房地产业在经济发展中的重要性

房地产业在经济发展中的重要性

摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。

关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势

自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。

1房地产业在经济发展中的重要性

1.1房地产业关联度高、带动力强

房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。

1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率

房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8-11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993

年以来，房地产开发投资保持了较高的增长率，对固定资产投资总额的增长起到拉动的作用。

1.3房地产业拉动就业增长

据世界银行研究，房地产开发建设对吸纳劳动力的系数为：房地产开发建设每增加1名职工可带动相关产业增加2名职工。与房地产业相关联的产业部门约有50个左右，以房地产业带动50个相关产业计算，房地产开发建设每增加1名职工共可增加100个就业岗位。随着房地产业的高速发展，房地产开发、房地产中介和房地产物业等新型机构的设立不断增加，所提供的就业岗位逐渐增多。1980年房地产业从业人员仅有37万人，根据国家统计局发布的我国房地产与建筑业信息显示，2007年全国房地产开发企业为6.3万家，从业人员达172万人。在房地产业就业人口绝对数不断增长的同时，房地产业就业人口占总就业人口的比重也稳步攀升，为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场。

随着房地产业的发展，建筑业的就业人数有了很大增加。据统计，中国建筑业从1980至2005年，职工人数由982.7万人增加到5669万人，在全社会就业人数中的比重相应也有较大提高。在我国两亿进城务工的农业人口中，有将近半数是在从事房屋建设或相关的行业。房地产业是实现农村劳动力转移的重要保证。

1.4房地产业是地方财政收入的重要来源。

地方财政收入是发展经济和城市建设、改造和兴建保障性住房的主要来源。近年来房地产业发展迅速，每年提供的税收保持大幅增长，成为涉及税种较多、收入规模较大的行业之一，是地方财政增收的重要来源。随着城市人口的增加和经济的发展，社会对各类房地产的需求不断增长，因此在各项税收中，有许多项都涉及房地产税收，并且收入规模也比较大，包括房地产开发环节的耕地占用税，房地产转让环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、房地产企业所得税、契税，房地产持有环节的城镇土地使用税、房地产税等。另外，每年的国有土地使用权出让收入的规模也很大。

1.5提高居民居住水平，改善居民消费结构。

1978年，我国城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，2011年我国城镇人均住宅建筑面积接近30平方米。如此巨大的住宅新建规模给广大居民带来实惠，同时也标志着我国已度过了住房严重紧缺阶段。根据2008年的信息数据，5年来全国4000多万户城市家庭通过购买新房或者二手房，改善了住房条件，占城镇家庭总数的1/4以上。

随着经济的增长和居民生活水平的提高，我国城镇居民家庭平均每人每100元消费性支出中，食品支出的比例减小，居住消费的比例增加。当前许多居民的住房消费占居民收入的比重已超过20%。

随着城市化、工业化的发展及人们对居住水平要求的提高，居住消费比例的增加将通过对房地产业及相关产业的生产、流通和消费的影响对经济增长产生重要作用。

2我国房地产业发展趋势

2.1我国房地产业进入关键调整期

由于国家调控政策的影响，房地产业进入关键调整期，但是因为房地产业是国民经济的支柱产业，政府是不会让房价崩盘的，从民生方面考虑政府希望房地产业在稳定的前提下进行有序的调整，规范土地使用、控制银行贷款、出台限购政策、保障经济适用房的用地等方面采取了一系列政策。目的就是要稳定房地产业的发展。

2.2房地产业中长期供应仍然偏紧

目前情况下，虽然房地产业在短期内因为价格过高的因素导致有效需求不足，造成供给大于需求，但是从中长期预测，房地产业供应依然偏紧。我国的目前城市化率约为45%，现在正以每年的增长速度为1%左右，同时每年有大约1300万人口进入城市生活，按照人均27平米计算，就会增加需求约3.5亿平方米以上。目前我国存量住房约160亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3.2亿平方米。随着我国人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。同时随着人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的发展。这个可以从许多关于一国人均收入与房地产业发展之间关系的研究中找到答案。城市化发展逐步进行，房地产业也会得到很大的发展空间，城市化的过程就是房地产业快速发展的过程。

2.3优化供需结构

经济适用房、廉租房在房地产业的比重大幅度增加，别墅等高层次住宅的比重大幅度下降，供需关系得到了合理的调控。我国正加紧开发经济适用房，一些城市的廉租房建设也快速发展，保障了低收入居民的住房，从宏观上改变了房地产业的供需结构，同时也促进了房地产开发商的房屋建设结构，使得房地产业走上健康的发展之路。

2.4价格趋于合理

由于国家宏观调控政策的影响，规范土地使用，银行控制贷款等诸多因素影响下，房地产开发商已明白，必须规范开发，购房者也趋于理性，市场泡沫已大幅度消除，我国的房地产业价格正逐步趋于合理，并进入一个可控的维持价格时期。

2.5房地产业合理整合