《企业价值评估指导意见(试行)》、《资产评估准则——机器设备》(精)
资产评估准则汇总
我国准则项目已达26项，分别是2项基本准则，12项具体准则，4项评估指南，8项指导意见，准则体系更加完善。
一、基本准则1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）二、具体准则1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号)2、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号）3、《资产评估准则——森林资源资产》（中评协〔2012〕245 号）4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号)6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号)7、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[2009]211号）8、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号）9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[2007]189号)10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[2007]189号)11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[2007]189号)12、《资产评估准则––不动产》(中评协[2007]189号)三、评估指南1、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）2、《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）3、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169号）4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）四、指导意见1、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号）2、《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协[2011]229号）3、《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215号）4、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211号）5、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号）6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号)7、《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号）8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》五、其他1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[2012]246号）2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》（中评协[2012]247号）六、废止文件如下：1、《资产评估业务约定书指南》2、《资产评估计划指南》3、《资产评估工作底稿指南》4、《资产评估档案管理指南》5、《企业价值评估指导意见（试行）》6、《珠宝首饰评估指导意见》。
资产评估执业准则——机器设备
.资产评估执业准则——机器设备————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：附件资产评估执业准则——机器设备第一章总则第一条为规范机器设备评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条本准则所称机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第五条执行机器设备评估业务，应当具备机器设备评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的机器设备评估业务。
当执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。
第六条资产评估专业人员应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部分权益。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第七条在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产组成部分的价值可能有别于作为单项资产的价值，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第八条执行机器设备评估业务，应当关注机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
第三章操作要求第九条执行机器设备评估业务，应当了解评估结论的用途，明确评估目的。
《资产评估准则-机器设备》讲解
资产评估准则-机器设备内容概述
介绍《资产评估准则-机器设备》内容的概要，包括资产评估的目标、原则和方法。
评估方法和流程讲解
详细说明《资产评估准则-机器设备》中使用的评估方法和评估流程，以及解 读评估结果的步骤。
案例分析
通过具体案例分析，展示如何运用《资产评估准则-机器设备》进行评估和决 策，加深理解和应用能力。
《资产评估准则-机器设备》讲 解
准则简介
本节将深入讲解《资产评估准则-机器设备》，帮助大家理解其背后的原理和 重要性。
准则目的
了解《资产评估准则-机器设备》的目的：提供准确且可靠的机器设备资产评 估方法，支持正确决策。
准则适用范围
明确《资产评估准则-机器设备》适用的范围：包括各种类型和规模的生产设备和机械设备。
总结与建议
总结和归纳《资产评估准则-机器设备》的核心要点，并提供实用的建议，在 实际工作中更好地应用准则。
10.资产评估执业准则——机器设备
10.资产评估执业准则——机器设备10.资产评估执业准则——机器设备资产评估执业准则是评估行业的基本指南和规范，起到规范评估师行为和保护利益相关方的作用。
在各种资产评估中，机器设备的评估是其中一项重要的任务。
机器设备是生产活动中的核心资产，其准确评估对于企业的经营决策具有重要影响。
本文将重点介绍机器设备资产评估的执业准则。
第一，评估目的明确。
在机器设备资产评估前，评估师需要明确评估的目的，例如确定机器设备的价值、提供抵押担保或进行交易等。
不同的评估目的需要采用不同的评估方法和标准，因此评估师要在评估前充分了解相关需求。
第二，评估范围确定。
评估师需要确定机器设备资产评估的范围，包括评估的时间段、评估的设备种类和数量等。
评估范围的确定可以帮助评估师更加精确地进行评估工作，并提高评估结果的可比性和可靠性。
第三，评估方法选择。
评估师需要根据评估对象的特点选择合适的评估方法。
机器设备的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
市场比较法适用于市场上有可比机器设备的情况下，通过比较市场交易来确定机器设备的价值；成本法适用于新设备或者无可比市场交易的情况下，通过计算机器设备的重建或替代成本来确定价值；收益法适用于机器设备的收益能力较强的情况下，通过资本化收益来确定机器设备的价值。
第四，评估过程记录。
评估师需要详细记录评估过程，包括调查研究、数据采集和分析等环节的操作过程和结果。
评估师应当保持客观、公正的态度，不受任何利益冲突的影响，将评估过程和结果真实地呈现出来。
第五，评估结果报告。
评估师需要根据评估的目的和需求，编制评估结果报告。
报告应当包括评估对象基本信息、评估方法和过程、评估结果以及风险提示等内容。
评估结果报告应当准确、透明，清晰地揭示机器设备的价值状况和可能存在的风险。
第六，评估结果保密。
评估师应当保护评估过程和结果的保密性，不得将评估的内幕信息泄露给未经授权的第三方。
评估师要严格遵守法律法规和职业道德要求，切实维护评估工作的诚信和可信度。
我国资产评估行业准则的制定及准则体系介绍
我国资产评估行业准则的制定及准则体系介绍江苏省资产评估协会师资组马国彩一、我国资产评估准则制定工作的回顾中国的资产评估行业起源于上世纪八十年代末，1996年以前，资产评估行业尚处于起步、推广阶段，为了迅速引进外资，大量的国有资产需要评估作价，但由于评估理论和实践的缺乏，当时不能也没有条件系统地开展资产评估准则的制定工作。
1996年，中国资产评估协会在总结几年来资产评估实践经验的基础上，组织专家起草了《资产评估操作规范意见（试行）》，由国家国有资产管理局转发。
该文对资产评估的基本原则和方法、操作程序、评估报告和工作底稿等进行了规范，并就机器设备、建筑物、无形资产、整体资产等分类资产评估做出了具体规定。
1999年3月财政部以财评字[1999]91号文颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，规定了资产评估报告书、评估说明和评估明细表的基本内容和格式。
同年6月财政部针对金融资产的特点以财评字[1999]302号文颁布了《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》，同时中评协以[1999]53号文推出了《资产评估业务约定书》、《资产评估计划》、《资产评估工作底稿》、《资产评估档案管理》四个指南。
受当时评估理论和实践水平的影响，这些规范和指南最终未以准则的形式出现。
用现在的观点来评价这些文件，虽存在一定的局限和不足，但对于提高和规范当时资产评估行业的操作水平发挥了重要作用，是我国制定资产评估行业准则类文件的一次有益探索，它们实质上已构成了指导和规范我国资产评估行业过去10年的主要文件。
1996年底，中国资产评估协会开始着手制定资产评估准则的准备工作并于1997年在北京召开两次资产评估准则国际研讨会，邀请美国、香港、新加坡等国家和地区的资产评估专家就中国如何制定系统的资产评估准则进行了深入地探讨。
同年11月，中评协秘书处向中评协二届理事会提交了14项资产评估准则的草拟稿。
为规范资产评估准则的制定工作，1998年中评协组织行业内专家和教授在上海崇明岛搭建准则体系，第一次推出了中国资产评估准则的框架结构和准则制订计划，并制定了准则制定程序和准则发布程序，成立了中国资产评估准则国内外专家咨询组。
资产评估准则--机器设备
资产评估准则——机器设备2007-11-28第一章总则第一条为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
第七条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能力。
当注册资产评估师执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。
第八条注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第九条注册资产评估师应当了解，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第十条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第十一条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
资产评估准则-机器设备
第二条 本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原 理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资 产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。
在资产评估中，我们所指的机器设备不仅包括利用机械原理制造的装 置，也包括利用机械、电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。一 般泛指机器设备、电力设备、电子设备、仪器、仪表、容器、器具等等。 国际评估准则——厂场设备（IVS-3）中对机器设备定义为：设备、 机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。设备是 包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；机器，包括单 独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特 定功能的结构组成，用以完成一定的工作；装备是用以支持企业功能的附 属性资产。
第一条明确制定本准则的目的。 首先是规范和约束注册评估师执业行为。准则对注册资产评估师的专 业胜任能力、如何履行评估程序、如何正确使用评估方法以及报告与披 露等都做出了具体规定。注册资产评估师在执行各类机器设备评估业务 时必须严格履行准则的有关规定。 另一个目的是通过规范执业行为来明确执业责任，从而维护社会公共 利益和资产评估各方当事人的合法权益。
《资产评估准则－机器设备》讲解
第一章 总则
总则部分主要内容包括制定机器设备评估准则的目 的和依据、机器设备的定义、机器设备评估的定义 以及本准则的适用范围。
第一条 为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护 社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准 则——基本准则》，制定本准则 。
第二章 基本要求
第六条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、 法规以及基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
中评协发布25项资产评估执业准则和职业道德准则
中评协发布25项资产评估执业准则和职业道德准则2017-09-13为贯彻落实《资产评估法》，近日，中国资产评估协会发布了25项资产评估执业准则和职业道德准则修订稿，修订后的执业准则和职业道德准则自2017年10月1日起施行。
修订后资产评估准则体系包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则，其中执业准则为具体准则、评估指南、指导意见等一系列准则。
一、基本准则和职业道德准则《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）二、资产评估执业准则1.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号）2.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号）3.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）4.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）5.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35）6.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2017〕36）7.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37）8.《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38）9.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39）10.《资产评估执业准则——珠宝首饰》（中评协〔2017〕40）11.《资产评估执业准则——森林资源资产》（中评协〔2017〕41）三、资产评估指南1.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42）2.《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕43）3.《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44）4.《以财务报告为目的的评估指南》（中评协〔2017〕45）5.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46）四、资产评估指导意见1.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47）2.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48）3.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49）4.《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50）5.《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51）6.《金融不良资产评估指导意见》（中评协〔2017〕52）7.《投资性房地产评估指导意见》（中评协〔2017〕53）8.《实务期权评估指导意见》（中评协〔2017〕54）五、资产评估专家指引1. 《资产评估专家指引第1号——金融企业评估中应关注的金融监管指标》（中评协〔2015〕 62 号）2. 《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》（中评协〔2015〕 63 号）3. 《资产评估专家指引第3号——金融企业收益法评估模型与参数确定》（中评协〔2015〕 64 号）4. 《资产评估专家指引第4号——金融企业市场法评估模型与参数确定》（中评协〔2015〕 65 号）5. 《资产评估专家指引第5号——寿险公司内部精算报告及价值评估中的利用》（中评协〔2015〕 66 号）6. 《资产评估专家指引第6号——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协〔2015〕 67 号）7.《资产评估专家指引第7号——中小评估机构业务质量控制》（中评协〔2015〕68 号）六、资产评估操作指引1.《PPP项目资产评估及相关咨询业务操作指引》（中评协[2016]38号）2.《财政支出（项目支出）绩效评价操作指引（试行）》（中评协[2014]70号）3.中评协发布财政支出绩效评价操作指引七、其他1. 中评协关于印发《文化企业无形资产评估指导意见》的通知（中评协〔2016〕14号）八、其他法律法规1. 《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；2. 《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；3. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；4.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部3号令)5. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)；6. 《国有资产评估管理办法》（1991年国务院令第91号）；7. 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》8. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；9. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）10. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国务院国资委国资产权发（2006）306号）；11. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；12. 《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权[2013]64号）；13. 《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第32号)；14.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号，2017）；13. 《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号)；14. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）；15. 《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；16. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006年12月30日国务院第163次常务会议通过）；17. 《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）；18. 《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；19. 《中华人民共和国森林法》；20. 《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529 号）；21. 《人民共和国物权法》。
资产评价执业准则——机器设备
附件资产评估执业准则——机器设备第一章总则第一条为规范机器设备评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条本准则所称机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第五条执行机器设备评估业务，应当具备机器设备评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的机器设备评估业务。
当执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。
第六条资产评估专业人员应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部分权益。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第七条在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产组成部分的价值可能有别于作为单项资产的价值，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第八条执行机器设备评估业务，应当关注机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
第三章操作要求第九条执行机器设备评估业务，应当了解评估结论的用途，明确评估目的。
第十条执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第十一条资产评估专业人员应当根据机器设备的预期用途和评估目的，明确评估假设。
最新版资产评估执业准则机器设备
附件资产评估执业准则——机器设备第一章总则第一条为规范机器设备评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条本准则所称机器设备评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第五条执行机器设备评估业务，应当具备机器设备评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的机器设备评估业务。
当执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。
第六条资产评估专业人员应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部分权益。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第七条在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产组成部分的价值可能有别于作为单项资产的价值，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第八条执行机器设备评估业务，应当关注机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
第三章操作要求第九条执行机器设备评估业务，应当了解评估结论的用途，明确评估目的。
第十条执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第十一条资产评估专业人员应当根据机器设备的预期用途和评估目的，明确评估假设。
资产评估准则之机器设备
资产评估准则之机器设备在进行资产评估时，机器设备是一个重要的评估对象。
机器设备作为企业的重要生产工具，对企业的生产效率和经济效益有着重要的影响。
因此，在资产评估过程中，对机器设备的评估必须进行细致的分析和评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，进行机器设备的资产评估需要对其进行全面的调查和了解。
这包括机器设备的种类、型号、生产厂家、购置时间、使用年限、技术状况、维修记录等方面的信息。
只有对这些信息有充分的了解，才能对机器设备的价值进行准确的评估。
在这一过程中，可以借助企业内部的资产管理系统或者设备台账来获取相关信息，也可以通过实地调查和询问相关人员来获取必要的信息。
其次，对机器设备的技术状况进行评估是资产评估的重要环节。
机器设备的技术状况直接影响其价值和使用寿命。
评估人员需要对机器设备的外观、运行状态、性能指标、维护情况等进行全面的观察和检查。
同时，还需要对机器设备的使用年限、技术更新换代情况进行分析和评估，以确定机器设备的实际价值和折旧情况。
在这一过程中，可以借助相关的技术人员和设备维修记录来获取必要的信息，也可以进行必要的检测和测试来获取相关数据。
另外，对机器设备的市场价值进行评估也是资产评估的重要内容。
机器设备的市场价值是指在正常市场交易条件下，根据其实际使用情况和技术状况所能获得的价格。
评估人员需要对机器设备所处的行业市场情况、同类设备的市场价格、二手设备交易情况等进行调查和研究，以确定机器设备的市场价值。
在这一过程中，可以借助相关的市场调研报告和行业分析来获取必要的信息，也可以进行必要的市场调查和询问来获取相关数据。
最后，对机器设备的未来发展前景进行评估也是资产评估的重要环节。
机器设备的未来发展前景直接影响其长期价值和投资回报。
评估人员需要对机器设备所处的行业发展趋势、技术更新换代情况、市场需求情况等进行分析和研究，以确定机器设备的未来发展前景。
在这一过程中，可以借助相关的行业分析报告和市场预测报告来获取必要的信息，也可以进行必要的调研和咨询来获取相关数据。
精选资产评估准则之机器设备讲解
注册资产评估师在执行机器设备评估业务时，除了具备机器设备的相关专 业知识，还应当具有一定的专业评估经验。上述的专业知识和专业经验 构成了从事机器设备评估所必须的基本的专业胜任能力。
第二，当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专业知识和经 验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。
❖ 注册资产评估师在利用专家协助工作时，应当采取必要措施，确信专家 工作的合理性。这些措施包括但不限于：(1)对所聘请专家的能力进行评 价；(2)对专家的独立性进行调查；(3)对专家的工作进行监督；(4)对专 家进行必要的资产评估培训和职业道德教育，使其能够更好地理解所从 事工作的意义及作用，遵守评估执业道德。
第七条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当具备机器设备的 相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能 力。当注册资产评估师执行某项特定业务而缺乏特定的专业知识和经验 时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作 。
✓该条款是本准则的专业胜任能力条款,是从事机器设备评估角度对资 产评估师的胜任能力提出要求，包含以下两层含义： ✓第一，注册资产评估师执行机器设备评估业务应当具备机器设备的 相关专业知识及相应的机器设备评估经验，并具备基本的专业胜任能 力。 ✓与不动产及其他资产相比，机械设备资产具有许多特性，影响其价 值的因素也不同，机器设备评估师必须熟悉机器设备的基本特点。机 器设备评估是一门交叉学科，与许多技术、经济类学科都有密切联系， 所涉及的学科主要包括：机械工程、工程预算、会计及经济学，因此 要求从事机器设备评估的注册资产评估师应具备一定的专业知识。
❖ 本条款对机器设备评估定义与基本准则保持一致。 ❖ 本准则未对机器设备评估相关业务以及评估咨询进行定义。
《企业价值评估指导意见(试行)》、《资产评估准则——机器设备》(精)
《企业价值评估指导意见（试行）》、《资产评估准则——机器设备》和《资产评估准则——不动产》实施情况调查问卷（机构名：）(机构负责人□业务经理□一般评估师□其他人员□)第一部分对三项评估准则的总体了解情况1．您对资产评估准则体系和各项准则是否进行系统的学习？①是②大部分是③少部分是④没有2．您对三项准则在资产评估准则体系中的定位和相互关系的理解程度：①不理解②不完全理解③基本理解④完全理解3. 您之前是否参与过这三个资产评估准则项目的征求意见稿的讨论（可多选）①没有②有③参加过其中一个④参加过其中两个⑤三个都参加过4．您是通过怎样的渠道知道这三项评估准则的？①协会转发的文件②中评协网站③后续教育培训④其他新闻媒体⑤不知道这些准则5．配合三项准则发布，中评协编写了准则讲解，您认为书中的内容对贯彻准则是否有帮助？①有很大的帮助②帮助有限③没有帮助④没读过6．您认为这三项准则的宣传及推广的力度是否足够？①足够②尚可③不够④不清楚7．当发现已有的知识及经验不足以支持完成所需承接的特定项目时，您采取的弥补措施有：①与具有相关专业知识和经验的注册资产评估师联合进行评估②聘用具有所需专业知识或经验的专业人士③通过学习以达到要求④其他8．（1）您是否聘请过相关专家协助工作？①经常聘请②偶尔聘请③没有聘请过（2）您在聘请相关专家协助工作时，采取过那些措施？①对所聘用专家的能力进行评价②对专家的独立性进行调查③对专家的工作进行监督④对专家的工作成果进行审核验收⑤对专家进行必要的资产评估培训和职业道德教育⑥其他措施⑦不采取任何措施9．是否采用过多种评估方法对同一评估对象进行评估？①是②否③不清楚10．采用不同评估方法得出的价值，是怎样确定最终结果的？①采用算术平均②加权平均③经过比较，选择一种方法的结论④在一种方法结论的基础上进行调整⑤其他第二部分企业价值评估指导意见（试行）1．《企业价值评估指导意见》总体上：①太原则，不好操作②原则性适中，操作性一般③操作性强④不清楚2．本指导意见对规范注册资产评估师执行企业价值评估业务：①作用明显②作用一般③无作用④不清楚3．您对本指导意见总体上：4．您对本指导意见的执行情况是：①完全遵照执行②强制性的条款执行③利于自己的执行④有时执行有时未执行⑤不执行⑥不清楚5．您认为作为注册资产评估师严格执行本指导意见的好处：①保证自己的执业质量②降低执业风险③保持良好的信誉④报告会容易通过审核⑤其他6．您执行本指导意见有什么难度？①条文不明确（请列举哪部分）②操作性差，不好执行（请列举哪部分）③理解有困难④时间精力花费大⑤执行后是否适当难以把握⑥委托方缺乏配合⑦其他7．企业价值评估的定义：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估准则——机器设备
资产评估准则——机器设备第一章总则第一条为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
第三条本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
第七条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验，具备从事机器设备评估的专业胜任能力。
当注册资产评估师执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。
第八条注册资产评估师应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。
单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。
机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
第九条注册资产评估师应当了解，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。
第十条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第十一条注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。
企业价值评估指导意见（试行）
企业价值评估指导意见（试行）展开全文第一章引言第一条为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。
第三条本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本指导意见。
第五条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本指导意见。
第二章基本要求第六条注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的企业价值评估业务。
第七条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。
第八条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当熟知、理解并恰当运用企业价值评估方法和程序，形成合理的评估结论。
第九条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当获取充分信息，并进行审慎分析，确信信息来源是可靠和适当的。
第十条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当合理使用评估假设和限定条件。
第十一条注册资产评估师执行企业价值评估业务，可以聘请相关专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
第三章评估要求第十二条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确下列事项：（一）委托方的基本情况；（二）委托方以外的其他评估报告使用者；（三）被评估企业的基本情况；（四）评估目的；（五）评估对象及其相关权益状况；（六）价值类型及其定义；（七）评估基准日；（八）评估假设及限定条件；（九）注册资产评估师认为需要明确的其他事项。
第十三条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。
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《企业价值评估指导意见（试行）》、《资产评估准则——机器设备》和《资产评估准则——不动产》实施情况调查问卷（机构名：）(机构负责人□业务经理□一般评估师□其他人员□)第一部分对三项评估准则的总体了解情况1．您对资产评估准则体系和各项准则是否进行系统的学习？①是②大部分是③少部分是④没有2．您对三项准则在资产评估准则体系中的定位和相互关系的理解程度：①不理解②不完全理解③基本理解④完全理解3. 您之前是否参与过这三个资产评估准则项目的征求意见稿的讨论（可多选）①没有②有③参加过其中一个④参加过其中两个⑤三个都参加过4．您是通过怎样的渠道知道这三项评估准则的？①协会转发的文件②中评协网站③后续教育培训④其他新闻媒体⑤不知道这些准则5．配合三项准则发布，中评协编写了准则讲解，您认为书中的内容对贯彻准则是否有帮助？①有很大的帮助②帮助有限③没有帮助④没读过6．您认为这三项准则的宣传及推广的力度是否足够？①足够②尚可③不够④不清楚7．当发现已有的知识及经验不足以支持完成所需承接的特定项目时，您采取的弥补措施有：①与具有相关专业知识和经验的注册资产评估师联合进行评估②聘用具有所需专业知识或经验的专业人士③通过学习以达到要求④其他8．（1）您是否聘请过相关专家协助工作？①经常聘请②偶尔聘请③没有聘请过（2）您在聘请相关专家协助工作时，采取过那些措施？①对所聘用专家的能力进行评价②对专家的独立性进行调查③对专家的工作进行监督④对专家的工作成果进行审核验收⑤对专家进行必要的资产评估培训和职业道德教育⑥其他措施⑦不采取任何措施9．是否采用过多种评估方法对同一评估对象进行评估？①是②否③不清楚10．采用不同评估方法得出的价值，是怎样确定最终结果的？①采用算术平均②加权平均③经过比较，选择一种方法的结论④在一种方法结论的基础上进行调整⑤其他第二部分企业价值评估指导意见（试行）1．《企业价值评估指导意见》总体上：①太原则，不好操作②原则性适中，操作性一般③操作性强④不清楚2．本指导意见对规范注册资产评估师执行企业价值评估业务：①作用明显②作用一般③无作用④不清楚3．您对本指导意见总体上：4．您对本指导意见的执行情况是：①完全遵照执行②强制性的条款执行③利于自己的执行④有时执行有时未执行⑤不执行⑥不清楚5．您认为作为注册资产评估师严格执行本指导意见的好处：①保证自己的执业质量②降低执业风险③保持良好的信誉④报告会容易通过审核⑤其他6．您执行本指导意见有什么难度？①条文不明确（请列举哪部分）②操作性差，不好执行（请列举哪部分）③理解有困难④时间精力花费大⑤执行后是否适当难以把握⑥委托方缺乏配合⑦其他7．企业价值评估的定义：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
”您是否同意该定义中对评估对象的划分？① 非常同意②基本同意③无所谓④不同意（请注明原因）8．（1）多数情况下，委托方对您做出的评估结论的满意度如何？①非常满意②基本满意③不满意④不清楚（2）当委托方有些方面不满意时，您如何调整？9．您在选择评估方法之前，是否对方法的适用性做过评价？①是（怎样评价？）②否③不清楚10．您对企业价值评估方法和程序熟悉吗？①是②一般③否④不清楚①是②一般③否④不清楚12．您在企业价值评估之前是否注意明确评估对象及其相关权益的状况？①是，易把握②是，但很难把握③一般④否（请说明原因）⑤不清楚13．（1）您在企业价值评估过程中是否理解价值类型的意义？①是②否③不清楚（2）您在进行资产评估时，选择适当的价值类型有难度吗？①有（难度在哪？）②没有③不清楚（3）您是否在评估报告中明确评估结论的价值类型？①是②否③不清楚（4）您认为委托方和评估报告使用方是否能够接受价值类型？①完全能接受②部分不能接受③通常不能接受④完全不能接受⑤无所谓14．您在评估企业价值时，收集信息资料有难度吗？①有（难度在哪？）②（哪些资料不好收集？）③没有④.不清楚15.财务报告数据的调整：（1）您认为在评估前有必要进行企业的全面审计吗?①有必要②意义不大③没有必要④取决于审计机构的工作水平⑤要看具体情况,不能一概而论，有些要,有些不要。
（2）您在评估时对企业的原有财务报告数据进行调整吗?①每次均调整②有时调整③个别情况调整④一般不调整（3）评估过程中是否能获得经审计的企业财务报表①能②通常能③通常不能④从未获得过16．当您评估具有多种经营业务、涉及多种行业的企业时，你会怎样？①简单处理，不对各种业务类型进行分析③根据企业业务管理和财务核算等情况处理17．您在评估过程中是否遇到过控股权溢价、少数股权折价因素？①经常遇到②偶尔遇到③没有遇到18．您在评估过程中是否遇到过流动性对评估价值的影响？①经常遇到②偶尔遇到③没有遇到19. 您在企业价值评估中采用最多的方法是：①收益法②市场法③成本法20．您在企业价值评估中，最难以采用的方法是：①收益法②市场法③成本法21．收益法（1）您采用收益法遇到过哪些难题?收益额指标确定与界定①经常遇到②个别情况③没有遇到收益额预测难度大①经常遇到②个别情况③没有遇到折现率确定问题①经常遇到②个别情况③没有遇到收益年限问题①经常遇到②个别情况③没有遇到收益额和折现率口径不一①经常遇到②个别情况③没有遇到会计数据资料不可信①经常遇到②个别情况③没有遇到（2）您在使用收益法时通常选用哪些收益额指标？①企业自由现金流②权益自由现金流③税后利润④息前税后利润⑤现金红利（3）您在确定收益额时一般考虑哪几个因素?①宏观经济前景②行业和地区因素③市场状况④企业财务报表⑤企业生产能力⑥企业经营状况⑦企业技术开发前景⑧企业的其他管理情况（4）在采用收益法进行企业价值评估时，您是如何进行被评估企业未来经营状况和收益状况的预测？②由委托方或当事方提供被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，您再进行适当的调整与确认③企业不愿意配合，由您自行对被评估企业未来经营状况和收益状况进行预测④其它_____________________22．市场法（1）您使用过市场法吗？①是（请跳至（3））②否（2）您没有使用市场法的原因？①不熟悉该方法原理②该方法计算复杂③没有相关的数据资料④其他（请说明原因）（3）您使用市场法中遇到的难题：（限选两项）①该方法原理难、计算较复杂②市场上很难找到类似的公司或参照物③很难搜集相关的市场信息和财务信息④价值比率的估算和调整难以把握⑤其他（请说明原因）23．成本法（1）您使用过成本法吗？①是②否（2）您采用成本法是出于以下哪些方面的考虑?①该方法理论原理简单,计算方便②采用该方法使用的数据资料比较容易搜集③该方法完全符合评估目的④收益现值法资料搜集难⑤期权定价方法不会用⑥其他(请您填写)（3）您是否曾经或将会只采用成本法对一个持续经营企业进行评估呢？①曾经是，将来还可能会做②曾经是，但将来不会③没有做过，但将来可能会做④没有做过，将来也不会⑤没有采用过成本法（4）您在运用成本法进行企业价值评估时，对长期股权投资项目是否进行单独评估做出分析？（5）您是否支持《企业价值评估指导意见（试行）》中提出的在持续经营前提下，成本法不应当作为惟一使用的方法？①是②否③原则上可以，但操作中根据具体情况判断④不清楚24．您在执行企业价值评估业务过程中，是否关注非经营性资产、负债和溢余资产？①是②否③不清楚25．是否能够从委托方获得有关企业资产配置状况、溢余资产、非经营资产状况的说明？①能②通常能③通常不能④从未获得过26．评估过程中是否考虑控股权溢价、少数股权折价、流动性因素等因素？①考虑②认为不应当考虑③不容易确定，所以没有考虑④不清楚27．您认为该指导意见第五章对评估披露的规定：①原则性规定，不具有操作性②原则性规定，但很科学，会合理使用③既然原则，会减少信息的提供④不知道⑤其他（请说明）28．您认为委托方和监管部门对《企业价值评估指导意见（试行）》是否了解?①是②否③不清楚29．（1）您认为国资委和监管部门对评估方法是否有偏好？①是②否③不清楚（2）如果是的话，它们一般偏好于何种方法？30．您认为《企业价值评估指导意见（试行）》：①需要重新制定②需要进行补充③不需要修改或补充第三部分资产评估准则——机器设备1．你是否学习过《资产评估准则-机器设备》？①学习过，很了解②学习过，有一定了解③不太了解2．你是专门从事机器设备评估的吗？①是②主要进行机器设备评估，也从事其他评估业务③没有明确的专业划分，也经常从事机器设备评估业务④没有或偶尔做过机器设备评估3．《资产评估准则-机器设备》是对评估执业过程中的重要问题做出原则性的规定，您认为：①过于原则，不能体现机器设备评估的特点②原则性适中，能够体现机器设备评估的特点③过于具体④不清楚4．本准则对规范注册资产评估师执行机器设备评估业务：①作用明显②作用一般③无作用④不清楚5．您对本准则总体上：①满意②基本满意③不满意（请说明原因）④很难说6．您认为是否需要在《资产评估准则-机器设备》的基础上制定一个配套的操作指南来解决具体操作问题？①需要②不需要7．准则中机器设备的定义：“是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。
”您是否同意?①非常同意②基本同意③不同意（原因）④无所谓8．您在执行机器设备评估业务时，是否遵守本准则？①完全遵照执行②强制性的条款执行③利于自己的执行④不执行⑤不清楚9．在评估中您是否注意区别单台设备和机器设备组合的差异？①注意区别②一般不区别10．在用成本法评估机器设备组合(如工厂\车间等)的价值时,除了单台设备自身的各种贬值,您是否注意考虑各设备之间匹配性引起的功能性贬值?①注意并考虑②注意该问题但很少计算③不关注此问题,一般按单台设备加合的方式确定机器设备组合的价值④其他11．您是否能够理解准则中“在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度”的含义？①很难理解②基本理解③完全可以理解12．在执行机器设备评估时，您是否关注“机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场竞争及市场寿命、所依附的土地和房屋建筑物的使用年限、国家的能源政策、环境保护政策”等外部因素对机器设备价值的影响？①非常关注这些因素，并在评估时予以考虑②关注这些因素，但在评估时难以计算③不知道如何考虑上述因素13．在执行机器设备评估时，您是否关注评估对象未来的使用地点以及是否按现行的用途继续使用，并考虑移位或改变用途对价值产生的影响？①关注此问题并在评估中考虑这些因素对价值的影响②除非客户提出要求，一般不关注这些因素③没有考虑14．您在执行机器设备评估业务时，是否明确评估范围中是否包括设备的安装、基础、附属设施，以及软件、技术服务、技术资料等无形资产？①一定在评估前根据评估目的明确评估范围所包括的内容②一般不会刻意明确评估范围所包括的内容，但在评估是会按惯例考虑运杂费费、安装费、基础费等15．当您在评估机器设备时是否就设备的基础等与建筑物、构筑物相连的部分与建筑物评估师进行划分？①进行合理划分②不进行划分16．您是否在机器设备评估时使用过抽样方法？①使用过②没有使用过17．您是否了解抽样方法的局限性，并注意在评估报告中进行恰当的披露？①了解并充分披露②了解但不会在报告中做特别披露③不了解18．在现场调查中，由于情况的复杂和客观条件的限制，可能会出现一些无法查清的事项，对于这些事项，你是怎么做的？①在报告中予以声明②判断这些事项的重要性，并在报告中披露③详细披露评估师为该事项所做的努力④详细披露该事项对评估结论的影响⑤其他⑥不予以任何声明和披露19．您是否关注机器设备的权属，并要求委托方或相关当事方对其权属做出承诺？①关注并要求委托方或相关当事方做出承诺②关注但一般不要求委托方或相关当事方做出承诺③不关注，只要求委托方或相关当事方做出承诺④不关注，也不要求委托方或相关当事方做出承诺，权属与评估师没有关系20．您是否对机器设备的权属相关资料进行过必要的查验？①只是要求委托方或相关当事方提供②要求委托方或相关当事方提供并做必要的查验21．您在机器设备评估中采用最多的方法是：①收益法②市场法③成本法④其它_____________________22．您在运用成本法评估机器设备时，是否会根据评估目的，在评估前分析确定重置成本的构成要素？①会根据评估目的分析确定重置成本的构成要素②一般不会考虑评估目的，只是按惯例确定重置成本的构成要素③其他23．您在评估机器设备时会考虑设备的功能性贬值吗？①考虑并遇到过②不考虑24．您在评估机器设备时会考虑设备的经济性贬值吗？①考虑并遇到过②不考虑25．您对准则中要求评估师充分考虑三种贬值感到困难吗？①困难②不困难26．您在执行机器设备业务时是否使用过市场法？①经常②偶尔③没有27．您使用市场法中遇到的难题是：28．您在执行机器设备业务时是否使用过是否使用过收益法？①仅在对使用成本法对整体资产或机器设备组合的评估结论进行验证时使用过收益法②偶尔单独使用收益法对单台机器设备或机器设备的组合进行评估③没有单独使用收益法对单台机器设备或机器设备的组合进行评估29．您采用收益法遇到过哪些难题是：30．您是否能够按照《资产评估准则-机器设备》第五章的要求对在评估报告中对机器设备进行披露？①能②过于原则，希望制定详细的操作规范③其他31．您认为《资产评估准则--机器设备》：①需要重新制定②需要进行补充③不需要修改或补充第四部分资产评估准则——不动产1．《资产评估准则-不动产》总体上：①太原则，不好操作②原则性适中，操作性一般③操作性强④不清楚2．本准则对规范注册资产评估师执行不动产评估业务：①作用明显②作用一般③无作用④不清楚3．您对本准则总体上：①满意②基本满意③不满意（请说明原因）④很难说4．您认为作为注册资产评估师严格执行本准则的好处：①提高自己的执业质量②降低执业风险③保持良好的信誉④报告会容易通过审核⑤其他5．您执行本准则有什么难度？①条文不明确（请列举哪部分）②操作性差，不好执行（请列举哪部分）③理解有困难④尚未完全掌握⑤时间精力花费大⑥委托方缺乏配合⑦其他6．不动产评估的定义：“不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。