XX住宅项目建筑统一技术规定

备忘Memo Date:2010-08-05项目:XXX项目

建筑统一技术规定

一、总图

1、正确反应周围50米范围情况。

2、日照分析需结合各期建筑和周边已建、待建建筑，并考虑场地和市政道路的高差。

3、指标按总体的和分期（例从北至南按道路和大底盘的缝分为一、二、三期）的分别表示。

4、北地块车位数按（根据城市管理技术规定核对数目）设计。

5、社区服务用房(根据相关规定核对配额)共xxx平方米所在地块位置，配套标准及定额需

满足审批方案配置的面积，注意核对。

6、总图上需要标明的换热站、变点站，燃气调压站位置。

二、墙体设置原则

1、砌体墙厚：墙厚200厚，半砖墙厚100厚。（注意厨房墙体，卫生间墙体考虑吊挂因素的墙体材料及厚度。）

2、慎用100墙，要注意与管井、梁、外墙的关系，100墙均设轴线边。

3、墙体砌筑原则：

当客厅、餐厅与其它房间隔墙有柱时，应优先保证客厅、餐厅墙面的平整；

当主卧与次卧隔墙有柱时，应优先保证主卧墙面的平整；

当卧室与客厅、餐厅以外的房间隔墙有柱时，应优先保证卧室墙面的平整；

当厨房与卫生间隔墙有柱时，应优先保证厨房墙面的平整。

三、楼地面

1、详见《XX项目面层标高、厚度表》。（根据具体工程调整）

X地块（毛培交房）面层标高、厚度表

房间名称建筑标高结构标高厚度面层做法

居室、厨房0 -30 30 细石砼

卫生间-20 -400 380 细石砼

门厅、电梯厅40 -10 50 花岗石

楼梯间20 -10 30 环氧树脂

阳台-50 -80 30 细石砼

设备平台-100 -130 30 细石砼

住宅外走道-10 -60 50 花岗石

商铺-50 -80 30 细石砼

商铺外走道-20 -70 50 花岗石

地下室0 -50 50 环氧树脂

架空层0 -900 900 覆土

X地块（精装交房）面层标高、厚度表

房间名称建筑标高结构标高厚度面层做法

居室、厨房0 -100 100 做地暖居室、厨房(90以下)0 -50 50 不做地暖

卫生间-20 -400 380 面砖

门厅、电梯厅-10 -60 50 花岗石

楼梯间-30 -60 30 环氧树脂

阳台-50 -100 50 花岗石

设备平台-100 -150 50 面砖

住宅外走道-60 -110 50 花岗石

商铺-50 -80 30 细石砼

商铺外走道-20 -70 50 花岗石

地下室0 -50 50 环氧树脂

架空层0 -900 900 覆土

2、卫生间结构降板同层排水。

四、防水、泛水

1、卫生间、阳台周边除门洞外素砼翻高200（从建筑楼层面标高计）。

2、外立面有可能积水积雪处，砌体下增加素砼100高（从建筑楼层面标高计）。

3、露台设200高门槛（从建筑楼层面标高计），周边除门洞外素砼翻高300（从建筑楼层面

标高计）。

4、卫生间地面、墙面（到顶）均做防水涂料防水。

5、阳台地面做防水涂料防水周边翻高300。

五、门

1、门垛：户门门垛宽100，内门垛宽100、50或门洞居开间中。门后有暖气片的门垛需要

200净空，门后设消火栓，门垛宽度不小于400.

2、户门：钢木复合门，尽量外开，相邻户门同时开启时门扇不得碰撞，间隙应大于100；

大宅（300平米）：门宽1800（双开），高2500（HM1825/HM1825乙）；

中宅（180~230平米）：门宽1200（子母门900+300或单开），高2400

（HM1224/HM1224乙）；

小宅（90,160平米拼接）：门宽1000（单开），高2400（HM1024/HM1024乙）。3、内门：房间门宽900（M09），卫生间、厨、卫房门宽800(M08)，门高均为2100；户内

无障碍用房门宽均为900 。

4、阳台门商铺等外门(按材质标示，铝合金门按LM表示；塑钢门按SM标示)。

5、单元门：平开门，暂定门宽1800（双开），高2500（DYM1825）。

6、防火门：按类似FM1021乙表示。

六、窗

1、窗顶高度：外立面窗顶高度2550；

2、窗台高度：落地窗窗台高度450；普通窗窗台高度900。

3、注意保温吃窗户情况，与保温外墙垂直的窗洞口增加50素砼窗垛

当外墙为干挂，与外墙垂直的窗洞口增加150窗垛，如考虑落水管包进干挂，尺寸按需定。

4、窗户编号原则平开窗“PC2015”推拉窗为“TC2015”根据材质可以为LPCxx/SPCxx

七、阳台

1、阳台的所有墙面、天花部分的外装饰应与外墙作法统一。

2、所有阳台应标明地漏并表示1%排水方向。

八、厨房

1、不设地漏，水槽、灶台、冰箱布置合理。

2、排烟道尽量布置在远离窗口，窗口留给煤气管道。

九、卫生间

1、卫生间布置，坐便器尽可能靠近水管井。

2、卫生间设地漏，向地漏找坡后最高处低于楼层面标高20（详图画出地漏及1%排水方向）。

十、楼梯

1、楼梯栏杆和楼梯间平台窗护栏在说明中强调栏杆净距小于110。

（工程主持补充要求）

十一、电梯

1、1050KG，净尺寸2100×2100深，门洞1100x2200。

1200KG，净尺寸2600×2100深，门洞1100x2200。

（工程主持根据甲方电梯要求修改）

2、电梯速度XX M/S，底坑深度XX，顶层层高XX，机房层高XX。(根据电梯样本确定) 4、电梯厅深度净XX。

6、电梯井是单筒或双联（均为消防电梯或均不是）之间设隔墙，在顶层和底层井壁上开设

风压泄压孔洞800x800左右。

十二、剖面

1、基地比外围市政道路抬高1500。

2、大底盘地下室层高3700，覆土1500。

3、住宅地下室做夹层，-1F为自行车库，-2F考虑能局部停车。

4、架空层层高5000，与室外园路高差300。

5、标准层层高H。

6、商铺层高H，与市政道路面室外高差h，与二楼住宅间留1550夹层空间。

7、会所（图上表达为商业）底层层高4950，二层层高4500，地下一层层高5500，与市政

道路面室外高差1800,与室外园路高差300。

（剖面竖向关系工程主持根据具项目调整）

十三、消防

1、所有与地下室连通的楼梯间在底层处用甲级防火门隔开。

2、所有管井待管线、桥架安装完毕后防火堵料封堵。

3、电梯机房为甲级防火门。

4、防火门等级：

户门：乙级

管井门：在走廊内：丙级

在前室内：乙级