巽寮高尔夫别墅专题研究案例篇

碧影溪 叠溪谷 2007
香溪堤 黑钻山庄 2008
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别墅偏重沿组团外延排布，充分使用高尔夫球 场景观价值和地形条件，追求景观最大化。
碧影溪
绵延的碧野成了别墅的景观，而别墅也成了碧野中的美景。
香溪堤 碧影溪总平图 香溪堤总平图
高尔夫景观价值最大化， 别墅都依高尔夫景观而生， 追求视野开阔； 别墅主要空间对景观的追 求大于对朝向的讲究； 充分利用浅丘地形，组团 内部别墅可从高处俯瞰景 观，组团边缘别墅可近享 高尔夫草地美景；
推 盘 节 奏
麓山国 际· 逸翠 谷开盘
麓山国 际· 水晶 岗开盘
麓镇· 塞 尔维蒙 开盘
麓山别 麓镇 · 拉 墅· 碧影 佩维尔 溪开盘 阔景别 墅洋房 开盘
麓镇 · 拉佩 麓镇 · 拉佩 麓山别 维尔阔景 维尔叠拼 墅· 叠溪 别墅洋房 别墅开盘 谷开盘 二批次开 总价 盘
麓山别 墅· 碧影 溪二期 开盘
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做为远郊第二居所的麓山别墅，户型设计强调 与外界景观的联系和大尺度的共享空间
生活空间多 套间设计； 每个卧室均 能步入顶层或 花园，情趣十 足。 三层
步入三层 下至花园
活动空间功 能模糊，墙体 被取消，大开 放空间。 通过大面积 落地窗，厅与 庭院联系紧密， 共享庭院景观。
深入考虑球场、地形和建筑三者的有 机结合，使其相互渗透，相互交错， 达到完美景观境界，体现至尊品质。
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麓山别墅户型多样化，体现个性化和不可复制 性，另一方面是尽量保障每户的舒适性
碧影溪总平图
C1户型
C2户型
C3户型
S1户型
S2户型
麓山国际别墅每期都有多种基本户 型，更具具体摆放位臵地形的不同， 每种户型有略微改动。
高尔夫会所
游泳池 按摩 Spa中 儿童天地 心(1300 健身室 会员事务部 平方米） 壁球室 不动产销售部 羽毛球场
雅豪轩 往酒店 往会所
享受空间：
315间客房 绿茵阁 商务中心 酒吧 花店 接待处 电梯 游泳池 大堂 礼品店 钢琴吧 会议室
咖啡、啤酒、画廊、书店、 古董收藏、小影院等特色 ministore； 往高尔夫球场 储物柜区 高 往会所 设国际高尔夫博物馆、钢 尔 琴艺术中心、顶尖品牌服 夫 往球场 接 装、汽车展示厅等； 专
观澜高尔夫大宅
多为企业购买，用于会 议和接待。
以观澜高尔夫大宅C型为例
建筑面积：700㎡ 花园面积（含泳池）：1353~3790 ㎡ 欧陆风情的生活空间，宽阔的 平台花园最大限度将景观引入 室内，宽敞明亮的厨房和电梯 厅展现尊贵生活。
平台花园186㎡， 可通过楼梯直达花园
会客厅 50㎡
地下室平面 建面499㎡
216㎡ 420~510㎡
595~1731㎡
赠送
271㎡
翡翠湾组团，赠送 面积3倍于建筑面 积
682~2206㎡
长堤别墅
Baidu Nhomakorabea
长堤别墅
建筑面积 架空层及地下室 花园面积
AB型
412㎡ 340㎡ 800㎡
A型
222㎡ 182㎡ 448㎡
B型
188㎡ 158㎡ 360㎡
赠送
A型
203㎡
长堤组团，赠送面 积3倍于建筑面积
房地产
晓峰居 56幢 独立别墅 197~260平方 米
观澜豪园 4幢6-9层花 园洋房 93~232平方 米
翡翠湾 一期156栋 别墅 198-288平 方米 总价6001000万
长堤 222栋别墅
高尔夫大 宅 独立别墅 700-1200 ㎡ 7000万1.7亿 /套
户型
188-222平 方米 总价 600~800万
上堤别墅 上堤别墅
建筑面积 架空层及地下室 花园面积
B型
206㎡ 83㎡ 290~336㎡
赠送 270㎡
83㎡
密度较高的上堤组 团，赠送面积也能 达到2倍于建筑面 积
超大的赠送面积，彰显豪宅资源价值，更重要的是为满足 客户娱乐、休闲、享受的需求提供了广阔的空间。
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大面积的赠送不仅仅是实惠，更重要的是赠送 空间营建出的生活空间和休闲生活氛围
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户型特点：活动空间注重开放与共享，生活空 间注重私密与享受
一层为主要活动空间，强调开放和共享；
大露台通过楼梯直接 连通花园； 会客厅通过大面积落 地窗共享大露台景观； 取消客厅、餐厅等功 能空间之间墙体,模糊功 能空间，获得大尺度开 放共享空间。 独特的多套间设计，每 个卧室都拥有私密空间； 每个套间带露台或阳台， 虽独立仍享受美景；
双
流
麓山国际
客户： 第二居所客户为主，客户 臵业目的以投资兼度假为 主。
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麓山国际从04年开始入市，实现了价格的持 续增长，并已在市场上建立了项目的知名度
04.10.30 05.7.9 06.3.19 06.9.9 麓山别 墅· 圆石 滩开盘 06.11.19 06.12.16 07.3.31 07.7.1 07.8.18 07.9.8 麓镇 · 拉 佩维尔 叠拼别 墅二批 开盘 07.10.28 麓镇 · 拉 佩维尔 叠拼别 墅三批 开盘 07.11.11 麓镇 · 帕 萨迪纳 开盘 08.1.16
逸翠谷
圆石滩
黑钻山庄
橡树坡
碧影溪
圆石滩 以高尔夫球场为大景 观背景，各别墅组团分布 其间，根据不同的：谷、 岗、坡、滩等地形，建造 风格不同但统一于整体规 划的别墅群落； 坡度较缓，球道边的 一线景观物业价值最高。 香溪堤
水晶岗
叠溪谷
逸翠谷 橡树坡 2004
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水晶岗 2005
圆石滩 2006
项目定位及发展战略回顾
项目属性界定 案例研究 总体规划及分期建议 别墅物业发展建议
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国内案例的选择和研究要点——
案例选取的标准 国内知名高尔夫别墅——
深圳观澜高尔夫大宅 成都麓山国际 昆明春城湖畔高尔夫别墅 案例研究点
球场对高尔夫别墅的价值推动体现在什么方面？ 高尔夫别墅和其它别墅项目在产品上面有什么不同？ 评价高内一流高尔夫别墅的产品力，并结合我们的市场经验，为本项目提 供参考。
赠送的花园面积应 足够大，需可建私家 泳池或私家花园，形 成家庭休憩、聚会的 绝佳场所； 架空层多做成两个 以上车库，地下室配 臵成健身、家庭影院、 SPA、酒库等功能空 间。 宽阔、开敞的私家花园 自然、安逸的私家庭院
每栋别墅均配有私家泳池，享受奢华、品质生活
架空层车库
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地下室SPA
售价
13000/平方米
客户
投资客
企业客户
度假+自住
晓峰居
观澜豪园
塞维娜
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高尔夫大宅
翡翠湾
长堤
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观澜湖别墅规划大多采用单线形排布，别墅能 最大化享有高尔夫景观资源
翡翠湾总图
单线形规划，保证每户的无遮挡球场景观； 最大化利用球场景观，别墅不仅仅是建筑的占有， 而是资源、景观的最大享有。
在规划层面，通过单线形排布，极大的发挥高尔夫球场的核 心价值，为每栋别墅实现高价值提供强劲支撑。
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架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多 于建筑面积，凸现高尔夫物业的卓越价值
翡翠湾别墅 翡翠湾 别墅
建筑面积
架空层及 地下室 花园面积
M型
198㎡
228㎡
L型
288㎡
TB型
313㎡
碧影溪C1户型首层
碧影溪S1户型二层
活动空间的功能模糊与开放，倡导闲散的生活； 通过设计处理，最大化引入景观，追求的是舒适； 生活空间多套间与情趣性的设计，体现的是享受。
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春城高尔夫——距离昆明38公里的湖景特色 赛会度假球场
开发商：新加坡吉宝集团 Keppel Land，是新加坡 第三大上市房地产公司， 资金雄厚 位臵：距昆明38公里， 从昆明国际机场有高等级 公路贯通，车程约50分钟； 资源：阳宗海、海拔 2100米高地、坡地地势 ； 总面积：500公顷 (7,496 亩) ，两个18洞锦标赛高尔 夫球场；总体规划1500套 别墅； 球场特色：分山地和湖畔 2个球场，由世界著名高球 手设计：山场Jack Nicklaus，湖场Robert Trent Jones Jr； 经营状况： 1998年球场 完工开业，2003年成立昆 明春城湖畔旅游臵业发展 有限公司。
东莞
观澜高尔夫 深圳
世界第一大球场，216洞高尔夫球场； 承办众多高水平赛事，辐射全球的影响力； 观澜高尔夫别墅享受到的是顶级高尔夫球会带来的影响力。
赛维纳
香港
世界杯球场
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维杰球场
费度球场
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强势球场先行，后规模化开发房地产，低开高 走逐步拓宽客户面，投资、度假、自住皆有
时间 高尔夫 1994年 世界杯 球场启 用 1995年 骏豪酒店开 业 翠谷球场启 用 1997年 乡村俱乐部 开幕 翠谷球场灯 光球场启用 1998年 俊岭球 场启用 1999年 俊岭球场 后九洞灯 光球场启 用 龙岛球场 启用 2001年 好望角球场启 用 高尔夫球会专 卖店开张 新翠谷球场完 成改造并正式 启用 赛维纳 2幢16-17层 小高层 65平方米 高尔夫大宅 约86幢 独立别墅 438~868平方米， 楼王1500平方米 30000/平方米；楼 王总价1.1亿 2003年 2006.3 已建成十 个球场 2006.11 兴建两个球 场 2008年
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观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依靠自身 打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值
观澜镇位于深圳郊区,与东莞交界 处镇区内房价一直为深圳低谷； 缺乏外部资源支撑，依靠自身打造世界一流高尔夫球场，形 成高尔夫资源为主的核心价值，支撑后期高端物业开发。
观澜豪园
高尔夫大宅
广州
晓峰居
三层平面 建面222㎡
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观澜湖高尔夫会所面积超过3万平方米，为客 户提供生活配套、享受空间和商务社交平台
生活配套：
时尚生活超市、风味美食、 儿童shopping等生活配套； 设有观澜湖医疗保健中心， 提供急救资料，健康医学 顾问等服务；
推杆果岭 日 本 料 理 山景 阁西 餐厅 会员 酒廊
卧室 34㎡
然的环境格调、豁达开敞 的空间呈现高雅尊崇生活 品质。
卧室 46㎡
拥有5个以上卧室，同 时利用赠送的大面积空 间，配臵完善的居住、 娱乐和休闲设施，筑成 一个纯粹独享的私家会 所，可承担企业会议、 商务接待等用途。
二层平面 建面199㎡
电梯大堂 25㎡ 公共与私密空间严格区分，每 个卧室皆带卫浴和露台自成套 间。
地理位臵 占地面积 建筑面积 容积率 产品类型 面积
华阳片区 2600余亩 100多万㎡ 0.4 独栋、类别墅、洋房 190-820 ㎡
（万) 1700 1500 1200 1000 800 500 400 300 200 100 190-270
户型面积 （平米） 300-500 600-800 900-1200
区位：
麓山国际地处成都双流县，成 都三环线外，地铁一号线终点 站。
成
都
别墅区
洋房区
资源：
地处成都郊县，地理位臵较偏， 占地2600亩，没有强势自然资 源，依靠打造高尔夫和结合自 身浅山地形，形成自身资源支 撑；
定位：
成都乃至西部最具居住和投资 价值的高级社区，成为中国上 流阶层的聚落，不断吸引海内 外才智阶层；
相对麓山国际的球场来说，麓山国际的客户更 加关注别墅产品本身，由于球场会籍和别墅的销售 完全分离，高尔夫对别墅价值的支撑更多体现在景 观价值的支撑。
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以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团，各组团 拥有自身独特气质而又融入整体规划
香溪堤
逸翠谷 橡树坡 黑钻山庄 水晶岗 碧影溪 叠溪谷
骏豪酒店
大宴会场
商务社交平台：
315间客房的骏豪酒店； 可容1000人的会议大厅；
待 会所 卖 处 大堂 店
球场的高使用率、社 区配套的极度缺乏使观澜 建成了了3万平方米超大规 模的会所并承担了一部分 商务功能。
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麓山别墅——结合自身资源，辅以高尔夫球场， 麓山别墅是典型的以高球为资源卖房子
二层为主要生活空间，强调私密和享受；
首层生活空间： 景观延伸和功能融合
放大室外空间向室内的延伸； 讲究室内空间的开敞与融合。
二层生活空间： 私密、便利和舒适并重
保证私密性和便利性的多套间设计； 突出享受的主卧超大卫浴空间和卧室 均带露台或阳台的舒适享受。
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观澜高尔夫大宅——700㎡以上豪华大户，彰 显顶级圈层生活，打造财富人士社交平台
电梯大堂 23㎡ 地下室整层总面积499㎡，设 有桌球、棋牌室、健身房、茶 艺、酒吧、家庭影院、酒窖等
厨房 29㎡
三车位架 空层车库 首层平面 建面280㎡
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私密与公共空间严格区分，带露台的多套间， 构成豁达开敞的生活空间
露台 33㎡ 会客厅 23㎡ 电梯大堂 37㎡ 平台花园 35㎡ 主人套房 104㎡ 睡房 47㎡ 主人空间阔达222㎡，生趣盎