四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案

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国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案

题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。

A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。

房地产开发经营作业1

江苏开放大学形成性考核作业学号姓名课程代码 020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级.其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发.A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( A ）房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为（ D ）阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（C )％。

A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书.A、2B、3C、4 D、56、公开招标是指招标人以（ A ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（ A )内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（ D ）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定,当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B ）。

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。

∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。

∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

房产开发与经营作业

房地产与经营与管理（一）一、单项选择题1．房地产的（c ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ c ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让3.在房地产市场的分类中,二级市场是指(a )A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场4.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ c）的主要工作内容。

A 会计师B 经济师C 估价师D 工程师5.房地产开发项目的建设阶段是指（ c ）所经过的时间。

A．房地产开发全过程 B．获得土地后到全部工程竣工验收C．从工程开工到全部工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕6.在整个开发过程中最为重要的一个环节是（c ）。

A．投资机会选择 B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析 D．市场分析和项目财务评价7、供人们生活起居的建筑是( b )A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑8、下列不属于房地产区位因素的是（b ）。

A.交通B.用途C.环境D.楼层9．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（d ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年10．（a ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与11．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ a ）。

房地产开发与经营第一次作业

本次作业是本门课程本学期的第1次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共15道小题1. 房地产开发项目费用测算中，工程结算方式有(A)投资结算、设计结算、施工图结算(B)概算定额、概算指标、设计概算(C) 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算(D)定期结算、阶段结算和竣工结算你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：2.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检.并在隐蔽或中间验收前多少小时以书而形式通知工程师验收?(A) 48(B) 24(C) 12(D) 8你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3.从开发程序来看，房地产开发活动的最后环节是(A)竣工验收(B)房地产销售(C)市场的推广(D) 交付使用你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：4.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是指土地使用权的(A)出让(B)转让(C)划拨赠与你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：5. 在房地产开发策划时要给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标，这是房地产开发策划的(A) 独创原则(B) 整合原则(C) 定位原则(D) 可行原则你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：C解答参考：6. 房地产开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式，这种开发模式被称为(A) 混业开发(B) 综合项目开发(C) 纵向一体化开发(D) 专业化开发你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：C解答参考：7.房地产开发的笫一个程序是(A)可行性研究(B)前期工作阶段(C)建设实施阶段(D)房屋营销和服务阶段你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：A解答参考：8.按设定的贴现率,将各年的净现金流量折现到投资点的现值代数和，反映项目在计算期内获利能力的指标是(A)投资利润率(B)净现值(C)内部收益率(D)投资回收期你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：9.根据各种影响因素的概率分布来分析开发项目在风险条件下获利的可能性大小的风险分析方法是(A)市场风险分析法(B)敏感性分析法盈亏平衡分析法(D)概率分析法你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：10.关于开发用地使用年限的最髙年限.按照目前国务院颁布的规定，工业用地使用年限为(A)70 年(B)50 年(C)40年(D)30 年你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：11.居住面积与建筑面积之比，被称为(A) 辅助面积系数(B) 平面系数(C) 结构面积系数(D) 外墙周长系数你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：12.关于房地产开发的期限.满多少年未动工开发的.政府可以无偿收回土地使用权？(A) 1年(B) 2年(C) 3年(D) 4年你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：13.房地产收益的获取的方式有(A)出租和出让(B)营业和出让(C)出售和出让(D)出租、出售和营业你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：14. 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，其中二级房地产开发企业的资质条件要求持有资格证书的专职会计人员不少于(A) 2人(B) 3人(D) 5人你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：B解答参考：15. 按《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业按规定领取营业执照后的一个月内，到哪个主管部门备案(A)公司登记机关所在地省级房地产开发主管部门(B)公司登记机关所在地市级房地产开发主管部门(C)公司登记机关所在地县级房地产开发主管部门(D)公司登记机关所在地相应房地产开发主管部门你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：D解答参考：二、判断题(判断正误，共5道小题)16.在确认计量结果后21天内，发包人应向承包人支付工程款你选择的答案：未选择 [错误]正确答案：说法错误解答参考：14天17.家庭拟购买一套住宅，住宅出售价为75万元，按掲8成，按揭期限为15年，故向银行贷款额为75万元.按揭期为150个月。

大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

四川大学《房地产经营管理1340》在线作业_1

《房地产经营管理1340》在线作业1
我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A:银行贷款融资
B:国际融资
C:股票融资
D:房地产债券融资
参考选项：B
通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有( )。

A:地方政府
B:中央政府
C:城市居民
D:农民
参考选项：A
房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。

A:赢利
B:追求房屋质量
C:兴建住房
D:国家利益
参考选项：A
项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A:加强人员培训
B:审核有关技术文件、报告或报表
C:现场质量检验
D:现场质量监督
参考选项：A
完全竞争型市场的特点( )。

A:市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。

B:市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。

C:一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。

D:一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。

参考选项：B
房地产交易的管理机构不包括( )。

1。

房地产开发经营与管理重点归纳

Importance for Aki——房地产开发经营与管理第一章房地产概述①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性○10大量投资性○11长期使用性①房地产业投资大、周期长、效益高②房产、地产交易的不可分割性③房地产业的产品保值性、增值性和地域性④房地产业的发展要受城镇综合因素的影响对GDP的贡献——6-12%对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费）对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业……对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估……按投资形式划分（直接投资和间接投资）按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资）按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊）直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。

间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。

房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托公司（REITs）、购买、开发、管理和出售房地产资产的公司、购买住房抵押支持证券①投资金额巨大，回收期长②投资不确定因素多，风险较大③流动性较差④具有保值增值性⑤受政府政策影响较大⑥依赖金融部门的支持⑦具有专业性⑧投资具有相互影响性①投资机会寻找②项目可行性研究③取得土地使用权④项目规划与合同谈判⑤项目建设⑥房地产租售⑦物业管理第二章房地产企业①经营对象的不可移动性②业务形态的服务性③经营活动的资金和人才密集性④不完全竞争性。

⑤房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势根据建设部房地产开发企业资质管理的规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四等。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越承担业务。

各资质等级的企业应达到相应的条件。

四川大学《房地产经营管理1340》17春在线作业1

一、单选题（共10道试题，共30分。

）V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括（）。

A. 银行贷款融资B. 国际融资C. 股票融资D. 房地产债券融资2. 根据不同标准，房地产开发可以分为（）。

A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；3. 房地产营销中的价格策略不包括（）。

A. 高价策略B. 随机策略C. 低价策略D. 实价策略4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。

A. 5B. 10C. 15D. 25. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A. 27.1%B. 5.4%C. 17.1%D. 15.4%6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一?A. 成本管理.质里官理C. 人事管理D. 进度管理8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。

川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1

川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1一、单选题（共15道，共30分。

）1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

a.15．56％b.12．68％c.15．86％d.16．08％标准解：2.市场需求快速增长比供给快速增长慢，空置率稳步上升，租金增长率下跌，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。

a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。

a.币场供求风险b.周期风险c.变现风险d.通货膨胀风险标准求解：4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

a.国有土地使用权的协议出让b.国有土地使用权的拍卖出让c.新建房地产的买卖d.充公集体所有土地变为国家所有标准求解：5.位置对于（）具有特殊的重要性。

a.居住物业b.工业物业c.商业物业d.特定用途物业标准求解：6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

a.建造技术b.需求c.供求关系d.开发成本标准求解：7.收益性物业管理的对象为（）。

a.物业所有者b.物业使用者c.建筑物及其附属设施d.土地标准求解：8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

a.商业中心b.娱乐用房c.高级住宅、公寓d.廉租房标准求解：9.（）属于购买者导向定价方法。

a.随行就市定价法b.目标定价法c.价值定价法d.商谈定价法标准解：10.供给增长率少于市场需求，空置率下降，租金增长率仍缓慢下降，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。

a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：11.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

a.市场平均价格b.国家现行的财税制度和价格体系c.影子价格d.集团企业之间的交换价格标准解：12.（）无法对开发商所分担的风险搞定量分析，它就可以起至定性表明的促进作用。

川大《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1

(单选题) 1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题) 8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

《房地产开发经营与管理》(模拟试题2)

40
80
100
100
100
100
100
100
60
经营成本
20
20
30
30
30
30
30
30
20
装修投资
100
200
净转售收入
1200
净现金流量
注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共3页，本页为第3页
A．提高抵押贷款利率 B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升
7．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A．房屋出售 B．房地产抵押
C．土地使用权转让 D．土地使用权出让
8．收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者 B．物业使用者
C．建筑物及其附属设施 D．土地
9．需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
E. 能够得到税收方面的好处
3．与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A．能够得到税收方面的好处B．能抵消通货膨胀的影响
C．自然寿命周期长D．变现容易
E．提高投资者的资信等级
4．对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。
A．土地费用高B．投资风险减少
C．投资风险增加D．开发周期缩短
A．0.180B．0.210
C．0.378D．0.648
2．对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况 D．区域因素
3．新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案

首页 - 我的作业列表 - 《房地产开发经营与管理》第一次作业答案你的得分：100.0完成日期：2014年05月28日22点27分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。

一、单项选择题。

本大题共15个小题，每小题2.0 分，共30.0分。

在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

( C )A.商业中心B.娱乐用房C.高级住宅、公寓D.廉租房2.位置对于（）具有特殊的重要性。

( C )A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊用途物业3.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

( D )A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售4.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

( B )A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素5.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（）。

( D )A.币场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

( A )A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使用权面积7.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

( B )A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.影子价格D.集团企业之间的交换价格8.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

( C )A.期望B.最好C.潜在D.过去9.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

( D )A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本10.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。

房地产开发与经营管理习题答案

房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地. （）3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正. ( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。

（）6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。

以下的开发建设项目。

（）7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

（ )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。

（ )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。

( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20%内，详细可行性研究允许在±15％内。

（ )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。

( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。

（）15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇. （ )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让,易于流通.( ）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。

( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续. ( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。

（）20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2%～3％,否则所求内部收益率将会失真. （）21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元. （ )22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法. （ )23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力. ( )24．求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。

18春天大《房地产开发与经营》在线作业一

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。

A: 还本付息比率B: 抵押收益率C: 投资回报率D: 项目收益率正确答案:(单选题) 2: 房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。

A: 投资资金量和预期收益资金B: 资金流通方式和对策C: 出租、出售或经营形态D: 物质形态和货币形态正确答案:(单选题) 3: 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A: 10日B: 15日C: 1个月D: 2个月正确答案:(单选题) 4: 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A: 各异性B: 适应性C: 相互影响性D: 专业管理依赖正确答案:(单选题) 5: 一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。

A: 越小B: 越大C: 越难控制D: 越难估算正确答案:(单选题) 6: 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A: 高于B: 低于C: 等于D: 高于等于正确答案:(单选题) 7: 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。

A: 差别化B: 同质化------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ C: 多样化D: 独特性正确答案:(单选题) 8: a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）。

川大20春《房地产开发经营与管理2455》20春在线作业1答案0

(单选题)1: 房地产交易不包括（）。

A: 房屋租赁
B: 房地产转让
C: 房地产典当
D: 房地产抵押
正确答案: C
(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A: 投资机会选择与决策分析
B: 前期工作
C: 建设阶段
D: 租售阶段
正确答案: B
(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A: 0.36
B: 0.46
C: 0.56
D: 0.66
正确答案: D
(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A: 50．5
B: 60
C: 65
D: 75
正确答案: C
(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A: 建设成本
B: 经营成本
C: 开发过程中的成本支出
D: 建设成本和经营成本
正确答案: D
(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。

对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

A: 开发投资、直接投资
B: 直接投资、置业投资
C: 间接投资、开发投资
D: 间接投资、置业投资
正确答案: D。

网络教育《房地产开发经营与管理》答案

分数： 47.0完成日期：2011年01月06日 13点59分说明：每道小题括号里的答案是学生的答案，选项旁的标识是标准答案。

一、单项选择题。

本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。

在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

( C )A.商业中心B.娱乐用房C.高级住宅、公寓D.廉租房2.位置对于（）具有特殊的重要性。

( C )A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊用途物业3.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

( D )A.币场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

( D )A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使用权面积7.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

( A )A.期望B.最好C.潜在D.过去9.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

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