万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)

附件三

xxx项目

规划及方案设计任务书

xxx公司

年月日

一．项目概况

1.项目名称：

2.项目地点：

3.项目所在区域概述：（可附图片说明）

4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）

5.项目场地描述：（可附图片说明）

6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、

建筑高度及容积率等经济技术指标。

二．设计依据

1．国家和当地的现行设计规范、规程；

2．本项目《规划及方案设计合同》；

3．发包人《规划及方案设计任务书》；

4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。

三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件

发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。

四．设计内容

1.设计和服务范围

1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。

1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑

物（含地上及地下）的概念及单体方案。

1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不

限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。

1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、

场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。

1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）

审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。

1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的

图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。所有电子文件均应解密可编辑。

2.各阶段设计内容

2.1总体规划设计

2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上，根据地块资料及发

包人项目开发理念，设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例，销售目标阶层，空间布局及城市设计方面之联系；

2.1.2搜集相关的地块及市场资料，提供三个以上不同的规划开发概念

方案供发包人考虑，协助发包人订立项目的目标及标准，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料；

2.1.3设计人向发包人进行设计汇报，期间和发包人一起通过与项目当

地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流，逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向，从而清晰地继续完成余下任务；

2.1.4设计人进行详细规划研究，包括但不限于车流、人流、停车设施、

环保、绿化及公建配套等；

2.1.5结合建筑规划、立面，书面提出园林景观设计风格建议；

2.1.6发包人确认总平方案后，做规划方案图及单体的概念平面及立面

草图。

2.2建筑设计

2.2.1方案设计

（a）在总体规划设计的基础上进行各地块建筑单体的平面、立面、

剖面设计；

（b）提供建筑设计说明，及为了更清楚介绍方案而必须的效果图及

演示文件；

（c）配合发包人完成建筑规划和单体方案的报建。

2.2.2建筑专业初步设计阶段的立面深化设计，并配合施工图设计单位

在施工图设计阶段完成立面深化设计

（a）在经审批通过的方案的基础上进行进一步的外立面深化设计；

（b）外立面深化设计包括但不限于：选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）并提供材料清单及立面分格图、分色图；外墙重

要节点大样方案（外墙节点平立剖大样，石材幕墙和铝合金

门窗幕墙分格大样，阳台栏杆大样及金属构件雨披大样）；建

筑单体标注尺寸的彩色立面设计。

2.2.3设计人在施工图设计阶段担任技术顾问，通过技术交底会或其他

沟通方式，将设计意图提交给施工图设计单位。对施工图纸进行审核

并提供顾问服务，配合施工图阶段工作的顺利进行，保证本项目的方

案设计效果得到最终的实现。

2.2.4设计人应提供建筑外观建材的实体样板，并在施工阶段配合发包

人进行建筑外立面装饰材料的选样定版工作（材质及色彩），对项目建

筑外观、造型等实际效果负责。

2.3上述各阶段设计深度除发包人明确的要求外，设计人所设计的图纸均应

符合国家及当地有关政府主管部门关于设计深度要求的规定和细则。

设计人的设计须根据发包人的设计要求、上一阶段设计的批准文件或

意见，以及有关技术规范、规程和规定进行，设计文件的审批须符合

国家及当地的设计审批程序。

3.设计要求

【由合同使用人根据具体项目填写，包括但不限于建筑风格，户型面积

配比等，对于控制总体造价的一些指标应提出具体的量化要求，例如售

建比（可售面积/总建筑面积）、地下室车位平均面积、窗地比（住宅门

窗面积/住宅可售面积）、建筑物体形系数等。】

五．项目设计成果

1.前期策划设计阶段的设计成果：