上海城市别墅专题研究资料
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园户型图
•E户型下跃房型 首层4室2厅3卫1厨280.00㎡
•E户型下跃房型 地下1室2厅2卫236.00㎡
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
上海玉兰花园区位图
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u上海玉兰花园地处唐 镇中心地段，总5.8万 方，长410平米，宽 170米的高端小区。
u整个的布局是中央喷 泉景观为中心，建筑 物环绕而形成。
u南面为4—5层的平层 观邸，户型300-400 平米，户型舒适，客 厅可达6米宽。
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园经济技术指标及基本信息
u占地面积:58000平方米 u建筑面积:87000平方米 u开发商:上海绿顺房地产开发有限公司 u投资商:绿城集团 u景观设计单位:美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事务所 u建筑设计单位:东方建筑设计院 u工程进度:在建(2011-03-31) u产权年限:70年 u户 数:总户数390户 当期户数390户 u容 积 率 1.50 u绿 化 率 65%
•地下停车场
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u平层观邸主要是4-5 层
u买一层是送地下室及 室外庭院（最小有 200多平米，大的可 达700平米）
u买顶楼送阁楼
u南面唯一4栋有下沉 式庭院
上海玉兰花园南区平层观邸介绍
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
专题研究：中国主要城市别墅市场形势分析
中 国指数 研究 院 中 国房 地幅 。特 别是 ２ ，受 新 政 影 响 ， 月 仅 成 交 别 墅 １ ２ ，环 比 下 滑 ８ ．％ ，同 期 商 品 ０套 ３３
住 宅 也 大 幅下 滑８ ％ ；３ 开 始 别墅 成 交逐 步 回 １５ 月
４ ．９ ４９ ％和３ ．４ ，高 于 商 品住 宅 市 场 下 降 幅 度 ８９ ％
（ 期 商 品 住 宅 成 交 套 数 、 面 积 同 比分 别 下 降 同
２ ．９ ｎ ４ ４ ％ ） 从 别 墅 成 交 占商 品住 宅 比 ４ ４ ％￣ ２ ６ 。
通 住 宅 、公 寓 、别 墅 ） 比 重来 看 ，２ １ 年 上 海 的 ０ １ 别 墅 累计 新增 供 应 占比高 达 １ ．％ ，其 中６ ３６ 月单 月
新 增 供 应 占 比就 高达 ２ ％ ，￣ ０ 年 以来 单 月 占 ２６ ｌ９ Ｊ
比最 高点 。
２ 市场 供 应 不足 、政 策 调控 等 因 素导 致 ． 别 墅 需 求 萎 缩 ，上 半 年 成 交 套数 同 比降 幅 达
中 国主 要城市 别 墅市场形势分 析
比重 为５．６ ）。 ８％
升 ， 回升 幅 度 略 高 于 同 期 住 宅市 场 。从 别 墅 占商 品 住 宅 比 重来 看 ，２ １ 年上 半 年 别 墅 成 交 占 比 为 ０ １ ５９ ％， 同比 略 有 上 升 （ ０ ０ 上 半 年 别 墅 成 交 １ ２ １年
应 １ ７ 套 。创 单 月 供 应 历 史 高 点 ，使 得 ２ １ 年 ６３ ０ １
１ ６ 供 应 套 数 同 比大 幅增 长 ３ ．４ —月 ０１ ％，累计 供 应 套 数 为５ ７ 套 。 从 上 海 别 墅 占商 品住 宅 （ ６４ 包括 普
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
上海浦东独栋别墅市场分析
1 2 3 4
浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
碧云板块
世纪公园板块 张江板块
浦东的顶级独栋别墅市场主要集中在世纪公园板和张江板块。 碧云板块也有一些高端独栋别墅，但品质稍逊于上述两个板块。 北蔡、周康、航头、迪斯尼板块的别墅以联排为主，除个别标杆（如康桥的绿宝园）
九间堂
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海证大三角洲置业有限公司 芳甸路599弄
10.67万平方米 49户 0.27 2-3亩 700-800 100-200 10万以上 7000-15000万 上海证大物业管理有限公司 8元
7.8万平方米 117户 0.45 1-2亩 252-316 7万 2000万左右 仲量联行 6元/平米〃月
项目综述
小区为独栋别墅社区，开放式中 庭花园草地，每户送250-450平方 米花园，房型三种：252、290、 316平方米，别墅风格为欧式。
1 2 3 4
御翠园
案名
开发商 楼盘位置 占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地
御翠园
和记黄埔 浦东区花木路1883弄 104万方 420 0.15 0.5-1亩
项目综述
御翠园是区域内的第二大豪宅。 由长江实业（集团）及和记黄埔地产 集团属下的上海和联房产开发有限公司 精心打造。
房型面积
地下室面 积
400-800
项目综述
九间堂是浦东顶级别墅的代表， 也是中国中式别墅的典范。邱德光 担纲设计。
位于浦东新区行政艺术中心区域 内，西临世纪公园，南靠张家浜， 北面即为成熟的联洋社区。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
8
本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
高端住宅户型调研与分析-10页
1、动静分区、主仆分流 2、中西厨设计 3、南北通透 4、卧室区私密性强 5、卧室景观视线范围广 6、私家电梯厅
户型案例分析
BIAD LIU XIAO ZHONG STUDIO
星河湾（上海）
5室4厅5卫 592㎡ 面宽：28.9m，进深19.85m
户型特点：
1、动静分区、主仆分流 2、中西厨设计 3、南北通透 4、卧室区私密性强 5、双玄关设计 6、私家电梯厅
豪宅户型特点
BIAD LIU XIAO ZHONG STUDIO
1、拥有完善而独立的功能分区，各区域之间互不干扰 2、主、仆流线分离，减少交叉 3、主人的生活拥有绝对的私密性与舒适性 4、注重主要生活房间的视觉感受（如主卧、起居厅） 5、公共活动区域具有宽敞的空间及便利的设施 6、注重配套房间（如浴室、厨房）的舒适性及景观条件 7、户外空间（如楼电梯、入户门厅）具有专属性 8、完善、优质的物业服务
•
4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2020/9/222020/9/222020/9/22Tuesday, September 22, 2020
•
5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2020/9/222020/9/222020/9/222020/9/229/22/2020
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月22日星期二2020/9/222020/9/222020/9/22
户型案例分析
BIAD LIU XIAO ZHONG STUDIO
御苑（北京）
3室3厅4卫 354㎡ 面宽：17.05m，进深23.4m
户型特点：
1、十字圆厅设计 2、主仆分流 3、公共活动区域宽敞 4、卧室区私密性强 5、独立餐厅
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、工作报告、心得体会、汇报材料、合同协议、条据文书、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work plans, work reports, reflections, presentation materials, contract agreements, policy documents, speeches, teaching materials, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!别墅调研报告5篇调研报告的撰写通常需要对数据收集和分析方法的专业知识，调研报告的目标是向利益相关者传达研究结果和见解，以下是本店铺精心为您推荐的别墅调研报告5篇，供大家参考。
上海紫园别墅分析
上海紫园”的总绿化率达到71.2%，总绿化 绿化 “上海紫园”的总绿化率达到 ， 面积为776亩，目前园内共植有 多棵大小树木， 面积为 亩 目前园内共植有700000多棵大小树木， 多棵大小树木 700多棵百年以上的名贵香樟，100多棵胸径在 公分 多棵百年以上的名贵香樟， 多棵胸径在50公分 多棵百年以上的名贵香樟 多棵胸径在 以上银杏， 多棵水杉。 以上银杏，10000多棵水杉。 多棵水杉 根据总体规划，小区河道为自然水系， 水系 根据总体规划，小区河道为自然水系，90% 的 别墅临水，可坐船在小区游览，小区共建有11座欧式 别墅临水，可坐船在小区游览，小区共建有 座欧式 彩色拱形桥梁，设计采用特殊钢结构。 彩色拱形桥梁，设计采用特殊钢结构。 布局上海紫园 一二期别墅共计134栋，共有 个房 上海紫园” 布局上海紫园”一二期别墅共计 栋 共有26个房 每户平均占地面积为4亩地 设计风格各异， 亩地。 型，每户平均占地面积为 亩地。设计风格各异，为了 极大限度的达到建筑与自然、建筑与居室、 极大限度的达到建筑与自然、建筑与居室、建筑与人 的和谐，房型设计以正、 明为基调， 的和谐，房型设计以正、大、光、明为基调，从人性 舒适感、自由度的角度出发，私密布局， 化、舒适感、自由度的角度出发，私密布局，动静分 功能划分合理。社区设置红外报警系统;社区主要 明，功能划分合理。社区设置红外报警系统 社区主要 路口设置全天候摄像监控系统;电子巡更系统 电子巡更系统;BPT可视 路口设置全天候摄像监控系统 电子巡更系统 可视 对讲系统;紧急求助系统 车库配置电动门。 紧急求助系统。 对讲系统 紧急求助系统。车库配置电动门。
也增加了很多富有个性的部分， 也增加了很多富有个性的部分，比如把建筑外观设计为独特的紫荆花 造型。强调艺术表现力、发挥个性、表现时代精神、完善使用功能， 造型。强调艺术表现力、发挥个性、表现时代精神、完善使用功能， 从而体现其私密性、艺术性、时代性和功能性、高品质、高质量， 从而体现其私密性、艺术性、时代性和功能性、高品质、高质量，还 将临水别墅均设置私家码头，以便于私家游艇可在紫园内行驶， 将临水别墅均设置私家码头，以便于私家游艇可在紫园内行驶，真可 谓世界级豪华别墅区。 谓世界级豪华别墅区。 由于紫园还社区四面环 水，传承优秀别墅的经 典神韵， 山景、 典神韵，集“山景、水 鸟景、林景、园景” 景、鸟景、林景、园景” 多重自然景观， 多重自然景观，环境优 美怡人、。 、。又有很多的 美怡人、。又有很多的 学校、教堂、 学校、教堂、生态园相 具隔不远， 具隔不远，这使得紫园 有浓厚 的人文气息和优雅气质， 的人文气息和优雅气质，这无疑要使是此处的别墅能过配得上这风 并能和这景象相得益彰。并且这里。周边可谓是功能齐全， 景，并能和这景象相得益彰。并且这里。周边可谓是功能齐全，全 天候进口超市、健身美容中心、专业宠物商店，特色的私人管家、 天候进口超市、健身美容中心、专业宠物商店，特色的私人管家、 私人医疗服务等人性化服务让紫园的业主倍感舒适与尊贵。
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
别墅设计调研报告（共4篇）
别墅设计调研报告（共4篇）第1篇：别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的：了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。
调研对象：以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。
调查内容：在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。
.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。
建筑结构为钢筋混凝土结构。
官邸内建有人工湖，花园，菜圃。
居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。
“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。
同时别墅分独立式和复合式。
建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。
同时每栋别墅都设有车库，方便出行。
调研结果分析及其建议：一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。
阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。
遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。
且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。
但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。
第2篇：别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400㎡-500多㎡超大空间，户户有景。
尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。
东南亚风情园林，承续自然、健康和休闲的特质，层次分明、特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园、左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐、休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交、商务和休闲需要；平屋顶天台、露台、内庭院……将私家立体院落别墅空间展露无遗。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
豪宅专题研究
台湾
n 外观设计：丹下健三建筑师事务所 n 主力户型：528、693、858 n 项目均价：83300 元/M2 n 开发企业：宏盛建設股份有限公司 n 物业管理费：11.4元/M2·月 n 项目特点：公共设施精致、抗震性能好 n 较区内其他项目扛跌性强、入住明星多
墙地面采用进口大理石 永大日立高速电梯 彩色电视监控系统 德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱
私家 建材设施
天花和墙身
窗户
阳台 门扇及窗套线 分户门 室内楼梯 空调 厨房 浴室 卫生间 私家按摩池 沐浴组 减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水 热水供应 电力供应 照明调空开关及电动窗帘轨 道开关 中央吸尘 保安系统
n舒适的环境 n怡人的景观
产生这种心理的原因
社会资源密集化
n周到的服务
n昂贵的价格
豪宅 资源
社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。
n更好的地理位置
社
n更多的占地面积
会
n更多的建筑材料
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求， 更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。
宏盛帝宝
PART 2 解读豪宅
什么是豪宅?
【建筑可阅读】延安西路1453弄：大西别墅
【建筑可阅读】延安西路1453弄：大西别墅来源：上海市长宁区文旅局一波三折的豪宅身世延安西路1453弄，原本不过是一片陆家石角农田，南侧的法华镇、安和寺才是历史悠久的繁华之地。
1889年后，英租界开始不停地向西越界筑路，大西路——也就是如今的延安西路，由此而崛起。
上世纪二三十年代，上海迎来别墅建造的高峰期，有一英商地产公司在这里建造起了17幢英式三层高级联体别墅，每幢占地约700平方米，采用机平瓦陡坡屋面，仿照英国乡村式样，加上满院的花木植被，格外幽静雅致。
来源：上海市长宁区文旅局当时，大西别墅是沪上有名的高级住宅区，水、电、卫生设备齐全不说，建筑内部的空间布局更是可用奢华来形容。
建造之初，大西别墅属于假三层的建筑形式，所谓的第三层其实就是建筑的尖顶部分。
看似空间狭小，真正进入后倒是并不局促，最高的位置有2米以上，只需要稍加合理布局，就可以作为小型的卧室和书房。
此外，整栋建筑有四个独立的卫生间，便利度完全领先于时代。
这也解释了，为什么当时大西别墅的每幢价值能高达黄金800到1000两之多。
在七十二家房客的年代里，大西别墅原有英式尖顶大多遭到了改建，留存至今的凤毛麟角。
颠沛的往昔命运1937年，上海沦陷，大西别墅的命运也走向了阴暗的拐点。
敌伪时期，不少人在日本人的淫威之下大发国难财，一来二去，大西别墅成为了日伪卖国者陈绍妫的房产，当时，后者在日本侵华机构兴亚院所专设的恒产公司担任华人总经理一职。
来源：上海市长宁区文旅局抗战胜利后，大西别墅理应作为敌伪财产没收。
然而，陈绍妫预估到自己难逃清算，事先将大西别墅委托给了原美商普益地产公司羟租，为日后改头换面隐匿敌产创造了条件。
后来，他又使出手段，上下打点，把大西别墅的产权通过当时的地政局，将户名变更到了自己的亲家林月卿和洪瑞祥的名下，以此暂时侥幸逃过了清算。
来源：上海市长宁区文旅局然而，算盘再是打得精明，真相终究是要大白于天下的。
解放后，历经了身世辗转，大西别墅除去一部分合法买主在不知情的情况下购得敌产、不予追究之外，其他房产终于回到了人民的手中。
行走丨静安别墅
行走丨静安别墅小时候，总觉得上海是个遥不可及的地方，上海表、小白兔奶糖、上海轮船，是记忆中的标志物；稍大，看书看电影，上海滩枭雄、舞女、十里洋场，是民国时期鱼龙混珠的销金窝；成人后，上海是个神奇的地方，无处不捞金，同乡人一到上海没有几年，腰包就鼓起来了。
随着交通的改善，上海已是家门口的上海，车程四个小时,距离仅为咫尺。
近几年，几次走进上海，匆匆而来，匆匆而去，心仍走不进上海，生活在乡下的我有点惶恐，咫尺仍为天涯。
小年的早上，站在上海静安区香格里拉59层的房间里，有一览群物小的感觉。
窗下车水马龙的S型的延安高架桥，车灯如线，车如蚁群；高架桥周遭的的建筑物在晨雾掩饰下，显得异常的不起眼。
突然胆子肥了，萌发想下去走走的念头，看看“生活”在上海南京西路上的国民“静安别墅”的前世今生。
逛过铜仁路，伫立在静安别墅前。
坐落在南京西路1025弄的静安别墅，建成于民国21年(1932年)，因地处静安寺路（现在改名为南京西路），便有了这个名。
弄即里弄，是指比较窄的街道、胡同。
静安别墅北门朝南京西路，门宽不到六米，与别墅的里弄一样宽，弄堂，可以同行两辆机动车。
十二列、二十四幢坐北朝南的红砖房，分布在里弄两旁，左右对称，整齐划一，蔚为壮观。
每幢均为八间三层建筑，黑瓦红墙，楼层错层间有亭子间，还有晒台，层间有挑檐；幢与幢之间的距离为五米，为通道；每间房子都有前后门，前门都有朝南小天井，构成十来平方的小院子。
逛过弄堂，只花了五分钟，便是南出入口，南出入口处为威海路。
我有点惊诧，民国时期的静安别墅，竟如此高高大上！此时，还睡在香格里拉酒店里的俊标给我打电话，问我在哪里？我说在静安别墅。
“你买房子？”俊标问我。
昨天，俊标与我一起从温州出来，参加在上海做生意的儿时朋友的儿子在香格里拉举行的婚礼。
早上出来逛时，俊标还在睡回笼觉。
俊标是做生意的，一般不关心民国的事。
俊标的问话，我暗暗发笑，自个问自个，靠工资吃饭的我，能买得起寸土寸金的上海房子吗？同时，也勾引出我对对静安别墅现在房价的探究。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分析产品总结
域
规划
别墅布置在南向沿河的独立区域，采用“人车分流” 的静态交通方式，车辆直接入地下室
建筑和景观
没有特别的亮点，乔木种植较密集，以庭院空间营造 为主题。
户型
“大面宽、小进深“，客厅餐厅，所有卧室南向，布 置“双主卧”，赠送地下室和南向花园作为主要附加 值
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分建析筑风格
里程
纯粹古典的英式Tudor风格
外立面典型特征 哈同别墅般的老虎窗，只是增添了一步阳台的设 计； 沙逊别墅般的斜屋顶，只是将屋顶斜坡缩小了约 15°； 丁香花园般的矮烟囱，只是将烟囱比例减小了三 分之一； 瑞金宾馆般的长窗，只是将三楼联墙不联窗的设 计，变成 雍容典雅的三楼联体长窗。
产 品
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析概况
环墅
位于浦东新区孙桥镇 总占地面积约11.9万平方米 总建筑面积约7.74万平方米 容积率0.65 产品包括：联排别墅320户、双拼别墅48户、商业街 联排别墅以4-7联为主，地面（就近停车）和地下结合的停车方式，地面人车混 行。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
纯别墅、小面 积
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分析
里程
概况
位于浦东新区三林地区 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:104119平方米 容积率：1.5 产品包括：公寓、联排别墅 联排别墅为4-6联，独立布置在小区的东南角。 停车： 别墅均为独立地下车库停车，附送一 个地面停车位，地面人车混行
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
一层 会友宴客，双客厅设计 客卧错层设计，精致套房、 步入式更衣间，卫生间
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
二层 双主卧豪华套房
二层——父母房、客房、 儿童房
南面布置个卧室的大面宽，布 局合理，连接两处露台，南北 通透
三层——主卧套房
主卧、衣帽间、书房自成一体， 休息与阅读互不干扰，保持独 享的私密空间。
二层
08热销城市别墅——万科金色 里程
三层
阁楼
阁楼——私藏
赠送25平米私藏阁楼，独立的 储藏室，静谧的休闲室。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 分析
产品总结
08热销城市别墅——长城中 环墅
城市纯别墅项目，产品力一般。 双拼和联排的面积较小，联排别墅170 平方米左右、双拼别墅210平方米左右。 户型内部空间设计较为单一，联排别 墅面宽约5.4米，双拼别墅面宽约6.8米。 以赠送半地下室，客厅或者餐厅挑空 作为主要附加值。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分户析型——252-256㎡
里程
阳光地下室 地下室十分宽敞， 可设置为娱乐室、 此外还包括下沉式 庭院和私家车库， 与房屋主通道隔离， 同时内设楼梯与一 楼相连 。
一层——典雅起 居 大面积采光客厅，
起居室与餐厅相
连；厨房宽敞，
附带一个露台。
上海城市别墅个案产品 分户析型——252-256㎡
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——528m2（地上315m2+地下213m2）
地下一层 户内电梯 休闲娱乐功能丰富 带下沉庭院 半地下双车位，遥控自动 车库门 工人房、洗衣房独立布局
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——528m2（地上315m2+地下
213m2）
一层
分析
溪
概况
闵行区万源路788弄 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:100000平方米 64栋独栋别墅 主力面积（地上）为300－486平米
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
地下一层 户内电梯 娱乐休闲多层次功能布局 带下沉庭院和工人房 半地下双车位设计，遥控 自动车库门
分 析户型——双拼F
环墅
建筑面积210平方米—小面积双拼别墅 四房，三层主卧套房， 两个卧室面宽，6.8米 赠送半地下室，约43平方米，客厅挑高，客厅5.4米层高
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析户型——联排D
环墅
建筑面积165平方米——小面积经济联排别墅 三房，三层主卧套房 一个半卧室面宽，5.4米 赠送半地下室，约33平方米 餐厅挑高6米，客厅挑高5.4米
上பைடு நூலகம்城市别墅个案产品 分析
概况
位于浦东新区三林地区 总占地面积约12万平方米 总建筑面积约18万平方米 整盘容积率1.5 产品包括：双拼别墅、6层小洋房、7+1大 洋房、14层大平层以及14层小户型 均为双拼别墅，全部布置在南面沿河的位 置，别墅区内人车分流，采用室内地下停 车的方式，停车比为1：2
分析
里程
产品总结
规划
利用高层平衡容积率的同时，将联 排面积最大化。联排排布较为规整， 独立形成区域。
建筑景观
建筑风格为纯正英伦风格，借鉴经 典Tudor别墅的同时，并加以改良。 别墅区中心位置有一小型集中绿化。
户型
品牌开发商成熟户型，附加值高， 赠送顶层25平方米阁楼和90平方米
品左牌右地、下室建。 筑文化、成熟户型、附
大面宽，小进深 近三个卧室的南向 面宽 客厅、餐厅、四卧 南向 客厅挑高 双主卧 起居室、家庭室 分离 三层豪华套房 放大卫生间面积，
带书房、衣帽和露
台
赠送50平方米左
右阳光地下室南向
花园、侧花园和露
地下 层
08热销城市别墅——金地湾流 域
三层
一层
二层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
08热销城市别墅——金地湾流 域
08热销城市别墅——金地 湾流域
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
分建析筑和景观
域
现代简约风格 以灰白色为主色条，淡雅精致 着重简约时尚、优雅从容的视觉感受 景观上以“多重原味庭堂院落”为主题，强调组 团邻里化
上海城市别墅个案产品 分户析型——253㎡