九芝堂一期宿舍、食堂等建安工程施工组织设计副本

第一章施工方案1.工程概况1.1工程建设概况九芝堂现代中药科技园一期土建工程是九芝堂股份有限公司兴建的现代中药科技产业园。

该项目位于长沙高新区麓谷产业基地桐梓坡西路339号,地理位臵优越，场外交通较为便利。

本项目为九芝堂现代中药科技产业园一期倒班宿舍、食堂、锅炉房、试剂库及二期门房三建安工程,总建筑面积为5530.7㎡。

其中倒班宿舍建筑面积为2098.2 m2，建筑高度9.3m，地上三层；食堂建筑面积约2204.8m2，建筑高度10.8m，地上局部三层；锅炉房建筑面积约1099.7m2，建筑高度12.8m，地上局部二层；试剂库建筑面积128m2，建筑高度4.8m.工程建设概况一览表1.2建筑设计概况本工程标段由倒班宿舍、食堂、锅炉房、试剂库及二期建设工程门房三五栋独立建筑组成，具体概况见下表：1.2.1建筑设计概况1）建筑概况2）装修概况1.2.2结构设计概况1.2.3安装工程本安装工程主要包括水电安装工程。

生活生产给水系统：施工区域内施工用水由市政供水管网直接供给。

污水排水系统：排水系统采用污、废水合流，污水经化粪池处理后，排至室外污水管网，在施工区内集中经化粪池处理后，排至市政污水管道。

本工程给水管采用PPR管，热熔连接，排水管采用UPVC管，粘接。

电气包括动力、照明系统等。

1.3自然条件1.3.1工程地质、地形本建设项目位于长沙高新区麓谷产业基地桐梓坡西路339号。

建筑场地下土（岩）层为：素土层、坡积粉质粘土、粉质粘土、残积粉质粘土、全风化板岩、强风化板岩。

地下水对钢筋具有微腐蚀性。

1.3.2现场施工条件1.3.2.1季节性施工条件：长沙市绝对最高温度：40.6℃；月平均最热气温（7月）：29.5℃；月平均最冷气温（1月）：4.7℃；年平均气温：16.8-17.21℃；年平均相对湿度：80%；历年年平均降水量：1422.4m；常年主导风向西北风，年平均风速2.7m/s,风载标准净值为0.35KN/m2。

本工程施工阶段经历冬季及春季，需要采取冬季防冻、春季防雨施工等技术性措施。

1.3.2.2交通运输条件：本工程位于长沙高新区麓谷产业基地桐梓坡西路339号，场外交通较为便利。

1.3.2.3场地情况：现场场地平整已基本完成。

1.3.2.4临电临水：本工程现场临时用水拟采用管径为DN100的镀锌钢管接入施工现场，水压约0.15Mpa；该工程已具备了进场施工的条件。

2.1本工程的技术难点及重点预防楼板裂纹；屋面防水保温及防结露现象；地面夯实回填、砼耐磨楼地面施工等。

严格按设计、施工规范和工艺标准施工；设立质量控制点；同时设立专人进行管理跟踪检查。

对于防水工程的施工，运用新工艺、新技术，同时严格审查专业施工队伍的资质、素质和能力，制订切实可行的专项施工方案，以强有力的措施来保证方案的实施，确保工程质量，提高施工速度。

3．施工目标针对本工程实际情况、建筑市场情况和公司实力制定施工目标，在实际施工过程中将严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下。

施工目标一览表4．施工组织与部署4.1施工组织4.1.1项目组织机构和管理模式在管理模式上，实行项目经理部领导下的经理负责制和施工作业层管理体制。

项目经理部机构图如下：4.1.2施工区域的划分本工程倒班宿舍、食堂、锅炉房、试剂库、二期门房三各自为1个独立建筑物，总计5个独立建筑物，各自独立组织平行施工。

4.2项目经理部对区段的管理项目管理本着集中领导，按级负责，相互配合，分级管理，统一指挥的精神，项目经理部对本项目进行高效率的计划、组织、协调、控制、监督管理。

除以下工作由项目经理部各部门负责以外，其余都由各区负责。

外部协调、后勤服务、公共部分的文明施工等由项目综合办公室负责；工程技术资料的收集整理、技术文件的编制和管理、工程试验和计量、轴线和高程控制网的测设等由项目工程技术部统一负责；商品砼等材料供应和机械设备的安拆由项目物资设备部负责；工程量的核算和合同管理由项目商务合约部负责。

区段必须在项目经理部的授权管理和指令下开展工作，区段负责本区的钢筋及模板加工、砂浆搅拌、质量、进度、安全、文明施工、材料使用、机械使用的管理，并遵守以下规定：a．钢筋及模板加工。

b．区段砂浆供应。

c．下道工序施工前，上道工序必须经过项目经理部的预验和业主、监理单位的验收。

d．区段严格执行项目经理部的进度计划，不得擅自更改。

e．区段负责对本区的劳务队施工人员的生产、生活等各方面的管理，及时掌握思想动态，消除不稳定因素。

f．区段必须与项目部及时办理领用料手续，对材料的使用承担责任。

g．区段必须重视安全工作，坚持管生产必须管安全的制度，对本区段的安全防护的设臵和安全隐患的消除承担直接管理责任。

h．对区段管辖内的业主分包（或项目部分包）工程的分包单位进行控制和管理。

i．承担本区段的工程技术资料、安全资料的记录和编制工作，及时将工程技术资料、安全资料交项目经理部资料员审查。

j．在工程技术部指导下承担本区段控制网的建立和建筑物定位、测量、放线工作。

4.3项目劳务层项目经理部根据本工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，绘制劳动力动态需用线、编制劳动力需用计划。

由项目部对外发出项目劳务招标书，择优选择劳务企业，劳务企业业务上接受区段管理层的管理、指导、监督、控制。

土建工程施工队主要按专业分有钢筋施工队、模板施工队、混凝土施工队、砌体施工队、装饰施工队、防水施工队、外架施工队等。

水电安装劳务队：由于本工程主要室内给排水系统、防雷接地系统安装，故考虑只按排1个水电专业施工队。

这样既合理地利用劳动力资源，又充分做到谁预埋谁施工的原则，做到分工合作，责任明确，维持前后道工序的连续性，防止后道工序的扯皮。

具体的劳动力安排见劳动力需用计划。

4.4施工部署4.4.1部署的原则4.4.1.1施工部署的总方针：以确保工程目标为前提，以公司实力和建筑市场情况为基础，以工程实际情况为依据进行人、财、物的部署，并在施工过程中进行动态控制。

4.4.1.2发挥我公司具有大批各类专业技术管理人员以及具有大型工程总承包施工经验的优势。

按总包管理模式对该项目进行动态管理，圆满实现各项施工目标。

4.4.1.3发挥公司优势，在施工机具设备、周转材料、劳动力等方面加大投入，进而达到集中优势力量在最短的时间内生产出最优的产品，创造出最好的经济效益和社会效益的目的。

4.4.1.4采用先进合理适用的成熟的技术、工艺、材料，加快工程进度提高工程质量降低工程成本，多快好省地完成工程任务。

4.4.1.5采用项目法施工管理，以项目经理为首的整个项目部，严格按照IS09000系列标准，使施工全过程处于受控状态；同时公司与项目签订目标合同，明确各自的权利和义务，以质量、工期为目标、以安全生产、文明施工、成本控制、现场综合管理、服务等为考核依据，确保施工任务的圆满完成，为业主提供满意的产品和服务。

4.4.2施工内容4.4.2.1施工顺序总的施工顺序：先地下，后地上；先结构，后装饰；在结构阶段以土建施工为主，安装各种预埋穿插进行，装饰阶段各专业工种与土建交叉作业，同步施工。

4.4.2.2施工部署施工过程中锅炉房、倒班宿舍、食堂、试剂库及二期建设工程门房三各自独立进行平行施工；材料加工均在场内进行，具体见平面布臵图。

主体结构施工主要包括钢筋工程、模板工程、砼工程、砌体工程；砌体工程在各主体框架结构封顶后插入。

砌体施工后及时进行验收，插入室内装饰抹灰。

屋面防水施工后及时插入精装饰施工。

外墙装饰施工后及时插入室外附属工程施工。

安装工程紧密配合土建和装饰工程施工。

基础工作开始时进行水、电等预埋工作，待每区形成作业条件后即进入安装工作。

4.4.2.3施工阶段工艺流程：总施工流程如下：a．基础结构施工工序：基础土方开挖→垫层施工→基础钢筋绑扎→基础模板安装→基础砼浇筑。

b．地上部分结构施工工序：一层框架柱钢筋绑扎→一层框架柱模板安装→一层框架柱混凝土浇筑→一层顶板、梁模板安装→一层顶板、梁钢筋绑扎→一层顶板、梁混凝土浇筑→其余各层框架柱钢筋绑扎→其余各层框架柱模板安装→其余各层框架柱混凝土浇筑→其余各层顶板、梁模板安装→其余各层顶板、梁钢筋绑扎→其余各层顶板、梁混凝土浇筑。

装饰工程阶段的施工顺序为：室内抹灰、门窗安装、地面施工，墙面涂料（从上至下）施工、涂料饰面（从上至下），安装工程紧密跟进。

装饰阶段，施工与安装工程交叉，直至同步进行，协调各工种有条不紊在作业区内开展工作，圆满完成各项施工目标。

各专业施工在各自施工过程中，由项目经理部协调各专业作业队，保证穿插施工的顺利进行。

4.4.2.4中间验收：基础工程一次验收，主体结构验收一次。

4.4.2.5安装施工部署：安装工程主要施工班组有管道班组、电气班组；每个专业班组分设相应施工小组。

各自负责整个工程给排水管道及电气施工。

总的施工顺序是：以土建的施工顺序为总的顺序，先下后上，配合土建及装饰交叉作业，同步施工。

本安装工程共分五个阶段施工，即施工准备阶段、配合预留预埋阶段、穿插安装阶段、安装阶段和交工验收阶段。

(1)施工准备阶段：该阶段工作主要包括：施工组织设计、技术交底、等的编制；设计交底和图纸会审；编制施工图预算、施工预算和材料设备、工具和人员进场计划等。

(2）配合预留预埋阶段：预埋预留工作必须按照施工技术员的作业指导书和施工图要求施工，预埋工作跟班作业，保证预留预埋到位，并注意保护好预埋的成品。

所有预埋都必须对坐标、标高、规格、数量进行技术复核，做到数量、位臵准确，避免二次打凿。

要求模盒固定牢固，管口封堵，浇砼时派专人值班，以免预留预埋件移位、丢失或损坏，拆模后及时清理预留孔洞。

预埋班组同时又是安装班组，谁预埋谁施工，减少交接的麻烦。

(3）穿插安装阶段：根据土建施工的进度清况，当土建每层拆模清扫后就穿插安装施工，主要进行开关箱、盒就位，电气管内穿线等，安装高度根据土建所确定的室内标高线进行。

(4）安装阶段：安装全面铺开，要求电气线路，开关箱、盒全部安装完毕，给排水全部到位，各用水点用堵头封闭，分管道、电气专业班组同时进行大规模安装，注意做好交叉配合工作，管道按给水系统、排水系统、雨水系统等分系统分班组施工，电气按照明、动力、屋顶防雷等分系统分班组施工。

(5)交工阶段：本阶段人员陆续退场，将各专业操作人员合并成一个班组，对本阶段所有分项安装内容进行检测、调试，并做好记录，以备竣工验收，同时做好成品保护工作。

4.4.3主要施工方法的选择4.4.3.1钢筋工程1)钢筋加工：由各栋钢筋专业工长根据施工图纸编制钢筋下料表，各区钢筋专业施工队根据料表加工。

钢筋采取集中加工，在场内进行。

钢筋加工后对每根构件进行挂牌标识，各段实行严格领料制度。

2)钢筋运输：场内钢筋垂直运输采用提升机垂直运至操作层再人工水平转运绑扎。