周友梅《资产评估学基础》(第2版)笔记和课后习题(含考研真题)详解-第1~3章【圣才出品】

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周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-资产评估的基本方法】

第三章资产评估的基本方法一、思考题1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。

（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。

在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。

一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。

根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。

另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。

由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。

2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么?答：（1）实体性贬值实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。

由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。

实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。

（2）功能性贬值功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。

由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。

估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。

周友梅《资产评估学基础》(第3版)笔记和课后习题详解-资产评估准则【圣才出品】

第10章资产评估准则10.1复习笔记第一节资产评估准则概述一、资产评估准则概念资产评估准则是从专业技术的角度对资产评估业务处理提出的规范要求和判别标准，是资产评估规范的重要组成部分；它是资产评估实践工作经验的抽象、概括和总结，反过来指导和规范资产评估实践工作。

二、资产评估准则功能（一）规范执业行为，提升行业公信力；（二）维护评估事务所和资产评估师的合法权益及公共利益；（三）促进行业监管，服务市场经济；（四）促进资产评估经验的国际交流。

三、影响资产评估准则制订的因素（一）经济因素经济环境主要指一个国家的社会生产力发展水平、所有制形式、经济管理体制、经济政策等，它是资产评估产生和发展的直接动因之一。

（二）政治因素政治环境包括一个国家实行的政治制度与政治体制等，是统治阶级意志的体现，这种意志渗透于社会生活的各个方面，评估业也不例外。

（三）法律因素法律环境是资产评估得以顺利进行的基本条件。

（四）文化因素社会文化因素通常包含人们的价值观念、文化传统、思维方式、道德规范、生活方式、教育普及程度和科学精神等各个方面的内容。

第二节我国资产评估准则体系一、我国资产评估准则的历史演进（一）探索阶段；（二）准则初步建立阶段；（三）准则发展阶段。

二、我国资产评估准则框架体系我国资产评估准则包括基本准则、具体准则、评估指南和指导意见四个层次，如图10-1所示。

图10-1我国资产评估准则框架体系（一）资产评估基本准则资产评估基本准则是资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范，它是各类资产评估业务都应当遵守的基本规章制度。

（二）资产评估具体准则资产评估具体准则是根据不同的资产类型、不同的评估行为类型分别制定的。

资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。

（三）资产评估指南资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。

《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案

学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。

（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。

（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。

（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。

”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。

”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。

(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。

因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。

通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。

周友梅《资产评估学基础》(第3版)课后习题详解(6-10章)【圣才出品】

第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。

③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。

④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。

⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。

因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。

⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。

（2）房地产评估的一般程序①明确基本事项，签订评估协议；②选择评估方法；③实地勘察，收集资料；④配备人员，制订并实施评估计划；⑤计算、确定评估价格；⑥撰写评估报告书。

2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。

答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。

②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。

③计算公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益④操作步骤：a.若评估对象是新开发土地，那么评估步骤为：估算土地取得费、估算土地开发费、估算投资利息、估算投资利润、估算销售税费、估算土地增值税、最终计算土地价格；b.若评估对象是新建房地产，那么评估步骤为：估算土地取得成本、估算土地开发成本与建筑物建造成本、估算管理费用、估算投资利息、估算销售税费和估算开发利润。

（2）收益法①评估原理：运用收益法来评估资产的价值，即把资产所有者期望的收益转换成现值，这一现值就是购买者未来能得到的利益的价值体现。

《资产评估(第2版)》课后习题要点提示人大版

第一章绪论【案例分析】提示1.《资产评估基本准则》第八条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”2.《资产评估基本准则》第十三条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取资产评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

”3.《资产评估执业准则——资产评估程序》第五条规定，“资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务的具体情况以及重要性原则确定所履行各基本程序的繁简程度。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

”4.《资产评估执业准则——资产评估程序》第十二条规定，“执行资产评估业务，应当对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。

……资产评估专业人员可以根据重要性原则采用逐项或者抽样的方式进行现场调查。

”5.资产评估机构及其资产评估专业人员在确定履行“进行评估现场调查”这一基本程序的繁简程度时，不能以项目收费多少作为判断标准，随意简化评估现场调查程序。

6.即使选择了抽样的方式进行现场调查，样本的选取也应当具有代表性，而不是仅选取“少量营业部”。

7.在人员安排（属于编制资产评估计划程序的内容）上，仅安排项目助理进行现场盘点和资料收集，有欠妥当。

8.对于营业部提供的资料，资产评估机构及其资产评估专业人员还需要履行核查验证程序，不能直接使用。

第二章资产评估的基本方法【计算题】第1题评估对象的价值 = 1500×10001200= 1250（元）第2题重置成本 = 100×（1+5%）3= 115.76（万元）实体性贬值 = 115.76×（1-10%）×33+7= 31.26（万元）资产的价值 = 115.76 - 31.26 = 84.50（万元）第3题未来5年的收益现值= 100（1+10%）1+110（1+10%）2+120（1+10%）3+125（1+10%）4+130（1+10%）5= 438.07（万元）永续期的收益现值 =130×（1+2%）10%−2%×1（1+10%）5= 1029.18（万元）企业的评估价值现值 = 438.07 + 1029.18 = 1467.25（万元）第4题资产的评估价值= 10010%×[1−1(1+10%)20]+1010%2×[1−（1+20×10%）(1+10%)20] = 1405.43（万元）第5题设备的重置成本 = 25×0.8 = 20（万元）成新率 = 56+5 = 45.45%设备的评估价值 = 20×45.45% = 9.09（万元）【案例分析】提示1. 当市场中的投机现象和信息不对称情况较为普遍时，市场法的评估结果依赖于所选择的交易案例和评估师的主观选择，并且市场形成的真实交易中也可能会含有市场对交易对象的估价误差，难以反映真实、理性、客观的价值。

资产评估学教程答案全

资产评估学教程答案全练习题答案第一章导论1、〔1〕资产评估是对资产在某一时点的价值进行估量的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准那么，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

〔2〕时点性是指资产评估是对评估对象〔即待评估资产〕在某一时〔间〕点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相关于评估〔工作〕日期而言，既能够是过去的某一天，也能够是现在的某一天，还能够是今后的某一天。

〔3〕一资产在公布竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素阻碍下所形成的最高价格。

〔4〕非市场价值是指资产在各种非公布交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、连续经营价值。

2、〔1〕c 〔2〕c 〔3〕c 〔4〕d 〔5〕 c〔6〕c 〔7〕a 〔8〕d 〔9〕b 〔10〕b3、〔1〕abcd 〔2〕acde 〔3〕ab〔4〕abcde 〔5〕abde 〔6〕ab4、（1）资产评估的差不多要素有哪些？资产评估的差不多要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原那么、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的对象。

国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直截了当决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第一章_绪论覃永盛

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资产的特征
❖ (1)由以前交易或事项形成的资源 ❖ (2)经济主体拥有或控制的 ❖ (3)预期能为经济主体带来经济利益
２、资产的分类
与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。（１）按资产的流动性质分类：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产
若转变为资产评估学的评估分类，一般划分为：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。140324
2、根据被评估的资产的存在形态分类：有形资产和无形资产。
也可进一步按能否独立存在分类，分为：可确指资产与不可确指资产
可确指资产
有形资产除商誉外的无形资产
不可确指资产：商誉
（二）资产的分类
3、按被估资产是否具有综合获利能力分
资产
单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格
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资产评估学原理
广西科技大学鹿山学院财经系覃永盛
成绩考核方式 ❖ 课堂表现 20% ❖ 作业20% ❖ 期终考试60%
2
教学目的
❖ 对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；
❖ 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。
❖ 职业考试与认证
注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个部分组成。
中国资产评估协会《中国资产评估行业人才培养及队伍建设规划》
❖ 2014年发布的《人才规划》提出未来五年我国资产评估行业人才培养及队伍建设的发展目标：加快培养一支门类齐全、结构合理、德才兼备、勇于创新的资产评估人才队伍；行业人才规模保持较快增长，行业人才结构进一步优化，行业人才建设制度不断完善，培养300名能够提供综合性高端服务的复合型人才，300名评估机构和行业协会高级管理人才，5000名业务骨干，10万名执业人员和30万名从业人员。

周友梅《资产评估学基础》（第3版）课后习题详解（6-10章）【圣才出品】

周友梅《资产评估学基础》（第3版）课后习题详解（6-10章）【圣才出品】第六章房地产评估一、思考题1．房地产评估的基本原则和一般程序有哪些?答：（1）房地产评估的基本原则①合法原则合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

②供求原则房地产价格的形成最终是由房地产市场供求状况决定的，遵循经济学中的供求均衡法则。

③最佳使用原则最佳使用原则是指必须在合法原则下综合考虑房地产的最佳用途、最佳规模、最佳集约度的最有效使用。

④替代原则由于房地产商品特有的区域性和极强的个体差异性，只存在不完全可替代性。

⑤预期收益原则地价是资本化的地租，是未来地租的贴现值。

因此房地产价格的评估需要的不是过去，而是未来的收益。

⑥评估时点原则房地产估价的时点原则是指估价的结论具有很强的时效性，即同一宗房地产，其价格随市场的变化在不同的时段是不一样的。

2．试从评估原理、适用范围、计算公式、操作步骤等方面比较运用收益法、市场法和成本法评估房地产的区别。

答：（1）成本法①评估原理：成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上，即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。

②适用范围：主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产；以及无需计算损耗的新建房地产。

周友梅《资产评估学基础》(第3版)模拟试题及详解【圣才出品】

周友梅《资产评估学基础》（第3版）模拟试题及详解（一）一、单项选择题（下列各题只有一个符合题意的正确答案。

本类题共10小题，每小题1分，共10分。

不选、错选或多选，该小题均不得分）1．从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可分为（）。

A．完全资产评估和限制性资产评估B．可确指资产评估和不可确指资产评估C．评估、评估复核和评估咨询D．单项资产评估和整体资产评估【答案】D【解析】从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

①单项资产评估，是指对以单项可确指的资产为对象的评估，例如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。

②整体资产评估，是指对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估，最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。

2．运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。

A．参照物与评估对象的相似或类同B．参照物与评估对象的可比性C．参照物与评估对象的相对性D．参照物与评估对象的一致性【答案】B【解析】参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

3．恰当的选择评估基准日，这体现了（）原则。

A ．时点B ．供求C ．预期D ．贡献【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。

4．决定设备成新率的关键因素是（）。

[暨南大学2011年研]A ．设备的技术水平B ．设备的功能C ．设备的购置时间D ．设备的使用程度【答案】D【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。

其计算公式为：=100%+ 预计尚可使用年限成新率（实际已使用年限预计尚可使用年限）其中，实际已使用年限反映的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

5．一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于（）万元。

资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第二章_资产评估的目的、假设与价值类型覃永盛

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2008年7月2日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物，向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款3亿元，贷款期限为10年，执行人民银行同期同档次基准利率。经过辽宁铭威森林资源资产评估有限公司评估，观音峡林场、茅庵林场两片面积达2237.8公顷的马尾松林价值7.4亿元。 10月10日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领到了1亿元贷款，明年，还有一笔2亿元的贷款将到达公司账户。
鉴于对XX市某房地产公司年度财务指标异常情况，经批准，将XX市某房地产公司确定为评估对象，并同时决定进一步对该公司2006年申报的相关资料以及从《江西地税信息管理系统》获取的信息数据进行了细致的审核分析和数据对比。最后确定疑点为:该公司缴纳的销售不动产营业税、企业所得税、土地增值税可能未缴足，因此有必要进一步核实该公司是否有漏缴税款的行为。
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二、资产评估价值类型的分类
（一）以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本收益现值现行市价（或变现价值）清算价格
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（二）以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分
市场价值市场以外的价值
市场价值标准（公开市场价值标准）
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“都是公允价值惹的祸”？
2008年10月3日，美国国会投票通过《2008紧急经济稳定法案》，其中建议美国证券交易委员会（SEC）暂停采用公允价值会计准则，并授权SEC 在该法案通过之日起90天内向国会提交关于是否暂停采用公允价值会计准则的研究报告。10月4日美国众议院通过了大规模金融救援方案，并授权 SEC暂停按市值（公允价值）计价的会计准则（ FASB157号）。 10月7日， SEC任命副首席会计师 James kroeker 为项目负责人，开始根据救助法案，对公允价值会计准则进行调查。

周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-机器设备评估】

第五章机器设备评估一、思考题1．机器设备可以按哪几种标准分类?其具体内容是什么?答:（1）按现行会计制度规定分类①生产用机器设备，是指直接参加生产过程和直接服务于生产过程的机器设备，如动力设备、起重运输设备、电器设备、工作机器及设备、测试设备及其他生产用具等；②非生产用机器设备，是指企业所属的福利部门、教育部门和专设科研机构等非生产部门使用的，不直接服务于生产经营过程的各种机器设备；③租出机器设备，是指在经营租赁下出租给外单位使用的机器设备；④未使用机器设备，是指已经安装完工或已购置的尚未投入使用的新增机器设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等；⑤不需用机器设备，是指本企业不再需用而等待处理的机器设备；⑥融资租入机器设备，是指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。

（2）按国家固定资产分类标准分类①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电器设备；⑤电子产品及通讯设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器；⑦文艺体育设备。

（3）按机器设备的取得方式和渠道进行分类①外购机器设备，是指企业通过市场公平交易购置的机器设备，包括外购国产设备和进口设备；②自制机器设备，是指企业自行建造的机器设备。

（4）按机器设备价值进行分类①A类设备，一般每台价值大于5万元的机器设备；②B类设备，一般每台价值在5000元至5万元的机器设备；③C类设备，一般每台价值在5000元以下的机器设备。

机器设备还有许多分类方法，不在此一一列举。

但值得注意的是，上述分类不是独立分开的，各类机器设备之间有不同程度的关联。

在资产评估中，评估人员应根据评估的目的、要求和评估对象的特点，选择不同的分类方法。

2．机器设备评估中，应用成本法时的思路和基本步骤是什么?答：成本法是机器设备评估的一种常用方法，它一般适用于继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。

（1）运用成本法评估机器设备价值，首先要估算机器设备的重置成本。

周友梅《资产评估学基础》(第2版)模拟试题及详解(一)【圣才出品】

周友梅《资产评估学基础》（第2版）模拟试题及详解（一）一、单项选择题（下列各题只有一个符合题意的正确答案，将你选定的答案编号用英文大写字母按考试题的顺序答在答题纸上。

本类题共10小题，每小题1分，共10分。

不选、错选或多选，该小题均不得分）1．从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可分为（）。

A．完全资产评估和限制性资产评估B．可确指资产评估和不可确指资产评估C．评估、评估复核和评估咨询D．单项资产评估和整体资产评估【答案】D【解析】从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

对以单项可确指的资产为对象的评估称其为单项资产评估，例如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。

对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。

最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。

2．运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。

3．恰当的选择评估基准日，这体现了（）原则。

A．时点B．供求C．预期D．贡献【答案】A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。

4．资产评估中的机器设备的定义中，其资产属性指的是（）。

A．人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置B．特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产C．用于生产、经营或用于管理等目的的资产D．特定主体拥有或控制的的有形资产【答案】Ｂ【解析】该准则对机器设备的定义包括自然属性和资产属性两个方面。

自然属性，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置；资产属性，是指被特定主体拥有或控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产。

周友梅资产评估学基础(第3版)课后习题详解含考研真题)

周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第1章绪论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章资产评估主体与评估程序2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章流动资产评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章机器设备评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章无形资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章长期投资评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章房地产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章企业价值评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章资产评估报告10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章资产评估的基本准则11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段（一）简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。

具有如下特点：1．直观性；2．非专业性；3．无偿性。

（二）经验评估阶段与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。

具有如下基本特点：1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。

（三）规范评估阶段规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。

资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。

周友梅《资产评估学基础》(第3版)笔记和课后习题详解-长期投资评估【圣才出品】

第8章长期投资评估8.1复习笔记第一节长期投资评估概述一、长期投资的概念、分类及特点（一）长期投资的概念长期投资包括持有时间准备超过一年（不含一年）的各种股权性质的投资、持有至到期投资和其他长期投资。

企业的长期投资可分为：1．股权投资股权投资包括向附属企业、其他企业的投资。

2．债权投资债权投资是指通过购买国库券、各种企业债券或公债等所实现的投资。

（二）长期投资的分类1．长期投资按投资方式分类（1）货币资金投资；（2）实物资产投资；（3）无形资产投资；（4）混合资产形式的投资。

2．长期投资按投资性质分类（1）持有至到期投资；（2）长期股权投资；（3）混合投资。

3．长期投资按投资时限分类（1）有期限长期投资；（2）永久性长期投资。

（三）长期投资的特点长期投资评估主要是对长期投资评估所代表的权益进行评估。

其主要特点是：1．长期投资评估是对资本金的评估；2．长期投资评估是对被投资企业获利能力和偿债能力的评估；3．长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估。

二、长期投资评估的原则（一）债券价格评估原则1．收益现值原则；2．实际变现原则。

在评估非上市流通债券时，应侧重于收益现值原则，按收益法进行评估；而在评估上市流通债券时，应侧重于实际变现原则，按市场法进行评估。

（二）股票价格评估原则1．内在价值原则；2．收益本金化原则；3．实际变现原则。

第二节债券投资的评估一、债券投资及其特点（一）债券投资分类1．按发行主体分类（1）政府债券；（2）金融债券；（3）公司债券。

2．按偿还期限分类（1）短期债券，即期限在1年以下的债券；（2）中期债券，即期限在1年以上5年以下的债券；（3）长期债券，即期限在5年以上的债券。

3．按是否记名分类（1）记名债券；（2）无记名债券。

4．按有无担保分类（1）信用债券；（2）担保债券。

5．按利息的支付方式分类（1）附息债券；（2）贴现债券。

6．按本金的偿还方式分类（1）定期一次偿还债券；（2）定期分批偿还债券；（3）随时偿还债券；（4）浮动偿还债券。

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第四章流动资产评估一、单项选择题1．甲公司委估的应收款项账面原值1000万元，坏账准备5万元，净值995万元。

评估时确定其回收风险损失率15%，审计机构确定的坏账准备为8万元，该应收款项的评估值接近于（）万元。

[河南财经政法大学2011年研]A．845B．847C．850D．855【答案】C【解析】评估值=1000×（1-15％）=850（万元）。

账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。

资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据无直接关系。

2．对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（）作为其评估值。

[暨南大学2011年研]A．按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B．最接近市场价格的材料价格C．购进价格的加权平均价格D．按价格指数对末次购进价格进行调整的价格【答案】B3．以下各项除（）以外均属于在产品成本。

[暨南大学2011年研]A．直接材料B．间接人工C．制造费用D．借款费用【答案】D【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。

ABC三项均需要计入在产品成本。

4．对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（）。

[暨南大学2011年研]A．估计账龄B．确定账面价值C．估计到期日D．估计可能的坏账损失【答案】D5.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。

该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（）元。

[暨南大学2011年研]A．160B．800C．200D．640【答案】C【解析】在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率。

在用低值易耗品评估值=1000×（1－8÷10）×100％=200（元）。

6．某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650000元，年利率为7.2%，截止至评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（）元。

周友梅《资产评估学基础》配套题库-课后习题(流动资产评估)【圣才出品】

第四章流动资产评估一、思考题1．流动资产的特点表现在哪几个方面?答：（1）循环周转速度快流动性是流动资产的主要特征。

除包装物和低值易耗品外，均只参加一次生产循环，其形态就会发生改变，其价值也将在生产和流通中一次性消耗、转移和实现。

所以，流动资产的循环周转速度较快，并且每周转一次就能够给企业带来价值的增值。

流动资产的快速周转使资产的构成、数量以及价值总额都处在变化中，加之流动资产占企业经营性资产的比重很大，一般都超过了固定资产净值，对流动资产的评估时点的要求相对来说就比较严格。

（2）变现能力强与固定资产相比，企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个生产经营周期内变现或者被耗用的资产，具有较强的变现能力。

流动资产是企业对外支付和偿债的手段和物质基础，尤其是流动资产中的货币资产，它本身就是各种存款和现金，根本就不存在变现的问题。

（3）形态多样化企业的流动资产不仅形式多样、品种繁多，而且不同的行业由于生产经营的特点，又决定了其流动资产的构成及占用的比重有很大的不同。

例如，商业企业从事商品流通，决定了它的结构特点是大部分流动资金占用在商品储备上，小部分流动资金占用在非商品资金和结算资金上；而制造企业的流动资产则大部分占用在原材料、在产品和产成品上。

（4）存量波动大由于企业的流动资产一般要不断地经历购买和售卖的全过程，因此它受市场商品供求变化和生产、消费的季节性影响较大。

另外，还会受到外部经济环境、经济秩序等因素的制约，从而导致其占用总量以及不同形态构成比例呈现出波动性。

（5）市价与成本相近由于流动资产具有较强的流动性，一般来说，在企业滞存的时间不长，市价与成本不会相差很远，即其成本更接近市价。

再加上波动性较强，对评估时点的要求相对来说比较严格。

2．对存货材料应如何选择评估方法?答：（1）近期购进的库存材料评估近期购进的材料，其账面值与现行市价基本接近。

评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。

在评估实务中多采用历史成本法。

周友梅《资产评估学基础》配套题库-章节题库(绪论)【圣才出品】

第一章绪论一、单项选择题1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。

[暨南大学2013年研]A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定；B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变；C项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据；D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

[暨南大学2013年研] A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

[暨南大学2013年研] A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。

预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。

[暨南大学2013年研，中央财经大学2010年研]A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-无形资产评估】

第六章无形资产评估1．怎样证明无形资产的存在?答：确认无形资产的存在主要是验证无形资产的来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。

可以从以下几方面进行：（1）查询被估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况和法律文书（如专利证书、技术鉴定书等），核实有关资料的真实性、可靠性和权威性；（2）分析无形资产使用所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴定其应用能力；（3）核实无形资产的归属，确定其是为委托者所拥有还是为其他人所拥有；（4）分析评估对象是否形成了无形资产。

有的专利虽然取得了专利证书，并没有实际经济意义；有的商标还没有使用，也没有实际的影响力。

这样的专利和商标权不能带来超额收益，就没有形成无形资产，不能作为评估对象。

2．如何理解无形资产的排他性这个特点?答：无形资产的排他性是指无形资产往往由特定主体排他占有，凡不能排他或者不需要任何代价即能获得的，都不是无形资产。

无形资产的这种排他性有的是通过企业自身保护取得，有的则以适当公开其内容作为代价来取得广泛而普遍的法律保护，有的则借助法律保护并以长期生产经营服务中的信誉取得社会的公认。

3．无形资产的研制成本为何在会计账簿上的记录不完整?答：无形资产价值的成本主要包括开发成本、转化成本、获权及维权成本、交易成本、广告宣传成本等。

一般来说，无形资产的成本越高，价值越高，这也是运用成本法计算无形资产价值的理论基础，不过，这个规律不是绝对的。

对于无形资产的广告宣传成本而言，一般地，广告宣传成本高，对无形资产的价值提高有正面的影响，但也有可能广告宣传方式不恰当或者广告宣传的定位、渠道不明确、不恰当导致宣传的效果不明显或者适得其反。

而且按照我国《企业会计制度》的规定，研发期发生的成本费用一般计人当期费用，使得无形资产的成本数据不完整，限制了成本法在无形资产评估中的应用。

4．无形资产在使用过程中是否存在损耗或者贬值?为什么?答：（1）无形资产在使用过程中存在损耗或者贬值（2）无形资产损耗是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。