SZUL建筑技术统一措施住宅

建筑专业统一技术措施住宅部分（2011年12月）建筑专业统一技术措施（工程名称）一、概况建设单位：xxxxx工程名称：xxxx合同号：xxxx建筑等级：一级/二级耐久年限：xxx人防工程：根据人防征询单订(仅深圳项目有)抗震设防烈度：6度\7度（根据结构的抗震规范定）结构形式：框架剪力墙结构/框架结构（根据结构形式定）耐火等级：一级/二级防火分类：一类/二类二、通用技术措施1、屋面1．1 防水等级：Ⅰ级25年，Ⅱ级15年，选用合成高分子防水涂料、高分子防水卷材组成三道或二道防水层。

防水材料要列明主要物理性能。

1.2 屋面排水：坡屋面排水、平屋面排水两种屋面1.2.1 每个雨水口的汇水面积：塔楼屋面≤150m2。

两个雨水口的间距：有天沟的≤24m，无天沟的内排水≤15m，纵向排水坡度1％。

雨水口中心距端部女儿墙内边不宜小于500。

横向排水坡常≤9m，坡度2％。

每一屋面或天沟，一般不宜少于两个排水口。

1.2.2 雨水管设计：在图中应注明雨水口,雨水管着色同立面，屋面雨水管位于公共水管井、公共区域（独栋别墅除外），阴角不起眼外墙。

1.2.3 项目应考虑设溢流口，具体数量应以给排水专业要求为准。

应设不小于100x100溢水口,底距屋面最高完成面不小于100.1.2.4屋面所有排水当遇变形缝或防火墙时，应尽量分两侧进行排水设计。

1.2.5 一般建筑屋面防水等级不低于Ⅱ级,特别重要或对防水有特别要求的建筑防水等级不小于Ⅰ级。

屋面及外墙泛水高度不小于300mm。

1.3 保温材料：挤塑聚苯板保温层(根据项目所处地确定使用)或泡沫玻璃保温板,列明主要物理性能。

（厚度由计算确定）1.4 构造做法：正置式屋面，细石砼面层，保温层，二道防水层，找坡层，结构板。

根据不同建筑性质及防水材料，适当增加隔汽层，隔离层及结合层等。

1.5 屋面女儿墙高度，建筑高度≤24m防护高度≥1050mm, 建筑高度＞24m防护高度≥1100mm；不上人屋面完成面上≥300mm。

防护高度有横向可踏物（高≤450）时，防护高度应从可踏物算起。

有条件时，高层屋面女儿墙净高可考虑1200mm。

1.6 当建筑有高低屋面时，高屋面雨水排向低屋面时，应在雨水管下端调保护措施（水簸箕、600x600x40厚细石砼板或局部砼加强。

1.7高屋面应设检修爬梯。

2、墙体：2.1 外墙体材料：加气砼砌块、页岩多孔砖、粘土烧结多孔砖、复合墙体（内墙材料+保温层+外墙材料）,厚度200mm或同外墙砼墙体。

具体采用材料应与甲方联系确定。

2.2 内墙体:项目无特殊要求时，所有分户墙、楼梯间、疏散走道、前室、电梯厅及设备用房均采用190厚加气砼砌块。

所有住宅户内其他墙体均采用90厚加气砼砌块，住宅标准层核心筒管井墙体均采用90厚加气砼砌块。

当墙体有留槽时，不小于200厚。

其他示提及所有墙体均采用200厚加气砼砌块。

住宅卫生间管井采用60厚小型砼砌块或60厚轻质墙板。

2.3 当加气砼土墙体用于地面经常有水或地面较潮湿的房间时，墙体底部应做C20素砼条,宽度同墙体，高度不小150mm。

2.4 当墙体长度≥5m时，应设构造柱。

长度≤0.3m,应采用砼墙代替。

2.5 柱：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

2.6上叙墙体材料，当具体项目有规定时，以具体项目为准。

3、门窗：3.1 防火门、窗:甲级防火门1.2h 乙级防火门 0.9h 丙级防火门0.6h3.1.1 应设丙级防火门的部位:设备管井、垃圾道壁检查门及其前室门、电缆井及水井开向防烟楼梯间前室及合用前室门(温州当地要求为乙级)、变电所内连通门及变电所直通室外的门应为丙级。

3.1.2 应设乙级防火门有的:消防电梯及防烟楼梯间前室门，封闭楼梯间门，开向前室住宅户门，高层建筑内设于二、三层的娱乐场所与其他部分隔墙开门，首层与扩大封闭楼梯间相连的门窗，地下与地上共用楼梯间时的隔墙上门，消控中心及楼梯间直接开向室外的门应为乙级（温州要求）。

防火墙两侧防火间距不足时一侧门窗应为乙级防火门或固定乙级防火窗、人防工程进入前室的门，厨房（除住宅厨房外）及食品加工等用火用气场所门。

3.1.3 应设甲级防火门窗的有:防火墙上的门窗,消防电梯与普通电梯隔墙,室内所有设备用房外门,储油间门,防火隔间门及避难走道前室门, 与中庭相通走道及房间门窗。

多个防火分区共用出口，各防火分区间应用甲级防火门隔开（温州）3.1.4 防火卷帘：当利用防火卷帘代替防火墙时，防火帘耐火极限不小于 3.0h，防火帘应有编号。

3.1.5 所有防火门均应开向疏散方向。

3.1.6 所有位于疏散通道上的防火门宽＝计算疏散宽度+0.15(0.1温州)3.1.7 所有管井检修门高均按1800设计，同时设门槛300。

其他防火门高按2100设计。

3.1.9 当具体项目有特别要求时，防火门高及门槛以项目为准。

3.2 普通门3.2. 门洞口宜按如下尺寸设计:3.2.1 入户门1000x2100（普通）1200xh（高档）1500xh(独栋别墅)，位于门洞外樘；所有入户门均应考虑防盗隔声功能，位于前室时还应考虑防火功能。

3.2.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；3.2.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

3.2.4 卫生间门 800x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

3.2.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；3.2.6 门碰距地100。

3.2.7 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。

（施工时注意不要遗漏）3.2.8 外檐门应外开以防风。

3.2.9 所有住户门均应考虑防盗隔声功能，隔声等级≥25dB。

当直接开向室外时≥30dB。

于开向前室的门还应考虑防火功能。

3.3 建筑外门窗立面设计尽量以方案立面设计为准，房间窗地比（卧室、起居室、厨房）不小于1/7,开启自然通风面积（卧室、起居室、明卫）不小于房间地面1/20,厨房≥1/10,并不得小于0.6㎡。

深圳住宅外窗可开启面积不小于所有房间地面1/10(10/%)。

强条所有项目应有计算书。

3.3.1 阳台门3.3.1.1厅、卧室出阳台铝合金推拉门尽以立面为主，门垛宽不宜小于300且不宜大于700。

3.3.1.2出阳台铝合金推拉门：标准层时均不做亮子，门扇通高,如设亮子，亮子度度不得地小于400mm,同时门高不得小于2000mm。

3.3.1.4房间开窗或开门尺寸要求如下3.3.2 住宅外窗房外窗台高1000mm,卫生间窗台高1000mm,其他普通外窗900m,凸窗窗台不小于450mm(300mm温州规定)，所有落地窗窗台200mm，所有窗台不足900，均应采取防护措施。

3.3.3设在一层变配电房在外墙上应设高窗（局部设通风百页）。

窗台距室外地面1.8m以上；门的下部做进风防雨百页或在外墙的下部做进风防雨百页窗。

3.3.4 凸窗凸外墙≤600mm（含建筑保温层），凸窗凸外墙内侧≤800mm（浙江省要求），飘窗出窗洞口两侧150mm。

3.3.5 平开窗开启扇大小不宜≥700。

具体项目如有特别要求除外。

3.4 所有项目外窗及外门具体风格以立面为准。

3.5 夏热冬暖地区外门窗设计以遮阳为主，可选用遮阳型玻璃，其他未提及地区以采光为主，可选用高透光型玻璃，玻璃的传热系数(K值)以项目设计为准。

可见光透射比≈SC+0.14、厨房4.1 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m, 双排布置时净宽不应小于2.1m。

4.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距700、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置，同时尽量靠近排烟管及远离冰箱与热水器；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

厨房主要设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）灶台 800 500－550 650－700洗涤台900－1200 500－550 800操作台400－1200 500－550 800吊柜（普通）400－1200 300－350 ≮500调料400－1200300－350 350－400抽油烟机800 300－350 根据油烟机型配合确定4.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

4.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

4.5 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

4.6 厨房吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4.7 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。

为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

4.8设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

4.9 下图为几种常用布局。

下列所有图仅供参考。

（1）厨房典型平面参考示例1 （2）厨房典型平面参考示例2（适用于单身公寓或一房一厅）(小户型或公寓）（3）厨房典型平面参考示例3（单边布置）（4）厨房典型平面参考示例4（L型布置侧窗）（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置正对窗）（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置推拉门）(一) (二) (三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm)；（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。

（4）当所有设计中小户型及单身公寓如平面受限时，可考虑单眼炉及单个洗菜盆。

（5）上叙厨房示意图，开向厨房内单扇平开门尽寸均为800。

5、卫生间5.1 住宅卫生间布局应考虑三大件:洗浴器、便位、洗面器。

5.1.1 住宅客卫宜设淋浴（宽≥900）、马桶、洗脸盆，别墅客一层客卫可不设淋浴。

洗脸盆长≥800或独立盆。

5.1.2 主卫宜浴缸及淋浴分设，卫生间做到干湿分离。

5.1.3 蹲位区净宽尺寸≥850。

5.2 所有位于分户楼板或本套卧室上空的卫生间均应进行大降板或局部区域降板，降板深度不小于≥350。

所降板区宜采用架空楼板处理，不回填。

同进降板沉箱区应有防水排措施。

其他处楼板卫生间降板≥100。

5.3 卫生间排水立管及管井不宜靠近宜卧室。

卫生间内三大件尽量位于同侧。

便桶蹲位尽量靠建筑外墙布局。

5.4 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆、马桶或淋浴喷头。

不宜设在洗手台底下，尽量靠近墙体。