万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)
万科方案设计规划书
深圳万科地产有限公司设计方案规划书工程名称：项目方案设计工程地点：委托方：签订日期： 2016年 10月1项目概况1.1城市概况地理：气候：1.2规划发展1.3区位特征项目位置：市区。
用地四至：东临，南临，西临，北临。
周边现状：北侧为东侧为西侧为南侧为交通状况（道路、快速路、铁路）：1.4用地现状地块形状：用地高程：用地现状：2设计依据2.1 政府部门批准的规划设计条件2.2用地红线图2.3地形图2.4甲方确认的产品定位2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《市规划管理技术规定》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标3.1规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总计3.2 市场定位产品指标建议表：占总建筑产品类型户型面积（平米）户型面积比例4 市场定位4.1 市场分析4.2产品定位5 设计要求5.1 规划和设计原则5.2 规划设计总体要求5.3 交通组织要求5.4 景观设计要求5.5 户型设计要求5.6 立面设计要求6 设计工作内容及深度6.1 基本原则本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化，使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。
万科开发计划书
万科开发计划书1. 引言本文档旨在介绍万科开发计划，包括目标、计划细节和时间安排等内容。
万科作为一家领先的房地产开发企业，一直以来致力于提供优质的住宅和商业项目。
本次开发计划旨在进一步扩大市场份额，提高产品质量，并积极响应社会绿色环保的建设理念。
2. 目标本次开发计划的主要目标是满足客户需求，提供高品质的住宅和商业项目，同时保持环境友好和可持续发展。
具体目标如下：•扩大市场份额，提高销售收入。
•提高项目的开发效率和质量。
•进一步推动绿色建筑和可持续发展理念。
3. 计划细节本次开发计划将分为以下几个阶段：3.1 市场调研在计划开发新项目之前，我们将进行详细的市场调研，包括客户需求、竞争分析和价格定位等。
市场调研的结果将为后续的开发工作提供指导。
3.2 设计与规划在这个阶段，我们将邀请优秀的建筑设计师和规划师参与项目的设计与规划工作。
我们将密切关注绿色建筑和可持续发展的原则，确保项目在环保方面的优势。
3.3 施工与建设本阶段将实施项目的施工与建设工作。
我们将建立一个严格的施工管理团队，确保项目按时、高质量地完成。
在施工过程中，我们将采用先进的技术和设备，确保施工安全和效率。
3.4 营销与销售完成施工后，我们将开始项目的营销和销售工作。
我们将制定有效的营销策略，包括品牌推广、产品宣传和销售渠道的建立。
同时，我们将重视客户反馈，及时调整营销策略，提供更好的售后服务。
4. 时间安排本次开发计划的时间安排如下：阶段时间安排市场调研第1个月设计与规划第2-4个月施工与建设第5-18个月营销与销售第19-24个月5. 预期成果通过本次开发计划的实施，我们预期将实现以下成果：•提高万科在市场上的竞争力，扩大市场份额。
•提供优质的住宅和商业项目，满足客户需求。
•推动绿色建筑和可持续发展理念，为社会和环境做出贡献。
6. 结论万科开发计划的实施将是一个综合性的工作，涉及市场调研、设计与规划、施工与建设以及营销与销售等方面。
福州万科城市花园建设项目策划
福州万科城市花园建设项目策划福州万科城市花园建设项目策划一、项目概述：福州万科城市花园建设项目是一项大型综合性城市建设项目，旨在打造具有现代化设施、绿色环保、社区生活便捷的城市花园。
项目涵盖住宅区、商业区、休闲娱乐区等多个功能区域，以提高居民生活质量、促进城市发展为主要目标。
二、项目定位：福州万科城市花园建设项目将定位于高端住宅区、商业中心和生态休闲区，以满足城市中高收入人群对舒适居住和便利生活的需求。
三、项目规划：1. 住宅区：建设多层和高层住宅楼，提供不同户型和面积的住房供应，满足不同层次人群的需求。
注重社区绿化、景观规划和便捷设施的设置，创造宜居宜人的居住环境。
2. 商业区：建设集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业中心，引入国内外知名品牌，提供多元化的购物选择和消费体验。
3. 生态休闲区：规划公园、游憩场所等，提供绿地、休闲设施和文化活动场所，丰富居民休闲娱乐选择。
四、项目特色：1. 环保节能：采用绿色建筑材料，注重节能环保措施，建设智能化的楼宇系统，提高居民生活品质。
2. 便捷设施：规划配套完善的交通网络、停车设施、健身场所和社区商店，使居民生活更加便利。
3. 生活配套：引进优质教育资源、医疗机构等，提供全方位的生活配套服务。
4. 社区活动：组织丰富多彩的社区活动，加强居民之间的交流与互动，营造和谐社区氛围。
五、项目推广策略：1. 建立品牌形象：通过多种渠道和媒体，宣传项目的品牌形象、特色和优势，塑造项目在市场上的知名度和口碑。
2. 定向营销：根据目标人群特点，制定差异化营销策略，如针对高收入人群的定制推广活动、专业人士的专题讲座等。
3. 合作联动：与相关企业、机构建立合作关系，共同推广项目，互利共赢。
4. 社会责任：开展社会公益活动，为当地社区做出贡献，提高项目的社会影响力。
六、项目计划：根据项目规模和需要，制定详细的工程进度计划和项目管理计划，确保项目按时、按质、按量完成。
以上是福州万科城市花园建设项目的策划概述，该项目将以高端住宅、商业中心和生态休闲区为核心，以提供优质的居住和商业环境为目标，致力于打造宜居宜业的城市花园。
万科策划书
万科策划书一、项目背景与目标万科作为中国领先的房地产开发商和服务提供商，一直致力于为人们提供高品质、健康、宜居的居住环境。
为了进一步提升品牌形象和市场竞争力，万科计划推出一项全新的策划方案。
二、市场分析1. 市场概况房地产市场是一个竞争激烈且需求多样化的行业。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
同时，随着城市化进程的推进，人们对居住环境的需求更加多样化和个性化。
2. 竞争对手分析在房地产行业中，万科面临着来自多个竞争对手的挑战。
这些竞争对手包括其他房地产开发商、物业管理公司以及互联网企业等。
这些竞争对手都在不断创新，提供更加优质的产品和服务。
三、策划方案1. 项目定位通过本次策划方案，万科将进一步巩固其在房地产市场的领先地位，并提升品牌形象。
项目的定位是打造高品质、健康、宜居的居住环境，满足人们对居住的多样化需求。
2. 项目内容2.1 设计与建筑：通过与知名建筑设计师的合作，打造独具特色的建筑设计，提供高品质的住宅产品。
2.2 社区配套设施：在项目中配备完善的社区配套设施，如公园、商业中心、健身房等，满足居民日常生活和娱乐需求。
2.3 环境保护与绿化：致力于打造绿色生态的居住环境，通过植树造林、节能减排等措施，保护环境并提升居住质量。
2.4 物业管理：提供专业的物业管理服务，确保社区的安全和整洁。
3. 项目推广为了使更多的人了解和认可本项目，万科将采取以下推广措施：3.1 媒体宣传：通过各大媒体进行广告宣传，增加项目的知名度。
3.2 参展活动：参加各类房地产展览会和展览活动，与潜在客户进行面对面的沟通和交流。
3.3 社交媒体：利用社交媒体平台，发布项目的最新动态和优势，吸引更多的关注和参与。
四、项目效益通过本次策划方案的实施，万科将实现以下效益：4.1 品牌形象提升：通过提供高品质的产品和服务，提升万科在房地产行业的品牌形象。
4.2 增加市场份额：通过满足人们对居住环境的多样化需求，吸引更多的客户，并增加市场份额。
万科地产概念规划设计委托任务书
****项目概念规划设计委托任务书签发：金地集团深圳地产公司设计总监——甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）乙方：一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
万科设计方案
万科设计方案万科设计方案一、项目背景万科是中国最大的综合性房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和其他房地产产品。
为了在市场竞争中保持领先地位，万科不断创新，并不断引入新的设计方案来满足客户的需求和期望。
二、设计理念万科的设计理念是“创造美好生活空间”，通过独特的设计和高品质的建筑材料，为客户打造一个舒适、便捷、绿色的居住环境。
三、设计原则万科的设计原则包括以下几个方面：1. 功能性：设计方案必须满足客户的功能需求，如布局合理、空间利用率高等。
2. 舒适性：设计方案要注重人的舒适感，提供良好的采光、通风和温度控制。
3. 美观性：设计方案要追求美感，通过合理的色彩搭配、材料选择和装饰细节来提高建筑的美观度。
4. 可持续性：设计方案要注重环境保护和可持续发展，采用节能、环保的建筑材料和技术。
四、设计流程万科的设计流程一般包括以下几个阶段：1. 规划阶段：在这个阶段，设计团队与客户进行沟通，了解客户需求和预算。
然后团队会进行综合分析和市场调研，制定初步的设计方案。
2. 概念设计阶段：在这个阶段，设计团队会根据客户需求和市场调研的结果，进行概念设计，包括平面布局、外立面设计等。
3. 施工图设计阶段：在这个阶段，设计团队会将概念设计转化为详细的施工图，包括结构、电气、给排水等专业图纸。
4. 施工阶段：在施工阶段，设计团队会与施工方合作，确保设计方案的顺利实施。
五、设计案例以下是万科近期的设计案例之一：项目名称：xxxx小区项目地点：xxxx城市设计风格：现代简约风格本项目采用现代简约风格的设计，强调简洁、清晰的线条和典雅的色彩搭配。
该项目分为多栋住宅楼和商业综合体，建筑外观采用大面积的玻璃幕墙设计，增加采光和视野，同时运用绿色植被做出自然的衬托。
内部空间布局合理，充分利用每一个角落，为居民提供舒适的居住环境。
六、总结万科的设计方案以功能性、舒适性、美观性和可持续性为原则，通过细致的设计流程和丰富的设计案例，为客户提供优质的住宅和商业项目。
万科策划方案
万科策划方案万科策划方案一、项目背景1.1 项目概述本项目旨在为万科公司开展一项全新的发展策略，以进一步巩固和扩大其在房地产行业的领先地位。
该策划方案将围绕市场调研、产品创新、营销推广等方面展开详细的工作。
1.2 项目目标- 提高万科公司在目标市场的知名度和形象。
- 推出具有竞争力的房地产产品，满足不同消费者需求。
- 打造全面的营销推广策略，实现销售目标。
- 建立良好的合作关系，扩大业务规模。
二、市场调研2.1 目标市场分析- 对目标市场进行细分, 包括消费群体特点、购房意愿、购房能力等进行分析。
- 对同类竞争对手进行调查研究，了解其产品特点、市场份额等。
- 分析宏观经济形势对房地产市场的影响。
2.2 产品定位- 定位万科公司在目标市场的产品形象和特点。
- 确定产品的核心竞争力和差异化优势。
三、产品创新3.1 产品设计与开发- 按照市场调研结果，针对不同消费群体的需求，进行产品设计和规划。
- 提出产品开发计划，包括房屋户型、功能配置、环境设计等。
3.2 绿色环保- 强调绿色生态和可持续发展理念，打造环境友好型的房地产项目。
- 推广使用环保建材和节能设备，减少资源消耗和环境污染。
四、营销推广4.1 市场定位和品牌传播- 确定目标市场，并制定相应的市场推广策略和品牌传播计划。
- 在各种媒体平台上进行广告宣传和品牌宣传，增强品牌影响力。
4.2 渠道建设和销售策略- 建立有效的销售渠道网络，包括线上和线下渠道。
- 设计销售策略和促销方案，提高销售效率和市场占有率。
4.3 客户服务和口碑营销- 注重客户服务质量，提供优质的售后服务，增加客户满意度。
- 利用社交媒体和口碑传播，营造良好的口碑效应。
五、合作关系5.1 合作伙伴选择- 选择与万科公司发展战略相匹配的合作伙伴，共同实现双赢。
- 筛选重要供应商，并建立长期稳定的合作关系。
5.2 合作协议签订- 对合作关系进行合同式管理，明确各方权益和责任。
- 定期评估合作伙伴的绩效，及时调整合作策略。
万科规划设计方案及对策设计任务书模板
**房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图宗地现状(1)宗地四至围应附文：简述宗地四至围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
万科项目策划书
万科项目策划书万科项目策划书一、项目背景万科企业是一家以房地产开发为主，涵盖物业、物流等多个领域的综合性企业。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场持续繁荣，万科企业在市场中占据了重要地位。
本次项目为某城市中心的住宅项目，旨在为消费者提供高品质、舒适的居住环境。
二、项目目标1.实现销售收入：预计实现销售收入XXX万元。
2.提高品牌影响力：通过本项目提高企业在当地市场的影响力和知名度。
3.提升企业形象：展示企业的专业技术实力和服务水平，提升企业的形象和信誉。
三、项目分析1.市场分析（1）宏观经济环境：随着中国经济的持续增长，房地产市场得到了快速发展。
购房者对高品质、舒适的居住环境需求增加。
（2）房地产市场：本项目所在城市房地产市场发展迅速，但高品质、舒适的住宅项目供应不足。
（3）竞争对手：当地竞争对手主要有XX、XX等企业，但各企业的项目特点及品牌形象各不相同。
2.消费者分析（1）目标客户：本项目目标客户主要是年轻家庭、改善型购房者及投资客。
（2）消费者需求：目标客户更注重居住环境、配套设施、户型设计等方面，对价格较为敏感。
（3）购买行为：多数目标客户通过网上获取项目信息，并选择到现场参观样板房了解项目情况。
四、项目策略1.产品策略（1）产品定位：本项目定位为高品质、舒适型住宅项目，注重居住环境、配套设施和户型设计等方面。
（2）产品特点：本项目将打造绿色生态居住环境，包括中央景观、花园入户等特色景观；同时提供多种户型选择，满足不同客户需求；还配备智能家居系统，提高居住体验。
（3）房屋售价：根据市场调查，本项目售价高于同类型住宅项目，体现高品质、舒适的价值。
2.营销策略（1）营销渠道：本项目将通过多种渠道进行推广，包括线上广告、线下活动、媒体报道等。
（2）推广方式：本项目将通过广告宣传、促销活动、微信营销等方式进行推广。
广告宣传包括户外广告、电视广告、网络广告等；促销活动包括折扣促销、抽奖促销等；微信营销包括微信公众号推送信息、微信朋友圈广告等。
万科项目资源计划编制方案
万科项目资源计划编制方案一、项目背景作为全球知名的地产开发商和投资公司，万科集团致力于为客户提供高品质的生活和工作空间。
在市场竞争激烈的情况下，万科一直保持着领先地位，并不断引领行业发展的潮流。
为了进一步提升公司的竞争力和市场占有率，万科集团计划在未来五年内开展一系列新项目，并制定资源计划编制方案，有序推进项目的实施。
二、项目目标1. 搭建高效的资源管理体系，确保项目的顺利进行。
2. 最大化资源利用，提高项目的效率和质量。
3. 保证项目按时完成，达到预期效果。
4. 提升团队的凝聚力和合作精神，为项目成功奠定基础。
三、资源计划编制方法1. 项目范围和要求的明确确定项目的目标、范围和时间要求，明确每个阶段的任务和目标，为资源计划的编制提供具体的指导。
2. 资源分析和评估对项目所需的人力、物力、财力等资源进行详细分析和评估，确定资源的需求量和质量标准，为后续的资源调配和管理提供基础。
3. 资源调配和优化根据项目的需求和资源的供应情况，合理调配资源，优化资源的使用效率，确保项目的顺利实施。
4. 资源监控和跟踪对资源的使用情况进行监控和跟踪，及时发现和解决问题，确保项目的进展和质量。
5. 资源总结和经验反馈在项目结束后对资源的使用情况进行总结和评估，归纳经验和教训，为项目资源计划的改进提供依据。
四、资源计划编制方案1. 人力资源计划1）确定项目所需人员的岗位和数量。
2）招聘和培训符合项目要求的人员。
3）建立有效的团队合作机制，提升团队的凝聚力和效率。
2. 物质资源计划1）评估项目所需的物质资源，包括土地、建筑材料和设备等。
2）与供应商建立合作关系，确保资源供应的及时和质量。
3）对资源的使用情况进行监控和跟踪，保证项目的顺利实施。
3. 财务资源计划1）制定项目的预算和资金计划。
2）合理分配和使用项目的财务资源。
3）对项目的经济效益进行评估和跟踪，确保项目的盈利和可持续发展。
五、资源计划的实施和监控1. 制定详细的资源计划表，明确每个资源的使用情况和进度要求。
万科城规划设计案例
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动， 增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸 引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排 放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面 积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对 环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和 谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜 居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确， 注重公共空间和私密空间的平衡，提供了 多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格， 注重采光、通风和景观视野，营造出舒适 、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文 化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、 娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供 户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网 络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足 居民和游客的停车需求。
万科工程策划书
万科工程策划书篇一：万科项目策划书大连金州新区万科城项目一期工程管理策划书编制：大连万科城项目部审核：集团工程管理部日期：20XX年3月1日目录1. 项目概况 ............................................................................................................................ 3 位置及环境 ............................... (3)建设用地规划求 ...............................3 建筑概况2. 项 目 部架构 ............................... (7)理人员构 ........................................................ 7主要人员管理职责 ............................... (3)建筑分期况 ...............................4项目管理目标 ............................... (6)措施 ...............................项目特点及对应项目管架程7 项目管理流................................. 8项目岗位职责 ...............................总平面管理策1717 4.项目计划保障措质量管15 3.1818质量管19程理 体 系及 职 能 分工 ...............................占丿\\、 ...19工 程质量控制要节 ........ (20)工程质量重点控制环想 ........22质量 管理指导思施 ........ (24)工程质量管理措理 ..........… 25 6.工程成本管目标 ........ (29)项目成本控制理施 ..............................29 7. 安全文明管 理 (30)组织构 ............................................ 30安全文明及成品保护合同清单 .................................. 30 安 全 文 明施 .............................. (35)临时电施工方案 ..............................35 8. 风险管29项目成本控制措安全文明管理架风险1. 项目概况位置及环境本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西侧。
万科昆仑项目规划方案 (2)
万科昆仑项目规划方案项目背景万科昆仑项目是位于北京市房山区的一个开发项目，由万科集团投资建设。
项目占地面积约2000亩，总建筑面积约为1000万平方米。
万科昆仑项目周边环境优美，交通便利，是北京市未来发展的重点区域之一。
总体规划该项目是以住宅为主的大型综合开发项目，规划用地面积约为1200亩，总建筑面积为750万平方米。
其中，公共配套用地216亩，总建筑面积为110万平方米，占地面积的18%。
该项目规划分为五个区块，包括住宅区、商业区、办公区、公园区和交通区，并根据功能划分为不同的分区。
住宅区住宅区是项目的主体部分，占用了总用地面积的60%。
住宅区按照不同的户型分为高层住宅区、别墅住宅区和特色公寓区等不同类型，共计约12万户。
为了提高住房质量，项目采用高品质建材和先进的建筑工艺，注重景观和生态环境，力争打造出高品质的住宅社区。
商业区商业区位于项目的东北角，占用了总用地面积的15%。
商业区规划包括商场、超市、餐饮、娱乐和休闲等不同类型的商业设施，共计约80万平方米。
商业区配套了独立的停车场和交通系统，方便商业设施的日常运营。
办公区办公区位于项目的西南角，占用了总用地面积的10%。
办公区规划包括写字楼、研发中心、咨询机构等不同类型的商务办公设施，共计约40万平方米。
办公区配套了独立的停车场和交通系统，为商务办公提供了便利。
公园区公园区位于项目的中心位置，占用了总用地面积的10%。
项目规划了一个大型公园，面积约300亩，主要功能是娱乐休闲和户外健身。
公园区还规划了多个景点和游乐设施，如游泳池、运动场、野营地等，为业主提供多样化的休闲方式。
交通区交通区位于项目的南部，占用了总用地面积的5%。
交通区主要规划了公交车站、地铁站、停车场等不同类型的交通设施，有效解决项目周边交通拥堵问题。
项目特色万科昆仑项目在规划和建设中注重生态环境和品质，项目具有以下特色：综合配套设施完善项目内部配套齐全，建设了学校、医院、社区服务中心、文化活动中心、运动健身中心等公共设施，为居民提供便利的生活服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。
三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。
1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。
1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。
1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。
1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。
所有电子文件均应解密可编辑。
2.各阶段设计内容2.1总体规划设计2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上，根据地块资料及发包人项目开发理念，设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例，销售目标阶层，空间布局及城市设计方面之联系；2.1.2搜集相关的地块及市场资料，提供三个以上不同的规划开发概念方案供发包人考虑，协助发包人订立项目的目标及标准，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料；2.1.3设计人向发包人进行设计汇报，期间和发包人一起通过与项目当地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流，逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向，从而清晰地继续完成余下任务；2.1.4设计人进行详细规划研究，包括但不限于车流、人流、停车设施、环保、绿化及公建配套等；2.1.5结合建筑规划、立面，书面提出园林景观设计风格建议；2.1.6发包人确认总平方案后，做规划方案图及单体的概念平面及立面草图。
2.2建筑设计2.2.1方案设计（a）在总体规划设计的基础上进行各地块建筑单体的平面、立面、剖面设计；（b）提供建筑设计说明，及为了更清楚介绍方案而必须的效果图及演示文件；（c）配合发包人完成建筑规划和单体方案的报建。
2.2.2建筑专业初步设计阶段的立面深化设计，并配合施工图设计单位在施工图设计阶段完成立面深化设计（a）在经审批通过的方案的基础上进行进一步的外立面深化设计；（b）外立面深化设计包括但不限于：选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）并提供材料清单及立面分格图、分色图；外墙重要节点大样方案（外墙节点平立剖大样，石材幕墙和铝合金门窗幕墙分格大样，阳台栏杆大样及金属构件雨披大样）；建筑单体标注尺寸的彩色立面设计。
2.2.3设计人在施工图设计阶段担任技术顾问，通过技术交底会或其他沟通方式，将设计意图提交给施工图设计单位。
对施工图纸进行审核并提供顾问服务，配合施工图阶段工作的顺利进行，保证本项目的方案设计效果得到最终的实现。
2.2.4设计人应提供建筑外观建材的实体样板，并在施工阶段配合发包人进行建筑外立面装饰材料的选样定版工作（材质及色彩），对项目建筑外观、造型等实际效果负责。
2.3上述各阶段设计深度除发包人明确的要求外，设计人所设计的图纸均应符合国家及当地有关政府主管部门关于设计深度要求的规定和细则。
设计人的设计须根据发包人的设计要求、上一阶段设计的批准文件或意见，以及有关技术规范、规程和规定进行，设计文件的审批须符合国家及当地的设计审批程序。
3.设计要求【由合同使用人根据具体项目填写，包括但不限于建筑风格，户型面积配比等，对于控制总体造价的一些指标应提出具体的量化要求，例如售建比（可售面积/总建筑面积）、地下室车位平均面积、窗地比（住宅门窗面积/住宅可售面积）、建筑物体形系数等。
】五．项目设计成果1.前期策划设计阶段的设计成果：1)土地价值分析；2)项目商业环境分析；3)项目定位分析；4)主题设计；5)业态组合；6)建筑设计建议（包括但不限于外立面风格）。
2.概念性规划设计提交成果：（需提供3个以上方案比较）1)区域分析图；2)基地现状图；3)设计说明，准确填写主要经济技术指标；4)概念性规划总平面渲染图；5)概念性规划总平面图（比例1：CAD格式）；6)分析图：a. 用地分析图；b. 分期建设示意图；c. 组团结构示意图；d. 水体及绿化系统分析图；e. 建筑空间形态分析图；f. 住宅产品分布图；g. 空间序列及景观轴线分析图；h. 交通流线分析图；i. 竖向设计分析图；j. 消防分析图；k. 日照分析图；l. 其他必要的分析图；7）标准层概念平面图（意向平面分布图）；8) 竖向剖面示意图；9）建筑群体鸟瞰效果图，夜景图；10）建筑沿街、沿江景透视图，夜景图；11) 单体建筑风格及景观意象图若干张；12）各栋电子仿真模型（sketchup软件建立的三维模型）；13）工作模型；14）A3文本8 套，电子光盘（含可编辑CAD2004版文件）两份。
3.规划设计1）在概念规划设计已经沟通确认的基础上进行总体规划设计。
2）设计成果要达到供发包人评审、修建性详细规划设计深度要求及当地报批标准，图纸文件包括但不限于：A.总体规划平面图；B.规划分析图，例如景观、交通、绿化、间距、消防、人防、日照等。
包括景观轴线分析图，景观视线分析图，建筑空间形态分析图，水体绿化分析图；C.基地竖向设计图；D.管网综合图；E.用地平衡图；F.土方核算分析图；G.区内道路设计图；H.环境、绿化的概念设计草案；I.模型（含周边场地关系）；J.建筑单体的标准层平面图（含家具、办公分隔图）；K.区内主要视点的计算机透视图不少于12 张（A0），包括整体的鸟瞰图日景和夜景，总平面渲染图，沿江、沿主要道路视点效果图，不同单体建筑的效果图；L.主题和风格定位方案；M.规划、经济技术指标；N.相关设计说明（含方案创意和功能布局说明）；O.其它有助于表达设计意图的图纸。
的电子文件两份。
4.建筑单体设计1) 根据规划建筑设计方案及发包人的设计要求，完成方案设计。
2) 设计成果要达到供发包人评审及当地报批标准，图纸文件包括但不限于：A.各地块的总平面图；B.所有建筑单体1：200各层平面、立面及剖面图（含屋顶及地下室）；C.连体楼组合平、立、剖面图；D.建筑设计说明，经济技术指标，详细分项面积、分层面积统计，住宅有关户型指标；列表统计各栋单体的窗地比指标（=住宅门窗面积/住宅可售面积）；E.典型单体的工作模型；F.主要江景街景组合立面图；G.地下车库及设备用房的建筑平面图；H.当地规划局要求的方案报批所需的设计文件；I.演示文稿所需文件；J.鸟瞰图（日景，夜景），总平面渲染图，单体方案透视图；K.A0规格展板、16 本方案文本及相关成果的电子文件两份。
5.建筑外立面深化设计阶段1) 图纸文件成果包括：A.1:50外墙剖面图；B.1：100外立面图；C.1：5—1：20主要部位节点图；D.1：100立面分色图及材料分格图，形体复杂时应增加平面分色图；E.1：100外墙门窗幕墙分格图，石材分格图；F.金属栏杆、雨棚、装饰构件等大样图；G.三维电子模型（Sketchup文件或其它格式文件）；H.主要建筑材料的色彩、规格等特征说明及材料样本（提供主要材料实体样板四份，次要材料样板图样）。
2) 提供10套A3规格缩印文本、10套建筑蓝图及电子文件（可编辑CAD2004版）两份。
6.对设计成果的要求：本项目各阶段设计成果应同时满足下述要求：（1）本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件的规定。
（2）在编制深度方面，设计成果须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版、发包人设计任务书的要求。
（3）政府报批要求。
（4）当一个阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得发包人认可；②获得项目所在城市有关主管部门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）。
（5）各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。
（6）设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。
（7）设计人应同期提供准确的技术经济统计指标，如出现误差，设计人应在2天时间内完成校核。
（8）材料样板样式应按发包人要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。
六．项目设计时间要求规划及方案设计各阶段设计周期详见附件二《设计进度计划表》。
在合同签订时，设计人根据发包人的要求制定设计进度计划并报发包人确认。
七．相关的统计分析表格设计人应针对设计方案准确填写以下表格提交发包人。
项目综合经济技术指标表户型分析表产品分析表说明：1. 当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“期”的指标。
2.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格。