申请实现担保物权申请书

申请人：XX公司
地址：XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人：XX
联系方式：XXX-XXXX-XXXX
被申请人：XX有限公司
地址：XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人：XX
联系方式：XXX-XXXX-XXXX
委托诉讼代理人：XX律师事务所律师
联系方式：XXX-XXXX-XXXX
一、申请事项
请求贵院依法裁定，准许拍卖/变卖被申请人名下位于XX市XX区XX路XX号的房
产及土地使用权，并申请人对变价后所得价款在人民币叁佰万元整（￥300,000.00）的范围内优先受偿。

二、事实与理由
1. 申请人XX公司与被申请人XX有限公司于20XX年X月X日签订了《借款合同》，约定被申请人向申请人借款人民币叁佰万元整（￥300,000.00），借款期限为一年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

双方同时签订了《抵押合同》，约定被申请人以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产及土地使用权作为抵押物，用于担保借款的偿还。

2. 申请人依约向被申请人发放了借款，但截至20XX年X月X日，被申请人未按照约定归还借款本金及支付利息。

根据《借款合同》及《抵押合同》的约定，被申请人应承担逾期还款的违约责任。

3. 申请人多次与被申请人协商还款事宜，但被申请人始终未能履行还款义务。

鉴
于被申请人逾期还款，申请人依法享有抵押权，有权要求实现抵押担保物权。

4. 根据我国《物权法》第一百七十九条、第二百零一条以及《中华人民共和国民
事诉讼法》第二百零七条的规定，申请人有权向贵院申请实现担保物权。

5. 为确保申请人债权的实现，申请人特向贵院提出如下请求：
（1）准许拍卖/变卖被申请人名下位于XX市XX区XX路XX号的房产及土地使用权；
（2）申请人对变价后所得价款在人民币叁佰万元整（￥300,000.00）的范围内优
先受偿。

三、证据材料
1. 《借款合同》及《抵押合同》原件各一份；
2. 申请人向被申请人发放借款的凭证；
3. 被申请人逾期还款的证明材料；
4. 被申请人名下抵押财产的权属证明材料；
5. 申请人依法享有抵押权的证明材料。

四、请求
综上所述，为维护申请人的合法权益，申请人特向贵院提出上述申请。

请贵院依法支持申请人的请求，裁定如下：
1. 准许拍卖/变卖被申请人名下位于XX市XX区XX路XX号的房产及土地使用权；
2. 申请人对变价后所得价款在人民币叁佰万元整（￥300,000.00）的范围内优先
受偿。

此致
XX市XX区人民法院
申请人：XX公司
法定代表人：XX
年月日。