上海城市别墅专题研究资料

分 析户型——双拼F
环墅
建筑面积210平方米—小面积双拼别墅 四房，三层主卧套房， 两个卧室面宽，6.8米 赠送半地下室，约43平方米，客厅挑高，客厅5.4米层高
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析户型——联排D
环墅
建筑面积165平方米——小面积经济联排别墅 三房，三层主卧套房 一个半卧室面宽，5.4米 赠送半地下室，约33平方米 餐厅挑高6米，客厅挑高5.4米
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
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户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
一层 会友宴客，双客厅设计 客卧错层设计，精致套房、 步入式更衣间，卫生间
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
二层 双主卧豪华套房
纯别墅、小面 积
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分析
里程
概况
位于浦东新区三林地区 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:104119平方米 容积率：1.5 产品包括：公寓、联排别墅 联排别墅为4-6联，独立布置在小区的东南角。 停车： 别墅均为独立地下车库停车，附送一 个地面停车位，地面人车混行
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分户析型——252-256㎡
里程
阳光地下室 地下室十分宽敞， 可设置为娱乐室、 此外还包括下沉式 庭院和私家车库， 与房屋主通道隔离， 同时内设楼梯与一 楼相连 。
一层——典雅起 居 大面积采光客厅，
起居室与餐厅相
连；厨房宽敞，
附带一个露台。
上海城市别墅个案产品 分户析型——252-256㎡
二层——父母房、客房、 儿童房
南面布置个卧室的大面宽，布 局合理，连接两处露台，南北 通透
三层——主卧套房
主卧、衣帽间、书房自成一体， 休息与阅读互不干扰，保持独 享的私密空间。
二层
08热销城市别墅——万科金色 里程
三层
阁楼
阁楼——私藏
赠送25平米私藏阁楼，独立的 储藏室，静谧的休闲室。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分建析筑风格
里程
纯粹古典的英式Tudor风格
外立面典型特征 哈同别墅般的老虎窗，只是增添了一步阳台的设 计； 沙逊别墅般的斜屋顶，只是将屋顶斜坡缩小了约 15°； 丁香花园般的矮烟囱，只是将烟囱比例减小了三 分之一； 瑞金宾馆般的长窗，只是将三楼联墙不联窗的设 计，变成 雍容典雅的三楼联体长窗。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
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溪
户型——528m2（地上315m2+地下213m2）
地下一层 户内电梯 休闲娱乐功能丰富 带下沉庭院 半地下双车位，遥控自动 车库门 工人房、洗衣房独立布局
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——528m2（地上315m2+地下
分析
里程
产品总结
规划
利用高层平衡容积率的同时，将联 排面积最大化。联排排布较为规整， 独立形成区域。
建筑景观
建筑风格为纯正英伦风格，借鉴经 典Tudor别墅的同时，并加以改良。 别墅区中心位置有一小型集中绿化。
户型
品牌开发商成熟户型，附加值高， 赠送顶层25平方米阁楼和90平方米
品左牌右地、下室建。 筑文化、成熟户型、附
大面宽，小进深 近三个卧室的南向 面宽 客厅、餐厅、四卧 南向 客厅挑高 双主卧 起居室、家庭室 分离 三层豪华套房 放大卫生间面积，
带书房、衣帽和露
台
赠送50平方米左
右阳光地下室南向
花园、侧花园和露
地下 层
08热销城市别墅——金地湾流 域
三层
一层
二层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
产 品
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析概况
环墅
位于浦东新区孙桥镇 总占地面积约11.9万平方米 总建筑面积约7.74万平方米 容积率0.65 产品包括：联排别墅320户、双拼别墅48户、商业街 联排别墅以4-7联为主，地面（就近停车）和地下结合的停车方式，地面人车混 行。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分析产品总结
域
规划
别墅布置在南向沿河的独立区域，采用“人车分流” 的静态交通方式，车辆直接入地下室
建筑和景观
没有特别的亮点，乔木种植较密集，以庭院空间营造 为主题。
户型
“大面宽、小进深“，客厅餐厅，所有卧室南向，布 置“双主卧”，赠送地下室和南向花园作为主要附加 值
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 分析
产品总结
08热销城市别墅——长城中 环墅
城市纯别墅项目，产品力一般。 双拼和联排的面积较小，联排别墅170 平方米左右、双拼别墅210平方米左右。 户型内部空间设计较为单一，联排别 墅面宽约5.4米，双拼别墅面宽约6.8米。 以赠送半地下室，客厅或者餐厅挑空 作为主要附加值。
分析
溪
概况
闵行区万源路788弄 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:100000平方米 64栋独栋别墅 主力面积（地上）为300－486平米
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
地下一层 户内电梯 娱乐休闲多层次功能布局 带下沉庭院和工人房 半地下双车位设计，遥控 自动车库门
213m2）
一层
上海城市别墅个案产品 分析
概况
位于浦东新区三林地区 总占地面积约12万平方米 总建筑面积约18万平方米 整盘容积率1.5 产品包括：双拼别墅、6层小洋房、7+1大 洋房、14层大平层以及14层小户型 均为双拼别墅，全部布置在南面沿河的位 置，别墅区内人车分流，采用室内地下停 车的方式，停车比为1：2
08热销城市别墅——金地湾流 域
08热销城市别墅——金地 湾流域
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
分建析筑和景观
域
现代简约风格 以灰白色为主色条，淡雅精致 着重简约时尚、优雅从容的视觉感受 景观上以“多重原味庭堂院落”为主题，强调组 团邻里化
上海城市别墅个案产品 分户析型——253㎡