毛坯房交房时如何验房课件资料
毛坯交房标准通用课件
全问题。
B
C
D
督促整改落实
在发现问题后，要保持与开发商或物业公 司的沟通，督促其及时整改，确保交付的 房屋符合标准。
留意电气安全
检查电气线路是否规范、安全，开关插座 是否工作正常，避免电气安全隐患。
案例分析与
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成功案例分享
案例一 某大型楼盘毛坯交房成功实践
01
• 分析
成功得益于明确的验收标准、团队协 作和客户关系管理，为业主提供了满
意的房屋产品。
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• 描述
该项目在毛坯交房过程中，注重细节处理、 品质提升和标准化操作，赢得了业主的一致
好评。
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• 描述
该楼盘在毛坯交房过程中，通过严格按照标 准验收、有效沟通和及时整改，成功实现了 高效率、高质量的交房目标。
隔声性能
墙体、门窗等部位应具备良好的隔声 性能，减少室内噪音干扰，提高居住 舒适度。
室内环境美观
毛坯房的室内环境应整洁美观，墙面、 地面平整无裂缝，为居民后续装修提 供良好的基础。
毛坯交房收流程
03
与注意事
验收前的准备工作
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熟悉合同与规范
在验收前，业主应详细阅 读购房合同，了解毛坯交 房的验收标准和规范，明 确自己的权益和义务。
拓展资源
学员可以通过阅读相关书籍、参与专业论坛、加入行业协会等方式，进一步了解毛坯交房领域的最新动态和前沿 技术，拓宽视野和知识面。
THANKS.
流程
2. 购房者收房后，需自行委托装修公司 进行内部装修设计和施工。
地产公司毛坯房交付标准室内、公区、外墙PPT
需定制xx专 用模板
验收前实测数据上墙，要求填写完整真实， 便于入伙前查验复核，并给业主以直观质 量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平 整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整 度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实 测标准有缺少和差异，故执行标准应按集 团实测标准执行，并重点加强了顶板水平 度、方正度的检查
➢ 品质要求： • 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； • 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； • 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设， • 无成品污染。
• 弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
不同材质交界处标识
墙体质量控制标识
对讲电话、开关、插座标识
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
1、交楼标准—控制线及标识类 ➢ 管井标识
水表、暖表分户标识清晰、齐全，黏贴牢固； • 管道标识喷涂清晰、均匀、无流坠； • 水暖表及管道无污染。
毛坯房交楼标准——公区篇
1、交楼标准—控制线及标识类
管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉 角、无掉落丢失； • 电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。
无杂物。 • 公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。
毛胚房验收标准／实用验房工具／验收内容／注意要点PPT课件
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楼地面质量。6.验收卫生间检查门洞尺寸是否符合规范要 求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管 是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预
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留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置， 开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫 生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前2
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箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活， 各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路 外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。
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5.毛坯房水路标准看管线安装是否排列整齐，管线表面干 净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流 过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长
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件、滴水线、密封胶、密封条。11.验收房间尺寸检查有 无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是 否在允许范围;检查构件有无明显大
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小头影响美观的情况。12.验收空调孔检查空调孔、空调 机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不 便或雨水倒灌的情况。四、毛坯房验收注意
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的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰 伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直; 检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否
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齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检 查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活， 有无异响;关闭是否严密;检查锁具
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，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是 平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有 脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空
交房流程及注意事项PPT课件
物业预验接管及前期整改 前期培训
3．核心问题需切实的贯穿在整个交收房流程之中。 4．把握好三个重点有助于物管处在交收楼活动前,打下扎实的基础，在
充分准备的前提下展开对交收楼的活动。
一、如何理解交收楼
核心：物业与开发商的沟通
1.交收楼活动是开发商和物业这两位演员搭台给业主唱的一场戏。 2.第一印象非常重要，头起的好，在物业管理的初期物业管理比较薄弱的阶
1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单元的水 、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。 物业工程人员为业主演示设施设备使用功能及状态。
2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回答的 即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业主整改 工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。
一、如何理解交收楼
6.以上引出今天要讲的主旨：
物业与开发商要有好的沟通，才能顺利完成交收楼活动。
7.要与开发商建立健全的沟通体系:
定期性会议 专题会议 发文及回复的流程 紧急事件的整改处理流程
8.要勤于和开发商沟通。
9.容易发生的问题：开发商主观意识重。 应对：灌输物管意识。
一、如何理解交收楼
重点一、交楼许可证
6. 以上内容表明无证交房的风险巨大，后果严重。
7. 参考条款： 《上海市新建住宅交付使用许可规定》
一、如何理解交收楼
重点二、物业预验接管及前期整改的工作
1. 对小区单元及公共区域进行验收，提出整改项目，制订整改流程。 目的：将问题消灭在交房之前，物业公司全面接收后减少交房时的投诉，以提高 客户的满意度，确保交房工作的顺利完成。
毛坯房验房手册
毛坯房验房手册本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March毛坯房验房手册《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。
因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。
裂缝墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。
此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。
此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。
处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:水泥砂浆抹补。
交房培训课件
交房培训课件尊敬的同事们：一、交房流程概述1.交房前准备：确认房屋交付时间、准备交房资料、预约客户等。
2.交房当天：接待客户、验房、交付房屋、解释合同条款、收取款项、办理相关手续等。
3.交房后：售后服务、跟进客户满意度、处理客户投诉等。
二、交房前准备1.确认房屋交付时间：与开发商沟通，了解房屋交付的具体时间，确保在交付当天能顺利进行。
2.准备交房资料：整理好房屋相关资料，包括购房合同、房产证、钥匙等，确保资料齐全。
3.预约客户：提前与客户沟通，确认交房时间，告知客户需准备的资料和注意事项。
4.熟悉交房流程：了解交房当天的具体流程，确保在各个环节中能熟练操作。
三、交房当天1.接待客户：热情接待客户，为客户介绍交房流程，解答客户疑问。
2.验房：陪同客户验收房屋，确保房屋质量符合合同约定，记录客户反馈。
3.交付房屋：将房屋及相关资料交给客户，确保客户了解房屋的使用和维护方法。
4.解释合同条款：为客户解释合同中的条款，确保客户了解自己的权益和义务。
5.收取款项：按照合同约定收取相关款项，确保款项的准确性。
6.办理相关手续：协助客户办理物业、水电等相关手续，确保客户顺利入住。
四、交房后1.售后服务：为客户提供售后服务，解答客户在使用过程中遇到的问题。
2.跟进客户满意度：定期回访客户，了解客户对房屋和服务的满意度，及时改进。
3.处理客户投诉：认真对待客户投诉，及时解决问题，提高客户满意度。
五、交房技巧与注意事项1.沟通技巧：与客户沟通时，注意倾听客户需求，用易懂的语言解释问题。
2.服务态度：保持热情、耐心、细心的服务态度，让客户感受到尊重和关怀。
3.专业知识：熟悉房屋相关知识，为客户提供专业建议。
4.时间管理：合理安排时间，确保交房过程顺利进行。
5.应急处理：遇到突发情况时，保持冷静，及时与相关部门沟通，解决问题。
通过本次培训，希望大家能够掌握交房流程和技巧，提高工作效率，为客户提供优质的服务。
在实际操作中，不断总结经验，提升自身能力，为公司创造更多价值。
毛坯房验收标准培训课件
三、地坪
4、地暖地面应标明地暖管道走向和安装给水管部位；标明水电预埋 位置，以防用户装修时，被破坏。
三、地坪
5、有阁楼的楼梯间周边挑板和梁应设置砼上返台，便于安装楼梯栏 杆或侧面横向裂缝。
阁楼预留洞口周边应设置砼上返台， 便于安装防护栏杆，同时减除侧面
横向裂缝
四、进户门、电表箱管井门
1、 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚， 内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间 （井）电表箱暗敷；管井门无贴脸，框应距外墙 面进3-5cm；有贴脸的框安装在外皮；门扇开 启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进 户门均按多层防盗门、高层防火门标准施作； （应为四防：防火、防盗、隔音、保温）向外开 启的户门不应妨碍交通 ；
窗洞口顶部大小头 窗洞侧墙大小头、窗台高度大小头
一、内墙面 7、预留洞、槽、线盒、线箱、管道后等的部位抹灰到位、
尺寸正确，出墙口整洁、顺直、方正。
线盒周边抹灰不到位
线盒以内侧切割
配电箱以内侧切割
顺直、方正
二、顶棚（层高），开间尺寸 1、住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于 2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免 粉刷工艺。 2、顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点,对 于极差≥10mm的部位应进行找平处理,而且色泽均匀一致。
1、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无建筑垃圾、 无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表
面无麻面，无起砂。 2、地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm。 3、地面裂缝、空鼓、起砂处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无
明显修补痕迹。
地暖地面无裂缝、无起砂， 表面平整，颜色均一致
毛坯房验房
毛坯房与新房交房时的验房注意事项一、所带材料1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只中性笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、一些报纸、塑料带，包装绳--用于封闭下水管道。
（另外：身份证及复印件、一寸照片、现金、文件袋）二、文件核实1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2、《住宅使用说明书》--可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走三、注意事项1、面积核算：（参见甲方提供的面积测绘单，建筑面积72.73-23.77/108.32-20.29是否需要增减差额）2、水电、暖气、煤气是否已经达到使用要求，一一核实。
3、小区前大井峪街何时开通？小区内景观最终完成标准？4、装修保证金何时归还？返还的保证情况？5、物业管理涵盖内容及电话，施工问题找谁解决？6、第二年物业费结算日期？7、后期装修前需要跟物业做哪些提前准备工作？电梯使用及材料入小区有无特殊要求？8、落实楼上、楼下电话，方便卫生间蓄水试验联系。
9、房产证多久可以办好？户主问题？10、公共门厅、候梯厅合同中为精装修，注意核实11、钥匙：分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
12、若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。
四、房屋主体1、顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;2、墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点，是否渗水;3、地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;4、阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水（隐患大）;5、厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;6、卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;7、墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;五、窗户1、窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同（开合注意积灰问题）;2、窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;3、玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);4、把手：是否完好、牢固、灵活;5、密封：是否窗缝严密、窗框严密;6、窗台：是否完好、无裂缝、浸水;7、窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;8、纱窗：是否安装，密封性，可开启性检查。
验房资料pptx
2023-10-28
目录
• 验房流程介绍 • 验房准备工作 • 现场验房细节 • 验房报告整理 • 验房后续工作
01
验房流程介绍
验房步骤
准备工作
提前与开发商或售房单位预约验房 时间，并准备好购房合同、验房工 具等必要的资料和设备。
入场接待
到达验房现场后，与开发商或售房单 位进行简单的交流和登记。
门窗安装牢固性检测
3
检查门窗是否安装牢固，是否存在松动、脱落 等问题。
电气设备检查
电源插座检测
检测电源插座是否正常工 作，电压是否稳定。
开关设备检查
检查开关设备是否正常工 作，是否存在短路、断路 等问题。
照明设备检测
检测照明设备是否正常工 作，亮度是否足够。
水电设施检查
水龙头、淋浴设备检查
01
检查水龙头、淋浴设备是否正常出水，是否存在漏水、堵塞等
设计针对本次验房的满意度调查问卷，包括客户对验房过程、 整改情况、装修建议等方面的满意度。
发放问卷
将问卷发放给客户，确保客户能够充分了解并填写问卷。
收集反馈
收集客户的反馈意见，分析问卷结果，总结经验教训，为今后的 验房工作提供参考。
感谢您的观看
THANKS
充分交流。
确定验房的目的、范围、时间 、流程等细节，并告知相关方
注意事项和要求。
在会议中解答业主的疑问，明 确业主的需求和期望，为后续
的验房工作做好准备。
03
现场验房细节
房屋结构检查
承重墙、梁、柱检查
检查承重墙、梁、柱是否出现开裂、变形、下沉等问题，确保房 屋结构安全。
房屋倾斜度检查
观察房屋是否出现倾斜，倾斜度是否在正常范围内。
交房验房注意事项培训课件
一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。
人多、眼多、智慧多！二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
三、验收过程和具体步骤第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
毛坯房验房内容
墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查
7.卫生间
（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；
（2）检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
（4）检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；
（5）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；
（6）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；
（7）检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；
（8）检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象；
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
2.强弱电
（1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
4.阳台栏杆
（1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；
（2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；
（3）检查阳台栏杆安装是否牢固；
（4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；
（5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；
（6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求；
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
5.安全玻璃
（4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）；
9.天棚
（1）检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度；锈点；
10.楼地面
（1）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；
（2）检查平整度，水平度；
11.门窗
（1）检查窗台高度（护栏安装）；
（2）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
（2）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；
毛坯房质量验房注意事项PPT
1.核对购房合同附件，看配套设施是否完善
2.核对各类配套设施品牌，型号是否与合同一致，比 如，电梯，入户门，门窗，玻璃等等
1.看楼外立面是否完好 2.单元门是否完好，门禁设施能否正常使用 3.楼道楼梯安全性和电梯，消防设施，水表井，电表
间等等公用设备是否完好 4.楼道，走廊墙面地面顶面是否完好 5.公共区域门窗，安全栏杆， 扶手是否牢固
商一致的。 8、合同中约定的其它退房条件出现时。
窗户安装垂直度，水平度
1.检查推拉窗平开窗 上悬，内倒开关是否顺畅，关闭 后是否严密，有缝
2.玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽 3.窗户的锁扣，把手是否完好 4.纱窗开关是否顺畅，损坏 5.密封性检查 可以一长纸条放 在密封点，关门压住纸条用力抽出， 看密封条压力是否平均
Байду номын сангаас
1.强电箱 开关是否正常，标明个个线路
的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空
间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意
隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重
影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协
主要介绍毛坯房质量验收注意重点，如地面，墙面，顶面，门， 窗，水路，电路等等
1验房单，纸笔，记号笔，有问题及时记下 2空鼓锤（小榔头，硬木棍）检查空鼓 3水盆（其他容器）测下水排水是否通畅 4电笔，电路检测器（充电器）检测电路 5水平仪（盒尺，激光尺）检测墙垂直度，水平度 6靠尺，检测平整度 没专业工具垂直度平整度水平度可以目测大致判断
3可视对讲机 紧急呼叫按钮是否正常 4入户门铃 是否有不响或者响不停现象 5通风系统 排风道，烟道 6验房方正 7 栏杆 牢固
毛坯房的验收课件资料
毛坯房的验收一、需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
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收房验房九步走一、墙面1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全，位置正确，牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。
并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3.房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
毛坯房交房时如何验房一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。
那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)验房自备工具1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器用于计算数据7)1 只水笔--用于签字8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
2.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
(3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。
有漏水，查明原因。
4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。