深圳市房地产业协会五届理事会2008年工作报告

1、组织召开《物权法》车位权属问题研讨会。《物权法》出台后，车位权属不仅成为社会各界关注的热点，也成业主投诉的焦点。协会同中国房协共同举办了《物权法》车位权属问题法律研讨会，特邀全国人大法工委民法室主任姚红等多位全国知名专家分别从立法、学术和实务层面就车位权属问题向企业作了详细剖析和解读。
2、组织会员参加“中外房地产金融发展论坛”。特邀剑桥大学、北京大学等知名教授就美国次贷危机和中国房地产市场与房地产金融发展等专题进行演讲。
4、协助有条件的企业申报开发一级资质及年审工作，确保深圳8年，深圳市房价调整，从而引发“差价补偿”、“退房”等突发现象。协会高度重视，积极与政府及相关司法部门汇报和沟通，达成共识。及时召开会长办公会及有关处理机制的交流座谈会，与政府、律师协会多次联合召开新闻发布会，通过媒体正确引导客户理性置业和正确对待房地产买卖合约，按法律和市场规律办事。期间安排了中央电视台、深圳电台等二十余家主流媒体的采访，对“退房”事件进行了客观和公正的报道，在公共媒体上登载了《关于房价调整后业主要求退房及补差价法律研讨会的讨论意见》，供公众参考。在整个事态发展中，协会积极搭建政府、企业、业主三方沟通和对话平台，防止了事件的进一步恶化，得到了政府部门的肯定和支持，维护了市场经济原则和行业整体利益。
3、根据深圳市房地产市场动态,组织编写了深圳市月度、季度、半年和年度房地产市场分析报告。
4、协助市国土资源和房产管理局进行2008年房地产市场秩序专项整顿，对行业内违规行为进行巡查和查处。
5、向市政府积极报送房地产项目投资存在的问题，反映企业困难和诉求。2008年房价持续回落，直接影响到深圳市房地产项目的投资进度。根据市政府关于认真调查我市固定资产投资现状，为企业协调解决困难的指示精神和要求，协会承担了对《深圳市2008年房地产项目投资计划表》中172个房地产项目的调研和跟踪工作。经与企业、政府协调和沟通，协会对172个项目进行了系统的总结、归类，并上报政府有关部门，现已解决了18个非企业原因而无法进行项目投资的问题。此项工作仍是协会2009年工作的重点，协会将继续本着维护会员权益的原则，力争为行业解决更多困难。
6、为进一步推动深圳市房地产行业建筑节能工作的开展，11月协会举办了房地产开发企业建筑节能专题研讨班。围绕深圳市建筑节能管理条例；绿色建筑、节能建筑材料与技术；节能减排专项资金项目申请；建筑节能设计与项目的报建及验收；建筑外墙的隔热节能和楼宇玻璃的节能技术等内容进行了讲解与研讨。
7.为帮助企业解读深圳市地下空间规划有关政策，了解地下建设用地使用权取得、地下空间的工程建设和使用、法律责任等方面的具体规定，协会在12月免费举办了地下空间开发利用培训，并就当前地下空间规划管理面临的主要问题、典型案例等热点问题进行详细答疑。
7、受理行业投拆和调查工作。2008年协会共受理房地产方面书面投诉100余宗、电话投诉及咨询500余宗、电子信访30余宗。值得欣慰的是，随着近年来我市房地产市场整顿秩序的规范和惩治力度的加大，房地产企业的投诉呈逐年递减态势，开发企业的诚信度明显提升。
8、受理深圳市房地产开发企业的数字认证工作。2008年协会共办理数字认证1666份，确保了开发企业业务的正常进行。
（八）充分利用协会资源，加强信息交流，拓宽服务层面
1、为更好服务企业，服务会员，加强业内信息沟通与交流， 2008年协会共编辑印制了十一期《深圳房地产》杂志。《深圳房地产》关注房地产市场的热点、焦点，提供及时、客观而全面的资讯和信息，印数已达到700份/期，积极发挥了宣传引导和信息共享作用。
2008年，协会负责组织召开了“珠三角地区房协负责人座谈会”。先后接待了山东青岛、南宁、郑州、重庆、梧州、大连等地政府、社会团体的考察和调研团二十余批，并与这些城市就友好往来，合作共赢等方面进行交流。与辽宁、重庆、河北、苏州、无锡、安徽铜陵等省市加强土地、房产方面的信息往来联系。先后举办了苏州工业园区唯亭镇房地产推介会、无锡市滨湖区招商引资会和安徽铜陵项目推介会等活动，向会员单位免费发布土地、房产信息资源。
2、充分利用协会网站的作用，向会员提供服务和对外宣传。利用网络资源的实时性，及时传递政策信息、协会通知、协会动态和会员活动等，为开发企业业务办理开设专栏，提供详细的办事指引，开辟信息查询功能，为会员提供更便捷更周全的服务导向。
3、开通短信服务平台，利用短信通知提醒业务多途径服务于协会会员单位。
2、 应深圳市机构编制委员会邀请，协会参加了深圳市进一步深化行政管理体制改期调研工作，对我市有关房地产管理模式、政府部门职能划分和运作机制等方面献计献策。
3、为应对国内外不断恶化的经济、金融形势，改善行业的市场运营环境，促进合理的住房消费，促进深圳市房地产市场的平稳发展，下半年，协会向市政府及有关部门提交了包括财税、金融信贷、土地等方面改善房地产市场调控措施的政策建议。
3、2008年，根据国家关于开展房地产行业自律和治理商业贿赂的意见及有关精神，结合深圳市房地产开发行业管理的实际情况，协会制定了《深圳市房地产开发行业自律和治理商业贿赂专项工作的实施方案》，编辑发放了《深圳市房地产业治理商业贿赂专项工作相关资料汇编》，着力构建行业防治商业贿赂的长效机制。2008年8月，市反商业贿赂领导小组办公室、市社会团体组织及行业协会相关负责人到我会进行专项督查，对我会工作进行了肯定和表扬。
协会组团考察了美国、加拿大的房地产市场，扩大会员单位与国外机构的接触。组织会员单位到云南参观考察，了解和借鉴我国各种民居的建筑原理和设计风格，拓展视野，启迪睿智。
协会举办了2008“富通地产杯”羽毛球比赛。赛事得到富通地产和各会员单位的大力支持并取得圆满成功。
（七）加大业务培训力度，提升行业整体素质
深圳市房地产业协会五届理事会2008年工作报告
报告的主要内容是：2008年工作总结、2009年形势的基本判断及工作要点。
一、2008年协会工作
2008年，在外部环境恶化、国内结构性政策调整以及经济内在周期的三重压力下，中国“出口——投资导向型增长模式”的内在矛盾全面激化，总供给与总需求关系出现逆转，宏观经济急剧变化，中国宏观经济开始步入深度下滑的下行区间。房地产市场延续2007年四季度的下滑态势，持续低迷。2008年也是房地产业协会重组独立运作的第一年，在全体会员单位的大力支持下，协会克服了资金和人员紧缺的困难，从实际出发，反映行业诉求、促进行业自律、推进诚信建设、加强业务培训、增强行业交流、推动行业创新，取得了一定成绩。
9、配合住房和城乡建设部及深圳市相关部门积极推进以节能、节地、节水、节材和环保（简称“四节一环保”）为目标的住宅产业化工作。受市国土资源和房产管理局委托，在全市开展了《全装修住宅调查问卷》和《“四节一环保”调查问卷》的收集、整理和分析工作。在四届人大常委会上，《深圳经济特区建筑废弃物减排与利用条例》进行了重大调整，特别是将开发商一次性装修条文由强制性改为鼓励性。协会的前期研究工作和报告为条例的调整提供了重要依据.
3、义务举办2008年（2007年度）深圳房地产开发企业资质年审辅导班，就资质年审申报等具体事项进行详细讲解并现场解答企业的相关疑问。共有250余家开发企业参加了培训。
4、免费举办了深圳市房地产开发企业数字认证系统操作员辅导班，共300余家会员单位的约520名系统操作员参与了培训。
5、10月间，举办了房地产开发企业税收政策培训班，聘请市地税局专家针对我市房地产企业税收、税种政策变化；房地产各项税种的特别规定及会计制度差异；企业经营各涉税环节容易出现的税收问题等进行了详尽的讲解，来自110家房地产企业的250余人参加了培训。
6、顺利完成深圳市2008年房地产开发企业年审和排序工作，进一步完善深圳市房地产行业动态跟踪管理系统。为保证本年度企业资质年审工作，使企业正常开展业务，协会通过举办免费辅导班，以通知、短信息、密钥系统等多种方式确保企业能如期参加年审。同时，协会全面负责深圳市资质年审的咨询工作，对企业数据进行认真审核，保证开发企业年审和综合实力排名资料的真实可靠。2008年深圳市共有700余家开发企业通过年审，年审工作受到市国土资源和房产管理局的充分肯定。
在全市援建四川地震重灾区过渡安置房表彰大会上，市领导高度评价了我市房地产企业表现出的强烈社会责任感，房协被评为“深圳市援建四川地震重灾区过渡安置房先进集体”。这个荣誉是首先属于我们整个行业，正是有了房地产开发企业的爱心，才使得深圳市成为全国首个大规模整体移交过渡安置房的城市。
（六）拓宽信息渠道，加强业界交流，谋求合作共赢
（四）开展行业专项调研，协助主管部门开展工作，为政府提供优质服务
1、2008年我会参加了《城市房地产开发经营管理条例（修订意见征求意见稿）》、《深圳市房地产行业条例》等行业法律法规文件的调研工作，并提出建议。
2、会同政府有关部门编制了《深圳市房地产行业100问》、《房地产常见问题解答》、《深圳房地产行业形势》、《深圳房地产年鉴》、《行业发展报告》等文献。
截止2008年12月31日，协会共有单位会员342家，其中副会长单位22家，常务理事单位33家，理事单位88家。
（二）积极主动参加政府调研，提出发展建议，代表行业利益，反映会员诉求
1、2008年，建设部和广东省建设厅多次到深圳市调研房地产市场状况，协会代表行业汇报深圳市房地产市场发展形势、行业动态、企业现状，提出行业拆求和行业发展建议。
（一）规范协会工作，加强服务意识，组织召开协会2008年度会员代表大会和五届二次理事会
2008年1月16日,协会五届一次理事会暨2008年会员大会在海景酒店成功召开。大会审议通过了协会2007年度工作报告、财务报告、监事会工作报告。鉴于深圳市房地产经纪行业协会分立，会员大会对协会章程、会员构成及理事会成员进行了相应的调整和补选，通过了《深圳市房地产开发行业自律公约》，圆满完成了大会各项议程。
二、2009年形势的基本判断及工作要点
2008年深圳市房地产市场持续低迷，量价齐跌。全年商品房销售面积417.67万平方米，同比下降24.77％，其中住宅销售389.26万平方米，下降22.21％。商品房销售收入539.16亿元，下降30.88％，住宅销售498.02亿元，下降25.56％。商品房均价12908.77，下降8.12％，住宅均价12794.20，下降4.3％。与此同时商品房空置量持续上升，2008年商品房空置面积已达231.58万平方米，同比增加51.7％，其中住宅空置121.16万平方米，增加104.59％。土地市场冷淡，流拍严重，全年仅成交9块居住用地，用地面积82万平方米，总建筑面积238万平方米，总成交金额41.8亿元，折合楼面地价为1756元/平方米。一年前的“拐点”判断已经验证，岁末年初市场略回暖，业界对何时走出低谷又有不同期待。