项目代建收费标准
代建费取费标准
代建费取费标准一、前言。
代建费是指在建设工程中，业主因自身原因或其他特殊情况无法自行进行工程建设，需要委托他人代为建设时所支付的费用。
代建费取费标准是指在代建工程中，代建单位按照一定的标准收取代建费用的规定。
下面将就代建费取费标准进行详细介绍。
二、代建费的确定。
1. 代建费的确定应当综合考虑以下因素，代建工程的规模、复杂程度、建设周期、技术要求、工程质量及风险等因素。
2. 代建费的确定应当遵循公平、公正、合理的原则，不得损害业主的合法权益。
3. 代建费的确定应当符合国家有关规定，不得违反相关法律法规。
三、代建费取费标准。
1. 代建费的取费标准应当根据代建工程的实际情况确定，可以采用固定金额、按百分比、按工程量等方式进行计算。
2. 对于代建工程的规模较小、技术要求较低、建设周期较短的情况，可以采用固定金额的方式确定代建费。
3. 对于代建工程的规模较大、技术要求较高、建设周期较长的情况，可以采用按百分比或按工程量的方式确定代建费。
4. 代建费取费标准应当经过业主和代建单位协商确定，并在合同中明确约定，双方应当遵守合同约定的代建费取费标准。
四、代建费的支付方式。
1. 代建费的支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。
2. 对于代建工程的规模较大、建设周期较长的情况，可以采用分期支付的方式确定代建费的支付方式。
3. 代建费的支付方式应当在合同中明确约定，双方应当按照合同约定的支付方式进行支付。
五、代建费的管理和监督。
1. 代建费的管理和监督应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的合法权益。
2. 代建费的管理和监督应当建立健全的制度和机制，加强对代建费的监督检查，防止代建费的滥收、乱收和变相收费。
3. 对于代建费的管理和监督，相关部门应当加强对代建单位的监管，及时发现和纠正违法违规行为，维护市场秩序。
六、总结。
代建费取费标准是代建工程中的重要内容，合理确定代建费取费标准对于保障业主的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、引言。
代建管理费是指由代建单位按照业主委托协议和相关管理规定，对代建项目进行管理、维护和服务所产生的费用。
代建管理费的取费标准是业主和代建单位之间的重要协商内容，合理的取费标准不仅可以保障代建项目的正常运行，也能够维护业主的合法权益。
因此，建立科学合理的代建管理费取费标准对于代建项目的长期健康发展具有重要意义。
二、代建管理费取费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，代建管理费取费标准应当公平合理，不得损害任何一方的利益，要充分考虑代建项目的实际情况和业主的支付能力。
2. 透明公开原则，代建管理费取费标准的制定应当公开透明，业主有权了解代建管理费的具体构成和使用情况。
3. 灵活变通原则，代建管理费取费标准应当具有一定的灵活性和变通性，能够根据代建项目的实际情况进行调整和优化。
三、代建管理费取费标准的构成。
代建管理费取费标准通常包括以下几个方面的费用：1. 代建项目基础管理费，包括代建单位的日常管理、维护和服务费用，如人工费、水电费、清洁费等。
2. 公共设施维护费，包括代建项目内公共设施的维护和维修费用，如电梯维护费、绿化维护费等。
3. 安全保障费，包括代建项目内安全设施和保安人员费用，确保业主的人身和财产安全。
4. 公共活动费，包括代建项目内的公共活动组织费用，如节日庆祝活动、文体活动等。
四、代建管理费取费标准的调整机制。
代建管理费取费标准的调整应当遵循以下原则：1. 代建管理费取费标准的调整应当充分征求业主意见，经过业主代表大会或者相关民主程序通过后方可实施。
2. 代建管理费取费标准的调整应当有充分的理由和依据，要进行充分的公示和解释，确保业主对调整有充分的了解和认可。
3. 代建管理费取费标准的调整应当合理适度，不得损害业主的利益，要充分考虑业主的支付能力和代建项目的实际情况。
五、结语。
代建管理费取费标准的制定和调整是一个复杂而又重要的问题，需要代建单位和业主之间的充分沟通和协商。
最新绿城代建模式及收费标准
绿城代建的收费标准:由委托方承担或向绿城建设支付的费用一般包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。
派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托开发管理费委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别说明：上述费用不包括委托方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量控制要求及开发计划等委派管理团队，并收取相应的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%收取项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2010年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提到了公司的千亿计划，公司未来的开工项目要达到100个，销售收入达到1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不完全统计，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着目前国内房企拿地总价以及总面积两榜榜首。
代建费取费标准
代建费取费标准一、概述。
代建费是指在建筑工程中，由业主委托代建单位进行工程管理和监理服务所支付的费用。
代建费的取费标准是建筑工程管理和监理服务的收费标准之一，对于业主和代建单位之间的合作关系具有重要意义。
因此，明确代建费的取费标准对于规范建筑工程管理和监理服务具有重要意义。
二、代建费的计算方式。
代建费的计算方式一般分为固定金额和按比例收费两种方式。
固定金额是指按照工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额相对固定的情况。
按比例收费则是指按照工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额较为灵活变化的情况。
三、代建费的取费标准。
1. 固定金额取费标准。
固定金额取费标准一般以工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
2. 按比例收费取费标准。
按比例收费取费标准一般以工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
四、代建费的支付方式。
代建费的支付方式一般分为一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指业主在代建单位完成工程管理和监理服务后一次性支付全部代建费，这种方式适用于工程周期较短、工程投资额相对较小的情况。
分期支付则是指业主根据工程进度和代建单位完成工程管理和监理服务的阶段性情况进行分期支付代建费，这种方式适用于工程周期较长、工程投资额相对较大的情况。
五、代建费的调整。
在实际工程中，由于工程变更、工程延期、工程质量问题等原因，代建费可能需要进行调整。
代建费的调整一般应当根据工程变更额、工程延期天数、工程质量问题等具体情况进行综合考虑，并经过业主和代建单位的协商一致确定调整方案。
代建费取费标准
代建费取费标准
在进行代建费的取费标准制定时，需要考虑多方面因素，包括
项目的规模、复杂程度、工期、人力物力成本等。
下面将从这些方
面逐一进行探讨。
首先，对于项目的规模和复杂程度，代建费的取费标准应该根
据项目的实际情况来确定。
一般来说，项目规模越大、复杂程度越高，所需投入的人力物力成本也会相应增加，因此代建费的取费标
准也应该相对较高。
其次，工期也是影响代建费取费标准的重要因素之一。
如果项
目的工期较长，那么代建方需要投入更多的人力物力资源来保证项
目的顺利进行，因此代建费的取费标准也应该相对较高。
另外，人力物力成本也是确定代建费取费标准的重要考量因素。
代建方需要支付给相关人员的工资、福利待遇，以及购买所需的材
料设备等成本都需要计算在内，这些成本将直接影响到代建费的取
费标准。
除了以上几点因素外，还需要考虑市场行情和竞争情况。
代建
费的取费标准不宜过高，以免影响项目的竞争力，但也不能过低，
以免导致代建方无法维持正常的经营运作。
综上所述，代建费的取费标准应该是一个综合考量各方因素后
得出的结果。
在确定取费标准时，需要充分考虑项目的规模、复杂
程度、工期、人力物力成本以及市场行情和竞争情况等多方面因素，以确保代建费的取费标准既能满足项目的需求，又能保证代建方的
合理利润。
只有在综合考虑各方因素的基础上，才能制定出合理的
代建费取费标准，从而推动整个代建行业的健康发展。
代建服务收费
代建服务费费率标准
计费额
费率
算 例（计费额×费率）
5000万元及以下部分
3%
B×3%
5000万元以上—1亿元部分
2.50%
150+（B-5000）×2.5%
1亿元以上—2亿元部分
2%
275+（B-10000）×2%
2亿元以上—5亿元部分
1.50%
475+(B-20000)×1.5%
5亿元以上部分
0.50%
925+(B-50000)×0.5%
备注：
1、代建服务费=计费额×费率×工程类别系数×代建阶段调整系数
2、代建服务费实行差额定律累进计费。计费额×费率的算例如表中所示,其中B为计费额。
3、工程类别系数、代建阶段调整系数见附表2。
4、通过招标确定的收费标准，不得低于按备注1计算的代建服务费的80%。
阶段调整系数
项目前期
0.2
阶段性代建
1
全过程代建
1.2
附表2-1：
代建收费专业调整系数
工 程 类 别
专业调整系数
一、交通运输工程
1、民用机场工程
1
2、公路、城市道路、轻轨工程
1.1
3、地铁、桥梁、隧道、索道工程
1.2
二、、市政公用工程
1
3、邮政、电信、广播电视工程
1
附表2-2：
代建阶段调整系数
代 建 阶 段
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准 2019近年来，随着我国经济的快速发展，四川地区的建设项目越来越多，建筑代建服务也变得日益重要。
为了规范代建费的收取，四川政府于2019年颁布了新的代建费取费标准。
本文将详细介绍四川代建费取费标准的内容及其影响。
一、代建费的定义及意义代建费，顾名思义，是指由代建机构或代建公司为完成特定工程所收取的费用。
代建费的收取主要用于弥补代建机构和代建公司在项目管理和服务中的成本，确保项目能够顺利推进和高效完成。
因此，代建费的取费标准直接关系到代建服务的质量和效果。
二、四川代建费的计算方式根据四川代建费取费标准，代建费的计算是根据项目的总投资额和代建服务的内容来确定的。
具体计算方式如下：1. 项目总投资额在1000万元及以下的，代建费标准为项目总投资额的2%。
2. 项目总投资额在1000万元至5000万元之间的，代建费标准为项目总投资额的1.5%。
3. 项目总投资额在5000万元以上的，代建费标准为项目总投资额的1%。
充分考虑了项目规模的不同，这一计算方式为不同规模的项目提供了相对公平的代建费用。
三、四川代建费取费标准的调整及原因为了适应经济发展的需要，四川代建费取费标准在2019年进行了调整。
调整的原因主要包括以下几点：1. 市场需求的变化：近年来，四川地区建设项目逐渐增多，市场对代建服务的需求量大幅增长。
为了更好地满足市场需求，并促进建设项目的稳健发展，调整代建费取费标准势在必行。
2. 成本压力的增加：代建机构和代建公司在提供专业服务的过程中，需要投入大量的人力、物力和财力。
而这些成本在近年来也随着经济的快速发展而增加，因此需要适度提高代建费的收费标准，以保证代建服务的质量和效果。
3. 政策支持的调整：为了激发代建机构和代建公司的积极性，四川政府适时调整了代建费的取费标准，提高了代建机构和代建公司的收益，以推动代建服务行业的发展。
这些调整旨在确保代建机构和代建公司能够有效运营，提高服务质量，为四川地区的建设项目提供更好的支持。
项目代建收费标准
省发展和改革委员会：你委《关于核定“政府投资项目代建服务费总额控制数费率标准”的函》收悉。
为规范政府投资项目代建服务收费行为，促进我省代建服务业健康有序发展，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，根据《湖南省服务价格管理条例》、《湖南省政府投资项目代建制管理办法》（省政府令第241号）和《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，参照外省的做法，现就核定我省政府投资项目代建服务费指导标准有关问题复函如下：一、从事政府投资项目代建服务应具备与代建项目相适应的资质，严格遵循省政府241号令的规定，本着公正、诚实守信和服务有偿的原则，与项目管理或使用单位签订代建协议，依协议提供规定的服务并收取代建服务费。
二、代建服务费包括代建单位在项目前期、实施、验收阶段所发生的管理成本、应缴税费和合理利润，不包括勘察、设计和监理等中介服务费用。
按概算总投资的不同规模超额累进计算，计入项目初步设计概算。
实行全过程代建的收费标准为：总概算投资5000万元及以下部分，按总概算的3%；5000万元以上—1亿元部分，按总概算的2.5%；1亿元以上—2亿元部分，按总概算的2%；2亿元以上—5亿元部分，按总概算的1.5%；5亿元以上部分，按总概算的0.5%；仅实施项目前期工作代建服务的，按上述标准的20%计费；仅实施项目施工建设和竣工验收阶段代建服务的，按上述标准的80%计费。
三、本文规定的代建服务费标准为上限指导标准，具体标准可通过招标确定。
四、接此函后，请通知代建单位持本单位工商营业执照、组织机构代码证和服务资质材料到当地同级价格部门办理《湖南省服务价格登记证》，使用国家规定的票据，亮证收费，自觉接受价格部门的监督检查。
五、本函自2010年2月1日起试行，试行期一年。
附：代建服务费总额控制数费率表二○一○年一月十一日主题词：项目代建服务收费函抄送：省政府办公厅、省政府法制办、省财政厅，省物价局直属各单位，各市州物价局注：A为代建服务费控制总额，B为不含代建服务费的概算总投资。
代建费取费标准
代建费取费标准一、前言。
代建费是指代建单位为履行代建业务所发生的费用，是建设工程代建的一项必要费用。
合理的代建费取费标准对于规范代建行为、保障代建单位的合法权益具有重要意义。
本文将就代建费取费标准进行详细介绍，以期为相关单位提供参考。
二、代建费取费标准的制定原则。
1. 合理性原则，代建费取费标准应当合理，既要保障代建单位的合法权益，又要兼顾建设单位的经济承受能力，避免对建设单位形成过大的负担。
2. 公开透明原则，代建费取费标准的制定应当公开透明，避免出现不合理的差异化收费现象，确保代建费的取费过程公开、公平、公正。
3. 稳定性原则，代建费取费标准应当具有一定的稳定性，不宜频繁变动，以保障建设单位和代建单位的合法权益。
三、代建费取费标准的具体内容。
代建费取费标准的具体内容包括但不限于以下几个方面：1. 基本费用，包括代建单位为履行代建业务所需的基本费用，如人工成本、材料费用、设备费用等。
2. 风险费用，包括代建单位为承担工程建设风险所需的费用，如工程延期、变更等风险所产生的费用。
3. 管理费用，包括代建单位为履行代建业务所需的管理费用，如项目管理费、质量管理费等。
4. 利润费用，代建单位为履行代建业务所需的合理利润。
四、代建费取费标准的制定方法。
代建费取费标准的制定方法应当综合考虑以下几个方面：1. 工程规模，代建费取费标准应当根据工程规模进行合理确定，大型工程和小型工程的代建费取费标准可以有所区别。
2. 建设地区，不同地区的代建费取费标准可能存在差异，应当根据当地的经济发展水平和市场行情进行合理确定。
3. 代建单位实力，代建费取费标准应当考虑代建单位的实际经营状况和资金实力，避免因代建费取费标准过高导致代建单位无法承担。
五、代建费取费标准的监督管理。
为了保障代建费取费标准的合理性和公正性，应当建立健全的监督管理机制，包括但不限于以下几个方面：1. 政府监管，政府部门应当加强对代建费取费标准的监督管理，建立相应的监督机制，及时发现和纠正不合理的代建费取费标准。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、背景介绍。
随着城市建设的不断发展，代建管理费作为一种管理维护城市基础设施和公共设施的重要手段，其取费标准也成为了社会关注的焦点。
为了更好地规范代建管理费的取费标准，提高城市基础设施和公共设施的管理水平，特制定本标准，以便更好地引导和规范代建管理费的取费。
二、取费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，代建管理费的取费标准应当公平合理，不得损害相关利益主体的合法权益。
2. 经济合理原则，代建管理费的取费标准应当符合城市基础设施和公共设施的实际维护管理成本，不得存在过高或过低的情况。
3. 透明公开原则，代建管理费的取费标准应当公开透明，相关政府部门应当向社会公众公开代建管理费的取费标准和具体用途。
三、取费标准的具体内容。
1. 代建管理费的收费范围，代建管理费的收费范围应当包括城市基础设施和公共设施的日常维护、管理、保洁等相关费用。
2. 代建管理费的计费方式，代建管理费的计费方式可以采取按照建筑面积、使用面积、产值、收益等相关指标进行计费。
3. 代建管理费的标准制定，代建管理费的标准制定应当由相关政府部门根据城市基础设施和公共设施的维护管理成本、城市发展水平、居民收入水平等因素进行综合考量，制定合理的取费标准。
四、取费标准的执行和监督。
1. 相关政府部门应当加强对代建管理费取费标准的执行情况进行监督，确保代建管理费的取费标准得到有效执行。
2. 社会公众应当积极参与代建管理费取费标准的监督，对不合理的取费标准提出合理的意见和建议。
3. 相关政府部门应当建立健全代建管理费取费标准的投诉举报制度，及时受理和处理社会公众对代建管理费取费标准的投诉和举报。
五、结语。
代建管理费的取费标准是城市基础设施和公共设施管理的重要环节，合理的取费标准能够有效地保障城市基础设施和公共设施的正常运行和维护管理。
希望通过本标准的制定和执行，能够更好地规范代建管理费的取费标准，提高城市基础设施和公共设施的管理水平，为城市的可持续发展做出贡献。
代建取费标准
代建取费标准
1、采用概算×固定费率的方式,以项目审批部门批准的项目投资总概算
和低于基本建设财务管理规定中建设单位管理费的费率水平计取,通常不超过项目投资的2%;
建设单位管理费总额控制数费率表
2、广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法中规定,项目总投资2
亿元以下项目,代建费为批准工程概算总投资的2%；总投资超过2亿元项目的代建费分段累进计算,2亿元部分按2%计算,超出2亿元部分按%计算;
3、;北京市政府投资建设项目代建制管理办法中规定,前期代建费与实施阶
段代建费比例最高可取3︰7;
4、惠州市政府投资非经营性项目代建管理办法代建服务费原则上通过市场竞争确
定,对于项目总投资在人民币2亿元含2亿元以下项目,代建服务费上限为批准工程概算总投资的2％；项目总投资超过人民币2亿元,代建服务费分段累进计算,2亿元部分按上限2％计算,超过2亿元部分按上限％计算;项目代建服务费在项目实施阶段支付70％,项目建成交付使用、完成资产及资料移交后支付20％,工程竣工验收满两年结清剩余的10％;
5、镇海区政府投资非经营性项目代建管理办法代建服务费原则上通过市场竞争确
定,对于项目总投资在人民币500万元含以下项目,代建服务费上限为20万元,项目总投资在人民币2亿元含2亿元以下项目,代建服务费控制在批准工程概算总投资的2％以内；项目总投资超过人民币2亿元,代建服务费分段累进计算,2亿元部分按2％以内计算,超过2亿元部分按％以内计算;项目代建服务费在项目实施阶段支付70％,项目建成交付使用、完成工程资料移交后支付20％,工程交工验收满两年结清剩余的10％;。
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准 2019四川代建费是指在房地产开发过程中，由开发企业按照政府规定收取的代建费用。
代建费是房地产开发项目中的一项开支，用于支付土地准备、基础设施建设、公共配套设施建设和管理等费用。
四川代建费的收费标准根据地区、等级和具体项目而有所不同。
下面将以2019年四川代建费收费标准为例，进行详细说明。
首先，四川代建费的收费标准按照不同地区划分，分为成都市、省会城市、地级市、县级市和县区五个等级。
在成都市，代建费按照土地利用总规模、容积率、绿化率等因素进行计算。
具体如下：1.住宅项目：代建费标准为每平方米建筑面积80-100元。
-高层住宅：80元/平方米；-多层住宅：90元/平方米；-小高层住宅：100元/平方米。
2.商业、办公和综合项目：代建费标准为每平方米建筑面积200元。
3.工业项目：代建费标准为每平方米建筑面积150元。
在省会城市、地级市、县级市和县区，代建费收费标准适用于绝大多数的开发项目，具体如下：1.住宅项目：代建费标准为每平方米建筑面积50-80元。
-高层住宅：50元/平方米；-多层住宅：60元/平方米；-小高层住宅：70元/平方米；-平房住宅：80元/平方米。
2.商业、办公和综合项目：代建费标准为每平方米建筑面积100-150元。
-商业项目：100元/平方米；-办公项目：120元/平方米；-综合项目：150元/平方米。
3.工业项目：代建费标准为每平方米建筑面积80-120元。
-重型工业项目：80元/平方米；-轻型工业项目：100元/平方米；-技术开发区项目：120元/平方米。
需要注意的是，以上收费标准仅作为参考，具体的代建费用可能还会根据具体项目的特殊要求而进行调整。
此外，四川代建费的收费标准还包括如下几点：1.土地开发利用费：按照土地使用权出让金总额的10%计收。
2.基础设施建设费：根据项目规模和要求，由开发企业按照一定比例自筹或从政府预算中拨付。
总的来说，四川代建费的收费标准是根据房地产开发项目的类型、地区、等级和具体要求等因素综合考虑确定的。
城市工程项目代建管理费取费标准
城市工程项目代建管理费取费标准(总4页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。
其目的是将建设单位与使用单位分离，决策权与执行权分离，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行情况看，采用项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况的透明度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
显然，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位提供的是专业化的技术与管理服务，代建管理含有技术与管理创新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来的建设管理费用。
最新绿城代建模式及收费标准
最新绿城代建模式及收费标准绿城代建的收费标准:开发管理费、项目业绩奖励。
由委托方分担或向绿城建设缴付的费用通常包含三个部分：委派团队基本管理费、委托派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托研发管理费委托研发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目低于此标准），融合项目物业类型、总销售额、销售回去化速度等因素确认。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别表明：上述费用不包含委托方应当向第三方支付的牵涉项目研发的有关费用，包含但不局限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费和、市政服务设施费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计工作、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量掌控建议及开发计划等委派管理团队，并缴纳适当的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%缴纳项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2021年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提及了公司的千亿计划，公司未来的动工项目必须达至100个，销售收入达至1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不能全然统计数据，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占有着目前国内房企拎地总价以及总面积两榜榜首。
工程项目代建管理费取费标准
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。
其目的是将建设单位与使用单位分离，决策权与执行权分离，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行情况看，采用项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况的透明度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
显然，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位提供的是专业化的技术与管理服务，代建管理含有技术与管理创新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但无论是与监理费相比，还是与设计费相比，代建费取费标准偏低。
各省市代建费标准及财务支出方式
代建费用一经确定，原则上不再因项目投资规模的调整而调整，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整。但当因政府或项目业主原因导致项目投资超过原定范围正负10％以上时，代建费用可参原计费方法作相应调整。
16
湖南省
实行全过程代建的收费标准为：
总概算投资5000万元及以下部分，按总概算的3%；
5000万元以上—l亿元部分，按总概算的2.5%；
1亿元以上—2亿元部分，按总概算的2%；
2亿元以上—5亿元部分，按总概算的1.5%；
5亿元以上部分，按总概算的0.5%；
仅实施项目前期工作代建服务的，按上述标准的20%计费；仅实施项目施工建设和竣工验收阶段代建服务的，按上述标准的80%计费。
各省市代建费标准及财务支出方式
序号
省市
名称
代 建 费 用 标 准
财务支付方式
基 本 代 建 管 理 费
投 资 节 余 分 成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
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通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
由建设单位和代建单位在代建合同中明确，其比例一般不超过15%
通过代建单位支付
11
广东省
批准概算的2%（总投资2亿元以下）；及1.5%（总投资超出2亿元部分）
不超过节余投资的10%
通过代建单位支付
12
辽宁省
大连市
由市财政局比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本
代建费取费标准
代建费取费标准一、费用说明。
代建费是指代理建筑项目的相关费用，包括项目管理费、监理费、设计费等。
代建费的取费标准是根据建筑工程的规模、复杂程度、地区差异等因素来确定的。
一般来说，代建费的取费标准是按照工程造价的一定比例来计算的。
二、代建费取费标准。
1. 项目管理费。
项目管理费是指代建单位为了管理和协调整个建筑项目所产生的费用。
其取费标准一般为工程造价的3%~5%。
具体取费标准可以根据项目的具体情况进行调整。
2. 监理费。
监理费是指代建单位聘请的监理机构所收取的费用。
其取费标准一般为工程造价的0.5%~1%。
监理费的具体取费标准也可以根据项目的具体情况进行调整。
3. 设计费。
设计费是指代建单位聘请的设计单位所收取的费用。
其取费标准一般为工程造价的3%~5%。
设计费的具体取费标准同样可以根据项目的具体情况进行调整。
4. 其他费用。
除了项目管理费、监理费、设计费之外，还有一些其他费用，如勘察费、试验费、审图费等。
这些费用的取费标准也需要根据具体情况来确定。
三、注意事项。
1. 在确定代建费取费标准时，需要充分考虑项目的实际情况，不能一概而论。
2. 在签订代建合同时，需要明确代建费的取费标准，并在合同中进行详细的规定，以避免后期发生纠纷。
3. 代建单位在收取代建费时，需要及时向业主提供相关费用清单和费用明细，保持透明度和公正性。
4. 代建单位在收取代建费时，需要遵守相关法律法规，不得擅自提高或降低代建费取费标准。
四、结语。
代建费取费标准是代建项目中一个非常重要的环节，合理的取费标准可以保障代建单位的合法权益，也可以保障业主的利益。
因此，确定代建费取费标准时，需要充分考虑各种因素，做到公平、合理、透明。
希望本文能对您有所帮助，谢谢阅读。
济南市代建项目收费标准表
济南市代建项目收费标准表
济南市代建项目收费标准，是根据用工各项费用及代建项目的复杂性综合权衡拟定的项目经济标准，目的在于确保济南市施工质量及安全，促进项目稳定发展。
济南市代建项目收费标准表:
一、技术服务费：
1、工程勘查、测绘、设计等技术服务费：主技术审查、技术类指标审查、结构设计??绘图、水平布置图等项目设计；
2、建设任务书编制：按照《建设投资任务书编制规范（试行）》规定的标准收费；
二、现场服务费：
1、水电站建设或升级工程施工管理及相关工作：按照甲方投资比例收取总投资定额的15%；
2、混凝土抗渗等实验项目现场检查：按照甲方投资比例收取总投资定额的5%。
三、设备操作费
1、把握电站设备调试与操作：把握设备的调试与操作，按照甲方投资比例收取总投资定额的10%；
2、用户/客户培训：按照甲方投资比例收取总投资定额的5%。
四、监理服务费：
1、工程招标监理：经济量价预算、实施申报书编制、参与招标公告等活动，按照甲方投资比例收取总投资定额的7%；
2、施工图设计技术监督：按照甲方投资比例收取总投资定额的7%；
3、施工现场监理：施工管理、把握施工质量、实地勘察及记录等活动的规范管理，按照甲方投资比例收取总投资定额的7%。
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省发展和改革委员会：
你委《关于核定“政府投资项目代建服务费总额控制数费率标准”的函》收悉。
为规范政府投资项目代建服务收费行为，促进我省代建服务业健康有序发展，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，根据《湖南省服务价格管理条例》、《湖南省政府投资项目代建制管理办法》（省政府令第241号）和《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，参照外省的做法，现就核定我省政府投资项目代建服务费指导标准有关问题复函如下：
一、从事政府投资项目代建服务应具备与代建项目相适应的资质，严格遵循省政府241号令的规定，本着公正、诚实守信和服务有偿的原则，与项目管理或使用单位签订代建协议，依协议提供规定的服务并收取代建服务费。
二、代建服务费包括代建单位在项目前期、实施、验收阶段所发生的管理成本、应缴税费和合理利润，不包括勘察、设计和监理等中介服务费用。
按概算总投资的不同规模超额累进计算，计入项目初步设计概算。
实行全过程代建的收费标准为：
总概算投资5000万元及以下部分，按总概算的3%；
5000万元以上—1亿元部分，按总概算的%；
1亿元以上—2亿元部分，按总概算的2%；
2亿元以上—5亿元部分，按总概算的%；
5亿元以上部分，按总概算的%；
注：A为代建服务费控制总额，B为不含代建服务费的概算总投资。