深圳京基百纳·kk mall市场调研分析

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深圳京基100KKMALL调研(43页)

深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。

目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。

二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。

深圳购物中心发展现状及对策分析

摘要近年来深圳的购物中心在持续高速地发展，在互相之间的竞争中诞生了许多优秀的购物中心，在闲暇时逛购物中心已成为人们日常休闲的一种方式。

然而面对“电商”的冲击，实体经济逐渐受到威胁，以及逐渐达到的发展瓶颈，解决购物中心在自身的发展过程中存在的问题、顺应消费者需求和商业大环境做出改变是购物中心在未来发展中所要做的。

本文集中阐述深圳购物中心发展现状及对策分析。

围绕现有的购物中心，对其发展的现状进行分析，就目前所存在的问题提出个人的观点，并根据现状推测未来的发展趋势。

全文分为五个部分。

第二部分围绕深圳具有代表性的购物中心，简单地分析深圳购物中心的发展现状，从而能够对深圳的商业环境和购物中心的主要状况有一个详细的了解。

第三部分是探究深圳购物中心发展的过程中遇到的问题及面临的外部影响，例如较为严重的同质化问题等。

第四部分是对促进深圳购物中心发展的对策和建议。

例如向“新零售”的转变，对现存购物中心进行改造升级，打造体验式消费模式，“夜经济”的活跃以及购物中心的“主题化”。

关键词：深圳购物中心现状问题电商消费习惯对策分析ABSTRACTIn recent years, the shopping malls in Shenzhen have continued to develop at a high speed, and many excellent shopping malls have been born in the competition with each other. Shopping in the shopping malls during leisure has become a way for people to relax. However, in the face of the impact of "e-commerce", the real economy is gradually threatened, and the bottleneck of development is gradually achieved. It is the shopping center to solve the problems in the development process of shopping malls, respond to consumer needs and change the business environment What to do in the future development.This article focuses on the development status and countermeasure analysis of Shenzhen shopping malls.Based on the existing shopping malls, analyze the status quo of their development, put forward personal views on the current problems, and speculate on the future development trends based on the current status.The full text is divided into five parts. The second part focuseson the representative shopping centers in Shenzhen and briefly analyzes the development status of the shopping centers in Shenzhen, so as to be able to have a detailed understanding of the business environment of Shenzhen and the main conditions of the shopping centers. The third part is to explore the problems encountered in the development of Shenzhen shopping malls and the external impacts they face, such as the more serious homogenization problem.The fourth part is the countermeasures and suggestions for promoting the development of Shenzhen shopping center.For example, the transformation to "new retail", the transformation and upgrading of existing shopping malls, creating an experiential consumption model, the active "night economy" and the "theme" of shopping malls.Key words：Shenzhen shopping center status e-commerce consumer habits Countermeasure analysis目录深圳购物中心发展现状及对策分析 (3)一、引言 (3)（一）选题背景及意义 (3)（二）文献综述 (4)二、深圳购物中心的发展现状 (4)（一）购物中心的定义及特点 (4)（二）深圳居民购买力强大 (5)（三）深圳购物中心发展现状 (6)三、深圳购物中心发展过程中遇到的问题 (9)（一）购物中心建设中存在的问题 (9)（二）购物中心运营中存在的问题 (11)（三）问题存在的原因 (12)（四）面临的外部影响 (13)四、促进深圳购物中心发展的对策建议 (13)（一）存量改造 (13)（二）购物中心主题化 (14)（三）发展“新零售” (15)（四）体验式消费 (15)（五）发力“夜经济” (16)五、总结 (16)参考文献 (17)致谢.........................................................................................错误!未定义书签。

KK Mall市调报告巩文韬

配套服务
生活/摄影/文教/服务银行各层商户数量
45
176
176
--
经营特点
业态组成- 店铺面积
（数据来源：雨润城地产 2014）
经营特点
楼层信息 - B1生活空间
主要业态：美食/精品超市/服饰/鞋包/个人护理/化妆品/礼品珠宝主力店：BLT（华南首店、旗舰店），华润旗下高端精品超市，占地3200m2，近10000种商品，多数为日韩、欧美、东南亚进口商品，注重以优质的产品和多样化服务来满足年轻消费群体的购物需求，倡导贴近生活本源、自然、健康、精致的生活态度。特色品牌：Zara / H&M / Mango（深圳首家直营店）优点：商业区与地铁站无缝对接，客流量大；“一”字形动线简单明了，增强导视效果；楼层客群定位明确。不足：主力店及聚客强店分布过于集中，且主要坐落于扶梯口，不利于小店铺经营、不利于向其他楼层引流。
经营特点
楼层信息 - L1精品空间
主要业态：精品服饰/名表/珠宝首饰/化妆品/咖啡厅/银行ATM 楼层特色：以国际一线、二线高档服饰为主，另有10余家中标、珠宝、配饰店铺，店面装潢具有时尚潮流特色，商品以精致品质为卖点；表演等来导入。
无主力店，客流主要靠两个中庭不定期举办的活动/
特色品牌：Swarovski / Y-3 / PORTS / AIX MACARON
WEAKNESSES
周边竞争压力大，整体实力不及万象城，且未与金光华形成明显的经营差异；各业态价位偏高，导致周边低档社区及农民房的低收入客群的流失；个别楼层主力店、小店铺落位不合理，不利于导客；主力店、大面积商铺偏多，影响坪效。
OPPORTUNITIES
调整业态比例，减小主力店面积占比，引入更多服务、娱乐、休闲业态，以提高坪效、扩大客群覆盖率；调整主力店在各楼层的落位，增强各楼层及楼层间的导客能力；利用自身的品牌优势、地理优势等强化自身经营特色，实现与周边项目的差异化竞争。

京基·KKmall市场考察报告

商业定位及品牌定位

经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心；国际一线时尚服饰：Armani Couezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、 ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA；潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7Forall Mankind 、COCKTAIL、 Fratelli Rossetti、H&B、TUMl、UM、LIU· JO、INTERMEZZO、GCL COLLECTION 、Map By BELLE 餐饮：“京基粤菜王府”、 “俏江南”、 “金钱豹”、“大食代”，鼎悦坊、翡翠拉面小面包、85度C、面点王、元气寿司等；娱乐休闲：深圳首家“UA IMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”，中航健身会所、主题健康AEVUM SPA、深圳首家IIhair，生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；
20、深圳首家： MAP BY BELLE综合鞋馆 “MAP BY BELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝，及BCBG 、 Bata、Geox、 Cat、 Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士，均可感受“一站式”的购物体验。 21、深圳首家： TUMI Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“ 卓越的功能”，以及 “领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表 22、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 23、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。 24、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 25、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。

深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网

商户分类
钟表/ 个人百货/ 服装/ 童装/ 家居珠宝/ 护理/ 超市鞋包玩具生活/ 饰品/ 药品/ 数码礼品/ 保健摄影运动品用品
商户 4 数量所占 3.6% 类别比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达，临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况业态分布营销推广项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有兴趣。
营业面积（平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）首家2D/3D影院

深圳kkmall京基百纳空间分析报告

在一楼中央设计了舞台区，不定时地安排一些主题活动，达到增加人气和品牌宣传的目的
推出百纳网购
增加产品销售渠道
2020/7/29
34
引进流行、特色商铺
2020/7/29
35
KK Mall SWOT分析
优势
劣势
1.商圈成熟：罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心 2.配套全面：高端写字楼区（特别京基100，营业后必然给mall带来直观的收益）高中档住宅区、文化教育区 3.通达性强：交通四通八达，至深圳全市、香港、珠三角… 4.品牌时尚: 不少品牌都是首次进入深圳 5.车位充裕：充分满足消费者需求，底下三层和部分夹层，特别第二、三层的夹层停车场可以避免消费者走上走下
•万象城：从C出口到达负一层商铺有约400米
KK Mall
万象城
2020/7/29
13
交通：公交枢纽
40条公交线路
地王大厦站11条线：观光①、观光②、
3路、10路、12路、101路、203路、223路、302 路311路、N5路
深圳书城站16条线：29路、85路、
103路、103B路、104路、113路、K113路、204 路、K204路、214路、215路、E8路、N3路、N4 路专线1路、4路
173 B115/116
MANGO 141
B117
85度C
44
B104
WATSONS 74
B119
女装
男装
餐饮
个人护理/家居生活/数码影音
Pizza Hut 80
B105
面点王
84
B119a
元气寿司 117 B106/107
iZZUe
69
B120

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、人流量等方面表示满意，同时认为kkmall提供了良好的商业机会和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的不断提升，预计未来还将有更多知名品牌入驻，同时现有商家也将有更大的发展空间。这将进一步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知名品牌，提供丰富的商品选择，满足不同消费者的购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还设有许多独具特色的店铺，提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服务，如礼品包装、快递服务、退换货服务等，让购物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类中西美食和小吃，满足不同口味的需求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美化了周边环境，提升了居民的生活品质。

深圳市商业市场深度调研报告(下)

万象城
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积

德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商：深圳市蔡屋围实业股份公司京基集团有限公司承建商：中国建筑第四工程局建筑设计单位：英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ华森建筑与工程设计顾问有限公司广州容柏生建筑工程设计事务所结构/机电设计：英国奥雅纳(Arup)香港公司物业管理公司：京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数为100层，目前属于深圳第一高楼。

深圳KKMALL

深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。

1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点：蔡屋围金融中心商圈，是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”，未来亚洲的“时尚之都”，KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势，势必成为深圳商业制高点；深圳高端购物中心新贵：KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基（KingKey）开发的，也代表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的Mall空间；全球同步招商火热进行：作为深圳“国际级”购物中心，引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟，全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻，这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院；国际团队强强联手构筑：京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KK mall；3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

深圳最新综合体京基金融中心 kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场内的温度、湿度、空气质量等环境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度，自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实现与顾客的智能交互，提供购物咨询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术，提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特色主题街区，营造独特消费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享优惠活动，提升会员忠

广州深圳购物中心美陈市场活动考察

MINI车展
除外广场的巨型礼盒标志性美陈外，商场内部无过多的美陈装饰，几处DP点，打造的较为精细，也能突显圣诞节的节日气氛。
室内中庭吊挂，以一组组小礼盒的形式形成一个系列，从楼顶垂下。值得我们学习借鉴的是白色的礼盒上印有此次参与圣诞节促销活动商户“施华洛世奇”的LOGO，很好的为其品牌进行了宣传。
室内导视
室外导视
室外观光直梯
室外观光直梯，外侧做上了亮化，两侧电梯间设有屏幕，滚动播放商户广告。
通往餐饮区域的两组扶梯中间区域，合理的利用起来，制作了餐饮商户的logo广告灯箱。
欢乐海岸
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积 125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。其中购物中心总建筑面积约8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达购物区，九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间。
正佳广场
正佳广场，坐落于广州天河路228号，正佳广场占地面积57000平方米，总建筑面积420000平方米，其中购物中心面积300000平方米，地上七层，地下两层。以体验式柱体购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的购物中心。
室内导视系统
下沉式广场区域
下沉广场（现更名为：华润广场）在万象城负一层入口处，是一个由跌水和棕榈组成的下沉式广场，并连接了外部地下通道。由此将人流很自然的引入到地下层商业中。可举办活动外，不失让大众点评的特色，而点评的同时，也是将万象城口碑相传的过程。

深圳京基百纳·kk mall市场调研分析

深圳京基100KKMALL调研(43页)

深圳购物中心发展现状及对策分析

KK Mall市调报告 巩文韬

京基·KKmall市场考察报告

深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网

深圳kkmall京基百纳空间分析报告

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

深圳市商业市场深度调研报告(下)

德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究

深圳KKMALL

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

广州深圳购物中心美陈市场活动考察

KK Mall市调报告巩文韬