浅谈房地产经济发展的重要性

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浅谈房地产产业对经济效率的影响

浅谈房地产产业对经济效率的影响浅谈房地产产业对经济效率的影响当今，房地产企业是中国经济企业的一个重要部分，对我国国民经济影响较大。

近年来，随着人口的增多，市场上对房屋的需求也越来越大，住房问题是人们关注的重点问题。

房地产的迅速发展同时给社会带来了一些令人深思熟虑的问题，给市场发展带来了一些阻碍，因此我们要加强房地产经济协调发展，促进社会调控性发展。

一、房地产企业的发展背景和现状（一）房地产经济发展结构缺乏合理性房地产作为我国经济产业的重要一部分，对投资产业有重要的影响。

投资保持较快发展，房地产的总体规模也会越来越大，在房地产的市场上，商品房比例较大，而保障性住房比例较小，从而导致市民对房屋的需求性失衡。

经济发展条件较好的家庭买的起房屋，而需要帮助的家庭承担不起房屋的购入在房地产购买比例中，购买严重失衡，很多保障性家庭需要购买保障性住房，但是比例较小，导致房地产经济秩序混乱。

房地产经济对地方经济发展具有一定的作用，地方政府也会越来越倾向于开发商，从而导致更多的商品房、别墅出现，而保障性住房利润较少，数量逐渐减少。

（二）房地产市场秩序不规则在日益发展的社会经济条件下，社会经济规则尚未建立健全，房地产经济销售中出现混乱现象，在前几年，本文由毕业论文网收集整理开发商为了取得更大的利益进行“炒房”，给市民心理上带来了巨大的影响。

开发商为了让自己获得更大的利益，不停的“炒房”、“卖房”，造成房屋价格虚高，也形成了买房热的现象，前几年出现了房屋难买的现象。

（三）房地产经济发展趋向现如今，由于学区房的兴起，每个有孩子的家庭为了孩子的上学问题都买学区房。

学区房较其他商品房，房价较高。

许多一线城市学区房价格很高，价格让人看得胆怯，但是还是有许多人为了孩子的教育购买。

房地产问题离不开市民的生活，房地产的买卖与税收和贷款也有很大的关系。

我国房地产经济可持续发展

浅谈我国房地产经济的可持续发展【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产业也取得了突飞猛进的进步，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国的经济快速进步作出了突出的贡献。

但是近些年来在出现金融危机时首先受到冲击的就是房地产。

当今危机已经逐步消除，本文主要对我国房地产业出现的诸多问题进行了分析，并研究了促进房地产业可持续发展的措施。

【关键词】房地产；问题；措施中图分类号：f293.3文献标识码：a 文章编号：【 abstract 】 with the rapid development of our economy, the real estate industry has also made rapid progress, the real estate industry to the national economy as a new growth point, china’s rapid economic progress made outstanding contribution. but in recent years there in financial crisis first impact is real estate. the crisis has gradually eliminate, this paper mainly to the real estate industry in our country appear of many of the problems analyzed, and promoted the sustainable development of real estate industry measures.【 key words 】 real estate; problem; measures1房地产经济可持续发展的定义分析我国房地产业是国民经济的重要产业，在我国经济发展过程中处于重要的地位，因此，房地产经济的可持续发展对我国经济的进步起着非常重要的作用。

浅谈房地产业在国民经济中的作用和发展

、
设，建设资源节约型和环境友好型的住房，切实改善居民的居住环境，一方面坚持高标准和高起点的规划设计，将住宅小区的生态环境建设作为首要考虑的因素，另一方面，在加强住宅内部功能建设的同时，着力注重住房的舒适度。除此之外，大力广泛的推广有利于保护环境和资源节约的相关工艺、产品、材料和设备等，从而提高住宅的质量，将建设资源节约型和环境友好型的住房目标落到实处，这也是科学发展观所倡导的以人为本理念的
六、发展房地产业可使更多人获得就业机会，房地产业需要大量的劳
动力，这一点不必多讲。
件的需求越来越高。作为为老百姓提供住宅商品的房地产业是一个综合性的长链条产业，横跨生产、流通和消费三大领域，在经济和社会发展中具有
重要的地位和作用，已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业之一。在
一
城市的基本功能和经济活动都离不开房和地，无论是发展中国家还是发达国家都是如此。另外，房地产业是财政收入的主要来源之一，房地产业可以提供大量的财政积累，是高附加值的产业。土地资源是稀缺和不可再生的，发展房地产业可以合理充分地利用土地资源，充分提高土地利用效
落实。
厂房、仓库、办公室等，也离不开房地产。房地产业对经济发展拉动大，房地产周期与经济周期之间的互动性越来越明显，对解决银行流动性过剩起着重要作用，是提高我国就业水平、特别是实现农村劳动力转移的重要保证。二、房地产业是国民经济的主导产业首先，房地产业能有效地吸收新技术。其次，房地产业具有较高的增长率。再者，能够带动其他产业的增长，具有扩散性。它在开发中可以带动建材、建筑设备、建筑机械以及冶金、仪表、钢材、木材、水泥等产业的发展，房屋在投入使用后又可促进家电、家具、园林、保险、装饰、服务业等产业的发

浅谈房地产经济的现状

科技前沿
ＫｅＪ发展
ＪＪａｎＺｈｕＹｕＦａＺｈａｎ・３８５・
浅谈房地产经济的现状
武文广乔峰
包头市规划局；包头供电局
【擅耍】房地产业是一项覆盖范围广，具有高度关联性的产业，房地产业的发展对我国的经济发展有巨大的推动作用，是我国国民经济发展的支柱性产业。但是，几年来房地产业在发展的过程中出现了诸多问题，对我国的经济发展有所影响，也对国民的生活十分不利，所以为了保证我国经济的健康发展，要对其作出分析调整。本文对我国房地产经济的现状进行了分析研究，并且展望未来发展趋势。
【关■调】房地产经济；房价；现状
房地产涉及范围广、关联性强，是改善人民物质生活水平及发展国民经济的支柱产业，对国民经济的生产与生活产生了极大的促进作用。但是，我们应该知道，房地产经济在快速发展的同时产生的问题也是不容忽视的。目内房地产经济的发晨现状
的作用。２、房价将会日趋稳定。过去几年，房价增长很快，不仅对人们的正常生活带来了影响，还严重影响了经济的发展。房价与国民经济正向发展成正比例关系，只要国民经济稳定增长，政府的调控措施得当。那么，房价便会逐步稳定。３、未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境。在市场经济条
三、我国房地产经济的未来发晨麓势房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用。因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。

浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用

浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用[摘要]在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。

房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。

本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。

[关键词] 房地产业国民经济基础性产业先导性产业支柱性产业[引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。

归结起来有几种观点。

一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。

在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。

绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。

必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。

一、房地产业的内涵房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。

房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。

二、房地产业在国民经济中的地位和作用分析1、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。

浅谈房地产价格对经济发展的影响

浅谈房地产价格对经济发展的影响摘要：随着经济的快速发展，我国的房地产价格也广路走高，且持续多年处于快速增长的态势。

研究房地产价格对经济发展的影响，在明确房地产价格与经济发展相关联系的基础上，对房地产价格进行有效调控，使之在安全范围内运行这对于维护我国经济发展的持续稳定具有重要的现实意义。

关键词：房地产价格经济发展高房价原因影响探讨房地产行业虽然是一项特殊行业，但也也必须遵循经济发展的客观规律，特别是当房地产行业做为受国家政策、法律法规、资金、环境等因素影响非常大的行业，其价格的波动或是价格虚高必然会对国民经济产生相当大影响。

1、我国房地产价格居高不下的动因分析1.1投资需求助推了房地产价格日益高企房地产不仅包含稀缺的土地，也凝聚着能源、原材料、劳动力等。

在近几年股市、债市投资回报率难以让人满意的情势下，作为代表一篮子要素的组合投资品，房地产必然会成为社会投资关注的焦点。

中国人口的基数很大，虽然贫富有异，但少数人买房就能构成需求。

1.2城市化加速引发的大规模被动性需求城市化加速引发的大规模被动性需求增量是导致住房消费居高不下的另一因素。

研究数据显示，在经历了1999年低潮后，我国城市建设从2001年开始重新提速。

城市基础设施投资的年增速逐年提高，近年来始终保持在25％以上。

与城市化进程的迅速展开相适应，中国每年的拆迁量非常惊人。

一些地区片面强调经营城市、盲目大拆大建对住房消费有着重要影响。

1.3改善性需求也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用改善性需求也对住房消费形成了巨大推动。

中低收入人群通过按揭贷款等形式购买高价房，透支了家庭消费，严重影响了生活质量。

在房地产市场普涨的形势下，中国居民的改善性需求被房市追涨风气所“驱使”，在一定程度上也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用。

2、当前过高的房地产价格对经济发展产生的影响探讨2.1我国目前的高房价导致了产业结构失衡现象日益严重房价的持续上涨使得房地产行业的利润水平提高，社会资本不断进入房地产业，导致房地产业的过快发展。

略谈房地产经济现状与未来展望论文

略谈房地产经济现状与未来展望【摘要】随着国民经济的不断发展和城市化建设的不断推进，房地产业也在迅速的发展，房地产是一个关联性较高、涉及领域较广的产业，具有很强的经济带动性，对于经济的迅速发展和相关领域产业的不断发展有很强的经济带动能力与促进作用。

然而在如今房地产火热发展的情况下，房地产经济中出现了诸多问题，这不利于房产业在促进国民经济健康发展中发挥重要的作用。

本文从房地产经济发展现状以及房产经济的未来发展展望进行浅谈。

【关键词】房地产经济；现状；未来展望随着经济的不断发展，房地产业也在迅速的发展，房地产业作为一个涉及领域广，关联性强的产业，如果在房产的经营或管理中出现问题，将会很快的波及到其他的领域，也影响其他行业的发展，因此，房地产经济中出现的问题不容小视，仔细分析研究房地产经济的现状，提出相应的解决措施并分析房地产经济的发展趋势，对房地产经济的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。

1 我国房地产的经济现状（一）房地产经济的积极作用1.由于房产业是关联性强、涉及领域广的产业，因此，房产经济的发展带动了国民经济中与之相关的其他行业的发展，例如：装修建材、玻璃、五金、机械、陶瓷等多个生产部门。

与房地产业配合的这些行业同样得到了较快的发展，对经济的发展有很强的拉动性。

2.房产业为许多的经济部门以及行业提供了发展的空间和场所房产为物业管理、房屋中介、园林的花木业、搬家公司、购物商场等部门提供发展的空间与场所，如果没有房产业的发展，这些行业和部门的发展会受到瓶颈的限制。

3.房产业改善了人们的生活条件，提高了人们的生活质量，极大地解决了居民的住房问题，住房问题是满足人民生活的基础。

房产业的迅速发展不仅仅促进了国民经济的发展，更重要的是解决了人们的住房问题[1]，改善了人们的生活条件，提高了人们的生活水平与生活质量，体现了“以人为本”的理念。

（二）房地产经济发展中出现的问题1.房价涨幅惊人，不合理在近几年来，尤其是近两年，几个大城市的房价涨幅惊人，出现不合理的房价，年轻人普遍都有买房难、住房难的情况，房产供需有很大的问题，高端的住房较多，但基本无人问津，商品用房供不应求，保障性住房严重不足，这严重影响了人们正常的生活，同时也间接性的影响了社会秩序的稳定，不利于社会经济的发展和人们生活质量的提高。

房地产行业的重要性

房地产行业的重要性房地产行业在现代社会中扮演着重要的角色，它对经济发展、城市建设、居民生活等方面都有着深远影响。

本文将探讨房地产行业的重要性，并分析其对经济、城市发展和社会福利等方面的贡献。

一、经济发展房地产行业是一个庞大的经济支柱，它对国家的经济发展起着重要的拉动作用。

首先，房地产行业涉及多个相关领域，包括建筑、装修、房地产经纪等等，这为国家和地方政府提供了大量的就业机会，促进了社会稳定和居民收入增加。

其次，房地产投资是经济增长的重要驱动力之一。

大量的房地产投资可以直接带动建筑、建材、家电等行业的发展，进而影响相关产业链的发展和行业间的协同效应。

此外，房地产市场的繁荣也会带动相关消费，例如家具、家电、家居装饰等消费品的需求增加，对内需的维持和提升有着重要影响。

二、城市建设房地产行业对城市的建设和更新起着重要作用。

随着城市人口增加和经济发展，对住房和商业用地的需求也会不断增长。

房地产企业投资兴建住宅、商业、办公楼等建筑物，满足人们的居住和工作需求。

同时，房地产行业还推动城市基础设施的建设和完善，例如道路、桥梁、供水、供电等公共设施的建设，改善了城市的居住环境和人民的生活质量。

此外，房地产开发还会带动周边区域的发展，促进区域经济的繁荣。

三、社会福利房地产行业对社会福利的提升也有着积极贡献。

首先，房地产行业的发展提供了大量的住房资源，改善了人民的居住条件。

通过丰富的住房供应，人们的住房选择更加多样化，满足了不同层次、不同收入群体的需求。

其次，房地产行业在社会保障和福利方面发挥着重要作用。

例如，部分房地产企业致力于公益事业，捐赠资金用于贫困地区的教育、医疗和社会福利建设，为社会的可持续发展做出贡献。

综上所述，房地产行业在经济发展、城市建设和社会福利等方面都具有重要性。

它不仅是经济增长的重要引擎，也是城市更新和发展的重要支撑，为人们提供了更好的居住和工作环境，促进社会进步和福利提升。

因此，我们应该充分认识到房地产行业的重要性，制定相关政策，促进其健康发展，从而为整个社会带来更多的福祉。

浅谈中国房地产业

浅谈中国房地产业［摘要］21世纪随着我国社会市场经济的建立，中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展，并且一直都深受政府重视、人民的关注。

中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革，大大促进了中国房地产业的发展。

为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景。

房地产开发与房地产市场是密切相关的，同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场。

作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场，认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息，实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的。

［关键词］房地产市场房地产政策房地产泡沫效应房地产发展［中图分类号］f293.3 ［文献标识码］a ［文章编号］1009－5349（2012）11－0122－01一、房地产市场2009年，中国房地产形式突然大好，不断看涨，全国及主要城市的商品房销售面积、价格及销售额不断刷新，连连创下历史新高；市场热度直超2007年。

政府方面为了遏制房价涨势过快，于2009年底加大了对市场的调控，并于2010年初出台了“国十一条”政策，标志着房地产业政策进入了由“宽松”转为“调控”的新阶段。

为此市场交易量出现短时萎缩，价格上涨趋缓的形式。

但两个月后房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并开始向二、三线城市传导、蔓延。

面对此势，国家又及时出台了新的调控措施。

国家态度强硬，要坚决遏制房价过快上涨。

于2010年4月由国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策。

最后国办又发布通知，要求购房者购入首套住房超90平方米的，贷款首付比例不得低于30%，第二套比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购房多套的大幅度提高首付比例和利率水平。

尽管调控力度如此之大，但效果欠佳，调查结果表明当月全国70个大中城市新建商品房价格涨幅创下新纪录，其中90平方米及以下的商品房，更是同比上月达到20%以上。

浅谈房地产经济与集体土地入市

浅谈房地产经济与集体土地入市【摘要】本文首先介绍了房地产经济的特点和集体土地入市的背景，然后探讨了房地产经济对经济发展的重要性以及集体土地入市的意义和影响。

接着分析了我国集体土地入市的现状和面临的挑战。

在讨论了房地产经济与集体土地入市的关系，提出了未来发展方向和政策建议。

房地产经济作为重要的经济支柱，与集体土地入市具有密切关系，需要政府和企业共同努力，合理引导市场发展，促进经济的可持续增长。

未来应加强规范管理，完善法律法规，推动集体土地入市制度的优化和完善，为房地产市场的稳定发展提供有效支持。

【关键词】房地产经济, 集体土地入市, 经济发展, 意义, 影响, 现状, 挑战,关系, 未来发展方向, 政策建议, 引言, 正文, 结论1. 引言1.1 房地产经济的特点房地产经济的特点主要包括以下几点：房地产市场具有很强的周期性和波动性，受宏观经济政策、市场供求、投资热情等多种因素的影响，呈现出明显的周期性波动。

房地产市场的资金周转速度较慢，房地产项目的建设和销售周期长，投资回报周期较长，资金周转速度较慢。

房地产市场缺乏有效的监管和规范，存在价格虚高、开发商信誉不佳、信息不对称等问题，容易引发市场波动和风险。

房地产市场的投资风险相对较高，受政策、市场、自然等多种因素的影响，投资回报不确定性较大。

房地产经济的特点体现了其复杂性和敏感性，需要政府、企业和社会共同努力来解决其中存在的问题和挑战。

1.2 集体土地入市的背景集体土地入市是指集体所有的土地流转或经营性使用权交易到市场上，由市场对价格和使用者进行调控和分配。

集体土地入市的背景是我国改革开放以来，随着城镇化进程的加速和经济结构的升级转型，土地资源的重要性日益凸显，迫切需要将集体土地资源引入市场。

在过去的计划经济体制下，土地资源的配置主要由政府来控制和调配，导致土地资源配置效率低下，市场对土地资源的需求不能得到有效满足。

通过集体土地入市，可以改变土地资源的配置方式，提高土地资源的利用效率，促进房地产市场的发展和经济的持续增长。

浅谈当前我国房地产经济的发展趋势

１我国房地产市场的现状
市场迅速升温，带动着人民的生活水平不断提高，影响着国家经济的可持续健康发展问题。其主要表现有：供求结构矛盾明显。高价位的颤音和中端价位的产品的比例不协调，其最主要表现在中低端价位，中小户型的供应严重
不足。
局部地区商品房价格上涨过快。近几年来，我国的房价都是连年增长的阶段，平均涨幅是在１５％以上，有个别发达小城市的房价的涨幅甚至超过２０％。房地产金融存在风险。根据房地产的市场行业规则和国际经验，如果房地产的价格在开发过程中下跌，那么受损的第一人就是开发商。我国的开发商普遍自有资金较少，银行贷款，或者消费者和建筑商的钱的比重较高。这样就直接将风险规避，转嫁到银行、消费者和建筑商的头上。房地产开发土地购置呈高速增长。这主要是由于我国土地交易市场仍存在土地的多头供应和无序供应现象。近几年来，我国房地产开发土地购呈高速增长趋势，１９９９年增长１８．３％，２００ｏ年增长４１．４％，２００１年增长３８．５％，２０ｏ２年增长３８．１％，
市单向流动，是推高这些城市住房价格的重要原因。（２）从房地产市场自身情况看：全国范围内住房市场需求增长总体快于供给增长，供不应求的压力使得住房价格上涨成为常态；部分开发企业的“ 囤地 ” 和“ 捂盘惜售 ” 等行为进一步促进住房价格的短期非理性上涨；我国居民买房置业的需求受传统文化影响很深，加上投资渠道相对单一，容易导致住房被赋予过多的投资功能。（３）从房地产业发展方式看：目前房地产业发展仍以规模速度为主，生产方式比较粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比仍有一定差距，产业持续稳定发展的基础不牢；住宅节能减排的任务非常艰巨。随着城镇住宅规模的不断扩大，城镇住宅的建造和使用，房地产业已经成为我国能源消耗的大户。高耗能存量住宅难有替代品，只能进行节能改造。同时，新建建筑尚未全部达到现行节能标准；住宅的基本品质和综合性能有待提高。目前，住宅质量与群众期望的安全健康、实用舒适、经济实惠的预期还有不小差距。此外，住宅全寿命周期的功能转换和维护更新问题将逐渐突显。（４）从政策工具的选择和协调性来看：现行市场化调控手段对抑制投机投资性需求针对性不强、力度不够。如房地产开发企业融资渠道单一、过于依赖银行信贷，税收政策对于盘活存量住房、调节住房收益的作用不强等问题依然突出，促进住宅产业化的税收、信贷政策依然缺失；调控工作协调机制仍有待加强。各部委、各地方缺乏稳定的统筹协调机制，部分政策调整甚至在一定程度上起了与预期相反的政策效果；房地产市场

浅谈房地产经济与集体土地入市

浅谈房地产经济与集体土地入市【摘要】房地产经济作为国家经济中的重要组成部分，对经济发展起着重要作用。

集体土地入市的政策出台使土地资源得到有效利用，促进了房地产市场的发展。

房地产发展也存在着一些问题，如房价过高、房地产泡沫等。

集体土地入市的影响也需要引起重视，要合理平衡房地产经济和土地入市之间的关系，推动改革促进房地产经济的发展，并实现经济可持续发展。

深化改革、合理引导土地入市是关键，只有这样才能实现经济的健康发展和长期稳定。

【关键词】房地产经济、集体土地入市、国家经济、政策、问题、影响、平衡、改革、可持续发展、经济发展1. 引言1.1 房地产经济的重要性房地产经济作为国民经济的重要组成部分，扮演着至关重要的角色。

房地产业的发展直接带动了建筑行业、装修、家具等相关产业的发展，形成了庞大的产业链，为国民经济的平稳运行提供了稳定的支撑。

房地产业是直接服务于民生的产业，人们的住房需求直接关系到生活质量和社会稳定。

房地产市场的运行状况也直接影响着人们的消费信心和社会稳定。

房地产业还承载着大量的资金，对国家金融体系和宏观经济政策的制定也有着重要影响。

房地产经济的发展与国家经济的稳定和发展息息相关，其重要性不言而喻。

在当前经济形势下，房地产经济的健康发展是我国经济稳定增长的重要支撑。

1.2 集体土地入市的背景集体土地入市是指将农村集体所有的土地转变为市场经济的一种方式，通过市场化的手段将土地资源有效配置，激发土地的经济潜力。

在改革开放初期，我国实行的是集体所有制经济体制，农村土地属于集体所有，农民只能承包土地使用权，不能流转土地。

但随着城市化进程的加快和经济发展的需要，土地资源的紧张局势逐渐凸显，集体土地入市成为解决土地流转和城市化发展的重要途径。

集体土地入市的背景主要包括以下几个方面：其一，城市化进程加快，城市人口不断增加，土地资源供给紧张，需要更有效地利用土地资源；其二，农民收入水平不断提高，集体经济收入不断增加，需要更好地发挥土地资源的价值；其三，国家政策倡导农村土地流转，支持农民通过土地入市实现增收致富。

稳定当前房价促进社会经济发展

浅谈稳定当前房价促进社会经济发展【摘要】近年来，我国房地产开发得到了快速的发展，但同时房价上涨严重，引起了人们的普遍关注，房价成为中国经济的一大热们话题。

本文重点分析一下房地产业现状，以及如何更好的处理好我国房价和经济发展的关系。

【关键词】房地产经营管理研究成效随着人口的持续增加，住房问题成为人们首先考虑的问题，正所谓“安居乐业”，只有解决了最基本的衣食住行，才能谈其人的个人追求。

改革开放以来，国家逐步对城市土地使用制度和住房制度进行改革。

一时间房地产业成为推动我国经济发展的重要推动力，这种现象，将会在未来的几年里一直持续。

发展到今天房地产开发，自身暴露了很多问题，例如房价偏高、投资性购房比例偏大，供求结构组成体矛盾等。

这就迫切要求我们建立新的房地产开发理念，及时的采取相关的对策，实现我国房地产健康发展，真正的做到实现国民经济的有序发展。

一、当前我国房地产发展状况在改革开放以来，中国的国民经济增长比例一直，保持持续增长的趋势。

2006年，全国房地产开发投资19432亿元，同比增长了百分之22.8，比往年同期高出0.9个百分点，2010年第一季度，房产开发完成了投资弹3543.78亿元，同比增长了百分之26.9，增幅同比加快6.7个百分点，高于同时期城镇固定投资增幅1.6个百分点。

2006年，东部、中西地区房地产开发累计完成了投资金额分别为12398.59亿元、3569.41亿元，同比增长了百分之30.5、29.9。

其中中部地区投资增长最快，东部百分之14。

从全国各地区来看，31个省市，其中16个省市的房地产开发增长速度超过了平均水平，增长较快的地区分别为：内蒙、吉林、河南、福建、安徽、广东等省份，同比增长幅度在百分之30以上，当然在这中间内蒙增长的最快，累计房地产开发为资金投资弹一倍以上，其中上海和浙江在百分之10以内。

这样的差距，房地产开发任然拉动固定资产投资的重要来源，房产开发在城镇规定投资比例中占有重要的地位。

浅谈当前我国房地产经济的发展趋势

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５．高房价与房地产泡沫已相当严重目前，我国的一些经济发达地区，其房价呈现两个特点：一是价格高；二是上涨幅度大。以北京市的房价为例，自２００４年下半年开始呈加速增长态势，２００５年上涨势头更为明显，期房单月价格在５月份创历史最高，为每平方米７１３６元。２００５年商品住宅期房预售平均价格每平方米６７２５元，比２００４年上涨了１０８３元，涨幅为１９．２％；现房价格每平方米５８５３元，比２００４年上涨了１１０６元，涨幅为２３．３％。商品住宅销售价格指数由２００４年的１０４－３上升到了１０７．１。在房地产价格持续上升的预期引导下，房地产高烧不退，某些症状已经显示东南亚金融危机的特征，不断增大的房地产泡沫可能会引起经济和金融危机。从收入房价比来看，中国已经存在较为严重的房地产泡沫，人们的住房支付压力十分沉重。参照国外的相关指标，在北欧、西欧国家，房价与家庭年收入之比通常为２ — ３：１左右；在北美与澳大利亚，房价与家庭年收入比例大约为３ — ５：１之间。２００６年以来，根据建筑部关于“ ９０平米 ” 的解释以及北京人均年收入、商品房期房均价等测算，北京房价与家庭年收入之比大概在１５：１。由此看来，北京的房价泡沫已经超过１５０％。６．银行不良资产增加２００６年中国银监会银行监管一部副主任沈晓明曾警告说，房地产市场风险集中于银行系统的问题应予以高度重视。据调查，目前房地产开发融资结构虽有积极变化，但仍有５０％的资金来源于银行贷款，投资主体多元化发展的速度明显缓慢。当前房地产开发贷款存量风险比较高。截止到２００５年年末，房地产业的不良贷款余额已经达到１０９３亿元，虽比年初下降２１０亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。随着房地产需求增长的放慢，企业利润率将大幅度下降。因此，不难判断，在房地产增长进入中期性调整的过程中，一批中小房地产商将会被淘汰，并导致银行不良资产的增加。７．大量外资开始涌入我国房地产业住宅商品属于耐用性消费品，具有使用时间长的性质，既具有使用价值，也具有投机价值，因此这种商品具有很大的保值和增值性，它既是消费品，又是投资和投机品。商品房的这种特点，使我国的房地产市场充满了投机性。由于人民币汇率问题，我国的房地产商品和资产都显得相对廉价。外部世界通过直接投资等方式大量“ 进口” 中国的土地和房地产商品，这在一定程度上拉动了房地产商品的价格上涨。加上国外和国内的一些投机因素，都使地价和房价充满了上涨的压力。可以说我国房价快速上涨的部分原因在于外部输入的货币量过多，人民币汇率和利率偏低，大量资金涌人房地产市场保值升值，使这一稀缺资源充满了投机性。