上海 万科 五玠坊

房型较为局促； 中式厨房面积较小； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
D2户型 【光之翼】 建筑面积256平方米（三房二厅四卫）
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PART 2 章项目基本信息/区域位置
万科五玠坊地块
项目所在区位：
万科五玠坊是万科2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板块的浦东核心腹地，项目位于浦东新区 东明路2100号，北临高青路，占地面积11万㎡，容积率1.0，周边有轨道交通有6号线高青路站。
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PART 2 项目基本信息/基本概况
不足：
中式厨房的面积过小； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲 突。
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PART 6 户型分析
C2户型 【海之阔】建筑面积286-288平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直接赠 送面积； 早餐吧与中西厨相结合，便于使用； 转角阳台布置，视野通透。
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PART 3 规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
该项目地块地形方正，阵列式排布29栋多层 建筑，规划一条中心景观轴及四个组团景观，提 高低密度建筑的观景性；
住宅区拥有一个地下会所，与地块东侧的2
万方商业形成双重配套，功能齐全； 小区采取人车分流的交通方式，在项目入口 设置两个地下车口入口，通达到小区内部的停车
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PART 3 规划分析/鸟瞰图
万科五玠坊住宅体量10万㎡，由29栋5层建筑组成，商业体量为2万㎡
大门
2万方商业
中央景观轴
A商业： 地块东部，紧邻地铁，约2万方精品商业群落。 B住宅：地块西部，五层精装大平层，10万方体量，总365户。 C正门入口：回字形入口，利用门岗阻隔视线，保障小区内部的私密性。
万科五玠坊销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象
样板段绿化
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
项目入口标识
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
五玠坊的样板房营造极力的烘托住宅温馨、自然、舒适的居住氛围 装修标准：4,000-5,000元/平方米
不足：
书房动线与工人间动线相交叉； 北向次卧进门路线过长，过道面积浪费； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
C1户型 【雾之灵】建筑面积269平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走 廊，直接赠送面积； 动静分区，全套房设计。
位。
万科特色：
万科五玠坊是中国最大的专业住宅开发企业万科2011年打造的最高端的住宅作品，由桢文彦、芦原弘子、 叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官， 让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的 氛围。
后现代的建筑立面自身亦构成项目良 好的展示面，将售楼处设置在二层也 可将客户视线更多的转移到建筑本身, 放大地块商业功能。
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PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析
售楼处运用大量木、青砖、玻璃的元素 除了门口处的玻璃玄关，整体售楼处以通透明亮为主旋律

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PART 3 规划分析/样板区分析/参观动线分析
让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的
氛围。
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规划段落
PART 2 规划分析
总平面图 规划特征 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 开发分期图 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
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PART 3 规划分析/总平面图
万科五玠坊坐落于浦东新区东明路，距离地铁6号线高青路站步行仅几分钟路程，是由29栋5层建筑
景观线条极少运用柔型线条或弧形 线条，大量直线、直角的运用
水景的驳岸处理
较为尴尬，草皮 处理使得整体线
条不自然，且后
期维护困难，石 材驳岸又相对生 硬
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PART 5 景观分析/景观细节
公共休息平台打造为榻榻米茶室，极好的诠
水景基本以静态水景呈现，小桥区域设置 少量跌水丰富水景层次感
释日式生活氛围，将水景资源效果放大
现代日式建筑风格
建筑风格：现代日式建筑风格
立面材质及特征：外墙采用条状
石材，陶土百叶，内墙采用硅藻 泥环保涂料 建筑特色：外立面采用陶土百叶
，使外观更加丰富，具有独一无
二的立面效果。 里面看得见外面，外面看不见里面
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景观段落
PART 4 景观分析
组图景观营造 主要景观带 特色节点 景观细节
样板房展示
餐厅
限量装饰物
客厅
书房
厨房
早餐厅
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
对阳台的感性演绎：花池
——运用大量花架、花盆等元素， 将大面积的拐角阳台设置为花池
对卧室阳台的感性演绎：高尔夫练习区
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PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
对地下室的感性演绎：画室的氛围营造，一来表现地下室采光通透，二来显现主人公的内涵
不足：
工人房设计功能不齐全； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲 突。
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PART 6 户型分析
B1户型 【风之御】建筑面积286平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直 接赠送面积； 中西厨及早餐吧设计； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。
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PART 5 景观分析/景观风格
景观风格：日式景观风格 景观特征：樱花群，三层叠水，高低灌木搭配，形态各异的树木在立体空间中加强纵向视线，形成园艺中“高远 ”的景观。 景观特色：一条中央景观轴及四大主题景观，用景观创造生活场景。景观敞开式、情景化
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PART 5 景观分析/组团景观营造
上海 万科 五玠坊
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基本信息段落
PART 1 项目基本信息
项目介绍 区域位置 基本概况
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PART 2 项目基本信息/项目介绍
万科五玠坊—— 位于上海浦东三林地区，内中环之间 1.0超低容积率，29栋5层多层建筑 整体日式建筑及景观风格 240-330平米精装大平层 配备地下会所及2万方商业


D花之谷：贯穿南北的空间，视野通透，草坪采用了三角堆坡错落排列，充满
情趣。 E梦之湖：中央景观轴，三层叠水，笔直简约的道路界面和多样的休憩凉亭。 F四大组团景观：和之坪、馨之亭、悦之山、乐之岛。
沙盘
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PART 3 规划分析/交通分析图
万科五玠坊整个项目交通流线清晰，完全人车分流，内部人行道路划分各组团
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PART 5 景观分析/特色节点
休憩处
日式榻榻米间
水景中的灯
水养多肉植物
小船
叠水
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PART 5 景观分析/景观细节
人行道
沿水步道
沿水步道
人行道
沿水步道
车行道
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PART 5 景观分析/景观细节
草皮灌木为主导，景观视觉以通透为主

除传统乔木外，辅以部分竹子元素，渲染日式氛围
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PART 5 景观分析/景观细节
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PART 6 面积配比表
Байду номын сангаас
户型配比
物业类型
面积段 （平方米） 245-255
套数 85 200 80
配比 23.30% 54.79% 21.91%
多层
269-286 330
合计
——
365
100%
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PART 6 户型位置分析
万科五玠坊的户型面积在245平米～330平米，均价37000元/平米。
项目地块规整，交通动线采取 人车分流的模式，设置三个地下 车库入口，其中一个为临时车库， 通往各自地下停车库； 住宅内部分规划有4个组团景 观，一条景观轴，由人行道路连 接各组团之间的交通，实现良好 的通达性； 组团步行道路 商业入口 小区主入口 地下车库入口
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PART 3 规划分析/物业分析图
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建筑段落
PART 3 建筑分析
建筑风格 立面风格细节
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PART 4 建筑分析/建筑风格
建筑风格：现代建筑风格
采用陶土百叶，不仅使外立面具有可塑造性，可半开半合的陶土百叶也解决了采光和私密性之间的矛盾。 夏天，可有效降低热量的导入，并且依然能保证通风及采光。
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PART 4 建筑分析/建筑细部
展示中心体验 样板房 展示
外部围 墙展示
景观样板段展示
门头景观展示
动线设置原则：


商业入口进入，打造良好昭示性
景观实景展示、实体样板房展示，拉长看房动线，放大景观效果 展示中心设置2楼，增强私密性，放大地块商业功能
样板房 样板楼位置
售楼处
示范区范围
看房动线
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PART 3 规划分析/样板区分析/示范区分析
项目介绍：
五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240㎡-320㎡。另配备约2万㎡精 品商业配套。由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官，
基本概况
物业类型 建筑形态 占地面积 容积率 绿化率 车位配比 建筑设计 102863㎡(住宅） 1.0 40% 1：2.2 芦原弘子（建筑空间总设计师） 多层 最早开盘时间 29栋5层多层、2万方商业 建筑面积 总户数 装修情况 销售报价 景观设计 102863㎡（住宅） 365户 精装修 37000元/平米 长谷川浩己、户田知佐（景观 总设计师） 2012-05-06
R=1.0，万科五玠坊由29栋5层多层建筑住宅和2万方集中商业组成
商业 多层
整体物业布局是东侧商业，西侧多层 住宅，规划一条中心景观轴和四个组 团景观，将住宅区分为四个区域； 内部通过区域人行道路将商业与住宅 区分开，形成两个独立区域。
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PART 3 规划分析/开发分析图
项目一期：
一期推出9栋多层住宅，位于项目 东南角，多套房源可观中央景观 轴。
及商业组成，容积率为1.0的低密度高级住宅。 项目总体规划特色：低密度；人 车分流；内外双重配套
社区规划为全五层低密度建筑，容 积率为1.0，建筑体错落排布，形成组 团景观空间，提高观景面。 社区中央规划了一条景观轴，配以 四个组团景观，还原自然，打造成不 同的主题，体现人居本色。 会所隐于中央景观轴中，全地下形 式，功能齐全，与2万方的商业形成双 重配套服务。 社区实行人车分流，设置有三个地 下车库出入口，保证小区内部的安全 性和私密性。
不足：
与A户型330平米相类似，房型较为局促； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲突。
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PART 6 户型分析
D1户型 【雪之明】建筑面积246平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直接 赠送面积； 早餐吧与中西厨相结合，便于使用。
不足：
户型
建筑面积（㎡）
大 中端 中单 中拼 小端 小拼
330㎡ 286㎡ 286㎡ 269㎡ 255㎡ 245㎡
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PART 6 户型分析
A户型 【云之心】建筑面积328-330平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走 廊及储藏间，增加了套内面积； 中西厨房，设早餐吧； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开 阔。
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PART 5 景观分析/景观细节（会所）
水处理

灌木处理
地下会所设置，采光井两侧分别用水与木 元素进行包边处理

会所周边地面区域设置敞开式休闲区，打造
泛会所的概念
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户型段落
PART 5 户型分析
面积配比表 户型图分析 户型在总平面图中的再现方式举例 户型在总平面图中的位置在咨询中的 应用
一期
项目二期：
与一期剩下的户型合并再推出西 北侧新楼栋
项目三期：
推出小面积四栋
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PART 3 规划分析/样板区分析/售楼处分析
展示中心二层设置 1、重体验程度，降低展示性——通过一层咖啡厅的设置，放大整体体验效果，注重售楼处的私密性，提升尊贵感
2、动线的拉长可以更好的展示项目的品质内涵，一层、电梯厅、过道都融入一定的建筑元素

集中草坪区域打造仿真高尔夫练习场，将景观情景化
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PART 5 景观分析/主要景观带
位于售楼处所视中央景观轴
沿水步道
由商业2层的售楼处所看到的中央景观轴，包括水景、沿水步道、不同层次的植物、小品景观等，小区 会所亦位于中央景观轴上； 景观轴线规划以简洁通透为主要原则，以草皮为主导，打造通透明亮空间，辅以少量乔木，增加层次感， 线条感以直线为主导，简洁为上。