策决 策者和业 内人 士关 注的焦点 。对此 这 论文从房地产泡 沫及其 泡沫经 济人手 ． 其评 估作了分析． 针对 并就房 地 产泡沫经 济的 给社会经 济带来 巨大危 害。 会
房地产泡沫评价指标体系研究
2008年9月第7卷第3期三门峡职业技术学院学报J our nal of San m enx i a Po l yt echni cSep．，2008V01．7，N03经济与管理房地产泡沫评价指标体系研究梅杨(河南建筑职业技术学院，郑州450007)摘要：引用实际的统计数据，运用定性与定量相结合的方法．对房地产业的运行特征进行了分析．进而对此期间我国房地产泡沫评价指标进行了评析。
关键词：房地产泡沫：评价指标中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1671—9123(2008)03—0102—04收稿日期：2008-05-21作者简介：梅杨(1972一)，男，河南郑州人，河南建筑职业技术学院讲师，建筑工程硕士。
一、引言房地产泡沫指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础持续上涨。
总体来说，房地产泡沫定义包含二方面含义：一是泡沫载体的价格飘升，这个价格飘升远远脱离其合理的市场定价，导致泡沫载体价格畸形：二是由于价格信号作用最终使资源配置失衡【1]f f9-¨1)，最终这个泡沫有一个破灭的过程，表现为泡沫载体价格急剧下跌，从而导致一系列对社会经济的破坏。
因此．预测和防范房地产泡沫的产生具有重要的研究意义。
本文将介绍一套房地产泡沫评价指标体系．并结合某市的各类数据予以说明，以期能够达到事先预测、有效防范房地产泡沫带来的危害。
，二、评价指标体系在这套房地产泡沫评价指标体系中．按照属性可以划分为以下几类房地产评价指标。
(一)生产类预警指标[2】当房地产市场可能出现泡沫时．房地产开发规模剧增，房地产投资增幅巨大，房地产投资的收益率过高，引起过度投资，地价飞涨。
因此可选房地产投资占固定资产投资的比重、房地产投资增长率、土地与楼宇供应量增长率、房地产投资收益率、G D P增长率、房地产开发企业自有资金总额增长率、房地产占G D P的比重等指标作为反映生产状况变动的评价指标。
(二)交易状况类指标可选择商品房销售额增长率、上地转手率、商102品房销售面积增长率、空置面积增长率等交易状况类指标来评价房地产泡沫。
地产泡沫预警指标体系与方法研究
１ Ｗ ｏ ｄ ：ｌｎ ｒ ｓ ａ ｄ； ｂ ｂ ｌ ； ｅ ｒｙ ｗ ｒ ｉｇ ｓ ｓｅ ｕ ｂｅ ａｌ ａ ｎｎ ｙ ｔｍ
一
、
引 言
二 、 测预 警 指 标体 系设 计 监
地产泡沫是 以土地 为载体 的泡沫经 济的特殊 表 通 过 对地 产泡 沫 产 生 原 因及 表 现特 征 的 分 析 ， 可 现 形式 。地 产泡 沫 发 生 时 ， 产 价 格 脱离 市 场 基础 而 以确 定 一 些 重要 的预 警 指标 ， 而 实 现 对地 产 泡 沫 的 地 从 持续上涨 ， 形成地 产市场 的虚假繁荣 ， 发展 到一定程 具体 量 化 监 测 。 当房地产市场过热 ， 可能 出现泡沫 时 ， 房地产 开 坏， 带来惨重 的损 失。１９ ９７年东南 亚金 融危 机 和 日 发规模剧增 ， 房地产 投资增幅 巨大 ， 同时房地产投资 本 自 １９ 年 以来 经 济 的 长 期 徘 徊 不 前 ， 与 前 期 房 的收 益 率过 高 ， ９１ 都 引起 过 度投 机 ， 价 飞 涨 。 比如 ，９２ 地 １９ 地产投机产生 的地产泡 沫有 很大关 系。地产泡 沫具 年我国房地产开发投资达到 ７ １ ３ 亿元 ， ９ 年更猛增 １３ ９ 有爆发突然 、 害性大的特点 ， 危 一旦泡沫形成 ， 政府再 至 １ ３ 亿元 ， 别 比上年增 长 １ ． ％和 １ ． ％。 ８ ９ 分 １５ ７ ６ ９ ４ 采取补救措施 ， 必定 付 出巨大 的代 价。所 以 ， 针对 １９ 年沿海某些房地产公 司的利润率高达 ３０ 可 应 ９３ ０ ％， 地产泡沫产生的原因 ， 有效 防范地 产泡沫 ， 以减轻其 以看出房地产市场存在 炒卖 地皮等投 机行为。因此 可能产生的负面影响。地 产泡沫预警 系统 就是适应 可选择房地产投资 占固定资产投资的 比重 （ ，、 ｘ ）房地 这一 需 要 而 建立 起 来 的 。 产投 资 增 长 率 （ ２、 地 与楼 宇 供 应 量增 长 率 （ ３和 ｘ ）土 Ｘ） 地产泡沫的形成是多种 因素作 用 的结果 。通过 房地产投资收益率 （（ 作为反 映生产 状况变 动的预 ）） ４ 对地 产 泡 沫 的研 究 可 以看 出 ， 产 泡 沫产 生 前有 许 多 警指 标 。 地 预兆 ， 一些经 济指标 值往 往会 出现不 正常 的急 剧恶 （ ） 易状 况 类指 标 二 交 化， 因此通过选取适 当的经济指标作 为预警指标 ， 采 房地产市场交易状 况可 以反映是否 存在投机炒 用 适 当的数 量 分 析 方 法 ， 以对 地 产 泡 沫 进 行 预 报 ， 作行为。如 １ ２年 、９３年商 品房 销售 面积分别 比 可 ９ ９ １ ９ 对 泡 沫 的严 重 程 度 进 行 监 控 ， 而 及 早 发 现 问 题 ， 从 为 上 年 增长 ４ ．６ １７ ％和 ５ ．５ ， 幅 过 大 ， 明市 场 发 ５９ ％ 增 说 政 府 制 定预 防性 的方 案 和 措施 提 供决 策 依 据 。 展不正常。房地产的转手率高 ， 如一年内转手 ３ 以 次
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中国房地产市场的泡沫研究与预警
随着中国经济的迅猛发展，房地产市场成为了国内外关注的焦点。
然而，多年来，市场上一直存在着有关中国房地产泡沫的争论。
本文将深入研究中国房地产市场的泡沫现象，并通过对历史数据和趋势的分析，提出一些关于中国房地产市场泡沫的预警。
中国的房地产市场自改革开放以来一直表现出强劲的增长势头。
房地产投资一
直是中国经济的重要支柱之一，向国内生产总值（GDP）的贡献也在不断上升。
然而，这种快速增长是否可持续以及与此相关的泡沫问题成为近年来的热门话题。
首先，房价上涨过快是中国房地产市场泡沫的一个重要指标。
从历史数据来看，中国房价在过去几十年里有过多次剧烈上涨。
这种快速上涨存在一些不可忽视的风险。
当过于依赖房地产市场时，一旦房价出现下跌，整个经济体系就会受到严重冲击。
同时，房价上涨也使得许多普通家庭难以负担购房，进一步加剧了社会的不公平。
其次，中国房地产市场的投机因素也使其存在泡沫风险。
在中国，许多投资者
将房地产视为短期获利的手段，通过炒房获取高额利润。
这种投机行为不仅影响了市场的稳定，而且加剧了房价的上涨。
投机炒房现象的存在使得房地产市场存在着明显的泡沫风险，任何一点市场变化都可能引发连锁反应。
此外，中国房地产市场的金融支持也是一个重要的泡沫因素。
大量信贷的注入
和金融市场的宽松政策为房地产市场的发展提供了强大的支撑。
然而，这种过度金融杠杆可能导致房地产市场的不稳定，加剧了泡沫的风险。
特别是在金融风险和债务问题日益突出的情况下，中国政府需要审慎管理房地产市场。
要预警中国房地产市场的泡沫风险，我们需要关注以下几个方面。
首先，监管
部门应该加强对房地产市场的监管力度，防范投机行为和过度泡沫。
其次，政府应
建立更加健全的住房制度，提高中低收入群体的购房能力，减少贫富差距。
第三，金融机构应加强对房地产贷款的风险管理，合理控制房地产金融杠杆。
总的来说，中国房地产市场的泡沫问题需要引起足够的重视。
通过深入研究房地产市场的历史数据和趋势，我们可以更好地理解房地产市场的发展规律和泡沫现象。
房地产市场的泡沫风险对于整个经济体系的稳定具有重要影响，因此政府和监管部门需要加强预警和管理措施，以确保房地产市场的健康发展。
这样才能保持中国经济的可持续增长。