建筑设计统一技术措施(住宅)上课讲义

前言

根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）

三、单元基本功能用房要求 开间 进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200，放置电视机的墙面长度宜≥3000，

放置餐桌的墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。

一、建筑构造

1.墙体：

1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。

1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按100绘制，户

内管道井壁按100绘制。安装配电箱墙体应不小于200厚。

1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。

2.门：

2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户

内房门900X2200; 厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200，其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时，宽度不小于2700mm。

2.2门垛：凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100，厨房至生活阳台门垛

因考虑躲避管道须大于100mm，其他门均应留墙垛且不小于50。

3.窗：

3.1.凸窗台高450㎜，外墙面至凸窗板外缘为500㎜，凸窗板厚80㎜。部分异型

凹窗可有所不同。

3.2.窗洞尺寸：相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

3.3.防水措施：外窗台散水坡度在2%以上。

3.4.卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落

地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm。

4.空调：

4.1.室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机

（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

4.2.室外机放置位置：室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台

上。若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板的设置情况，并在结构图中明确做法；同时需处理好局部立面线脚变化对外机放置空间的影响、对排水不利（冷凝水的倒流）等问题的解决。

4.3.室外机的放置空间：通常情况下外机应保证1100×500×750(长×宽×高)的净

设置空间，一般的卧室外机可留1000X500×750(长×宽×高)；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1250X600×1000(长×宽×高)的净设置空间；160平米以上的户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参考尺寸为：1750x1950x1650mm，进风为侧面、出风为上端，此部分的空调管线需要另外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜靠近窗洞口设置空调。

4.4.空调孔洞：穿外墙洞Ø80；分体机空调洞中距梁底200，柜机空调洞中距地

150，空调洞向外倾斜10º，空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC管，颜色同外墙。

4.5.楼、地面：建筑面层厚度50，有地暖的房间80～100。

二、核心筒:

1.电梯及电梯厅：

1.1.电梯拟采用上海三菱GPS-Ⅲ型号。土建基本要求：井道（宽X深）≥2100X2110，

底坑≥1550，顶层高度≥4650，机房净高≥2200。

1.2.当甲方还没有提供电梯资料时，可参考以下尺寸设计，待电梯厂家确定后根据

样本调整。

候梯厅最小深度

注：1）B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。2）供轮椅使用的候梯厅深度不应小于1.8m。3）本表规定的深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。

乘客电梯参数、尺寸表

注：1）本表为设计时参考数据。2）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。

1.3.消防电梯底坑采取能自动将污水排向污水井的形式，但污水井不要与电梯底坑

连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。

1.4.电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量方便，预留孔尺寸可比要求四周均宽出

25。电梯门上方预留显示板洞口。所有预留洞口详见电梯条件图。

1.5.电梯厅结构降板7-10cm（根据是否找坡而确定）。完成面比客厅H低2cm同

时比电梯井道门坎低2cm，轿厢前的地砖应坡向前室。

1.6.电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸≥1800；分户门前的走道

净尺寸单面布置房间≥1200，双面布置房间≥1300。

1.7.电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。

2.楼梯（剪刀梯）：

2.1高层住宅一般设置剪刀梯，标准楼梯间净开间≥2600mm，标准楼梯间净进深

≥8000mm（根据层高定）。住宅疏散楼梯净宽应≥1100mm（楼梯梯段净宽系指墙面完成面至扶手中心线之间的水平距离），休息平台宽度应≥1200mm，并应大于梯段宽度，踏步宽≥260mm，踏步高度≤175mm，踏步高差不宜超过5mm。会所室内楼梯的每段宽度≥1.40M，踏步宽度应≥280mm，踏步高度≤160mm。踏步前部分应有防滑措施，一般贴防滑砖。梯段净宽1100；剪刀梯两个疏散口的距离≥5m。

2.2楼梯间窗应满足安全防护要求。若楼梯外窗台高度小于900及通窗，应设1000

高窗护栏。

2.3自然排烟设计：

范围：

1）多、高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室。

3）长度不超过60m的内走道（《建规》规定为＜40m的疏散走道。

2.4可开启外窗净面积的要求：

1）防烟楼梯间前室，消防电梯前室：≥2㎡；合用前室≥3㎡。

2）靠外墙封闭、防烟楼梯间：每5层均可开启外窗面积之和≥2㎡。

3）符合自然排烟的内走道：≥2%内走道面积。

4）需要排烟的房间：≥2%内房间面积。

3.2.3.3排烟口位置宜设计在外墙上方或屋顶上，并应有方便开启的装置。自然

排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不应超过30m。

2.5防烟楼梯间前室或合用前室，当利用敞开阳台、凹廊或不同朝向的可开启外窗

面积符合规范要求进行自然排烟时，该楼梯间可不设机械防排烟设施。

3.管道井：

3.1考虑合理的安装与检修空间，但不宜太大，以免占用公共面积。

3.1.1管井开门尽可能在较隐蔽处。消火栓埋墙设置。

3.1.2管井洞口每层封堵，电井一般采用防火棉，水井用混凝土。

3.1.3管道井的门800x1800mm(门坎高300,开向前室时设丙级防火门)