代建管理费 - 360文档中心

各省代建管理费标准

15
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按1-3%的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若
干规定》（财建[2002]394号）的有关规
定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
由建设单位和代建单位在代建合冋中明确，其比例一般不超过15%
通过代建单位支付
11
广东省
批准概算的2（总投资2亿元以下）；及1.5%（总投资超出2亿元部分）
不超过节余投资的10%
通过代建单位支付
12
辽宁省大连市
由市财政局比照基建财务制度规疋的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本
5001-100001 100+(I-5000) X1%=A 10001-50000 0.8150+(I-10000)
X0.8%=A
50001-100000 0.5470+(I-50000)
X0.5%=A
100001-200000 0.2720+
(I-100000)X0.2%=A
200000以上0.1
按节余资金的10%--30%提取，最高奖励
不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单位支付
5
浙江省宁波市
以批准的初步设计概算为基数，按规定计算建设项目管理费，建设单位提取其中的1 0%,用于前期工作；代建单位管理费通过招标投标确定，但最高不能超过建设单位提取后的项目管理费余额
3
浙江省杭州市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖

代建管理费计算方法

代建管理费计算方法【原创实用版4篇】目录（篇1）1.代建管理费的概念及背景2.代建管理费的计算方法3.代建管理费的构成4.代建管理费的收取方式5.代建管理费的法律依据6.代建单位的业务内容7.总结正文（篇1）代建管理费计算方法是指在工程建设中，代建单位根据合同约定向项目投资方收取的实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

这种方法的计算涉及到多个方面，包括代建管理费的构成、收取方式以及法律依据等。

代建管理费的构成主要包括项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

具体包括人员工资、五险一金、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

代建管理费的收取方式一般是由建设单位来确定代建管理费的取费费率范围，并以政府审批确定的项目投资概算作为基数，政府投资项目通常要求不高于建设单位管理费。

代建管理费的法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》第十四条，城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

代建单位的业务内容主要包括承担工程建设项目的投资管理和工程建设管理，负责项目的前期策划、设计、施工、验收及保修等全过程的管理和服务。

总之，代建管理费计算方法是一种在工程建设中常见的费用计算方法，它涉及到代建管理费的构成、收取方式、法律依据以及代建单位的业务内容等多个方面。

目录（篇2）1.代建管理费的概念及背景2.代建管理费的计算方法3.代建管理费的构成4.代建管理费的收取标准5.代建管理费的法律依据6.代建单位的业务内容7.总结正文（篇2）代建管理费计算方法是指在代建项目中，代建单位根据项目投资方提供的合同，按照一定的比例和方法收取的管理费用。

代建管理费是用于支付代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

工程项目代建管理费取费标准

城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。

其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。

从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。

由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。

一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。

代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。

代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。

城市工程项目代建管理费取费标准.

城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质专门管理机构，实施专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目标可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至完工验收后交付使用单位使用一个制度。

其目标是将建设单位和使用单位分离，决议权和实施权分离，经过建设工程专业化管理，提升政府投资项目标建设管理水平和政府投资效益。

从全国各地多年来试行情况看，采取项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提升项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况透明度，确保资金有效利用。

因为代建制还处于试点和探索阶段，相关要求和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在以后工作中深入研究和处理。

一、代建管理费组成项目代建管理费是项目投资方依据代建协议支付给代建单位实施项目标投资管理和工程建设管理相关费用。

代建费应包含代建单位在项现在期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生成本、应缴税费和合理利润。

通常包含人职员资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、完工验收费、财务费、其它管理性质开支、应缴税费、利润等。

显然，就代建费组成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现实状况代建管理费计价方法可采取总价、人月费单价、固定费率等方法，现在各地代建管理费计价方法和取费标准存在差异，但大多采取概算×固定费率方法，以项目审批部门同意项目投资总概算和低于《基础建设财务管理要求》中建设单位管理费费率水平计取，通常不超出项目投资2%。

代建单位提供是专业化技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包含代建单位必需支出工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来建设管理费用。

代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但不管是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。

因为代建费取费标准偏低而且相关法规中没有明确代建费取费下限，造成了竞争上无序，损伤了代建单位主动性，不利于吸引优异企业参与代建，不利于代建市场健康发展。

各代建管理费标准

按节余资金的10%--30%提取，最高奖励不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单位支付
5
浙江省宁波市
以批准的初步设计概算为基数，按规定计算建设项目管理费，建设单位提取其中的１０％，用于前期工作；代建单位管理费通过招标投标确定，但最高不能超过建设单位提取后的项目管理费余额
节余的30%作为奖励
直接拨付给各参建单位
6
浙江省舟山市
未明确取费标准，要求具体在代建合同中予以明确。代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。
奖励资金按节余资金的10％到30％提取，但最高奖励金额不超过100万元
直接拨付给各参建单位
7
浙江省嘉兴市
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原业主单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定。
直接拨付各参建单位
3
浙江省杭州市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖励，奖励资金从项目节余资金中开支，但最高奖励金额不超过代建管理费的30%
直接拨付各参建单位
4
浙江省杭州市余杭区
代建项目管理费一般通过招标确定，暂定不超过项目建设工程总造价（含市政、土建、景观、配套工程，不含前期费用）的1%-3%，
其中一定比例的政府投资结余资金作为对代建单位的奖励（具体比例在市财政局批复代建管理费时一并明确）
直接拨付各参建单位
13
贵州省
代建业务费从建设单位管理费中列支，建设单位管理费以项目批准的初步设计概算为基数
投资节余的30%
直接拨付各参建单位
14
云南省
招投标确定，未明确取费基数
投资节余的30%
通过代建单位支付
通过代建单位支付

各省代建管理费标准

各省代建管理费标准
序号
省市名称
代?建?费?用?标?准
财务支付方式
基?本?代?建?管?理?费
投?资?节?余?分?成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
------------
通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
1001-5000?2?20+（I-1000）×2%=A
5001-10000?1?100+（I-5000）×1%=A
10001-50000?0.8?150+（I-10000）×0.8%=A
50001-100000?0.5?470+（I-50000）×0.5%=A
00?0.2?720+（I-100000）×0.2%=A
200000以上?0.1?
按《政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定》规定执行，实行分段累进的计取原则，节余金额100万元以下的为10%，100万元至500万元的为8%，500万元至1000万元的为6%，1000万元以上的为4%
通过代建单位支付
10
武汉省
以国家、湖北省规定的建设单位管理费标准为基础，通过投标确定
15
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按l-3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若干规定》(财建[2002]394号)的有关规定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
奖励金额按节余资金的10%到30%提取，但最高奖励金额不超过100万元

代建管理费取费标准

代建管理费取费标准一、背景介绍。

在物业管理中，代建管理费是指由物业管理公司代建业主大楼的管理费用。

代建管理费的取费标准直接关系到业主的利益，因此需要明确合理的标准来规范。

二、代建管理费的计算方式。

代建管理费的计算方式通常包括以下几个方面：1. 总建筑面积，根据业主大楼的总建筑面积来确定代建管理费的基数。

2. 单位建筑面积费用，根据实际情况确定每平方米的代建管理费用标准。

3. 公共部分费用，包括大楼的公共设施、绿化、电梯等公共部分的维护费用。

4. 特殊费用，如大楼内的特殊设施或服务，需要额外收取费用。

三、代建管理费的调整。

代建管理费的调整应当根据实际情况进行，一般包括以下几个方面：1. 基础设施改造，如果大楼的基础设施需要改造或更新，可能需要调整代建管理费的标准。

2. 物价上涨，随着物价的上涨，代建管理费的标准也需要相应调整。

3. 服务水平提升，如果物业管理公司提升了服务水平，可能需要适当调整代建管理费。

四、代建管理费的支付方式。

代建管理费的支付方式通常包括以下几种：1. 按月支付，业主每月按照约定的标准支付代建管理费。

2. 按季度支付，业主每季度按照约定的标准支付代建管理费。

3. 按年度支付，业主每年按照约定的标准支付代建管理费。

五、代建管理费的监督。

为了保障业主的利益，代建管理费的收取需要进行监督，包括以下几个方面：1. 公开透明，物业管理公司应当向业主公开代建管理费的收取标准和使用情况。

2. 定期报告，物业管理公司应当定期向业主报告代建管理费的使用情况。

3. 业主监督委员会，业主可以组建监督委员会，对代建管理费的收取和使用进行监督。

六、代建管理费的合理性。

代建管理费的合理性需要综合考虑以下几个方面：1. 与实际情况相符，代建管理费的标准应当与大楼的实际情况相符，不能过高或过低。

2. 与市场水平相符，代建管理费的标准应当与市场水平相符，不能偏离市场价格。

3. 与服务水平相符，代建管理费的标准应当与物业管理公司提供的服务水平相符。

工程项目代建管理费取费

一、代建管理费的定义工程项目代建管理费是指建设单位根据代建合同支付给代建单位，用于实施项目投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建管理费主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

二、代建管理费取费标准1. 计价方式代建管理费的计价方式主要有以下几种：（1）总价：根据项目总投资的一定比例计算代建管理费。

（2）人月费单价：根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。

（3）固定费率：根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。

2. 取费标准（1）总价取费标准根据项目总投资的一定比例计算代建管理费，具体比例如下：- 500万元以下：3.48%- 501万元～1000万元：2.73%- 1001万元～5000万元：2.18%- 5001万元～10000万元：1.84%- 10001万元～30000万元：1.52%- 30001万元～50000万元：1.27%- 50001万元～100000万元：0.94%- 100001万元～150000万元：0.76%- 150001万元～200000万元：0.59%- 200001万元～300000万元：0.43%- 300000万元以上：0.32%（2）人月费单价取费标准根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。

具体标准如下：- 项目前期：每人每月5000元- 建设准备：每人每月4000元- 实施阶段：每人每月3000元- 验收及保修阶段：每人每月2000元（3）固定费率取费标准根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。

具体费率如下：- 一般项目：1.5%- 复杂项目：2%- 特殊项目：根据实际情况确定三、代建管理费调整代建管理费取费标准应根据实际情况进行调整，不应一刀切。

国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，以适应不同行业、地区和项目的特点。

杭州市代建项目管理费的相关取证以及计算

杭州市代建项目管理费的相关取证以及计算我所有承接杭州市代建项目的竣工财务决算业务，该项业务中利息的分摊与代建项目管理费的验算是审计的两个较重要的风险点，其中代建项目管理费的相关规定和计算相对复杂，现对其取证及计算试作简单说明。

一、代建项目管理费验算相关的法规制度根据《杭州市政府投资项目代建制管理暂行办法》（杭政办函〔2009〕33号）（以下简称办法）的规定，杭州市凡工程总造价在500万元以上的市本级政府投资项目，原则上均应实行代建制，代建单位可提取代建项目管理费，代建项目管理费的指导性标准为《杭州市政府投资基本建设项目代建管理费暂行标准》（杭财基〔2010〕779号）（以下简称标准）以及《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）（以下或简称规定）。

二、代建项目管理费验算需取证资料对于代建项目管理费的验算需取证的资料包括代建合同、代建单位投标文件、市发展改革部门对项目建议书、可研或初步设计的批复、经批准的初步设计以及概算等文件。

取得的以上资料作用如下：（一）代建合同能证明代建工作甲乙双方的权利义务，特别是明确代建的类型（与计算相关）、代建项目管理费具体的费率；（二）代建单位投标文件除能进一步佐证明确代建项目管理费具体的费率以外，也能证明代建单位的选择方式，而不同的选择方式代建项目费的具体调整系数也不同；（三）市发展改革部门对项目建议书、可研或初步设计的批复主要作用是确认是否经审批采用代建的方式建设项目，如果未明确，按标准的规定不能提取代建项目管理费，只能按规定的标准列支建设单位管理费；（四）经批准的初步设计以及概算等文件则主要是用于明确代建项目管理费计算的基数。

三、不同情况下的代建项目管理费验算处理（一）市发展改革部门未明确以代建方式实施的项目，按照“规定”中建设单位管理费的标准适用列支。

（二）市发展改革部门明确以代建方式实施的项目1. 分阶段代建的项目实施代建的阶段不得列支建设单位管理费，按“标准”以及合同的约定列支代建项目管理费，未实施代建的阶段根据“规定”中的建设单位管理费的标准列支建设单位管理费。

工程项目代建管理取费(3篇)

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，工程项目日益增多，工程项目代建管理模式应运而生。

工程项目代建管理是指由代建单位承担工程项目建设的全过程管理，包括前期策划、设计、施工、验收等环节。

代建单位在工程项目中发挥着至关重要的作用，为保障工程项目的顺利进行，我国政府及相关部门对工程项目代建管理取费进行了明确规定。

本文将从工程项目代建管理取费的概念、原则、标准、计算方法等方面进行阐述。

二、工程项目代建管理取费的概念工程项目代建管理取费是指代建单位在承担工程项目代建管理任务过程中，根据国家有关法律法规、政策规定及合同约定，向业主收取的费用。

该费用主要包括管理费、咨询费、服务费等。

三、工程项目代建管理取费的原则1. 合法性原则：代建单位在收取费用时，必须遵守国家有关法律法规、政策规定，确保收费合法、合规。

2. 公平性原则：代建单位在收取费用时，应公平、合理地确定收费标准，确保业主和代建单位双方利益得到保障。

3. 实际性原则：代建单位在收取费用时，应根据工程项目的实际情况，合理确定收费金额。

4. 公开透明原则：代建单位在收取费用时，应公开透明，接受业主和社会监督。

四、工程项目代建管理取费的标准1. 管理费：根据《关于规范代建单位收费的通知》（发改价格〔2016〕2266号）规定，代建单位的管理费按工程合同造价的一定比例收取。

具体比例为：（1）住宅工程项目：0.2%-0.5%。

（2）公共建筑、市政工程项目：0.3%-0.6%。

（3）其他工程项目：0.4%-0.8%。

2. 咨询费：代建单位可按实际工作量向业主收取咨询费。

咨询费收费标准由双方协商确定。

3. 服务费：代建单位可按实际工作量向业主收取服务费。

服务费收费标准由双方协商确定。

五、工程项目代建管理取费的计算方法1. 管理费计算方法：（1）按工程合同造价计算：管理费=工程合同造价×管理费比例。

（2）按实际发生费用计算：管理费=实际发生费用×管理费比例。

部分省市代建管理费收取标准11

50000至1000000.32%1.31%
100000至2000000.14%1.21%
超过2000000.07%1.09%
关于印发《杭州市政府投资基本建设项目代建管理费暂行标准》的通知（杭财基【2010】779号）
7
惠州市
对于项目总投资在人民币2亿元（含2亿元）以下项目，代建服务费上限为批准工程概算总投资的2％；项目总投资超过人民币2亿元，代建服务费分段累进计算，2亿元部分按上限2％计算，超过2亿元部分按上限1.5％计算
（四）经批准投资估算5亿元以上、10亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“470万元+（投资估算值-5亿元）×0.5%”。
（五）经批准投资估算10亿元以上、20亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“720万元+（投资估算值-10亿元）×0.2%”。
经批准投资估算20亿元以上的项目，代建管理费限额标准为“920万元+（投资估算值-20亿元）×0.1%”
5
福建省
（一）经批准投资估算5000万元以下的项目，代建管理费的限额标准为“投资估算值×2%”。
（二）经批准投资估算5000万元以上、1亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“100万元+（投资估算值-5000万元）×1%”。
（三）经批准投资估算1亿元以上、5亿元以下的项目，代建管理费限额标准为“150万元+（投资估算值-1亿元）×0.8%”。
部分省市代建管理费收取标准
序号
省市
代建收费标准
依据文件
备注
1
徐州市
项目投资预算在1000万元（含1000万元）以下的基准费用按投资预算的3%计算；投资预算在1000万元至5000万元（含5000万元）的部分，基准费用按投资预算的2%计算；投资预算在5000万元至1亿元（含1亿元）的部分，基准费用按投资预算的1%计算；投资预算在1亿元至3亿元（含3亿元）的部分，基准费用按投资预算的0.5%计算；投资预算超3亿元的部分，基准费用按投资预算的0.3%计算

关于市政府基建项目代建管理费提取使用有关规定的通知

关于市政府基建项目代建管理费提取使用有关规定的通知【字体：大中小】【打印此页】【关闭窗口】市政府基建工程办公室：根据财政部《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)以及《财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见》(财建[2004]300号)规定，经市人民政府同意，现就市政府基建项目代建管理费提取使用的有关规定明确如下：一、代建管理费是指代建单位在代建项目筹建之日起至办理竣上财务决算之日止发生的管理性质开支，包括：没有纳入财政供给编制的人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支，计入项目初步设计概算，取代原建设单位管理费。

建设项目实行代建制，除使用单位前期工作发生必要的费用经批准后可在代建管理费中列支外，任何单位不得再列支建设单位管理费。

对于设立专门管理机构的代建项目管理，由专门管理机构商代建单位确定使用。

二、代建管理费实行总额控制，分年度据实列支。

开支范围不得擅自扩大，其中业务招待费支出不得超过项目代建管理费总额的l 0％。

代建管理费总额控制数按项目总投资如下的取费标准计算，并计入相应的项目建设成本：5000万元以下按0.8％，5000万元-1亿元的按0.7％，1亿元以上按0.6％。

项目总投资以发改部门审定的投资概算为基础，最终以市财政局委托财政投资评审中心审定的项目决算为准。

三、代建管理费的计取实行与代建项目工程款实际支付、代建内容、代建绩效挂钩，年内按代建项目分若干次结付。

除代建单位编制内人员实行财政拨款外，其余开支一律在代建管理费中列支，财政不再给予拨款。

四、不在行政事业编制内发工资的工作人员工资性支出、施工现场津贴按财政部门核定的标准发放，因特殊情况确需超过开支标准的，须事前报市财政审批，对未经批准超过总额控制数的支出，不得列入基建项目总投资。

城市工程项目代建管理费取费标准.

城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。

其目的是将建设单位与使用单位分离，决策权与执行权分离，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。

从全国各地近年来的试行情况看，采用项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况的透明度，确保资金的有效利用。

由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。

一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

显然，就代建费构成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。

代建单位提供的是专业化的技术与管理服务，代建管理含有技术与管理创新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来的建设管理费用。

代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但无论是与监理费相比，还是与设计费相比，代建费取费标准偏低。

工程项目代建管理费取费标准.

城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。

其目的是将建设单位与使用单位分离，决策权与执行权分离，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。

从全国各地近年来的试行情况看，采用项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况的透明度，确保资金的有效利用。

由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。

一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。

显然，就代建费构成看应高于建设单位管理费。

二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多采用概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。

代建单位提供的是专业化的技术与管理服务，代建管理含有技术与管理创新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来的建设管理费用。

代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但无论是与监理费相比，还是与设计费相比，代建费取费标准偏低。

代建管理费取费标准

代建管理费取费标准一、费用计算依据。

代建管理费是指由代建单位按照合同约定，代建业主管理委员会进行代建项目管理所需的费用。

代建管理费的取费标准应当合理、公平，能够满足代建项目管理的实际需要，同时也要考虑到业主的承受能力。

二、费用项目包含内容。

代建管理费主要包括以下几个方面的内容：1. 项目管理人员的工资和福利费用；2. 项目管理办公室的租金、水电费用；3. 项目管理所需的办公设备、软件、办公用品费用；4. 项目管理所需的差旅费用、培训费用；5. 其他与项目管理有关的支出。

三、费用计算方法。

代建管理费的计算方法应当综合考虑代建项目的规模、复杂程度、工期、地域差异等因素，具体计算方法如下：1. 根据代建项目的规模和复杂程度确定项目管理人员的数量和薪酬水平，按照人员数量和薪酬水平计算项目管理人员的工资和福利费用；2. 根据项目管理办公室的面积和地段确定租金和水电费用，按照实际发生的费用进行计算；3. 根据项目管理所需的办公设备、软件、办公用品的种类和数量确定相应的费用，并按照实际购买的费用进行计算；4. 根据项目管理所需的差旅费用、培训费用的预算确定相应的费用，并按照实际发生的费用进行计算；5. 其他与项目管理有关的支出，按照实际发生的费用进行计算。

四、费用审批程序。

代建管理费的审批程序应当符合代建单位的内部管理规定，一般包括以下几个环节：1. 代建管理费的预算编制，由项目管理人员根据项目管理的实际需要编制代建管理费的预算；2. 代建管理费的审核审批，由代建单位内部相关部门对代建管理费的预算进行审核审批；3. 代建管理费的执行监督，由代建单位内部相关部门对代建管理费的执行情况进行监督检查；4. 代建管理费的结算核算，由代建单位内部相关部门对代建管理费的结算核算进行审查确认。

五、费用执行监督。

代建管理费的执行监督应当严格按照代建单位的内部管理规定进行，一般包括以下几个方面：1. 代建管理费的使用情况应当及时向代建业主管理委员会报告，接受监督检查；2. 代建管理费的使用应当符合代建管理费的预算，不得擅自挪用或篡改；3. 代建管理费的使用应当合理、节约，不得存在浪费和奢侈现象；4. 代建管理费的使用应当公开透明，接受代建业主的监督和检查。

各代建管理费标准

按节余资金的10%--30%提取，最高奖励不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单位支付
5
浙江省宁波市
以批准的初步设计概算为基数，按规定计算建设项目管理费，建设单位提取其中的１０％，用于前期工作；代建单位管理费通过招标投标确定，但最高不能超过建设单位提取后的项目管理费余额
节余的30%作为奖励
各代建管理费标准
序号
省市名称
代建费用标准
财务支付方式
基本代建管理费
投资节余分成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
------------
通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
按节余资金的10%-30%提取，最高不超过200万元
直接拨付给各参建单位
6
浙江省舟山市
未明确取费标准，要求具体在代建合同中予以明确。代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。
奖励资金按节余资金的10％到30％提取，但最高奖励金额不超过100万元
直接拨付给各参建单位
7
浙江省嘉兴市
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原业主单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定。
其中一定比例的政府投资结余资金作为对代建单位的奖励（具体比例在市财政局批复代建管理费时一并明确）
直接拨付各参建单位
13
贵州省
代建业务费从建设单位管理费中列支，建设单位管理费以项目批准的初步设计概算为基数
投资节余的30%
直接拨付各参建单位
14
云南省
招投标确定，未明确取费基数

关于浦东新区政府投资项目代建单位管理费

关于浦东新区政府投资项目代建单位管理费计取标准的通知沪浦计联〔2005〕8号各有关单位：根据财政部财建（2002）394号《基本建设财务管理规定》及建设部建标字（1988）第182号《城市基础设施工程投资估算指标》等有关规定，经区政府同意，现将浦东新区政府投资项目代建单位管理费计取标准通知如下：一、本标准适用对象为政府全额或部分投资的代建项目。

二、代建单位管理费是指代建单位在代建期间发生的管理性质的开支。

管理费的内容包括：人员费用、办公设备及办公经费、竣工验收费、动迁包干管理费和其他管理性质的费用。

三、管理费标准代建管理费=工程管理费+前期管理费工程管理费=概算中第一部分×管理费率前期管理费=前期动拆迁费用×管理费率（一）管理费率1、管理费率分四个类别、六个档次四个类别为①基本市政基础设施，包括城市道路综合、建筑、水运、人防、市政公用，给排水、电信；②大型桥梁；③园林绿化；④前期动拆迁。

六个档次为①500万元以下；②1000万元；③5000万元；④10000万元；⑤50000万元；⑥100000万元以上。

各档次之间采用线性插入法进行计算（详见下表）。

代建单位管理费费率表注：1、不同档次之间代建管理费费率采用线性插入法计算；2、基本市政基础设施，包括城市道路综合、水运、建筑、人防、市政公用，给排水、电信；3、本标准未涉及项目类型的代建单位管理费，参照基本市政基础设施标准执行。

2、水运、建筑、人防、市政公用，给排水、电信、园林绿化的分类标准参见《工程勘察设计收费标准2002年修订本》；城市道路综合指包括道路、一般桥梁、管线的道路工程；大型桥梁指总长为100米以上，且单跨>30米的桥梁，其他桥梁按基本市政基础设施的标准执行。

3、本标准未涉及项目参照基本市政基础设施标准执行。

4、采用招投标方式选择代建单位的代建管理费按中标费率或金额计取，但不得超过本标准。

（二）计费基数1、代建单位管理费投资控制基数以概算批复数为依据，不包括从其他单位转让取得在建、停建、竣工的房地产购置费用。