工程维修作业指导书

岗位名称：直接上级：

岗位名称：工程维修部领班直接上级：

岗位名称：工程维修员

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c.合上各低压出线开关。

4.2.3 在配电变压器上工作前，操作要领如下：

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4.4 变压器维修保养

4.4.1 外委维修保养：定期委托电力公司对变压器进行测试、试验等，此项工作由工程主

修整达不到要求的则应更换。

4.6.3 交流接触器维修保养：

i.检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；j.检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

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配电设施设备安全操作规程》和《供配电设施设备维修保养规程》等相关规定。

4.2 异常情况处理

则可以投入正常运行。

4.3 停电时，工程人员应巡查电梯内有无困人，如有应按《电梯管理规程》中相关程序

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e.打开水泵排气阀，直到有水流出来后，关闭排气阀；

f. 如首次使用，手盘转动传动轴

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4.4 水泵房机组的维修保养

工程人员按计划对所有水泵房机组进行清洁、保养。

d. 检查复位调簧情况；

e. 拧紧所有紧固件。

b. 检查黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

c. 对闸阀阀杆加黄油润滑；

4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

4.9 停水管理。由于给排水设施设备保养等原因需要停水时，经服务中心主任批准后通

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4.2给排水设施设备异常情况的处理4.2.1 主供水管爆裂的处置：

4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程人员保管，工程人员不得私自配钥匙。

4.4 工程人员应将给排水设施设备的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及

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检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，如果松弛则应紧固处理；

4.4.1 检查炉内火胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；

4.4.2 检查排烟管，并进行清洁处理。

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4.2 当值工程人员应根据使用空调部门或用户的要求，及时开关常压锅炉，并根据他们

的需要，适当调整锅炉热水的温度，注意最高温度不能超过

b.记录不规范、不清晰、不完整；

c.常压锅炉房不干净；

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4.4.1 用500V

理后仍达不到

a. 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑

油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

e. 自动空气开头维修保养：

——用

性的设施设备故障，经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后上报服务中心。

4.12 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管申请，经服务中心主任批准

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p.检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；

q.检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

人员的陪同下方可进入中央空调机房；

4.3.2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品；

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b.曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），轴承是否需要加注润滑油；

c. 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有

4.6 电梯机房管理4.6.1 非工程人员

d.迅速阻断漏水源；

对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然

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b.检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座，检查启辉器电容是否击穿；

b.检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；

4.3 给水管的安装

4.3.1 根据现场情况确定出最佳管路走向（综合考虑如下因素：住户要求、美观效果、最

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4.4.6 工程主管定期检查工程人员的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令

其立即补齐；

4.6 服务中心定期将所保管的工具进行一次盘点，对于需要补充的工具应建议工程主管

尽快申购。