金地 地产项目管理 报建流程指南 PT
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
房地产项目报批报建流程指引手册
房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。
本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。
注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。
报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。
此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。
2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。
根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。
3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。
同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。
4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。
如果评估结果为不利，需重新提交报告。
5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。
同样，需要向其他相关部门出具证明材料。
6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。
7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。
8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。
房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。
在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。
金地集团项目全面评估操作手册2020修订版2-10
金地集团项目评估操作指引集团工程管理部2020年1月1.目的坚守生命安全和质量底线，为动态识别和关闭项目施工过程中的安全及质量风险，降低交付风险系数，提升工程品质，提高客户满意度，特制定项目评估操作指引。
2.适用范围适用于金地集团工程操盘的住宅和公寓项目。
3.定义项目评估：由第三方公司对在建项目工程管理实施情况进行多维度评价的活动。
项目评估体系：金地项目评估体系目前包含地下工程评估、地上工程评估、材料评估、管理行为评估、进度评估、总包考察评估、园林景观工程专项评估、交付预评估、交付评估。
地上工程评估：地上评估为对处于地上工程施工阶段且未交付的项目进行实测实量、质量风险、安全文明及专项试验评估等的活动。
安全复工专项评估：安全复工专项评估为对处于土建阶段的地上工程项目在春节后项目复工安全管理情况的专项检查活动。
全过程评估：全过程评估为评价区域、城市的项目评估管理水平的综合性指标。
全过程评估=地下工程评估*15%+质量量化评估*25%+质量风险评估*25%+安全专项评估*15%+交付预评估*20%。
4.作业指导书4.1地下工程评估地下工程评估表格详见5.附件4.1.1信息采集（1）以基坑支护合同为评估单位（以下简称标段）。
（2）每季度首月10日前，各区域工程管理部完成《地下工程信息采集表》填报，将当季度内符合地下工程评估条件的标段清单发送至集团及评估公司，由评估公司对各标段进行地下工程随机飞检评估。
信息采集表详见5.附件。
4.1.2评估组要求评估组由3人组成，每标段评估时间不少于0.5天。
4.1.3评估频次按标段每45天评估一次，一年四季度不间断，一季度成绩计入二季度。
4.1.4评估成果提交（1）完成评估后，评估组当场向被评估方通报评估情况，包括但不地下工程评估桩基工程20%基坑安全30%地下室质量风险20%安全文明15%管理行为15%限于以下内容：实测数据结果、各分项评分结果、主要问题、改进建议、优秀做法推介等。
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程随着国家对房地产市场的监管越来越严格，各种报建流程也日益繁琐。
对于房地产开发商来说，如何顺利地完成项目报建手续，是一项十分重要的工作。
本文将为大家介绍房地产项目开发报建的流程，以供大家参考。
1. 前期准备在进行房地产项目开发前，我们需要进行一系列前期准备工作。
首先，需要确认项目的地块是否具备开发条件。
将地块的产权证、土地规划许可证等基本资料进行梳理，以便后续的申请流程进行顺利。
此外，我们需要进行市场调研、风险评估等多方面的调查工作，以确保项目的可行性，并综合考虑手续、资金、市场等诸多因素。
2. 土地出让符合开发条件的地块需要进行土地出让。
这时，开发商需要提交申请书、地块调查报告等资料，以获得土地出让合同。
此外，还需要缴纳土地出让金等相关费用。
3. 项目立项项目立项是项目开发的重要一步。
开发商需要提交项目建议书、立项申请书等资料，提出项目的总体规划设计、投资估算、市场分析等相关信息。
4. 规划许可证申请拿到项目立项批复后，开发商需要申请规划许可证。
申请过程中需要准备详细的项目规划方案和建设规划图，并提交给主管部门进行审批。
5. 施工许可证申请获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
该证明了项目符合国家建设标准，并经过了政府有关部门的审核和批准。
6. 环评审批环保审批是保护环境和生态环境的必要手续。
开发商需要提交环保评估报告，并进行申请。
此外，还需要对环评报告进行公示、反馈等流程。
7. 用地规划许可证申请在符合相关规定的前提下，开发商需要申请用地规划许可证。
该证明了项目的用途符合规定，并经过了政府有关部门的审核和批准。
8. 竣工验收在项目建设后，开发商需要进行竣工验收。
验收时需要提交工程竣工图及相关验收文件，并通过监管部门的审核和验收。
只有通过竣工验收后，开发商才能进行售楼预售等销售行为。
以上即为房地产项目开发报建的流程。
在实际操作中，可能存在一些特殊情况以及不同地区、不同项目的差异性，因此具体的操作流程需要结合实际情况进行调整。
项目报建全流程
项目报建全流程项目报建是指在开展项目前，需要向相关部门提交相关文件，经过审批后才能正式启动项目的一系列程序。
项目报建全流程包括项目立项、可行性研究报告编制、环境影响评价报告编制、项目初步设计、项目建设规划许可证申请、施工图设计编制、施工许可证申请等多个环节，下面将为大家详细介绍项目报建的全流程。
首先，项目报建的第一步是项目立项。
项目立项是指项目发起人向有关主管部门提出项目建设的申请，申请立项的文件应包括项目的建设规模、资金来源、投资效益、社会效益等内容，经审批通过后，方可进入下一步工作。
接着，项目报建的第二步是可行性研究报告的编制。
可行性研究报告是对项目的可行性进行分析和论证的文件，内容包括项目建设的必要性、可行性、经济效益、社会效益等，经审批通过后，方可进入下一步工作。
然后，项目报建的第三步是环境影响评价报告的编制。
环境影响评价报告是对项目建设可能产生的环境影响进行评价和预测的文件，内容包括项目建设对环境的影响、可能产生的环境问题以及相应的防治措施等，经审批通过后，方可进入下一步工作。
接下来，项目报建的第四步是项目初步设计。
项目初步设计是指在项目可行性研究和环境影响评价报告获得批准后，对项目进行初步设计，包括项目的规划、布局、结构等内容，经审批通过后，方可进入下一步工作。
然后，项目报建的第五步是项目建设规划许可证的申请。
项目建设规划许可证是指项目建设单位向主管部门申请的证明文件，内容包括项目的规划、布局、用地等内容，经审批通过后，方可进入下一步工作。
接着，项目报建的第六步是施工图设计的编制。
施工图设计是指在项目初步设计获得批准后，对项目进行详细的设计，包括项目的结构、工艺、设备等内容，经审批通过后，方可进入下一步工作。
最后，项目报建的最后一步是施工许可证的申请。
施工许可证是指项目建设单位向主管部门申请的证明文件，内容包括项目的施工图设计、施工方案、施工条件等内容，经审批通过后，方可正式启动项目建设。
项目报建流程
项目报建流程项目报建是指在进行各类建设项目时，需要向相关部门提交报建申请，经过审批后方可开始项目的建设工作。
项目报建流程是一个复杂的程序，需要按照相关规定和要求进行逐步操作，以确保项目的合法性和顺利进行。
下面将详细介绍项目报建的流程及相关注意事项。
一、确定项目类型。
在进行项目报建之前，首先需要确定项目的类型。
不同类型的项目可能需要向不同的部门进行报建申请，因此需要明确项目的性质和规模。
一般来说，建设项目可以分为房地产开发、基础设施建设、工业项目建设等多种类型，每种类型的项目都有相应的报建程序和要求。
二、编制报建材料。
一般来说，项目报建需要提交一系列的材料，包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告、施工图纸、规划许可证等。
这些材料需要按照相关规定进行编制，确保内容的真实性和完整性。
此外，还需要注意材料的格式和规范，以免因为格式不符合要求而导致申请被退回。
三、申请报建许可证。
在准备好报建材料后，需要向相关部门提交报建申请，并申请报建许可证。
一般来说，报建许可证是进行建设项目时的必备文件，没有许可证的项目是不允许进行建设工作的。
因此，申请许可证是项目报建流程中至关重要的一步。
四、审批及公示。
提交报建申请后，相关部门会对申请材料进行审查，并进行现场核查。
如果材料和现场符合相关规定，部门会进行审批，并公示一定期限。
公示期内如无异议，项目即可获得报建许可证。
五、领取报建许可证。
在项目获得报建许可证后，申请人需要到相关部门领取报建许可证，并按照许可证上的规定进行建设工作。
建设过程中需要严格按照许可证上的规定进行，以确保项目的合法性和安全性。
六、监督检查。
在项目建设过程中，相关部门会进行定期的监督检查，以确保项目的建设工作符合相关规定和要求。
如果发现项目存在违规行为，相关部门有权要求停工整改，并可能对责任人进行处罚。
七、竣工验收。
项目建设完成后，需要向相关部门进行竣工验收，确保项目的建设工作符合相关标准和要求。
项目报建全流程
项目报建全流程项目报建是指在进行工程项目前，需要向相关部门提交报建申请，并经过审批程序，取得相关批复文件的过程。
项目报建流程包括了项目立项、初步设计、环评报告、规划许可证、施工许可证等环节。
下面将详细介绍项目报建的全流程。
一、项目立项。
项目立项是指确定项目的必要性、可行性，明确项目的建设目标、规模、内容和投资规模，形成项目建议书，并提交给相关部门进行审批的过程。
项目立项的主要内容包括项目建设的依据、建设规模、建设内容、建设地点、建设投资、建设效益等。
项目立项需要经过相关部门的审核、评审和批准，取得项目立项批复文件后方可进行下一步工作。
二、初步设计。
初步设计是指在项目立项后，进行初步设计方案编制，包括项目的总平面布置、建筑结构、给排水、电气、暖通等专业设计方案。
初步设计需要符合国家相关的规范和标准，经过设计单位的审核后，提交给相关部门进行审批。
初步设计审批通过后，方可进行环评报告编制。
三、环评报告。
环境影响评价是指在项目建设前，对项目可能产生的环境影响进行评价，提出环境保护措施和环境管理措施，编制环境影响评价报告书，并报环境保护部门审批的过程。
环评报告需要经过专业的环评机构编制，符合国家相关的环评要求，经过环境保护部门的审批后，方可进行下一步的报建工作。
四、规划许可证。
规划许可证是指项目建设前，需要向规划部门申请项目用地规划许可证的过程。
申请规划许可证需要提交项目的规划设计图纸、环评报告等相关材料，经过规划部门的审核和审批后，取得规划许可证后方可进行下一步的工作。
五、施工许可证。
施工许可证是指在项目建设前，需要向建设主管部门申请项目施工许可证的过程。
申请施工许可证需要提交项目的初步设计图纸、环评报告、规划许可证等相关材料，经过建设主管部门的审核和审批后，取得施工许可证后方可进行项目的施工工作。
以上就是项目报建的全流程，包括项目立项、初步设计、环评报告、规划许可证、施工许可证等环节。
在项目报建的全流程中，需要经过多个部门的审核和审批，取得相关的批复文件后，方可进行项目的建设工作。
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项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
◆建设项目办证
二、项目核准
主办单位：发改委 需提供材料如下： 项目核准申请（须有资质的中介机构编写） 建设用地规划许可证复印件； 国有土地出让合同的复印件（核对原件）； 政府承诺时限：10个工作日 注：（1）、需提供《水土保持评价文件审批意见》；
◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目）
（1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）； （2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制
或由工程的设计单位编制，无固定格式）。
项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
◆项目设计审批
（1）《设置无线电台站申请表》（2份）； （2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）； （3）无线电台（网）设计方案（2份）。 ◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）
（1）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）； （2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响 报告书（原件2份，附电子文档）； （3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原 件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。 ◆政府承诺时限：30个工作日
◆涉及消防事项的审查
（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。
项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
房地产公司项目报建审批管理程序
房地产公司项目报建审批管理程序1. 简介本文档旨在介绍房地产公司项目报建审批管理程序，包括报建流程、组织架构、审批程序和相关注意事项。
2. 报建流程项目报建流程是房地产公司申请建设项目并获取相关批准文件的过程。
下面是一般的报建流程：1.项目策划和设计：项目经理与设计团队合作，根据市场需求和公司要求制定项目策划，并进行规划和设计。
2.项目审批准备：项目经理准备报建所需的文件和资料，包括但不限于项目报告、规划方案、环境影响评价报告等。
3.提交报建申请：项目经理向房地产相关部门递交报建申请，提交所有必要的文件和资料。
4.初审：房地产相关部门对提交的报建申请进行初步审查，确保申请材料完整和合规。
5.现场勘察和评估：房地产相关部门派出人员进行现场勘察和评估，了解项目的实际情况和可行性。
6.评审委员会审议：由房地产相关部门组织评审委员会，对项目进行评审和讨论，确定是否批准报建申请。
7.审批结果通知：房地产相关部门将审批结果以书面形式通知项目经理，包括审批通过或不通过的决定。
8.补充材料提交：如果项目报建申请需要补充材料，项目经理应根据相关部门的要求及时提交。
9.审批证书颁发：在完成所有审查和审核后，房地产相关部门颁发相应的审批证书给项目经理，并登记相关信息。
10.工程施工：一旦获得报建审批证书，项目经理可以开始进行工程施工。
3. 组织架构房地产公司项目报建审批管理涉及多个部门，下面是一个典型的组织架构：•项目经理：负责整个项目报建审批管理流程的协调和执行。
•项目团队：包括策划、设计、施工等各个专业团队的成员，与项目经理合作完成报建申请和相关材料的准备。
•房地产开发部门：负责公司内部的房地产项目策划和开发工作，负责协助项目经理完成报建申请。
•政府房地产相关部门：负责房地产项目报建审批的政府机构，包括但不限于房地产管理局、城市规划局、环保部门等。
4. 审批程序房地产公司项目报建审批的程序通常包括以下步骤：1.材料准备：项目经理与项目团队准备项目报建所需的文件和资料。
项目报建全流程
项目报建全流程项目报建全流程项目报建是指向相关部门申请项目立项，并获得相关批准手续的过程。
下面详细介绍一下项目报建的全流程。
1. 问题提出：项目报建的第一步是找出一个解决问题的切入点，明确项目的目标和价值。
一般情况下，项目可以是市场需求、技术创新、政策导向等方面的问题。
2. 立项申请：在明确项目目标后，需要撰写立项申请书，包括项目的背景分析、解决问题的方法、预期成果和资源需求等。
申请书需要对项目进行全面的论证，以便获得相关部门的认可。
3. 部门审批：立项申请书提交给相关部门进行审批。
部门会根据项目的可行性、可行性研究报告和相关政策法规进行综合评估。
如果审批通过，将会发放相关批准文件，如项目批复文件、立项决议书等。
4. 组建项目团队：获得批准文件后，需要组建项目团队。
项目团队的成员应包括项目经理、技术专家、市场营销人员等，根据项目实施的要求进行组织和分工。
5. 编制项目计划：项目团队需要制定详细的项目计划，包括项目的目标、范围、进度、成本和质量等方面的目标和要求。
项目计划应详细列出项目的工作内容、工期和里程碑。
6. 筹集项目资金：根据项目计划，项目团队需要进行资金的筹集。
根据项目的规模和需要，可以通过企业自有资金、银行贷款、投资者的资金等方式来筹集项目的运作资金。
7. 项目实施：项目实施是整个项目报建过程的核心环节，包括项目的具体实施、问题解决和目标实现等。
项目团队需要按照项目计划和目标，组织协调相关资源，进行项目实施工作。
8. 监督与控制：在项目实施的过程中，需要进行正常的监督与控制。
项目经理需要制定一套完善的监控机制，及时掌握项目的进展情况，并进行风险评估和控制，确保项目能按时、按质完成。
9. 项目验收：项目实施完成后，需要进行项目验收。
项目验收包括项目的目标达成情况、成果质量是否符合预期等方面的评估。
只有通过验收，项目才能算是正式完成。
10. 结果分析与总结：项目验收后，需要对项目的实施过程进行详细分析和总结。
地产项目管理报建指南
地产工程管理报建指南1. 引言地产工程的报建过程是一个复杂而严谨的工作，直接关系到工程的合法性、可行性和顺利推进。
本文档旨在为地产工程管理人员提供一份全面的报建指南，以帮助他们顺利完成报建工作。
2. 报建前准备工作在正式进行报建前，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于以下内容：2.1 确定工程需求在报建前，需要明确工程的需求，包括工程的类型、规模、功能等。
这有助于为报建提供明确的指导。
2.2 收集相关资料收集和整理相关的资料，包括工程的地理位置、土地使用权证、建设规划许可证等。
这些资料是报建过程中不可或缺的依据。
2.3 沟通协调与相关部门和机构进行沟通协调，包括土地部门、规划部门、环保部门等。
确保在报建过程中能够获得他们的支持和配合。
3. 报建流程报建流程是整个报建工作的核心，下面详细介绍其中的几个关键步骤：3.1 准备报建材料根据相关规定，准备报建所需的各类材料，包括但不限于工程概述、工程规划图、土地证明、环评报告等。
确保这些材料的准确性和完整性。
3.2 递交报建申请根据当地政府的规定，将准备好的报建材料递交给相关部门。
在递交申请时，需要仔细填写各项申请表格，确保信息的准确性。
3.3 审查和核准一般情况下，相关部门会对报建材料进行审查和核准。
在此过程中，可能需要对报建材料进行修正和补充。
确保按照相关规定进行修改，以提高通过审批的概率。
3.4 完成报建手续通过审查和核准后，需要按照相关规定完成报建手续，包括但不限于公告、缴费、签订合同等。
这些手续是报建工作的最后一步，完成后即可正式获得报建批准。
4. 报建本卷须知在报建过程中，需要注意以下几个关键事项，以确保报建工作的顺利进行：4.1 遵守相关法律法规在报建过程中，需要严格遵守相关法律法规，包括土地管理法、规划法等。
任何违法行为都可能导致报建申请被驳回或甚至处分。
4.2 及时沟通协调与相关部门和机构保持及时的沟通协调，特别是在报建过程中出现问题或需要修改报建材料时。
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项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
◆建设项目办证
六、建设工程备案证办理
主办部门：建筑管理科
●建设工程竣工验收备案
所需材料如下： 1、建设工程竣工验收备案申请书1份 2、《建设工程竣工验收意见书》1份（原件） 3、《建设工程档案验收意见书》1份（原件） 4、施工单位出具的《工程竣工报告书》1份（原件） 5、监理单位出具的《工程质量评价报告》1份（原件） 6、勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1份（原件） 7、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1份（原件） 8、施工单位出具的《工程质量保修书》1份 9、建设工程结算书1份、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明
科学筑家
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地产项目管理-报建指南
项目管理者 杨波
项目管理之总结
科学筑家
目录
房地产项目的开发报建内容： 一、项目报建流程 二、项目设计审批 三、项目工程办证 四、项目工程招标 五、项目专项审查 六、项目施工报监 七、项目行政管理 八、项目验收
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项目管理之总结
科学筑家
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◆建设项目办证
一、建设用地规划许可证的办理
主办部门：区规划分局 需提供材料如下： 书面申请（原件1份）； 1、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网）（原件1份）； 2、 《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份，核原件）； 3、需要发改委提供可以开展前期准备规则的意见函； ◆政府承诺办理时限： 20 个工作日 注：领取许可证前要缴纳40%的规划综合费。
（1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）； （2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树
等情况的说明（3份，附电子文档）。
◆ 涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下 室的建设项目）
（1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）； （2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。
庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、 法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军 事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）
项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
◆项目设计审批
◆6．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目） （1）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方 案，2份）； （2）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告 （原件1份，限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位（北碚为20年一遇洪 水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自 然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。 ◆涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目 及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目） 甲、机场规划用地范围的建设项目 建设工程规划设计方案（2份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）； 乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目 建设工程规划设计方案（1份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高 度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射 设备的情况）。
◆ 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全 的建设项目）
（1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）； （2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制
或由工程的设计单位编制，无固定格式）。
项目管理之总结
科学筑家
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◆项目设计审批
4、国有土地使用权证
原件/复印件各1份
5、公司营业执照
原件/复印件各1份
6、房地产开发资质证书
原件/复印件各1份
7、《商品房预售面积测绘报告书》
原件/复印件各1份
8、预售方案
原件1份
9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协
议
原件1份
10、经登记备案的前期物业管理合同
原件1份
◆涉及消防事项的审查
（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）； （2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。
项目管理之总结
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CHINA PROPERTIES GROUP
◆项目设计审批
◆涉及园林绿地指标事项的审查
（1）《设置无线电台站申请表》（2份）； （2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）； （3）无线电台（网）设计方案（2份）。 ◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）
（1）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）； （2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响 报告书（原件2份，附电子文档）； （3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原 件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。 ◆政府承诺时限：30个工作日
11、涉及拆迁的，需提供拆迁安置方案 ◆政府承诺办理时限：10个工作日。
原件1份。
项目管理之总结
科学筑家
CHINA PROPERTIES GROUP
◆建设项目办证
六、建设工程备案证办理
主办部门：城建档案室
●建设工程档案专项验收
所需材料如下： 1、《建设工程档案专项验收申请表》1份； 2、《城建档案案卷目录》（纸质和电子版各1份、原件）
项目管理之总结
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项目报建流程
发改委同意前期工作开展函
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
项目方案审查
建设工程招标备案
水土保持方案
项目扩初审查
建设工程施工许可证
环境保护方案
项目施工图审查
建设工程预售许可证
项目核准（项目备案）
施工图审查合格备案
建设工程备案证
初步设计图说。
◆交通部门所需申请材料：
初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、 剖面图及说明。
◆政府承诺办理时限：30个工作日
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◆项目设计审批
三、建设工程施工图审查备案 ■主办部门：建委
第一部分（综合篇）： 1、施工图审查备案登记表。 2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表 一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、 审查意见书、审查记录表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含 消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票 复印件。 3、附图（全套施工图电子文件）。、 第二部分（消防专篇）： 1、施工图审查备案登记表。
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◆建设项目办证
五、建设工程预售许可证办理
主办部门：市国土房管局
所需材料如下：
1、商品房预售登记申请表
原件1份
2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图
原件/复印件各1份
3、建设工程施工许可证及建筑施工图
原件/复印件各1份
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◆项目设计审批
一、设计方案审查（并联审查）
■主办部门：区规划分局 ■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力
1、方案预审需提供的材料： （1）书面申请（原件1份）； （2）投资项目核准文件（原件1份）； （3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）； （4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 2、协办部门材料及数量：
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◆项目设计审批
2、主办部门所需要的材料： （1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）； （2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘； （3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告； 3、协办部门提供的材料： ◆消防所需申请材料： （1）建筑消防设计防火审核申报表; （2）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。 ◆园林部门所需申请材料：
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◆建设项目办证
四、建设工程施工许可证办理
主办部门：建委 所需材料如下： 1、建筑工程施工许可证申请表（1份）； 2、建筑工程规划许可证（复印件1份，验原件）； 3、项目经理（或建造师）资质资格证书（复印件1份，验原件）； 4、农民工工资保障金银行交费回执（甲、乙方各1份，验原件、留复印件）； 5、配套费、综合服务费、定额测定费等规费缴纳凭据1份（核验原件） “一站式”交费回执。 ◆政府承诺办理时限：15个工作日。
初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿 化的还需提供建筑专业图说。
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◆项目设计审批
◆气象部门所需申请材料：
初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。
◆人防部门所需申请材料：
防空地下室初步设计图说。