长沙振业城整体规划评价及建议置业国际
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
惠阳振业城售楼处-自然与人文并存
自然与人文并存惠阳振业城是一个别墅区楼盘，占地190万平方米，拥有良好的自然景观。
怎样用一种全新的角度和手法来体现传统别墅的特点以及突出其自然环境特色是售楼处设计师的设计理念。
甲方要求建筑和室内以及周边环境的处理，均由自己完成，所以赋予基地一个本文由:九江酒店设计编辑整理发布完整理念是最基本的。
勘察现场时，周边的山水环境和空间的纯净度吸引了设计师，设计师以一个没有设计的设计作为售楼处设计的出发点，创造了一个不破坏环境的生态艺术空间。
售楼处设计师在绿色的自然环境中做了一个白色简洁的钝角状形体。
狭长的形体，使展示功能尽量拉宽，同时在空间里的人能最大限度地接近自然。
尺度上运用了与单层住宅相仿的尺寸，尽量做得低矮一点，从而突出人性化关怀，不破坏周围山峦林木的轮廓。
钝角的箭头式平面使空间自然分成办公和接待两大部分，干净利落，同时也避免了视觉上相互干扰。
建筑前面的水面，倒映天光云影的同时，也倒映了建筑本体。
几只飞鸟雕塑，增加了场所的恬静氛围以及生态理念。
室内整个空间设计成一个木质的箱体，箱体与建筑形成了一层包裹的概念。
大面积的玻璃窗边，异型的木质结构呼应了建筑外观的异型结构，形成一个双层界面模式异型结构的形式没有刻意构思，而是由周围树林中树形抽象而成。
水吧台、接待台的处理，没有故意强调，仅简单地做了一些起伏变化，衍生出功能平台，尽量让人不因感受到售楼处设计的形式而忽略了周围自然风貌的存在。
天花凹陷式的照明筒灯，想老树上的虫蛀小孔，散发着幽幽的光，蕴含着却是深厚的底蕴，这是在设计之初探寻现代设计与别墅项目意念上的共同点的思索结果。
透明的环氧树脂地面，清晰地还原了材质的真实性，与天然石板、肌理墙面相互呼应。
透明地面同时增加了售楼处设计空间的倒影关系，从而呼应了整个木质箱体空间。
大量石板断面肌理墙面的运用，增加了视觉的冲击力和与柚木原木的对比效果。
定制的木质空调出风口和虫蛀眼效果的照明细部处理，暗喻了售楼处设计空间深厚底蕴。
项目选址论证报告
项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。
二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。
2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。
3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。
4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。
三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。
以下是我们对选址区域主要因素的分析。
1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。
从该区域前往其他地区也十分方便。
2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。
再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。
3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。
加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。
4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。
四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。
关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。
这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
AAA住宅小区深圳振业城的建筑设计
高层住宅的公共入 口设有 门厅 、 管理 室及信 报 间， 并考 虑无 障碍
参 照建设部颁布 的《 住宅性 能评 定技术 标准》 振业 城 ３ 住 通行等方面 的需要 ， ， Ａ 如电梯候梯厅深度不小 于多 台电梯 中最 大轿
１ 适用 性能— —用 高 科技手 段来 提升 居住 的舒 适度
１ 从总体规划到户型布置都充分考虑 自然通风 。 ） 与深圳 市建 筑科学研 究 院合作 ， 用计算 机模 拟技 术 ， 利 对小
设计 中考虑到每个 细节 ， 起居室 可用 于布置 家具 的连续直 如 区 、 团和户型进行 自然通风 的模拟 设计 ， 组 以期通过小区换气 、 建 置 ， 线墙 面长度 不小 于 ３ｍ， 厨房操作台延长线不小于 ２ ４ｍ， ． 单排布 筑换气 、 内换 气三个 层 次 充分 利用 深圳 市 良好 的 自然 通 风条 室
宅 性 能 主要 围绕 适 用 性 、 全 性 、 久 性 、 境 性 和 经 济 性 等 方 面 箱 深 度 ， 不 小 于 １８ｍ。 安 耐 环 且 ．
实施建筑设计 。
３ 在住 宅套型设计上 ， 内居 住空间 、 房 、 生间等基本空 ） 套 厨 卫 间齐备及 布置合理 ， 静分 区明确 ， 动 交通组 织顺畅 ， 餐厅 、 厨房 流 线联 系紧密 ， 厨房位置合理 ， 主要居 住空 间不 产生干扰 ， 对 ３个及 ３个 以上 卧室 的套 型至 少配置两个卫 生间。功 能空 间面积合理配
维普资讯
第３ ４卷 第 ２ ２期
２０ ０ ８ 年 ８ 月
Hale Waihona Puke 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
(市场分析)长沙市精装修房市场分析报告.
(市场分析）长沙市精装修房市场分析报告长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。
从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。
2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。
伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。
长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。
目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。
精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。
有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。
而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。
别墅等高端产品精装修不具备普遍性。
就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。
从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。
总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。
2、精装房的市场接受度一、精装修先进企业模式介绍恒大模式集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题恒大案例1、【恒大城】(一)项目概况项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层,小高层物业类型：普通公寓户型区间：80～170平方米项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层住宅，总房源数达4096套。
2024年长沙房地产市场调查报告
长沙房地产市场调查报告1. 简介本报告对长沙市的房地产市场进行了调查和分析。
长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的中部城市之一。
近年来，长沙的房地产市场蓬勃发展，吸引了大量投资者和购房者的关注。
通过对市场需求、供应及价格等方面的调查，本报告旨在提供有关长沙房地产市场的详细信息。
2. 市场需求在过去几年里，长沙房地产市场的需求持续增长。
这主要归因于城市经济的快速发展和居民收入的增加，使得更多的人有能力购买住房。
此外，长沙的人口也在不断增长，这增加了市场需求的压力。
3. 市场供应长沙的房地产市场供应相对充足。
近年来，开发商大量投资于住房项目，供应量逐渐增加。
此外，政府也鼓励土地开发，提供更多的建设用地。
这些举措有助于满足市场需求。
4. 房价走势长沙的房地产市场价格总体稳定。
随着供应量的增加，市场竞争加剧，导致房价的上涨幅度相对较小。
尽管如此，一些热门的地段和高品质住房项目仍然保持着相对高的价格。
总体而言，长沙的房价相对其他一线城市来说相对较低。
5. 投资前景长沙的房地产市场具有良好的投资前景。
随着城市经济的不断发展和人口的持续增长，对住房的需求将继续增加。
市政府也在积极引导外资进入房地产市场，并提供良好的投资环境。
因此，长沙的房地产市场是一个吸引投资的有潜力的选择。
6. 结论长沙的房地产市场在过去几年里取得了长足的发展。
市场需求不断增长，与此同时，市场供应也在不断增加。
房价总体稳定，投资前景良好。
然而，投资者需注意市场风险，并根据自身需求和财务状况做出明智的投资决策。
以上为长沙房地产市场调查报告的主要内容。
有关更多详细信息，请参阅相关报告和数据。
长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究报告2011年 44P
底商影响居住纯粹性
保利国际广场规划更科学宜居
物业形态
超高层写字楼五星酒店
保利国际广场开发商品牌能够 兑现规划
户型本身
部分户型设计存在缺陷
部分户型设计存在缺陷
园林
强调名贵树种
运达的园林打造较好，但只靠 几颗名贵树来吸引客户，显得 较为小气
推广展示分析
产品推广对比分析
运达中央广场推广力度较弱，推广主打城市综合体， 画面调性无豪宅感运达中央来自场专题2011.03.29
开发背景
运达中央广场· 开发背景
项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注 册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅 等物业形态开发
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湖南本土开发商， 62万平米高端城市 综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登 酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货）， 被广大高端客户认可。
B3栋酒店写字楼：地上 58 层，建筑高度约 235.3 米。
精装品质
八大智能系统：
运达中央广场精装修报价4500元/㎡，但精装 标准未定，只展示八大智能系统以及科勒卫浴
户式中央空调系统：恒温恒湿 智能家居系统：远程调控室内温度 、湿度、亮度以及安防监控、语音 应答
户式中央热水系统：24小时热水
动静分区明显； 卫生间干湿分离；
户型分析
C1户型：三房两厅三卫 建筑面积178㎡
入户花园，私密性强；
动静分区明显；
客厅设计不利于摆放家具； 厨房餐厅动线流畅； 卫生间门与卧床相对，风水不好； 卧室通风采光不够好；
户型分析
D1户型：四房两厅四卫 建筑面积220㎡
打造房产项目亮点总结汇报
打造房产项目亮点总结汇报打造房产项目的亮点总结汇报1. 优质地段选择：我们精心挑选了位于城市繁华地段的房产项目，地理位置优越，交通便利，临近商业中心、学校和医疗设施，为业主提供便利的生活条件。
2. 创新设计理念：我们聘请了一流的设计团队，针对市场需求量身定制了创新的设计理念。
每个房屋都充满个性和艺术气息，注重舒适度和实用性，同时注重绿色和环保原则，以打造最佳生活空间。
3. 高品质建筑材料：我们只选用高品质的建筑材料，确保房屋的结构稳固，耐久性高，同时具备良好的保温、防水和隔音效果，为业主提供安心的居住环境。
4. 全方位设施配套：我们为房产项目配备了全方位的设施和便利设备，包括社区健身房、游泳池、花园等。
此外，我们还考虑到了社区安全问题，配置了24小时安保人员和安全监控系统。
5. 完善的物业管理服务：我们提供专业的物业管理服务，确保社区的环境整洁、设施完好、安全有序。
我们的物业管理团队定期巡视和保养公共区域，及时处理业主提出的问题和投诉。
6. 灵活的销售方式：为了满足不同购房者的需求，我们提供了灵活的销售方式，包括全款购买、按揭购买和分期付款等多种选择。
同时，我们还推出了多种优惠活动，如折扣、赠品等，以吸引更多购房者。
7. 专业的售后服务：我们为业主提供专业的售后服务，包括房屋质量保修和售后服务热线。
业主在使用过程中遇到问题或需要维修，只需一个电话，我们将快速响应并提供解决方案，让业主享受到无忧的居住体验。
8. 多元化的社区活动：为了增进社区的凝聚力和邻里关系，我们组织了多种多样的社区活动，如健身比赛、亲子活动、周末集市等。
通过这些活动，业主们可以相互了解，共同打造一个温馨和谐的社区氛围。
9. 高效的施工进度：我们在施工过程中严格控制工期，以确保项目按时交付。
同时，我们注重施工质量，确保每个工序都符合高标准，为业主奉献一套品质卓越的房产。
10. 专业的团队支持：我们拥有一支专业、经验丰富的团队，包括设计师、工程师、销售人员、物业管理人员等。
2008年深圳市龙岗区振业城二至五期项目投资分析报告--cwb117
振业城二至五期项目投资分析报告一,项目概况 1,项目位置及周边概况 振业城位于深圳市龙岗区横岗六约,紧邻深惠公路,四至分别是南至深惠路, 北至红棉路,东至梧桐路,西至深峰路.项目占地面积 416765.9 ㎡,总建筑 面积 634841 ㎡,其中计容积率建筑面积 541796 ㎡.整个小区由南往北分成 1#,2#,3#地块来开发,现已经完成 1#地块内振业城一期的开发.二至 五期振业城图 1:项目四至示意图2,二至五期概况 振业城二至五期位于振业城宗地 2#地块内,南临普安西路,振业城一期, 东临振业城梧桐学校学校, 梧桐路, 梧桐花园, 北临红棉路, 中海大山地一期, 西临深峰路,六约新村居住区. 项目二至五期占地面积 154688 ㎡,总建筑面积 308406.8 ㎡;其中计容积率建筑面积 206225 ㎡, 整体容积率约 1.68. 项目预计将开发住宅面积 251256 ㎡,商业面积 8072.7 ㎡,架空层车库面积 48182.4 ㎡,将提供总共 1026 户住 宅单位,1168 个停车位,住宅产品类型包括多层洋房,高层,小高层住宅, 复式住宅,叠加别墅,联排别墅,湖滨双拼别墅等.图 2:振业城二至五期鸟瞰示意图 振业城 用地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 计容积率建筑面 积(㎡) 住宅(㎡) 商业(㎡) 架空层车库(㎡) 容积率 覆盖率 绿化率 总户数 停车位 260225 251256 8072.7 48182.4 1.682 25% 35% 1026 1168 32265.64 30246.64 2019 1828.6 0.798 25% 35% 129 119 43709.36 43709.36 2461.7 2461.7 0.847 25% 35% 169 171 23830 23830 0 43892.1 2.941 25% 35% 102 878 626 160420 153470 3592 二至五期 154688 308406.8 二期 40444 34094.24 三期 51595 46171.06 31426.5 四期 62649 196715 五期小高层/高层 平层,复式, 平层,商 平层,叠 高层平层 平层大户型, 产品类型 叠加, 联排别 业, 联排别 加,联排 大户型, 空 空中别墅, 三 墅 墅 别墅 中别墅 错层大户 表 1:振业城二至五期基本经济数据指标本项目 2#地块预计将分四期开发,其中二三期又分为 5 个组团,各期开 发基本经济数据如上表所述.其中二三期主要以低密度,多层住宅为主,分布 2#地块中南部;四五期沿 2#地块西侧和北侧分布,整个地块呈半围合式分 布,各期建筑规划如下图所示:五期三期 四 期二期图 3:振业城二至五期建筑规划图根据建筑设计方案,本项目二至五期住宅主要以洼地北湖为景观中心,住 宅建筑沿景观等级向四周扩散,设置依次设置湖滨双拼别墅,联排别墅,叠加 别墅,多层住宅,小高层住宅,高层住宅等各类产品,其户型产品配比如下表 所示:分期户型 湖滨别墅面积(㎡) 550-580 280-370 120-140套数(套) 4 61 64 129比例 3% 47% 50% 100% 1% 55% 26% 18% 100% 100% 100%二期联排别墅 多层住宅二期合计 湖滨别墅 联排别墅 三期 叠加别墅 多层住宅 三期合计 四期 五期 小高层大户型 小高层大户型 180-280 180-280 215-225 120-140 550-580 280-3702 93 44 30 169 102 626表 2:振业城二至五期户型配比分析表从户型配比情况来看,本项目二至五期基本上保持了振业城低密度大户型 的整体规划. 3,二至五期开发周期 根据市场形势及项目工期需要,预计本项目 2#地块开发时间将持续 2-3 年,从二,三期 2007 年 10 月份正式动工起计,将一直持续到 2009 年 10 月份 左右完成四五期主体竣工.此外,由于本项目 2#地块将在开发过程中全面采 用带精装修销售的开发模式, 预计相应的交房时间也将比正常延后 3-6 个月. 根据二三期和四五期施工报建的时间先后,本项目 2#地块的开发进度将 以二三期和四五期两条线分别展开,统一施工,具体项目开发进度如下所示: 二,三期开发进度 2007年10月14日开工; 2008年4月份主体工程完工; 2008年9月份预售;2008年11月份竣工; 四,五期开发进度 2007年11月份开工; 2008年5月份地下室封顶; 2008年12月份主体封顶; 2009年10月份竣工; 4,周边房地产市场状况 本项目位于横岗六约,区域房地产市场起步较晚,市场较小,区域内现在 售项目仅振业城和中海大山地两个项目, 预计未来 2-3 年内将有少量旧城改造 小户型项目入市, 与本项目竞争关系不大. 本项目二至五期主要竞争对手分析 如下:项目名 称 振业城 规模 产品 景观资 源 人工湖 周边配 套 工业区 内部配套 会所/商 业街(未 启动)/ 学校 会所/商 业街/学 校 规划中 会所/商 业街 会所/商 业街(未 启动) 会所/商 业街等 规划中 商业街 销售价 格 未定 35000 元/㎡ 未定 30000 元/㎡ 30000 元/㎡ 35000 元/㎡ 未定 25000 销售进 度 预计 08 年9月 入市 07 年 8 月入市 08 年销 售 07 年 10 月销售 07 年 9 月销售 07 年 4 月销售 08 年销 售 08 年上 半年销双拼/联排/ 占地 41 万 叠拼/多层/ 建面 54 万 高层 占地 39 万 联排/叠拼/ 建面 43 万 多层/高层 占地 25 万 联排/多层/ 建面 25 万 高层 占地 8.7 双拼/联排/ 万 多层/高层 建面 18 万 占地 17 万 建面 21 万 占地 36 万 建面 77 万 占地 14 万 建面 20 万 占地 21 万 建面 30 万 联排/多层 或小高层 联排/小高 层/高层 联排/高层 联排/小高 层/高层万科城 和黄御 峰园 龙园意 境 大山地 公园大 地 深业龙 晟 水岸新 都人工水 系 人工水 系 人工水 系 人工山 地 山体公 园/人 工水系 山体公 园/人 工水系 人工水 系科技园 工业区 山体公 园 工业区 中心生 活区 中心生 活区 工业区元/㎡ 表 3:振业城主要竞争项目对比售5,项目优势及定位分析 本项目二至五期在开发格局上面临着一定优势, 主要表现在以下几个方面: 振业城占地面积42万,建筑面积54万,项目实行全封闭式管理,持续进 行低密度大户型开发;图 4:振业城整体规划示意图2#地块南部洼地将建成人工生态湖区, 作为小区的景观中心, "七 形成 岛一湖" 的整体布局, 依照景观等级设计的建筑布局, 并借用梧桐山景, 构成振业城2#地块的最主要景观点;图5:景观规划布局示意图项目充分利用地块原生地形,适当改造,营造舒适的人居环境和 TOWNHOUSE用地,并按照景观等级设置湖滨别墅,联排别墅,叠加别墅, 空中别墅;图6:建筑规划布局示意图项目坚持环保节能开发理念,继续推行七大科技,3A住宅的开发历年, 2#地块将进一步强化本项目的科技节能开发理念; 太阳能热水器;图7:太阳能与无机房电梯无机房电梯;自然通风模拟实验;图8:自然风模拟试验雨水收集系统;图9:雨水收集系统和湖水自净系统湖水自净系统; 建筑东南西侧采用Low-E玻璃;图10:low-e玻璃示意图建筑通风隔热技术体系;图11:通风隔热技术示意图中水处理系统; 太阳能光伏玻璃幕墙系统; 断热铝合金型材; 每期设置完善的商业及其他配套设施, 充分保证各期居住空间生活的完 整性及便利性;图12:商业配套设施示意图大运会的筹备和地铁3#线的建设,推进了横岗交通路网的发展, "三横 四纵"快速干线构成了振业城周边区域最密集的立体交通网络;机荷 水官 3#线/深惠丹 平盐 排11# 线惠 盐图13:交通配套示意图与竞争项目项目, 本项目的相对优势主要体现在主要表现在以下几个方面 社区规模最大,产品线齐全,且对内全封闭式管理; 纯低密度联排别墅规划; 具有 6-7 米深的生态人工湖景观; 科技,生态,人文社区; 二,投资收益预测 1,项目投资收益经济测算统计项目 建筑面积(㎡ ) 可售建筑面积(㎡ ) 单位开发成本(元/㎡ ) 单位销售均价(元/㎡ ) 开发总成本(元) 项目总销售金额(元) 税前利润收入(元) 税前利润率 营业税 二三期 75,975 75,975 7,400 30,000 562,215,000 2,279,250,000 1,717,035,000 305% 118,521,000 四五期 185,400 181,892 5,300 10,000 982,620,000 1,818,920,000 836,300,000 85% 94,583,840 合计 261,375 257,867 5,910 15,893 1,544,835,000 4,098,170,000 2,553,335,000 165% 213,104,840土地增值税 —— —— 1,044,942,250税后利润收入 —— —— 1,295,287,910税后利润率 —— —— 84%2、收益预测项目 总额（万元）营业收入 4,098,170,000营业税及附加 1,258,047,090开发成本 1,544,835,000期间费用 ——项目净利润 1,295,287,910项目销售净利率 83.85%项目投资收益率 83.85%三、振业城一期项目介绍振业城一期位于本项目1#地块内，总占地面积。
楼盘深度评估统计表
项目 800户（以上） 600-799户 楼盘规模 400-599户 200-399户 200户以下 3个月左右 2个月左右 交房时间（距 今） 4个月左右 前一个月左右 5个月左右 3000-4000 2500-3000 价格 4000以上 2000-2500 2000以下 80%销售量 70%销售量 销售比例（现 60%销售量 在） 50%销售量 50%以下者 单位房（集资房、福利房） 楼盘性质 纯商品住宅 商住两用 经济适用房 谈判感觉较难，但通过沟通与公关费用，仍可达到目的 公关壁垒 公关谈判容易 谈判空间少，态度强硬 暂时没有竞争者 竞争状态（有 有1-3家竞争者 公司规模性动 4-10家竞争者 作） 10家以上 离公司近 与销售、物业关键人物已有关系的 做过楼盘样板间或已有业主样板房的 属多期交付楼盘，而公司在前几期做的不错的 有可能单位采集的 开发优势 有熟人介绍业主的 网络前期已接触该较多楼盘的业主 与销售、物业一般人员已有关系的 该小区已有客户信息的 在周围楼盘（1.5公里内）有成功开发的楼盘的 在小区已做过活动宣传的 合计得分： 1 3 11.5 5 指标 分值 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 5 3 2 1 5 3 1 5 4 3 1 5.5 7.5 15.5 13.5 19.5 9.5 17.5
国策视点2024年长沙市房地产市场分析(二)
引言：本文将对2024年长沙市房地产市场进行全面分析，探讨国家政策对该市场的影响，并提供专业的建议。
长沙作为湖南省的省会城市，房地产市场在过去几年一直保持着较高的增长势头。
随着国家政策的调整和市场环境的变化，房地产市场面临着新的挑战和机遇。
本文将在五个大点中分析这些挑战和机遇，并给出相应的解决方案和建议。
正文内容：1.国家政策对长沙市房地产市场的影响1.1房地产调控政策的变化1.2融资政策的影响1.3土地供应政策的调整1.4房地产税收政策的变化1.5其他国家政策对长沙市房地产市场的影响2.长沙市房地产市场的供需状况2.1房屋供应情况2.2房屋需求情况2.3房地产市场的价格走势2.4租房市场的发展态势2.5长沙市场特点及竞争状况3.长沙市房地产市场的现状和趋势3.1房地产市场的发展历程3.2房地产企业的发展状况3.3长沙市场的投资机会3.4房地产市场的风险与挑战3.5长沙房地产市场的未来趋势4.长沙市房地产市场的创新发展4.1房地产市场的技术创新4.2房地产企业的品牌创新4.3房地产市场的产品创新4.4房地产市场的营销创新4.5其他创新领域的机遇与挑战5.建议与总结5.1优化房地产调控政策5.2加强房地产市场监管5.3推动房地产市场的结构调整与升级5.4提高房地产市场的可持续发展能力5.5拓宽房地产投资渠道总结：本文对2024年长沙市房地产市场进行了深入的分析。
国家政策、市场供需状况、市场现状和趋势、创新发展以及相应的建议与总结，为长沙市房地产市场的参与者提供了全面的指导。
尽管面临着一些挑战和风险，长沙市房地产市场仍然具有巨大的发展潜力。
通过合理的政策引导和市场调控，以及创新思维和发展方式的转变，长沙市房地产市场有望实现可持续发展，并为投资者带来稳定且可观的回报。
长沙高品质小区推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！我是长沙的一名房产中介，非常高兴能够为您提供购房方面的帮助。
长沙作为一个发展迅速的城市，拥有众多高品质的小区，今天我就给您推荐几个值得关注的小区。
首先，我强烈推荐您关注运达中央广场。
该项目位于长沙大道与沙湾路交汇处，地处体育新城片区，地理位置优越。
小区由6栋纯板式住宅和1栋18万方商业综合体组成，采用低碳、智能建筑技术，配备中央空调、地暖、集中热水供应等豪华装修配套。
此外，小区绿化率高，景观设计高档，内有池水、亭台、假山，为您提供了一个宜居的环境。
运达中央广场的物业管理也非常优质，安全、卫生、服务各方面都配得上小区的高品质和高端定位。
目前，该小区在售二手房57套，均价26415元/平。
其次，您还可以考虑中建江山壹号。
该项目位于长沙市天心区辖区，地处繁华的南湖新城片区，滨临湘江，西望岳麓山，紧邻橘子洲核心风景区。
中建江山壹号是中建信和地产成立10年以来在长沙市核心城区开发的首个滨江豪宅，项目采用高品质的建筑设计和豪华装修，为您提供了一个舒适宜居的家。
另外，恒大半山悦府也是一个不错的选择。
该项目位于湘江新区核心-大王山旅游度假区，背靠两大森林公园，南面拥抱长塘湖，三面环山一面抱水，地理位置十分优越。
恒大半山悦府打造低密美宅，超低容积率，是真正意义上面对城市高端人群打造的高品质、高绿化、低密度的国际生态社区。
项目自带风情商业街、公办幼儿园、综合会所，签约博才小学（巡抚分校），为您和您的家人提供了一站式品质教育和生活配套。
最后，我想说的是，以上只是我对长沙部分高品质小区的推荐，您可以根据自己的需求和预算进行选择。
如果您还有其他疑问或需要进一步了解，请随时联系我，我会竭诚为您服务。
祝您购房顺利，生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][日期]。
楼房点评亮点总结范文
随着我国城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，各种新型的住宅项目层出不穷。
为了帮助消费者在购房时做出明智的选择，本文将针对近期入市的两款热门户型进行点评，总结其亮点，以供广大购房者参考。
一、宁波观澜映象139㎡户型1. 亮点一：宜居户型，建面合理观澜映象139㎡户型为四室两卫，建面大约在140㎡左右，属于改善型户型。
户门设计有独立玄关和联排玄关柜，满足居住需求。
2. 亮点二：空间利用合理，储物空间充足过道空间被充分利用，打造客餐厅或通长的储物空间，节省空间，最大化利用空间。
3. 亮点三：双厅概念，居住体验良好拥有双厅概念，居住体验通常不会差。
4. 亮点四：三房朝南，宜居设计三房朝南，符合居住习惯，但所有房间朝向同一过道，可能对三代同堂的业主不太方便。
5. 亮点五：储物空间利用是亮点南阳台和西阳台均可晾晒衣物，储物空间充足。
二、上海置地中心146㎡户型1. 亮点一：超大餐厅，五开间朝南超大餐厅、五开间朝南，满足家庭聚会、宴请等需求。
2. 亮点二：超标1，建面合理近期入市的新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在145㎡左右，而本户型建面为146㎡，属于超标1的范畴。
3. 亮点三：投资价值高配备开敞书房空间，使实际户型成为41户型，具有较高的投资价值。
4. 亮点四：公摊部分优势本单元的侯梯厅比西首单元的侯梯厅大了20%以上，购买本单元更具优势。
5. 亮点五：南北通透，飘窗加持南北通透，飘窗加持，使动区更为舒适。
6. 亮点六：北次卧设计合理北次卧开门见镜子，但实际上，在三个房间朝南的前提下，北次卧更适合作为书房。
7. 亮点七：稀缺户型，整体评级高本户型为稀缺户型，整体评级为95分，非常适合三口之家改善自住，投资业主也可考虑。
总结：以上两款热门户型各具特色，宁波观澜映象139㎡户型适合二孩家庭进行改善性自住，而上海置地中心146㎡户型则具有较高的投资价值，适合三口之家改善自住和投资者。
购房者在选择时，可根据自身需求和喜好进行选择。
长沙滨江未来城规划方案
长沙滨江未来城规划方案1. 背景介绍长沙位于中国中部，是湖南省的省会。
作为湖南省经济文化中心和交通中心，长沙市不断发展壮大。
近年来，随着城市化的推进，城市越来越需要符合人们生活和发展需要的规划。
其中，滨江未来城规划方案备受关注。
2. 规划目标1.建设旅游型城市，打造具有长沙特色的文化旅游景观；2.建设智慧城市，提升未来城的科技含量和发展水平；3.建设生态绿城，努力保护长沙原始的自然生态环境；4.建设现代化住区，提高未来城的生活质量和舒适度；5.建设商务文化中心，培育未来城的商业文化氛围；6.提高城市形象和国际竞争力，成为重要的中部地区城市中心。
3. 规划设计3.1 建设滨江大道滨江大道是连接长沙北部与南部的交通干道。
规划将在大道两侧设置人行道和非机动车道，方便居民出行。
同时，在滨江大道设置了公交车、地铁和出租车等公共交通工具，满足市民出行需求。
3.2 建设生态公园规划中，将在滨江未来城区域内建设生态公园，保护原始的生态环境，为居民提供休闲娱乐场所。
公园内将设置健身设施、游乐场、音乐喷泉等，吸引更多的居民前来游玩。
3.3 建设住宅小区未来城规划中，将建设现代化住区，提高未来城居民的生活质量和舒适度。
小区内设置住宅楼、商铺、健身房、景观广场等。
住宅楼设计成具有未来感的高层建筑，形态秀美，外形流畅。
3.4 建设商业文化中心规划中，将建设商业文化中心，培育未来城的商业文化氛围。
商业文化中心将设置商场、影院、演出厅、图书馆等，满足不同人群的需求。
商场内将设置大型百货和国际品牌，吸引更多游客前来购物、娱乐。
3.5 建设科技中心规划中，将建设科技中心，提升未来城的科技含量和发展水平。
科技中心将设置高端科技企业和研发中心，吸引相关人才和项目。
并将探索和应用新兴科技，为城市的未来发展提供更多支持。
4. 总结长沙滨江未来城规划方案旨在打造具有长沙特色的滨江旅游型城市。
规划设计既注重城市建设，又注重生态环保，既注重经济发展，又加强科技创新。