美的御海东郡二期联排别墅建议2008-11-26

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XX房地产开发项目后评估报告

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

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■橘郡（别墅）主题：缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代01）至尊级别墅颠峰版人生激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话；因为对艺术与自然的敏感天性；因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城,在西班牙燃烧激情的纯白城堡，在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷,在意大利气宇轩昂的家族庄园，在加利福尼亚活力四射的首富海湾,从古罗马到路易王朝,从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸，宛如凌立于世界之巅!在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则，任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇！02）LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力,并懂得驾驽，是新豪宅主义的第一信条.真正顶级的建筑，从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈.真正懂得生活的人，从不试图用金钱定义豪华。

一支Cohiba雪茄，一瓶208盎斯的法国香槟，一张1883年的LP黑胶木唱片，一辆1959年绝版“甲克虫",波尔多翡翠般晶莹的葡萄园，南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅……每一次相遇和拥有，都是对人类历史、智慧与情趣的至高结晶品的玩味,而不是一种花钱的途径。

对拥有足够实力的人而言，财富,说到底不过是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。

而豪华则是品味的标签，懂得鉴赏，才懂得沉醉。

自由的胸襟,富有的身价，尊荣的气质，与多彩的生命活力,是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego（自我意识）”,面对一切美好的事物，血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣，想要挥霍的，始终是生活着、热爱着、骄傲着的心情。

03）量身定制,才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工，是都市丛林中一种濒危的豪华。

手工时代，在历史的回忆中留存着很贵族的味道。

6个月为一位顾客订制一双皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜……那些生活中的艺术大师，在每件作品中留下不可复制的刻痕.充满故事的神秘岁月，更将其淬炼成绝无仅有的个性珍品。

御西湖竞品楼盘比较

1）地段稀缺；2）周边配套齐全，紧靠公园；
3）重点小学和初中学区房；4）地铁房；5）户型布局能满足不同需求；6）同等户型中总价较低；7）品牌开发商开发，物业费比较实惠；
8）闹中取静；
1）地段稀缺；2）周边配套齐全，商业氛围浓厚；
3）名师设计奢贵精装；
4）地铁房；
5）配高端会所；
6）定位高端，大宅居所，杭州楼市中认可度高；
位于天目山路和教工路交叉口，由浙江建工开发，占地8万方，总建面积20万方，规划1195户
开发时间
2006年开盘，2007年底交付
2006年开盘，2008年交付
2006年开盘，2007年底交付
2005年开盘，2008年交付
在售房源
162套
32套
108套
97套
二手价格
2.8-3.9万，最新均价3.4万/㎡
4）周边配套设施较差；
比较分析
1）从地段上讲，御西湖和武林府最佳，昆仑公馆次之，远洋公馆较远，但远洋公馆所属运河商务区由政府主导，城市综合体规划，一些对将来预期理想的人群易趋向远洋公馆，而更注重现实的人群更多选择御西湖和武林府；
2）从户型上讲，武林府前期策划推广大气，精装奢贵讲究，体量不大却拥有星级会所，户型收纳空间充足，但浪费较多，适宜虚荣心强讲究身份的人群；而御西湖户型设计简单实用，总价低，适宜日常居家生活且比较务实的人群；远洋公馆二房三房户型优于御西湖，对御西湖客户造成分流，但没有像御西湖一样的学区，四房户型与御西湖相似，但没有御西湖实用，四房户型上御西湖有绝对优势；昆仑公馆全部为大户型，四房为拼接户型，对御西湖160户型不构成威胁，但与8、9、10号楼四房户型形成竞品；
项目劣势
1）小区出租率很高，目前431套在租；

各小区介绍

周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。

总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。

整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。

总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。

基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。

项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。

西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。

自然山水秀美，人文底蕴深厚。

上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。

嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。

上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。

房产名称集锦(500个)

城市时尚家园朝外MEN 城建大厦橙色年代长河大厦(尾盘) 财智公馆城市月光方舟苑三期长安西点朝阳嘉园彩虹城(三期) 翠谷玉景长岛•澜桥(二期)朝阳新城丛林庄别墅翠堤春晓长河湾城市亮点财智中心翠堤花园创时园长远天地诚品建筑城南嘉园翠福园晨浩花园春泽园小区(尾盘) 城市芳庭(尾盘) 诚苑小区(二期尾盘) 成寿寺小区晨新园草桥欣园(尾盘) 椿秀园(尾盘) 椿树园(尾盘) 翠微生活-静源居厂洼小区成远大厦翠城朝阳•无限II(芳菁苑) 橙色时光亮马新世家一期重兴园(二期尾盘) 翠屏北里西区城市印象长安新城长椿苑长岛港湾成铭大厦(尾盘) 创业园翠湖花园别墅翠微嘉园朝阳园Ⅱ(荟景峰) 晨曦花园晨光家园成品家第三极翠海明筑鼎晟国际大西洋新城海逸半岛 POP Moma国际寓所定福家园第八街七星小筑温泉度假公馆德国楼尚东领鉴筑东岸多摩市(庄维花园二期) 大成大厦德邑新时空东湖湾大宁山庄当代名筑家园大湖山庄点击未来沁居道乐蒙恩商务街低调东卫城德胜臵业大厦达富雅园都市T站 DBC加州小镇东环居苑第一城达华庄园德茂佳缘达龙骏景东方之子都城科技大厦第一都市亲爱的VILLA东环国际中心第七街区第七街区都市馨园德隆家园东域大厦（原雪莲大厦）东一时区叠彩园(二期) 大屋金海湾花园点晶小筑(尾盘) 第五大道东升大厦大雄•郁金香舍德林逸景鼎源世家第三臵业东风时代东区国际鼎极•嘉华世纪德国印象鼎恒新星都市绿洲东恒时代家园东阁雅舍东方瑞景东方太阳城.富春园东景苑大隐•名座东总屯小区顶秀欣园东方银座京东丽景苑德秀轩丹耀公寓(尾盘) 蝶翠华庭当代城市家园(三期堂HOUSE) 大成里居住区都市网景(已售完) 东升园东旭花园东环十八古柏家居都市心海岸叠彩园电子城小区第一上海中心德胜世嘉东方御景（燕灵西区）当代万国城MOMA国际公寓东晶国际渡水山庄东潞苑小区达富苑大雄城市花园顶天立地都市芳园(尾盘)东丽温泉家园地铁古城家园都市晴园东华金座(尾盘) 大观园中华商住区都景苑(尾盘)东方城东风家园东润枫景都会华庭都会国际(尾盘) 东环18EOD绿色生态办公区恩济庄园风格景园富尔大厦 FESCO国际公寓(外企公寓) 枫蓝国际中心福海小区丰汇时代枫润家园飞腾温泉家园芙蓉花园富卓广场峰景佳园冯村嘉园丰体时代花园非中心富河园•碧水明珠富河园四期复兴南里(尾房) 蜂鸟社区枫渡(尾盘)方正大厦富民新区富成花园风格与林尾房非常生活风度柏林馥郁苑富海中心富力城(三期) 枫桥别墅富顿中心泛利大厦富华家园飞腾家园锋尚国际公寓富贵园富贵园富凯大厦峰景•蓝天富河园(二期尾盘) 富卓苑风和日丽丰益城市花园芳星园芳城园方庄芳古园富东花园富景花园(尾盘) 富润家园枫丹丽舍(三期) 非常宿舍富宏馨居垡头小区福景花园风格雅园风景线富莱茵花园富莱茵花园枫桦豪景(尾盘) 富河园府东苑枫露皇苑(三期) 翡翠城富泉花园(尾盘)方南家园(二期) 芳群公寓方宝苑方安苑丰卉家园丰润世家富锦嘉园方圆大厦丰汇园公寓芳林苑富丽华园方圆逸居芳馨园风林绿洲(一期尾盘) 方舟苑凤凰城(二期) 芳草苑米罗公元•方丹苑Ⅱ果岭小镇观澳园古桥镜水格林湾15号国兴•观湖国际国门第一广场广厦家园(二期) 格调国际投资大厦高巢国际财源中心古桥境水观逸美树(卡布其诺) 阁外山水国润大厦公园5号格瑞雅居(二期) 光大水墨风景(尾盘)高第 GOGO新世代果岭里(CLASS) 行宫园(四期) 观山小筑(燕水佳园) 青春雅舍(格林雅地)果园中区格兰晴天(一期尾盘) 国美第一城（国美家园）光大名筑观筑庭园公园大道观澜国际花园(曙光花园二期) 观河锦苑国典华园国英一号国电中兴嘉园国际使馆村和安花园高苑•花样年华国展家园光彩国际公寓龙辉大厦管庄小区甘露家园(二期)国英绿景公寓广通苑冠云庄园冠城园硅谷先锋国展新座甘露家园果园西小区冠雅苑九台庄园名流花园广华轩广信嘉园官园公寓官书院国兴家园冠城阁光大花园国展•国际广馨居光华欣居光彩新世纪甘露晴苑国际港（二期）鸿坤国际大酒店火炬大厦海开天秀花园二期天秀泊心湾华凯花园皇家港湾华树大厦和乔丽致华声国际大厦庚坊国际(好来屋) 华龙苑(二期华龙嘉园) 韩SHOW百货华悦国际华悦国际恒隆家园海阔天空怀柔新城昊天温泉家园好山园汇和综合楼华纺•易城宏鑫家园海子角绿色庄园寰太大厦华彬高尔夫庄园华海苑恒丰别墅恒丰花园红螺湖别墅(天籁别墅) 华丽大厦恒润中心禾风•相府华腾北搪商务大厦华天大厦锦绣雅园汇福佳苑(二期) 华贸中心皇冠大厦华龙大厦海悦名门华杰大厦恒阳大厦回龙大院华新苑海云轩河畔•丽景华侨村华源之星(尾楼) 花都盛景(宜兰园)(尾盘) 韩村河•大自然新城昊腾花园华远•尚都国际华采嘉园东花市小区(尾盘) 华中园•新内阁新内阁郝庄家园湖光山舍后现代城幻星家园(二期巧克力城) 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全国楼盘名称大全

上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。

丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。

美的施工组织设计策划

美的施工组织设计策划美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程施工组织设计策划编制单位：美的御海东郡花园地块二三期高层项目部编制人：审核人：审批人：编制日期：二○一一年一月一日目录一、施工组织设计编制的主要内容 (2)二、施工组织设计编制的要求 (4)三、分包单位施工组织设计编制管理 (4)四、施工组织设计变更管理 (5)五、须重点注意的专项施工方案 (5)美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程施工组织设计策划为了顺利完成美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程的施工任务，确保项目管理目标，加强施工组织设计对质量、安全、进度、效益等的支撑管理的作用，切实履行对建设方的承诺，特编制本策划。

一、施工组织设计编制的主要内容下面为施工组织设计的内容样式：第一章工程概况 (3)第一节总体概述 (3)第二节编制依据 (5)第二章施工现场组织机构 (8)第一节施工组织机构 (8)第二节各岗位人选及其职责 (9)第三章现场管理和施工总平面图 (12)第一节临时设施 (12)第二节施工用水用电 (13)第三节施工机械布置 (14)第四节施工平面图管理 (14)第五节施工平面图布置 (17)第四章施工部署及施工准备 (17)第一节项目管理总体安排 (17)第二节施工和管理人员的投入 (17)第三节施工现场准备和施工程序 (20)第四节劳动力、材料、机械设备供应计划 (22)第五节准备工作组织和时间安排 (26)第六节物资准备 (27)第五章主要分部、分项工程施工方法 (28)第一节工程的重点、难点及对策 (28)第二节施工流向和施工顺序 (30)第三节施工阶段划分 (33)第四节施工方法和施工机械选择 (35)第五节关键工序、重点部位技术措施 (80)第六章工程进度目标及保证措施 (95)第一节施工进度目标 (95)第二节施工总体和单项工程施工进度计划 (96)第三节工期保证措施 (96)第七章工程质量目标及保证措施 (100)第一节施工质量目标 (100)第二节质量保证体系 (101)第三节质量保证措施 (102)第八章工程安全目标及保证措施 (103)第一节安全、文明施工目标 (103)第二节安全保证措施 (104)第三节工程重点部位安全防范措施 (106)第四节文明施工保证措施 (113)第九章季节性施工 (117)第一节雨季施工措施 (117)第二节炎热、高温期施工措施 (120)第三节台风季节施工措施 (122)第十章环境管理及保护措施 (123)第一节环境管理目标 (123)第二节环境保护措施 (125)第十一章现场突发事件的预案 (129)第一节居民滋意闹事应急预案 (129)第二节台风、暴雨应急预案 (133)附件:附图一：地下室结构施工阶段平面布置图附图二：主体、装修施工阶段平面布置图附图三：施工临时用水、用电平面布置图附图四：办公区、生活区临设平面布置图附图五：总进度计划横道图附图六：总进度计划网络图附图七：地下室工程施工进度计划横道图附图八：地下室工程施工进度计划网络图附图九：主体结构工程施工进度计划横道图附图十：主体结构工程施工进度计划网络图二、施工组织设计编制的要求2．1施工组织设计要求结合现场实际情况，结合工程质量、工期、成本、安全目标的要求，做到图文并茂、有针对性、经济合理，专项施工方案编制计划及责任目标必须落实到人。

广告slogan大汇总

Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。

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东湖大郡二期主体工程a标段施工合同151741146

苏州工业园区建屋发展集团有限公司合同编号2004-056（DHDJ-2）DHDJ-2-HT-ZT-005东湖大郡二期主体工程A标段合同书二OO四年三月苏州工业园区建屋发展集团有限公司建设工程施工合同编号2004-056（DHDJ-2）DHDJ-2-HT-ZT-005合同书甲方：苏州工业园区建屋发展集团有限公司乙方：南通神勇建设工程总承包有限公司按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》结合本工程的具体情况，双方达成如下协议。

第一章．总则1.工程名称东湖大郡二期主体工程A标段。

2.工程概况及开竣工日期2.1工程概况及工程说明：详见招标文件2.2开工日期：地库： 2004年 03月 16日小高层住宅楼： 2004年 03 月16 日高层住宅楼： 2004年 03 月 16 日其他建筑： 2004年 12月01日2.3竣工日期：按招标要求。

3.合同文件及解释顺序3.1 合同文件应能互相解释，互为说明。

除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：（1）合同条款;（2）变更、增加等明确双方权利义务的纪要、协议；（3）招标文件；（4）招标承包工程的中标通知书，投标书；（5）工程报价单和图纸；（6）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。

3.2 任何不列在上的其他文件皆不成为合同文件的一部分，其内容不能影响合同文件的含义，除非双方同意签订后为本合同的补充。

4.合同文件使用的语言文字，标准和适用法律4.1 合同文件使用汉语。

4.2 适用于合同文件的法律是国家的法律、法规、及协议条款约定的部门规章或工程所在地的地方法规。

4.3 施工中必须使用规定的国家标准、规范；国家没有相应标准、规范时，可使用专业或工程所在地地方的标准、规范。

4.4 国内没有相应标准、规范时，乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺，经监理及甲方代表批准后执行；甲方要求使用国外标准、规范的，负责提供中文译本。

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唐正四季花园是由国内设计团队倾心打造，通过运用色彩，楼体造型，以及建筑手法呈现出了都市现代建筑风格，闲适、浪漫却不乏宁静，毋庸置疑，这将会成为东营开发区全新的地标性建筑。

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项目位于东城开发区板块内，雄踞东营城市未来发展核心，倚广利河青年渠，赏两河一湾优雅水景，近享清风湖国家水利公园，周边高端项目集聚，东营“高尚街区”雏形已现。

5.新汇东海岸项目地处规划中的滨海蓝镇东部核心地段，由山东新汇建设集团投资开发建设。

2016年郑州交房小区

郑州2016年交房小区楼盘名称地址嘉辰丽景苑金水区经三路广电南路东帝华上苑新郑市郑韩路与阁老路交汇处北行300米成邑德润华庭荥阳市建设西路与织机路交汇处北200米东方鼎盛御府郑东新区农业南路与商鼎路交汇处向东200米路南海赋国际郑东新区普济路与福禄街交叉口瑞士酒店公寓二七区铭功路与太康路交叉口西南角嘉韵公园里上街淮阳路许昌路交叉口向南200米路西国鑫小时代二七区南三环与连云路交叉口南800米栖湖怡家中原区建设路与西三环路交叉口北800米路东建业天筑郑东新区东风南路与康宁路交汇处领城公园1857新郑市龙湖镇双湖大道与郑新快速路帝华凯旋城荥阳市郑上路与西绕城豫龙站交汇处东北角晨胧华庭中牟县商都大道与文通路交汇处丹成福地新密市大学南路与密杞大道交汇处保利海上五月花惠济区花园路英才街西南基正盛世新天高新区西四环与梧桐街交汇处昌建誉峰惠济区南阳路与博颂路交汇处西南角华强城市广场中原区秦岭路与东风路交汇处农房索河湾荥阳市兴华路与汜河路交汇伊顿上郡经开区第三大街与经南五路交汇处东南角豫发大运城白鹭源航空港区郑港四路与郑港四街汇金玫瑰园金水区文化路三全路向北200米中森林语美墅荥阳市荥泽大道与郑上路交汇处向北500米金玺总部港高新区莲花街西四环向西1.5公里路北泰成悦府荥阳市郑上路与三公路交汇处向北200米路东绿都温莎城邦新郑市龙湖镇祥云路与湖滨路交汇处北300米天地湾惠济区花园路英才街交叉口向西100米路南锦艺轻纺城郑上路与西四环交汇处西北角永威五月花成郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角永泽龙湖上公馆新郑市龙湖宜居教育城湖滨路与祥和路中力龙湾公馆郑东新区龙湖外环南路与九如路雅居乐国际花园郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南郑报润园航空港区郑港二街与郑港四路交会处东北角康桥原溪里新郑市南龙湖郑新快速路与祥安路交汇处西南角华润悦府二七区金水路与南阳路南500米星城国际东苑中牟县白沙镇万三路与商都大街谦祥万和城高新区长椿路与莲花街交汇处北100米汇艺悦公馆郑东新区祭城路博学路交叉口东北角清华忆江南荥阳市广贾路东侧升龙汇金广场惠济区南阳路与东风路交汇处龙湖名郡新郑市龙湖镇文昌路与祥安路交叉口向东100米星城国际西苑中牟县白沙镇商都大道与万三路交汇处正商书香华府郑东新区姚桥路与明理路交汇处德宝幸福里上街济源路与金华路交汇处金成时代广场金水区中州大道与黄河路交汇处财信圣堤亚纳郑东新区黄河东路以西，商都路以南绿博景苑中牟县商都大道与人文路交汇处东南角泰来怡居管城区中州大道石化路交会处西雅图高新区莲花街与牡丹路口瀚宇天悦金水区文化路与龙门路交汇处西健达西西湖高新区化工路与瑞达路交叉口向西金域蓝湾平原新区长江大道（郑滑线）与太行大道千鹿山惠济区迎宾路与花园路交会处西100米豫翠园上街汝南路与济源路交会处富田兴和湾新郑市龙湖宜居教育区祥云路和鸿鹄路君利悦城一期雅居悦航空港区四港联动大道与郑港三路交汇处紫檀华都金水区东风路与天明路交汇处南200米建海绿荫半岛荥阳市郑上路与广武路交叉口东南角龙湖玖號院新郑市龙湖泰山路与鸿鹄路交叉口朗曼新城巩义市新区河洛路与石河路交叉口绿地海珀兰轩经开区南三环与机场快速路交汇处恒星皇家花园巩义市东区新兴路紫荆路交汇处西北角豫发大运城蓝山公馆航空港区综合实验区郑港三街和郑港六路交汇处南熙福邸郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南500米郑东鑫成美墅中牟县商都大街与万三路交叉口向东200米路北怡丰森林湖惠济区天河路北段城开绿园中原区农业路与桐柏路交汇处万科美景龙堂恒大绿洲腾盛第五城新密市大学南路与密杞公路交叉口南500米正商花语里中原区秦岭路与农业西路交会处西200米路北齐辉好邻居二七区嵩山路与航海路交会处东100米路南宏光协和城邦金水区中州大道与民航路交叉口向西50米法兰原著新郑市郑新路与祥安路交汇处向西300米路北永威迎宾府惠济区迎宾路和花园路交汇处一江弘城新郑市学院路与弘远路交叉口源升金锣湾管城区紫荆山路与航海路交叉口郑上品荥阳市郑上路与工业路交汇处北侧永威南樾航空港区郑港四路与郑港四街瀚海晴宇郑东新区金水东路与东风渠交汇处西南角宏江中央广场中原区棉纺路与嵩山路交汇处西北角中建观湖国际经开区第十五大街和南三环交汇处万正紫湖公馆郑东新区祭城路与龙子湖环路南100米京航大悦城二七区京广路与航海路交汇处东北角亚星江南小镇上街许昌路与淮阳路交汇处东100米龙吟世家上街济源路与金华路交汇处向北100米公园道1号高新区雪松路与翠竹街交汇处上街第一城上街新安路汝南路交汇处正商瑞钻新郑市龙湖镇双湖大道与文昌路观澜郡新郑市龙湖镇祥云路与鸿鹄路交叉润丰新尚航空港区解放大道西侧龍泉美景新郑市龙湖镇国道107与淮河路中森悦蓝山荥阳市荥泽大道与郑上路交会处向北200米路东荣立鸿鹄嘉苑新郑市泰山路与湖滨路交会处绿都褐石街区中牟县中牟新区文博路与占杨路交汇处瑞隆城三期麒麟山金水区金水路与沙口路交汇处向北300米路东帝华宏府中牟县商都路小学对面国瑞优濠斯新郑市郑新快速路与祥云路交汇处向西900米路南新巢世界湾经开区南三环与二十二大街交叉口向东1000米新嘉苑新郑市龙湖大道龙湖润泽花园新郑市双湖大道与文昌路交汇处向北300米路东德宝方顶上街淮阳路与五云路交叉口路西豫发大运城国园航空港区综合实验区郑港三街与盛锦路交汇处九裕龙城航空港区薛店镇世纪大道向南2公里路东军诚紫东财富广场管城区中州大道南三环交汇处向东康桥金域上郡二七区大学路与汝河路交汇处西200米路南天伦庄园惠济区天河路与开元路交汇处和昌都汇广场上街区济源路与金华路交会处西南角建业春天里中牟县金水东路前程路象湖东1.8公里悦府海棠新郑市文昌路与祥和路交汇处正商双湖湾中牟县雁鸣湖景观大道国家农业公园西北500米东方润景三期东方红中牟县商都路万三路交叉口向东2公里路南汉飞壹号华府荥阳市三公路索河路交汇处向北100米中海锦苑金水区园田路文劳路东200米正商佳仕阁管城区紫荆山路二里岗街地铁口东800米大郑东悦湖会中牟县商都大道与泰安街交会处名门郡景航空港区郑港一路与郑港四街交叉口东北角紫域澜庭荥阳市郑上路与飞龙路丽景花苑荥阳市大海寺路西段南侧海天国际荥阳市康泰路与三公路交汇处天河龙城惠济区天河路和江山路交汇处北康桥溪山御府中原区陇海路与嵩山路交叉口长龙广场二七区大学路与南三环交叉口西100米路北物华国际金水区农业路与南阳路交汇处西200米东方国际新郑市人民路与解放路交叉口恒大金碧天下新乡平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处万吉一品中州大道郑尉路交汇处向东500米路北2015.11区交房时间2016.1 一期房源2016.2.20 三期2016.2 一期7#8#9#10#11#2016.3.31 1#4#5#2016.4.302015.5.312016.5.31 一期2016.5.31 一期2016.1.1 1#2#2016.5 3#2016.5 一期2016.5二期 2015.12.31 一期2016.5 一期 7# 8# 9#2016.5 一期2016.5 一期 1#2#3#4#2016.5 三期 2016.12 四期2016.6.30 三期2016.6.30 二期 15#2016.6.30 二期2016.6.30 一期2016.6.30 一期2016.6.302016.6.30 87-130平2016.6.30 一期二期洋房别墅2016.6.30 一期2016.6.30 一期2016.6 四期2016.6 loft户型2016.6 11号楼2016.6.30 二期2016.6 一期2016.6 9#2016.6 二期 2016.12 三期2016.6 一期2016.6 1号楼2016.6.30 一期2016.6.30 二期 12月三期2016.7.312016.7.312016.7.302016.7.30 二期2016.7 二期2016.7.12016.7.12016.8 二期2016.8 二期2016.8.1 一期2016.8 一期2016.9.30 二期2016.9.30 二期2016.6-9月2016.9.30 一期2016.9.30 一期2016.8.1 一期2016.9 一期2016.9 一期2016.10.312016.10.312016.10 二期2016.10 一期2016.12.31 三期2016. 11 一期2016. 11 一期2016.12 三期2016.12 三期2016.12.312016.12.31四期2016.12.31 一期二期2016.12.31 一期2016.12.31 一期2016.12.31 二期2016.12.31 1#2#6#7#8# 2016.12.31 二期2016.12.30 一期2016.12 一期2016.12 一期2016.12.31 一期2016.12.31 一期2016.12.31 loft2016.12.31 B座2016.12.30 C区2016.12.30 二期2016.12.302016.12.30 二期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 三期2016.12.30 3# 5月9#10#11# 2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期2016.12.30 一期别墅2016.12.302016.12.30 一期2016.12.302016.12.30 五期2016.12.30 三期2016.12.302016.12.30 二期2016.12 一期2016.12 一期2016.12 三期2016.12 一期2016.12 一期2016.12 loft 1#2#2016.12 1#2#2016.12 一期2016.12 一期2016.12 一期2016.12 二期2016.12 一期2016.12 二期2016.12 二期2016.12 二期2016.12 二期2016.12月 ,6月 2015.12 2016.12 一期15.11月美巢装饰曹波 QQ：2764329902。

统表YZGCCX01工程管理统用表(DOC92页)

1. 目的1.1．规范一致表格的填写和表格的运用，增加因表格运用错误和填写内容错误，形成返工重做，提高效率。

1.2. 快速查找工程系统需用的相应表格，处置目前表格混乱和和难找的局面，提高效率。

1.3 经过表格的操作指引，提供并指引经办人的作业流程，提高效率。

2. 适用范围«工程管理一致用表与操作指引»适用于美的地产粤中区域公司在建项目工程，包括报建项目与非报建项目。

3. 操作说明3.1 报建项目工程：工程资料一致按现行省统表执行，不用再填报地产集团外部用表。

如现行省统表没有或不作要求的，一致执行美的地产集团外部用表。

3.2 非报建的项目工程〔如园林、市政等〕：工程资料一致按美的地产集团外部用表执行，如外部用表不齐，可按现行省统表有的表格执行。

3.3 依据项目实践状况对表格的需求，同时«一致用表»又没有相应版本的，可由项目工程部自行制定表格报客服质量部备案。

3.4 表格填写的内容如范表有规则的，应按范表的规则停止，如没有规则可以根椐实践状况停止填写。

3.5 表格操作指引是依据公司现行的制度及相关权限停止操作，如公司相关制度和权限作出修正，应及时作出相应修订。

3.6 本«一致用表»自下发日起执行，原旧表格中止运用。

目录1．美的地产集团外部工程管理一致用表1．1 工程进程管理用表1．1．1 «工程开工令» (5)1．1．2 «资料样板确认表» (7)1．1．3 «资料样板确认标签» (9)1．1．4 «工程任务面交接记载表» (11)1．1．5 «进度控制点时间确认单» (13)1．1．6 «工程资料品牌变卦央求表» (15)1．1．7 «工程数量实测表» (17)1．1．8 «费用索赔通知书» (19)1．1．9 «工程〔任务〕联络单〔一〕» (21)1．1．10 «工程〔任务〕联络单〔二〕» (23)1．1．11«分包单位进场审批表» (25)1．1．12«临水、临电运用央求表» (27)1．1．13«水电费确认书» (29)1．1．14«工程停工报审表» (31)1．1．15«设计图纸会审记载〔一〕» (33)1．1．16«设计图纸会审记载〔二〕» (35)1．1．17«施工组织设计〔方案〕报审表» (37)1．1．18«工程基线交接复核表» (39)1．1．19«工程资料/构配件/设备报审表» (41)1．1．20«报验央求表» (43)1．1．21«工程延期央求表» (45)1．1．22«工程延期审批表» (47)1．1．23«工程暂停令» (49)1．2 工程验收和移交用表1．2．1 «完工资料审查表» (51)1．2．2 «完工初验央求表» (53)1．2．3 «完工复验央求表» (55)1．2．4 «工程完工初验记载表〔通用〕» (57)1．2．5 «工程完工复验记载单» (59)1．2．6 «工程复验遗留效果整改回复单» (61)1．2．7«工程完工验收资料移交表» (63)1．2．8«工程完工移交单» (65)1．2．9«工程完工验收证明书» (67)1．3 工程设计用表1．3．1 «设计变卦完成确认单» (69)1．4 工程本钱用表1．4．1 «增减工程审批表» (71)1．4．2 «增减工程通知单» (73)1．4．3 «工程现场签证单» (75)1．4．4 «扣款通知书» (77)1．4．5 «工程结算央求表» (79)1．4．6 «工程结算资料目录表» (81)1．4．7 «工程结算任务交接单» (83)1．4．8 «设计变卦单明细表» (85)1．4．9 «现场签证单明细表» (87)1．4．10«扣款通知单明细表» (89)1．4．11«价钱洽商记载表» (91)1．5 工程付款用表1．5．1 «进度(款)报审表» (93)1．5．2 «进度完成状况确认单» (95)美的地产集团工程开工令编号：注： 1. 本表一式三份，树立、监理、施工单位各一份；«工程开工令»-----操作指引注：1。

2019年邯郸楼盘交房表

984户 155户 302户 3468户 1480户 1005户 2848户 664户
楼盘地址
开发商
物业公司
人民路与东环路交叉路口东南角（东环东
侧）
邯郸市华信房地产开发有限公司
邯郸市温森物业管理有限公司
东柳大街与联纺路交叉口南行30米东侧
现代建设集团
现代建设集团
人民路与东环路交叉口北行150米路东（通达商务中心北
发有限公司
司
滏东大街与和平路交邯郸市泰祥房地产开发
叉口西南角
有限公司
四川嘉宝运管
滏河大街与滏漳路交汇处东北角（滏阳公
园南侧）
邯郸市金梧桐房地产开发有限公司
邯郸市金梧桐房地产开发有限公司
107国道与机场路交邯郸市同德房地产开发
叉口东行300米
有限公司
浴新大街与陵园路交河北锦涛房地产开发有
叉口东行50米路北
2019年邯郸楼盘交房表
区域序号 1
2
3
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16
楼盘名称华信山水文苑
现代·颐和苑
美的·拉德芳斯
联邦·御景江山汉成华都
米兰·领寓御赵金台
北湖中央公园中船·汉光华府
北湖美域阳光东尚北湖十六峯荣盛观邸美的·幸福时光恒大绿洲
未来花郡
近期开盘时间近期交房时间均价 2012/12/1 8500元
叉口西南角
有限公司
管理有限公司
中华北大街彩虹桥西赵都驾校旁
邯郸市龙星房地产开发有限公司
邯郸市龙星物业有限公司
中华大街与联纺路交邯郸市中船久华房地产
叉口东北角
开发有限公司

美的项目质量管理策划

美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程质量管理策划编制单位：美的御海东郡花园地块二三期高层项目部编制人：审核人：审批人：编制日期：二○一一年一月一日目录1、质量目标与创优目标 (3)1.1合同质量目标 (3)1.2项目创优目标 (3)2、质量保证体系 (3)2.1成立质量管理领导小组 (3)2.2建立质量管理机构 (3)3、确定质量岗位职责 (3)3.1总承包项目部总经理质量职责 (3)3.2质量总监的质量职责 (4)3.3总工程师质量职责 (4)3.4质量部经理质量职责 (4)4、本工程质量管理的难点 (5)4．1地下室工期紧 (6)4．2规模大，投入大。

(6)4．3 施工场地离办公区远，材料组织统筹难度大。

(6)4．4分包专业队伍多，交叉施工协调难度大。

(6)5、确定工序质量控制点 (7)5.1工序质量控制点确定的原则 (7)5.2工序质量控制点的管理 (7)6、主要分项工程质量控制要点 (7)6.1钢筋分项 (8)6.2混凝土分项 (8)6.3高支模 (8)6.4安装工程 (8)6.5电气工程 (8)6.6地面砖面层 (9)7、施工过程中质量的保证 (9)7.1技术保证 (9)7.2劳动力的保证 (9)7.3材料设备保证 (9)7.4试验保证 (11)7.5工期保证 (11)7.6合同保证 (11)8、对项目质量的预控 (11)9、质量管理制度 (16)9.1质量技术交底制度 (16)9.2三级检查和报验程序 (16)9.3样板引路制度 (16)9.4质量会诊制度 (17)9.5三检制度 (17)9.6质量挂牌作业制度 (17)9.7培训学习、开展QC活动 (17)9.8过程控制和旁站监督制度 (18)9.9检查制度 (18)9.10质量例会制度 (18)9.11成品保护制度 (18)9.12质量奖罚制度 (20)9.13工程质量验收制度 (21)9.14质量文件记录管理制度 (21)9.15重大质量事故的处理制度 (22)10、创优申报 (22)10.1申报时间及评奖机构 (22)10.2申报及迎检工作 (22)10.3获奖的意义 (22)10.4质量人员架构表 (22)美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程项目质量管理策划书1、质量目标与创优目标1.1合同质量目标本工程质量为合格工程，争创佛山市优良样板工程。

某花园地块结构抽检策划方案

美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程结构抽检策划编制单位：美的御海东郡花园地块二三期高层项目部编制人：审核人：审批人：编制日期：二○一一年一月一日目录第一章、工程概况 (2)第一节各部位混凝土设计标号 (2)第二节各栋楼层板楼板设计厚度 (7)第三节钢筋保护层厚度 (7)第二章、编制说明及依据 (8)第一节编制说明 (8)第二节编制依据 (8)第三章、结构实体检测 (8)第一节混凝土同条件试块： (9)第二节结构实体钢筋保护层厚度检验 (10)第三节板厚 (11)第四节回弹 (11)第三章、外观实测实量 (18)第一章、工程概况（一）、工程建设概况（二）、工程规模第一节各部位混凝土设计标号地下室混凝土情况地下室桩承台、地下室底板、地下室外壁板、地下室水池底板及外壁板砼抗渗等级为P8，地下室顶板、上部水池底板及壁板砼抗渗等级为P6.注：与地下水接触部位应采用普通硅酸盐水泥，水泥用量不小于360kg/m3，且铝酸三钙含量须小于8%。

B 型2-1-2栋混凝土情况C型 2-1-1混泥土情况第二节、各栋楼层板楼板设计厚度A型 2-2-1、2-2-2栋B型 2-1-2栋C型 2-1-1栋第三节、钢筋保护层厚度地下室底板及外壁板迎水面保护层为50㎜，其它结构主筋保护层见下表：注：1、纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径；2、板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于上表相应数值减10，且不小于10；梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15.3、基础中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40（有垫层时）；地下室底板及外壁板迎水面的保护层厚度为50。

第二章、编制说明及依据第一节、编制说明“百年大计，质量第一”，为确保工程质量，须在施工过程中做好结构实体检测工作，特编写此此方案。

第二节、编制依据1、编制依据主要有但不限于以下合同、规范及标准等：2、工程承包合同及美的御海东郡花园地块二三期高层住宅工程图纸等；3、【建筑工程施工质量验收统一标准】（GB5020300-2001）4、【混凝土结构工程质量验收规范】(GB50204-2002)5、【工程测量规范】（GB50026-93）6、【混凝土强度检验评分标准】（GBJ107）7、【回弹法检测混凝土抗压强度技术规程】(JGJ/T23-2001)8、【混凝土质量控制标准】（GB50164）9、【建筑施工手册】第四版；10、工程建设标准强制性条文、及其他有关法律、法规、规章、管理文件。