合院别墅专题研究
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
别墅项目可行性研究报告
别墅项目可行性研究报告一、项目概况1.1 项目名称：XXX别墅项目1.2 项目背景：随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求高品质生活。
别墅成为人们置业投资的首选，因此，打造一个高端优质的别墅项目，具有很大的市场潜力。
1.3 项目地点：该项目位于城市郊区，环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
1.4 项目规模：总占地面积XXX平方米，计划建设别墅XXX套。
1.5 项目投资额：预计总投资额为XXX万元。
1.6 项目周期：预计总工期为XX个月。
二、市场分析2.1 行业背景：随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，别墅市场呈现快速增长的趋势，尤其是高端别墅市场更是备受关注。
2.2 市场需求分析：根据市场调研数据显示，高端别墅项目的需求量稳步增加，特别是在大城市周边，相对成熟的别墅项目常年供不应求。
2.3 竞争对手分析：目前市场上已有多家别墅开发商，大多数项目定位在高端市场，竞争激烈。
我们需要从产品品质、服务品质、价格策略等方面突出优势，吸引目标客户。
2.4 潜在客户群体分析：潜在客户群体主要为高收入群体、知名企业家、政府高官、明星名流等，他们对生活质量有较高要求，愿意投资高品质的别墅。
三、项目可行性分析3.1 技术可行性：本项目选址得当，周边环境优美，水、电、气、通信等基础设施完备，有利于项目顺利施工和后续运营。
3.2 经济可行性：根据市场需求和投资额估算，项目预计建成后可获得稳定的回报。
同时，在项目运营期间，别墅的租售等收入也将带来良好的经济效益。
3.3 社会可行性：别墅项目的建设不仅有利于拉动当地经济发展，还能提高周边环境品质，吸引更多优质人群入住，对当地房地产市场稳定产生积极影响。
3.4 管理可行性：项目管理团队成员结构合理，具备丰富的别墅项目管理经验和技能，有能力应对项目建设和运营中出现的各种挑战，确保项目顺利推进。
四、风险分析4.1 市场风险：别墅市场受宏观经济环境、政策影响较大，市场波动性较大，需及时关注市场变化，灵活调整策略。
别墅建设可行性研究报告
别墅建设可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，别墅成为了许多人理想的居住选择。
因此，对于别墅建设的可行性研究成为了一个重要的课题，本报告将对别墅建设的可行性进行深入分析。
二、市场需求1. 市场潜力随着经济的发展，人们的购买力不断增强，对居住环境的要求也随之提高。
目前，别墅市场需求呈现出逐渐增加的趋势，特别是在一二线城市以及一些城市的繁华区域，别墅成为了炙手可热的房产选择。
2. 市场调查通过对目前市场的调查发现，别墅的需求存在很大的潜力，尤其是针对高端人群及外国人士。
他们对于住房的要求越来越高，对于别墅的需求也在不断增长。
三、技术可行性1. 基础设施别墅建设需要考虑到基础设施的完善性，比如水电路、天然气等的供应，道路交通的便利性等，这些都是别墅建设的前提条件。
通过对当地基础设施的实地考察，可以判断出其技术可行性。
2. 环境保护别墅建设需要考虑到对当地环境的影响，包括土地资源的利用，植被的保护，动植物的保护等。
在选择别墅建设的地点时，需要充分考虑这些因素，确保别墅建设对环境的影响最小化。
四、投资效益1. 资本投入别墅建设的资本投入相对较大，包括土地成本、建筑成本、装修成本等。
通过比较不同地区的房地产市场，可以预估出别墅建设的资本投入，并进行成本效益分析。
2. 收益预期通过对别墅租赁市场的调查，可以了解到别墅的租金水平，同时也可以借鉴别墅销售市场的价格水平。
通过对租售市场的分析，可以预测别墅建设的收益预期。
五、风险评估1. 市场风险别墅建设面临市场风险，包括市场需求波动、政策风险、竞争风险等。
通过对市场风险的分析，可以预测别墅建设所面临的风险程度。
2. 技术风险别墅建设涉及到建筑、装修等方面的技术风险，包括施工质量、材料选择、装修设计等。
通过对技术风险的评估，可以有效降低别墅建设的风险程度。
六、政策支持当前，国家对于房地产行业的政策支持力度逐渐增大，包括房地产税政策、购房政策等。
创新联排别墅项目产品整理集与专题研究报告_52页
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
联排别墅户型的的地域差异
北京
“类独栋”产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室 活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的增加 /两层/注重社区内部景观环境营造
深圳
山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少， 有“独栋”情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较 长/功能区域独立性强
一层
一层
面积更小，由“经济”变“精简”
建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米； 布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向； 采用”L”形布局。
二层 建筑面积165平方米
联排别墅的变迁——时间
早期阶段
最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价 格低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄、水榭花都
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
龙湖合院别墅产品研究
1、产品模块（十合院）
• 五种不同的户型单元，十户围合， 新空间布局，新邻里情怀。
• 户型面积280-320㎡，从容享受。 • 中庭花园扩展了邻里之间的交流。
• 可视实际需要对十合院进行拆分， 取其部分。
A
BB
A
C
C
D
EE
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
• 预留了电梯空间。 • 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
三层平面
A
B
C
D
E
屋顶平面
A
B
C
D
E
2、经济技术指标
项目
占地面积
地上建筑面积
一层面积
其中
二层面积
三层面积
地下一层建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
机动车停车配比
指标 3910 2933 1170 1029 734 1302 0.75
30 40 1:2
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1466.66
651.19
651.19
赠送庭院 面积 174.71 128.47 119.57 113.99 95.98 632.72
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
叠墅产品专题性研究_图文
2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将 别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中， 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大；
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室，且二分之一 开间设计南向采光 井，采光效果较好；
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间，较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；
叠墅产品专题性研究.202000730
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之 一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分 基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复 式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四 层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重 院落通过庭院垂直式布 局方式来实现，连接方 式由水平式的连廊变成 垂直式的电梯。这种结 构，让中叠和上叠，都 拥有一个私家北向入户 大花园，每个花园还配 私家电梯，实现了独栋 别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积， 将每户的销售总价控制 降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分 别为144平和155平。每 户的建面算不上大，但 麻雀虽小五脏俱全，比 如中叠C户型，三楼三 开间，四楼一开间，并 且拥有一个北向入户花 园和一个宽敞南向露台。
现代中式别墅的调查与研究的开题报告
现代中式别墅的调查与研究的开题报告开题报告题目：现代中式别墅的调查与研究一、研究背景随着中国经济的不断发展和人民收入水平的提高，越来越多的人开始关注生活环境和居住质量的提升。
中式别墅因其自然、舒适、典雅的风格，颇受一部分人的喜爱，而现代中式别墅更是在保留传统中式建筑精髓的基础上，更加强调了现代时尚与舒适度的结合。
因此，现代中式别墅的调查和研究具有一定的现实意义和学术价值。
二、研究目的本研究旨在通过调查研究现代中式别墅，探讨其建筑特点、设计理念、空间布局、材料运用、文化内涵等方面的现状和发展趋势，为现代中式别墅建筑师、规划设计者、学者提供参考，促进中式别墅的发展和创新。
三、研究内容和方法1. 现代中式别墅的概念和定义。
2. 现代中式别墅建筑特点和设计理念。
3. 现代中式别墅的空间布局和材料运用。
4. 现代中式别墅的文化内涵和现状。
5. 现代中式别墅的发展趋势和创新思路。
本研究采用文献法、实地调查法、案例分析法等综合研究方法，以国内外现有的现代中式别墅为实例，分析其空间布局、材料选择、文化内涵、建筑特点等方面，借鉴其成功经验和创新思路，为现代中式别墅的发展提供借鉴和参考。
四、预期成果和意义1. 建立现代中式别墅的档案数据库，提供关于现代中式别墅的基础资料和案例分析，为规划设计者和建筑师提供参考和借鉴。
2. 分析现代中式别墅的发展趋势和设计理念，为中式别墅的创新和发展提供理论支持和实践借鉴。
3. 加强现代中式别墅在公众心目中的认知度，推广中式建筑文化，丰富国内建筑文化多样性，具有一定的文化推广和学术价值。
五、进度安排1. 研究阶段及时间安排：第一阶段：文献综述与案例调研，(两个月)；第二阶段：现代中式别墅设计理念与建筑特点的研究 (两个月)；第三阶段：现代中式别墅空间布局与材料运用的研究 (两个月)；第四阶段：现代中式别墅文化内涵和发展趋势 (两个月)；第五阶段：论文撰写和修改 (两个月)2. 预期成果及论文提交时间：预计在2022年5月完成论文，并在同年6月提交。
别墅调研报告(课堂PPT)
形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间 产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密 度增加了住宅采光面，使其拥有了更 宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三 面采光，外侧的居室通常会有两个以 上的采光面，一般来说，窗户较多， 通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种： 独立别墅 普通别墅 经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格 中式风格 日式风格等
现代
西方现代
新古典主义 风格
东方现代
新中式风格
国际主义 及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延 伸，介于别墅与公寓之 间，是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至 七层，由每单元二至三 层的别墅户型上下叠加 而成。这种开间与联排 别墅相比，独立面造型 可丰富一些，同时一定 程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国， 称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于 城市中心地带，高层顶 端的豪宅。一般理解是 建在公寓或高层建筑顶 端具有别墅形态的大型 复式/跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的 基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等
关于四合院研究报告范文
关于四合院研究报告范文四合院研究报告一、引言四合院是中国古代传统建筑的代表之一，因其独特的院落结构和深厚的文化内涵而备受研究者关注。
本报告旨在通过对四合院的研究，探讨其起源、构造和文化意义。
二、起源与发展四合院起源于中国北方地区，在公元13世纪至14世纪间达到了鼎盛时期。
四合院的设计灵感主要来自中国传统的朝堂、官署和皇家建筑，其基本结构由庭、院、厅、堂四个部分组成，因此得名四合院。
随着时间的推移，四合院逐渐成为中国家庭居住建筑的代名词。
四合院内的房屋通常是以方块或长方形的院落围合而成，院子里有花园、水井等。
四合院形式简洁大方，室内空间宽敞明亮，充分利用自然光线和空气流通。
三、构造与特点1. 庭院：四合院的核心部分是庭院，被认为是生活的中心，一般呈方形或长方形。
庭院通常种植花草，有时还设有水井等装饰。
2. 厅堂：四合院的厅堂分布在庭院的四面。
厅堂作为家庭生活的公共场所，有助于成员之间的交流与互动。
3. 房屋：四合院的房屋分布在庭院的四周，一般包括正房和厢房。
正房是主要的居住空间，而厢房则用于其他家庭用途。
四、文化意义四合院不仅是中国古代建筑的杰作，也体现了中国传统文化的独特魅力。
1. 家庭观念：四合院的设计理念体现了中国人重视家庭的观念。
庭院作为家庭成员聚集的场所，强调了家庭的凝聚力和亲密关系。
2. 社交功能：四合院内的厅堂用于家庭成员和亲友的社交活动，倡导和谐相处和友好互动。
3. 风水学：四合院的设计也受到了风水学的影响。
庭院通常布置有水井，以吸纳吉祥之气，提供良好的净化和流动的能量。
五、结论四合院作为中国古代建筑的瑰宝，以其独特的构造和丰富的文化内涵，代表了中国传统建筑的精髓。
通过对四合院的研究，我们可以更好地理解中国古代建筑的发展历程和文化价值。
同时，四合院也是传承中华文化的重要载体，应得到保护和传承。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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别墅可行性研究报告
别墅可行性研究报告关于别墅可行性研究报告（通用21篇）别墅可行性研究报告篇1总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、别墅项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位介绍(三)项目可行性研究工作承担单位介绍(四)项目主管部门介绍(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
别墅可行性研究报告篇2这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、别墅项目建设背景(一)国家产业政策鼓励别墅行业发展(二)别墅市场前景广阔二、别墅项目建设必要性(一)进一步推进我国别墅行业发展(二)进一步提升我国别墅工业技术水平(三)……三、别墅项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性别墅可行性研究报告篇3市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
什么叫合院别墅 合院别墅和独栋别墅有什么不同
古时候，经常以“院”来叙述一座住房的经营规模。
谈起合院别墅，大伙儿脑子里深刻的印像莫过四合院。
那麼现如今的合院别墅是怎么含意呢?合院别墅和独栋别墅有什么不同呢?今日就跟着我一起来了解一下~什么叫合院别墅?最开始的合院别墅，发生在商朝的宫室旧址中，宋朝《清明上河图》，已勾画出汴梁许许多多的合院别墅住房。
追溯合院别墅历史时间，主要一点是出自于防守必须，而后添进私密，达到了大家清静定居的要求。
合院别墅，将要庭院开敞空间起來，根据围墙或是通廊开展联接，达到了光照、自然通风的规定，小院中，可植树造林栽花、叠石迭景，再佐以东方美学窗门，使主题活动室内空间由单纯性的房间内向户外拓展。
当下的合院别墅，多是独户的室内空间，变成了真实身份位置的代表。
合院别墅和独栋别墅有什么不同彼此之间的差异取决于修建规范差别、地区的差别这些，下边详尽来知晓下。
(1)主要用途差别：独栋别墅即别业，是居宅以外用于享受人生的住所，是第二居所并非第一住所，而四合院是世世代代生活的地区。
(2)隐蔽性差别：合院别墅处于联排别墅与独幢中间，主要是个人隐私性能比独栋别墅好一点，但不如别墅独栋。
(3)地区差别：四合院仅有中国华北地区有，独栋别墅东西方四处都是有。
四合院的庭院在里边，独栋别墅的庭院在外面，四合院是单面的农村平房，独栋别墅是双层的房子。
(4)修建规范差别：四合院有规范的规格型号和样子，合院别墅是一种内院式住房，其优点是院落周边建了房子，并将院落围住，一般来说，合院别墅可分成二合院、三合院、四合院等种类;而独栋别墅可以各种各样，沒有太多造型设计上的规定。
合院别墅式独栋别墅优点和缺点●优势：高建筑容积率：合院别墅式合理布局有完善的院落室内空间，不难看出，在土地资源利用的合理性层面，合院别墅住房是最有效的。
具有私秘：中式合院，根据深深地的巷弄，及其墙面的开敞空间，让家家户户都有着独院的合理布局，砖墙开敞空间，私密好，和传统化的联排别墅商品对比，合院别墅小院，围合性更强，全部屋子与公共区域全是房屋朝向着自己家小院，院落室内空间，变成家庭活动的重心点。
别墅设计调研报告（共4篇）
别墅设计调研报告（共4篇）第1篇：别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的：了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。
调研对象：以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。
调查内容：在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。
.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。
建筑结构为钢筋混凝土结构。
官邸内建有人工湖，花园，菜圃。
居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。
“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。
同时别墅分独立式和复合式。
建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。
同时每栋别墅都设有车库，方便出行。
调研结果分析及其建议：一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。
阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。
遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。
且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。
但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。
第2篇：别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400㎡-500多㎡超大空间，户户有景。
尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。
东南亚风情园林，承续自然、健康和休闲的特质，层次分明、特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园、左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐、休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交、商务和休闲需要；平屋顶天台、露台、内庭院……将私家立体院落别墅空间展露无遗。
合院别墅研究
创新联排 深圳.城市山谷
城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积 率达到了1.1
项目介绍
• 地址：深圳南山高新科技园区
• 产品：联排、小高层、高层
• 建筑面积：16万平方米
• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡
• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）
• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
高，创新度大 能挤出大量空间 独栋化意向不够 院，独栋化意向 意向
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向—— 打造容积率的低密度产品
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
解决方向
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间 距尺度更加宽松 •高容积率能有效减轻对 地形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
创新联排
联院
合院
案例 示意图
•深圳.城市山 谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）
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共享中庭
共享中庭
入口
项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形 成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
11
合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块 组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米 组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
院墅产品专题研究
E-HOUSE CHINA/201005
1
院墅－研究意义
研究意义——
名企多年力作 激起“院墅”生活热
在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。
目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
随之市场别墅产品的同质化竞争，开发企业竞相寻求类别墅市场蓝海产品，而如何探 其院墅产品本质，需从其文化本源追溯。
2
院墅产品界定
研究起源 — 中国原创家族式居住生活
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立， 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共 92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下 设置地下车库。
售楼处（会所）
红色阴影框内为项目中的院墅部分
项目中的“楼王”，属非卖品
9
合院模块解析/新浦江城
院墙围合——主体建筑围绕内庭院展开以院墙连接,提高空间利用率,保证私密性,用联排的容积 率做独栋的感觉
建筑主要功能区均布置于宅基北部，内部通体全框架结构与一般别墅 不同，院邸、院墅的中心不在建筑本身 以内部庭院为核心
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
别墅部分
（橙线框内） 沿海郦墅为中西结合的组团式 合院型别墅。
每个组团里有多个不同的小单 元的“四合院”式联排及双拼 别墅组成。
郦墅会所及售楼处
8
总体规划/宝华栎庭
宝华栎庭
项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦 河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先 天的自然优势。
基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。
地下停车集中入口
2.5米
8米 10-12米
10米 5米
停车入口与绿化处理
集中地下停车，并连接各自地下空间
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
3
重点个案研究
我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西 西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖 郡等市场热销及典型案例作为本案重点个 案研究
1 总图篇 2 合院模块解析 3 特色户型分析 4 合院特征结论
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总体规划/新浦江城
浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团 东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面 积约297—400平方米，最新推出的为9号地块东南侧17栋别墅
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总体规划/纳帕尔湾
纳帕尔湾
纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕， 西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。