民法典解读--合同编--一物数卖的履行顺序、商品房买受人保护
《民法典》总则编、物权编、合同编、人格权编、继承编
《民法典》总则编、物权编、合同编、人格权编、继承编中的49个法律要点（学生教师法律各行业人士等学习民法典应知应会）《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）于2020年5月28日经十三届全国人大三次会议表决通过，将于2021年1月1日起正式施行。
颁布实施民法典意义重大，其中有不少新规法条与我们生活息息相关，这些都是需要我们熟知的内容。
一、总则编的8个重要知识点1.胎儿享有继承权涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。
但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
（第十六条）2.八周岁孩子可以“打酱油”八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
（第十九条）3.成年人也会成为限制民事行为能力人不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
（第二十二条）4.基层群众性自治组织法人为特别法人居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。
未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。
（第一百零一条）5.个人信息和网络虚拟财产受保护自然人的个人信息受法律保护。
任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
（第一百一十一条）法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。
（第一百二十七条）6.见义勇为非重大过失不承担民事责任因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
《民法典》合同编解读
《民法典》合同编解读—解读2020年中华人民共和国首部民法典之合同编—2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，宣告中国“民法典时代”正式到来。
《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。
合同制度是市场经济的基本法律制度，贯彻全面深化改革的精神，使市场在资源配置中起决定性作用，必须坚持维护契约、平等交换、公平竞争原则，完善市场经济法律制度。
与现行《合同法》相比，《民法典》合同编充分考虑到了社会经济生产生活的新变化，在《合同法》基础上作了一些修改和调整，使市场经济的法律规制更加明确。
目录一、合同编主要内容概况二、合同编亮点解读第一部分合同编主要内容概况一什么是“合同编”？合同制度是市场经济的基本法律制度。
《民法典》合同编共3个分编、29章、526条，几乎占《民法典》1260个条文的“半壁江山”，可谓浓墨重彩。
合同编在原来的合同法基础上，进行了全方位的修订，紧跟新时代的步伐，积极回应社会生活的热点问题，可谓亮点纷呈。
— 1 —合同制度是市场经济的基本法律制度，贯彻全面深化改革的精神，使市场在资源配置中起决定性作用，必须坚持维护契约、平等交换、公平竞争原则，完善市场经济法律制度。
与现行《合同法》相比，《民法典》合同编充分考虑到了社会经济生产生活的新变化，在《合同法》基础上作了一些修改和调整，使市场经济的法律规制更加明确。
1、关于通则规定了合同的订立、效力、履行、保全、转让、终止、违约责任等一般性规则，并在现行合同法的基础上，完善了合同总则制度2、关于典型合同典型合同在市场经济活动和社会生活中应用普遍3、关于准合同无因管理和不当得利既与合同规则同属债法性质的内容，又与合同规则有所区别，第三分编“准合同”分别对无因管理和不当得利的一般性规则作了规定第二部分合同编亮点解读亮点一：明确了预约合同《民法典》第495条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
一房多卖案件涉及的重点法条及原则
一房多卖案件涉及的重点法条及原则一、合同法根据《合同法》第十一条的规定，当事人订立的合同应当遵循自愿、平等、等价有偿和诚实信用的原则。
一房多卖案件中，卖方违反了等价有偿原则，通过多次签订合同来牟取不当利益。
二、物权法根据《物权法》第三十条的规定，不动产的转让自发性原则。
一房多卖案件中涉及的房屋转让应该遵循这一原则，即只有当前房屋所有人同意将其转让给他人，才形成有效的房屋买卖合同。
三、不正当竞争法四、侵权责任法根据《侵权责任法》第二十四条的规定，施行侵权行为的当事人应当承担侵权责任。
一房多卖案件中，卖方签订多份合同导致多个购房者产生权益冲突，购房者可以主张卖方的侵权责任。
五、履行原则根据《合同法》第九十一条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
一房多卖案件中，卖方签订多份合同后只履行其中一份合同，违背了履行原则。
六、查明事实原则根据《合同法》第七十九条的规定，当事人对合同实施的情况有权要求对方作出说明。
一房多卖案件中各方都有权对购房合同签署的真实情况进行调查和核实，以便揭示卖方签订多份合同的真实情况。
七、无过错原则根据《合同法》第八十三条的规定，当事人没有过错的，受害方不得解除合同。
在一房多卖案件中，对于购房者而言，如果其在购房过程中没有过错，可主张不解除合同。
八、合同解除原则根据《合同法》第八十六条的规定，合同当事人有权对他方的违约行为解除合同。
一房多卖案件中，对于购房者而言，如果其主张解除合同，可以依据此原则进行主张。
以上是一房多卖案件中涉及到的一些重点法条和原则。
在处理这类案件时，社会各界应确保公平正义，坚守法律原则，保护受害者的合法权益，同时对违法行为者予以惩处，维护社会秩序和公共利益。
解读《买卖合同纠纷》司法解释 王闯(最高人民法院高级法官)
买卖合同纠纷审判实务若干问题2012.07最高法院民三庭王闯法官——以《买卖合同司法解释》为中心u 第10条：一物数卖顺序u 第13条：路货买卖风险u 第18条：检验期间过短Ø《解释》的指导思想和价值取向Ø维护诚实信用原则，保障公平交易秩序u 第20条：期间经过翻悔u 第32条：瑕疵减免特约u 第38条：损害期限利益Ø科学认定合同效力，保障经济顺畅运行u第02条：预约合同效力u第03条：无权处分效力Ø细化条文适用内容，提高法律可操作性u 第34-37条：所有权保留u第29-31条：可得利益损失Ø弥补法律漏洞空白，完善法律适用体系u第12条：特定地点规则u第14条：标的物特定化u 第17条：合理期间界定u第23条：减价责任标准Ø专题列表Ø（一）关于可得利益的计算Ø（二）关于预约的效力问题Ø（三）无权处分与合同效力Ø（四）多重买卖的履行顺序Ø可得利益损失的认定u《合同法》第113条第1款Ø（一）界定以及类型Ø（二）四个认定规则Ø（三）举证责任分配Ø（四）适用除外情形Ø（一）界定和类型•基本界定预期纯利润损失•基本类型生产利润损失经营利润损失转售利润损失(案例：最高法院棉花买卖合同)Ø（二）认定可得利益损失的四个规则•可预见规则：合同法第113条时间、内容、标准•减损规则：合同法第119条•损益相抵规则：《解释》第31条•与有过失规则：《解释》第30条u计算公式赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受害方因违约获得的利益-与有过失造成的损失－必要的成本。
u 《买卖合同解释》第29条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
中华人民共和国民法典重点知识解读讲稿
【解读民法典】《民法典》全文要点梳理2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了新中国历史上首部民法典，并于2021年1月1日起施行。
这是中国特色社会主义法治体系建设进程中划时代意义的大事，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。
民法典的颁布，对于完善中国特色社会主义法治体系、推进国家治理体系和治理能力现代化、推进全面依法治国、维护好最广大人民的根本利益、促进社会公平正义具有重要意义。
《民法典》共7编，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。
各编的内容要点如下：总则编第一编“总则”规定民事活动必须遵循的基本原则和一般性规则，统领民法典各分编。
第一编基本保持现行民法总则的结构和内容不变，根据法典编纂体系化要求对个别条款作了文字修改，并将“附则”部分移到民法典草案的最后。
要点一：将“弘扬社会主义核心价值观”作为一项重要立法目的。
要点二：确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公序良俗等民法基本原则。
要点三：将绿色原则确立为民法的基本原则。
要点四：胎儿有权利继承遗产、接受赠与等。
涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。
但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
要点五：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
要点六：紧急情况被监护人无人照料，村居委会或民政部门应安排照料。
规定因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
要点七：对数据、网络虚拟财产的保护作了原则性规定。
要点八：未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。
物权编物权是民事主体依法享有的重要财产权。
物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。
第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。
新民法典关于房屋买卖合同
新民法典关于房屋买卖合同《新民法典关于房屋买卖合同的规定与应用》第一章总则第一条本法旨在规范房屋买卖合同的订立、履行、变更和解除，保护合同双方的合法权益，维护房地产市场秩序。
第二条本法所称房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。
第三条房屋买卖合同的订立、履行、变更和解除，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章合同的订立第四条出卖人应当向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。
买受人应当核实证件的真实性和合法性。
第五条房屋买卖合同应当明确下列内容：（一）房屋的名称、位置、面积、结构、用途、建筑质量等；（二）房价款的总价、付款方式、付款期限等；（三）房屋交付的时间和条件；（四）违约责任；（五）争议解决方式等。
第六条房屋买卖合同可以约定试用期。
试用期不超过六个月。
试用期内，买受人可以退房，出卖人应当退还已支付的房价款。
第三章合同的履行第七条出卖人应当按照合同约定的时间、条件交付房屋。
买受人应当按照合同约定的时间、方式支付房价款。
第八条房屋交付后，买受人应当依法申请办理房屋所有权转移登记。
出卖人应当协助买受人办理登记手续。
第九条房屋买卖合同变更或者解除的，双方应当签订书面协议，并办理相关手续。
第四章违约责任第十条出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照买受人要求履行交付义务；逾期交付的，应当支付违约金。
第十一条出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量要求的，买受人可以要求出卖人承担修复责任或者赔偿损失。
第十二条买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人可以要求买受人支付违约金；逾期支付的，可以解除合同。
第五章争议解决第十三条房屋买卖合同纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十四条房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
第六章附则第十五条本法自年月日起施行。
第十六条本法施行前，有关房屋买卖合同的规定与本法不一致的，适用本法。
民法典案例解析--合同编--典型合同之买卖合同
典型合同买卖合同第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
条文要义本条是对买卖合同概念的规定。
买卖合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。
买卖合同是在民事法律中拥有漫长发展历史的、最重要的传统合同，是商品交换发展到一定阶段的产物，是商品交换最基本、最重要、最有代表性的法律形式。
买卖合同的法律特征是：（1）买卖合同是转移标的物的所有权的合同；（2）买卖合同是双务合同；（3）买卖合同是有偿合同；（4）买卖合同是诺成性合同；（5）买卖合同一般是不要式合同。
买卖合同的当事人包括买受人和出卖人：（1）买受人，须具有相应的民事行为能力，具有特殊身份的人不能成为特定买卖合同的买受人，例如监护人不得购买被监护人的财产，受托人不得购买委托人委托其出售的财产，公务人员及其配偶不得购买由该公务人员依职权出售、变卖的财产，有限责任公司以及股份有限公司的董事、经理不得同本公司订立合同或者进行交易成为特定买卖合同的买受人。
（2）出卖人，除了须具备相应的民事行为能力之外，根据民法典第597条第1款规定，还应当是买卖合同标的物的所有权人或者其他有处分权人。
案例评析崔某通与孟某意等买卖合同纠纷案[1]案情：孟某意与被告众凯公司签订《商品房买卖合同》，购买房屋一套，并缴纳房款350000元。
众凯公司将房屋交付原告，孟某意占有使用该套房屋至今。
之后，崔某通（原告）与被告众凯公司签订了《商品房买卖合同》，约定以每套50万元的价格购买4套房屋（包括孟某意所购买的房屋），同日签订保证书，载明此房屋买卖合同作为借款抵押合同，不作为正常房产销售，并在抵押期间不另行转让和抵押，后者有权在到期后以50万元/套的方式回购上述房屋。
若到期不能归还则在一个月内无条件完成房屋过户。
过后，众凯公司因并未归还借款，双方产生纠纷，崔某通向一审法院起诉请求：（1）判令原告与被告众凯公司任丘分公司所签订商品房买卖合同有效，并判令被告众凯公司任丘分公司协助原告办理房产登记手续；（2）确认二被告签订的商品房买卖合同无效。
民法典案例解析--合同编--典型合同之买卖合同
典型合同买卖合同第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
条文要义本条是对买卖合同概念的规定。
买卖合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。
买卖合同是在民事法律中拥有漫长发展历史的、最重要的传统合同，是商品交换发展到一定阶段的产物，是商品交换最基本、最重要、最有代表性的法律形式。
买卖合同的法律特征是：（1）买卖合同是转移标的物的所有权的合同；（2）买卖合同是双务合同；（3）买卖合同是有偿合同；（4）买卖合同是诺成性合同；（5）买卖合同一般是不要式合同。
买卖合同的当事人包括买受人和出卖人：（1）买受人，须具有相应的民事行为能力，具有特殊身份的人不能成为特定买卖合同的买受人，例如监护人不得购买被监护人的财产，受托人不得购买委托人委托其出售的财产，公务人员及其配偶不得购买由该公务人员依职权出售、变卖的财产，有限责任公司以及股份有限公司的董事、经理不得同本公司订立合同或者进行交易成为特定买卖合同的买受人。
（2）出卖人，除了须具备相应的民事行为能力之外，根据民法典第597条第1款规定，还应当是买卖合同标的物的所有权人或者其他有处分权人。
案例评析崔某通与孟某意等买卖合同纠纷案[1]案情：孟某意与被告众凯公司签订《商品房买卖合同》，购买房屋一套，并缴纳房款350000元。
众凯公司将房屋交付原告，孟某意占有使用该套房屋至今。
之后，崔某通（原告）与被告众凯公司签订了《商品房买卖合同》，约定以每套50万元的价格购买4套房屋（包括孟某意所购买的房屋），同日签订保证书，载明此房屋买卖合同作为借款抵押合同，不作为正常房产销售，并在抵押期间不另行转让和抵押，后者有权在到期后以50万元/套的方式回购上述房屋。
若到期不能归还则在一个月内无条件完成房屋过户。
过后，众凯公司因并未归还借款，双方产生纠纷，崔某通向一审法院起诉请求：（1）判令原告与被告众凯公司任丘分公司所签订商品房买卖合同有效，并判令被告众凯公司任丘分公司协助原告办理房产登记手续；（2）确认二被告签订的商品房买卖合同无效。
解读民法中的买卖法律规定
解读民法中的买卖法律规定买卖法律规定是民法中的重要组成部分，涉及到商业交易和商品流通中的各种权利和义务。
在日常生活中，买卖交易是非常常见的，因此了解和解读买卖法律规定对于保护自己的合法权益、维护市场秩序以及促进经济发展都具有重要意义。
本文将围绕买卖法律规定展开解读，以便更好地了解相关法律条文和规定。
一、买卖的基本概念和要素买卖是指出卖人将某一物转让给买受人，并由买受人支付相应的价款的法律行为。
买卖法律规定对买卖关系的主体、标的物和价款等要素进行了规定，以确保交易的合法性和真实性。
1. 买卖的主体：买卖关系的主体可以是自然人、法人或其他组织。
在买卖行为中，双方主体必须具备相应的权利能力和行为能力，才能有效地承担义务和享受权利。
2. 标的物：买卖的标的物可以是物品、财产权利或者其他合法物权。
买卖的标的物必须合法、具体明确，并且符合法律规定的要求。
3. 价款：价款是买卖行为中的交换条件，体现了买卖双方的意愿以及物品价值的衡量。
价款的支付方式、时间和金额等方面都有具体的规定。
二、买卖的成立和效力买卖的成立和效力是保障交易双方权益的重要环节。
根据民法中的买卖法律规定，买卖的成立和效力受到以下几个方面的制约和保护。
1. 成立条件：买卖的成立需要满足合同成立的一般条件，即要有协议、意思表示一致、有相应的标的物和价款等。
双方当事人的真实意思表示是买卖成立的前提。
2. 生效时间：买卖成立后，买卖双方的权利和义务从何时开始产生呢？根据买卖法律规定，买卖合同的生效时间有具体规定，可以是合同签订、标的物交付或者约定的其他时间。
3. 交付和接受：买卖合同生效后，标的物必须由出卖人交付给买受人。
交付时需要注意交付方式、时间和地点等具体要求。
买受人要及时接受标的物，并确保其符合协议约定。
三、买卖中的权利和义务买卖的法律规定主要涉及到买卖双方在交易过程中的权利和义务，旨在确保交易公平公正、维护交易秩序、保护交易双方的合法权益。
法院裁判“一物二卖”纠纷的5个原则
法院裁判“一物二卖”纠纷的5个原则“一物二卖”纠纷是指在一次买卖行为中，买方先与卖方签订协议并支付部分款项，而后卖方再与第三方签订买卖协议，导致买方无法取得合法的物权，从而引发的纠纷。
以下是法院处理“一物二卖”纠纷的五个原则。
一、优先保护买方的利益在“一物二卖”纠纷中，买方是较弱势的一方，其财产权益容易受到侵害。
因此，法院在审理此类案件时，应优先考虑保护买方的利益。
即使卖方与第三方签订了后续的买卖合同，如果法院认定买方的权益受到侵害，会更倾向于保护买方的权益。
二、要求卖方依约履行义务在“一物二卖”纠纷中，卖方的行为存在欺诈、违约的嫌疑。
法院会要求卖方依约将合同标的交付给买方，确保买方的合法权益不受侵犯。
如果卖方未按照约定履行义务，法院会判决卖方承担相应的违约责任，包括返还购房款项、支付赔偿金等。
三、严格追究第三方的责任在“一物二卖”纠纷中，第三方与卖方签订买卖合同的行为被视为非法侵害买方权益的行为。
法院会对第三方追究责任，要求其返还卖方已支付的部分款项，并支付赔偿金，尽可能减轻买方的损失。
四、充分保护善意第三方的权益如果第三方在不知情的情况下与卖方签订了买卖合同，且其购买行为受到合法保护，法院会充分保护其善意行为的合法权益。
在判决上，法院会要求卖方退还第三方已支付的款项，但并不会要求第三方返还买方已支付的部分款项。
五、确保公正、公平的司法裁决在处理“一物二卖”纠纷时，法院会依法审理案件，确保公正、公平的裁决。
法院会对卖方、第三方的违法行为进行严厉批评，并依法判决卖方、第三方承担相应的法律责任。
同时，法院也会对买方的违约行为进行批评，并要求其承担相应的责任。
总之，针对“一物二卖”纠纷，法院在处理过程中会优先保护买方的利益，要求卖方依约履行义务，并严格追究第三方的责任。
同时，法院会充分保护善意第三方的权益，并确保公正、公平的司法裁决。
这些原则的制定旨在维护买方的合法权益，维护市场秩序的正常运行。
民法典合同编解读
争点
➢是否适用于商事合同格式条款？
➢是否必须是重复使用？ ●2019年12月《草案》§495-1 ●格式条款是当事人（为了重复使用而）预先拟定,并在 订立合同时未与 对方协商的条款。
格式条款—效力控制
民法典
合同法
§497：有下列情形之一的,该格式条 §40：格式条款具有本法第五十二 条
单方行为说与合同说
悬赏要约
单方行为说
不涉及
合同说
意思实现说
意思行为说
发布时（民总139） 发布时（民总139）
报酬请求权产生
行为人之行为能 力
指定行为完成 时
无需
一次悬赏，先、 两次给付？ 后完成的行为人
指定行为完成时
完成行为时欠缺行 为 能力，不取得报 酬 两次给付？
指定行为完成+ 承 诺行为 需要行为能力， 法定代理人代理
口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面 、
形式的，应当采用书面形式。当事人 约 定采用书面形式的，应当采用书 面 形式
§11：书面形式是指合同书、信件
§135：民事法律行为可以采用书面 和数据电文（包括电报、电传、传真
形式、口头形式或者其他形式；法律 、
行政法规规定或者当事人约定采用特 、电子数据交换和电子邮件）等可以
二、合同的订立
合同成立的形式
民法典
合同法
§469：当事人订立合同，可以采用书面形 §10：当事人订立合同，有书面形式
式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、
传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有
形地表现所载内容，并可以随时调取查用的 数据电文，视为书面形式。
民法典对法中的买卖的规定与保护原则
民法典对法中的买卖的规定与保护原则随着社会的发展和经济的快速增长，买卖交易成为人们日常生活中最常见的经济行为之一。
为了保护交易双方的利益，法律将买卖行为纳入了民法典的范畴，并制定了一系列的规定和保护原则。
本文将分析民法典对法中对买卖的规定以及买卖交易中的保护原则。
一、买卖规定民法典对买卖行为进行了明确的规定，以确保交易的合法性和有效性。
首先，买卖应当是买方出钱，卖方出货物或者提供服务的合同。
这一规定确保了交易的基本性质和流程。
其次，买卖合同应当是自愿的、平等的协议。
这意味着当事人在进行交易时应当自主决定，并且不存在强迫、欺诈等违反平等原则的行为。
此外，买卖合同应当具备法定的成立条件，如合同双方的行为能力、合同目的的合法性等。
买卖规定的制定有助于规范买卖交易的行为，保障当事人的权益，同时也为合同的执行提供了法律依据。
二、保护原则民法典对买卖交易中的保护原则也予以了明确规定，以确保交易双方的利益和平等地位。
首先，保护买方的利益是买卖交易保护的核心。
法律规定，买卖合同中的商品或服务应当具备相应的质量、数量和性能，并保证能够达到合同约定的目的。
如果卖方提供的商品或服务存在质量问题，买方有权要求退货、赔偿等。
此外，法律还对商品质量的保证期、退换货事宜等进行了详细规定，以确保买方的合法权益。
其次，在买卖交易中，法律对卖方也进行了一定程度的保护。
例如，在商品交付前，卖方应保管和妥善保护商品，并承担商品的保险责任。
此外，卖方还有义务向买方提供商品的必要信息和使用说明。
这些规定旨在确保卖方在交易中诚实守信，并为买方提供合格的商品和服务。
此外，民法典还规定了诚实信用原则和相对效力原则对买卖交易进行保护。
诚实信用原则要求当事人在交易过程中应当保持诚实守信的行为，不得以欺诈、威胁等手段获得不当利益。
相对效力原则要求当事人应当遵守合同约定的义务，确保合同的有效履行。
在实际操作中，买卖交易往往涉及到大量的法律规定和细节，其中包括标的物的交付方式、价格的确定、所有权的转移等。
民法典解读之买卖合同
民法典解读之买卖合同引言买卖合同是民法典中的核心内容之一，它是市场经济中买卖双方关系的法律依据。
本文将对买卖合同的定义、成立、履行以及违约等方面进行解读，以帮助读者更好地理解民法典中关于买卖合同的规定。
一、买卖合同的定义买卖合同是指买方将货物的所有权转让给卖方，卖方则向买方支付货款的一种法律行为。
该行为是基于自愿、平等和等价原则的，旨在实现双方的利益平衡。
根据民法典的规定，买卖合同应当具备以下要素：1. 标的物：必须是可以转让的物物，并且符合法律规定的合法性要求。
2. 对价：买卖双方约定的货款金额，也可以是其他形式的交换条件。
3. 双方意思表示：买卖双方必须就买卖合同的成立作出明确而一致的意思表示。
4. 不违反法律规定：买卖合同的内容不得违反国家法律、法规的规定。
二、买卖合同的成立买卖合同的成立需要符合以下条件：1. 合意：买卖双方必须就交易的物品、数量、价格等要素达成一致意见。
2. 交付：标的物必须交付给买方，确保买卖交易能够顺利进行。
3. 支付：买方必须按约定支付货款，确保卖方能够获得相应的报酬。
当买卖双方满足以上条件时，买卖合同即可成立。
双方可以通过书面、口头或者其他形式达成合意。
三、买卖合同的履行买卖合同的履行是指买卖双方按约定履行各自的义务。
买方应当按时支付货款，并接受标的物的交付；卖方则应当按时交付标的物，并提供相应的保证和证明。
在买卖合同履行过程中，双方应当遵守以下原则：1. 诚实信用原则：双方应当诚实守信，遵守合同的约定。
2. 合理期限原则：双方应当按照约定的期限进行履行，如果没有约定期限，应当在合理的时间内履行。
3. 质量保证原则：卖方应当向买方提供符合合同约定的标的物，并承担相应的质量保证责任。
四、买卖合同的违约如果买卖双方中的一方未按照约定履行合同义务，即构成违约。
在民法典中，对违约情况进行了明确的规定，并规定了违约方应当承担的责任。
根据民法典的规定，违约方应当承担以下责任：1. 违约责任：违约方应当承担违约责任，并赔偿相应的损失。
民法典合同编解读--买卖合同
民法典合同编解读--买卖合同民法典合同编解读--买卖合同引言买卖合同是民法典合同编中的一大类合同。
本文对买卖合同进行详细解读，包括买卖合同的定义、要素、成立与效力、合同履行、违约责任等方面。
通过对买卖合同的解读，能够帮助读者更好地理解买卖合同的相关规定。
一、买卖合同的定义根据《中华人民共和国民法典》第二十二条的规定，买卖合同是买方将货物的所有权转让给卖方，卖方则获得相应的报酬。
二、买卖合同的要素根据《中华人民共和国民法典》第七十三条的规定，买卖合同应当包含以下要素：- 买卖的标的；- 买卖的数量和质量；- 买卖的价款或者报酬；- 买卖双方的意思表示。
三、买卖合同的成立与效力买卖合同的成立需要满足合同要素的存在，并且当事人之间达成了意思表示。
根据《中华人民共和国民法典》第二十三条的规定，买卖合同的成立可以采用口头、书面、电子数据等形式。
买卖合同成立后，买卖双方应当履行各自的义务。
对于买卖合同的效力，根据《中华人民共和国民法典》第七十九条的规定，买卖合同的效力应当符合法律和合同约定的规定。
四、买卖合同的合同履行买卖合同的履行是指合同双方依约完成各自的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第二十七条的规定，买方应当按照合同约定的时间、地点和方式支付价款，卖方应当按照合同约定的时间、地点和方式交付货物。
买卖合同的履行需要注意交付方式、过户手续等相关事项。
五、买卖合同的违约责任当买卖双方不履行或者不完全履行合同义务时，将涉及到违约责任的问题。
根据《中华人民共和国民法典》第一千三百七十八条的规定，当事人的违约责任包括赔偿损失和支付违约金等。
对于违反合同约定而造成对方损失的情况，应当承担相应的赔偿责任。
六、结论本文对买卖合同进行了详细解读，包括买卖合同的定义、要素、成立与效力、合同履行、违约责任等方面。
通过对买卖合同的解读，读者可以更好地了解买卖合同的相关规定，从而在实际生活中更好地运用法律知识，保障自身的权益。
民法典解读2021
亮点四、 倡导见义勇为和乐于助人
《民法典》第一百八十四条规定：因自愿实施紧急救助 行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。
【解读】这是为免除见义勇为者的后顾之忧，有利于培 育见义勇为、乐于助人的良好社会风尚。
近年来，见义勇为却被受助人索赔的案件引起了社会各 界的广泛关注，产生了较为严重的信任危机，使得见义勇为 的优良传统难以为继。救助人不区分情形一律豁免民事责任 有利于扭转此局面。
总则编为民法典分则各 编的制定确立了指导思想 、价值取向，并且设立了 框架结构。
总则目录 第一编 总 则（共204条）
第一章 基本规定 第二章 自 然 人
第一节 民事权利能力和民事行为能力 第二节 监 护 第三节 宣告失踪和宣告死亡 第四节 个体工商户和农村承包经营户 第三章 法 人 第一节 一般规定 第二节 营利法人 第三节 非营利法人 第四节 特别法人 第四章 非法人组织 第五章 民事权利 第六章 民事法律行为 第一节 一般规定 第二节 意思表示 第三节 民事法律行为的效力 第四节 民事法律行为的附条件和附期限 第七章 代 理 第一节 一般规定 第二节 委托代理 第三节 代理终止 第八章 民事责任 第九章 诉讼时效 第十章 期间计算
《民法典》
学习讲解
▪ 民法典概述
民法典共7编84章，1260条总字数10万余字，包括总则编、物权编、 合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编 ，以及附则。从内容上看，民法典各编内容几乎都是为百姓“量身定制”。
*****第一千二百六十条 【施行日期及旧法废止】本法自 2021 年 1 月 1 日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继 承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。*****
民法典解读—合同编亮点+解读
民法典解读—合同编六大亮点+解读1.电子合同开启无纸化时代为了适应电子商务快速发展以及百姓网购需求的增多，民法典规定，数据电文也具有法律效力，这意味着纸质合同将逐步退出互联网时代。
（第五百一十二条）2.有理有据，向霸座者说不针对近年来客运合同领域出现的旅客霸座、不配合承运人采取安全措施等严重干扰运输秩序和危害运输安全的问题，民法典细化可客运合同当事人的权利义务。
（第八百一十五条第一款、第八百一十九条、第八百二十条）3.对商家的霸王条款”说“不”“禁止自带酒水”“特价、促销商品概不退换”民法典完善了格式条款制度。
（第四百九十一条、第四百九十五条至第四百九十八条）4.物业纠纷不用怕，物业服务合同来维权针对物业服务领域的突出问题，民法典增加规定物业服务合同，为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。
（第三编第二十四章）5.“借一万、还十万”，网贷被套路不用怕针对近年来各界反映强烈的高利贷问题，草案明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家的有关规定。
（第六百八十条第一款）6.房子被拍卖，承租者家在何方为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人的利益，民法典增加规定房屋承租人的优先承租权。
（第七百三十四条第二款）此外，为适应我国保理行业发展和优化营商环境的需要，民法典增加了保理合同（第三编第十六章）；为进一步强化对债权人的保护，民法典细化了债权转让、债务转移制度、增加了债务清偿抵充规则、完善了合同解除等合同终止制度（第三编第五章）；在总结现行合同法实践经验的基础上，民法典通过完善检验期限的规定和所有权保留规则等完善了买卖合同（第六百二十二条、第六百二十三条、第六百四十一条至第六百四十三条）；为适应现实需要，民法典吸收了担保法中关于保证和定金规则的规定，增加了保证合同，完善违约责任制度（第三编第十三章、第五百八十六条至第五百八十八条）。
合同编五大亮点亮点一：电子合同的成立时间重点关注领域：主要集中在电子商务领域为适应电子商务和数字经济快速发展的需要，规范电子交易行为，本条对电子合同订立、履行的特殊规则作了规定。
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一物数卖的履行顺序
《买卖合同解释》9、10
（一）普通动产一物数卖
先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
（《买卖合同解释》9）
如何防止倒签合同？
（二）特殊动产一物数卖
先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等义务的，人民法院应予支持；
均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。
（《买卖合同解释》10）未考虑付款
（三）不动产一物数卖
一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
（《八民纪要》15）
商品房买受人保护
（一）与建筑商优先权的关系
买受人的优先保护顺位？
支付了大部分款项的消费者>工程价款优先受偿权>抵押权>普通债权人《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：一、建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（二）能否对抗查封？
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
（三）能否对抗强制执行？
＊《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日）第28条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《九民纪要》127：实践中，对于该规定的前3个条件，理解并无分歧。
对于其中的第4个条件，理解不一致。
一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。
买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。
＊《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《九民纪要》125对于“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”如何理解，审判实践中掌握的标准不一。
“买受人名下无其他用于居住的房屋”，可以理解为在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋。
商品房消费者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。
对于其中“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”如何理解，审判实践中掌握的标准也不一致。
如果商品房消费者支付的价款接近于百分之五十，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，可以理解为符合该规定的精神。
（四）能否诉请抵押权人配合办理移转登记、注销登记？主债权诉讼时效届满的法律后果：
抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。
抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。
（《九民纪要》59）。