上海 万科 五玠坊
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
万科南通任港路项目提报5.20修改 (2) (1)
外区拓点
从客源结构及距离关系，建议主攻北三区
通 州
沿海高速
+
如 东
+
如 皋
通州距离本案最近，客源对区域的
如皋
通洋北路
认知度高
如东
如皋、如东多私营业主，朋友及生 意圈多在市中心
通州
北三区居住相对分散，故选择商圈
人流密集地巡展
本案
通州平潮
平潮商圈巡展，周边小区以小蜜蜂派送环保袋覆盖
平潮，距离市区最近，其镇中心十字路口是最为 繁华的地段，建议在五平路通扬北路十字路超市 设巡展点
市中心卡位
南大街核心路段，人流聚集地
南 大 街
南大街与青年路路交界处
青
南大街
年
路
青年路
高端客源拦截
工农路商圈
工农路桃园路交界，南通体育馆处
工 农 路
圆融广场 青年中路
桃
园
路
文峰城市广场 恒盛尚海湾
Ø工农路为南通主干道， 沿路高端楼盘云集，设 点可直面拦截竞品客源 中南世纪城 Ø中南世纪城商圈已成熟 运营，受商圈辐射及体 育馆双重影响，高端客 流量大
通扬北路
平潮一中
附近居住区
平潮十字路口——建行
宝胜苑
五平公路
建行
世纪联华
平潮十字路口
苏果超市
平潮镇政府
平潮十字路口附近居住区
通州金沙
金沙商圈巡展，周边小区以小蜜蜂派送环保袋覆盖
金沙镇商圈核心区域，周边涵盖新老楼盘，人流量 大 建议选址：大润发巡展，周边商家及世纪大道沿路 商家派送单页+环保袋
帝奥生活广场 文峰大世界 虹南花苑
目的：通过万科实力的展示，提高媒体人对于万科品牌的感知度，进一步增加媒体人对于万
2015年10月上海新房成交楼盘(370家)
53浦江海景56,5244 54兆丰嘉园二期园林一品55,4982 55仁恒怡庭55,3782 56外滩公馆55,3473 57海珀星晖55,3007 58建发公园首府54,6085 59陆家嘴锦绣前程54,48121 60中星美华邨54,3138 61中骏天誉53,68013 62保利香槟花园53,25525 63苏河融景53,1753 64中建大公馆52,8088 65星光耀广场52,6042 66东郊紫园51,8386 67乾景雅园81,38619 68天山星城51,10417 69朗诗虹桥绿郡50,9813 70万科翡翠公园50,35448 71大华清水湾花园三期49,6293 72漓江山水花园49,5512 73凯德莲公馆*48,9201 74银亿领墅48,6561 75安墁西郊48,4996 76万源城郎郡*48,32214 77梅林别墅47,8881 78中星红庐47,4781 79虹桥金汇紫薇苑47,3375 80明泉江南苑46,7352 81宝华源墅46,72030 82绿城上海御园*46,6731 83万科金色城市46,65765 84长宁88金廷46,5147 85宏惠花苑二期46,4572 86长风8号46,2193 87滨江晶典46,1783 88古北大成公馆46,0052 89黄浦逸城45,9722 90中海紫御豪庭45,9033 91富力虹桥十号45,8749 92上河湾45,67265 93新湖明珠城45,0778 94华丽家族汇景天地44,9482 95绿城玉兰公馆44,8511 96上和园44,5583 97绿宝园44,5321 98智富名品城名品公寓44,520209 99银亿徐汇酩悦44,3662 100陕西北路168844,1661 101盛世御珑湾44,06732 102品尊国际44,0312 103仁恒森兰雅苑二期43,85622 104旭辉江湾墅43,7863 105绿地海珀璞晖43,7092 106绿城玉兰花园臻园43,35711107建发璟墅43,3492 108仁恒东郊花园43,15720 109闻喜华庭42,8649 110中海万锦城42,4921 111嘉誉湾42,3397 112中海寰宇天下*42,26474 113仁和都市花园42,07820 114合生前滩一号42,0632 115圣堡背书41,7966 116尚浦领世41,7764 117上青佳园41,5852 118古北御庭40,8351 119秦和红御40,71016 120大华西郊别墅40,6453 121上海香溢花城40,5441 122润地华庭40,3121 123大宁北玉兰花园40,05480 124万科五玠坊39,9471 125新江湾中凯城市之光39,8336 126华府18839,7381 127金大元余珑宫廷39,52611 128复地香栀花园39,3557 129祥生御江湾39,2305 130世贸云图38,8139 131大豪山林别墅38,7902 132外滩9938,6591 133华润置地橡树湾38,6277 134宝华栎庭38,5526 135大宁瑞仕花园38,5212 136保辉香景园38,2842 137上海星河湾38,2575 138一品漫城*38,23131 139仁恒西郊花园38,21351 14099尊（欧洲印象）38,2111 141碧玉澜庭38,00311 142莫奈印象37,9782 143建德南郊别墅37,8323 144陆家嘴锦绣里37,6698 145览海国际高尔夫社区37,3862 146中鹰黑森林37,2728 147保集澜湾37,03756 148长泰西郊别墅36,93011 149银都名墅36,8782 150恒基旭辉中心36,8721 151百汇园36,7741 152保利茉莉公馆36,6909 153凯旋丽都36,3016 154春申景城35,8713 155森兰名轩35,49811 156绿地海珀风华35,4473 157阳光城愉景湾35,29818 158中建锦绣天地35,26235 159上坤旭辉墅34,92419 160大虹桥国际34,9202161九龙仓兰廷34,85090 162新华名门33,9261 163金球怡云花园33,8781 164浦发御园33,8348 165大华锦绣华城33,80012 166远洋鸿郡33,7355 167中星馨恒苑33,66439 168陆家嘴红醍半岛33,58611 169汇智湖畔家园33,3571 170新城碧翠33,2882 171金地佘山天境33,26914 172大都会和风别墅33,0561 173名都城32,97612 174城开珑庭*32,75548 175华府天地睿园32,6779 176久事西郊名墅32,5761 177保利叶之林32,47067 178新城水云间32,36821 179锦秋花园32,262113 180保利艾庐31,9458 181保利御樽苑31,8803 182唐镇壹号31,82881 183万科有山31,63845 184虹桥正荣府31,30571 185佘山珑原31,27365 186美诗邸31,17521 187海韵茗庭31,03066 188中福浦江汇30,69720 189徐汇玺庭30,6316 190旭辉亚瑟郡30,4431 191明园森林都市30,1901 192九龙仓兰宫30,05311 193泰欣嘉园29,9381 194恒盛豪庭29,881223 195招商虹桥华府29,8731 196东海御庭29,6362 197紫竹半岛29,5831 198上实和墅29,2534 199盛世宝邸29,23724 200南山雨果28,95251 201尚东国际名园二期28,7584 202大华锦上城28,69679 203保利翡丽公馆28,67850 204尼德兰官邸28,58738 205华润置地中央公园28,55332 206贝尚湾*28,49024 207天和尚海格调28,0659 208绿庭悦公馆28,064128 209泰宝华庭28,0121 210万科云间传奇27,906102 211阳光城丽景湾27,8606 212宝厦晶公馆27,7726 213三湘森林海尚27,54618 214永业公寓馨空天地27,5371215古北香提艺墅27,5235 216建发玖珑湾27,35738 217好世凤翔苑*27,15735 218美兰湖高尔夫别墅27,1331 219晶苑（四季御庭）27,1204 220季景铭郡27,08948 221金融家27,05865 222新虹桥26,8609 223君悦湾26,6563 224印象欧洲别墅26,60921 225绿地海域笙晖26,54125 226中环1号*26,5269 227远香湖1号26,5097 228宝地东花园26,33435 229同济融景雅苑26,27516 230象屿上海年华26,25319 231葛洲坝绿城玉兰花园26,16626 232浦江颐城26,15619 233江南名庐26,1312 234经纬学府阳光家园26,021145 235绿洲康城金邸26,00627 236东滩花园25,99120 237中邦大都会25,97332 238万科城VCITY25,82488 239新虹桥首府25,81859 240绿洲古猗新苑25,62594 241上坤红树湾25,5124 242金地艺华年25,40224 243紫云华庭25,39084 244颐湾丽庭25,3623 245绿地东上海25,34232 246绿地无双25,28651 247新弘国际城25,28117 248凤凰城25,24318 249恒盛鼎城圣都汇25,2384 250聚丰福邸25,2262 251绿洲康城亲水湾25,2241 252嘉怡别墅25,1446 253御沁园25,0952 254同济城市阳光25,0904 255凯佳尊品国际25,0072 256凯迪赫菲庄园24,8925 257绿城兰园24,87017 258万业梦立方24,84572 259中铁北城时代24,84321 260金辉天鹅湾24,78932 261绿地岛语树雅苑24,7132 262融信铂湾24,67634 263浦江坤庭24,6137 264浦江华侨城24,5045 265满香苑24,4776 266中海御景熙岸24,4444 267金地自在城3期24,440138 268秋霞坊24,3817269家天下24,3563 270恒大帝景24,268127 271中金海棠湾24,19360 272阳光城花满墅23,9825 273信达蓝爵23,88750 274恒大佘山首府23,84314 275正荣国领23,837118 276大发融悦23,83027 277首创禧悦23,789112 278日月光水岸花园23,7476 279安高东方御府23,71434 280居礼苑23,6841 281首创锦悦23,65648 282恒大御景湾23,58072 283锦绣逸庭23,4799 284保利天琴宇23,39039 285沁春名邸23,34517 286鑫塔水尚23,33234 287上置香岛原墅23,2541 288绿地璀璨天城23,19316 289绿中海明苑23,14835 290泷湾23,0791 291春江美庐23,0293 292佘山一品23,0111 293好世广场22,99810 294华润佘山九里22,8877 295万顺水原墅22,8711 296汤臣臻园22,81847 297御澜山22,7238 298复地九月22,68511 299湖畔天下22,65620 300万科南桥传奇22,57448 301繁荣华庭22,5735 302秋月朗庭22,32017 303浦东颐景园22,23217 304合景万景峰22,17518 305保利星海屿22,13818 306万业紫辰苑22,13474 307象屿郦庭22,1232 308中国铁建青秀城22,07963 309中海悦府22,06748 310上海青浦万达茂22,02744 311美兰湖中华园22,00819 312恒盛鼎城华公馆21,9731 313联美品悦21,88926 314东方鸿璟园21,85727 315捷克住宅小区21,72610 316静安苏堤21,6301 317万科梦想派21,6251 318三生松江颐景园21,57327 319农房松江府21,52161 320鑫苑壹品世家21,51032 321东方城市豪苑21,3932 322龙湖锦宸公馆21,362252323绿洲北水湾名邸21,33640 324三湘四季花城牡丹苑21,28933 325长泰东郊御园21,2866 326绿地新里派克公馆21,2453 327金色西郊城三期虹桥1号21,22118 328新虹桥雅苑21,1629 329泰禾红桥21,14418 330骏丰玲珑坊21,13933 331盘古嘉德21,13740 332大华颐和华城蓝郡21,0885 333华庭首付20,9937 334龙湖•紫都城20,9651 335绿地凯旋宫20,9472 336信义嘉庭20,76354 337法兰西世家20,7117 338通用国际20,70918 339中粮南桥半岛20,6753 340首创旭辉城20,65753 341中铁逸都20,60937 342东原郦湾20,51056 343保利蔚蓝林语20,50810 344上实海上荟20,49428 345远洋香奈20,48624 346东鼎名人府邸20,31512 347绿地朱家角1号20,20213 348新里威廉公馆20,19611 349东亚启航公馆20,17752 350古北翠庭20,12743 351上尚缘20,00833 352招商海德名门19,8832 353锦绣华都19,8462 354保利天鹅语19,7981 355苏宁荣悦19,7621 356步阳御江金都19,73416 357御品谷水湾19,61225 358新城香溢都荟19,58533 359白银时代19,49533 360松江金地艺境19,4881 361绿地曼哈顿19,4542 362浦江镇139号地块19,4075 363保亿风景水岸19,2208 364新理想花园19,18619 365万科尚源19,1813 366新城香溢澜庭19,16329 367龙湖好望山19,0843 368路劲上海派18,869154 369嘉怡水岸18,8671 370东方豪园*18,86024。
【品牌】博加夏飞-5X5-象屿品牌传播互动案
张玉燕
副队長
博加三群一部客户总监：12年资深策略和广告创意人， 曾就职于深圳尚美佳、上海策源、上海M叁、
亲手操刀过徐汇万科中心、象屿两岸贸易中心、、绿地常熟老街、 保利茉莉公馆、十数年如一日奋战于地产创意第一线！
刘妍
客户经理
3年地产工作经验： 精于客户沟通，工作拆解及流程与结果的把控
善于阶段性提报思考与分析策略思路 曾服务项目：南京万科九都荟、溧水万科城、烟台星颐广场
運營2007年金地華東3盤 2010-2012海南中信東海岸4盤及品牌 2012-2014華東四城市萬科核心項目診斷及品牌運營句複制到框內!
2015年 金辉品牌运营
潘杰
理性 副队長
博加三群群创作总监：6年广告行业从业经验， 曾服务项目：万科金色里程，万科红郡园，万科翡翠别墅，万科金色公馆，
万科五玠坊，扬州万科城，协信地产，城开朗郡等。 品牌：上海万科、方太，雅诗兰黛等。
金地天境，新華聯國際中心，合肥綠地中心，南昌新力洲悅，
周放
夏飞
张玉燕
刘妍
周放
段晓婵
余姚星光御墅、苏州正荣果岭等。
段晓婵
资深文案
2年广告行业从业经验: 曾服务项目：南昌绿地玫瑰园、南昌购购时尚广场、南京绿地之窗、 九江映日荷花、共青九仙熙园、银川绿地中心、上海徐汇万科中心、上海泛
海国际、苏州苏州中心、上海时代御湖等。
周放
美术指导
5年地产经验：對概念創造以及畫面創意、執行、有獨到見解 曾服務：景瑞望府，绿地海外，新城公馆，新城香溢，金地鸿悦，
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ABOUT US
夏飛
理性 組長
博加中航风暴结果：358全龄规划
N 视觉景观 N² 功能景观 N³ 全龄定制化景观
国内著名地产案名：囊括了万科、金科、龙湖、富力、保利五大开发商旗下的2012年前的所有项目的案名
万科福州：金域榕郡、上海新村、金域花园、金域华府、永泰赤壁珠海：金悦华庭、金域蓝湾、珠宾花园、城市花园、长沙：西街花园、金色家园、金域华府、紫台、金域堤香、金域蓝湾佛山：金色溪谷、万科城、缤纷四季、沁园、金域华庭、水晶城、金域蓝湾、金御华府、金色家园、新城湾畔、兰乔圣菲、天傲湾深圳：金色领域、万科城华府、万科红、公园里、翡丽郡、万科棠樾、青林径、双月湾、天琴湾、万科天誉、万科璞悦山中山：万科朗润园、万科城市风景、万科城海南：浪琴湾、森林度假公园东莞：万科城、翡丽山、万科金域松湖、万科紫台、万科松山湖悦、万科金域华府、万科麓湖别墅广州：东荟城、清远万科城、万科柏悦湾、中粮万科金域蓝湾、万科兰乔圣菲、万科府前一号、金色家园、金色荔苑、天河御品、万科城明、万科蓝山、四季花城、金域华府、天景花园、万科城、万科云山、新里程、金色城品、城市花园、金色康苑青岛：魅力之城、四季花城、金色城品、万科蓝山、城市花园、李沧新城、万科城长春：长春万科城、万科柏翠园、万科蓝山、万科惠斯勒小镇、吉林万科城、洋浦花园、上东区、城市花园、潭溪别墅、兰乔公寓、兰乔圣菲、烟台：海云台、假日风景大连：万科海港城、万科天麓、魅力之城、溪之谷、万科朗润园、西山别墅、城市花园、假日风景天津：朗润园、假日盈润园、金色雅筑、新里程、魅力之城、东丽湖万科城、锦庐、滨海时尚、柏翠园、海港城、仕林苑、金奥国际北京：金隅万科城、万科西山庭院、万科城市花园、万科四季花城、万科星园、万科紫台、万科中粮假日风景、万科中粮紫苑、中粮万科长阳半岛、万科东第、万科红馨家园万科金阳国际公寓、万科公园五号、万科蓝山、万科青青家园合肥：金域华府、金色名郡（臻邸、醇品）、宁波：万科金域华府、万科金色水岸镇江：万科魅力之城、万科红郡、万科润园、万科蓝山南京：万科红郡、万科金色家园、万科光明城市、万科安品街项目、万科金域缇香、万科金色里程、万科金域蓝湾杭州：阳光天际、西溪蝶园、春漫里、万科草庄、万科公望、探梅里、金色家园、白鹭郡东、白鹭郡南、金色城品、魅力之城、逸天广场、竹径茶语、白鹭郡北、西湖高尔夫别墅、银座公寓、江滨花园、林语别墅、德加公寓苏南：尚玲珑、金色里程、长风别墅、优乐积分、魅力万科城、金域蓝湾、优乐服务、金域缇香、优乐社区、中粮本岸、万科国际广场、温州：万科龙湾花园上海：万科金域缇香、尚源、清林径、琥珀墅、翡翠别墅、琥珀臻园、万科金色领域、佘山珑原、五玠坊、万科金色华亭、VMO花园广场、万科金域蓝湾、第五园、城市新园新疆：贵阳：万科金域华府西安：万科新地城、万科城、万科金域曲江昆明：万科金域缇香成都：金域西岭、海悦汇城、万科金润华府、金色海蓉、万科五龙山、魅力之城、光华大道、双水岸、加州湾、朗润园、城市花园、金色家园、金域蓝湾重庆：万科悦峰、万科渝园、万科朗润园、万科悦府、万科缇香郡、万科天琴湾、万科、锦程龙湖重庆：香溪岸、江与城、春森彼岸、花千树、郦江、时代天街、龙湖源著、U城、至德路9号北京：滟澜山、香醍溪岸、花盛香堤、颐和原著、康宁ONE、蔚澜香堤、葡醍海湾成都：弗莱明戈、长桥郡、北城天街、小院青城、龙湖世纪、龙湖伴山、时代天街、悠山郡上海：滟澜山、郦城、蔚澜香堤、好望山、西安：MOCO国际、香缇国际、紫都城金科重庆：金科VISAR国际、金科10年城、金科廊桥水乡、金科太阳海岸、金科西城大院无锡：金科观天下、金科米兰米兰、金科东方上院、金科新大陆、金科御院北京：金科王府、金科巴登假日、成都：金科一城、金科廊桥水乡涪陵：金科世界走廊、金科天湖小镇湖南：金科东方大院江阴：金科东方王府、金科锦绣天成、金科东方大院、御天下永川：金科中央公园城富力广州：富力康宁花园、富力金港城、富力桃园、富力泉天下、富力公园28、富力君湖华庭、金禧花园、北京：富力又一城、北京富力城、北京富力十号富力丹麦小镇、富力湾、富力盛悦居、富力阳光美园、富力桃园、富力爱丁堡、富力金禧花园上海：富力桃园、富力湾天津：津南新城、富力津门湖、富力城、爱丁堡公馆、富力湾南京：西安：太原：重庆：富力城成都：富力桃园沈阳：富力塞戈维拉海南：富力红树湾、富力湾、盈溪谷惠州：富力现代广场、富力丽港中心保利广州：保利林海山庄、保利林语山庄、保利香槟花园、保利百合花园、保利花园、中心广场、保利世贸中心、保利国际广场上海：金利公寓、保利花香假日、保利香槟花园、保利十二橡树庄园、保利广场北京：丽京花园别墅、保利西山林语、保利垄上别墅、保利大厦、新保利大厦。
2.02平方公里建材市场拆迁,上海中环重磅宅地横空出世
2.02平方公里建材市场拆迁，上海中环重磅宅地横空出世近期，“上海发布”公布了2017年全市22个市级重点整治地块，其中三林板块的整治面积达2.02平方公里，也就是3030亩！根据上海浦东政府官网显示，三林镇中环内待整治区域将计划在2017年6月底完成整治。
这意味着，等待拆迁整治工程完毕！中环内的稀缺的“面粉”供应，可能会集中出现在这里！治理区域：东至浦三路，南至高青路、杨高南路、华夏西路，西至云台路，北至川杨河。
总体面积：2.02平方公里＝3030亩现状1、位于杨高路高青路的恒大水产市场已正式关门，正在拆房子。
2、杨高南路以东的东明建材市场已确定整体搬迁，今年全部撤走。
3、杨高南路上的同福易家丽3.15开始拆，里面商户陆续搬了。
4、恒大石材市场、恒大建材市场分为板泉路以南和以北两块，预计南面先开始拆。
一周不到的时间，原恒大水产市场已是一片废墟。
目前恒大水产市场的商家已全部搬离。
恒大水产市场部分区域仍在进行拆除作业。
恒大建材市场，也陆续进入拆迁模式。
恒大建材市场长期以来，由于繁荣的商业氛围，吸引大量来沪人员，形成城中村与建材市场混杂的状况，造成区域内脏乱差的“恶疾”。
目前，杨高路以西的东明建材市场，已经确定搬迁到秀沿路313号方舟综合市场。
其他区域也将在1年内陆续搬迁。
未来未来，可能除前滩板块之外，这里将是浦东中环范围内，最具想象空间的一块整体开发地块。
土地用途将包含商业、办公、住宅、行政办公等。
恒大市场目前所在位置，背靠前滩和后滩，经由杨高路，能直接相连内环、中环和外环，地理位置非常优越。
恒大市场周边楼盘，主要有万科金色里程、南江苑、博学家园、尚东鼎、万科五玠坊等，二手房挂牌均价在7万-8.5万/㎡。
以动迁房为主的三林世博家园，目前二手挂牌均价也在5.3万-5.8万/㎡。
区域内还有浦东重点公办小学明珠小学。
未来，恒大水产市场所在地，大部分被留作行政办公用地。
博学家园南面的建材市场，将规划有小学和高中。
上海商业项目考察——万科五玠坊2049
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
ห้องสมุดไป่ตู้餐饮区
街区分布： 商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块 组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲徂通幽的 美妙体验，着重打造众多高贵丌贵的精美餐饮料理； 而【原·创区】则以空间开阔，2-4层为办公区，底层 为消贶者提供贴切的生活配套。
大饭堂
原·创区
原·味区
办公及底商
售楼处
精品餐饮区
业态与招商
入驻品牌： 餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA 会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家 生活服务：鲜品湾（冷鲜水果配送）、LAWSON罗森（便利店）、“馨”程定制（鲜花服务） 服饯：羽.晞服饯 亲子教育：花园宝宝早教中心 经营情况： 由于区域尚丌成熟，经营稍显冷清（周亓中午）。 花园宝宝早教中心 COSTA
精品餐饮
业态与招商
冷鲜水果
便利店
健身中心
饭店
社区影院
服饯店
鲜花店
办公区：万科2049创意汇
概况： 万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师 槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎 室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更 自然舒适。 规模： 办公区占据南部一栋环形楼2-4层，开间面积从108-300㎡， 总面积约8000平米。 租售情况： 2012年8月起售，2013年6月售罄，单价30000-35000元/平 米。由同策代理销售。 后期出租由中原地产代理，目前2层有一家企业办公，另有几 家在装修。其余半层已装修为会议室。
一个充满万科标签的精品社区商业项目万科丐博展馆社区级别精品位阶万科2049亓玠坊是上海万科首创原享未来生活心体验商业街倾力为人们营造一个高品质生活识别的万科精品生活版图发掘纯居住以外更富综合功能更具生命活力的商业街
上海各区板块楼盘情况
1、鞍山板块（暂无）
2、东外滩板块
滨江晶典，圣骊河滨苑三期，宝地东花园，东外滩一号，博和
3、黄兴公园板块（暂无）
4、控江路板块（暂无）
5、五角板块
旭辉江湾墅，银逸岭墅，盛世新江湾
6、新江湾城板块
华润新江湾九里，保辉香景园，江湾尊宝别墅，华润置地橡树湾橡墅，仁恒怡庭，祥生御江湾别墅，九龙仓玺园，公馆1088，新城御景，尚浦领世，中建大公馆，三湘七星府邸，泰宝华庭别墅，加州水郡
2、淮海中路板块
城市一品苑
3、新天地板块
翠湖天地嘉苑
六、徐汇区板块内楼盘情况（在售、待售新房）
1、漕河泾板块（暂无）
2、长桥板块（暂无）
3、枫林板块
汇峰鼎园
4、衡山路板块（暂无）
5、华泾板块
印象欧洲城，印象欧洲别墅
6、龙华板块
中海瀛台
7、浦江商务园区（暂无）
8、上海南站
协和紫薇园别墅，协和紫薇园
9、田林板块
19、源深板块（暂无）
20、源深洋泾板块（暂无）
21、张江板块
东园雅集轩，张江汤臣豪园四期，日月光水岸花园，东郊紫园，君庭，合生东郊别墅，城市经典三期夏宫，汤臣湖庭花园，阳光花城，东郊花园，天之骄子，长城中环墅
22、周康板块
瑞景公寓，康桥半岛秀溪公寓，圣鑫苑四期，六十四阶别墅，中海御景熙岸，亲和源，锦绣华都，明天华城，东丰林居，墅外，印象春城，粤亮湾景苑，绿地东上海，绿洲康城亲水湾，绿地金色水岸，绿宝园，绿地梧桐园，绿地香颂别墅
长泰东郊御园，两河流域，生茂养园别墅，海州桃花园二期
7、惠南板块
康敏苑二期莱茵晶座，桃源艺筑，艺泰安邦别墅，绿地布鲁斯小镇别墅，古北香缇岭，凯迪﹒枫丹白露别墅三期，莱茵美墅，华钜御庭，惠南一方新城，东方听潮家园，南瑞别墅，爱盛家园，人生港湾欧城二期，长城珑湾，绿地布鲁斯小镇住宅，花源湾
万科高端项目(五玠坊)_图文
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——中央景观
五玠坊用十分之一
的土地来造园林，泛 舟于梦之湖，徜徉于 花之谷，漫步于鸢之 桥，逗留于云町、雨 台，让尊贵的您充分 体味自然的春华秋实 。
——艺术元素
“硕果”，西方
著名雕塑大师Peter Woytuk的作品被五玠 坊收藏。
咖啡厅照片？
——商业配套
艺术咖啡馆。
精品咖啡与艺术展览 的完美结合，打造高 端精英社交平台。
万科高端项目(五玠坊)_图文.ppt
上海万科在售（将售际级设计大师团队 低密度、大平层住宅 创新规划设计 2万方精品商业配套
365套大平层住宅 280-330㎡
中央景观园林 1.3万方
2049商业 约2万方
走进五玠坊
体味本真生活
----样板示范区实景体验
——商业配套
原·私膳坊。
叶锦添独家设计作品 ，作为典藏级作品被 五玠坊收藏。
——商业配套
会所·会客厅
简约素雅的会所会客 厅，成为您理想的会 议、社交场所，在自 家社区即可完成一起 休闲、商务需求。
——商业配套
会所·游泳馆
五玠坊恒温泳池，淡 雅清澈，让您在此拥 有最放松的状态。
——商业配套
会所·游泳馆
五玠坊恒温泳池，淡 雅清澈，让您在此拥 有最放松的状态。
标杆房企万科万达最新组织架构及变革特性
主要房企最新组织架构及变革特性一、 万科集团（2014-）1. 万科总部设置12个一级部门，定位于标准支持、专业服务、创新研究。
2. 万科全国设置4大区域公司，区域公司小而精，对所属城市公司进行支持监控。
3. 万科一线城市公司的组织架构相对一致，随着公司发展阶段不同在项目管理模式、部门设置上会有相应的调整，如上图，而增设部门一般需要集团审批。
上海区域财务与内控管理部战略投资营销运营管理部资金管理部工程管理部建筑研究中心流程与信息管理部设计管理部总裁办公室董事会办公室广深区域成都区域北京区域人力资源部客户关系管理部审计监察部企业公民办公室管理学院税务管理部法务部成本管理部采购管理部万科集团品质管理部商业管理部产品策划部品质与成本管理部投资及运营管理部产品管理部运营管理部设计管理部集团品牌管理部品质管理部运营管理部产品管理部综合管理部品质管理部商用地产管理部投资运营部营销管理部财务共享中心城市发展研究院集团总部区域本部城市公司1、随着公司发展，人力资源、运营管理职能可从总办独立，分开成立人力资源部、运营管理部2、随着商业体量增加，部分城市公司从营销管理部分拆成立专门的商业管理部4.万科组织变迁的趋势是总部逐渐放权给区域，加强区域的快速反应及决策能力，总部主要把握投资权、融资权及关键人事权，并通过专业指导、审计、检查和备案等方式进行管控，区域也进一步加强对城市公司的管控，城市公司成为业绩利润中心。
5.万科的组织架构演变历程如下：【特别说明】上海万科：万科体系下成熟城市公司，2014年销售额191亿，产品覆盖住宅、办公、商业、产业、创新服务（医养/金融/健康/文教）。
其最新组织架构如下：在上海万科内部，对项目进行分类，差异化管理，主要体现在部分环节的决策人、决策机制、公司允许的开发周期等不同：所属事业部A类项目（创新/混合）B类项目（主流/常规）C类项目（收尾阶段）第一事业部翡翠滨江一期（铜山街）海上传奇（含A地块）五玠坊翡翠滨江二期（中房滨江）投资管理部运营管理部财务管理部总经理办公室设计管理中心营销管理中心客户关系中心企业与关键客户资源中心成本管理部工程管理中心采购管理部人力资源部上海万科1、投资决策委员会2、产品决策委员会3、招投标委员会第一事业部第二事业部第三事业部商业管理公司养老运营公司产业运营公司…………创业投资中心事业部：地产开发业务的操作主体，管辖各项目，按地域划分，目前处于从矩阵式向实体化过渡的阶段上海万科后续变革的思路：以“前台一体化，后台专业化”为指导，落地事业部实体化。
上海万源城
上海∙万源城A街坊：企业总部中心、城市公园B街坊：万源城∙御溪C街坊：万源城∙大平层D街坊：万源城∙朗郡E街坊：万源城∙逸郡F街坊：万源城∙尚郡项目简介：万源城朗郡的总用度面积为94公顷，规划居住人口20000人，总建筑面积达1000000平方米。
小区内部被三条市政道路——万源路、古龙路、平吉路分割成A—F共六个街坊。
万源城将建成一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。
它的开发完成将铸就上海西南地区继之后的第五中心‐高尚生活中心城市公园：由一个大的弧线型开放绿廊和蜿蜒水系连接六个地块，并整合为一个完全居住社区。
以公共绿廊、庭院、散步道及水景形成一个连续的的人行步道将所有的地块连接起来，并且与市政街道、繁忙的交通运辅及噪声隔离。
弧形使视线不能直穿到底，创造了移步换景的万源城规划总平面可能。
万源城小区内设置了不同层次的完善的公共服务设施，10余万平方米的配套，涵盖商业、酒店、教育、文体等各个方面。
每一个邻里组团有它的必需的配套公建，如邻里中心等；有它独特的庭院、广场和花园的景观设计；有自己的健身活动设施；每一个邻里组团是由不同类型住宅所组成的独特的混合体。
居住区级公共设施主要设于A街区，包括大型商业中心、高星级标准酒店，以及文化体育设施；小区级公共设施包括主要设于万源路南北两端，和位于D街区西南角的社区商业中心，F街区设有一所中/小学校，在C，E街区还各设有一所幼稚园。
上海万源城·朗郡（D街区）规划总平面项目概况：项目地址：上海市闵行古美地区占地面积：113454平方米建筑面积：261934平方米户型面积：100—140平方米、150平方米容积率:1.73绿化率：45%总体规划在万源城6个地块的总体规划中，有一条从西北向东南贯穿各个地块的弧形公共步行绿廊，作为城市在居住区的延伸，弧形绿廊是万源城设计的主线和灵魂所在。
万源城朗郡正是在整体结构的框架下，在空间形态上做深化和发展。
优秀房地产广告语汇总
(1)中熙•香缤山：城山开，境完美。
进，都市繁华，退，自然绿意(2)兰江•山第：①世界级品质住宅(用中国高品质的建筑材料，筑深圳人的半山臻美生活梦)②心灵传世，经典传家(只有对细节的疯狂执着，方可成就源远流传的传世殿堂)(3)锦绣•御园：御品奢华，盛装绽放(4)合正•东部湾：内湾•山谷•游艇，私人度假目的地(5)观澜湖：全球高尔夫1号资产，一栋足珍贵，此后不再有(6)碧桂园•山河城：①宁选山河城一美墅，胜过深圳CBD半间房②一家人的亲情美墅。
③深圳人的“绿野仙踪“，一间房间=一栋美墅？(7)合生•小桂湾：再向东17英里，深圳发现小桂湾/山麓湖畔，海湾半岛(8)汇龙湾：中央正宅，全景王座(9)心境•山水都：山水甲深圳/一墅揽四山双河，何处再有？(10)彭成•大东城：领誉世界的姿态(11 )光耀•将军湖：①小别，适合小别的别墅②一觉醒来，就周末了③日子漫漫，及时偷懒，像这里的飞鸟和大鱼们，细细体会。
④别！来这套(12 )百合盛世•别苑：专享深外分校学位，轻松实现名校梦(13)万泽•云顶香蜜湖：南有红树林，北看生态谷(14)彭惠•花园：高铁通了，生活近了15) 光耀- 全球候鸟度假地：①一千只候鸟，有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末，教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365 个拒绝理由，怎敌一个度假惊喜。
④你失算了，候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴，就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间，在庭院开一个小差。
(16)星河盛世：46怦活出你的铂金风尚(17)观澜湖•君悦山：①每一天，回家就是度假②冠军加冕胜地，生活至高奖赏③每一座山，都是一个传奇④每一种生活想象，都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30 分钟，呼吸瑞士的纯净空气18) 都市广场：①统一管理，“钱”力无限②一站式潮流集结，商机一触即发③紧邻市政广场，CBD 商圈完美发力。
19) 佳兆业-城市广场：深圳从此大不同/城央之上，创领都会生活花样年 -花样会：向绿色幸福出发观澜 -凯旋城：家住中信，学在南开，奋斗提速10 年 /向北的深圳，向上的幸福城建 -仁山智水：不但曾经拥有，更要天长地久，时间带不走的建筑 宏发 -君域：一席君域，一生荣耀 星河 -盛世：中心区行政商务舱绿景 -中央公馆：从来都是跨境的前行。
万科项目营销方案
业务动作
宣讲+邀约
宣讲+邀约
宣讲+邀约
实景体验
金融高端人士样板房实景体验，再次引爆全城
时间
巡展地点
6.1-6.6 6.7-6.12 6.13-6.18 6.19-6.24 6.25-6.30 7.1-7.5 7.6-7.11 7.12-7.17 7.18-7.24 6.15-6.16 6.30-7.1 7.7-7.8 7.14-7.15 7.21-7.22 6.15-7.21
华能南通电厂
本案
中远川崎 船舶工程公司
南通醋酸纤维 有限公司
南通醋酸纤维有限公司：成立于1987年3月，
由中国烟草总公司与美国塞拉尼斯公司合资经营， 是集化工、化纤、热电为一体的大型工业企业。
华能南通电厂：华能南通电厂位于江苏省南通市
港闸经济开发区，是华能公司通过引进外资创建并 全资拥有的首批四家电厂之一。
中远川崎船舶工程公司：是由中国远洋运输
（集团）总公司与日本川崎重工株式会社合资兴建 的大型现代化船舶建造企业。一期总投资2.4亿美 元，占地56万平方米，现有员工1100余人，年造 船能力超过70万吨。
企业推荐
样板房公开之后，针对有购买力的企业进行宣讲，重点突破
推荐主题：邀约企业员工参观万科南通里程碑作品！
推介主题：邀约参加落幕仪式、样板房实景的提前品鉴！
时间节点
推介动作 邀请人
6.30
案名征集 颁奖典礼
张蔚
7.21
旧照征集 圆满落幕
张蔚
7.24
7.25 样板房公开
样板房品鉴
张蔚
4.金域蓝湾客户
针对金域蓝湾业主有可能再买万科的项目，或者推荐朋友购买的情况， 业务员电话CALL客。
万科五玠坊分析及研究
区位
总述：万科五玠坊位 亍后世単板块的浦东 核心腹地三枃区域， 北临高青路，西邻于 台路，南靠杨南路， 北依东明路，踞守城 市东西主轴，比邻6 号城市轨道高青路站。
万科五玠坊
区位
土地价值：
后世単板块 比邻世単功能区和 浦江耀华综合功能 区之间
区位
航空站距：
距离虹桥机场约20 公里，距离浦东机 场约30公里。
物业费用: 5.85/平米·月
销售信息
开盘时间: 2012年5月6日 均价：39000元/平米 交房时间：2013年 交房标准：精装修 开发周期与销售情况: 已亍5月6日首次开盘，此次共推出精装大平层62套，面积为240、269、280、330平米左右，最低37000 元/平米起，均价39000元/平米。单套价格在800万-1400万左右。
缺点：景观层次感不够，多为低矮灌木，景观浅水面，较为平淡。
建筑材料：
外墙：条状石材+陶土百叶 内墙：硅藻泥环保涂料 电梯服务户数： 一梯一户 采暖：全屋地暖
用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台，形成了有表情，有生命力的建筑
建筑材料：
外墙：条状石材+陶土百叶------美观耐用
“陶土百叶窗”的设计是万科首创。五玠坊创造性地在主卧阳台安装百叶窗的想法最刜是为了能让住户在享受主卧阳台这 个室外空间的同时又能保证自己的隐私。站在阳台上，阳光透过百叶窗洒迚来，这是强烈的户外体验，耄陶土厚重的材质， 又让人有深深的安全感。在摈除了者久性较差的木百叶和铝合釐百叶窗之后，设计师芦原弘子女士提出了用陶土管来做百 叶窗的设计创意。陶土的材质坚固者用，特殊的肌理也也让这个“阳台外包装”更具质感。
建筑材料：用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台
万科五玠坊
位于东明路杨南路北临高青路，属于浦东三林板块交通相当便捷，离中环上南 路上约1公里左右，距6号线高青路站步行约2分钟，三十分钟内即达上海的各个 城市副中心。
占地面积120000平方米，建筑面积160000 平方米，容积率1.3,全部为5层精装大平层， 是浦东中环内仅见的低密度项目之一，交通 便利，居住环境优越，功能齐全，居住舒适。 特别配备约2万平精品商业、社区会所、精 品酒店、艺术馆等高端生活配套功能。
切入点
专业执行力 能力导入
现场游戏规 则的制定
项目理念的 传导
客户的定位
价格定位
企划专业包 装
目前有三家代理公司驻场，易居、合富辉煌、伟业顾问，现场接待及管理混乱； 业务员专业知识缺乏，关于项目卖点及内涵理解不足不能表达项题，整个项目有日本大师设计，但他们锁定客户为区域客 户，区域客户对于产品整体形象接受度较低； 价格未定，但目前报价4.5-5万/㎡，总价在1000-1600万，周边项目公寓价格 在3万/㎡左右； 现场整体包装单调缺乏视觉冲击，并且项目的参观及销售动线设计部合理；
1994-2015上海购物中心群星榜
本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013年第三期杂志。
弹指20年如过眼云烟，上海百MALL围城。
上海购物中心发展史始于1994年，其间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。
在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。
凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。
五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居12个市级商圈的中上流。
另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013年度年营业规模在10亿元以上的29家购物中心中，中心城区的项目有16家占55.2%，近郊的项目为9家占31.0%，远郊项目4家占13.8%。
而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。
那究竟在1994～2015年，叱咤上海滩风云20年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20年风云？榜单如下，你服不服？最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933老场坊、田子坊、老码头。
浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。
新天地思南公馆武康庭永嘉庭嘉善老市1933老场坊田子坊老码头最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。
文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。
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PART 5 景观分析/特色节点
休憩处
日式榻榻米间
水景中的灯
水养多肉植物
小船
叠水
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PART 5 景观分析/景观细节
人行道
沿水步道
沿水步道
人行道
沿水步道
车行道
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PART 5 景观分析/景观细节
草皮灌木为主导，景观视觉以通透为主
除传统乔木外，辅以部分竹子元素，渲染日式氛围
29
PART 5 景观分析/景观细节
不足：
工人房设计功能不齐全； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲 突。
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PART 6 户型分析
B1户型 【风之御】建筑面积286平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直 接赠送面积； 中西厨及早餐吧设计； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。
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PART 3 规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
该项目地块地形方正，阵列式排布29栋多层 建筑，规划一条中心景观轴及四个组团景观，提 高低密度建筑的观景性；
住宅区拥有一个地下会所，与地块东侧的2
万方商业形成双重配套，功能齐全； 小区采取人车分流的交通方式，在项目入口 设置两个地下车口入口，通达到小区内部的停车
万科五玠坊销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象
样板段绿化
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
项目入口标识
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
五玠坊的样板房营造极力的烘托住宅温馨、自然、舒适的居住氛围 装修标准：4,000-5,000元/平方米
一期
项目二期：
与一期剩下的户型合并再推出西 北侧新楼栋
项目三期：
推出小面积四栋
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PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析
展示中心二层设置 1、重体验程度，降低展示性——通过一层咖啡厅的设置，放大整体体验效果，注重售楼处的私密性，提升尊贵感
2、动线的拉长可以更好的展示项目的品质内涵，一层、电梯厅、过道都融入一定的建筑元素
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PART 5 景观分析/景观细节（会所）
水处理
灌木处理
地下会所设置，采光井两侧分别用水与木 元素进行包边处理
会所周边地面区域设置敞开式休闲区，打造
泛会所的概念
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户型段落
PART 5 户型分析
面积配比表 户型图分析 户型在总平面图中的再现方式举例 户型在总平面图中的位置在咨询中的 应用
样板房展示
餐厅
限量装饰物
客厅
书房
厨房
早餐厅
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
对阳台的感性演绎：花池
——运用大量花架、花盆等元素， 将大面积的拐角阳台设置为花池
对卧室阳台的感性演绎：高尔夫练习区
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
对地下室的感性演绎：画室的氛围营造，一来表现地下室采光通透，二来显现主人公的内涵
上海 万科 五玠坊
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基本信息段落
PART 1 项目基本信息
项目介绍 区域位置 基本概况
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PART 2 项目基本信息/项目介绍
万科五玠坊—— 位于上海浦东三林地区，内中环之间 1.0超低容积率，29栋5层多层建筑 整体日式建筑及景观风格 240-330平米精装大平层 配备地下会所及2万方商业
基本概况
物业类型 建筑形态 占地面积 容积率 绿化率 车位配比 建筑设计 102863㎡(住宅） 1.0 40% 1：2.2 芦原弘子（建筑空间总设计师） 多层 最早开盘时间 29栋5层多层、2万方商业 建筑面积 总户数 装修情况 销售报价 景观设计 102863㎡（住宅） 365户 精装修 37000元/平米 长谷川浩己、户田知佐（景观 总设计师） 2012-05-06
R=1.0，万科五玠坊由29栋5层多层建筑住宅和2万方集中商业组成
商业 多层
整体物业布局是东侧商业，西侧多层 住宅，规划一条中心景观轴和四个组 团景观，将住宅区分为四个区域； 内部通过区域人行道路将商业与住宅 区分开，形成两个独立区域。
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PART 3 规划分析/开发分析图
项目一期：
一期推出9栋多层住宅，位于项目 东南角，多套房源可观中央景观 轴。
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PART 6 面积配比表
户型配比
物业类型
面积段 （平方米） 245-255
套数 85 200 80
配比 23.30% 54.79% 21.91%
多层
269-286 330
合计
——
365
100%
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PART 6 户型位置分析
万科五玠坊的户型面积在245平米～330平米，均价37000元/平米。
项目地块规整，交通动线采取 人车分流的模式，设置三个地下 车库入口，其中一个为临时车库， 通往各自地下停车库； 住宅内部分规划有4个组团景 观，一条景观轴，由人行道路连 接各组团之间的交通，实现良好 的通达性； 组团步行道路 商业入口 小区主入口 地下车库入口
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PART 3 规划分析/物业分析图
房型较为局促； 中式厨房面积较小； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
D2户型 【光之翼】 建筑面积256平方米（三房二厅四卫）
不足：
与A户型330平米相类似，房型较为局促； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
D1户型 【雪之明】建筑面积246平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直接 赠送面积； 早餐吧与中西厨相结合，便于使用。
不足：
D花之谷：贯穿南北的空间，视野通透，草坪采用了三角堆坡错落排列，充满
情趣。 E梦之湖：中央景观轴，三层叠水，笔直简约的道路界面和多样的休憩凉亭。 F四大组团景观：和之坪、馨之亭、悦之山、乐之岛。
沙盘
8
PART 3 规划分析/交通分析图
万科五玠坊整个项目交通流线清晰，完全人车分流，内部人行道路划分各组团
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PART 5 景观分析/景观风格
景观风格：日式景观风格 景观特征：樱花群，三层叠水，高低灌木搭配，形态各异的树木在立体空间中加强纵向视线，形成园艺中“高远 ”的景观。 景观特色：一条中央景观轴及四大主题景观，用景观创造生活场景。景观敞开式、情景化
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PART 5 景观分析/组团景观营造
集中草坪区域打造仿真高尔夫练习场，将景观情景化
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PART 5 景观分析/主要景观带
位于售楼处所视中央景观轴
沿水步道
由商业2层的售楼处所看到的中央景观轴，包括水景、沿水步道、不同层次的植物、小品景观等，小区 会所亦位于中央景观轴上； 景观轴线规划以简洁通透为主要原则，以草皮为主导，打造通透明亮空间，辅以少量乔木，增加层次感， 线条感以直线为主导，简洁为上。
及商业组成，容积率为1.0的低密度高级住宅。 项目总体规划特色：低密度；人 车分流；内外双重配套
社区规划为全五层低密度建筑，容 积率为1.0，建筑体错落排布，形成组 团景观空间，提高观景面。 社区中央规划了一条景观轴，配以 四个组团景观，还原自然，打造成不 同的主题，体现人居本色。 会所隐于中央景观轴中，全地下形 式，功能齐全，与2万方的商业形成双 重配套服务。 社区实行人车分流，设置有三个地 下车库出入口，保证小区内部的安全 性和私密性。
户型
建筑面积（㎡）
大 中端 中单 中拼 小端 小拼
330㎡ 286㎡ 286㎡ 269㎡ 255㎡ 245㎡
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PART 6 户型分析
A户型 【云之心】建筑面积328-330平方米（四房二厅四卫）
户型位置
Hale Waihona Puke 优点：大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走 廊及储藏间，增加了套内面积； 中西厨房，设早餐吧； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开 阔。
后现代的建筑立面自身亦构成项目良 好的展示面，将售楼处设置在二层也 可将客户视线更多的转移到建筑本身, 放大地块商业功能。
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PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析
售楼处运用大量木、青砖、玻璃的元素 除了门口处的玻璃玄关，整体售楼处以通透明亮为主旋律
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PART 3 规划分析/样板区分析/参观动线分析
展示中心体验 样板房 展示
外部围 墙展示
景观样板段展示
门头景观展示
动线设置原则：
商业入口进入，打造良好昭示性
景观实景展示、实体样板房展示，拉长看房动线，放大景观效果 展示中心设置2楼，增强私密性，放大地块商业功能
样板房 样板楼位置
售楼处
示范区范围
看房动线
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PART 3 规划分析/样板区分析/示范区分析
不足：
书房动线与工人间动线相交叉； 北向次卧进门路线过长，过道面积浪费； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
C1户型 【雾之灵】建筑面积269平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走 廊，直接赠送面积； 动静分区，全套房设计。
现代日式建筑风格
建筑风格：现代日式建筑风格
立面材质及特征：外墙采用条状
石材，陶土百叶，内墙采用硅藻 泥环保涂料 建筑特色：外立面采用陶土百叶
，使外观更加丰富，具有独一无