房地产资金和土地情况(X204-2)
房地产开发企业一套表统计员培训
如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售 面积,只把退房的面积放到待售面积中
房地产开发项目经营情况 (X204-1表)
• 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并
交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 • 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
• 填报要求： • 本报表为月度报表。 • 统计范围： • 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 • (一个法人单位填报一张表) • 计量单位：平方米、万元 • 项目个数应与“房地产开发项目经营情况”表的填报个数相等 • 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。 • 此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有
•
3、土地购置费的填报。（见填报指南）
• “房屋施工面积”： 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 （见填报指南） ，时点指标
• 注意：1、多层建筑应填各层建筑面积之和。
•
2、当年竣工当年的施工面积继续填，次年起已竣
•
工的部分不填施工面积。
•
3、计算公式：本年施工面积=上期施工面积-上期
•
竣工面积+本期新开工面积
公司基本情况Ⅰ
办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目
主要指标的解释和填报方法。
• “本年完成投资”：指住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度 假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土 地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平 整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。
房地产开发企业资金和土地情况
２０12 年 计量单位 乙 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元
单位负责人：程升普 统计负责人：王兰英 填表人：周 霖 联系电话：6223062 分机号：
说明：1.统计范围是辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个法人单位填报一张表，包括本单位全部资金到位情况、上报。 2 本表除时点指标(上年末结余资金、应付款和待开发土地面积)外，其他指标均为年初至报告期末累计数。 3.审核关系： (1)301＝302+303 (2)302≥0 (3)303＝305+307+311+318 (4)305=322+325 (5)307≥308 (6)311≥316+326+327 (7)318≥323+324 (8)320≥321 (9)405≥406+0 9 0 6 6 8 7 组织机构代码□□□□□□□□-□ 单位详细名称：贵州奥力房地产开发有限公司 项目个数(80) □□□
指 标 甲 本年资金来源合计 上年末结余资金 本年资金来源小计 国内贷款 其中：银行贷款 非银行金融机构贷款 利用外资 其中：外商直接投资 自筹资金 其中：自有资金 股东投入资金 借入资金 其他资金来源 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 各项应付款合计 其中：工程款 待开发土地面积 本年购置土地面积 本年土地成交价款 其中：拆迁补偿费 土地使用权出让金 契税 名 称 表 号：Ｘ １０４－２ 表 制定机关：国 家 统 计 局 文 号：国统字(2011)82 号 有效期至：２０１２年６月 代 丙 301 302 303 305 322 325 307 308 311 316 326 327 318 323 324 320 321 403 404 405 406 407 408 报出日期：２０12 年 月 日 码 本 1 年
2018年“四上”企业统计业务培训教程房地产开发统计
2018年“四上”企业统计业务培训教程（房地产开发统计）一、总体填报说明（一）统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。
（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。
）（二）统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。
（三）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。
2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
二、报表目录（一）基层年报表式（二）基层定报表式三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)1、整体填报说明：（1）本报表为月度报表。
（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
(一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。
（3）计量单位：平方米、万元、套（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。
新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报。
2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。
＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。
“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。
房地产开发统计
○X房地产开发统计报表制度（简明版本）（2017年统计年报和2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2017年10月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明..................................................................... - 2 -二、报表目录.................................................................... - 4 -三、调查表式.................................................................... - 5 -(一)基层年报表式............................................................... - 5 -财务状况................................................................ - 5 - （二）基层定报表式............................................................. - 6 - 房地产开发项目经营情况..................................................... - 6 - 房地产开发企业资金和土地情况............................................... - 8 - （三）综合定报表式............................................................. - 9 - 房地产开发企业投资、资金和土地情况......................................... - 9 - 房地产开发企业施工、销售和待售情况........................................ - 10 - 四、附录...................................................................... - 11 -企业登记注册类型.............................................................. - 11 - 企业控股情况.................................................................. - 11 - 五、指标解释及填写说明............................................................ - 12 -（一）财务状况................................................................ - 12 -1.资产负债................................................................ - 12 -2.损益及分配.............................................................. - 12 -3.人工成本及增值税........................................................ - 14 -（二）经营情况................................................................ - 14 -一、总说明（一）调查目的为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国统计法》的规定，制定本制度。
城镇房地产开发土地供应情况跟开发利用情况公示表(一)文档
500
商业975，居住1083
1667
1866
332.9
土地纯收益
按楼面平均（元/m2）
是否交清土地出让金
1.7161公顷土地
的出让金交清
是
是
是
是
是
是
是
是
未动工土地面积（公顷）
0
0
0
0
0
0
0
0
已完成土地开发面积（公顷）
0
0
0
0
0
0
0
0
3.2574
正在开发建设面积（公顷）
1.7161
0.6679
江西省城开投
资有限公司
和泰置业
有限公司
土地面积（公顷）
1.7161
0.6679
2.7335
2.3843
6.345
5.9063
5.5924
3.1007
3.2574
其中：建设用地面积
代征地面积
规划建筑面积（万m2）
3.7754
1.6697
3.4031
4.7687
9.5175
商业5.9063，居住5.3156
10.848
0
11.3255
14.1153
已完成土地开发面积（公顷）
1.5667
1.22
0
1.459
0
2.1915
0
0
正在开发建设面积（公顷）
0
0
0
0
已竣工的土地面积（公顷）
0
0
0
0
备注
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（四）
序号
房地产开发统计
2012年年报及2013年定报培训
北京经济技术开发区统计局、调查队 2012年12月
1/70
讲 解 内 容
一、报表变化 二、指标解释与填报说明 三、数据审核及相关要求 四、保障性安居工程
报 表 变 化
一、报表变化
1.报表删减： 取消《重点房地产企业商品房销售及 待售情况》（X204-3表）
土地出让方式
包括
建筑工程， 安装工程， 设 备 、 工 器 具 购 置， 建 造 和 开 发 过 程 发生的应分摊计入 新增固定资产的其 他费用。
不包括
以 出 让 方 式 取 得 土地使用权支付的 土地购置费用， 因 此 ， 这 种 情 况 下，本年新增固定 资产小于该项目投 资完成额。
90平方米及以下、 140平方米以上住房
以套型建筑面积为准 =套内建筑面积+分摊建筑面积 划定面积时： 现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 如果单幢建筑不完全是90平方米以下， 则按照设计建筑面积中90平方米所占比 例，计算该指标投资额。
案
例
报告期，某开发企业开发富丽山庄小区， 同时建设10幢住宅，总建筑面积40000平方 米，当期完成投资15000万元，其中，建筑 面积90平方米以下套型建筑面积32000平方 米。 投资完成情况应为：
转让土地费用不计入“土地购置费”，只计入“其他费用”
排除单纯一级土地开发项目
单纯一级土地开发的企业没有土地使用权
土地购置费：以支付凭证为准
土地购置费
★按支付进度填报！
包括土地补偿费、附着物 青苗补偿费、安置补偿费、 土地征收管理费等 出让合同上包括两部分 ①政府土地收益（土地使 用权出让金和基础设施配 套建设费） ②土地开发补偿款
建设项目管理房地产统计业务培训ppt课件
• 安装工程 指各种设备、装置的安装工程。 依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建 筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根 据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填 报。也可以根据工程建设、施工、监理等
共同认定的工程结算单或进度单、工程付
款等相关凭证填报。
• 设备工器具购置 指报告期内购置或自制的，达到固定资 产标准的设备、工具、器具的价值。依据会计报表“房屋开 发成本”科目下的“设备款”填报，未设置该科目的根据“房屋 开发成本”下的相关明细分析计算填报；也可以根据相关凭 证填报。
• 本年土地购置面积 指在本年内通过各种方式获得土地使 用权的土地面积。
• 本年土地成交价款 指进行土地使用权交易活动的最终金 额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、 “招拍挂” 价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵 押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积 同口径，可以计算土地的平均购置价格。
• ★审核要点：①企业实际支付土地购置的费用，须有土地购置费 票据； ②按实际发生额填报，分期付款的应分期计入； ③项目分 期开发的，只计入与本期项目有关的土地购置费； ④前期支付的 土地购置费，待项目纳入统计后计入。
• 房屋施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入 本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本 期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建 筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。 多层建筑应填各层建筑面积之和。
成的投资应当包括。
• 本年完成投资 指各种登记注册类型的房地
产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、 仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办 公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土 地开发工程(如道路、给水、排水、供电、 供热、通讯、平整场地等基础设施工程) 和土地购置的投资；不包括单纯的土地开 发和交易活动。
房地产开发指标解释
房地产开发指标解释房地产开发项目情况（X101表、X201表）（1）组织机构代码：代码9位，根据中华人民共与国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714—1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关与社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码，由8位无属性数字与一位校验码构成。
所有单位均应填报此项。
已经领取法定代码的法人单位与产业活动单位务必使用法定代码。
产业活动单位是本部的，假如没有法定代码，使用其所属的法人单位代码的前8位，第九位校验码填“B”。
本表中单位代码的填写应与《法人单位基本情况表》（101表）或者《产业活动单位基本情况表》（101—1表）的代码一致。
（2）单位全面名称:指经有关部门批准正式使用的单位全称。
企业的全面名称按工商部门登记的名称填写；填写时要求使用规范化汉字全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称完全一致。
凡经登记主管机关核准或者批准，具有两个或者两个以上名称的单位，要求填写一个法人单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。
（3）项目顺序码：代码3位，通常填写从001起，奥运项目填写从100起，市重点项目填写从500起，既是奥运又是重点项目填写从300起。
（4）项目名称：指房地产开发项目的名称，同一项目有多个名称的，写要紧名称，在括符内写上其它名称。
（5）项目要紧用途：指开发项目的要紧建设用途，同一项目有多种用途的，填报要紧用途。
如住（7）住宅项目所在地土地地段：指标解释见（二）若干问题处理办法，北京市居住用途基准地价级别范围。
（8）项目开工时间：指项目开始建设的年月。
代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
假如没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，通常是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物构成部分的正式打桩也算为开工。
报送企业一套表试报工作总结
报送企业一套表试报工作总结
一、本地区建筑业房地产试报基本情况
二、试报中存在的问题
1、法人单位基本信息是由国家统一导入，多数企业的行政区划及登记注册号均被简化，且部分企业反映其中个别指标已发生变化，需要修改，而当前法人单位基本信息的很多指标只能浏览不能修改；
2、针对建筑业企业法人单位，其法人单位基本信息表中有“企业法人资质等级”一栏，个别企业在审核上报时提示资质等级证书代码非法（如B560），可企业资质证书的确为该代码；
3、房地产和建筑业企业都存在无开发量或工程量的企业，此类企业只能填报法人基本信息和从业人员及工资情况，开发经营及施工情况均无数据，只能报空表，但是部分报表的审核公式会提示存在错误，必须忽略错误强制上报，才能保证上报率。
此外，如X204-1等部分表格，不允许报空表，这对于没有开发量的企业，根本没办法上报；
4、非县一地区的不同企业，上报后IP地址的显示完全一致。
三、针对存在的问题，本地区采取的处理办法
1、未能解决，告知企业按原数据上报；
2、强制上报，以企业资质证书为准；
3、对于所有没有开发和施工的企业，可以报空表的的企业全部按流程报空表，不允许报空表的企业采取后台取消该表的操作；
4、无解决办法。
四、下步实施过程中好的意见和建议
1、将法人单位基本信息中的部分基本信息开放，如地址、行政区划代码等允许企业在企业法人发生变更时及时更新；
2、对于没有开发量的房地产企业和没有施工的建筑业企业，允许其相应的报表报空或者不用上报；
3、建议IP显示予以修正，以避免被误认为代报。
固定资产投资科
2011-12-22。
企业一套表统计报表报送时间
3月、4月月后5日12时，9月月后9日12时，12月次年1月7日，其他月月后4日12时
3月、4月月后6日，9月月后10日，12月次年1月8日，其他月月后5日
3月、4月月后7日，9月月后10日12时，12月次年1月9日，其他月月后5日12时
3月1日
3月5日
3月13日
3月20日
C103表
财务状况
年报
辖区内有总承包和专业承包资质的建筑业法人单位
次年3月
15日前
3月16日
3月20日
3月26日
4月1日
E103表
财务状况
年报
辖区内限额以上批发和零售业法人单位
次年2月
29日前
3月1日
3月5日
3月9日
3月16日
S103表
财务状况
年报
辖区内限额以上住宿和餐饮业法人单位
3、4月月后7日12时，9月月后10日12时，12月次年1月9日12时，其他月月后5日12时
E204-2表
重要商品购进、销售和库存
季报
辖区内限额以上批发和零售业法人单位
1季度季后4日前、
2季度季后3日前、
3季度季后8日前、
4季度次年1月5日前
1季度季后5日、2季度季后4日、3季度季后9日、4季度次年1月6日
次年3月
15日前
3月16日
3月20日
3月26日
4月1日
E104-1表
批发和零售业商品购进、销售和库存
年报
辖区内限额以上批发和零售业法人单位
次年2月
29日前
3月1日
3月5日
3月9日
3月16日
X204-1房地产开发项目经营情况
月项目投资完成情况本数项目规划情况广东省省(自治区、直辖市)广州市地(区、市、州、盟)萝岗区县(区、市单位详细名称：2011年有效期至：2011年12月项目基本情况房地产开发项目经营情况表 号：X204-1表制定机关：国家统计局组织机构代码：文 号：国统字(2011)48号项目房屋面积施工、销售及待售情况单位负责人：杨国英统计负责人：李少容填 报 人：邓佩仪联系电话：82212508分 机 号：报出日期：2011年11月17日说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。
2.报送日期及方式：调查单位 月 日网上填报；省级统计机构 月 日前上报。
3.本表“项目基本情况”和“项目规划情况”数据由省级统计机构根据上一个报告期数据统一导入省级统计机构数据采集处理软件，调查单位免填，但可以修改。
4.本表除“项目基本情况”、“项目规划情况”、“计划总投资”、“自开始建设累计完成投资”、“本月完成投资额”、“出租房屋面积”、“待售面积”、“待售1-3年(含1年)”和“待售3年以上(含3年)”指标外，其他指标均为年初至年末累计数。
5.审核关系：(1)07=071+072+073+074 (2)08=081+082+083 (3)08≥084 (4)103≥107 (5)107≥102 (6)107≥140(7)107=108+109+110+112 (8)112≥113+114 (9)107=118+121+122+123 (10)118≥117+129(11)118≥120+119“项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：(12)601≥602 (13)603≥604 (14)610=611+612(15)613=614+615 (16)616=617+618 (17)623≥624+625“项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：(1)1=2+7+8+9 (2)2≥3+4 (3)2≥5+6区、市、旗)村)、门牌号。
关于布置2010年统计年报和2011年定期统计报表制度的通知
关于布置2010年统计年报和2011年定期统计报表制度的通知粤统字〔2010〕74号各市、县、区统计局:根据《国家统计局关于布置2010年统计年报和2011年定期统计报表制度的通知》（国统字〔2010〕87号文）的要求，我们对2010年统计年报和2011年定期统计报表制度进行了修订，主要情况如下：一、从2011年定报开始，提高规模以上工业划分标准，由年主营业务收入500万元及以上提高到2000万元及以上，2010年年报仍执行原划分标准。
同时按新的规模划分标准，重新核定规模以下抽样调查范围和样本。
二、从2011年定报开始，提高固定资产投资项目统计起点，由计划总投资50万元及以上提高到500万元及以上，500万元以下项目不再纳入固定资产投资统计范围。
2010年年报仍执行原统计起点。
三、为贯彻落实《全国统计系统基本单位名录库建设维护与使用管理暂行办法》，从2010年年报开始，各级统计机构对专业年定报调查单位逐步实行统一管理。
今年各级统计机构首先做好规模以上工业、资质内建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、房地产开发经营业等专业年定报调查单位与单位名录库的比对、核实和确认工作，确认后的单位名录提供各专业年定报使用。
在此基础上，进一步完善企业（单位）抽样调查的抽样框，为全面逐步过渡到各项统计调查统一使用单位名录库作为调查单位库或抽样框做好准备。
从2010年年报开始，各级统计机构有关专业将本专业年定报调查获得的新增、变更和注销等单位变动情况、单位基本信息变更资料，以及主要数据资料于报告期后15日内反馈同级名录库主管部门，以更新名录库。
四、国家统计局计划从2011年年报起，实现全国规模以上工业、资质内建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、房地产开发经营业等国民经济行业“企业一套表”。
省局计划在个别地区开展2011年定报“企业一套表”试点，探索经验，为全面推行作准备。
五、继续执行现代产业统计制度和民营经济统计制度，现代产业统计上报方式改为从专业上报，民营经济上报方式不变。
2008年统计年报和2009年定期统计报表制度修订的主要内
四、乡村社会经济调查方案
“乡、建制镇基本情况”（U101表），将“财政支出”项下的“其中：科学事业费支出”改为“其中：科学技术”，“教育事业费支出”改为“其中：教育”；将建制镇镇区情况中的“镇区公共绿地面积”改为“镇区绿化面积”。
今年是“村基本情况表”(U102表)的上报年份，对该表指标进行了较大的调整，调整后的指标数由原来的32个增加为39个，报送频率不变。具体的修订情况见附表5。
3.“5000家联网直报房地产企业商品房销售和空置情况”(X204表),取消按地段分组；增加“商品住宅审批预售情况”和“商品房外销情况”等指标。(见附表11)
4.“房地产开发企业(单位)投资、资金和土地情况”(X401表)，增加“项目规划情况”指标，包括：项目规划占地面积、项目规划建筑面积(其中：住宅、商业营业用房、办公楼和其他)、规划住宅套数(其中：90平方米以下、90-140平方米、140平方米以上；其中：别墅、高档公寓)和项目个数。(见附表12)
3.“固定资产投资统计基层标准表“(H101-1表)、”固定资产投资完成情况“(H201表)、”亿元以上新开工项目报告“(H202表)的统计范围不含军工、国防项目。
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房地产开发企业资金和土地情况
表号：Ｘ６０４-２表
组织机构代码□□□□□□□□-□制定机关：国家统计局单位详细名称：文号：国统字(2013)56号项目个数(80) □□□２０年月有效期至：２０１４年１月
指标名称计量
单位
代码本年
甲乙丙 1
本年资金来源合计万元301
上年末结余资金万元302
本年资金来源小计万元303
国内贷款万元305
其中：银行贷款万元322
非银行金融机构贷款万元325
利用外资万元307
其中：外商直接投资万元308
自筹资金万元311
其中：自有资金万元316
股东投入资金万元326
借入资金万元327
其他资金来源万元318
其中：定金及预收款万元323
个人按揭贷款万元324
各项应付款合计万元320
其中：工程款万元321
待开发土地面积平方米403
本年购置土地面积平方米404
本年土地成交价款万元405
其中：拆迁补偿费万元406
土地使用权出让金万元407
契税万元408
单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：年月日
说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个法人单位填报一张表，包括本单位全部资金到位情况。
2.本表除“上年末结余资金”、“各项应付款合计”、“工程款”和“待开发土地面积”指标外，其他指标
均为年初至报告期末累计数。
3.审核关系：(1)301＝302+303 (2)302≥0 (3)303＝305+307+311+318 (4)305=322+325
(5)307≥308 (6)311≥316+326+327 (7)318≥323+324 (8)320≥321 (9)405≥406+407。