各省代建管理费标准

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工程项目代建管理费取费标准

城市工程项目代建管理费取费标准

政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。

一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。由于代建费取费标准偏低而且相关法规中没有明确代建费取费下限，导致了竞争上的无序，损伤了代建单位的主动性，不利于吸引优秀企业参和代建，不利于代建市场的健康发展。

基建项目代建管理费标准

基建项目代建管理费是指由代建单位按照合同约定，对基建项目进行代建管理所需的费用。代建管理费的标准对于基建项目的顺利进行和质量保障起着至关重要的作用。因此，合理制定基建项目代建管理费标准，对于促进基建项目的顺利进行和管理效率的提高具有重要意义。

一、基建项目代建管理费的确定原则。

1. 合理性原则，代建管理费的确定应当符合成本合理性原则，即代建管理费应当合理反映代建单位在项目管理过程中的实际成本支出，不得存在无谓的浪费和奢侈。

2. 公平公正原则，代建管理费的确定应当遵循公平公正原则，即代建管理费的标准应当公开透明，不得存在任何形式的歧视性差别对待。

3. 稳定性原则，代建管理费的确定应当具有一定的稳定性，不得频繁调整，以保障项目的稳定进行和管理的连续性。

二、基建项目代建管理费的计算方法。

代建管理费的计算方法应当根据项目的具体情况和代建单位的实际成本情况进行合理确定，一般可采用以下几种计算方法：

1. 比例法，按照项目总投资的一定比例确定代建管理费，比例可根据项目的复杂程度、规模大小等因素进行合理确定。

2. 固定费用法，按照项目的具体情况确定固定的代建管理费用，不受项目总投资的影响，适用于项目规模较小或者管理工作相对简单的情况。

3. 成本加成法，按照代建单位的实际成本支出加上一定的管理费用确定代建管理费，能够充分反映代建单位的实际成本情况，具有较高的合理性。

三、基建项目代建管理费的管理。

1. 费用核算，代建单位应当建立健全的费用核算制度，对代建管理费的支出进

行明细核算，确保费用的合理性和透明度。

代建管理费取费标准

一、背景介绍。

在物业管理中，代建管理费是指由物业管理公司代建业主大楼的管理费用。代建管理费的取费标准直接关系到业主的利益，因此需要明确合理的标准来规范。

二、代建管理费的计算方式。

代建管理费的计算方式通常包括以下几个方面：

1. 总建筑面积，根据业主大楼的总建筑面积来确定代建管理费的基数。

2. 单位建筑面积费用，根据实际情况确定每平方米的代建管理费用标准。

3. 公共部分费用，包括大楼的公共设施、绿化、电梯等公共部分的维护费用。

4. 特殊费用，如大楼内的特殊设施或服务，需要额外收取费用。

三、代建管理费的调整。

代建管理费的调整应当根据实际情况进行，一般包括以下几个

方面：

1. 基础设施改造，如果大楼的基础设施需要改造或更新，可能

需要调整代建管理费的标准。

2. 物价上涨，随着物价的上涨，代建管理费的标准也需要相应

调整。

3. 服务水平提升，如果物业管理公司提升了服务水平，可能需

要适当调整代建管理费。

四、代建管理费的支付方式。

代建管理费的支付方式通常包括以下几种：

1. 按月支付，业主每月按照约定的标准支付代建管理费。

2. 按季度支付，业主每季度按照约定的标准支付代建管理费。

3. 按年度支付，业主每年按照约定的标准支付代建管理费。

五、代建管理费的监督。

为了保障业主的利益，代建管理费的收取需要进行监督，包括以下几个方面：

1. 公开透明，物业管理公司应当向业主公开代建管理费的收取标准和使用情况。

2. 定期报告，物业管理公司应当定期向业主报告代建管理费的使用情况。

3. 业主监督委员会，业主可以组建监督委员会，对代建管理费的收取和使用进行监督。

各省市代建费标准及财务支出方式

xx代建费标准及财务支出方式序号省市名称xx费用标准

基本代建管理费投资节余分成[2004]300号文件规定，不高于建设单位管

------------

理费财务支付方式1财政部通过代建单位支付代建项目管理费计入项目初步设计概算，以

按节余资金的10%-30%提取，最高不超过2002浙江省此取代原建设单位管理费。代建项目管理费直接拨付各参建单位万元

的指导性标准另行制定

3报批稿：

指导性标准另行制定

杭州市节约建设资金的10%提取节约资金奖励，奖励资金从项目节余资金中开支，但最高奖励金额直接拨付各参建单位不超过代建管理费的30%浙江省代建项目管理费一般通过招标确定，暂定不

按节余资金的10%--30%提取，最高奖励不超直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单4杭州市超过项目建设工程总造价（含市政、土建、

过200万位支付余杭区景观、配套工程，不含前期费用）的1%-3%，

以批准的初步设计概算为基数，按规定计算

建设项目管理费，建设单位提取其中的１

5０％，用于前期工作；代建单位管理费通过节余的30%作为奖励

招标投标确定，但最高不能超过建设单位提

取后的项目管理费余额直接拨付给各参建单位未明确取费标准，要求具体在代建合同中予

浙江省奖励资金按节余资金的10％到30％提取，但6以明确。代建项目管理费计入项目初步设计直接拨付给各参建单位舟山市最高奖励金额不超过100万元概算，以此取代原建设单位管理费。

xx项目管理费计入项目初步设计概算，以

浙江省奖励金额按节余资金的10%到30%提取，但最7此取代原业主单位管理费。代建项目管理费直接拨付给各参建单位嘉兴市高奖励金额不超过100万元的指导性标准另行制定。

代建管理费取费标准

一、背景介绍。

代建管理费是指由代建单位按照规定收取的管理费用，主要用

于代建项目的日常管理和运营。合理的代建管理费取费标准对于保

障代建项目的正常运转和提高管理效率具有重要意义。因此，制定

科学合理的代建管理费取费标准是当前代建管理工作中亟待解决的

问题。

二、代建管理费取费标准的制定原则。

1. 公平公正原则，代建管理费取费标准应当遵循公平公正原则，确保各方利益得到合理保障。

2. 合理合法原则，代建管理费取费标准应当合理合法，符合相

关法律法规的规定，不得损害代建单位和业主的合法权益。

3. 透明公开原则，代建管理费取费标准应当公开透明，代建单

位应当向业主充分公开费用构成和使用情况，接受业主监督。

三、代建管理费取费标准的具体内容。

1. 管理费用构成。

代建管理费主要包括以下几个方面的费用，人工费、水电费、

维修费、保险费、税费等。其中，人工费是代建管理费的主要组成

部分，占比较大。

2. 取费标准制定。

（1）人工费，按照代建项目的规模和复杂程度确定人工费的取

费标准，一般以每平方米建筑面积为单位进行计算。

（2）水电费，按照实际使用量进行计费，并根据当地水电价格

进行合理调整。

（3）维修费，按照代建项目的实际维修情况确定维修费的取费

标准，确保代建项目的正常维护和保养。

（4）保险费，按照代建项目的风险情况确定保险费的取费标准，确保代建项目的风险得到有效的保障。

（5）税费，按照国家税法规定进行计算，并及时缴纳相关税费。

3. 费用使用管理。

代建单位应当建立健全费用使用管理制度，确保代建管理费的

使用符合相关规定，不得挪用或滥用。

代建管理费取费标准

一、背景介绍。

随着城市建设的不断发展，代建管理费作为一种管理维护城市基础设施和公共设施的重要手段，其取费标准也成为了社会关注的焦点。为了更好地规范代建管理费的取费标准，提高城市基础设施和公共设施的管理水平，特制定本标准，以便更好地引导和规范代建管理费的取费。

二、取费标准的制定原则。

1. 公平合理原则，代建管理费的取费标准应当公平合理，不得损害相关利益主体的合法权益。

2. 经济合理原则，代建管理费的取费标准应当符合城市基础设施和公共设施的实际维护管理成本，不得存在过高或过低的情况。

3. 透明公开原则，代建管理费的取费标准应当公开透明，相关政府部门应当向社会公众公开代建管理费的取费标准和具体用途。

三、取费标准的具体内容。

1. 代建管理费的收费范围，代建管理费的收费范围应当包括城市基础设施和公共设施的日常维护、管理、保洁等相关费用。

2. 代建管理费的计费方式，代建管理费的计费方式可以采取按照建筑面积、使用面积、产值、收益等相关指标进行计费。

3. 代建管理费的标准制定，代建管理费的标准制定应当由相关政府部门根据城市基础设施和公共设施的维护管理成本、城市发展水平、居民收入水平等因素进行综合考量，制定合理的取费标准。

四、取费标准的执行和监督。

1. 相关政府部门应当加强对代建管理费取费标准的执行情况进行监督，确保代建管理费的取费标准得到有效执行。

2. 社会公众应当积极参与代建管理费取费标准的监督，对不合理的取费标准提出合理的意见和建议。

3. 相关政府部门应当建立健全代建管理费取费标准的投诉举报制度，及时受理和处理社会公众对代建管理费取费标准的投诉和举

代建取费标准

1、采用概算×固定费率的方式,以项目审批部门批准的项目投资总概

算和低于基本建设财务管理规定中建设单位管理费的费率水平计取,通常不超过项目投资的2%;

建设单位管理费总额控制数费率表

2、广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法中规定,项目总投资2

亿元以下项目,代建费为批准工程概算总投资的2%；总投资超过2亿元项目的代建费分段累进计算,2亿元部分按2%计算,超出2亿元部分按%计算;

3、;北京市政府投资建设项目代建制管理办法中规定,前期代建费与实施

阶段代建费比例最高可取3︰7;

4、惠州市政府投资非经营性项目代建管理办法代建服务费原则上通过市场竞争确定,对于项目

总投资在人民币2亿元含2亿元以下项目,代建服务费上限为批准工程概算总投资的2％；项目总投资超过人民币2亿元,代建服务费分段累进计算,2亿元部分按上限2％计算,超过2亿元部分按上限％计算;项目代建服务费在项目实施阶段支付70％,项目建成交付使用、完成资产及资料移交后支付20％,工程竣工验收满两年结清剩余的10％;

5、镇海区政府投资非经营性项目代建管理办法代建服务费原则上通过市场竞争

确定,对于项目总投资在人民币500万元含以下项目,代建服务费上限为20万元,项目总投资在人民币2亿元含2亿元以下项目,代建服务费控制在批准工程概算总投资的2％以内；项目总投资超过人民币2亿元,代建服务费分段累进计算,2亿元部分按2％以内计算,超过2亿元部分按％以内计算;项目代建服务费在项目实施阶段支付70％,项目建成交付使用、完成工程资料移交后支付20％,工程交工验收满两年结清剩余的10％;

代建管理费取费标准

一、前言。

代建管理费是指委托代建单位按照合同约定，对代建项目进行管理和监督，并按照一定标准向委托方收取的管理费用。代建管理费的取费标准直接关系到代建项目的成本和效益，因此需要合理制定，以确保项目的顺利进行和委托方的利益。

二、代建管理费取费标准的确定。

1. 代建项目的规模和复杂程度。

代建项目的规模和复杂程度是确定代建管理费取费标准的重要因素之一。一般来说，规模较大、技术难度较高、风险较大的代建项目，其管理费取费标准会相对较高；反之，规模较小、技术难度较低、风险较小的代建项目，管理费取费标准则会相对较低。

2. 代建项目的周期和工程量。

代建项目的周期和工程量也是确定代建管理费取费标准的重要考量因素。一般来说，周期较长、工程量较大的代建项目，其管理费取费标准会相对较高；反之，周期较短、工程量较小的代建项目，管理费取费标准则会相对较低。

3. 代建单位的管理水平和服务质量。

代建单位的管理水平和服务质量直接影响到代建项目的顺利进行和最终效果。因此，代建管理费取费标准还应考虑代建单位的管理水平和服务质量。管理水平和服务质量较高的代建单位，其管理费取费标准可以适当提高；反之，管理水平和服务质量较低的代建单位，管理费取费标准则可以适当降低。

4. 市场行情和竞争状况。

市场行情和竞争状况也是确定代建管理费取费标准的重要考量因素。一般来说，市场行情较好、竞争状况较激烈的地区，代建管理费取费标准会相对较低；反之，市场行情较差、竞争状况较不激烈的地区，管理费取费标准则会相对较高。

5. 法律法规和政策规定。

代建费取费标准

一、费用说明。

代建费是指代理建筑项目的相关费用，包括项目管理费、监理费、设计费等。代建费的取费标准是根据建筑工程的规模、复杂程度、地区差异等因素来确定的。一般来说，代建费的取费标准是按照工程造价的一定比例来计算的。

二、代建费取费标准。

1. 项目管理费。

项目管理费是指代建单位为了管理和协调整个建筑项目所产生的费用。其取费标准一般为工程造价的3%~5%。具体取费标准可以根据项目的具体情况进行调整。

2. 监理费。

监理费是指代建单位聘请的监理机构所收取的费用。其取费标准一般为工程造价的0.5%~1%。监理费的具体取费标准也可以根据

项目的具体情况进行调整。

3. 设计费。

设计费是指代建单位聘请的设计单位所收取的费用。其取费标准一般为工程造价的3%~5%。设计费的具体取费标准同样可以根据项目的具体情况进行调整。

4. 其他费用。

除了项目管理费、监理费、设计费之外，还有一些其他费用，如勘察费、试验费、审图费等。这些费用的取费标准也需要根据具体情况来确定。

三、注意事项。

1. 在确定代建费取费标准时，需要充分考虑项目的实际情况，不能一概而论。

2. 在签订代建合同时，需要明确代建费的取费标准，并在合同中进行详细的规定，以避免后期发生纠纷。

3. 代建单位在收取代建费时，需要及时向业主提供相关费用清单和费用明细，保持透明度和公正性。

4. 代建单位在收取代建费时，需要遵守相关法律法规，不得擅自提高或降低代建费取费标准。

四、结语。

代建费取费标准是代建项目中一个非常重要的环节，合理的取费标准可以保障代建单位的合法权益，也可以保障业主的利益。因此，确定代建费取费标准时，需要充分考虑各种因素，做到公平、合理、透明。希望本文能对您有所帮助，谢谢阅读。