2011年北京写字楼市场
北京市写字楼月市场报告
北京市写字楼月市场报告（2005年8月）市场回顾及写字楼市场总体概况2005年第三季度以来，北京甲级写字楼市场交易相对一、二季度比较平稳，平均租金水平比上一月相差不大。
数据显示：CBD区域租赁状况良好，销售价格多数维持在17000-25000元/平米之间，下半年供应出现井喷前兆。
中关村商圈的写字楼销售不容乐观，加权均价为15000元/平米, 相对较低。
金融街及其周边区域供应量加大，写字楼加权平均价格约在17000元/平米。
而东二环-燕莎-三元桥区域价格多维持在15000元/平米左右，潜在的写字楼建设规模庞大，但主要是大型国企自用，面向市场供应量逐渐减少。
区域化特征明显。
在商圈分布上除传统的CBD、金融街、中关村三大商圈外，朝外、燕莎、奥运村、长安街等二线商圈进一步走向成熟，并大有后来居上之势。
同时，以总部基地为代表的南部商圈，以金隅科技中心、盈创动力为代表的上地商圈迅速崛起，开始向二线商圈冲击。
但根据统计，2004-2007年完工的甲级写字楼90%以上仍位于CBD、金融街、中关村三个地区。
供应量稳中有升。
据统计，今年上半年办公现房竣工面积达42.4万㎡，同比下降20.2%，办公期房批准面积为91.73万㎡，同比上升14.9%。
三大传统商圈依然是供应重点，尤其是中关村。
需求稳中有增，但不会突然放大。
北京写字楼市场需求量基本保持平稳。
虽然一度流行如果人民币升值会有国际金融巨头等投资楼市，特别是投资写字楼产品，致使产品需求量有所上升，但不会使总体需求量突然放大。
销售压力增大，销售价格开始反弹。
随着写字楼市场供应量的加大，销售压力也随之增大。
大单销售比例逐渐增加。
预售成交49.8万平方米，同比增长了258.3%。
销售价格在前5个月下降后，开始反弹，办公用期房买卖价格为15458元/平方米，同比上涨1399元/平方米，涨幅为10%。
租赁开始价格战。
销售压力的增加致使很多项目开始以租代售，租赁市场的供应量开始加大，市场进入价格拉锯战。
北京市写字楼市场发展的影响因素分析.
北京市写字楼市场发展的影响因素分析.第一篇：北京市写字楼市场发展的影响因素分析.北京市写字楼市场发展的影响因素分析从九十年代初起步至今，北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段，经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期，直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。
这个过程中，这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验，以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈，使之进入一个稳定的良性循环。
据统计，仅就甲级写字楼而言，北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米，而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右，如此庞大的供给量，再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量，可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的，这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态，但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧，纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。
很多人认为，在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中，不确定的因素实在太多，以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下，任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。
然而，随着市场的日益规范和成熟，“看不见的手”将逐步占据主导地位，而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。
本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。
一、宏观经济和政策的影响宏观经济状况作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。
因为对于消费者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。
北京写字楼限购政策发展史
北京写字楼限购政策发展史限购时代，随着国家房地产调控政策的不断深入，住宅市场在本轮调控已经“见底”并“转向”，住宅的“去投资化”成为政策转向。
而商业地产势头依然不减，无论是房地产企业，还是投资者，都纷纷转向并未受到限购令波及的写字楼市场，并且这种趋势在二三线城市日渐升温，得到了长足发展。
在2012年，写字楼市场或成地产投资的“领头羊”也不无可能。
业内人士形容，当前似乎到了写字楼崛起的时代。
有相关资料显示，2011年北京的甲级写字楼市场市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。
目前，住宅市场的开发商万科都在转型开始涉及商业，包括写字楼产品，这是一个信号。
未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。
住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。
政府也希望写字楼能带动当地经济发展，在未来二三线城市是非常大的趋势，从未来来看，客户端又有很明显的变化，随着金融危机写字楼经济发生的变化，即客户端正从外资转变为国有企业，市场从一线城市转变为二三线城市，必须需要结合未来的发展趋势、客户的需求和当地的发展情况，才能交付出好的产品。
从增长潜力和发展机遇的角度，市场更看好二三线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。
因为一线城市的这种机会已经呈现为极其明显的现在时态，所以有太多的企业、太多的资金、太多的资源都在往一线城市挤。
相比之下，二线、三线城市的发展潜力、发展机遇在当前更多地表现为将来时态，即将发生但是还没有发生。
但对于有远见、有长远发展布局的企业更应该把握这样的投资发展机遇。
从以下可以看出：中国城市化的视角。
中国的城市化曾经被前世界银行首席经济学家、也是诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨成为影响人类二十一世纪进程的两大因素之一。
(另外一个因素是起源于美国的互联网与IT技术)。
从整体城市化率来讲，中国目前的城市化水平不但远低于世界发达国家的75%以上这样的水平，而且也低于世界平均的50%的水平。
2011年北京市新开楼盘项目细
19 日 E15、21 号楼 2011 年 1 月 12 日 E14 号楼 2010 年 12 月 29 日 E16 号楼 2010 年 12 月 10 日 二期 E04 号楼 2010 年 11 月 14 日 二期 3 号楼 2010 年 10 月 14 日 二期珑藤 21 号楼 2010 年 4 月 12 日 二期珑藤 5 号楼 2010 年 3 月 20 日 二期珑藤 6、7、20 号楼 2010 年 2 月 5日 C19 号楼 2009 年 11 月 15 日 C15 号楼 2009 年 8 月 7 日 C17 号楼 2009 年 7 月 22 日 C2 号楼 2009 年 6 月 27 日 C4 号楼 2009 年 6 月 12 日 C9 号楼 2009 年 5 月 27 日 C3 号楼 2009 年 4 月 24 日 C6 号楼 2009 年 3 月 13 日 C7 号楼 2009 年 2 月 20 日 C8 号楼 2008 年 12 月 17 日 C18 号楼 2008 年 12 月 4 日 2008 年 10 月 18 日,本次开盘 C1.C10.C11.C12 号楼 远洋·LA VIE 首都机场高速苇沟出口 2011 年 三期 2011 年 1 月 1 日 二期 24 号楼 2008 年 4 月 19 日 学府花园 果园北街南侧，兴云路东侧 (密云一中东侧) 90 万元/套 [起] 二期 19 号楼、甲 19 号楼 2008 年 3 月 30 日 二期 2007 年 8 月底 一期 2005 年 1 月 1 日 果岭假日 黄村卫星城永华路北侧（京 城高尔夫球场北） 118 万元/ 套 [起] 3 号楼 2011 年 1 月 7 日 2006 年 1 月 20 日前 四期矩阵·天悦 2011 年 1 月 15 日 三期 25 号楼 2009 年 12 月 26 日 三期 16 号楼 2007 年 4 月 22 日 三期 17 号楼 2006 年 7 月 29 日 矩阵·天悦(矩阵) 回龙观桥正东三公里 18,000 元/ ㎡ [均] 三期 19 号楼 2006 年 7 月 1 日 三期 15#18#2006 年 4 月 22 日开盘 三期 14＃2005 年 12 月 10 日开盘销 售 二期(10-13 号楼)2004-9-18 开盘 一期(1-10 号楼)2003-10-25 开盘
融科智地2011年5月北京望京写字楼整售的项目推介
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入住该写字楼项目可享受望京科技园招商优惠政策，入区企业政府将采取以下措施： 1、新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。 2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得 税。 3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管 税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。 4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得 的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技 术开发业务免征营业税。 5、高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳 动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。
米，可出租面积为39,341平方米
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融科单智地击专注写此字楼处定制开编发 辑母版标题样式
融科已成为国内商务地产领军企业，定制办公业务占据市场竞争优势。
融科优势：
1 •联想平台，融科品牌信誉； 2 •具备商务地产投资、开发和经营管理“全价值链创造”专业能力和团队 3 •10年以上定制办公的开发经验，已成功开发多个“精典”写字楼； 4 •定制办公已形成成熟产品手册； 5 •商务地产领域国际顶尖水平的长期战略合作伙伴资源。
北京写字楼和商市场分析
北京写字楼和商业市场分析北京是中国的政治、文化中心，政府机构云集，各大企事业单位的总部和办事机构众多，在中国的跨国公司中有80%的区域总部和研发中心设在北京。
北京的写字楼产品代表了中国内地写字楼市场的最高水平。
产品竞争激烈、体量大、规格档次高、行销理念层出不穷是北京写子楼市场的总体特征。
但是，比起住宅市场，写字楼市场在成熟度、产品种类、服务等方面还无法和住宅市场相比。
北京的房地产市场向来重视概念炒作，轻视产品和服务。
但随着市场竞争格局的变化，以及消费市场进入理性消费时代开发商越来越重视产品的性价比和服务。
第一篇写字楼市场分析1、写字楼市场总体供给分析北京传统的写字楼聚集在CBD、中关村、金融街及亚运村区域，东二环和燕莎商圈也有相当体量的写字楼。
2005年前后，CBD、金融街、中关村、亚运村累计将有超过500万平米的供应量，这还不包括东二环和燕莎商圈的供应量在内。
2007年前，CBD的写字楼新增量将达到500万平米，而中关村和金融街的数字会达到240万平米和160万平米。
各区域具体数据见下表：表1：北京市2004年写字楼区域供给明细表（单位：万平米）CBD中关村金融街其他区域合计表2：北京市2004年写字楼区域供给比例◎CBD区域2004年的市场供应量约为100万平米，占到本年度总供应量的三分之一以上。
◎中关村中关村早期物业出现了品质低、价格高的现象，因而从该区域的需求现状来看，供应与需求有一定的偏差，无法满足市场要求。
从目前来看，交通瓶颈、商务配套不足、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。
2004年的供应量约为80万平米，仅中关村西区就占了40万平米。
◎金融街金融街目前总供应量为84万平米,租售并举,除去开发商自用，银行、证券、电信及其他机构购买并自用的部分外,真正在市场上自由流通租售的面积只有40万平米左右。
◎其他区域一向被视为北京成熟办公区的朝阳门地区，2004年也是写字楼涌动，与东二环沿线项目总计的供应量在50平米左右。
2011北京商圈分布图
2011北京商圈分布图王府井商圈：百货大楼、新东安市场、乐天银泰、工美大厦、王府井女子百货、新中国儿童用品商店、东方新天地、王府井利生体育用品商厦……一条街都是西单商圈：西单商场、西单购物中心、西单赛特、华威大厦、中友百货、大悦城、首都时代广场、君太太平洋百货、西单文化广场……一条街都是崇文门商圈：新世界商场、国瑞购物中心、搜秀城中关村商圈：新中关村购物中心、中关村购物广场、华宇时尚购物中心、当代商城、双安商场亚运村商圈：北辰购物中心、华堂商场（亚运村店）、飘亮购物中心（应该算不上大型商场吧）西直门商圈：华堂商场（西直门店）、嘉茂购物中心复兴门/月坛：百盛购物中心、长安商场其他大型的有：朝阳区：世贸天阶、赛特购物中心、贵友大厦、蓝岛大厦、燕莎友谊商城、丰联广场、新光天地、SOHO 尚都、燕莎奥特莱斯购物中心、国贸中心、嘉里中心、太平洋百货盈科店海淀区：金源燕莎MALL宣武门：庄胜崇光百货阜成门：华联商厦阜成门店东直门：银座百货、来福士安贞桥：华联商厦安贞店北京站：恒基中心、中粮广场购物中心公主坟：城乡贸易中心、翠微广场对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。
但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。
囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。
就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。
CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
2011年北京高端写字楼市场逆势上扬
2011年北京高端写字楼市场逆势上扬
常华
【期刊名称】《科技智囊》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】今年以来，国内几大一线城市写字楼市场与住宅市场形成鲜明对比，不仅投资额增加，租金也大幅攀升，跨同公司对几大一线城市写字楼的需求在2008年以后出现一轮高潮。
【总页数】6页(P52-57)
【作者】常华
【作者单位】《科技智囊》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
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3.空调线上市场2015冷年逆势上扬 [J], 李晶晶
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北京市第二季度写字楼市场报告
北京市第二季度写字楼市场报告（2006年4月——6月）2006年第二季度，国家再度的行业市场调控成为了本季度北京房地产市场的主旋律。
写字楼市场方面，外资的大量进入和市场的回暖是商务地产领域的基本特征。
继一季度后，二季度北京房价继续高速攀升，增幅达到了17.6%。
房价的不正常增长引起了政府的高度关注。
4月，国家再一次动用金融手段对行业实施持续调控。
4月28日，中国人民银行再次上调金融机构贷款基准利率，各金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
其他各档次贷款利率也相应调整，但金融的手段并未有效的抑制房价的高速上涨。
5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委正式下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
政府已经开始综合的运用金融手段、行政手段抑制房价的快速上涨。
九部委的《意见》旨在通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则，有望全面地解决现在房地产市场上存在的问题。
国家宏观调控主要针对的对象为住宅市场，对写字楼市场影响不大，第二季度北京写字楼市场先后有多宗涉外大单成交，分别为：日本Replus基金购置华贸中心1、2号楼13万平方米的商务空间；亚洲国际金融集团有限公司本以2.726亿美金的价格收购了位于东二环沿线华普中心的两座写字楼；英皇国际以2亿人民币收购永安西里的凯特大厦；首创置业以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
以上信息显示出，外资企业、大型地产机构对北京商务地产市场投资前景的乐观，从而带动了整个北京写字楼市场的活跃与复苏。
第二季度市场回顾2006年第二季度，北京市写字楼的平均空置率为18.1%左右，与上季度相比有1.6%的降幅。
本季度入伙的项目共有7个，分别为：东方梅地亚中心、通用国际中心、中环世贸中心、幸福村、观湖国际大厦、万通中心，中关村E 世界，以上项目除中关村E世界全部集中在北京东部区域。
北京写字楼市场分析
北京写字楼市场分析1. 市场概述随着中国经济的快速发展，北京作为国家政治、文化和经济中心，吸引了大量的企业和外资进驻。
因此，北京的写字楼市场在过去几年里迅速增长。
本文将对北京写字楼市场进行深入的分析，包括市场规模、供需关系、租金水平以及未来趋势等方面。
2. 市场规模根据最新的统计数据，截至目前，北京的写字楼总面积超过2000万平方米，其中包括核心商务区、城市副中心以及其他区域。
北京的写字楼市场主要集中在CBD、朝阳区和海淀区等繁华地段。
3. 供需关系近年来，北京写字楼市场供需关系保持平衡，需求与供应基本匹配。
大量的国内外企业进驻北京，同时也有部分老旧写字楼进行改造或拆除重建。
因此，供应量的增加与需求的增长保持了相对的平衡状态。
4. 租金水平北京的写字楼租金水平相对较高，主要受到地段、建筑品质、楼层和面积等因素的影响。
一般来说，核心商务区的写字楼租金较高，朝阳区次之，其他区域相对较低。
根据行业报告的数据，北京核心商务区的写字楼租金每平方米每月在80至150元之间，平均租金水平约为100元/平方米/月。
朝阳区的写字楼租金稍低一些，平均约为80元/平方米/月。
其他区域的租金水平则在60元至80元/平方米/月之间。
5. 未来趋势随着国家政策的调整和经济形势的变化，北京写字楼市场在未来仍然有望保持稳定增长。
以下是一些潜在的未来趋势：5.1 城市副中心的发展北京市政府正在大力推动城市副中心的建设，目的是减轻核心商务区的压力并提高城市综合竞争力。
这将带动城市副中心的写字楼市场发展，吸引更多企业进驻。
5.2 灵活办公空间的兴起随着互联网和新科技的发展，越来越多的企业开始倾向于使用灵活办公空间，以适应不断变化的业务需求。
这种办公模式在北京的写字楼市场也越来越受欢迎，预计未来将会出现更多的共享办公空间和灵活用途的写字楼。
5.3 会议和培训中心的需求增加随着商务交流和培训活动的增多，对会议和培训中心的需求也在逐渐增加。
2010年第一季度北京写字楼市场分析
2010年第一季度北京写字楼市场分析作者：首佳发布时间：2010-4-212010年第一季度，北京写字楼供应量大幅下降，写字楼新增供应量主要分布在朝阳、海淀及丰台区等区域；写字楼成交量大幅增加，个人是写字楼需求的主体，写字楼成交价格同比大幅增长，环比微涨，总体呈现平稳上升的发展态势。
一、写字楼供求关系分析2010年第一季度，写字楼新增供应量为22.5万平方米，成交面积为42.1万平方米，写字楼预售率为187%，同比大幅提高，本季度北京写字楼呈现供不应求的态势（详见图6-1）。
图6-1：2009年-2010年第一季度北京写字楼供关系走势图二、写字楼供应分析1、写字楼新增供应量大幅下降，降幅达到四成2010年第一季度，北京预售楼盘中共仅有6个写字楼项目，写字楼新增准售面积约为22.5万平方米，同比下降40%。
6个写字楼项目分别为第三区、北回归线、总部基地、CUV国际公寓、金桥国际及公园1872，其中规模较大的项目是总部基地，为工业立项的写字楼，新增准售面积约14.58万（详见表6-1）。
表6-1 2010年第一季度新增写字楼项目情况一览表2、写字楼产品形式日渐模糊，办公立项的商住公寓逐渐兴起2010年第一季度，北京写字楼新增项目其产品形式日渐模糊，既有纯写字楼项目、又有工业立项的写字楼，还有办公立项的商住公寓。
在新增6个写字楼项目中，纯写字楼项目仅有1个（即公园1872），以办公立项、产品形式为以居住为主的商住公寓项目有4个，所占比重达到三分之二；以工业立项的写字楼项目有1（详见表6-1）。
从中可以看出，写字楼产品形式日渐模糊，开发商利益最大化是其根源。
为了以更高的价格出售，工业厂房可以建成科研办公楼出售，写字楼可以建成公寓楼出售。
目前，由于住宅热销，使得部分规划用途为写字楼的项目其产品形式不再是纯办公的写字楼，而是被开发商建成以居住为主的商住公寓，以便以更高的价格、更快的速度将产品销售出去。
3、丰台、朝阳及昌平区是一季度写字楼供应的主要区域，所占比重接近九成2010年第一季度，北京写字楼新增供应量最大的区域是丰台区，新增准售面积约为15.07万平方米，所占比重约为67%；其次是朝阳区，新增准售面积约为2.96万平方米，所占比重约为13.2%；第三是昌平区，新增准售面积约为2.10万平方米，所占比重约为9.3%。
北京国贸中心发展历程
北京国贸中心发展历程北京国贸中心，作为中国最具影响力的商业地标之一，自1985年成立以来，历经近四十年的发展与变迁，以其卓越的品质和不断创新的理念，成为了中国商业地产的领军者。
本文将详细介绍北京国贸中心的发展历程，从建设初期、转型发展、不断扩张到引领潮流。
一、建设初期（1985年-1990年）1985年，北京国贸中心在北京CBD核心地带破土动工，标志着中国改革开放后第一批外资商业地产项目的诞生。
初期建设以引入外资、提供现代化办公环境和商业设施为主要目标，旨在改善当时北京落后的商业面貌。
在建设初期的五年里，北京国贸中心引入了国际先进的建筑理念和技术，打造了具有标志性的写字楼、高级购物中心及五星级酒店，成为当时中国最具国际水准的商业中心。
二、转型发展（1991年-1997年）随着中国经济的快速发展，北京国贸中心在完成初期建设后，进入了一个新的发展阶段——转型发展。
这一时期，北京国贸中心开始关注客户需求和市场变化，以提供全方位的商务服务和打造高品质的生活方式为目标。
为了满足客户多样化的需求，北京国贸中心不断调整业态布局，增加高端餐饮、精品购物、高端娱乐等多元化服务。
同时，中心还积极推广文化艺术、体育活动等，为城市文化发展贡献力量。
三、不断扩张（1998年-2010年）随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速，北京国贸中心开始进行战略性扩张。
自1998年起，北京国贸中心逐步扩大其在北京及全国的影响力，拓展了一系列新的项目。
在这一阶段，北京国贸中心以创新思维和精细化运营模式为基础，不断优化其业务结构，拓展新的市场空间。
例如，中心通过开发国贸商城、国贸写字楼等项目，进一步提升了其在商业地产领域的领先地位。
同时，北京国贸中心还积极探索并投资于其他领域，如金融、文化等，以实现其多元化发展的战略目标。
四、引领潮流（2011年至今）进入新的十年，北京国贸中心以其前瞻性的战略视野和卓越的创新意识，引领着中国商业地产的发展潮流。
北京CBD
北京CBD经济圈2011年上半年，北京中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区、金融街、CBD(商务中心区)、奥林匹克中心区、临空经济区六大高端产业功能区，以7%的土地面积，贡献了全市40%以上的增加值，实现了全市48%的利润，创造了全市42%的纳税额，支撑了全市36%的GDP。
也是这六大高端产业功能区，集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业。
在北京市倾力打造的六大功能区中，北京商务中心区(CBD)以其聚集了全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京商务中心区，简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。
简介北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，到今年开建的500米高的中国尊。
众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。
形成1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
自-2013年北京甲级写字楼市场年度报告
２013年北京甲级写字楼市场年度报告（图）近日，房讯网联合中国写字楼研究中心(CORC）发布《２0１3年北京甲级写字楼市场年度报告》显示,截止201３年1２月,北京写字楼市场平均售价3８０3３元/平方米(建筑面积报价）,与201２年同比上涨１2．９%；平均租金3０5元人民币/平方米/月(建筑面积报价），与2012年同比下降６.2%;平均空置率11.６%,与20１2年同比上升18．３%。
概览宏观经济根据《北京市２0１３年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值1９5００.6亿元,比上年增长７.7%。
其中,第一产业增加值16１.8亿元,增长3%;第二产业增加值４3５２.3亿元，增长8.1%;第三产业增加值1498６.5亿元,增长7.6%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合150５2美元）。
三次产业结构由上年的0.8：22．７:7６.５变为０.8：22.3:76.9。
全年文化创意产业实现增加值24０6.7亿元,比上年增长9.1%;占地区生产总值的比重为１２．3%，与上年持平。
高技术产业实现增加值13２7亿元,增长7%；占地区生产总值的比重为６.8%，比上年下降0．1个百分点。
生产性服务业实现增加值９811．８亿元，增长10.4%;占地区生产总值的比重为5０.3%,比上年提高0.6个百分点。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资７03２．2亿元，比上年增长8.8%。
其中,国有控股单位完成投资4156.８亿元,比上年增长４.6%；民间投资完成２４19.5亿元，比上年增长15.9%。
分城乡看，城镇投资6３52.6亿元，增长8.５％;农村投资６79.６亿元，增长11.5%。
分产业看，第一产业投资１７5.５亿元,增长2０．6%；第二产业投资75５亿元,增长4.9％,其中工业投资747.3亿元,增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。
全年完成基础设施投资1７8５.7亿元,下降0.2%,主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资66４.５亿元,所占比重为３7.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。
2011年北京入市写字楼一览
2011年开盘项目更多>>
京投快线阳光花园
京投快线阳光花园商业体量共计8.3万平米，由8万平方米大型购物中心和部分住宅底商构成，预计2011年下半年开始招商。
合生麒麟新天地商业街2011年初招商>>
合生麒麟新天地商业街
合生麒麟社项目地处望京中心，新天地商业街共计2.7万平米，将于2011年6月30日完工。
项目预计2011年初开始招商，2011年底开
业。
盘古大观商业2011年底开业>>
盘古大观商业
盘古大观商业原名七星摩根广场，预计2011年12月开业，商业体量共计4万平米。
商场定位高端，招商主要面向国际品牌、奢侈品等。
龙潭湖国际体育产业中心2011年底开业>>
龙潭湖国际体育交流中心
龙潭湖国际体育交流中心将建设成集体育产业办公、运动员酒店式公寓、体育精品商场、体育休闲娱乐为一体的综合体育产业中心，预计
2011年底开业。
国海广场商业81000平米2011年底招商>>
国海广场商业
国海广场商业地处公主坟商圈，商业体量共计8.1万平米。
项目购物中心目前正在规划和招商中，预计将于2011年底开业。
新奥购物中心2011年底开业>>
新奥购物中心
新奥购物中心地处亚运村商圈内，预计2011年底开业，租金14-15元/平米/天。
地下一层可做餐饮，CGV星星国际影城已于2010年9
月28日正式开业。
税屋
税屋一、房地产企业营业税政策汇总一、关于房地产业营业税的征税范围房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。
转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
受到国际经济环境影响，大量投资者开始关注高端写字楼市场。
2011年五月份宁波顶级写字楼在地方政府支持下，售价同比上升1%，并且这种上升状况还将持续。
新一轮限购令受阻是因为缺了房产税天津写字楼出售下列行为也属于房地产业营业税的征税范围；1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人（以下简称出资方）共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人（以下简称出地方）共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为；5、投资者在办理不动产建设立项后，又接受他人投资参与不动产建设，并与他人共同分配不动产的行为；6、在房地产开发过程中，投资者在工程完工前，将自身全部的权利、义务有偿转让给他人的行为；7、接受他人委托代建不动产，但以自己的名义办理工程项目立项，不动产建成后将不动产交给委托方的行为；8、房地产开发企业以集资建房名义将不动产所有权转让给出资人的行为；9、土地使用者之间相互交换土地使用权的行为；10、不动产产权人之间相互交换不动产所有权的行为；11、土地使用者和不动产产权人之间相互交换土地使用权和不动产所有权的行为；12、因城市建设需要拆迁，而以其他房屋偿还给（或安置）被拆迁单位和个人的行为；13、虽尚未接到政府有关部门办理土地使用权转让或不动产过户手续，但实际已将土地使用权或不动产转让给他人，并向对方收取了货币、货物或其他经济利益的行为；14、以投资入股名义转让土地使用权或不动产的所有权，但未与接受投资方共同承担投资风险，而收取固定收入或按销售收入一定比例提成的行为；15、以不动产所有权或土地使用权投资，取得接受投资方的股权后，又将该项股权转让的行为。
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甲级写字楼
获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积表现出旺盛的需求。
现有空置面积及绝大多数新增供应在短时间内被强劲的市场需求迅速消化，尽管数个新项目入市，但市场情形依旧有利于业主方。
因此，大多数业主获得丰厚的租金收益，平均租金在连续四个季度的上涨后达到历史峰值。
尽管新项目入市，租户选择依然有限
总建筑面积在380,000平方米左右的五个甲级写字楼项目在2011年竣工，将市场总存量扩大至5.08百万平方米。
然而，2011年全年净吸纳量累计达到561,869平方米，与之相应地，空置率降至4.8%。
由于超过60%的新增供应量位于CBD子市场，其空置率至年末为8.75%。
金融街、东长安街和中关村等子市场的可租赁面积则极其有限，空置率均降至1%左右。
需求来源更为广泛，同时公司选址由于租金成本的上升而日趋分散化
来自多种行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2011年依旧处于高位，主力行业包括金融、汽车、IT、能源、专业服务、电子、医药和制造业。
许多跨国企业，如：拜耳、礼来制药、夏普、大众金融和丰田，在2011年迁址、扩租和续约，租赁面积5,000至30,000平方米不等。
与此同时，内资公司在市场中的重要性随着其租金预算的提高及对高品质、大面积办公场所需求的上升而日益增加，其在甲级写字楼租户中的比例亦持续上升。
尤以来自金融、IT、能源和建筑等行业的公司居多，代表性公司包括葛洲坝集团、百度、中国农业银行和国家电网等。
值得关注的是，由于核心区域空置面积短缺且租金剧涨，许多大型跨国企业已经选择迁址到非核心区域或更分散之地区，索尼、惠普、默沙东和英特尔即系代表性案例。
全年租金大幅上涨，但速度逐步放缓
强劲的需求，低空置率以及未来一年内可预期的有限新增供应赋予业主方极强的市场信心及议价能力，从而使北京甲级写字楼整体平均租金同比上涨42.64%，至四季度末达到每月每平方米274.26元。
全年最大租金增长出现在第二季度，环比涨幅为12.37%，随后则逐渐放缓至第三季度的9.64%和第四季度的7.89%。
需要注意的是，CBD子市场租金自第三季度已超过金融街子市场租金水平，截至第四季度末为每月每平方米313.69元，同比上涨55.33%。
写字楼整售市场活跃，内资买家占主导
市场在2011年共有十桩左右整售成交及披露。
重要成交包括五矿集团购买第五广场及海航商业收购国美商都。
由于核心资产的买卖机会依然有限，许多成功交易之物业位于非传统商业区域，如望京、海淀和丰台区。
包括国有企业、金融机构和民营发展商在内的内资投资者继续主导市场，而海外投资者的参与则相对有限。
展望
鉴于外部经济环境的波动性和国内政策的进退维谷，众多经济分析机构预测中国经济增长率在2012年将为8%至8.5%。
尽管经济增长放缓，但中国依旧将会是商业及贸易活动活跃之区域，吸引众多内外资企业持续扩张。
北京写字楼需求增长之可持续性从德勤、通用、谷歌和富士通等跨国企业目前的扩张计划即可见一斑。
然而，目前持续攀升的租金致使许多租户更为谨慎，并开始调整公司房地产战略，尤其是有大面积需求的公司。
2012年预计将出现甲级写字楼新增供应真空期
仅有两个甲级写字楼项目计划于2012年底启动预租程序，意味着在传统子市场中将可能出现供应真空。
但是与此同时，有数个乙级写字楼及位于郊区商务园区的项目将推向市场，此类项目品质已有较大提升，且租金更具竞争力。
非甲级写字楼将为有扩租需要同时对租金更敏感，并对办公地址选择弹性较大的公司提供替代选择。
租金及资产价格在2012年将继续上扬
2012年市场整体基调依旧将有利于业主方，并支持租金的进一步上涨。
高力国际预计北京传统商业区域甲级写字楼租金在2012年将同比上涨约11.1%。
CBD及金融街子市场仍将是北京写字楼租金最高的区域，而新兴子市场则有可能把握机会实现租金较大幅度的上涨。
与此同时，由于可带来稳定租金收益缓冲经济不确定性风险的资产之交易机会有限，北京绝大多数甲级写字楼的资本值将继续上升。
来源：亿房网
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