一图看懂报批报建指南
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程图
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程用地申请==＞项目立项==＞消防报建、防雷报建、规划报建==＞验收申请==＞办理产1•征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2 •农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则’内的收费标准进行缴费。
二、农村村民申请建房条件和程序1 •农村村民申请建住宅用地条件：(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；2.农村村民申请建住宅用地程序如下：(1)申请人应向所在村提出用地预申请；(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；(5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
建设工程报建总流程图
02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全
最详细的工程报建报批手续办理全流程
最详细的工程报建报批手续办理全流程GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证※用地办事程序※一、征（使）用地程序和收费标准1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
工程报批报建流程图
C监理合同；
E中标通知书；
（2）办理建设工程质量监督手续及安全报监手续，审查通过后，交纳工程质量监督费、工程综合服务费、工程定额测定费，需提供资料如下：
A（原件资料）招标情况备案意见书、图审签章的施工图、施工图审查报告、施工图设计文件审查备案书、建设工程质量监督登记表；
B（复印件资料）施工合同、监理合同、监理单位资质、监理人员岗位证书（项目经理、项目负责人、勘察项目负责人、设计负责人、施工单位负责人）；
开发部
18.提交建委，进行建设项目初步设计审批
18.1建设项目初步设计审批（建委）。如果需召开初步设计审查会，则由建委组织召集规划、消防、园林、环保、人防等部门参加。通过后，建委下初步设计批文。需报送资料如下：
（1）初步设计审批申报表；
（2）审批初步设计申请书；
（3）初步设计文件（全套图纸及说明书两份、总平面图两份、渲染图A3幅面、概算书）；
7.1建设工程方案设计报规划部门审批，经审查通过后，发《建设项目方案设计规划审查意见通知书》，需报送资料如下：
（1）申请报告；
（2）建筑方案设计两套（包括建设工程方案设计图、说明书、彩色效果图）；
（3）土地权属证明；
（4）立项批文；
（5）地质灾害危险性评估报告；
（6）地质局出具的审查意见书（原件）；
（7）审查通过后，消防部门发方案审查意见；
开发部
8.报规划局
8.1把园林、消防部门的方案审查意见报区规划分局，如无重大调整问题，由区规划局核发《建设用地规划许可证》
开发部
9.取得方案设计（规划）审查意见通知书后，分别报人防部门及环保部门并取得相应批文
9.1取得环保部门核发的《建设项目环境影响评价要求通知书》，需报送资料如下：
报批报建流程资料课件
公布招标信息，邀请有意向的单位参与投标。
资格预审
对申请投标的单位进行资格预审，筛选符合条件的单位。
招标文件编制
编制招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款等。
投标评审
对投标文件进行评审，筛选出中标单位。
资金筹措与使用
资金筹措
通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、银 行贷款、社会投资等。
可行性研究报告
总结词
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目 的技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研 究，为项目决策提供科学依据。
详细描述
可行性研究报告是在项目建议书获得批准后，对项目的 技术、经济、环境等方面进行全面深入的分析和研究， 为项目决策提供科学依据。它主要包括项目概况、项目 建设的目的和意义、项目建设内容和技术方案、项目建 设条件和进度安排、经济效益分析、社会效益评价等方 面的内容。其中，经济效益分析是可行性研究报告的重 要部分，通过对市场调研、预测和财务分析，对项目的 经济效益进行预测和评估，为项目决策提供科学依据。
图纸技术审查
对图纸中的技术问题进行审查，包括结构安全性 、建筑节能性、消防安全性等方面。
3
图纸经济审查
对图纸中的经济问题进行审查，包括材料使用、 工程造价等方面，确保其经济合理性。
施工许可证办理
申报材料准备
准备施工许可证所需的申报材料，包括施工图 纸、施工合同、安全措施等。
现场踏勘
向建设行政主管部门提交申报材料，并接受现 场踏勘，确保施工现场符合建设安全要求。
报批报建的目的是为了获取政府或相关部门的批准，以确保工程建设符合法律法规和相关规划要求，保障公共利益和社会稳 定。
报批报建的必要性
01
房地产建设项目报建程序简易图
房地产建设项目报建程序简易图取得国土证——-—发改局立项（内资）-——市规划局（1、规划设计方案审批,2、核发《建设工程规划许可证》)—-—-建筑设计单位（出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房）—--—市环保局—--—市公安消防大队——市气象局-—-市建设局---市公用事业管理局———开工（竣工---市规划局(验收）--—-市建设局（验收）-——市房管局（领房产证)（注:在市区外则可以县级政府机构办理）附件：项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有：1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份；3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份;6、相关部门意见；以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局(一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：1、申请书1份；2、征地协议书(购地凭证）原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图（在规划信息中心购买）1份；5、营业执照原件及复印件；6、代码证原件及复印件；7、村镇建设用地规划许可证申请表.以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计）;4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份；2、国土证原件及复印件；3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；4、施工图[（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计]三套;5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件；8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；9、代码证原件及复印件；10、村镇建设工程规划许可申请表。
上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)
上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)报批报建流程图报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。
各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。
审核资料：附：《项目用地条件流转确认表》D:\E\表单\项目用地条件流转确认[返回]4、申请《建设用地规划许可证》发证单位：规土局（审核部门：建管科）审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：[返回]5、缴纳土地出让金收款单位：上海市房屋土地资源管理局缴纳时限：签订出让合同后60天内缴清缴款依据：土地使用权出让合同经办部门：项目发展部控制要点：缴款期限内必须缴清，否则将缴纳滞纳金（基本无法协调）6、缴纳土地补偿费收款单位：区土地储备中心缴款时限：根据合同约定缴款依据：根据补偿费合同经办部门：项目发展部[返回]7、缴纳契税收款单位：区财政局缴纳时限：缴清土地出让金、土地补偿费缴款依据：土地出让金、土地补偿费缴款凭据，出让合同、土地补偿费合同经办部门：报建配套[返回]8、办理《土地证》发证单位：房管局（审核部门：房地产交易中心）办理所需时间：25个工作日控制要点：出让面积、用地范围、用地性质、出让年限关键点：动拆迁许可证审核资料：[返回]二、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的申请该阶段包含的重要环节：1.方案设计、征询、批复2.环评批复3.扩初设计、征询、批复4.立项备案5.计划转正6.施工图设计、审图、报建7.卫生设计审核8.民防规划证阶段审核9.水务局河道蓝线复验10.申请《建设工程规划许可证》11.施工中标通知书12.《建筑工程施工许可证》重点注意事项：设计过程中一定要符合详规批准的要求，满足规范要求。
建设工程报建总流程图
市非税收管理 局
市非税收管理 局
散装水泥发展 市非税收管理
基金
局
收费标准
住宅5元/m2；非住宅6元 /m2
1300元/m2
住宅2.2元/m2；非住宅2.2 元/m2 住宅1.1元/m2；非住宅1.1 元/m2 住宅2元/m2；非住宅2元 /m2
住宅2元/m2；非住宅2元 /m2
备注
施工单位承担， 结算时扣除
备注
调查普勘0.2元/m2；重点勘 探5元/m2
按规划用 地总面积 核算
2000元
根据中标通知书中标价核定： 500万以下2.3‰,500万 ~1000万以下1.8‰;1000万 ~3000万以下1.5‰;3000万 以上1.1‰
我公司承 担 40% ， 中标单位 承担60%
中标价×1.6‰
施工单位 承担，结 算时扣除
类别名称
范围
商业用地
金融保险 业用地 贸易咨询 用地
综合百货商店商场和经营各种食品服装 纺织品医药日用杂货五
金交电文化体育工艺美术等专业零售批 发商店及其附属的小型工场车间和仓库
等用地
银行及分理处信用社信托投资公司证券 交易所和保险公司以及外
国驻本市的金融和保险机构等用地
各种贸易公司商社及其咨询机构等用地
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程在工程报建报批的世界里，流程就像一张复杂的地图，很多人看了都头大。
咱们一步一步来，先从头开始，了解这个过程的方方面面。
首先，准备阶段至关重要。
你得收集各种资料。
比如，项目的初步设计图纸、土地使用权证明，还有各类证件。
这时候，资料准备就像打基础，扎实了才能往上走。
别小看这些文件，缺一不可。
接下来，申报阶段。
这一步就像是打开了大门，面对各种审批部门，心里难免紧张。
准备好申报材料，特别是《建设工程规划许可证》申请表。
这一表格，关系到项目能否顺利进行。
审核完后，拿到许可证，那感觉，真是心花怒放。
然后是环境评估。
大家都知道，环保现在是重中之重。
要做好环评，提交环评报告。
环评就像是给项目做个体检，看看是否符合环保标准。
通过后，才算过关。
再往下，施工许可证的申请。
这个阶段，材料得准备齐全，包括施工图纸、工程预算等等。
提交完后，审批人员会认真审核，确保一切合规。
这一关过了，施工就可以火速进行。
施工过程中，安全措施必须到位。
不能马虎，安全是头等大事。
定期检查施工现场，确保每个环节都没问题。
万一出了差错，那可不是小事，影响项目进度，更会造成安全隐患。
完成施工后，最后一个环节，验收。
验收就像是最终的考试，合格才算通过。
检查质量、功能，确保一切都符合标准。
验收合格，才能申请竣工验收报告。
这一步，至关重要，决定了项目是否能顺利交付。
总结一下，这整个流程看似繁琐，其实就是一步一个脚印。
每一个环节都得认真对待，细节决定成败。
虽然过程复杂，但只要认真准备，保持耐心，最终的成果一定会让人满意。
这条路虽然难走，但心中的梦想，值得我们一再追求。
项目报批报建工作流程图
备注：
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
项目建设报批报建流程图
项目报批报建流程序号程序内容受理部门所需主要材料受理时限回复批文备注一1 意向选址土地所有者1.项目建议书；2.开发商资质证明等。
30个工作日签定开发合作协议2项目可行性研究咨询机构委托书项目可行性立项申请报告需缴纳咨询费二1 申请立项计委1.立项申请报告；2.项目建议书3.项目可行性研究报告5个工作日项目审查、可研审办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件2 规划勘测勘测院1.委托书；2.签订勘测协议。
5个工作日1：500实测地形图缴纳勘测费三1签订土地出让合同国土局1.开发合作协议；2.建设项目选址意见书；3.用地规划设计条件及要求等。
30个工作日土地出让合同缴纳部分出让金2 规划选址规划局1.选址申请报告；2.土地权属证明文件；3.项目投资计划（财政投资项目）或项目准入批文）；4.1：500实测地形图（附地形图光盘一份）；5.开发资质（开发项目)；6.联建合同（联建项目）；10个工作日建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求。
1.缴纳650元报建光盘费；2.办理程序：总台领号--窗口送件--案件办理--总台领件四 1 申领国土证国土局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.立项接线片；3.初设平面图及说明；4.建设工程选址意见书；土地合同签订后即可根据公司需需求申领国有土地使用证根据不同情况该环节有可能提前或延后word完美格式5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.投资许可证等相关资料；8.完清土地出让费。
五1 立项审批计统局1.土地出让合同或土地划拨决定书；2.建设单位的营业执照副本；3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；4.《市建设项目环境保护申报登记表》5个工作日立项批复办理程序：申请--审查2委托初设（监理、勘察、设计招标）监理公司、设计院、勘测院1.委托书；2.签订合同；3.红线图；4.1：500实测地形图。
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
委托有资质的单位进行单体施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》委托有资质的单位进行人防施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》取得《建设工程抗震设防要求审查核定表》单体施工图报消防审查，取得《建设工程消防设计审核意见书或备案凭证》取得《防空地下室方案设计审查意见书》、签订责任书取得《项目环境影响报告书的审批意见》委托有资质的单位进行卫生安全评价报告单体施工图报规划电子核实面积取得《建设工程公共卫生审批表》办理单体《建设工程规划许可证》副本单体施工图报房产局预测房屋面积领取《房屋面积预测报告》报供水集团设计庭院给水施工图、二次供水方案单体施工图报防雷办进行审查，出《防雷技术审查合格证》总包单位、监理单位招标、定标、签订合同单体给水、泵房施工图报报供水集团审查领取《房屋白蚁防治协议书》合同送建委备案登记出庭给院给水施工图、给水及泵房图纸审查意见办理单体《预售许可证》办理《建设工程施工许可证》缴纳相关费用，报质量监督站备案泵房、庭院给水施工单位招标、定标项目开盘销售委托有资质的单位进行现场定位、放线办理《城市道路挖掘许可证》，开设道口发《建筑供配电设施验收报告》发《给水工程评定表》发《燃气配套工程竣工验收确认书》发《有线电视设施验收报告》发《通信三网接入证明函》换领《建设工程规划许可证》正本建委办理《工程竣工验收备案表》项目申请联合验收交房环保局验收合格，发《环境保护措施验收意见书》办理《排水接入市政管网证明》，申报噪声检测，缴纳排污费消防队验收合格，发《消防验收意见书》消防设施送检合格人防办验收合格，发《防空地下室验收意见书》房产局验收合格，发《房屋验收意见书》委托有资质的单位进行《房屋面积实测报告》卫生局验收合格，发《卫生验收意见书》城管局验收合格，发《环卫设施验收认可书》民政局验收合格，发《社区用房验收表》国土局验收合格，发《验收意见书》地震局验收合格，发《抗震设防验收意见书》教育局验收合格，发《移交验收确认表》。
有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2
有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求一、报建图纸报批程序：建设方在取得修建性详细规划方案后，选定具有相应设计资质的设计单位进行工程项目设计。
建设方将工程项目方案图报送规划局总规办进行方案审批。
方案批准后，建设方报送工程项目报建图进行报建图审批。
二、工程项目方案图纸内容：已批准的修建性详规方案一份；总平面图，效果图，单体项目方案图（设计说明，平、立、剖面图）一式二份及所有图纸内容刻录光盘一份。
三、工程项目报建图纸内容：土地证原件及复印件（对原件留复印件），用地范围图；已批准的规划设计条件一份；已批准的修建性详规方案一份；总平面图四份（晒蓝图）；各单位报建图一式四份（A3版面白图）；建筑面积确认表一式三份；报批图纸内容刻录光盘二份。
四、工程项目报建图纸深度：1.总平面图深度：总平面图按1:500或1:1000的比例绘图。
总平面图按国家《总图制图标准》执行。
总平面图中要求标注用地边界坐标，拟建建筑物外总尺寸及交点坐标，拟建建筑物退界距离、退红线距离、楼间距离；标注拟建建筑物名称、层数；经济技术指标、拟建建筑建筑面积汇总表。
2.单体报建图纸深度：单体报建图纸为A3版图；报建图应满足相应国家规范要求。
图纸包括：封面、已审批签字的效果图、设计说明，各层平面图、各立面图、剖面图。
图纸深度基本达到施工图深度，立面图总应标注外墙面颜色、材料、做法。
3.总平面图及单体报建图均加盖设计单位出图章及注册建筑师章。
4.将以上图纸刻录光盘二份（其中一份作公式小样时交于工程规划科）。
开封市规划局总规办二〇一一年一月建筑面积确认表要求：1.本表按项目一楼一表对应填报，一式三份。
2.设计单位报送施工图电子文档一份。
3.设计单位在本表左上角加盖公章。
各设计单位对其提供的建筑面积确认表中的各项内容的准确性及真实性负责。
注册建筑师章：年月日建筑面积确认表要求：[公建及工业项目]1.本表按项目一楼一表对应填报，一式三份。
2.设计单位报送施工图电子文档一份。
报批报建操作指引课件
施工许可证是建设工程施工的法律凭证，具有法律效力，持证施工是合法行为。
施工许可证的变更
如需变更施工许可证内容，需向当地政府建设行政主管部门提出申请，经批准 后方可变更。变更内容包括但不限于工程名称、建设单位、项目负责人等。
05
竣工收与交付使用
竣工验收流程
申请竣工验收
由施工单位向建设单位提交竣工验收申请， 并附上相关资料。
施工许可问题
总结词
施工许可是报批报建过程中的重要环节，涉及到施工资质和安全管理的审核。
详细描述
在申请施工许可时，企业可能面临资质审核不通过、安全管理制度不完善、施工现场不符合要求等问 题。解决方案包括加强施工资质审核、完善安全管理制度、规范施工现场管理、遵循施工质量和安全 标准等措施，确保施工过程符合相关法规和标准要求。
产权登记
使用单位在接手工程后， 需办理产权登记手续，取 得产权证书。
使用管理
使用单位需按照相关规定 进行工程的使用管理，确 保工程安全、正常运行。
06
建 解决方案
土地获取问题
总结词
土地获取是报批报建过程中的常见问题，涉及到土地使用权和相关手续的办理。
详细描述
在土地获取过程中，企业可能面临土地使用权不明确、土地权属纠纷、土地价格 谈不拢等问题。解决方案包括明确土地使用权、协商解决权属纠纷、合理评估土 地价格等措施，确保土地获取合法合规。
提高效率
合理的报批报建流程可以 提高建设项目的效率，缩 短建设周期，降低投资成 本。
报批报建的基本流程
提交申请
向政府相关部门提交申请，并 按照要求缴纳相关费用。
获得批准
经过审查和审批后，建设项目 获得政府部门的批准，可以开 工建设。
建设项目报建全流程图
第二十六步：防雷 防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大 样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证
建设局 11 天
排污许可 证
第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13 天）
第八步：办 理建筑方案 设计审查
消防报建审 批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟 知物业 管理公 约的内 容
第二十八 步：办理物 业管理公约 审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和 地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的 惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工 程类别核定、造价 审核
造价站
第二十一步：办理 树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可 证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案
万科报批报建操作指引课件PPT课件( 37页)
标准地名使用许可证
5个工作日
环境影响报告批复
环评公司60天
总投资等项目详细资料 ; 项目总平面布置图; 国土证或成交确认书或出让合同复印件1份; 建筑物明细表;
受理部门:市环保局(环评单位协办局7个工作日
环境影响报告书 环评公司120天
建设用地规划许可证
规划局15个工作日
企业章程复选印址件意；见书或批准书 验资证明复印规件划；局15个工作日
房地产暂定资质 建设局15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天
企业法人代表、总经立项理任职证明和身份证明复印件； 工程技术、发财展务改负革责局人7个任工职作证日明、资格证书和劳动合同复印件；
工程规划许可证副本 规划局15个工作日
建设工程放线 规划局5个工作日
施工图审查备案 建设局质安科5天
邀请招标 交易中心30天
质、安监督 城、镇区城建办15天
施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日
施工前报批报建实务介绍及注意事项
分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日
签定出让合同
初步规报市府论证
人防办10个工作日 （容积率2.5及以上地块需提供）地块的规划方案1份（附电子文
工程规划许可证副本
件）。
规划局15个工作日 （变更时需提供）原《建设用地规划批准书》原件1份和批准书红
建设工程放线
线图原件3份及《“一书两证”变更、遗失补发申请审批表》;
规划局5个工作日
受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：
注意事项：找本地和环保局建立 规划规局划1总5个平工图良书作日好，关并系 在的 合环 同评 中公 约司 定来 在负 指责 定报 的告 时
报批报建手册课件
编制申报材料
根据当地政府的要求，编制建 设项目申报材料，包括项目申 请报告、规划设计方案、环境 影响评价报告等。
提交申报材料
将编制好的申报材料提交给当 地政府或相关部门，并按照要 求缴纳相关费用。
审批流程
配合政府或相关部门完成各项 审批手续，包括规划、环保、 消防等方面的审查，直至取得 开工许可。
报批报建的重要性
了解审批部门
了解负责建设项目审批的政府 部门，包括建设、规划、国土 、环保等部门。
熟悉审批流程
熟悉建设项目审批的基本流程 ，包括申报、审查、审ຫໍສະໝຸດ 、发 证等环节。了解审批时限
了解各个审批环节的时限要求 ，确保建设项目能够按时开工 建设。
03
报批报建的具体流程
项目建议书阶段
总结词
确定项目目标和范围
详细描述
报批报建的注意事项
注意申报期限
01
02
03
申报期限
在项目实施前，需关注相 关政府部门的申报期限， 确保在规定时间内提交申 报材料。
提前准备
由于申报期限可能较短， 需提前准备申报材料，并 留出足够的时间进行审查 和修改。
延期的处理
如因特殊原因无法按时申 报，需及时向审批部门申 请延期并说明原因。
注意申报材料的质量
02
报批报建的准备工作
了解相关法律法规
了解土地管理法
01
熟悉土地使用权的获取、转让和退出机制，以及土地使用权的
限制和规定。
掌握建设项目管理规定
02
了解建设项目的基本程序、标准和要求，以及建设项目的分类
和审批权限。
了解环保、安全等方面的法律法规
03
遵守环保、安全等方面的法律法规，确保建设项目符合相关要
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一 用地申请阶段 1 报名资格 2 参与竞标 3 宗地面积复核 4 签订合同 5 缴付土地出让金及契税
7 项目立项申批
合肥区域项目前期及报批报建工作指南
主办部门
配合部门
输入文件
设计管理中心报建组（一）
办文部门 输出成果
参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权
战略发展中心
设计管理中心 报建组
现场踏勘
二 设计阶段
方案设计阶段
1
环保报告表（报告书）编制及评审
设计管理中心报 建组
设计管理中心
总平方案图、项目雨污排放点确 定
有资质的环评企 业
环保报告表（书）
2 方案设计环保报批
设计管理中心报 建组
设计管理中心
环保报告表（书）(项目公司提 供)
市环保局 环评批复
3 排水（污水）报批
设计管理中心报 建组
理中心提供）
设计管理中心 全套燃气施工图
设计管理中心 全套供水施工图
设计管理中心 全套供电施工图
设计管理中心 全套有线电视施工图
设计管理中心 全套电信施工图
建组
项目部 土地权属证明材料
市规划局
《市建设工程设计方案审批 意见书》
单体方案：
建设单位申请报告一份（红头文 件并盖项目公司公章） 用地规划图一份或总平布置图 （须注明原场地标高）（研发设 计管理中心提供）
三 施工图设计阶段 1 施工图消防报批
2 施工图人防报批
土地权证复印件（加盖国土局资 料档案属实印章）
受托他人办理授权委托书
受托人身份证明
土地登记申请审批表
财务管理中心 授权指界委托书
设计管理中心报 综合管理中心 建设用地批准文件及附图或其他
建组
战略发展中心 权属来源证明
项目部 不动产权证明或其他权属证明
土地出让合同
缴纳土地使用权出让金和契税发 票
用地红线图
市规划局 《建设用地规划许可证》 土地局 《不动产权证》
11 雷击风险评估
12 防雷装置设计审核、核准
13 交通评价批复
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
设计管理中心报 建组
1、节能计算书（研发设计管理中 心提供）
设计管理中心
2、结构计算书（研发设计管理中 心提供）
3、全套施工图一套（研发设计管
设计管理中心报 建组
发改委备案通知；
6层以上房地产项目须提供日照分 项目部 析报告（建设单位和设计单位盖 财务管理中心 章 经） 批及 准日 的照 详校 细核 规报 划告 总（ 平校 图核 三单 份位 、 设计管理中心 会议纪要及规划经济技术指标表
格（房地产项目，建设单位和设 环境影响评价报告（项目公司提 供）
战略发展中心 财务管理中心
设计管理中心报 建组
财务管理中心 工程部
土地竞得确认书设计管Fra bibliotek中心报 建组综合管理中心 土地竞得确认书
设计管理中心报 建组
财务管理中心 《土地使用权出让合同》
立项申请
土地出让合同
项目情况介绍及企业营业执照
设计管理中心报 建组
财务管理中心 项目部
开发资质证书
规划设计要点
资本金证明（项目总投资的 20%35%）（财务管理部提供）
供 7、）建设单位提供申请办理人防手
续报告（红头文件带文头文号盖
项目公司公章）
市消防支队 施工图设计审批意见书 市人防办 审查意见
3 施工图审查 4 燃气施工图报审 5 供水施工图报审 6 供电施工图报审 7 有线电视施工图报审 8 电信（含宽带）施工图报审 9 供暖施工图报审 10 建设工程抗震设防要求核定
规划设计单位资质证明（研发设 计管理中心提供）
项目所在位置地形图1份（1： 1000或1：500比例，附电子版） 6层以上房地产项目和需日照分析 的公建项目须提供日照分析报告 （建设单位和设计单位盖章，附 规划经济技术指标表格（附电子 版）（总平面图中有可免）
4 设计方案规划报批
设计管理中心报 设计管理中心 环境影响评价报告
申请报告
市国土资源局 资格同意 市国土资源局 土地竞得确认书 相关测绘单位 用地墨线图/桩点 市国土资源局 《土地使用权出让合同》
市财政局 缴款证明
市发改委 《立项批复》
8 《建设用地规划许可证》办理 9 土地证（不动产权证）
《用地规划许可证申请表》一份 （项目公司盖公章）
项目建设依据文件
土地出让合同复印件及项目地块 规划条件复印件；
设意见申请表（项目公司盖公
章）；
2、规划批准的总平图一份；
3、审查合格后的人防施工图纸一
份；（研发设计管理中心提供）
设计管理中心报 项目部 4、审核合格后的人防施工图光
建组
设计管理中心 盘；（研发设计管理中心提供）
5、人防施工图审查合格报告（研
发设计管理中心提供） 6、审查合格后的人防工程平战转
换预案2份（研发设计管理中心提
规划部门核发的规划设计要点 沿城市主干道建筑单体方案不少 于3个，其他建筑不少于2个。方 案文件2套（包含缩印图纸及说明 主要图纸制作层图板或模型（研 发设计管理中心提供） 规划设计单位资质证明（研发设 计管理中心提供） 6层以上房地产项目和需日照分析 的公建项目须提供日照分析报告 （建设单位和设计单位盖章，附 方案及总平进行电子校核
1、建设单位的工商营业执照等合
法身份证明文件（项目公司提
供） 2、新建、扩建工程的建设工程规
划许可证文件
设计管理中心报 项目部 3、设计单位资质证明（设计单位
建组
设计管理中心 提供） 4、消防设计文件；（整套施工
图）（项目公司或研发设计管理
中心提供） 5、建设单位的工商营业执照等合
法身份证明文件 1、安徽省民用建筑防空地下室建
标明位置、面积的1;500或1:1000 的地形图2份（规划测绘队测量） 由供电部门认可签章的总平面图1 份（含供电设施的项目，硫酸纸 总 要平 求图 提签 交章 的前 其提 他供 材） 料、 （公 如共 ：服 地务 质 灾害评价报告、消防、安全、水 利、教育、交警等部门的意见）
法人资格证明、代表人证明
设计管理中心 设计综合管网平面图
市排水（污水） 办
排水（污水）许可
总平方案：
建设单位申请报告一份（红头文 件并盖项目公司公章）
有关规委会会议纪要及有关部门 批准的建设项目文件
规划部门核发的规划条件或控制 性详细规划 划设计方案（含缩印图纸及说明 书）2套及相应的电子文件另总平 面图2份（附电子版）。规划方案 主要图纸制作层图板或模型(研发 设计管理中心提供)