开发报批报建流程图
项目开发报批报建流程.doc
项目开发报建报批流程前言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。
需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。
作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！此致敬礼营销策划部敬上2003年12月29日感谢你的观看感谢您的观看项目开发流程一、 土地使用权的取得 1. 取得方式 1) 行政划拨 2) 协议出让3) 招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4) 转让2. 流程示意（以拍卖为例）现场勘察，收集相关资料信息的初步 收集、分析确定竞拍价、竞 拍人、叫价原则获取土地出让信息及相关规划指标（一般1-3个月前，政府予以公布即挂牌）组建竞投小组，购买标书。
（成员包括：估价师、策划分析、财务、工程设计、法律等多种人员）测算土地成本、估算开发总投资、总价值。
（一般采用假设开发法进行计算）办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他。
竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用。
获得土地使用权限办理相应的土地产权转移变更登记手续3.细节阐述1)信息资料部分A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）；B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环境、区域竞争楼盘资料；C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析；D.参拍发展商的意向分析：资金状况、土地储备、开发传统、背景资源等；竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深圳允许自然人参与竞拍）；2)前期可行性分析（机会可行性分析2）一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价；地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润1生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理；2可行性分析可大致分为三个阶段：1.机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；2.初步可行性分析阶段：确定项目的开发前景及定位方向；3.最终可行性分析阶段：对项目进行市场论证、经济和技术分析，预算分析、资金安排；总成本费用=开发成本（详见下表）+开发费用（详见下表）+税费（详见下表）开发成本明细表序号项目备注1 土地取得成本、2 前期费用、2.1 策划研究费、2.2 勘察设计费、3 建筑期费用参考《价格信息》及同类物业3.1 桩基础工程、3.2 地下室工程、3.3 主体土建工程、3.4 安装工程、3.5 室外配套工程、3.6 专业人员费用约前五项之和的3%3.7 不可预见费约前五项之和的3%4 总建造成本、开发费用明细表序号项目备注1 管理费用建安费用的3%2 财务费用贷款年期利率计算3 推广费用按售价/租金的3%-5%计算税费明细表序号类别税（费）率计算基数1 营业税5% 成交价2 城市维护建设税1% 营业税3 教育费附加33% 营业税4 印花税0.1% 售价/租金5 房产税* 1.2% 房产原值X 70%6 房屋租赁管理费*2% 租金7 企业所得税415% 销售税后利润二、立项筹备凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得3仅为房屋租赁所须缴交项目，房产转让无须缴交该税项。
上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)
报批报建流程图报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。
各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。
审核资料：附：《项目用地条件流转确认表》D:\E\表单\项目用地条件流转确认[返回]4、申请《建设用地规划许可证》发证单位：规土局（审核部门：建管科）审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：[返回]5、缴纳土地出让金收款单位：上海市房屋土地资源管理局缴纳时限：签订出让合同后60天内缴清缴款依据：土地使用权出让合同经办部门：项目发展部控制要点：缴款期限内必须缴清，否则将缴纳滞纳金（基本无法协调）6、缴纳土地补偿费收款单位：区土地储备中心缴款时限：根据合同约定缴款依据：根据补偿费合同经办部门：项目发展部[返回]7、缴纳契税收款单位：区财政局缴纳时限：缴清土地出让金、土地补偿费缴款依据：土地出让金、土地补偿费缴款凭据，出让合同、土地补偿费合同经办部门：报建配套[返回]8、办理《土地证》发证单位：房管局（审核部门：房地产交易中心）办理所需时间：25个工作日控制要点：出让面积、用地范围、用地性质、出让年限关键点：动拆迁许可证审核资料：[返回]二、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的申请该阶段包含的重要环节：1.方案设计、征询、批复2.环评批复3.扩初设计、征询、批复4.立项备案5.计划转正6.施工图设计、审图、报建7.卫生设计审核8.民防规划证阶段审核9.水务局河道蓝线复验10.申请《建设工程规划许可证》11.施工中标通知书12.《建筑工程施工许可证》重点注意事项：设计过程中一定要符合详规批准的要求，满足规范要求。
房地产报批报建流程
相关部门、单位
缴费去向
预测绘费用
住宅1元/平米；商业1.7元/平米； 综合2.4元/平米
测绘公司
测绘公司
报纸公示费
9950元/证
房管局信息中心 房管局信息中心
网络技术服务费 7000/月（另加收一月手续费） 房管局信息中心 房管局信息中心
主管部门：住建委、规划局、公安局等 正常时限：54工作日
项目验收
计算方法 2594.32元/件(4点)
6000元/版 35元/平米 5元/平米 0.8元/平米 8元/平米
相关部门、单位 规划局服务队 规划局服务队 住建委市场处 规划局缴费口 规划局缴费口 规划局缴费口
缴费去向 规划局
广告公司 财政 财政 财政 财政
主管部门：建筑市场招标办 正常时限：42工作日
建筑市场招投标
取证相关资料： 1、招标文件 2、招标公告 3、报名单 4、图审回执 5、施工图纸 6、代理合同 7、代理机构营业执照 8、代理机构资质
报建成本：
所属阶段 招投标
事项 签订招投标代理公司
计算方法
相关部门、单位 缴费去向
依项目商议（0.9元/平米） 合作公司 合作公司
建设工程施工许可证
主管部门：建设工程交易中心、住建委市场处 正常时限：15工作日
报建成本：
取证相关资料： 1、立项文件 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、中标通知书 5、拆迁许可证 6、建设资金证明 7、工程质量安全监督申报表 8、施工图设计文件审查文件批准书 9、城市基础设施配套费缴费凭证 10、山西省建筑企业劳保基金缴费凭据 11、施工企业职工人身意外伤害保险 12、项目报建 13、施工图审查合格书 14、合同备案 15、质量监督备案 16、安全监督备案
项目建设报批报建流程图
11.建筑工程施工许可申请表；
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；
13.缴纳费用的凭据。
中标额的2.2%。缴纳 综合交易服务费。
十
其他配套手续的
完善
口
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度 办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局 市有线电视 台
建设工程竣工验收合 格证
办理程序：申请一审 核一办备案登记证
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款
的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件（防雷、高切 坡、人防、航道、港监等）
6.建设工程规划许可证；
7.投资许可证等相关资料；
8.完清土地出让费。
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请一审 查
2
委托初设 （监理、勘 察、设计招 标）
接入通讯设备
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十
申办商品房 预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证
附表1：合肥市房地产开发报批报建流程示意图
的其他部门和单位。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
合肥市房地产开发报批报建流程示意图 验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理 岗与建设单位约定现场验收时间，一般 在 3 个工作日以内，市规划局向市国土、 环保、人防、消防、建设等单位和相关 部门书面告知联合现场验收时间、地点。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
出具《合肥市建 设工程竣工联合验收
材料齐全
材料补正通知单》 》
联合验收受理岗 受理、初审
（市行政服务中心规划局窗口）
（ 出具《 合肥市建设工程竣 工联合验收初验受理单》 ）
材料不全
验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理
办理单体《建设工程规划许可证》 副本
报装供电专用线申请
单体施工图报房产局预测房屋面积
领取《房屋面积预测报告》
委托有资质的供电设计单位设计外 线施工图
报供水集团设计庭院给水施工图、 二次供水方案
单体施工图报防雷办进行审查，出 《防雷技术审查合格证》
总包单位、监理单位招标、定标、 签订合同
供电内、外线施工图报送供电局会 审通过
方案设计报规划局业务会审核
方案设计报市规委会审核
委托有资质的单位进行项目总平方 案设计
总平面图报消防审核签字盖章
方案设计召开并联会审核（规划、 消防、环保、交通、园林、卫生 等）
方案设计报专家评审会
委托有资质的单位进行日照、交通 分析
总平方案文本报规划部门签字盖 章，办理《建设项目规划方案审定 通知书》
开发报建流程与破局思路
一、定义
1
房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个
2
土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个
3
房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个
4
房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个
5
住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个
6
房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个
一、定义
报建流程图
2
目录
2
Part One
买完房就能拿到房产证吗？
二、报建流程图
房产证
预售证
竣工验收
施工证
规划证
土地证
二、报建流程图
房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:
1
《建设用地规划许可证》
2
《国有土地使用证》
3
《建设工程规划许可证》
4
《建设工程施工许可证》
5
《商品房销售(预售)许可证》
3个月售楼部开放 4.3个月首开 5个月现金流回正
EG. 鄱阳学仕府2020.9.30摘牌
三、注意事项-如何加快项目报批进程
如何处理无证施工？
三、注意事项-思考&研讨
1
2
3
4
5
6
7
技术处理
上级关系协调
现场配合
诚信原则
属地关系协调
6
《竣工备案合格证》
二、报建流程图
这么多证件要办理，
我该去找谁办理呀？
二、报建流程图
城乡规划局
消防大队
自然资源局
住建局
城管局
环保局
发改委
开发企业报建流程图
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 （异地建设费）
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证
综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计（设计院）
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
合肥报建流程
办理《地名证》
委托有资质的单位进行供电规划设 计
办理《建设项目排水接入市政排水 管网设计条件通知书》
总平方案报人防审批《民用建筑同 步修建防空地下室设计要求通知书 》
委托有资质的单位进行环境影响评 价报告
委托有资质的单位进行地震安全评 价报告
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
供电规划设计报供电局业务会审核 通过 委托有资质的单位进行单体施工图 设计、审查、出《施工图审查合格 证》 委托有资质的单位进行人防施工图 设计、审查、出《施工图审查合格 证》 取得《建设工程抗震设防要求审查 核定表》
建委办理《工程竣工验收备案表》
项目申请联合验收
交房
环保局验收合格，发《环境保护措 施验收意见书》 消防队验收合格，发《消防验收意 见书》 人防办验收合格，发《防空地下室 验收意见书》 房产局验收合格，发《房屋验收意 见书》 卫生局验收合格，发《卫生验收意 见书》 城管局验收合格，发《环卫设施验 收认可书》 民政局验收合格，发《社区用房验 收表》 国土局验收合格，发《验收意见书 》 地震局验收合格，发《抗震设防验 收意见书》 教育局验收合格，发《移交验收确 认表》
签订《有线电视室外管网建设协议 》、《有线数字电视综合信息网络 安装协议》
签订《通信工程安装工程协议》、 《综合信息网络工程协议》
供水集团客服中心下派工单至三欣 公司安排施工队进场施工
燃气设计院查看现场、出设计图
进场施前一个月按合同支付款项
通信三网出设计图
庭院管理施工单位进场施工
签订《燃气建设安装工程合同》
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
竞买土地 签订《国有土地出让合同》 缴纳土地出让金、契税、教育配套 费
委托有资质的单位进行现场勘测
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
上海报批报建流程图及工作指引
上海报批报建流程图及工作指引--------------------------------------------------------------------------作者: _____________--------------------------------------------------------------------------日期: _____________报批报建流程图报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。
各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。
项目报批报建工作流程图
备注：
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
合计：64个工作日（高压单电源客户）79个工作日（高压双电源客户）
工程建设档案（内业资料）送福州城建档案馆申请验收
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日：8个工作日收费状况：无
以下工作可同时绽开
白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案
办结工作日：3-5个工作日 收费状况：白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。留意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日：3个工作日 收费状况：无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
八、永久用水报建验收：
收费内容：按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日：48个工作日
九、永久用电报建验收：
收费内容：
按闽价房（2007）83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日：
1.受理申请：1个工作日，以客户到营业厅送交材料起先流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。 2.现场查勘、制订方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。
办结工作日：10个工作日收费状况：无
留意：按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但依据阅历：在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的看法。不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改看法。就很被动。这项工作很重要！！
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日：5个工作日。收费状况：依据项目状况，现场勘察，按米收费
《报建流程》PPT课件 (2)
精选课件ppt
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2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料： （1） 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份； （2） 计划批准文件（限政府投资项目）1份； （3） 市勘测院出具的勘测放线成果1套； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料： （1） 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件， AUTOCAD格式）； （3） 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案 中应含效果图（A3幅面）； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填
房地产开发及工程报建程序培训讲座
一、房产开发总体流程 二、建设工程报建审批程序流程
◆ 工程规划报建流程 ◆ 工程市政报建流程 ◆ 工程施工报建流程 ◆ 工程公开招标流程 ◆ 工程预售报批流程 ◆ 工程竣工验收流程
精选课件ppt
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房产开发总体流程图：
项目可研 土地招拍挂
方案设计 扩初设计 施工图设计
精选课件ppt
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2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
（2） 临时施工用电的办理：
a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;
房地产项目开发报建流程XX626
• （二）办理《开工许可证》的审批程序及所需提供的资料 • 核发《开工许可证》的依据是建设单位提供的《郑州市重点建设项目
开工报告书》 • 该表的建筑面积就是大项办核发《开工许可证》的依据。 • 1、工程报建：工程报建申请表，由开发部完成并向郑州市建委（大
项办）申报，经办事大厅或前期协调处经办人初审后报主管领导审核 签属意见，下发公司。 • 该表的建筑面积填写依据是建设工程规划计可证的建筑面积即施工图 建筑面积。 • 2、招投标过程：发标公告、发标、开标、定标。暂略。 • 3、施工图审查。 • 提供资料：《设计文件审查申报告》：每幢楼1份 。 • 全套施工图设计文件（4套）： • 审查通过的勘察成果报告 ： • 消防部门批准文件《建筑工程消防设计审核意见书》 • 勘察、设计单位资质证副本及合同
•
• 第二节：施工许可证（开工许可证）的办理 • （一 ）办理开工许可证应具备的条件 • 1、施工许可证和开工许可证的区别：重点工程是经郑州市人民政府
大型项目建设管理办公室办理办理，核发的是《重点建设项目及大中 型建设项目开工许可证》如圣菲城、普罗旺斯等项目。其它工程由建 委办理，核发的是施工许可证。 • 2、办理《开工许可证》的前提条件是：有《建设用地规划许可证》 、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，确定施工企业； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具 体措施；建设资金已经落实。
车位技术经济指标计算。 – 提交成果——①建筑总平面技术经济指标计算表。②日照分析图
。 – 收费标准：1万平方米以下是1元/㎡；1万平方米以上是0.5元/㎡
。（按项目总建筑面积算）
•
第二部分：工程报建
（重点讲施工许可证或开工报告办理的过程）
•
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拆迁设限
市住建局征拆办
拆迁设限方框图
31
房屋面积预测绘
市住建局商品房管理科
预测绘报告
测绘费
第三方机构测绘
32
前期物业招标
公司自主招标
中标通知书、前期物业服务合同
33
前期物业备案
市住建局物业管理科
审批通过的前期物业备案表
34
土地抵押说明
区国土局、不动产登记中心
无抵押说明
35
监管帐户开设
银行、市住建局
5
土地招拍挂
公共资源交易中心
土地成交确认书
土地竟买保证金、交易服务费
6
签订土地出让合同
国土局
建设用地出让合同
缴纳50%的土地出让金
7
项目立项备案
发改局
项目立项备案批复
备案费
8
环境影响评估
环保局
环评批复
编制环评报告费约2.5万
第三方机构编制
9
Байду номын сангаас节能评估
区住建局
节能评估报告、批复
编制环评报告费约5万
第三方机构编制
一、开发报建整体流程
二、各环节办理事项说明
序号
事项
主管经办部门
取得的成果资料
需缴纳费用
其他
1
规划条件通知书
区规划局
地块规划条件通知书
无
2
专家方案咨询审查
区规划局
专家咨询意见书
专家咨询费每人约500
3
修建性详细规划方案审批
区规划局报政府
城规会会议纪要、盖章的方案文本
无
4
方案技术咨询
规划技术服务中心
方案技术咨询报告
43
给水验收
自来水公司
验收合格表
44
节能验收
区住建局
节能验收表
45
燃气验收
燃气公司
验收合格表
46
电梯验收
区质监局
电梯使用合格证
47
供电验收
供电局
验收合格表
48
消防验收
消防支队
消防验收合格证
49
防雷检测
区住建局
防雷检测报告
约16万元
第三方机构编报告
50
主体验收
区住建局建管科
验收合格表
51
综合竣工验收
区住建局建管科
55
商品房初始登记
市不动产登记中心
初始登记公告
初始登记费、商业550元/户、住宅80元/户
市住建局审图站
施工图审查合格意见书
审图费
24
施工图消防审查
消防支队审核科
消防施工图审查合格意见书
25
人防施工图审查
设计单位
人防施工图审查合格意见书
26
人防准建证
市人防办管理科
人防准建证
27
人防报监
市人防办质监站
备案完成
28
质安监备案
区住建局建管中心
备案完成
29
施工合同备案
区住建局建管中心
备案完成
安措费
竣工验收备案证
52
物业查验备案
市住建局物业管理科
物业查验备案表
53
交付使用备案
市住建局房地产管理科
交付使用备案表
54
土地核实测绘
市不动产登记中心
土地测绘报告
测绘报告费约3万元
55
项目指界
市不动产登记中心
项目指界书
项目指界定桩约1万元
54
不动产土地变更登记
市不动产登记中心
土地初始登记证
初始登记费约5000元
10
水土保持
水务局
水土保持方案、批复
编制水土保持方案费约7万
第三方机构编制
11
临时排污许可
环保局
临时排污许可证
无
12
规划总平图审批
规划局
通过规划局盖章的总平图
13
人防报审
人防办
设计条件通知书
14
地质详勘
地勘单位负责
通过审批的地勘报告
15
规划放线
规划局测绘处
放线图
16
规划验线
规划稽查大队
验线报告
17
施工图技术咨询
规划技术服务中心
施工图技术咨询报告
18
用地规划许可
规划局
用地规划许可证
19
建设用地批准书
国土局
建设用地批准书
20
土地使用权证
不动产登记中心
国有土地使用权证
缴纳完成所有土地出让金
21
项目手册备案
市住建局房地产管理科
房地产开发项目手册
购买手册200元/套
22
工程规划许可证
规划局
建设工程规划许可证
23
施工图审查
通过审批的监管帐户
36
预售许可
市住建局商品房管理科
商品房预售许可证
37
预告总登记
市不动产登记中心
登记完成
38
工程竣工规划实测
规划局测绘处
实测报告
测绘费
39
工程规划竣工验收
规划稽查大队
工程规划竣工认可证
40
房屋面积实测
国土局测绘科
实测报告
测绘费
41
档案验收
市住建局档案管
预验收表
42
环保验收
环保局
验收合格证