房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A3、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 A4、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 A5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5B.8C.10D.15【答案】 A8、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A9、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C2. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D3. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4. 关于税收的强制性的表述，错误的是（）。
A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D5. 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B6. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。
A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C7. 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B8. 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 B9. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D10. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷附答案单选题（共20题）1. 城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 B2. 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D3. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。
A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 D4. 物业管理最主要的特性是()。
A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 D5. 物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。
A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B6. 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D7. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A8. 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A9. 国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C10. 居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 A2、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。
王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。
随后，王某一次性支付余款19万元。
至2003年4月，该房仍未竣工。
王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 C3、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5B.7C.10D.15【答案】 B4、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 C6、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共60题）1、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。
A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B2、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C3、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】 A5、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 C6、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。
A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 A7、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D8、房地产开发经营业的特点不包括()。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附带答案单选题（共20题）1. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B2. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D3. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 C4. 刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。
(2010年真题)刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。
(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 A5. 我国不动产物权的公示方式采取（）方式。
我国不动产物权的公示方式采取（）方式。
A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B6. 如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持. 如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 B7. 国家规定的契税税率是（）。
国家规定的契税税率是（）。
A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】 C8. 房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷和答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷和答案单选题（共20题）1. 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 A2. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A3. 既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 A4. 关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B5. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B6. 在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 B7. 营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。
A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 C8. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C9. 城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。
A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 A10. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D11. 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)1、[选择题]在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是( )。
A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务正确【答案】A答案【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。
它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。
在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。
2、[单选题]房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】C【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。
3、[多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)1、[单选题]商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。
A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】A【解析】2、[多选题]下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。
A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。
E,职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款【答案】ABD【解析】《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。
住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。
15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
3、[选择题]W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。
同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是()。
A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C【解析】目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)1、[单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.38B.40C.48D.50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。
题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50-2=48(年)。
2、[单选题]我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。
A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】B【解析】总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段(1980～1991年);②全面推进阶段(1992～2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。
3、[多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。
A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权。
E,租赁权【答案】ABCD【解析】我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
其中，租赁权属于债权，其余属于物权。
4、[单选题]税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。
A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】D【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。
房地产经纪人之房地产交易制度政策测试卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。
A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 A2. 工业用地使用权出让方式不包括（）。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 C3. 对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。
(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D4. 契据登记制度的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C5. 经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A6. 房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 A7. 拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 D8. 契税的征税对象是（）。
A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 C9. 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】 B10. 下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C11. W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
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2018年房地产经纪人交易制度政策1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。
A.允许进入从事旅游B.禁止任何单位和个人进入C.只允许进入从事科学研究观测活动D.不允许进入从事科学研究活动正确答案：C,2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。
A.当地政府B.省级环保行政主管部门C.当地环保行政主管部门D.放射性固体废物处置单位正确答案：D,3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低()A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：A,4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止()进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
A.白天B.夜间C.人群多时D.人群经过时正确答案：B,5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是()。
A.旅游B.参观C.科学研究观测D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物正确答案：C,6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。
A.按其中单项等级最高的确定B.由省级环境保护行政主管部门确定C.由国务院环境保护行政主管部门认定D.按不同行业评价类别分别确定正确答案：A,7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以()为重点，推进大气污染防治。
A.二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放总量C.二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放总量正确答案：B,8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域()新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。
A.坚决禁止B.坚决限制C.合理限制D.合理发展正确答案：A9.适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是()。
A.废矿澄污染环境的防治B.盛装废弃危险化学品的容器的管理C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治正确答案：D,10.依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是()。
A.对生态治理工程实行充分论证和后评估B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建设项目D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目正确答案：D,单项选择题1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切户提供()，以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺2.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要A.增加B.回收C.支付D.减少3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定日起不满()的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年D.5年4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。
A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不家庭总收入的()。
A.50%B.40%C.30%D.20%7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓8.房屋买卖代理收费，应()。
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费9.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪担的是()。
A.居间B.代理C.包销D.行纪11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管下说法中，错误的是()。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。
A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少是()。
A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一出特点是()。
A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度参考答案：1：C2：B3：D4：C5：A6：C7：C8：C9：D10：C11：C12：B13：D14：C15：A1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积B.空间位置C.权属D.界址答案：abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。
A.古罗马B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。
A.贴面类B.涂刷类C.抹灰类D.铺钉类13.暗色系的墙面，家具一般选用( )。
A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为( )材料。
A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而言的。
A.地球B.整个人类C.生物D.居住区16.按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A.污染物发生的类型B.污染物的性质C.污染产生的原因D.污染的空间17.洁净的空气中，氧气一般占( )。
A.78%B.55%C.32%D.21%18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值( )dB。
D.1519.城市水污染的主要来源于( )。
A.生活排水B.农业生产C.工业废水D.无机化工废水20.居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇B.乡镇C.集中市D.城市答案acaabcddcd21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包( )。
A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土B.坡度超过20%的坡地C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的据。
A.日照B.通风C.视线干扰D.防火23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( 上。
A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为( )。
A.组团(级)路B.宅间小路C.居住区(级)道路D.小区(级)路25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。
A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。
A.5B.1028.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。
A.该种房地产的开发成本B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地D.该种房地产的开发技术水平29.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间B.宾馆与住宅C.新建商品房和写字楼D.大城市郊区的住宅和普通住宅30.所谓的( )，是指收入每增加一个单元所引起的消费的即新增加消费占新增加收入的比例。