探讨建筑外墙渗漏的原因和防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。
本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。
一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。
如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。
而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。
2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。
门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。
3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。
如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。
4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。
如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。
1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。
建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。
2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。
尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。
3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。
一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。
4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。
定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。
5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。
外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。
选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。
希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
浅议建筑外墙面渗漏的防治措施
浅议建筑外墙面渗漏的防治措施建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。
近年来，一些企业在施工中采用先进的施工工藝和新型外墙防水材料，并取得了一定的效果.然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面，外墙渗漏的问题依然存在，有待认真研究探讨，从根本上彻底解决问题。
一、外墙渗漏的主要原因1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。
地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。
2、砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的土要原因。
框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直搓及通缝。
此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。
另外墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
3、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的，在相同的温度作用下，混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右，温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，裂缝一般从内墙沿45度延伸到外墙，在窗间墙出现斜向或横向裂缝，而引起渗漏。
4、外墙分格缝引起的渗漏。
外墙分格缝在施工时嵌入过深，分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝中，或分格缝材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。
5、外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏。
外墙装饰前，对外墙的空洞和缝隙没进行堵塞；砖面勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密，形成许多毛细孔面砖粘贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。
当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，造成涂料饰面起皮、脱落，失去应有的防水效果，引起墙体渗漏。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。
外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。
为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。
外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。
2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。
3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。
为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。
2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。
3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。
4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。
此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。
6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。
7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。
8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。
总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。
为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。
此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。
外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。
本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。
关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。
当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。
更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。
特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。
不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。
由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。
2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。
3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。
（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。
（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。
3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施
建筑外墙渗漏是现代建筑中常见的质量问题，严重影响了建筑的使用寿命和安全性。
本文将从建筑外墙渗漏质量问题的原因、防治措施等方面进行探讨。
1、施工质量问题：外墙施工过程中，如果有施工不精细、随意浪费原材料等情况，
就会致使外墙漏水，从而形成质量问题。
2、墙体材料选择问题：由于材料的耐久性、抗渗性等原因，一些低质量材料容易导
致外墙渗漏的发生。
3、地基移动影响：建筑的地基会因为地震、地下水动态等情况下产生移动，从而导
致外墙出现裂缝，渗漏则产生。
4、自然环境因素影响：建筑外部环境的气候因素会直接影响外墙呈现出来的状态。
1、建筑外墙材料的选择问题：建筑工程的设计者需要根据建筑所在环境的气候特点
以及工程用途等情况，选择优质材料，提高建筑物的保温隔热性能，提高外墙的抗渗能
力。
2、施工工艺的加强问题：在施工中，建筑物的流程要严格管理，工艺规范要维护良好，特别是操作员需要掌握操作技术，杜绝浪费，确保每一个施工细节的精准。
3、防水工程的加固问题：建筑外墙的水管、排水管、风管、太阳能管等建筑工程的
管道一定要加固，把这些管道和外墙的连接点处理好。
4、建筑物周边环境因素的管理问题：建筑物周围环境的管理需要管理部门落实责任，及时处置垃圾及低洼地，避免积水，防止涝水腐蚀建筑外墙引起渗漏。
总之，建筑外墙渗漏是一个十分严重的质量问题，需要投入充分的人力、物力，制定
专门针对此问题的应对方案，确保建筑物能够更加牢固，确保使用寿命，为有关方面带来
方便。
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。
一. 建筑外墙渗漏的原因分析首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。
由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。
（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。
（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。
（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。
（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。
二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。
对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。
浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理
浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理【摘要】建筑外墙渗漏是一个严重的问题，不仅影响建筑物的外观，而且可能对建筑的安全性造成潜在的威胁。
本文从外墙渗漏问题的严重性、影响和防治方法等方面进行了探讨。
首先介绍了外墙渗漏的主要原因和常见表现，然后详细讨论了防治方法、处理技巧和预防措施。
结论部分强调了建筑外墙渗漏问题的重要性，提出了定期检查和维护建筑外墙的建议，同时呼吁采取科学的防治和处理方法来解决建筑外墙渗漏问题。
通过本文的阐述，希望读者能够加深对建筑外墙渗漏问题的认识，提高对建筑安全的重视程度，有效避免外墙渗漏可能带来的各种问题和危害。
【关键词】建筑外墙渗漏、防治、处理、原因、表现、方法、技巧、预防措施、检查、维护、科学防治、建筑安全、严重性、影响1. 引言1.1 建筑外墙渗漏问题的严重性建筑外墙渗漏问题的严重性在建筑行业中备受关注，因为外墙渗漏不仅会影响建筑结构的稳定性和耐久性，还会给建筑内部空间和使用功能带来负面影响。
建筑外墙渗漏可能导致建筑结构的受损，进而影响建筑的安全性。
外墙渗漏会导致水分渗透到建筑结构材料中，使其失去原有的性能，加速材料的老化和腐蚀，甚至引发结构裂缝，严重影响建筑的承载能力，造成建筑倒塌的风险。
建筑外墙渗漏还会导致建筑内部空间受潮发霉，影响室内空气质量，甚至引发健康问题。
潮湿的环境易滋生霉菌和细菌，对居住者的健康构成威胁，尤其对儿童、老人和病弱者更为危险。
建筑外墙渗漏问题的严重性不容忽视，必须采取有效的防治措施和及时处理手段。
1.2 建筑外墙渗漏对建筑安全的影响建筑外墙渗漏对建筑安全的影响是非常严重的。
外墙渗漏会导致建筑结构受损，进而影响建筑的整体稳定性和安全性。
在长期受水浸泡的情况下，建筑材料会逐渐腐蚀、劣化，可能导致墙体开裂、破损甚至倒塌。
这对建筑物及周围环境造成巨大的安全隐患。
建筑外墙渗漏也容易引发室内潮湿、霉菌滋生等问题，严重影响居住者的生活质量和健康。
潮湿的墙面容易导致细菌、霉菌繁殖，致使空气质量恶化，久而久之可能引发过敏、呼吸道疾病等健康问题，尤其对于儿童、老年人和身体较弱者影响更为严重。
建筑外墙渗漏的原因和防治措施探讨
－ ■Ｉ
建 筑外墙渗漏 的原 因和 防治措施探讨
陈爱平
（ 东省 河源 市龙 川县 广 广东 河源 ５７ ０ ） １３ ０ 系列 的烦 恼， 筑外墙 渗漏 的原 因主 要是 由于 自然温差 影响 、 建 ［ 摘 要 ］ 外墙 防渗 漏的质 量 好坏， 直接影 响到 建筑 物 的使用 效果， 给人们 的 生活 、 工作 带来 ・ 材 料 干缩 、墙 板质 量 、 施工 质 量等 诸 多 因素 造 成 。本 文 作者 结合 自己 的实 践 经验 ，就 已建 建筑 外 墙渗 漏 工 程 修复 方法 进 行 了探 讨 。 ［ 关键 词］ 建筑 外墙 板 渗 漏 修复方 法 中图分类 号 ：Ｖ ９ ． ＋ Ｔ６ ７ ３２ 文 献标识 码 ： Ａ 文章 编号 ：０ ９ ９ ４ （ ０ ０ ０ １ １ １ １０— １Ｘ ２ １）４ ０ １ ０
（ ） 隙 、孔洞应 嵌 填密 实， 面平 整， ３缝 表 接搓 牢 固， 嵌填深 度应 为缝 宽 的
０５Ｏ ７ 。 ． 一． 倍
（ 伸缩 缝 和 分格 缝 的 宽度 、深 度 应均 匀 、 平整 、整 齐 ， 平竖 直 畅 ４） 横
通。
（） ５ 修复 的墙 面 颜色 和外 观 与原墙 面 应协 调 一致 。
２建筑外 墙板 空腔 渗 漏主 要原 因和 修 复方法
２ １ 主要原 因 ．
与色 泽， ｌ ２水泥 砂浆 作粘 结层 ， 修装饰 面 层 。 用 ： 补 ６混凝 土外 墙板 其他 渗漏 状 况的 防水处 理 （ ） 、下 墙板 连 接 处 、楼板 与 墙 板连 接 处坐 浆 点不 密实 、 风化 、酥 １上 松引起 的 渗漏修 复， 可采用 内堵水维 修 。应剔 除松 散坐 浆 点， 清理 干净 ， 浇水 湿 透 。防水砂 浆分 次嵌缝 压平 ， 空隙部 位较 深， Ｅ 人 操作 困难 时宜采用 压力 灌 浆， 灰浆 应密 实， 填满 空 隙， 后应 用密 封材 料 分二 次嵌 缝 。 最 （ ） 现浇 混凝 土墙 体渗 漏修 复 。可采用 在 外墙而 喷涂 无色 透 明或与墙 ２对 面相 似色 防水 剂 或防 水涂 料， 厚度 不 小于 １ｌ ｆ ｉ ｍ。 （ ） 修时， ３维 原孔洞 中嵌 填 的砂浆 及浮 灰、杂 物等应 清 除干净 ， 重新 嵌填 的密封 材料 与孔 壁应粘 牢封 严 。外 墙 内侧 维修 应在 混凝 上 内墙 面上涂 刷防 水 涂料 ， 涂刷 直径 应 比套管 孔大 ４ ０ ｍ 涂膜 厚度 不小 于 ２ ｍ ０ｍ ， ｍ。 ７墙体 渗漏 修 复质 量要 求 （） １ 墙体修 复后 不得 出现渗 漏 水现象 ， 完工 ３ 在 ｄ后进行 检验 。墙 面冲水 或雨 淋 ２ ｈ无 渗漏 水 。 （ ） 面 、嵌 填 应粘 结 牢 固， ２ 抹 表面 平 整，不得 有皱 折 ， 空鼓 、气泡 、 流
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。
下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。
一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。
2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。
3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。
4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。
5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。
6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。
二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。
2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。
3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。
4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。
5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。
6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。
7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。
在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。
因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。
只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。
浅谈建筑外墙渗漏的原因及防治措施
民营 科技２ ０ １ ４ 年第１ 期
浅谈 建筑 外墙渗 漏 的原 因及 防治措施
王 鑫
（ 黑龙 江 省 建 工 集 团 网 架公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ）
ห้องสมุดไป่ตู้
摘
要： 结合 实际 ， 针对建筑外墙 渗漏的原因和 防治措施进行 了论述。
镀 锌 铁 丝 网加 强 。
２ ． ３ 施工 技 术 人员 要 对 工人 进 行技 术 交底 ， 同时 加强 抽 查 。应重 视 砌体质量 ， 正确组砌 ， 注 意 砌 筑 的 块 型排 列 ， 不 得产 生 通 缝 ， 以增 强 砌体的整体性和强度 ； 严禁干砖上墙 ， 严格控制砂浆配合比， 砂浆饱
满度应达到 ９ ０ ％， 水平缝要满铺砂浆 ， 用勾抹子补喂灰浆勾填 的方
法来保证竖缝的质量 ， 从而保证砂浆饱满度。 ２ ． ４ 在粉刷前应将砌体 表面清理干净 ， 提前浇水湿润， 对墙 面的浮 残 留的模板木屑 ， 铁丝一定要清理干净 ， 可在抹灰前用胶质水泥 陷； 砌块几何尺寸不标准 ； 施工时反手砌筑 ， 外墙平整度差 、 使外墙 浆 、 以增强抹灰面与外墙的粘结力。对于基层产生 粉 刷 厚 薄不 均 ， 造 成 砂 浆 空鼓 ； 或 由于 安 装 Ｔ 程 中管 道 暗装 的需 要 浆在外墙 面刷一面 ， 首先 ， 对局部太厚处要采用钢丝网来加强 ， 其次 ， 外墙打底 对 已砌外墙进行凿打 ， 人为造 成外墙砌体破损 ， 也较 容易在外墙砌 的裂缝 ， 应分次 、 分层 ， 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋 ， 加强养护 。做好分 体 形成 渗 水 处 。 １ ． ３ 工人在砌体施工中未严格按施工规 范操作 ，砌体组砌方法不 格线 ， 特别在装饰面层为无分格线 的面砖 ， 马赛克等外墙上打底也 当， 形成通缝； 砌筑砂浆不饱满 ， 特别是竖缝砂浆 ； 此外 ， 砂浆的强度 应在适当位置 留置分格线 ， 用油膏填缝后 ， 方可上面层。对于砼柱 、 梁等较光滑的结构层 ， 用聚合物砂浆“ 毛化” 处理 ， 涂在光滑的面上 ， 不达标或干砖上墙使砂浆 中的水份被砖 吸收 ， 从而造成砂浆强度偏 ｄ ， 使用“ 毛化” 以增强粘结 力 ， 而后再全面打底 ， 可 避免 空 低， 导致砂浆密实度差 ， 砌体整体刚度下降 ， 产生墙体裂缝而沿砖缝 湿养护 ２ 鼓 ， 结合不 良等缺陷。 外墙抹灰到一步脚手架甩槎时 ， 应在槎端抹实 渗漏 。 定 浆后可用尺板压平再用铁抹子切成反槎 ， 当下层接槎抹 灰 １ ． ４ 外墙 抹灰层一 次性打底 或为保证全 高垂直度使 局部打底 偏 压平 ， 前 ， 应向槎 口充分洒水湿润 ， 然后再刷一道水泥浆 ， 待浆液吸入墙体 厚， 产生 自坠裂缝 。砼墙或梁柱基层表面太光滑 ， 结合不 良； 外墙大 后再抹灰接槎 ， 这样接槎处密实， 不会有缝 隙。 面积打底而基层未设分格线 ， 产生不规则收缩裂缝 ； 砌体浮灰清理 不干净 ， 没有浇水湿润 ， 造成粉刷层空鼓 、 裂缝 ； 外墙抹灰时 ， 两步脚 ２ ． ５ 对于外墙铺贴面砖的建筑物 ，外墙施工前必须事先进行技术 交底 ， 质量管理 方面要 建立 多级复查控制制度 ， 以保证 每道工序 的 手架接槎处处理不当 ， 擀压不实 ， 留下渗漏隐患。 镶贴前 ， 应进行基层检查 ， 遇有裂缝和空鼓处必须铲除并修补 １ ． ５ 饰面砖质量达不到使用要求 ， 存在外形歪斜 、 翘 曲、 裂缝现象 ， 质量 。 镶贴前对面砖进行精 有的吸水率和干缩变形大， 遇到风吹雨打 日晒易开裂。饰面砖铺贴 后方可进行下道Ｔ序。面砖应符合质量要求 ， 且 应 提前 ｌ ～ ２ 小 时 浸入 水 中 ， 用 时晾 干表 面 浮 水 。 面 砖 可用 １ ： ｌ 砂浆不饱满等原 因造成空鼓 ， 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂 、 勾缝遗 选 ， ｍ ｍ厚掺 １ ０ ７胶薄 漏等都是雨水从表面渗入造成积水 ， 从而引起渗漏 。外墙易渗水与 水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层 ７ 以弥补不平和增强粘结力 ， 面砖镶贴 时应压浆搓挤到位 ， 挤浆使 面砖和面砖表面不平也有一定关 系，凹缝使外墙整体墙面不光滑， 浆， 余浆及时清除 ， 面砖粘贴完毕后及时勾缝 ， 且在勾缝前要全 雨水流速减缓 ， 滞水时间长 ， 滞水量增多 ， 特别是勾缝下缘处 。面砖 之饱满 ， 镶贴时压住门窗框 ， 玻璃胶打得不严实 ， 玻璃胶质量差易老化 ， 失去 面检查空鼓情 况 ， 勾缝宜用 １ ： １聚合物防水砂浆 ， 以减弱水泥砂浆 的脆性 ， 一般缝宽 ８ ｍｍ， 勾缝顺 序须水平和垂直缝 同时进行 ， 防止 防水功效。 缝的形式为凹缝 ， 最好勾成圆弧形平缝 ， 略低于面砖 １ ． ６ 窗台 、 遮 阳板和雨缝等水平构件 的表层施工中未找坡度 ， 甚 至 出现过多接头 ， － ３ ｍ ｍ。 勾缝完毕后 ， 检查无漏勾等疵病后 ， 用棉丝将面砖表面擦干 倒坡， 造成积水 ， 也容易造成外墙面渗水 。门窗安装不当 ， 造成缝 隙 ２ 最后进行洒水养护若干天。为防止面砖吸粘结层开裂造成墙面 渗水 。突出墙面的腰线 、 门窗 、 阳台的滴水线处理不当 ； 使分格缝边 净 。 渗漏 ， 可在每层楼板边梁上 、 下留 ２道水平分格缝 ， 使面砖粘结层分 棱受损 ， 缝内处理不当 ， 造成渗水 。 离， 分格缝应清理干净并在拆脚手架 前填入耐候胶 ， 胶面与瓷砖面 平 。 阴 角 部 位 也 采 用 耐 候 胶 封 闭 。外 墙 面 砖 镶 贴 应 高 开 门 窗 框 ５ ｍｍ， 缝隙 内满打玻璃胶 ， 严禁采用伪劣的玻璃胶。 ２ ． ６ 窗台 、 遮 阳板 、 雨篷 等水平 构件 应按要求进行 找坡 ， 且找坡方 向要正确 ， 与墙面接触部分应处理或泛水圆弧 ， 防止倒泛水或积水 。 在进行门窗安装前需对 门窗洞 口尺寸进行检查 、 对尺寸偏差较大的 要 进 行处 理 ， 以 免 因 窗框 周 边 缝 过 大 或 过 小影 响塞 缝 质 量 ， 一 般 要 求框边与洞 口问隙宽约 ２ ０ ｍｍ。 安装必须按规范， 横平竖直 、 进行固 定， 并作好 隐蔽工程验收。 窗框固定好后 ， 经用聚合物防水砂浆对窗 到既能伸缩 、 沉降 自由又能防水。 ２ ． ２ 为提高砌体防水能力 ， 设计时外墙砌块应优先选用低 吸水 率 框周边进行塞缝 ，塞缝前先刷一遍水泥防水砂浆以利于砂浆粘结 ， 的轻质砌块材料 ； 砌块规格应标 准 ， 砌筑 时 ， 砖朝外一 面应选择棱 塞缝要压实饱满 ， 绝不能有透光现象出现 ， 检查确认 塞缝质量后方 角齐 全的 ， 且在砌 筑过程 中不得打砖 ， 当墙的长度 与砖模 数不符 可继续进行窗框周边抹灰施工。窗框周边应提前勾缝打胶 ， 窗后塞 时， 不足模数部分 由实心砖或素砼调整 。砌筑墙体不可一次到顶 ， 口要塞紧密 ， 窗洞上方须做滴水线槽 。 突出墙面的窗台， 应使上 口流 滴水槽必须拉通 ， 深宽小于 １ ０ ｍｍ， 距外墙 ２ ０ ｍｍ 。 应分 二至三次砌完 ， 以防砂 浆收缩 ， 使墙体 充分沉实 ， 也可减少 门 水成正常 ， 当前 ， 外 墙 渗 漏是 普遍 现 象 。但 到 目前 为 止还 没 有做 出一个 最 窗下 口的裂缝 ， 注意墙体 平整及检 测 ， 以防下道 工序抹灰 过厚 或 好 的解决方案 。仅 呼吁各施工单位在保温墙体施Ｔ 中， 窗 口下不仅 过薄。外墙砌体砌筑完毕应尽 量避免凿打 ， 如有预埋 暗管 ， 砌筑墙
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。
这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。
及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。
接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。
一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。
外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。
2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。
如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。
3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。
在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。
4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。
1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。
3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。
4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。
特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。
5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。
外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。
外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。
下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。
首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。
2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。
3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。
4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。
针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。
2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。
可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。
3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。
可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。
4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。
如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。
同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。
总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。
这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程渗漏是指建筑物内或外出现水、气、蒸汽等的渗漏现象，是建筑物中比较常见的问题之一，严重影响着建筑物的使用寿命、使用效能和安全性等方面。
从长远角度看，渗漏对建筑物的损害是不可逆转的，因此，了解其产生的原因以及有效的防治措施，对于建筑行业和业主来说都是非常必要的。
一、渗漏的原因1. 设计原因建筑设计过程中，如果配合不当、尺寸大小、角度、高度和形状不合理，或者在建筑材料的选用及配合方面出现失误，都将导致该建筑结构在遭受一些不可避免的自然现象时出现渗漏现象。
其中，建筑物的设计造型和尺寸大小的问题是造成渗漏的重要原因之一。
因为它们决定了建筑物的表层水平和竖直的角度，这些因素能使水和风更容易进入建筑物的墙体和屋顶内部。
2. 施工原因建筑施工的工人不专业、技术不过关、做事不认真细致等是造成渗漏的另一个重要原因。
施工时，水泥、沙子、石子等材料的配合比例、搅拌速度等要遵循严格的要求，如果出现偏差和失误，将会影响建筑物的质量，而导致渗漏现象。
3. 天气原因气候条件是产生渗漏现象的重要因素之一，如雨水长期积压在建筑物屋顶或外墙上、漏水口和水管破裂等都有可能导致渗漏发生。
此外，暴风雨、冰雹等极端气候也会对渗漏产生负面影响。
4. 其他原因建筑物长期暴露在自然环境中、空气中的化学物质对建筑材料的侵蚀作用，也是导致渗漏的因素之一。
除此之外，建筑物本身的老化、破损等问题也会导致渗漏现象的出现。
例如，老房子的防水层已经受到很大的损伤，并且状态不断恶化，如果不加以处理，就很容易出现渗漏问题。
二、渗漏的防治分析1. 建筑设计的注意事项在建筑物的设计中，应按照规范配合合适的整体设计，特别是墙面构造的密封性应考虑到位。
针对不同的建筑类型、区域和气候特点等因素，采用对应的建筑材料进行设计，尽可能保证防水层牢固可靠，特别是对于建筑物的屋面部分，应该增加排水系统。
2. 采用科学的施工技术采用合格的材料、规范的工艺流程和技术标准进行施工，只有优秀的工艺和专业的施工队伍，才能避免施工过程中出现的许多疏漏和错误。
如何解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题
如何解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题是一种常见但令人头疼的问题。
如果不及时解决，渗漏和渗水会给建筑物带来严重的损害，甚至可能导致结构的倒塌。
因此，解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题至关重要。
本文将从定位问题原因、采取修复措施以及预防措施三个方面来探讨如何解决这一问题。
一、定位问题原因在解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题之前，首先需要准确地定位问题的原因。
外墙渗漏裂缝渗水问题可能由以下几个原因引起：1. 施工不当：建筑物施工中若存在施工质量不过关、工艺不当等问题，就会导致外墙渗漏裂缝渗水。
2. 建筑材料老化：长时间使用后，建筑材料会老化、破损，从而引发外墙渗漏裂缝渗水问题。
3. 环境变化：气候变化、地基沉降等因素也可能导致建筑物外墙渗漏裂缝渗水。
二、采取修复措施针对建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题，可以采取以下修复措施：1. 检查和修补裂缝：首先，对建筑物外墙进行仔细的检查，发现裂缝后，利用适当的修补材料进行修补。
修补材料可以选择耐候性好、粘结力强的材料，如硅酮密封剂等。
2. 密封墙体接缝：对于墙体接缝处容易渗漏的问题，可以采用密封剂对接缝进行密封处理，确保接缝处不会出现渗水问题。
3. 涂刷防水涂料：为了增加外墙的防水性能，可以在外墙表面涂刷一层防水涂料，有效阻止水分渗透。
三、预防措施除了采取修复措施外，还应该重视预防措施，以防止建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题的再次发生。
以下是一些常见的预防措施：1. 定期检查维护：定期对建筑物外墙进行检查，发现问题及时修复，预防渗漏裂缝渗水问题的发生。
2. 合理设计排水系统：在建筑物设计过程中，需要合理规划排水系统，确保雨水能够迅速排除，不会在墙体积聚过多水分。
3. 选择优质材料：选择质量可靠、抗老化性能好的建筑材料，能够有效延缓外墙老化破损，减少渗漏裂缝渗水问题的发生。
总结起来，解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题需要准确定位问题原因，采取合适的修复措施，并且重视预防措施，以保障建筑物的结构安全。
建筑外墙渗漏原因及防治
１ ． １ 抗 渗抗裂 设防不足 引起 的外 墙渗 漏 框 架结构 工程 中多孔砖填 充墙抗 渗 能力 差， 轻质砌块 收缩变 形产 生裂缝 ， 砌筑砂 浆强度等级不 足 以及 混凝 土构件 与墙体构 件拉结 不足
等。 １ － ２ ＿ 施 工质 量差 是造成外 墙渗 漏 的主要 原 因 ， 主 要体 现在 砌体 的
引起渗漏 。 １ ． ２ ． １ － ３ 混 凝土结 构构件与 填充墙 结合处 拉结不 够产生 开裂 ， 造 成 混凝 土构件 与墙体接 触位 置渗漏 。 １ ． ２ ． １ ． ４墙体及 混凝土 栏板根 部垃圾 未清理 干净 ， 产 生渗 水通道 造 出成根 部渗水 。
１ ． ２ 抹 灰层 的施工 质量 外墙 抹灰 一次性 打底太 厚，又未采 取加 强措施 而产生收 缩裂缝 ； 混凝土 表面光 滑， 结合 不 良， 在 外力作 用下产 生裂缝 ； 外墙大 面积打 底 而未 设置分 格缝 ， 在温度 作用 下产 生不 规则 裂缝 造成 渗漏 ， 抹 灰层 在 施工 完成 后 未及 时 养护 或养 护 不足 造 出成 砂浆 强 度 降低 产生 裂缝 。 遮 阳板 、 雨篷和 阳 台等水 平构 件饰 面层 未找 出坡度 ， 甚 至倒 坡造 成 返 倒积水 ， 引起墙 体根 部渗 水 。门窗 口塞 口不 密实 ， 外 窗 台未 设 置滴 水 线和排水 坡度等造 成 门窗边渗 漏 。 １ － ３ 饰面 层质量 饰面砖铺 贴空 鼓或铺 贴砂浆 不饱满 ，使面砖 与基层 问空 隙积水 ， 密 缝铺 贴时常 出现擦 缝遗 漏 ，雨水 从砖 缝渗 入造 成墙 体薄 弱部 位 渗 漏： 勾 缝表面粗 燥造 成雨 水在 其表 面停滞 时 问延 长 引起 渗 漏 ； 勾 缝 强 度 不足经 长期风吹 雨淋产 生微裂 缝 引起 不渗漏 。 １ ． ４细部 构造 不 当引起 的渗漏 时间途 说缝 外墙 上有许 多 凸出外墙 面 的构件 和 设备 ， 如挑 檐 、 雨棚 、 阳台、 窗 套、 落水管等 。这些 构件有 的没做 滴水线 ， 或滴 水线做得 不标准 ， 造成 水沿 外墙流淌 而出现 渗漏 。 １ ． ５人为 因素引起 的渗水 现象 完工后 的墙体 在 使用 时随 意钻孔 、 打洞、 安装 附件 和分 体室 内空 调时， 使用 膨胀 螺栓 、 架设 支架 ， 对洞 口缝 隙未 做 防水密 封 处理 ； 竣 工 后业 主另行施 工 ， 严重 破坏墙 结构 ， 导致渗 水 。 ２ ． 预 防外墙渗漏 的措施
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探讨建筑外墙渗漏的原因和防治措施
摘要：建筑物外墙渗漏不仅仅是施工问题，而是与设计、施工、监理甚至后期使用都息息相关。
监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。
以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因；措施
Abstract: Not only the outside wall leakage of buildings is the construction problem, but with the design, construction, supervision and even later use are closely related. Supervision units should pay attention to assist the construction unit to improve the management level of construction technology and operation. At the same time the construction process of monitoring, strengthening the quality self-inspection, mutual inspection and process handover inspection function. In order to mobilize the construction enterprises, give full play to its own quality assurance system; only in this way, can we ensure that the supervision unit monitoring work get twice the result with half the effort.
Key words: building engineering; leakage; causes; measures
一、外墙渗漏原因分析
1.1墙体砌筑质量不高的原因
（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。
（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。
（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
1.2外墙洞口处理不当的原因
（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。
（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。
（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
1.3不同材料膨胀系数造成的裂缝。
在填充砌体墙与框架梁、框架柱的连接位置，是比较容易产生裂缝和渗漏的位置，在这些位置产生的裂缝，主要是材料裂缝。
这是因为框架柱和框架梁一般
为钢筋混凝土构造，这就必然造成作为填充砌体的材料和钢筋混凝土这两种材料的温度线膨胀系数不同，变形值也不同，特别是在烈日暴晒又雨水冲刷的情况下，接缝处就会容易产生裂缝，而雨水就会顺着裂缝渗进墙体和屋内。
1.4施工原因造成的裂缝。
由于部分施工人员在砖砌体施工时未严格按照施工方案和施工规范进行操作，而现场施工员和监理监督不到位，使得砌体砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，容易产生密缝和透缝现象。
根据施工规范，进行砌体砌筑时，应该将充填区域的框架混凝土柱。
1.5结构变形引起的应力裂缝。
由于原先结构设计不合理，导致部分承重墙及梁底、窗台位置出现由于结构变形引起的裂缝。
还有部分是由于温度应力促发的变形，一般发生在楼顶或者西晒位置。
这种变形比较容易发生在顶层墙体窗、窗沿边以及砌体与构造梁柱之间的不同结构材料接触界面处。
1.6外墙装饰层施工时破坏防水层。
在进行外墙装饰施工时，部分施工人员为了将砌筑材料牢固嵌套或者粘贴在表面，对防水基层进行打磨和挖凿，致使底层破损、空鼓、龟裂、结合不良。
为保证全高垂直度，外墙装饰基层一次性打底一般会加厚，这样就会使得局部位置打底偏厚，而且而外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
这就造成了外墙基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层离析脱落，导致渗漏。
1.7表层施工倒坡、面砖与砂浆层形成贮水引起渗漏。
在部分平坡屋顶设计中，未在窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层设计及施工中设置坡度，甚至出现了倒坡造成积水，渗漏进墙体的砂浆层中，由于砌体砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，就造成砖与砂浆局部脱离，砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，水从表面渗入室内。
1.8由于砌筑砂浆不合格，造成砂浆裂缝渗漏。
1.9铝合金窗框嵌入位置不合格造成裂缝渗漏。
在研究时发现，很多外墙铝合金和塑钢窗框四周，会产生温度应力裂缝造成渗漏，外墙窗框渗漏集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝渗漏入内。
1.10给排水管道安装密闭性不足造成渗漏。
在目前使用的PVC管和UPVC管道施工中，部分需要进行孔洞凿墙或者业主在二次装修时进行改造，但是这些水电安装施工人员一般只重视管道本身的密闭性、安装的牢固性及外观整体美观性，对于穿越外墙的管道穿墙部位没有进行接缝修补和防水，导致接口处渗漏。
二、针对外墙渗漏的结构设计防治措施
针对以上外墙渗漏的原因分析，结合常年的设计及施工经验，提出以下针对性的结构防治措施：
2.1重视外墙防水设计，加设防水层设计施工详图。
外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
很长一段时间以来，外墙防水设计一直被忽视，而且工程设计施工图中没有提及关于外墙防水方面的内容。
在整个建筑物设计图纸中，既没有外墙防水构造详图，也没有有关这方面的施工说明。
这就造成了设计单位疏于设计、施工单位无图可依、无法可循，最终造成出现渗漏情况后施工单位频频补漏补缺仍不合格的局面。
因此建议从设计环节就必须加强施工工序的要求，从图纸设计上进行严格把关。
2.2采取多种设计措施增强建筑的基础刚度和整体刚度，减少结构性裂缝的产生。
建筑物的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
2.3材料选用对策
为解决材料因数引起的外墙渗漏，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：（1）选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料；（2）选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；（3）外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；（4）为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；（5）选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；（6）选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；（7）选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。
2.4施工监理控制
（1）监理工程师审核施工组织设计的点应放在：审查施工组织设计方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。
（2）施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除
可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用。
为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。
三、防治外墙渗漏施工组织方案及措施要点
1.严格按照施工方案及施工规范进行施工，杜绝不合格的砌筑操作。
首先要抓好墙体砌筑的质量，使得砌体的水平缝、竖缝中的砂浆饱满密实，从施工工艺和施工水平上杜绝由于认为原因造成的渗漏。
2.外墙装饰前必须检查墙体基层所有的缝隙孔洞，并进行最后一次防水堵漏和防水剂喷涂。
特别是填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，涂刷完毕待检查合格后，方可进行外墙装饰施工。
3.分层进行外墙抹灰，必要的薄弱位置需布置加强网，使抹灰砂浆粘结牢固。
为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
4.对于外墙的薄弱节点进行细部处理，减少温度应力产生的裂缝。
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
四、结束语
为了解决建筑物外墙渗漏这个问题，不仅要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点组织措施认真落实，更要求各方面对这个问题给与足够的关心和支持，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
参考文献
[1] 侯晓熙．建筑物墙体渗漏分析[J]．科学之友，2012年01期.
[2] 杨小青，房屋结构知识与维修管理[M].中国建筑工业出版社，2006.。