(最新)小户型设计创新思路讲义课件
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小户型设计创新思路.pptx
储物；
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b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅 设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马 桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒 ，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成 小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4 平方米；
d) 餐厅与起居室合一减少过道面积； e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等
，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积 比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增 加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
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小户型设计创新思路
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小户型历史 小户型设计现状 市场需求 小户型种类 小户型设计创新思路
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小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展， 在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适 应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观 短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素 无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同 类产品。
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须 有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。 从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可 改变的。
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(3)、小户型住户层面要统一
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b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅 设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马 桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒 ，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成 小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4 平方米；
d) 餐厅与起居室合一减少过道面积； e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等
，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积 比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增 加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
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小户型设计创新思路
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小户型历史 小户型设计现状 市场需求 小户型种类 小户型设计创新思路
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小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展， 在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适 应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观 短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素 无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同 类产品。
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须 有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。 从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可 改变的。
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(3)、小户型住户层面要统一
小户型设计方案讲课讲稿PPT共87页
声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
《中小户型空间利用设计技巧分析课件》
2
合理设计大窗户，引入自然光，增加
空间的明亮度。
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明亮色调
选择明亮的色调，如白色或浅色，增 加空间的明亮感和空旷感。
利用镜面
运用镜面反射光线，扩大视觉空间， 使空间看起来更加开阔。
总结和要点
• 合理利用功能分区 • 选择小型家具并使用多功能家具 • 最大化储存空间 • 运用明亮色调和充足光线
利用开放式布局增加整体空间感，提 升居住舒适度。
3 多功能家具
选用具备多个功能的家具，充分发挥空间的灵活性。
灵活的家具布局
小型沙发
选择适合空间的小型沙发，既 能满足休息需求，又不占据过 多空间。
伸缩餐桌
利用可伸缩的餐桌，满足不同 场景下的用餐需求，减少空间 的浪费。
挂墙收纳架
利用墙壁空间，安装挂墙收纳 架，增加储物功能，减少地面 占用。
储存空间的最大化
空间利用高度
充分利用垂直空间，使用高柜或架子，增加 储存容量。
墙面挂钩
安装墙面挂钩，用于挂放衣物、包包等常用 物品，增加便捷性。
隐蔽储存空间
选择具备隐蔽储物功能的家具，如床下抽屉 或沙发底部储物箱。
利用空隙
使用空隙储物架或抽屉，充分利用窄缝或墙 角等空间。
颜色和光线的运用
1
大窗户设计
《中小户型空间利用设计 技巧分析课件》
本课件旨在介绍中小户型空间的利用技巧，帮助您克服空间挑战，打造舒适 宜居的居住环境。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 中小户型空间利用的挑战与重 要性
探讨中小户型住宅面临的空间限制挑战，并阐述合理利用空间的重要性。
设计原则和技巧
1 功能分区
通过合理拆分和规划空间，实现多个 功能区的存在。
2 开放式布局
《小户型装修》课件
04
小户型装修材料与预算
地面材料
实木地板
天然环保，质感好，但 价格较高，需要定期保
养。
复合地板
价格适中，耐磨耐压， 易于清洁，但可能含有
甲醛等有害物质。
瓷砖
防水、耐磨、易清洁， 但可能显得冷硬。
地毯
舒适、隔音，但容易藏 污纳垢，需要定期清洗
。
墙面材料
01
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03
04
乳胶漆
色彩丰富，干燥快，易于涂刷 ，但可能存在甲醛等有害物质
北欧风格
以自然、清新、舒适为特点，注重采光和色彩搭 配，适合年轻人的居住需求。
日式风格
以简洁、淡雅、温馨为特点，注重空间的流动和 分隔，适合追求禅意的家庭。
如何合理利用空间？
开放式设计
通过拆除非承重墙，将空间进行整合，提高空间利用率。
定制家具
根据空间大小和需求定制家具，充分利用空间，同时满足实用性。
日式风格
要点一
总结词
以原木色和白色为主调，注重空间的流动性和通透感，强 调自然、和谐与宁静。
要点二
详细描述
日式风格的小户型装修注重空间的流动性和通透感，采用 开放式设计，减少隔断和障碍物。家具多采用原木材质， 线条简洁、造型轻盈，避免过多的装饰和复杂的结构。在 色彩上以白色和原木色为主调，营造出自然、和谐与宁静 的氛围。同时，日式风格也强调与自然的融合，因此多采 用自然元素，如竹子、石头等。
。
壁纸
图案多样，可选择性强，但价 格较高，且容易起皱或剥落。
石材、瓷砖
质感好，耐用，但可能显得冷 硬。
木质板材
质感好，环保，但价格较高。
天花板材料
石膏板
质轻、防火、隔音效果好，但 易受潮、易损坏。
创新户型之经典讲义(PPT 40页)
国色天香8期138平两室两厅双卫变三室三厅双卫
三、入户花园
入户花园是比较常见的赠送空间，合理的入 户花园不仅可作玄关、花园、储物间，也可 作独立的书房、卧室、活动室……
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
四、顶层大露台
顶层的露台赠送空间比较好利用，同时也有 助于顶层促销。
中德英伦联邦88平，实得347平
பைடு நூலகம்
中德英伦联邦170平，赠送360平
五、下跃地下空间
下跃可有半下跃、全下跃，皆是通过局部采光解决通风采光问题。 典型案例：成都锦绣森邻、乐山西岸第一城、深圳万科17英里
已拆卸转角飘窗（广州桂芳园）
九、隐藏的实用空间
在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高 不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行 为，被称为“隐藏式衣橱”。
典型产品：深圳桂芳园
隐藏式衣橱图
十、延展空间
“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的 是将原设计的两户之间的管道井面积，两家
下跃首层图 下跃剖面图
乐山西岸第一城一 期纯叠墅一跃 二：前庭入楼 入户，后院为 中庭回填车库， 为半地下采光。
万科17英里
六、夹层
首层层高3.6-5米不等，二层层高2.2米，也可向下，分奇数和 偶数层，互相搭建。
七、客厅挑高
八、飘窗新利用
步入式飘窗+可拆卸式飘窗假顶
可拆卸飘窗假梁 可拆卸飘窗
COCO时代69平三房一 卫
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建筑面积在50平方米左右的小户型最受消费者欢迎。选择50平方米左 右面积的消费者占到总调查人口的68%以上，虽然被调查者中大部分 处于单身、独居或者未婚状态，但他们仍然提出希望能满足两个人的 居住要求，而购买小户型作为投资的考虑，消费者主要选择建筑面积 为30-50平方米之间的房型。
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d) 餐厅与起居室合一减少过道面积；
e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等， 不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；
5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积 比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增 加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
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(5)、小户型只是过渡需求
占87%的受访者承认购买小户型只是过渡需求，随着经济能力的增强， 将考虑重新置业，以小换大来改善居住条件。另外，绝大部分的受访 者认为，小户型住宅必须有便捷的公共交通网，而且作为投资的话， 便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保证。
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1、创新思路
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(4)、精装修受欢迎程度日涨
在价格合适的情况下，有83%的受访者希望购买的小户型是精装修房， 他们认为小户型虽小但装修程序同样的罗嗦，本身工作或学习的时间 紧迫，而购买带精装修的小户型既省时又省事。另外，在支付完首期 款项外，装修费用亦可计入总价享受银行按揭，解除了自己装修后一 次性付款的资金压力。
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2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整 住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日 起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下 住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。
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该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳 定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以 调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。即 使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长 久之计，在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产 未来发展的趋势。参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是 小户型产品为主，地少人多，资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户 型成为购房者的必然选择。所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市 场，小户型设计创新成为必路，
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小户型设计创新思路
小户型历史 小户型设计现状 市场需求
小户型种类
小户型设计创新思路
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小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展， 在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适 应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观 短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素 无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同 类产品。
1）向高空发展：LOFT形式，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑 达到34层以上高度。 2）赠送面积：凸窗、空中花园等；（图略） 3）拼合设计 产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房；
4）细分室内空间功能，重新组合空间结构； a) 储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间 储物；
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须 有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。 从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可 改变的。
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(3)、小户型住户层面要统一
所有受访者认为，自己的邻居应该是住家而不能是办公或住家兼办公， 而且最好是比较安静的年轻住家，因为小户型的置业者绝大部分是由 于工作或者学习需要比较安静的环境。
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小户型设计现状
1、设计特点概述 1) 大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅 限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大， 且装修成本较高。 2) 赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移； 3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层；4）合理功能分区，尽量节 省交通空间 户型改设了卫生间，节约了面积，卧室外有一舒适阳台，生活娱 乐方便。
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2、房间尺度情况
在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开 间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组 织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突 出户型的综合优势。
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3、户型公摊面积情况
在９０平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还 要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户 型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公 摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有 创新的空间。
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b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅 设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马 桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒， 既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成 小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4 平方米；
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把握市场需求
任何商品的发展沿革都是紧贴市场的需求而前进，住宅产品中的小户型也 一样，充分了解了市场的需求，小户型的创新设计才能有明确目标和方向。 根据我们2004年初一项针对小户型消费者的调查显示，房地产消费市场上 对小户型设计的相关需求状况可以归结如下：
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(1)、50平方米户型最受欢迎
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d) 餐厅与起居室合一减少过道面积；
e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等， 不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；
5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积 比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增 加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
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(5)、小户型只是过渡需求
占87%的受访者承认购买小户型只是过渡需求，随着经济能力的增强， 将考虑重新置业，以小换大来改善居住条件。另外，绝大部分的受访 者认为，小户型住宅必须有便捷的公共交通网，而且作为投资的话， 便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保证。
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1、创新思路
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(4)、精装修受欢迎程度日涨
在价格合适的情况下，有83%的受访者希望购买的小户型是精装修房， 他们认为小户型虽小但装修程序同样的罗嗦，本身工作或学习的时间 紧迫，而购买带精装修的小户型既省时又省事。另外，在支付完首期 款项外，装修费用亦可计入总价享受银行按揭，解除了自己装修后一 次性付款的资金压力。
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2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整 住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自2006年6月1日 起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下 住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。
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该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳 定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以 调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。即 使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长 久之计，在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产 未来发展的趋势。参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是 小户型产品为主，地少人多，资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户 型成为购房者的必然选择。所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市 场，小户型设计创新成为必路，
LOGO
小户型设计创新思路
小户型历史 小户型设计现状 市场需求
小户型种类
小户型设计创新思路
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小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展， 在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适 应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观 短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素 无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同 类产品。
1）向高空发展：LOFT形式，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑 达到34层以上高度。 2）赠送面积：凸窗、空中花园等；（图略） 3）拼合设计 产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房；
4）细分室内空间功能，重新组合空间结构； a) 储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间 储物；
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须 有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。 从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可 改变的。
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(3)、小户型住户层面要统一
所有受访者认为，自己的邻居应该是住家而不能是办公或住家兼办公， 而且最好是比较安静的年轻住家，因为小户型的置业者绝大部分是由 于工作或者学习需要比较安静的环境。
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小户型设计现状
1、设计特点概述 1) 大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅 限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大， 且装修成本较高。 2) 赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移； 3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层；4）合理功能分区，尽量节 省交通空间 户型改设了卫生间，节约了面积，卧室外有一舒适阳台，生活娱 乐方便。
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2、房间尺度情况
在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开 间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组 织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突 出户型的综合优势。
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3、户型公摊面积情况
在９０平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还 要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户 型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公 摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有 创新的空间。
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b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅 设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马 桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒， 既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成 小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4 平方米；
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把握市场需求
任何商品的发展沿革都是紧贴市场的需求而前进，住宅产品中的小户型也 一样，充分了解了市场的需求，小户型的创新设计才能有明确目标和方向。 根据我们2004年初一项针对小户型消费者的调查显示，房地产消费市场上 对小户型设计的相关需求状况可以归结如下：
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(1)、50平方米户型最受欢迎