浅析房产测绘质量全过程控制

浅析房产测绘质量全过程控制
摘要：房产测绘是指利用计算机、数字化技术等手段对房屋的位置信息进行
实时监测，从而为用户提供更加精准地服务。

随着经济社会不断发展，房地产市
场也在成长壮大。

为了使人们有更好的居住环境和条件以及更高生活质量，研究
开发出了一系列高科技智能系统。

与此同时，互联网技术与数据分析软件得到迅
速普及并逐步应用于房产测绘工作中，成为当前数字化、信息化管理必不可少的
工具之一。

而房产数字化是指通过计算机网络技术，建立一个统一的数据库，将
不同地区、不同时间段内各方面数据信息进行自动检索并实现资源共享。

在这个
基础上可以对房屋建筑中的各种资料有效整合与分析，从而为人们提供更高效、
更安全和更全面地服务。

关键词：房产测绘；质量；全过程控制；措施
房产测绘管理自身是一项十分复杂的工作，信息量大，而利用图纸只能显示
部分信息，无法全面体现空间要素的具体特征。

因为涉ࣿ到立体结构和位置信息，这就会导致房产测绘内容无法单纯的依据数据信息体现。

例如，在进行某建筑坐
标测量时，无法全面标识地区全部地面，这会加大后期位置信息查询难度，而通
过对地理信息系统的合理应用，能够更好开展测绘作业，实现对各项数据信息的
精准记录，方便查找地理位置。

1房地产测绘分类
目前，房地产测绘可分为房地产项目测绘和房产基础测绘两种。

对于房地产
开发、交易等相关项目，其工作的开展都需要对应的数据信息、平面图等资料，
这种情况下就需要通过测绘工作获取相应的测绘数据。

由于房地产测绘对测绘结
果的精确度等要求较高，在实际测绘过程中不仅需要配备专业测绘人员，采用高
效安全的技术设备，还需要保证测绘单位具备相应的资格证书，按规定要求开展
测绘。

2房产测绘的主要特点和作用
2.1法律层面
经过房产测绘后，取得的成果一经确认则具有突出的法律效力，也正是基于此，在后续的产权纠纷处理中，房产测绘成果是重要的参考依据。

测绘单位内部
建立一套精准高效的标准化体系，各项管理活动均有所依据，可以按照特定的秩
序组织管理活动。

作为测绘单位，其在日常工作中负责信息的收集、整理、加工、反馈等，构成一套极具参考价值的资料。

2.2经济层面
房产测绘的成果能够为经济活动的开展提供重要的依据，具体体现在房产抵
押贷款、房产契税的征收、房产价格评估等多个方面。

2.3社会层面
经过房产测绘后获得一系列的成果，在此基础上，更为开展城市规划工作，
优化城市的格局，促进城市改造建设进程的推进，塑造高品质的城市名片。

3影响房产测绘质量的主要问题
3.1人员职业素养问题
人员的职业素养对测绘成果的质量也有较大影响。

有些工作人员的服务意识差，工作马马虎虎，对相关资料把关不严，外业测量随意性大，甚至在遇到难以
测量的数据时直接套用原始资料，不按照相关规范操作仪器，内业遇到问题时也
是随意处理，缺乏认真负责的态度，这些都容易引起较大的误差。

3.2内业计算因素
在房产测绘内业计算时，要注意对外业图纸的核对，防止错算漏算。

在房产项目测绘上，因内业计算导致的测绘结果失真情况多有发生，尤其是
在大型高层房地产建筑工程中，由于内部构造复杂，一旦测绘人员未能留意管道井、复式楼梯挑空尺寸等细微处的变化，很容易在公摊面积的测算上出错误的结
果。

此外位于地下室的车库车位等一些需要以实际的漆线、分界线为准的测算区域，也很容易因为测绘人员图便利，省略一些实际计算步骤导致测绘错误。

4控制房产测绘质量的有效措施
4.1设计阶段的质量控制
房产测绘能够给房产相关工作的开展提供数据依据，例如房产产籍管理、房
地产开发利用、征收税费中均需要采用到房产测绘的相关资料。

通常，房产测绘
以项目为单位开展，各权利关系人委托的地块上的房屋则被视为一个项目。

在明
确具体的房产测绘项目后，开展设计工作，此方面涵盖现状分析、精度研究、测
绘方案的设计三大方面。

综合考虑建设工程规划许可证、人防物业批文、建设工
程规划验收合格证等资料，系统性地掌握测绘项目的具体情况，再进一步明确房
产测绘的依据、可行的方法及配套的分摊模型。

4.2开展人员培训
提高测绘工作水平，提升测绘工作人员的能力素养，根据测绘工作人员实际
水平、测绘工作流程、技术要求等条件设计规划培训内容，制定指导提升方案。

通过能力培训、技术指导、外出学习等方式促使测绘工作人员形成较强的质量意识，具备较强的测绘技术应用能力，提升综合素质水平，这样才能为测绘技术的
高效应用提供基础支撑。

4.3房产测绘过程中的质量控制
4.3.1检查保养测绘仪器
测绘工作所需要的人力、设备、技术三者缺一不可，其中测量仪器设备本身
精度不达标的问题或者是故障问题，很容易影响到整个房产测绘结果的精确性。

因此需要测绘单位在施测前，对设备的保养情况以及维修检修记录进行仔细检查，调整校对无误后方可用于测绘工作。

尤其是激光测距仪、全站仪、光电测距仪等
带有电子元件的高精密仪器，闲置时必须要存放在干燥、清洁、明亮、通风的室内，室内温度不能有太过剧烈的变化。

在测绘仪器存放的室内不能存放任何酸、
碱性气体或溶液，避免仪器遭受腐蚀。

此外每次外业施测时，空气湿度较高时，
使用完测绘仪器还需要及时用氯化钙或者石灰来吸潮。

4.3.2房产图的绘制及面积计算的质量控制
经过外业数据采集环节后，进入内业工作阶段，即内业平差和图形处理。

内
业数据的处理遵循统筹兼顾的基本原则，除考虑到某层或某套的数据外，还需兼
顾上下楼层数据的一致性。

房产平面图形处理结束后，全方位检查经过处理后的
图形，判断是否达到计算建筑面积的条件，若达到要求则进一步考虑以何种方法
计算、分摊。

经过房产图绘制以及面积计算两项工作后，应加强校核，特别安排
此环节的目的在于提高数据和房产图的准确性。

4.4落实多级检查制度
为了保证测绘成果的质量，应当在测绘工作开展时严格落实过程检查、最终
检查的多级检查制度。

在整个作业流程中，由作业组在每一步测绘工作完成后，
对测绘结果进行自检，自检合格后转由作业组之间的互检。

过程检查应贯穿于整
个作业过程，根据相关的技术设计书与技术标准，对测绘全成果，包括测绘图纸、数据与文字表述资料等进行筛查，确保整个测绘过程完全按照合格的工序流程进行。

检查结束检查者应填写检查意见记录，检查意见的处理情况应由处理者整理
填写，检查者还应对处理情况复查。

在过程检查结束后，由总工办负责组织实施
最终检查。

4.5建立成果抽检制度
一家好的测绘公司要有完善的规章制度，并将各项制度落到实处。

提高和保
障公司测绘成果的质量，进行成果年度抽检很有必要，尤其是对年度考核不合格
员工的业务成果进行抽检更有必要。

年度业务抽检工作能够发现阻碍公司发展的
问题所在，有利于从整体上提升和保障测绘产品质量。

结论
综上所述，房地产工程在开工建设前须做好测绘工作，而传统的测绘技术应
用效果较差，所测得的数据结果准确性不高，容易影响后续工程的建设与发展，
所以应积极改进，根据测绘工作内容及实际要求，合理应用现代测绘技术，并做好基础准备工作，制定技术优化策略，以切实提高现代测绘技术的应用水平，为房地产工程的稳步发展提供保障。

在具体应用期间，要对存在的问题进行适当分析，采取合理措施解决问题，确保房产测绘作业有序开展，全面管理各项数据。

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