联排别墅专题研究报告ppt课件

面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；
形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采 光通风，向独栋靠拢；
品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；
舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；
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餐厅
客厅
卧室
主卧
卧室
一层
”L“形院墅，围和更大的庭院空间
两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼， 凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
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联排别墅的优缺点
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一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。16
室外景观引入室内，内庭院布置
餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐 厅；
二层内庭空中花园，避免过高产生的 压抑感；
大进深内庭，两个南向采光面；
一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋
的感觉。
改变建筑形态组织组团
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地下室
一层
二层
纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室
建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深
长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
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TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
联排别墅 专题研究
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联排别墅的定义和特征
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定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独 院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由 几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单 元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
室、洗衣房）；
所有卧室带卫生间带花园；
景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。
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一层
一层夹层
二层
三层
经济型别墅，日益增大的附加值
建筑面积205平方米，经济型联排别墅；
赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；
一层前后私家花园、二层三层观景露台。
大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；
在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层， 而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
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开发别墅类产品所需具备的条件
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区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；
交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速， 可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交 通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品
缺 点
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联排别墅户型演变和发展
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联排别墅趋向独栋
“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
二层
在传统带有单独庭院的双拼以庭院
相连，打通庭院隔墙即可形成一个具
有较大庭院的类独栋别墅。
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凹形围源自文库和内院
一层仅卫 生间相连
卧室 餐厅
凹形围 和内院
客厅
车库
一层
二层完全 分离
露台 卧室 卧室
主卧
二层
“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离
两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，
中间围和56平方米庭院；
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
独门独院、私密性较强
占地面积和舒适程度的折中
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合， 因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中 户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空 间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满 足。
三层
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下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足； 双车位； 阳光地下室（活动房、工人房、储藏
经济别墅附加值升级
兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
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侧
侧
花
花
园
园
花园层
一层
二层
侧花园拉远联排距离，类独栋联排