房地产
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识第一节房地产与房地家当一、房地产1、地家当的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形状：纯确实地盘、纯确实房屋、地盘房屋的综合体。
房地产是房屋及其权力的总称。
地产是地盘及其权力的总称。
房地产是由地盘、附着在地盘上的各类建筑物、建筑物和其他弗成分别的物质及其权力构成的家当总体。
房地产按照不合的标准能够划分为不合类型，房地产大年夜体上能够分为：栖身用房地产、临盆用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
2、房地产的特点（一）地产地位的固定性（二）房地产地区的差别性（三）房地产的高值经久性（四）房地产的保值增值性二、房地家当1、房地家当的概念和内涵房地家当是从事房地产开创、经营、治理、办事等行动与企业的总称。
房地家当的重要内容具体地说确实是：（1）地盘开创和再开创；（2）房屋开创和扶植；（3）地产经营，包含地盘应用权的出让、让渡、租赁和典质；（4）房地产经营，包含房产（含地盘应用权）生意、租赁、典质等；（5）房地产中介办事，包含咨询、估价、测量、办事、办事公证等；（6）房地产品业治理办事，包含家居办事、房屋及配套举措措施和公共场合的维教养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包含信贷、保险和房地产金融资产投资等。
2、房地家当与建筑业的关系房地家当与建筑业之间既有差别又有紧密接洽。
建筑业是属于第二家当，属于物质临盆部分。
房地家当则兼有开创、经营、治理和办事等多种性质，属于第三家当。
三、我国室庐家当的成长前景1、都市化水安稳步进步对室庐形成庞大年夜要求2、流淌人口增长对室庐形成庞大年夜需求3、居平易近花费构造变更对室庐形成庞大年夜的需求4、旧城改革的速度加快，安排居平易近须要大年夜量室庐第二节房地产开创经营的法度榜样一、房地产开创经营的重要时期和过程依照房地产临盆和再临盆运行次序，以及各时期经营治理的内容，房地产开创经营大年夜体上能够划分为七个时期或运行过程。
房地产概述
房地产概述1房地产概述1.1什么是房地产？【房地产】通俗地说就是房屋和土地或者房产和地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
1.2房地产三要素是什么？房地产三要素是实物、权益、区位。
【实物】：是指房地产中看得见、摸得着的部分。
例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等；【权益】：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（如使用权、所有权、抵押权等）、利益和好处。
房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权；【区位】：指房地产的空间位置。
一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
1.3房地产的主要特性有哪些？不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
1.4什么是房地产市场？房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场。
房地产交易包括买卖、置换、租赁等。
房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。
有形的房地产市场是指集中进行房地产交易的固定场所，如房地产交易大厅；反之，为无形的房地产市场。
1.5房地产市场的要素有哪些？房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者；②市场客体，即有可供交易的房地产；③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。
只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
1.6按房地产流转次数房地产市场如何分类？按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。
1.7什么是房地产一级市场？房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产词汇大全
房地产词汇大全
1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、房地产投资：指投资者通过购买、持有、出售房地产等方式获取经济利益的行为。
8、房地产经纪：是指在房地产交易中，代表买卖双方进行信息咨询、协商、撮合、促成交易的中介服务。
9、房地产评估：是指对房地产进行价值评估，确定其市场价值、租金价值等。
10、房地产税：是指对房地产所有权人或使用人征收的税费，包括房产税、土地使用税等。
11、房地产抵押：是指将房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。
12、房地产拍卖：是指将房地产通过公开竞价的方式出售的行为。
13、房地产租赁：是指将房地产出租给他人使用，获取租金的行为。
14、房地产管理：是指对房地产进行维护、保养、管理、运营等活动，包括物业管理、资产管理等。
15、房地产市场：是指房地产交易的市场，包括房屋买卖市场、租赁市场等。
房地产行业定义
房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。
在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。
一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。
它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。
房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。
开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。
二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。
首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。
其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。
最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。
2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。
在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。
而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。
3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。
售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。
高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。
4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。
特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。
这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。
三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。
房地产专业基础知识完整版
房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋;地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系;2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业;3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动;4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”;·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续指征收,没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设具备“几通一平”,形成建设用地条件可以直接用于建设的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整,土地权利单一的土地;一般而言,“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让;至于区别可以比较基本概念体会;5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;6.土地类型及使用年限——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；土地使用年限届满后,该怎么办房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有;业主所取得的为该土地的一定年限的使用权;一般住宅用地的土地使用时间为70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算;在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回;业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地;7. 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制即国家所有和劳动群众集体制即集体所有两种形式;其中,城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外;但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有;因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的;只有国有土地才能进行市场交易和开发;8. 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整;七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整;9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让;有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地;10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场;一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易;三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易;11.商品房是指具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得后经营的住宅,均按市场价出售;其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、、材料差价等组成;它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产;福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策;经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅;自建房集资房是指各单位自筹资金或合资兴建房屋;产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通按规定已补交地价的除外;12. 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业即在建物业,另一说法即指未正式交付之前的商品房;13. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;14. 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房;15. 成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行基本装修,交房之后可以直接入住的房子;16. 房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证;17.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续;其中“五证”、“两书”是最为重要的条件;国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准;建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证建设工程开工证：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证;商品房销售预售许可证：是商品房进入市场的凭证;18.“两书”“一表”·住宅质量保证书·住宅使用说明书·竣工验收备案表19.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度;只有取得了预售许可证才能销售;20. 商品房买卖合同是由省建设厅、省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同;商品房买卖合同的主要内容包括当事人双方基本信息、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等以及双方约定其他事项;21. 房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同;22. 银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭;23. 房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为;按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名;24.契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;它是对房地产权变动征收的一种专门税种;交易手续费经济适用房减半契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;购买非普通住房、二套以上住房,以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等,均按照4%的税率征税;25.公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金;商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳;开封公共维修基金的征收标准：26.订金订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质;商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任;27.定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现;根据我国有关法律法规的规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限;定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20％;如果购房者交了定金之后改变注意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;28.违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币;违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性;只有当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金;29. 房屋结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别;建筑结构有六种类别：1钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构;如钢铁厂房、大型体育场等鸟巢;2钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造;如一幢房屋一部分采用钢制构架,一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造桥梁;3钢筋混凝土结构框架剪力墙结构/框架结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造,包括薄壳结构,大模板现浇结构及使用滑升模板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的;4砖混结构：以砖墙为5砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的,如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造;6其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类;30. 复式住宅复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下;复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分;31.跃层住宅通常情况,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层：一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等;复式在两层之间有视线上的交流和空间上的流通;而跃层住宅的上、下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同的类型;32. 错层住宅错层是指一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系;优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感;可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间;33. 阁楼暗楼一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层;34.开间、进深住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间;在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;习惯上,我们把一个楼或房间的主要采光面称为开间或面宽,垂直的称为进深;35. 标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层;36. 层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;37.净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值;38.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积;39.基底面积是指建筑物首层的建筑面积;和建筑密度有关40.建筑面积建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和.也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和.建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和;41.公摊公摊,学术语;即公用分摊建筑面积,指每套单元依法应当分摊的公用建筑面积;在日常使用中,一般也简称或公摊;公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积;公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任;公摊范围1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2套单元与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;42. 套内建筑面积也称实用面积,对应着使用率;套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台面积43. 套内使用面积在商品房销售中简称为使用面积;是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和,不包括墙体、柱子等;44. 套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种;共用墙包括各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙包括山墙;共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;45. 商品房销售面积商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积,是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和;商品房销售面积＝建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积＝套内使用面积包含阳台面积＋套内墙体面积＋分摊公用建筑面积46. 实用率/得房率实用率也称得房率,是套内建筑面积与住宅面积建筑面积之比,大于使用率;即：实用率＝套内建筑面积/套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积;47. 使用率使用率是住宅套内使用面积和住宅面积建筑面积的比;即使用率＝套内使用面积/套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积;58.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比;49建筑密度覆盖率建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比;50.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比;51. 销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比;52. 均价基价起价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出;起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价;53. 平面价差：平面方位不同,价格的差异;垂直价差楼层价差：不同楼层价格差异;议价空间：讨价还价的价格差异;54. 格局：单元内分割情况;55.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅;56.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间;它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡;57.阳台：指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分;58.外飘窗：突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右;59.露台：指没有雨遮的,有脚踏的部分;60. 砖墙：用砖砌成的墙;61.外墙：指建筑物体表面;62.内墙：指建筑物内竖面;63.剪力墙：承受房屋重力的墙,不可以任意敲打;64. 动线：行走习惯路线;65. 厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机;66.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶;67. 诉求客源：主要针对的客户层;68. SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作;。
房地产的分类
房地产的分类
房地产可以根据不同的标准进行分类。
以下是常见的房地产分类方式：
1. 住宅房地产：主要是指用于居住的房产，包括公寓、别墅、住宅小区等。
2. 商业房地产：指用于商业目的的房产，例如写字楼、商场、酒店、餐厅等。
3. 工业房地产：主要用于生产、制造或物流等工业活动的房产，例如工业园区、仓库、工厂等。
4. 农业房地产：主要用于农业相关的土地和建筑物，包括农田、农舍、农场等。
5. 特殊用途房地产：指用于特定用途的房产，例如学校、医院、体育场馆等。
6. 投资房地产：指购买用于投资或出租的房产，以获取租金收入或资本增值。
7. 商业地产：主要指商业用途的土地和建筑物，用于商业开发和经营活动。
8. 住宅地产：主要指用于居住的土地和建筑物，包括公寓楼、住宅小区等。
9. 工业地产：主要指用于工业生产和物流的土地和建筑物，例如工业园区、仓库等。
10. 农业地产：指用于农业生产的土地和建筑物，例如耕地、农场等。
这些分类方式是根据房地产的用途、功能、投资目的等因素来确定的。
房地产专业知识
23.经济适用房 ：
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适 用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合 城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。 24.安居房分为哪几种？：
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业 单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微 利房。 25.房屋的所有权 ：
34.商品房的结构 ： 房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土 结构。
35.框剪结构 ： 即框架+剪力墙结构，一般见于高层建筑。也属于钢 混结构。
36.住宅的开间 、住宅的进深 、住宅的层高 、住宅的净高 ：
商铺的净高 ： 地板到消防喷淋头的距离。
37.居住小区总用地 ：
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、 广场用地、庭院、绿化用地的总和。
66.印花税 ：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证 征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税， 具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
67.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ ：
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证 明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未 成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产 时必须符合有关法律规定。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的 住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产 权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先 购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和 单位所占的产权比例分配。
32.建筑物 ： 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地 层、楼梯、门窗基础。
房地产基本概念
房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。
作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。
本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。
一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。
住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。
二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。
从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。
私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。
从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。
三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。
房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。
在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。
然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。
此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。
四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。
首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。
其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。
购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。
此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。
然而，房地产业也存在一些问题和挑战。
房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。
此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。
因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。
房地产名词解释
1、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年.另外，加油站、加气站用地为二十年。
4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产基本概念
房地产基本概念什么是房地产？房地产是指土地、房屋和与土地有关的一切动产（如建筑物、设备、树木等）的总称。
在经济学中，房地产被视为一种重要的生产要素。
房地产不仅是人类居住和生活的基本条件，同时也是经济发展的重要支撑。
房地产的分类房地产可以根据其用途和性质进行分类。
基本的分类包括：住宅房地产、商业房地产、工业房地产和农业房地产。
1. 住宅房地产住宅房地产是指用于人们居住的房地产。
它可以根据住户的需求分为单户住宅和多户住宅。
单户住宅通常是独立的住宅，例如别墅或独立房屋。
多户住宅包括公寓、公寓楼和联排别墅等。
商业房地产是用于商业目的的房地产。
这包括商业建筑，如购物中心、办公楼和酒店等。
商业房地产通常是用于经营和交易的场所。
3. 工业房地产工业房地产是用于工业目的的房地产。
它包括工厂、仓库和物流中心等。
工业房地产通常用于生产、制造和储存等活动。
农业房地产是用于农业目的的房地产。
这包括农田、农舍、农场等。
农业房地产用于农作物种植、养殖和农业生产活动。
除了按照用途和性质分类，房地产还可以按照地理位置和所有权形式进行分类。
房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。
房地产市场的特点是具有强烈的周期性波动。
房地产市场的供需关系、政府政策、经济发展水平等因素都会对房地产市场产生影响。
1. 房地产市场的供需关系房地产市场供需关系的变化会导致房价的波动。
当供大于求时，房价可能下降；而当需大于供时，房价可能上涨。
供需关系的变化通常由人口增长、经济发展和政府政策等因素所驱动。
2. 政府政策对房地产市场的影响政府政策对房地产市场起着重要的调节作用。
政府可以通过土地使用规划、土地供应控制、房地产税收政策等来影响房地产市场的供需关系和价格水平。
政府还可以出台住房保障政策，以满足居民的基本住房需求。
3. 房地产市场的金融支持房地产市场通常需要大量的金融支持。
购房者通常需要贷款来购买房地产，开发商也需要贷款来进行房地产开发。
房地产专业知识100问
房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。
房地产能够有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。
在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。
一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。
一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。
在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。
7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
1、什么是房地产
1、什么是房地产1、什么是房地产1.1 房地产的定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的总称。
简单来说，房地产是指包括土地和房屋在内的不动产。
房地产作为一种重要的资产，广泛存在于各个国家和地区的经济活动中。
1.2 房地产的组成房地产由两个主要组成部分构成：土地和房屋。
土地是指地球表面的一部分，在房地产中发挥着重要的作用。
房屋则是指在土地上建造的具有住宅、商业或工业用途的建筑物。
此外，房地产还包括与房屋有关的附属设施，如道路、公共设施、园林等。
1.3 房地产的特点房地产具有以下特点：1. 长期性：房地产是一种长期的投资，通常需要较长的时间来实现投资回报。
这也意味着房地产市场的变动相对较慢。
2. 不可移动性：与其他资产不同，房地产无法轻易转移。
土地是固定在某个地点上的，而房屋本身的移动成本也非常高昂，因此房地产的不可移动性使其市场受到一定的限制。
3. 固定供给：土地是有限的资源，房地产市场的供给是固定的。
在一定区域内，土地的供给是不可扩大的，因此房地产市场的供求关系对价格起着重要的影响。
4. 高价值：房地产作为一种有形资产，通常具有较高的价值。
随着城市的发展和经济的增长，房地产的价值通常会上升。
1.4 房地产的作用房地产在社会经济中发挥着重要的作用：1. 居住需求的满足：房地产提供了人们居住的场所，满足了人们对住房的基本需求。
无论是自有住房还是租赁住房，都是房地产市场的一部分。
2. 经济发展的推动：房地产作为一种重要的产业，对经济发展起着重要的推动作用。
房地产市场的繁荣与否直接关系到相关产业的发展和经济的增长。
3. 投资和理财的手段：房地产作为一种有形的资产，也是人们投资和理财的重要手段。
通过购买房地产，人们可以获得租金、升值等收益。
4. 就业机会的创造：房地产行业涉及到许多相关产业，如建筑、设计、装修等，为社会创造了大量的就业机会。
1.5 房地产市场的发展与挑战房地产市场的发展受到许多因素的影响，包括经济状况、政策法规、土地供给等因素。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
房地产的基本概念与属性特征
权益受到法律的保护，任何侵犯权益的行为都会受到法律的制裁。所有者可以通过法律途径维护自TALOGUE
05
03
投资者应关注市场价格的变化，以判断投资价值和风险。
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市场价格机制是房地产市场的重要属性，通过价格信号反映市场供求关系的变化。
房地产的金融属性
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06
抵押贷款
是指借款人以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。在抵押贷款中，借款人需要提供房地产作为担保，并按照约定的利率和期限还款。
抵押贷款的种类
包括个人住房抵押贷款、商业房地产抵押贷款、工业房地产抵押贷款等。
抵押贷款的风险
包括违约风险、市场风险和流动性风险等。
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房地产的法律属性
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产权定义
产权是房地产所有权、使用权、收益权和处置权的总称，是人们对物的权利。它赋予了所有者占有、使用、收益和处分的权利，是现代社会中重要的法律概念。
产权的分类
根据产权的特性，产权可以分为完全产权和不完全产权。完全产权是指对房地产的完全控制，包括使用、收益和处分等权利；不完全产权则是指对房地产的控制受到限制，如租赁权、借用权等。
按开发程度分类
根据开发程度的不同，房地产可以分为生地、毛地、熟地等类型。生地是指未经开发的地块，毛地是指已完成基础设施配套的地块，熟地则是指已完成开发并具备建筑条件的地块。
不可移动性：房地产是固定在一定地点的资产，不能像其他商品一样随意移动。这一特性决定了房地产市场的地域性特点。
房地产的物理属性
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价格机制对资源配置起着基础性作用，能够调节房地产市场的供求关系，促进资源的合理配置。
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完整版房地产的定义
完整版房地产的定义房地产是当今社会一个重要的产业领域，它在城市发展、经济增长和人民生活水平提升等方面起到了关键作用。
然而，对于房地产的定义存在着很多争议和解释。
在本文中，将深入探讨完整版的房地产定义，从不同角度对其进行剖析，帮助理解这个重要的概念。
一、经济视角从经济的角度出发，房地产可以被定义为一个重要的投资领域，涵盖了土地、房屋、建筑以及与之相关的经营、交易和投资等活动。
房地产的存在和发展对于国民经济的稳定和发展至关重要。
它在直接提供就业机会的同时，还刺激了相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业。
此外，房地产市场的活跃与稳定，往往直接影响着金融市场的繁荣与稳定，因为房地产是人们最重要的财富和投资渠道之一。
二、社会视角从社会的角度看，房地产不仅仅是一个经济产业，更是人们生活的基本需求之一。
它不仅提供人们居住的空间，也影响着人们的生活质量和社会形象。
房地产的开发和规划直接影响着城市的整体面貌和环境。
合理而有序的房地产发展可以改善人们的居住条件，提升城市的品质，促进社会的进步和和谐发展。
三、生态视角除了经济和社会的角度，我们还可以从生态环境的视角来理解房地产。
房地产的开发和建设通常需要大量的土地资源，这对于自然环境和生态系统造成了一定的压力和影响。
因此，完整版的房地产定义应包括对可持续发展和环境保护的考虑。
在城市化的进程中，我们需要倡导绿色建筑和可持续发展的理念，减少对自然资源的过度消耗，保护生态环境的可持续性。
四、文化视角文化视角下的完整版房地产定义进一步强调了房地产与城市建设、历史传承和文化遗产之间的关系。
每个城市都有其独特的历史和文化，这些都应该得到尊重和保护。
因此，完整版房地产的定义应当包括对保护和传承文化遗产的考虑，同时促进历史建筑的保护和再利用，让人们在城市中感受到历史和文化的魅力。
五、法律视角从法律角度看，完整版房地产的定义应该包括土地的产权和使用权、房屋的所有权、权属证明以及与之相关的合同和法律法规等内容。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是一个广泛的经济领域，涉及到各种各样的专业术语和概念。
本文将对房地产业的一些基本术语进行解释。
房地产房地产指的是不动产的一种，包括土地以及建筑物及其附属物。
房地产业是指与房地产相关的经济活动，包括房地产的开发、销售、租赁、经营等。
房地产开发房地产开发是指将空地或既有建筑物改造为新的房地产项目的过程。
这通常包括购买土地或已有的建筑物、融资、设计、施工、销售等方面的活动。
房地产投资房地产投资指的是投资者购买房地产以获取收益的过程。
这通常包括购买住宅、商业用地、以及工业用地等不同类型的房地产。
房地产经纪人房地产经纪人是一种中介人员，他们代表购房者或卖房者，在房地产交易中进行协商、沟通、筹划等工作，以获得最有利的交易结果。
房屋抵押贷款房屋抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押，获得贷款资金的一种贷款方式。
商业地产商业地产是指商业用途的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
住宅地产住宅地产是指住宅用途的房地产，包括公寓、独立屋、联排别墅等。
产权产权是指一种资产所有权，即对一项财产的控制和支配权。
在房地产交易中，通常将土地或建筑物的产权转让给购买者。
土地土地是指地球表面及其下部分和空气空间，包括其上的水、植物和矿产资源等。
不动产不动产是指不能移动的财产，包括土地、建筑物及其附属物等。
区域规划区域规划是指对城市或其他地理区域的开发和使用进行规划和管理的过程，以确保合理、可持续的发展。
房地产管理房地产管理是指对房地产的管理和运营，通常包括物业管理、租赁管理、设施管理等方面的活动。
房地产估值房地产估值是指对房地产进行评估和估价，以确定其市场价值和价位。
总结：房地产是一个庞大的领域，涉及到多种不同类型的房地产和相关活动。
本文讨论了一些房地产领域的基本概念和术语，以帮助我们更好地理解房地产领域。
房地产基础知识ppt课件
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到 房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、 建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房 地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为 一级市场（土地市场） 二级市场（增量房市场） 三级市场（存量房市场）
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3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
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1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、 设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。
对房地产的认识
对房地产的认识咱们来聊聊房地产这档子事儿吧。
房地产啊，就像是一座城市的拼图。
每一块房子就如同拼图的小碎片，它们凑在一起，就拼成了我们生活的城市景象。
你看那高楼大厦，一排排、一列列的，就像一群站得笔直的巨人，守护着城市的各个角落。
房子可不只是个遮风挡雨的地方。
它就像一个大磁石，吸引着各种各样的故事。
有人在这里结婚生子，开启新的生活篇章；有人在这里养老，享受着悠闲的晚年时光。
我就认识这么一个老伯伯，他在自己的老房子里住了几十年了。
那房子虽然不大，可对他来说，那就是一辈子的回忆库啊。
墙上挂着的老照片，角落里摆放的旧家具，每一样东西都能扯出一段长长的故事。
这房子啊，就像一个无声的老友，默默陪伴着他走过人生的风风雨雨。
买房这件事，就像是一场充满未知的冒险。
你得在茫茫的房海中寻找那一个属于自己的“小窝”。
这市场就像一个大迷宫，各种各样的楼盘，不同的户型、地段、价格，简直让人眼花缭乱。
有时候你觉得找到了理想的房子，可等你深入了解后，又会发现各种各样的小问题。
这就好比你在森林里寻找宝藏，看起来金光闪闪的东西，说不定就是个陷阱呢。
房地产的价格啊，那真是像坐过山车一样。
有时候一路飙升，让人望而却步；有时候又会稍微回落，让人心痒痒地想赶紧入手。
就拿前几年来说吧，房价像火箭一样往上蹿，好多人都在后悔为啥没有早点买房。
可现在呢，市场有了一些变化，这房价就像个调皮的孩子，不再那么疯狂地往上跑了。
不过这房价背后的事儿可复杂着呢，就像一团乱麻，有土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等等因素在里面搅和着。
再说这房子的地段，那可太重要了。
好的地段就像一个舞台的中心位置，各种资源都往那儿聚集。
学校、医院、商场，就像一群忠实的小跟班，围着好地段的房子转。
住在这样的地方，就像住在一个万能的城堡里，啥都方便。
我有个朋友，为了孩子能上个好学校，咬着牙在学校附近买了个小房子。
虽然房子不大，价格还贵得吓人，可他觉得值啊。
他说这就像给孩子的未来买了一张入场券，多贵都得买。
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2009年1月19日，苏格兰皇家银行股价重挫 66.57%，该行稍早公布2008年巨亏280亿英镑，创 下英国企业史上最大亏损纪录。一年以前，2008 年初它的股价是444便士，就在一个星期以前， 2009年1月12日，它的收盘价是55便士，2009年1 月19日收盘价只有11.6便士。 • 1999年美国花旗银行资产总值1509亿，全球 20大银行排名第一。现资产总值137亿，排名跌至 第四十六位；美国银行，也没有逃过厄运，其股 价从1月初的14美元跌到1月16日的7美元，短短两 个星期，股价跌去50%；佛罗里达州储蓄银行联合 银行成为今年第34家倒闭银行，这也是今年最大 的银行破产案。联合银行拥有128亿美元资产及86 亿美元存款。
房地产市场发展与 政府应有的作为
安师大经济管理学院
刘冰教授
一、对房地产业的基本认知
——政府作为的前提
增 长 的 驱 动 力
房 地 产 业 是 经 济
1、经济学原理分析： 三驾马车； 2、由历史演进推断： 社会购买力变迁； 3、结论： 分析 确保稳健发展。 推断 结论
房地产市场价格增速过快
结论 影响社会和谐稳定 需要治理
•
又称次级房贷危机或次债危机。是 指一场发生在美国，因次级抵押贷款机 构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈 震荡引起的风暴。它致使全球主要金融 市场隐约出现流动性不足。美国“次贷 危机”从06年春季开始逐步显现，07年 8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要 金融市场。
经济危机
主动型危机 主动型危机 是指宏观经济 管理当局为了 达到某种目的 采取的政策行 为的结果，危 机或经济衰退 可以视作为改 革的机会成本 被动型危机
(附：十分钟让你全面了解当前世界金融危机）
金融危机的影响
1、 美国：美国梦开始破灭
3、全球： 国际政治经济 秩序重构
2、中国： 中国时代提 前到来
•
自07年以来美国的次贷危机愈演愈烈。居然 形成把全球都拖下水的经济危机。美国经济的支 柱房地产、保险、投资银行、商业银行，甚至三 大汽车业要么破产倒掉,要么申请政府资金支持。 美国，这个仅仅三亿人口的美国负债居然高达十 一万亿美元！人均三万六千多美元，而美国人均 年收入也不过三万六千多美元！负债率已超过上 世纪三十年代的大萧条时期。如果全部公私债务 合计则高达一年GDP的8倍，即104万亿美元，人均 三十多万美元！如果不是美元的国际货币地位， 美国也早已破产。现在美国五十个州中有四十四 个州由于金融危机而陷入赤字困局，需出售公路 和公园等资产来应对。 • 加州穷疯了 州长阿诺要卖监狱！史瓦辛格表 示，如果下周议员拒绝预算平衡措施，可能会迫 使他释放4万名囚犯或解僱5万1000位教师 。
1
健全申报制度； 同时征收；逐 自由裁量权与 纳税与流动性挂 渐形成价格倒 简易征收法； 钩；完善征信制 逼机制。 度建设。 3
估价（市值确定）难问题
征管难问题 出让金问题
2
结论： 理性的物业税，是矫正房地产市场 畸形发展的行之有效手段。
谢谢 !
经济学原理分析
出口
经济增长的 三驾马车
消费
投资
经济体需要有不断的经济增长点刺激和推动
次级（抵押）贷款
指放贷给信用等级和 收入水平较低的借款人的 贷款。其通常不需要首付 ,贷款利率一般比优惠级 抵押贷款高2%～3%。房价 高涨时，抵押品价值充足 ,还贷没问题；但房价下 跌,抵押品价值不再充足, 按揭人收入又不高,就会 面临着普遍性的贷款违约。
次贷危机
（sub-prime lending crisis）
•
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中国建设银行2008年的净利润飙升了10%，达 到119亿美元。同期,持有建行19%股份的美国银行 仅赢利40亿美元，比2007年下降了73%。因此人们 也就不难理解为什么这家美国银行在今年5月抛售 了5.8%的中国建银股票，套现73亿美元。美国银 行在此次金融危机中受创严重，需要融资数十亿 来维持生存。与此同时，中国的银行则在中国经 济持续增长的背景下，赚得盆满钵满。今年3月份 中国银行业的总市值是5253亿美元，美国是3521 亿美元。对照2007年1月份的数字，中国银行业的 总市值是6674亿美元，而美国是15605亿美元，同 样是金融危机使原来难以想象的事成了事实。
• 中美对话中方享高度礼遇 中国开启强国外交； “中美G2时代” 的到来； “美中在战略与经济对话中实现攻守转换” ； 从“大国外交”逐步调整为“强国外交”； 中美互动将如何牵动全球格局
27日首轮中美战略与经济对话在华盛 顿召开，会前美国国务卿希拉里和财长盖 特纳罕见地在《华尔街日报》上联合撰文， 呼吁中美“同舟共济”。总统奥巴马亲自 到会致辞，称“中美关系将塑造21世纪”。
当前世界经济形势
次级债券与 次级房贷 次贷危机
世界经 济形势
金融市场 衍生金融工具
经济危机
金融危机
流动性危机 实体经济
相关概念与基本原理
次级债券
指偿还秩序优于公 司股本权益、但低于公 司一般债务的一种债务 形式。各种证券的求偿 权优先顺序为：一般债 务 > 次级债务 > 优先 股 > 普通股，求偿权 优先级越高的证券，风 险越低，期望收益也越 低，反之亦然。
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据路透社2月4日报道，根据近期美国外交关 系委员会地缘经济研究中心的资料,包括国债与股 票在内,中国去年年底所投资的美元资产预计有 1.7万亿美元，上述规模仅略低于中国国内生产总 值(GDP)的40%。上述报告作者写道，中国在第四 季末持有近9000亿美元美国国债(含国库券在内), 所持机构债规模介于5500至6000亿美元，公司债 为1500亿美元，另持有400亿美元美国股票与400 亿美元短期储蓄。 • 截止今年4月底，中国持有的美国国债为7635 亿美元（现为8015亿美元），低于3月底的7679亿 美元。这意味着，4月份我国减持了约44亿美元美 国国债。
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截至09年3月31日,中国工商银行的客户存款 余额已超过8.9万亿元人民币(超过1.3万亿美元), 比年初增加了9500多亿元人民币，一举超越欧美 和日本银行同业，成为全球客户存款第一的商业 银行。如果算入金融同业存款，工商银行的存款 则为97825亿元人民币，合1.44万亿美元，更遥遥 领先；工行去年利润超千亿，占全球盈利的20%， 位列世界第一；目前客户数量达310万户，个人客 户更是达到1.9亿名，几乎相当于英国、德国和法 国3个国家的人口总和。 • 目前位居美国银行业存款第一的摩根大通银 行，因收购美国最大的储蓄银行——华盛顿互惠 银行，存款达到创纪录的10093亿美元。而工行基 本上以内生性发展为主，因此成为全球存款最多 的商业银行更属难能可贵。
市价 增速过快
需求拉动
成本推升
1、成本推升
房价的成本构成：地价；税费；原材料；工资； 公关费用等。 分析结论： 主要是财政因素和制度建设问题。
2、需求拉动 需求的种类：消费型；投资型；投机型。 分析结论：主要是经济社会发展和货币金融问题
二、政府应有的作为： 治理与稳定
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财政治本
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金融治标
制度配套
被动型经济 危机是指该国宏 观经济管理当局 在没有准备的情 况下出现经济的 严重衰退或大幅 度的货币贬值从 而引发金融危机 进而演化为经济 危机的情况
美国式的危机会否在中国重演
答案
否
市场主导型 银行主导型 5
原因: 两国的金融 体制不同
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银行的杠杆率：用美国银行业的有形 资产去除有形资本得到的比率是24.8。欧 洲的银行业情况更糟糕，杠杆率有达到 40.5倍的。苏格兰皇家银行的杠杆率的约 为39.3倍。“两房”杠杆率65倍，832亿资 产，5.2万亿负债。中国银行业的杠杆率为 15.8，香港为14.3，印度为11.6，韩国为 16.7。2008年利润达97亿美元的中国银行 实力大增，杠杆率只有14倍。
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今天看到英国金融时报中文网经济事务评论 员吴铮的文章，文中说，到今年3月，“中国持有 的美国国债达到7680亿美元，还不包括美国两大 联邦住房按揭担保机构发行的具有准国债信用的 债券。保守估计，中国对美国政府的债权至少有1 万亿美元，平均每个中国人约700美元。” 按现行汇率折算，这大致相当于美国欠每个 中国人约5000元人民币，而中国有13亿多人口， 这么一算，数目真是大得惊人。按美国人口3亿计 算，则平均每个美国人对中国负债约3300多美元， 换成人民币便是约2.3万元。这么一算，华族同胞 们都已经当上美国人的大债主了，美国洋人们成 黄帝子孙门下的杨白劳了。
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