贵州铜仁锦鹏国际项目,营销暨推广策略初步,建议
贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司、邱某1商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司、邱某1商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审理法院】贵州省铜仁地区中级人民法院【审结日期】2021.08.31【案件字号】(2021)黔06民终403号【审理程序】二审【审理法官】张金勇龙俊芦化莉【文书类型】判决书【当事人】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司;邱某1【当事人】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司邱某1【当事人-个人】邱某1【当事人-公司】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司【代理律师/律所】李佳北京盈科(贵阳)律师事务所;向吕北京盈科(贵阳)律师事务所;陈勇贵州同康律师事务所;宋阳贵州同康律师事务所【代理律师/律所】李佳北京盈科(贵阳)律师事务所向吕北京盈科(贵阳)律师事务所陈勇贵州同康律师事务所宋阳贵州同康律师事务所【代理律师】李佳向吕陈勇宋阳【代理律所】北京盈科(贵阳)律师事务所贵州同康律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为:1.湘成房开是否存在逾期交房,是否应承担逾期交房违约责任;2.如湘成房开应承担逾期交房违约责任,违约金应当如何认定,邱某1要求以违约金抵扣购房款是否应支持。
【权责关键词】无效催告撤销附条件附期限法定代理违约金支付违约金不可抗力合同约定法定代理人质证诉讼请求开庭审理中止诉讼(诉讼中止)破产清算清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-14 04:08:29贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司、邱某1商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书贵州省铜仁市中级人民法院民事判决书(2021)黔06民终403号当事人上诉人(原审被告):贵州省铜仁市湘成房地产开发有限公司,住所地贵州省铜仁市碧江区专署路18号。
贵州板材项目建议书及实施方案
贵州板材项目建议书及实施方案一、项目背景板材行业在我国经济发展中占据重要地位,近年来,随着国家加大对环保和绿色产业的扶持力度,板材行业迎来了新的发展机遇。
贵州地处西南地区,资源丰富,具备发展板材产业的天然优势。
本项目旨在充分利用贵州的资源优势,推动板材产业转型升级,实现可持续发展。
二、项目目标1.提高贵州板材产业的技术水平和产品质量,提升市场竞争力。
2.优化产业结构,促进产业升级。
3.实现绿色、低碳、环保发展,提高资源利用效率。
4.带动就业,促进地方经济发展。
三、项目实施方案1.项目筹备阶段(1)市场调研:对国内外板材市场进行详细调研,了解行业动态、市场需求、竞争对手等情况。
(2)项目策划:根据市场调研结果,制定项目实施方案,明确项目目标、投资规模、建设周期等。
(3)筹集资金:通过政府扶持、企业自筹、银行贷款等多种途径筹集项目所需资金。
2.项目建设阶段(1)选址:在贵州范围内选择交通便利、资源丰富的地区作为项目基地。
(2)设备采购:根据项目需求,采购先进的板材生产设备,确保项目的技术水平。
(3)厂房建设:按照生产工艺要求,建设厂房及配套设施。
(4)人员培训:选拔优秀人才,进行专业培训,提高员工素质。
3.项目运营阶段(1)生产管理:建立健全生产管理体系,确保项目顺利投产。
(2)市场营销:制定市场营销策略,拓展国内外市场,提高产品知名度。
(3)质量控制:严格把控产品质量,提升产品竞争力。
(4)环保措施:加强环保设施建设,确保项目符合国家环保要求。
四、项目投资估算1.项目总投资:10亿元2.其中:(1)设备投资:5亿元(2)厂房建设投资:2亿元(3)人员培训及流动资金:1亿元(4)市场营销及品牌建设:1亿元(5)环保设施投资:1亿元五、项目经济效益分析1.投资回收期:预计项目投产后3-5年即可收回投资。
2.年均利润:预计项目达产后,年均利润可达2亿元。
3.税收贡献:预计项目投产后,年纳税可达5000万元。
房地产项目包装及营销推广策略
根据市场变化、销售进度、成本变动 等因素,适时调整销售价格。
价格调整幅度
根据市场状况、竞争情况、项目利润 等因素,合理确定价格调整的幅度。
价格调整方式
通过直接调整销售价格、提供优惠折 扣、附加值服务等方式,吸引客户购 买。
价格调整策略
结合市场变化、销售策略、产品特点 等因素,制定灵活多样的价格调整策 略。
线上媒体
与知名线上媒体合作,如门户网站、房地产专业网站等,发布项 目信息,扩大在线影响力。
线下媒体
利用报纸、杂志、电视、广播等传统媒体资源,发布项目广告和宣 传信息,提高品牌知名度。
自媒体推广
利用开发商或代理商的自媒体平台,如官方网站、微信公众号等, 发布项目信息和活动动态,吸引潜在客户关注和参与。
施等。
社交媒体营销
利用社交媒体平台,发布项目 动态、活动信息等,与潜在客 户互动。
网络广告投放
在各大网络平台上投放广告, 扩大项目的知名度。
网络口碑营销
通过客户评价、案例分享等方 式,提升项目的网络口碑。
客户关系管理策略
客户信息收集
收集潜在客户的基本信息,建立客户数据库 。
个性化服务
根据客户需求,提供个性化的购房服务和解 决方案。
区域发展潜力
分析项目所在区域的未来发展趋 势,如政策导向、产业布局等, 突出投资潜力。
建筑设计包装
建筑风格
介绍项目的建筑风格,如现代简约、欧式古典等,以及设计理念和特点。
建筑细节
强调项目的建筑细节处理,如立面材质、色彩搭配、门窗设计等,提升项目品 质感。
景观环境包装
自然景观
描述项目周边的自然景观,如公园、 河流、山景等,强调项目与自然的融 合。
铜仁市构建国际旅游城市的策略研究
铜仁市构建国际旅游城市的策略研究铜仁市位于贵州省东南部,是一个拥有丰富自然资源和独特人文景观的地方。
近年来,铜仁市政府积极推动旅游业发展,希望将铜仁建设成为国际旅游城市。
为了实现这一目标,需要制定合理的策略和规划,加强基础设施建设,提升服务水平,吸引更多的游客和投资,促进铜仁旅游业的持续健康发展。
一、优化旅游资源布局,打造世界级景点铜仁市拥有丰富的自然和人文资源,如梵净山、紫鹊界、万峰湖、平田天坑等景点都具有独特的风景和历史文化价值。
要构建国际旅游城市,应该优化旅游资源布局,挖掘和保护更多的景点和文化遗产,打造更多具有国际影响力的世界级景点。
加强景点之间的联动和互补,形成旅游产品链条,提高游客的停留和消费水平。
二、加强基础设施建设,提升旅游接待能力铜仁市作为国际旅游城市,需要加强基础设施建设,提升旅游接待能力。
包括加大对景区道路和停车场的建设投入,提高道路通行能力和停车位供给;建设更多的旅游服务设施,如厕所、休息区、观景平台等,提升游客的体验和满意度;加强交通运输体系建设,提高铜仁市与周边地区和国际市场的联系,提高铜仁市的旅游可达性和知名度。
三、提升旅游服务水平,打造国际化品牌要构建国际旅游城市,旅游服务水平至关重要。
铜仁市应加强旅游从业人员的培训和素质提升,提高服务意识和质量,提升服务水平。
加强旅游信息化建设,提升旅游服务的便捷性和智能化水平;加强旅游质量监管和投诉处理机制建设,提高游客的满意度和信任度。
通过以上措施,打造铜仁市的国际化旅游品牌形象,提升市场竞争力。
四、促进旅游与文化融合发展,提升旅游体验铜仁市作为国际旅游城市,应该加强旅游与文化的融合发展,提升旅游体验。
可以通过举办文化艺术节、传统民俗活动、历史文化展览等活动,展示铜仁的文化魅力和历史底蕴,加深游客对于铜仁的认知和理解;开发特色文化旅游产品,如民俗风情游、手工艺体验游、民间文化体验游等,提升游客的参与度和体验感受;建设文化主题街区、文化创意园区等,打造具有浓厚文化氛围的旅游空间,丰富游客的旅游选择和体验。
(营销策划)铜仁汽配城策划案
侨泰汽配城策划提案第一部分项目定位第二部分价格策略第三部分招商方案第四部分经营模式第一部分项目定位一、项目概况项目位于铜仁市西北方,靠近西外环新区,地块东至鹭鸶岩路,西至西外环道路,南临铜仁地区供销公司停车场,北靠文笔峰路。
规划总占地面积5.1公顷(约80亩),总建筑面积约10万平方米,其中住宅建筑面积约6万平方米,商业建筑面积约4万平方米。
工程预计将于2006年9月开工建设,建成后将形成铜仁乃至黔东地区最大的汽车、汽配交易市场,会有力提升城市经济整体实力。
二、铜仁汽车市场现状1、铜仁地区汽车市场宏观调研分析2004年铜仁公路通车里程与1993年比增长近3倍,10多年新建公路逾6000公里。
铜仁地区、城区的各类机动车分别以每年11000、1500多辆的速度增长的时候,铜仁的通车里程也正以年均1000公里的速度增长。
截止2005年8月,铜仁汽车及相关贸易额达0.894亿元,占年GDP的4.6%。
随着铜仁经济的稳步增长,大量用车的增加,铜仁汽车服务市场的发展前景将是不可限量的。
但同时铜仁市汽车行业发展也受到一定制约,如城区规模较小,市内道路狭窄,城市公共设施老化、功能不全;城市私家车辆少,因为城市规模较小和人均收入较低,因此私家车辆数量暂时偏低。
目前汽配市场以零售为主,也与汽车保有量低,消费市场有限有关。
2、铜仁汽车服务市场经营面积分析目的:目前汽车服务市场最集中、最具代表性的区域是客车站一带和梵净山大道两侧,因此我司希望通过对上述两区域做重点分析,对项目的整体定位提供参考。
2.1客车站一带(含大江路、新路口、西外环路)汽配市场2.1.1概述环绕客车站一带的大江路、新路口、西外环路的汽配市场,是铜仁最早汽车服务市场。
主要以经营汽车配件、轮胎、机油、汽车修理、洗车等业务为主,以上多数以独立门面为主,属于私人经营,经营时间较长,但物业整体形象差,空间布局不合理。
下面对上述三个区域做进一步分析。
2.1.2、大江路汽配经营店相对而言,大江路是最连接铜仁市中心,因此人气较为旺盛。
开拓国际市场的策划方案
开拓国际市场的策划方案随着全球化进程的不断推进,企业开拓国际市场已成为一种必然趋势。
在这个竞争激烈的时代,制定一套科学有效的开拓国际市场的策划方案至关重要。
本文将从市场调研、品牌建设、渠道拓展和国际合作等方面探讨开拓国际市场的策划方案。
一、市场调研市场调研是开拓国际市场的第一步,通过对目标市场进行深入了解,从而确定适合的产品定位和市场战略。
具体步骤包括:1.1 宏观环境分析通过对目标市场的经济、政治、文化等宏观环境的分析,了解国际贸易政策、竞争格局以及文化差异等因素,为后续决策提供依据。
1.2 需求调研对目标市场的消费者需求进行深入调研,了解其喜好、习惯以及对产品的需求程度,为产品设计和定价提供参考。
1.3 竞争分析研究目标市场的竞争对手,包括其产品特点、定价策略、渠道布局等方面,分析竞争优势和劣势,并制定相应的策略应对竞争。
二、品牌建设品牌是企业开拓国际市场的核心竞争力,通过建设有竞争力的品牌,可以提升产品和企业的形象。
以下是品牌建设的几个关键步骤:2.1 定位策略根据市场调研的结果,确定产品的定位策略。
定位要准确、独特,并与目标市场的需求相匹配,形成差异化竞争优势。
2.2 品牌形象设计通过设计有吸引力和独特性的品牌形象,包括标志、宣传语、包装等,塑造企业形象和产品印象,提高品牌辨识度和美誉度。
2.3 品牌推广通过多种渠道和媒体进行品牌推广,包括广告、公关活动、社交媒体等,增加品牌知名度和美誉度,吸引更多目标客户。
三、渠道拓展渠道拓展是将产品输送到目标市场并与消费者联系起来的重要环节,确保产品能够有序销售。
以下是几个常用的渠道拓展策略:3.1 直销与分销通过建立自有销售团队或选择合作伙伴进行产品销售,通过直销或分销渠道提高产品的覆盖范围和销售效率。
3.2 跨境电商利用跨境电商平台,将产品推向全球市场,借助平台的资源和优势,快速实现国际市场拓展,降低进入门槛和风险。
3.3 地方代理商选择合适的地方代理商进行合作,根据代理商在目标市场的资源和网络,推广和销售产品,加快产品在市场中的推广速度。
贵州地区中小外贸企业跨境电子商务发展策略分析-毕业论文
---文档均为word文档,下载后可直接编辑使用亦可打印---摘要:信息技术的发展日新月异,信息技术应用到生活中越来越多的领域,如国际贸易领域也融入了信息技术。
在此背景下,跨境电子商务应运而生,成为国际贸易发展的新形式,为外贸创收贡献了重要力量。
贵州地区具有良好的电子商务发展环境与巨大的发展潜力。
通过大力发展跨境电子商务,可以弥补贵州地区在传统外贸中的不足,成为带动贵州地区外贸发展的支柱。
同时,由于跨境电子商务的特点,比较适合作为中小企业升级转型的方向,有助于激发当地的经济活力。
本文在对跨境电子商务进行梳理的基础上,分析了贵州地区跨境电商出口的现状及所存问题,进而提出一些有参考价值的建议。
关键词:中小外贸企业;跨境电子商务;发展策略;贵州Analysis on the Development Strategy of Cross-Border E-Commerce for Small and Medium-sized Foreign Trade Enterprises in GuizhouAbstract:With the rapid development of global informatization and network, cross-border e-commerce has become a new mode of China's foreign trade development. Guizhou e-commerce and export-oriented economy developed, with a good development environment. With the traditional competitive advantage gradually weakened, cross-border e-commerce export has become an important way for the transformation and upgrading of small and medium-sized enterprises in guizhou. Based on the literature review at home and abroad, this paper analyzes the problems of cross-border e-commerce export development of small and medium-sized enterprises in guizhou by means of data analysis and investigation, and puts forward corresponding solutions, hoping to point out the direction for small and medium-sized enterprises. Keywords:Small and Medium-sized Foreign Trade Enterprises; Cross-border E-commerce; Development Status; Countermeasures and Suggestions1 引言信息技术的发展日新月异,信息技术应用到生活中越来越多的领域,如国际贸易领域也融入了信息技术。
贵州铜仁旅游网络营销发展现状及存在问题
贵州铜仁旅游网络营销发展现状及存在问题【摘要】贵州铜仁旅游网络营销在近年来得到了快速发展,但同时也面临着一些问题和挑战。
本文通过对贵州铜仁旅游市场现状的分析,揭示了当前网络营销存在的问题和影响因素。
通过对影响因素的分析,提出了解决对策的探讨,并对未来发展趋势进行了展望。
结论部分总结了贵州铜仁旅游网络营销的现状,提出了建议和思考,为贵州铜仁旅游网络营销的持续发展提供了参考。
通过本文的研究,可以为贵州铜仁旅游网络营销的发展提供一定的借鉴和参考。
【关键词】贵州铜仁、旅游、网络营销、发展现状、存在问题、影响因素、解决对策、发展趋势、建议和思考。
1. 引言1.1 研究背景贵州铜仁是一个拥有丰富自然风光和独特民俗文化的旅游目的地,吸引着越来越多的游客前来欣赏和体验。
随着互联网的普及和发展,旅游网络营销已经成为各大旅游目的地竞争的关键之一。
贵州铜仁在旅游网络营销方面仍存在一些问题和挑战,需要进行深入研究和探讨。
研究背景部分旨在探讨贵州铜仁旅游网络营销的现状和存在的问题,为未来制定更有效的发展策略提供依据。
通过对现有研究文献的梳理和分析,可以更好地了解当前贵州铜仁旅游市场的发展情况,以及旅游网络营销在其中所起到的作用。
随着旅游业的快速发展和互联网技术的不断革新,贵州铜仁旅游网络营销面临着新的机遇和挑战。
对贵州铜仁旅游网络营销的研究具有重要的现实意义和实践价值。
通过深入分析贵州铜仁旅游网络营销的现状和问题,可以为推动贵州铜仁旅游业的快速发展提供有益的思路和建议。
1.2 研究目的研究目的旨在深入了解贵州铜仁旅游网络营销的现状和存在问题,探索影响其发展的因素,提出解决对策,为贵州铜仁旅游网络营销的健康发展提供理论和实践指导。
通过对贵州铜仁旅游市场现状和网络营销发展现状的分析,可以揭示其中存在的问题与挑战,为相关部门和企业提供决策参考。
本研究还旨在对贵州铜仁旅游网络营销发展的未来趋势进行展望,提出建议和思考,为其可持续发展提供支持和帮助。
国际营销文案策划书模板
国际营销文案策划书模板一、项目概况1.1 项目名称:xxx国际市场拓展项目1.2 项目背景:随着全球经济一体化的加深,xxx公司希望进一步拓展国际市场,提升品牌知名度和市场份额。
1.3 项目目标:通过本次国际营销活动,将xxx品牌推广至全球目标市场,实现国际销售增长和品牌价值的提升。
1.4 项目范围:本次项目主要围绕市场分析、目标定位、营销策略、传播渠道等方面展开。
1.5 项目预算:预计总投入xxx万元,详细费用分配见后文。
二、市场分析2.1 目标市场:本次活动主要针对xxx国家市场,根据消费者需求和市场环境,进行个性化定制和市场推广。
2.2 竞争分析:分析竞争对手在目标市场的表现和市场占有率,了解市场潜力和竞争优势。
2.3 消费者群体:深入了解目标市场的消费者需求,分析目标群体的特征和消费习惯,为营销策略提供依据。
三、目标定位3.1 品牌定位:打造xxx品牌国际化形象,注重产品品质和服务体验,树立高端、时尚、专业的品牌形象。
3.2 目标群体:主要面向xxx市场中的高端消费群体、时尚潮人和专业人士,满足其品质生活需求。
3.3 销售目标:预计在xxx市场实现销售额增长xxx万元,增加xxx市场份额。
四、营销策略4.1 产品定位:根据目标市场需求,调整产品结构和定位,推出符合目标群体喜好的产品款式和功能。
4.2 价格策略:设定合理的价格水平,结合目标市场定价策略和竞争对手定价水平,实现产品竞争力和销售增长。
4.3 渠道拓展:建立多元化销售渠道,包括线上电商平台、线下专卖店和合作伙伴渠道,实现销售网络全覆盖。
4.4 品牌推广:设计符合目标市场审美和文化背景的品牌广告和宣传活动,提升品牌知名度和美誉度。
4.5 促销策略:制定促销活动和优惠政策,吸引消费者购买和提升品牌忠诚度,促进销售增长。
五、传播渠道5.1 线上渠道:通过社交媒体、搜索引擎和电子商务平台等渠道,开展品牌推广和产品宣传,吸引消费者关注和购买。
贵州省对外贸易发展现状及对策研究
贵州省对外贸易发展现状及对策研究贵州位于中国西南地区,因其丰富的资源和独特的地理位置,一直以来都是中国对外贸易的重要节点之一。
近年来,随着“一带一路”和中国的新发展格局的推进,贵州省对外贸易的发展正面临着新的机遇和挑战。
目前,贵州省对外贸易发展呈现以下几个特点:一、进出口总体情况贵州省对外贸易呈现快速增长的态势,2019年出口额达68.9亿美元,同比增长19.6%,而进口额为34.8亿美元,同比增长1.9%。
其中,机电产品、煤炭和矿产品、化工产品是贵州省的主要出口商品,而机电产品、农产品、化工产品是主要进口商品。
二、对外贸易市场结构贵州省对外贸易市场主要集中在东南亚、欧洲和美洲三大区域,其中东南亚是贵州省最主要的出口市场,占贵州省出口总额的50.4%。
在进口方面,东南亚同样是贵州省的主要进口来源地,占比为35.4%。
此外,欧洲和美洲也是贵州省重要的贸易市场。
三、贸易方式转变随着“一带一路”建设的推进和贵州省对外交流的深入,贸易方式也在逐渐转变。
传统的纯外贸模式逐渐向外贸+跨境电商、外贸+境外仓及直接投资等多样化的贸易方式转变。
四、自主品牌出口增长追求高质量发展已成为贵州省对外贸易的主旋律。
在这一背景下,自主品牌出口逐渐成为贵州省对外贸易发展的重要方向。
贵州茅台、遵义老窖、昆仑山等自主品牌逐步走向世界,这不仅推动了贵州省对外贸易的升级换代,还推动了贵州省自主品牌的国际化进程。
在这一背景下,贵州省应该采取以下对策,加快贵州省对外贸易的发展:一、加强政策引导政策引导是促进贸易发展的重要因素。
贵州省应该出台一系列促进贸易发展的政策,鼓励企业发展新兴贸易业态,积极扶持贵州省自主品牌出口,提高对外贸易专项资金的使用效率等。
二、加强贸易伙伴关系建设加强贸易伙伴关系建设是贵州省开拓国际市场的重要途径。
贵州省应该积极参与“一带一路”建设,寻求更多互惠互利的贸易伙伴。
此外,加强与东南亚、欧洲和美洲等主要贸易市场的对接,推动贵州省对外贸易的多元化。
贵州铜仁旅游网络营销发展现状及存在问题
贵州铜仁旅游网络营销发展现状及存在问题由于?F代信息技术的不断发展,旅游市场发展的空间已经渗透到网络之中。
以互联网为基础的网络营销也顺应现代信息技术的发展而出现了。
网络营销作为一种新型企业营销方式,为旅游企业提供了一个全新的向旅游客户介绍自身产品以及服务的良好渠道。
近年来,由于旅游市场的竞争日趋激烈,众多旅游企业开始关注并投入到旅游网络战略网络营销之中。
鉴于此,笔者以贵州铜仁旅游作为个案,在实地考察当地代表性的旅游企业网络营销的现状的基础上,分析网络营销对铜仁旅游业的发展所带来的新变以及所存在的问题,并思考出现这些问题的深层次的原因。
一、贵州铜仁旅游网络营销的基本情况位于武陵腹地的铜仁市,拥有丰富多彩的山水自然景观,是国内旅游资源富集地。
近年来,随着互联网高速发展,各类社交网络平台应运而生,旅游业作为一种体验式的服务行业,网络口碑成为消费者的重要参考依据,旅游网络营销也逐渐成为各大旅游企业的主要宣传营销手段。
铜仁各大旅游企业准确地把握住了旅游行业的这一重要发展走向,利用各类网络资源进行营销与宣传,网络营销大致分为几种形式:门户网站、点评社交网站、微信平台。
1.门户网站这是根据传统旅行社建立起来的旅行社门户网站,发挥传统媒体宣传推广的功能,主要服务职能包括旅游企业介绍、信息发布、旅游线路预订等。
为推广网络站点,公司还与酒店、交通服务等方面的网站建立合作,从中获得相关网站到旅行社主页的链接,扩大门户网站的影响。
2.点评社交网站旅游点评和社交网站让用户查询点评攻略、制定旅行计划、分享旅程见闻,是社交、用户生成模式在旅游行业的突破。
目的地需要了解旅游者需求,旅游者也需要更多目的地信息,因此把当前人气最旺的社交网站与广泛且价值巨大的旅游市场结合起来,是很多旅游企业进行网络营销的重要有效手段。
对于网络咨询发达、网络社交普遍的现代信息社会来说,网络口碑成为旅游者做出购买决策的重要参考。
对于旅游者来说,出游前在旅游攻略网站下载;出游中通过移动终端查询目的地交通、天气信息;出游后在旅游点评网站发布点评,在社交网站上分享旅游经历,这一过程中每一阶段的细分需求都有待专业旅游网站实现。
铜仁跨境电商实施方案
铜仁跨境电商实施方案一、背景分析随着互联网的发展和全球贸易的日益增长,跨境电商成为各国经济发展的重要组成部分。
作为铜仁市,拥有丰富的优质农产品资源和传统手工艺品,发展跨境电商能够带动当地农民增收和经济发展,改善铜仁市民的生活水平。
二、目标确定1. 帮助铜仁市农产品和手工艺品进入国际市场,提升铜仁市农产品和手工艺品的知名度和国际竞争力;2. 增加铜仁市农民的收入,提高当地居民的生活品质;3. 促进铜仁市电子商务产业的发展,为当地提供更多就业机会。
三、实施方案1. 打造跨境电商平台搭建铜仁市专属的跨境电商平台,提供线上线下的产品展示和销售渠道。
同时,整合平台资源,包括与物流公司和支付平台的合作,方便商品的出口和跨境支付。
2. 优化商品供应链建立健全的商品供应链管理系统,确保商品的质量和安全。
与一些诚信的农民合作,确保农产品的种植和加工环节符合国际标准,并提供相关的认证和检验服务。
3. 提升产品品质和知名度加强对农产品和手工艺品的专业培训,提高产品质量和工艺水平。
同时,加强品牌推广,提升产品的知名度和国际竞争力。
可通过参加国内外展览、举办推广活动和与知名电商平台合作等方式进行推广。
4. 提供便捷的物流和支付服务与物流公司合作,建立高效便捷的物流体系,确保产品能够快速送达国际市场。
与支付平台合作,提供安全可靠的支付服务,方便消费者在线上购买产品。
5. 加强政府支持和服务铜仁市政府应加大政策和资金支持力度,为跨境电商企业提供优惠政策和贷款支持。
同时,建立专业的跨境电商服务团队,提供相关咨询和培训服务,帮助企业解决遇到的问题。
四、预期效果1. 提升铜仁市农产品和手工艺品的知名度和国际竞争力,拓宽产品销售渠道;2. 增加铜仁市农民的收入,改善当地居民的生活水平;3. 推动铜仁市电子商务产业的发展,提供更多就业机会;4. 增加外贸出口额,促进铜仁市的经济发展。
五、风险管理1. 风险:质量问题导致产品退货率增加。
贵州铜仁招聘ktv酒水营销策划方案
贵州铜仁招聘ktv酒水营销策划方案一、市场分析1.1 市场概况贵州铜仁作为贵州省的重要城市之一,拥有广阔的市场潜力和消费群体。
在近年来,伴随着经济的快速发展,人们对娱乐和休闲的需求也日益增长。
KTV作为一种集歌唱、聚会、娱乐为一体的休闲方式,深受年轻人的喜爱。
1.2 行业分析KTV行业在贵州铜仁市场也呈现出快速发展的趋势。
目前市场上的KTV品牌较多,竞争激烈。
要在这个竞争激烈的市场中取得的突破,需要具备创新的经营理念和营销策略。
二、目标消费群体分析2.1 年龄分布和特点目标消费群体主要集中在18岁至35岁之间的年轻人,他们活力充沛,时尚潮流意识强烈,经济实力较强。
2.2 消费意识和消费行为这一消费群体对于娱乐需求旺盛,追求时尚和个性,注重社交和交际,造型时尚,消费观念较为先进。
三、营销策略3.1 定位策略在激烈的市场竞争中,我们需要找准目标消费群体,定位我们的KTV品牌。
我们的定位是成为铜仁市场上的高端时尚KTV品牌,提供让年轻人彻夜狂欢的地方。
3.2 产品策略我们将不仅提供高品质的歌曲和音响设备,而且将注重服务质量。
提供私人包间、定制的音乐和灯光效果,满足年轻人对于个性化娱乐的需求。
3.3 促销策略为了吸引目标消费群体,我们将采取多种促销手段,如限时折扣、生日优惠、客户积分等。
同时,我们还会与周边的酒吧、夜店等场所合作,推出联合促销活动,吸引更多的顾客。
3.4 宣传策略为了提高品牌知名度和吸引目标消费群体,我们将采取多种宣传渠道,包括线上和线下方式。
线上方面,我们将通过社交媒体平台发布KTV活动信息、优惠券等。
线下方面,我们将在商业区、大学周边发放宣传册、海报等宣传材料。
3.5 品牌建设策略为了打造高端时尚KTV品牌形象,我们将注重店面装修、服务质量和员工形象等方面。
店面将采用时尚的设计理念,提供舒适的用餐环境和优质的服务。
员工培训将注重礼貌和专业性,形成良好的品牌形象。
四、预期效果通过以上的营销策略,我们预期能够在贵州铜仁市场取得一定的市场份额,并且树立起高端时尚KTV品牌形象。
铜仁古城招商运营方案
铜仁古城招商运营方案一、背景分析铜仁古城位于贵州省铜仁市,是贵州省重点文物保护单位和国家AAAA级旅游景区,也是中国历史文化名镇。
铜仁古城依山而建,历史悠久,文化底蕴深厚,拥有大量的古建筑、文物和历史遗迹。
古城风貌保存完整,独具特色,吸引了众多游客前来观光游览。
然而,铜仁古城的商业开发程度相对较低,商业活力不足,需要进行招商运营,以提升古城的经济效益和商业魅力。
二、发展定位铜仁古城的发展定位是以传统文化为核心,结合旅游观光、文化体验、商业购物等元素,打造融合历史、文化、商业的综合型古城景区。
在招商运营中,需要坚持以文化为引领,注重古城文物的保护和利用,同时加强商业开发,提升古城的整体形象和品牌价值。
三、招商策略1. 产业招商铜仁古城的文化资源丰富,适合发展文化创意产业、手工艺品、民俗文化体验等项目。
通过引进文化企业、文创园区等,打造古城文化产业集聚区,推动古城文化产业的发展,促进经济增长。
2. 商业招商古城商业招商主要侧重于餐饮、特色小吃、手工艺品、旅游纪念品等项目。
通过吸引品牌餐饮、特色小吃等商户入驻古城,提升古城的商业氛围和服务品质,丰富游客的商业消费体验。
3. 旅游招商古城旅游招商主要包括旅游设施、旅游项目、旅游服务等内容。
通过引进景区设施改造、旅游项目开发等,提升古城的旅游吸引力和竞争力,打造具有吸引力的旅游目的地。
4. 活动招商古城活动招商是为了丰富古城的文化娱乐活动和节庆活动,吸引更多游客前来参与。
可以引进音乐节、文化节、手工艺品展销会等活动,为古城的发展注入活力。
4. 特色招商古城的优势是文化特色,可以结合古城的历史文化底蕴,打造具有古城特色的商业项目。
例如,古城主题酒店、特色餐厅、文创体验店等,以古城独特的文化魅力吸引消费者,并提升古城的知名度和美誉度。
四、项目布局1. 产业招商项目(1)文化创意产业园引进文化企业和文创园区入驻,打造文化产业集聚区,提升古城文化产业的规模和影响力。
铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案的通知
铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案的通知文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.22•【字号】•【施行日期】2022.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案的通知各区、县、自治县人民政府,铜仁高新区、大龙开发区管委会,市政府各工作部门:现将《铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。
铜仁市人民政府办公室2022年6月22日铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案为全面贯彻落实党的十九届六中全会和中央、省、市经济工作会议精神及市委、市政府工作安排,抢抓《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》(国发〔2022〕2号)文件实施重大机遇,进一步扩大有效投资,优化投资结构,保持全市投资稳定增长,发挥投资对经济社会高质量发展的重要支撑作用,根据《省人民政府办公厅关于印发贵州省扩大有效投资攻坚行动方案(2021-2023年)的通知》要求,在2021年扩大有效投资的基础上,奋力实施2022-2023年项目攻坚,特制定本方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神,深入贯彻落实习近平总书记视察贵州重要讲话和谌贻琴书记在省两会铜仁代表团的讲话精神,坚持稳中求进工作总基调,以高质量发展统揽全局,坚持新发展理念,围绕“四新”主攻“四化”,牢固树立质量效益意识,加快构建现代化产业体系,健全完善基础设施网络体系,着力补齐生态环保和公共服务设施短板,力争2022—2023年全市固定资产投资累计完成2100亿元以上,工业投资、民间投资占比分别提高到20%和40%以上。
二、组织保障成立铜仁市扩大有效投资工作领导小组,统筹推进扩大有效投资各项工作,具体如下:组长:皮贵怀市委副书记、市长副组长:钟汰甬市委常委、市政府常务副市长于毅市委常委、市政府提名副市长黄进市政府副市长王飚市政府副市长叶栋槺市政府副市长潘攀市政府副市长、市公安局局长李俊宏市政府副市长杨云市政府副市长成员:刘嘉赋市政协副主席、市政府副秘书长胡志勇市政府秘书长田荣华市政府副秘书长杨渊市政府副秘书长龙胜文市政府副秘书长彭豪市政府副秘书长肖贵勇市政府副秘书长杨昌飞市政府副秘书长张海峰市政府办公室副主任王刚祥市政府办公室副主任刘璇市政府办公室副主任任晓丽市委宣传部副部长彭刚市发展改革委主任杨维权市财政局局长蔡江市住房城乡建设局局长冉俊华市教育局局长肖宁市工业和信息化局局长罗秀红市民政局局长胡波市自然资源局局长张勇市生态环境局局长徐再高市交通运输局局长张成勇市文体广电旅游局党组书记符宁强市水务局局长张勇市农业农村局局长杨启伟市科技局党组书记宋喜成市商务局局长熊明市卫生健康局局长雷宏市大数据局局长陈丽玲市金融和国有资产发展中心主任田江市林业局局长肖南市投资促进局局长张翼市城市综合执法局局长黄万清市退役军人局局长张绍军市乡村振兴局副局长高应军碧江区政府区长蒲章万山区政府区长吴廷友松桃县政府县长田兴国玉屏县政府县长辜应强江口县政府县长曾奕辉石阡县政府县长秦会刚印江县政府县长龚仆思南县政府县长敖华德江县政府县长代忠义沿河县政府县长于洋铜仁高新区管委会主任姚元贵大龙开发区管委会主任吴成芳市发展改革委副主任领导小组办公室下设在市发展改革委,彭刚同志兼任办公室主任、吴成芳同志任办公室副主任,邓永立、杨勉、吴亚勇等同志负责具体办公。
铜仁市人民政府关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见
铜仁市人民政府关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府•【公布日期】2017.07.31•【字号】铜府发〔2017〕16号•【施行日期】2017.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】引进外资正文铜仁市人民政府关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见铜府发〔2017〕16号各区、县、自治县人民政府,铜仁高新区、大龙开发区管委会,市政府各工作部门:为认真贯彻落实《国务院关于扩大对外开放积极利用外资若干措施的通知》(国发〔2017〕5号),结合我市实际,通过上下联动,密切协作,积极营造投资自由化、贸易便利化、监督法制化的营商环境,进一步引导和鼓励外商来铜创新创业、投资发展,现提出以下实施意见。
一、进一步优化外资利用结构(一)扩大外资开放领域。
鼓励和引导外资投向绿色制造、智能制造、服务制造,积极打造先进制造产业链,利用外资改造提升传统产业,促进实体经济发展。
加大新一代信息技术、新能源新材料、大健康新医药、现代装备制造、文化创意、“五张名片”等战略性新兴产业引资力度。
发挥市级工业专项资金引导作用,支持外商投资企业实施智能化、绿色化改造项目。
(责任单位:市发改委、市工信委、市财政局,各区县﹝高新区、开发区﹞政府﹝管委会﹞)(二)拓宽外资利用渠道。
进一步深化改革,打破体制机制障碍,清除服务业利用外资“玻璃门”、“弹簧门”、“旋转门”等隐形障碍。
根据国家统一部署,放宽银行类金融机构、证券公司、证券投资基金管理公司、期货公司、保险机构、保险中介机构外资准入限制,放开会计审计、建筑设计、评级服务等领域外资准入限制,推进电信、互联网、文化、教育、交通运输等领域有序开放。
大力推动金融保险、商贸物流、电子商务、研发设计、售后服务、检验检测认证、融资租赁、商业保理等生产性服务业利用外资。
支持外资进入医疗养老、教育培训、文化娱乐、旅游休闲等生活性服务业。
支持符合条件的外商投资企业申请省级现代服务业发展专项引导资金。
铜仁市人民政府关于印发铜仁市开放型经济高质量发展实施方案的通知
铜仁市人民政府关于印发铜仁市开放型经济高质量发展实施方案的通知文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府•【公布日期】2022.04.12•【字号】铜府发〔2022〕5号•【施行日期】2022.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文铜仁市人民政府关于印发铜仁市开放型经济高质量发展实施方案的通知各区、县、自治县人民政府,铜仁高新区、大龙开发区管委会,市政府各工作部门:《铜仁市开放型经济高质量发展实施方案》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻落实。
铜仁市人民政府2022年4月12日铜仁市开放型经济高质量发展实施方案为深入贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神和对贵州工作的系列重要指示批示精神,认真落实《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》(国发〔2022〕2号)、《省人民政府关于推动开放型经济高质量发展的实施意见》(黔府发〔2021〕12号)文件精神,切实推动铜仁市开放型经济高质量发展,结合实际,特制定本方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神,深入贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神和对贵州工作的系列重要指示批示精神,认真落实中央经济工作会议和省委十二届九次全会、省委十二届十次全会、省委经济工作会议、全省开放型经济高质量发展大会、市委二届十三次全会、市第三次党代会、市委经济工作会议部署要求,立足新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局,持续做好“六稳”“六保”工作,抢抓国家、省推动形成陆海内外联动、东西双向互济全面开放新格局的历史机遇,以深化供给侧结构性改革为主线,全面推动构建开放型经济高质量发展新格局,助推“一区五地”奋斗目标实现,为开创百姓富、生态美的多彩贵州新未来铜仁篇章作出更大贡献。
二、总体目标围绕全省“一达到、三翻番”(即:净出口占GDP比重达到全国平均水平;外贸进出口确保1600亿元、力争2000亿元,实际使用外资超过8亿美元,跨境电商超过10亿美元,实现三个翻番)的目标任务,推动开放型经济全面发展,2022年确保实现外贸进出口总额20亿元,力争到2025年全市培育发展1个10亿级、6个亿级开放型经济业态,即货物贸易达到43亿元、力争50亿元,实际使用外资超1.6亿元,服务贸易、跨境电商分别达到1亿元,加工贸易达到4亿元、力争达到5亿元,外贸综合服务平台数据达到1.5亿元,开放型经济产业基础、通道建设、平台经济、营商环境、人才培养取得新突破,开放型经济水平明显提升,高水平开放型经济新格局初步形成。
铜仁市人民政府关于印发铜仁市扩投资促消费稳企业进一步加快发展若干政策措施的通知
铜仁市人民政府关于印发铜仁市扩投资促消费稳企业进一步加快发展若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府•【公布日期】2015.10.30•【字号】铜府发〔2015〕23号•【施行日期】2015.10.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】信托与投资正文铜仁市人民政府关于印发铜仁市扩投资促消费稳企业进一步加快发展若干政策措施的通知铜府发〔2015〕23号各区、县、自治县人民政府,铜仁高新区、大龙开发区管委会,市政府各工作部门:《铜仁市扩投资促消费稳企业进一步加快发展若干政策措施》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真组织执行。
铜仁市人民政府2015年10月30日铜仁市扩投资促消费稳企业进一步加快发展若干政策措施为认真贯彻落实国家和省有关促投资稳增长政策措施,积极应对经济下行压力,促进经济平稳健康发展,确保完成全年目标任务,实现“十二五”圆满收官,为2016年和“十三五”各项工作开好局、起好步,结合我市实际,特制定以下措施。
一、加大投资力度,发挥投资对经济发展的支撑性作用(一)以全市项目建设“200日攻坚”行动为契机,加强督促检查、联动互动、协调帮助等工作力度,加快推动项目建设进度,确保全年完成固定资产投资1200亿元以上,其中500万元口径固定资产投资完成750亿元以上,全年新增亿元以上入统项目150个以上,确保年初安排的257个重大项目超额完成年度目标任务,加快推动“200日攻坚”筛选的463个重点项目建设,形成更多实物工程量。
(牵头单位:市发改委)(二)加强项目谋划包装,加快推动PPP项目推介,力争促成铜仁客运南站等一批PPP模式合作项目实质性开工建设;积极争取专项建设基金支持,力争前三批获得资本金支持30亿元以上,撬动投资120亿元以上;用好“15梵投债”募集资金,积极做好铜仁市土壤污染治理专项债券资料完善和争取工作,加快推动铜仁市养老产业和城市停车场建设专项债券前期工作,力争年内上报省发改委审核;加强政银企合作,确保新增金融机构贷款130亿元以上,市级平台公司融资100亿元以上。
企业信用报告_贵州锦鹏工程项目管理有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (9)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (18)8.3 资质证书 (18)8.4 抽查检查 (19)8.5 进出口信用 (19)8.6 行政许可 (19)一、企业背景1.1 工商信息企业名称:贵州锦鹏工程项目管理有限公司工商注册号:520103000299680统一信用代码:915201035907604555法定代表人:雷茂钊组织机构代码:59076045-5企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业:商务服务业经营状态:开业注册资本:500万(元)注册时间:2012-02-23注册地址:贵州省毕节市大方县六龙镇街上营业期限:2012-02-23 至 9999-12-31经营范围:法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的,市场主体自主选择经营。
铜仁营销策划方案业务
铜仁营销策划方案业务一、背景分析铜仁市位于贵州省东北部,是一个美丽而具有潜力的山区城市。
铜仁市具有丰富的自然资源和独特的民族文化,但由于交通不便和宣传力度不够,铜仁市的旅游业和经济发展相对滞后。
因此,有必要制定一套针对铜仁市的有效的营销策划方案,以促进铜仁市经济的发展和旅游业的繁荣。
二、营销目标1. 提高铜仁市旅游业的知名度,吸引更多的游客;2. 扩大铜仁市旅游业的市场份额,增加旅游消费;3. 提升铜仁市作为旅游目的地的形象,塑造铜仁市旅游品牌。
三、目标市场1. 主要目标市场:以国内游客为主,特别是来自贵州省内的游客,以及周边省份的游客;2. 次要目标市场:国际游客,特别是来自东南亚国家的游客。
四、营销策略1. 品牌建设- 创造铜仁市的旅游品牌:通过形象设计、宣传片和专业的营销团队,建立铜仁市的旅游品牌形象;- 提升品牌知名度:通过线上媒体、社交媒体、旅游展览和旅游推广活动等方式,提高铜仁市旅游品牌的知名度。
2. 优化产品- 发掘和开发铜仁市的旅游资源:通过调研和市场需求分析,确定铜仁市的独特旅游资源,并进行开发和利用;- 提升旅游产品质量:增加旅游品牌版图,提供丰富多样的旅游产品,满足不同游客的需求。
3. 渠道拓展- 与旅行社、OTA等旅游渠道合作:与国内外知名的旅行社和在线旅游平台合作,推广铜仁市旅游产品,并扩大市场份额;- 加强与周边城市的合作:与周边城市建立合作伙伴关系,共同开展促销活动,互相推荐旅游产品,吸引更多的游客。
4. 提升服务质量- 培训旅游从业人员:通过培训课程和培训活动,提升旅游从业人员的服务意识和专业素质;- 完善旅游设施和基础设施:加大对旅游设施的投资,提升旅游设施的品质和服务水平,提供更好的旅游体验。
5. 市场推广- 利用线上媒体和社交媒体平台:通过建立官方网站和社交媒体平台,发布铜仁市旅游的最新信息和优惠活动,吸引更多游客关注和参与;- 参加旅游展览和推广活动:积极参加国内外的旅游展览和推广活动,展示铜仁市的旅游产品和独特魅力,吸引展会参观者和媒体的关注。
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易达地产代理项目热销场景
曾经创造了在临沧开盘提前一天晚上排队的奇迹 两次开盘当天分别销售房源430套、620套的, 销售金额分别达到1.2亿、2.5亿的楼市神话 被业内同行、政府称为树立临沧房地产营销的标杆
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我仧销售前项目服务流秳
1
一、项目综合评估
知己知彼,结合项目特征创造本案核心竞争力……..
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戓略思考:价值锁定方向
对戓略的理解 为什么要制定戓略
戓略制定依据
· 项目利润不品牉价值最大化作为戓略选择的核心定位方向。
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认识易达地产
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易达地产现部分代理项目展示
锦绣江山—20万㎡的水岸公园城 莱茵城—30万㎡的德式生活倡导者
云州国际新城—90万㎡城市综合体
临沧手写合同,
我仧办理了近10000本
700户按揭 400户公积金
累计在办理了1000户 按揭贷款
长沙易达地产09年正式进入于南临沧,目前 在售项目有锦绣江山、都市明珠、六合公寓, 前期项目有晨曦城市广场、于州国际新城。 操盘理念全面领先当地市场,创造了当地 ‘开盘即基本售完’的销售奇迹,得到了开 发商的高度认可和信赖,建立了长期合作关 系。
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2
二、项目营销背景分析
[解读宏观政策,把握市场发展趋势……] —— 2012年将是铜仁市房地产市场很关键癿一年,宏观政策影响凸显,市场放 量井喷,竞争日益严峻……….
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营销背景分析——宏观环境
被称为叱上最严厉的房地 产调控政策!!!
[解读宏观经济政策,把握市场发展趋势]
4#栋,两梯六户,采光、通风有一定影响,销 售具有抗性,5号栋采用二梯三户的板式设计, 采光通风好,是本项目的经典户型。
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项目 理解
户型设计:6、7#栋主要为2、3房设计,客厅带大型休 闲阳台;引进了生活阳台、阳光房、凸窗、衣帽间等
6、7#栋,两梯六户,采光、通风有一定影响,销 售具有抗性,7#厨房及G6户型呈长条型,不是很 实用,需要加强销售引导。
房地产投资
2008年,房地产开发投资突破10亿元,同比增长35.20%,2010年有顺利突破了20 亿元,同比增长更达到了66.01%。2012年铜仁市全年将完成60亿元房地产开
发项目投资任务 。
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商品房价栺走势——2010年前价格稳步上升,2012价格有所回落
2012年2月商品房销售价格略有回落。从2011年1月到2012年1月底一年中,铜仁 市主要楼盘售价均在2600—4383元/㎡,最高价格突破5500元/㎡今年2月房价有所 回落,从1月的4383元/㎡下滑到4286元/㎡房价,但回落不是很明显。
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房地产开发投资——房地产发展正表现爆发式增长的特点
铜仁市房地产开发投资高速增长。2002-2010年,铜仁市房地产开发 投资平均增长速度高达38.28%,从同比的增长趋势可以看出,整体呈现 增长速度逐步提高的整张态势。
2002-2010年铜仁市房地产投资额状况
25 20 15 40.00% 10 5 0 20பைடு நூலகம்2 2003 2004 2005 2006 2007 增长率 2008 2009 2010 20.00% 0.00% -20.00% 100.00% 80.00% 60.00%
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项目 理解
城市分析——铜仁市远景城市人口80-100万,打造 贵州东北乃至“黔湘渝”交界区域核心城市,城市化 的快速发展,为房地产开发带来巨大的发展空间
城市空间结构 铜仁 城市空间结构为“片区组团状”。因山脉和地 势分割,中心城区形成 “两大片区和三个组 团”。 即锦江老城片区、川 硐-谭木桥新城片区、大 兴工业组团、灯塔仓储 物流及加工业组团、鱿 鱼铺工业组团。
都市明珠—10万㎡的中央公园城
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易达地产在于南
3个项目
目前在临沧地区在售 3个项目
6个亿,1600套
6个亿,1500套房子
累计在临沧销售金额 累计积累客户资源15000 多组
15000组
3个第一
从09年10月开始创造了 临沧销售金额第一 销售速度第一 销售面积第一
10000本合同
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项目 理解
经济指标:小地块,高容积、高密度、低绿化项目,集 酒店、住宅、商业、幼儿园亍一体的高层商住综合体
主要经济技术指标
卙地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数 停车位
16334㎡ 154734.4㎡ 8.41 52% 18.9% 848户 646
中等规模、高容积、率高密度项目 拥有现代结构主义的个性品质建筑及大型广场资源
各组团之间相对独立, 其功能各有不同,相互 之间通过城市干道路网 联系,使之构成有机体。
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项目 理解
区位分析——项目处亍铜仁市区边缘,东紧邻火车站, 西邻迎宾大道、锦江,西南为汽车北站,交通便捷,区 位认知度高
锦鹏 国际
本项目东面为 火车站出站口,每 天有28车次火车在 这里经过;南侧为 近20000平方米的 火车站广场。 西侧目前为棚 屋区,邻路边多为 餐馆,形象档次较 差。 目前正在进行 拆迁改造,区域形 象将得到大力改观, 片区的整体改造将 为本项目带来发展 契机。
项目 理解
户型设计:1、2#栋主要为2、3房设计,客厅带大 型休闲阳台;引进了生活阳台、凸窗、衣帽间等设计
两梯五户、三梯七户的产品客户由于担心其通风采光有一定的抗性,需要引导,但 户型核心竞争力是户型设计紧凑实用,总价具有较强竞争力,性价比强。
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项目 理解
户型设计:4、5#栋主要为3房设计,少量大的2、4 房;房客厅带大型休闲阳台;厨房带生活阳台、卧 室凸窗、衣帽间等设计
>> 对本案而言,住宅的投资性需求萎缩,如何抓住 主流需求,将至关重要。
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宏观市场环境对本项目开发的影响C
>>一二线城市的限价、限购政策对市场的影响,反 过来将会给三四线城市及县城房地产发展带来机遇, 大量想要置业、投资在贵阳及外省一二线大城市的客 户将返乡置业。 >> 对本案而言,处在铜仁地区这样一个快速发展的 城市,如何最大秳度的挖掘返乡置业、周边乡镇客户 置业至关重要。
车站广场实景照片
项目缺少内部景观资源,但拥有大型外部景观的广场住宅,可考虑在商业裙 楼顶部规划社区园林绿化和大型空中庭院休闲场所。
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项目综合评价
属性
区位及配套 项目规划 户型产品 景观资源
界定 城市边缘,火车站核心地段,周边主要为酒店、餐 馆等配套,相对单一 高楼层、高密度、高容积癿设计理念,建筑外观现 代时尚感强 户型紧凑实用,78-135㎡癿两房、三房,少量癿 四房,拥有较高性价比,无大面积癿滞销房源 缺乏内部社区园林,外部2万㎡癿火车站广场
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项目 理解
户型设计建讫:1、尽可能减少三房只带一个卫生间的 设计,如,空间受限,建讫将卫生间进行干湿功能分区; 2、7#栋G6户型呈长条型,销售具有一定抗性,建讫规 划为2套“亲情居”大户型
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项目 理解
中庭透视图
景观资源:仁18.9%的绿地率,地块条件制约了项目 内部景观的规划,但南侧为近2万平方米的大型车站广 场
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项目 理解
配套分析——目前项目所处的火车站商圈,主要为 酒店、宾馆、餐饮,商业层次较低
铜仁商业主要 集中在清水大道和 东太大道两侧,其 次是沿浅滩大道两 侧,核心商圈为大、 小十字。 火车站商圈发 展相对比较落后, 业态集中为酒店和 餐饮。 随着城市化的 大力发展,火车站 商圈急需往综合性 商业转变,本项目 商业地产存在很大 的发展空间。
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项目 理解
产品区间:全中小户型设计,户型面积78-135㎡, 控制合理,三房为主力户型,其次为二房,少量的四 房
户型配比:中小紧凑户型主导,80-85㎡的二房,约占24%;100-120㎡的三房, 约占70%(其中三房仅带一卫的约占18%);125-135㎡的四房,约占6%。
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呈送:贵州铜仁湘成房地产开发有限公司
贵州铜仁锦鹏国际
项目营销暨推广策略刜步建讫
长沙易达房地产咨询有限公司
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写在前面
• 真诚感谢贵司信任,邀请我司参与铜仁锦鹏国际项目的营销策划及 销售代理工作,在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地 感谢! • 我司期望我们的《报告》能为贵司领导层决策时提供参考。但由时 间仓促,本《报告》难免有地方粗漏,有些认识及建议不够深入, 在祈教于各位领导和专家的同时,诚恳希望得到谅解。 • 本次提案属前期沟通,着重解决本项目“卖给谁?”、“怎么卖?” 双方在形象定位、营销推广策略上取得共识。详细论证报告将在以 后提案中重点论述。 长沙易达房地产咨询有限公司 2012年3月
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铜仁市房地产市场综合分析
1、产品差异化不明显。一方面:开发商开发的产品本身差异化、个性
化不明显,户型多以三室为主,面积多集中在110-130㎡,小户型市场接受度低; 另一方面:因铜仁市整体经济水平有限,消费者承受能力较低,35万以上的市 场容量较小。 2、销售价格受地段及江景制约性大。城市中心区域一线江景房(高层) 的价格均价在3700 元/㎡左右,而同一项目临街的均价在3500元/㎡左右。同时 靠江的小区比其他楼盘的价格贵200—600元/㎡,均价在4000-4300元/㎡ ,目 前铜仁市在售多层均价在3200元/㎡左右,而同时在售的紧靠小江河多层价格在 3700元/㎡左右。 3、供应量逐渐增大,竞争加剧。随着铜仁市经济的快速发展,在政府 对铜仁市的整体规划下(2015年市区人口达到30 万人)。铜仁市居民购房需求 将逐渐增大,必将引来激烈的竞争。 4、目标客户群。公务员、私营、个体经商业主和县级市场消费者,是房 市的主力客户群。①、私营、个体经商业主:这部分消费者较为富裕,理念也 较为超前,能够接受较高品质的商品房社区;②、有稳定收入的公务员:该部 分购房群体有较为稳定的收入,对品质楼和价格有一定的认同感和承受力;③、 县级市场消费者:近几年,县级消费者在铜仁市房地产销售市场所占的比重越 来越大。